鹽城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一條龍服務(wù)聯(lián)合審批辦法

鹽城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一條龍服務(wù)聯(lián)合審批辦法(試行)為進(jìn)一步改善投資環(huán)境，規(guī)范行政行為，提高辦事效率，特制定本辦法。一、本辦法所指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，主要是指市權(quán)限內(nèi)市區(qū)范圍內(nèi)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)并具備相應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的自然人和法人進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目聯(lián)合審批牽頭部門為市建設(shè)局，責(zé)任單位為涉及項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)單位。三、本辦法所指“一條龍服務(wù)”，即由市建設(shè)局牽頭，各責(zé)任單位配合，實(shí)行“建設(shè)局統(tǒng)一受理，抄告相關(guān)部門，并聯(lián)承諾辦理，限時(shí)反饋結(jié)果”的聯(lián)合審批方式，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目從土地使用權(quán)的取得至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收進(jìn)行全過(guò)程跟蹤服務(wù)。四、市行政審批服務(wù)中心負(fù)責(zé)對(duì)聯(lián)合審批過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、服務(wù)，以提高工作效率。五、聯(lián)合審批過(guò)程中需要召開(kāi)的聯(lián)審會(huì)議，由市建設(shè)局提出，市行政審批服務(wù)中心與市建設(shè)局共同組織召開(kāi)。會(huì)議形成的紀(jì)要由市行政審批服務(wù)中心與市建設(shè)局負(fù)責(zé)人共同簽發(fā)，相關(guān)部門按紀(jì)要精神執(zhí)行。六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌交易等競(jìng)價(jià)出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)。七、民間投資的大中型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可取消項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批環(huán)節(jié)，直接進(jìn)入項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)階段；選址意見(jiàn)書與建設(shè)用地規(guī)劃許可證合并受理。八、由市建設(shè)局牽頭，各責(zé)任單位按照職責(zé)要求，在土地出讓前完成地塊的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、修建性詳規(guī)、土地界址圖、地價(jià)評(píng)估報(bào)告、洪水影響評(píng)價(jià)報(bào)告、水源論證報(bào)告、項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告、項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策和開(kāi)發(fā)要求、拆遷準(zhǔn)備等招標(biāo)前的相關(guān)工作。九、市國(guó)土局發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)出讓信息，組織競(jìng)價(jià)出讓并核發(fā)競(jìng)價(jià)出讓成交確認(rèn)書，簽訂土地出讓合同。十、施工前的審查工作環(huán)節(jié)(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑競(jìng)價(jià)出讓成交確認(rèn)書和國(guó)有土地出讓合同，到市建設(shè)局窗口領(lǐng)取、填寫《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》和《鹽城市行政審批服務(wù)中心聯(lián)辦件通知書》。市建設(shè)局窗口同時(shí)告知市行政審批服務(wù)中心協(xié)調(diào)處、督查處和相關(guān)責(zé)任單位。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑競(jìng)價(jià)出讓成交確認(rèn)書和國(guó)有土地出讓合同，到市計(jì)委窗口辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，到市規(guī)劃局窗口申請(qǐng)辦理選址意見(jiàn)書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。凡不需新作調(diào)整或?qū)徟鲎層玫乜偲矫嬉?guī)劃圖的可合并受理，需新審批規(guī)劃圖的應(yīng)按市規(guī)劃局規(guī)劃管理程序公示要求，先申辦“選址意見(jiàn)書”和“用地總平面規(guī)劃”審查意見(jiàn)，后申辦“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。對(duì)臨城市主要道路沿街建設(shè)項(xiàng)目，在施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)報(bào)審建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行規(guī)劃審批。(三)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑競(jìng)價(jià)出讓成交確認(rèn)書、土地出讓合同、建設(shè)用地批文和建設(shè)用地規(guī)劃許可證到市國(guó)土局窗口辦理土地使用證；憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用證，到市建設(shè)局窗口辦理拆遷許可證（非凈地出讓項(xiàng)目）。(四)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)規(guī)劃要求，委托具備相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，相關(guān)部門做好初步設(shè)計(jì)審查工作，由市建設(shè)局組織市計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、人防、氣象、地震、消防、供電、審計(jì)、水利、綠化、城管、廣電、電信、聯(lián)通、郵政、燃?xì)?、教育等專業(yè)部門進(jìn)行會(huì)審，綜合各部門對(duì)初步設(shè)計(jì)技術(shù)審查意見(jiàn)，形成初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件。(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照要求委托施工圖設(shè)計(jì)（含各專業(yè)設(shè)計(jì)），報(bào)市建設(shè)局窗口申請(qǐng)進(jìn)行綜合審查。市建設(shè)局組織專家和有關(guān)專業(yè)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審，并核發(fā)施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將施工圖、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書和市計(jì)委開(kāi)工批復(fù)等前置批準(zhǔn)文件報(bào)市規(guī)劃局窗口申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；經(jīng)市規(guī)劃局勘查、審核，對(duì)符合發(fā)證條件的項(xiàng)目，由市規(guī)劃局核發(fā)“審定項(xiàng)目規(guī)費(fèi)繳款通知單”；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到市行政審批服務(wù)中心繳費(fèi)窗口繳納各種費(fèi)用后，到市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。球(六桿)建鋸設(shè)局剃?duì)款^增與房詳?shù)禺a(chǎn)攏開(kāi)發(fā)質(zhì)企業(yè)擴(kuò)會(huì)商緣解決日地塊瘦開(kāi)發(fā)慎對(duì)周獵邊城必市道地路、托河道便湖泊屆（含驢水利醫(yī)工程北及其重范圍礎(chǔ)）、業(yè)管線漸、綠喚化等步設(shè)施陸的保舊護(hù)措塑施以令及對(duì)意城市外基礎(chǔ)粥設(shè)施真造成岔?yè)p壞局后的戶修復(fù)乓辦法尊并簽?zāi)び唴f(xié)謠議。震(七今)房辦地產(chǎn)稼開(kāi)發(fā)那企業(yè)臺(tái)到市啞建設(shè)早局窗交口辦結(jié)理工廊程建度設(shè)招萄標(biāo)、趨質(zhì)量連監(jiān)督擴(kuò)和安父全監(jiān)佳督手婚續(xù)，攪申請(qǐng)燈辦理拜建設(shè)影工程佳施工英許可暴證。服(八接)房遺地產(chǎn)掠開(kāi)發(fā)昌企業(yè)造到物墻價(jià)部像門核濁定商劈品房茅預(yù)（漏銷）狼售價(jià)舉格。鳳到市糖房管棄局窗劑口辦伴理商躍品房誤預(yù)（噴銷）闖售許蜻可手穩(wěn)續(xù)。張十一合、施目工階夠段，馬涉及演到的星諸如傷占道詞、破處路、誠(chéng)占用借河道活湖泊賠（含刮水利下工程你）及飲其管藏理范漿圍、科建筑魚垃圾踩清運(yùn)京等相響關(guān)手堵續(xù)，印市建臟設(shè)局粒幫助氧協(xié)調(diào)音，相溫關(guān)部劍門實(shí)懂行承異諾辦沾理，便市規(guī)執(zhí)劃局連應(yīng)按桌照貫“帆規(guī)劃右法窄”蟲規(guī)定邁及時(shí)級(jí)提供誘開(kāi)工馬前灰排線驗(yàn)濃線和泳基礎(chǔ)委工程鏡驗(yàn)收宗及跟保蹤管撿理服挽務(wù)?；旮飨嗟P(guān)部洋門均璃要為紛房地委產(chǎn)開(kāi)績(jī)發(fā)企絞業(yè)提彈供優(yōu)率質(zhì)服齒務(wù)。其十二桐、工內(nèi)程竣慶工后悟，房脖地產(chǎn)簡(jiǎn)開(kāi)發(fā)圓企業(yè)善組織品設(shè)計(jì)龍、施桶工、匹工程惕監(jiān)理膊等有孟關(guān)單什位進(jìn)引行竣線工驗(yàn)送收，恐住宅華小區(qū)高等群鐵體開(kāi)較發(fā)項(xiàng)榴目竣珍工后慎，由榆市建補(bǔ)設(shè)局李組織岸相關(guān)筆部門耍進(jìn)行動(dòng)綜合獲驗(yàn)收夕，群璃體項(xiàng)再目實(shí)索行分碗期開(kāi)憶發(fā)的坡，可娛分期敘驗(yàn)收透，并飽在驗(yàn)袖收合靠格后勺15虎日內(nèi)辨將相書關(guān)材林料報(bào)脹市建甚設(shè)局血備案公。市失規(guī)劃確局應(yīng)環(huán)按照密“宵規(guī)劃傳法遷”蓮規(guī)定紡及時(shí)屆提供宜建筑微單體貫工程備規(guī)劃手竣工秒驗(yàn)收蒙。整德體項(xiàng)敵目按蛛規(guī)劃潤(rùn)全部掉實(shí)施眼結(jié)束驚，由燙市建養(yǎng)設(shè)局繭牽頭脅會(huì)同蜜有關(guān)僚部門躲組織洲綜合覽驗(yàn)收拼。鍋十三浪、為渣營(yíng)造鳳優(yōu)質(zhì)捏高效房的服體務(wù)環(huán)唱境，也對(duì)審兵批項(xiàng)殘目實(shí)窯行服溝務(wù)限遭時(shí)制春，凡刮市權(quán)澇限內(nèi)核審批雹項(xiàng)目右，必乒須限刺時(shí)辦虹結(jié)；向需要升省以煤上部鄉(xiāng)門審趴批的蘆項(xiàng)目戶，手團(tuán)續(xù)由認(rèn)相關(guān)液部門盛幫助償辦理裳。派十四番、其苗它實(shí)螺行攔“哭一條扮龍服疫務(wù)升”像的項(xiàng)辱目，鐮涉及澤建設(shè)蜓工程賤并符稻合本敲辦法革要求雞的，格由建趕設(shè)局冠會(huì)相亞關(guān)朗“撓一條沖龍服桑務(wù)娃”音牽頭鄙部門庫(kù)參照避本辦紙法執(zhí)獵行。動(dòng)十五托、本訊辦法陵未盡邪事宜眨，由臣市建喉設(shè)局紡、行出政審旱批服錘務(wù)中隙心會(huì)葡有關(guān)勁部門簡(jiǎn)共同續(xù)商定限。榮十六緣、本龍辦法杯由市士行政濕審批魚服務(wù)飼中心擔(dān)和建拔設(shè)局小負(fù)責(zé)爺解釋睬。尾附件結(jié)：1喚.房奴地產(chǎn)朱開(kāi)發(fā)塵項(xiàng)目錄聯(lián)合腔審批光涉及勺的相妙關(guān)部英門趙訊總酒2.柿房地碗產(chǎn)開(kāi)紅發(fā)一秋條龍語(yǔ)服務(wù)所聯(lián)合素審批蛋事項(xiàng)廈告知堵書榨附件秒1：厘房地猾產(chǎn)開(kāi)豎發(fā)項(xiàng)藍(lán)目聯(lián)伶合審舟批涉神及的強(qiáng)相關(guān)慧部門蠶序號(hào)勁審批拔項(xiàng)目帳名稱蔥責(zé)任免單位盾1淚立項(xiàng)總計(jì)委狗2懸建設(shè)性用地督規(guī)劃谷許可唇證（徒含選擾址意航見(jiàn)書即）跟規(guī)劃誦局絮3暢環(huán)境晚影響尋登記勸表/氣環(huán)境貢影響其報(bào)告神表/寒環(huán)境蔽影響嚼報(bào)告障書逆環(huán)保喝局縣4隱通訊澤設(shè)施摩電信零公司超5漂土地梢使用佛證螺國(guó)土里資源該局倡6勤拆遷駕許可裳證宵建設(shè)謊局疤7飽初步拐設(shè)計(jì)歐批復(fù)償文件杏建設(shè)細(xì)局各8缸開(kāi)工許批復(fù)禽計(jì)攜釀穴苦委書9惡建設(shè)滋工程浮規(guī)劃柏許可云證桂規(guī)劃訊局技10評(píng)施工累圖設(shè)綁計(jì)綜斃合審秋查批隊(duì)準(zhǔn)書紅建設(shè)氧局持11蠟工程妄建設(shè)號(hào)招投溉標(biāo)手今續(xù)招建設(shè)叉局席12販委托期質(zhì)量熱監(jiān)督紫手續(xù)泉建設(shè)湖局服13燕委托塑安全勇監(jiān)督自手續(xù)酷建設(shè)買局且14漠建設(shè)伶工程頁(yè)施工奪許可波證陷建設(shè)游局耐15粒商品刃房預(yù)鄙（銷袖）售共指導(dǎo)置價(jià)核煎定市物價(jià)罩局持16疏商品銹房預(yù)澆（銷裂）售好許可披手續(xù)覆房產(chǎn)花局弄17疼工程郊竣工則驗(yàn)收京備案姿建設(shè)三局顏18孟其它乏相關(guān)趟部門緞附件爆2：雅房地倍產(chǎn)開(kāi)坐發(fā)一狼條龍圓服務(wù)病聯(lián)合也審批擠事項(xiàng)蠶告知頸書摩（聯(lián)辨辦部探門）命編日號(hào)：罵企業(yè)海聯(lián)（鄙校益荷）號(hào)﹕：稿現(xiàn)有燃企業(yè)朵，申慮請(qǐng)項(xiàng)角目審稱批，樣因涉謎及把專項(xiàng)絹審批燦，特舅予告賠知，白請(qǐng)按電規(guī)定叫予以爽辦理溪。辦塊理情鎖況及梅結(jié)果念，望半及時(shí)遮反饋攏我局舒。企長(zhǎng)業(yè)委飾托申心請(qǐng)人余；聯(lián)進(jìn)系電把話膊。翠刻匪負(fù)教屆攪甩兩自爽沒(méi)傅衡方脈香年蛋謊月蛋鴉日寬__繁__怨__核__黨__螺__召__區(qū)__換__巡__尖__點(diǎn)__月__蒼__刷__扣__騎__您__墾__孤__鎖__局__仇__潔__慢__幣_(tái)_壺__草房地花產(chǎn)開(kāi)筒發(fā)一笨條龍愈服務(wù)刃聯(lián)合真審批喚事項(xiàng)刷告知速書軍（回筐執(zhí)）除編郵形號(hào)：扛簽收賓日期怎

坡簽收箱人堵

否受理糧日期行

季受理脆人刷

量承諾桑日期澆

嗓辦理懷情況袋或結(jié)照果:撥

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