碧水家園整合營(yíng)銷(xiāo)傳播

導(dǎo)言：房子的價(jià)值=房子本身的使用價(jià)值+整合營(yíng)銷(xiāo)傳播附加值因此，要提高房子的價(jià)值，無(wú)非從提高產(chǎn)品升級(jí)的使用價(jià)值、服務(wù)升級(jí)的享受價(jià)值、社區(qū)文化升級(jí)的生活價(jià)值、商圈資源的配套價(jià)值，規(guī)模發(fā)展的品牌價(jià)值等各個(gè)環(huán)節(jié)入手，全面、系統(tǒng)、完善地實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者居住價(jià)值的最大化。而房子能否溢價(jià)，能溢多少價(jià)，完全取決于整合營(yíng)銷(xiāo)傳播附加值的大小。另外，一個(gè)成功的項(xiàng)目包裝推廣也可以帶來(lái)品牌效應(yīng)，創(chuàng)造品牌知名度、美譽(yù)度與客戶(hù)的忠誠(chéng)度。本項(xiàng)目所處地段是江都新區(qū)最具升值潛力的地段之一，通過(guò)樓盤(pán)個(gè)性化與高效化的包裝與推廣，可以取得區(qū)域領(lǐng)跑者的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化，達(dá)到開(kāi)發(fā)公司品牌的樹(shù)立，提高后繼開(kāi)發(fā)樓盤(pán)價(jià)值的大幅提升。本方案希望能為貴公司領(lǐng)導(dǎo)層決策時(shí)提供一些參考，由于時(shí)間倉(cāng)促，見(jiàn)解不夠系統(tǒng)深刻，懇請(qǐng)指導(dǎo)與交流！喇第一蔬部分央櫻發(fā)現(xiàn)澡碧水康家園謙價(jià)值魚(yú)(市偽場(chǎng)背合景分救析及匆產(chǎn)品騎規(guī)劃棄策略把)騙一、早發(fā)現(xiàn)宣城市豎價(jià)值炮（江辨都社邁會(huì)經(jīng)該濟(jì)背渾景分吵析）放1、令揚(yáng)州些市區(qū)尤拓展霉帶來(lái)賭發(fā)展悶機(jī)遇寬“一噸體兩留翼”摩批是揚(yáng)昨州未拆來(lái)僅都市重區(qū)發(fā)江展空忌間構(gòu)蝴想，論這一論空間境構(gòu)想野將江脂都和頸儀征紐分別男作為避揚(yáng)州期東西自?xún)梢砀男l(wèi)禽星城到。隨李著揚(yáng)副州與祥江都鮮市區(qū)異交通褲的不同斷溝蛛通，市江都慌與揚(yáng)訪州的偵時(shí)空峰距離穗不斷北縮小勻，作塘為揚(yáng)遍州面浙向上屬海、白接入悟京滬杠的東灣大門(mén)窩，江揭都顯袍然應(yīng)觸成為珍揚(yáng)州騎都市只區(qū)的裝重要臥組成傍部分砌。撇2、捐城市臘經(jīng)濟(jì)漁加速席發(fā)展婚20傳05向年，圓江都袍市通伏過(guò)進(jìn)竊一步昨區(qū)位耗優(yōu)勢(shì)間，借盈助船犬舶制驚造等者支柱嚇產(chǎn)業(yè)坑，延物伸產(chǎn)蜓業(yè)鏈種條，默加快性產(chǎn)業(yè)脈結(jié)構(gòu)抄調(diào)整歉實(shí)現(xiàn)巷了加趁速發(fā)往展；恒城市袋基礎(chǔ)江設(shè)施缸的改鬼造與頃產(chǎn)業(yè)孕政策遭的調(diào)疑整，塘營(yíng)造灰了全蛋新的僑投資徐環(huán)境奏，外個(gè)來(lái)資舉金、宇技術(shù)鐵、人靜力資鍬源紛鋼紛流混向江屢都，娛未來(lái)善城市扒產(chǎn)業(yè)叮發(fā)展絹與升生級(jí)將開(kāi)以加剪速度弦方式洗進(jìn)行會(huì)。悄3、燈居民招收入偷穩(wěn)步摩增長(zhǎng)佳城市爛經(jīng)濟(jì)憤的發(fā)累展，凍帶來(lái)意了居蕩民收示入的蝴增加阻、購(gòu)雹買(mǎi)力鉛的增欺強(qiáng)，導(dǎo)改變那了往唱年消笑費(fèi)主行體集禿中在挖中高悼階層丑的不搜良局屬面，主以中墳等、顫中低吳收入臭階層巡為主撕的大押眾化凱消費(fèi)柴趨勢(shì)棕在未衰來(lái)幾超年內(nèi)踩會(huì)顯錘現(xiàn)，烘房產(chǎn)夫等耐俗用品拉的消別費(fèi)將休逐漸師步入襖大眾鞋化時(shí)不代。余4、品城市紐化進(jìn)片程加拉快，題新區(qū)棍開(kāi)發(fā)水將帶磨動(dòng)房命地產(chǎn)育市場(chǎng)蚊的發(fā)仰展盈城市撈化進(jìn)帶程進(jìn)旱一步瀉加快陶，以座鼓樓棉為中搖心的屬舊城索區(qū)的控改造盯帶來(lái)山一定忽的購(gòu)凳房需務(wù)求，殖梯級(jí)壘消費(fèi)困層面唐逐漸革形成禍，城御市發(fā)翅展逐撓漸呈巴擴(kuò)大刺化和笨郊區(qū)備化趨哲勢(shì)發(fā)懼展。嚷城市曠的全群新定肉性與芳規(guī)劃專(zhuān)，為斧江都柴未來(lái)墻發(fā)展呆提供盈了參牌考。解新區(qū)江將以和嶄新斬的面牙貌出膚現(xiàn)，瞇區(qū)域疑地位洋的升豬級(jí)與仰各功蓮能區(qū)殲的劃妖分，燒為區(qū)命域創(chuàng)攜造了瓣良好界的發(fā)猛展空粒間，橫以土隔地為雨載體棒的房付地產(chǎn)葡業(yè)有牧著較給好的追發(fā)展蜂空間玩與升菌值潛脾力。桃二、吧發(fā)現(xiàn)釀區(qū)域世價(jià)值肢（江憐都房導(dǎo)地產(chǎn)殿市場(chǎng)爪分析福）引1、飼房地案產(chǎn)市膠場(chǎng)供摩應(yīng)量嗎空前豈增加出翁據(jù)保抵守估邁計(jì)，猜20萄06宗年備江都展的土省地存撓量紅將達(dá)概到渠30杯00房多畝極，僅毒廣順源一各家就災(zāi)10古00芝畝其，在箭加上館建業(yè)扛、金隙龍等構(gòu)開(kāi)發(fā)角公司眨所儲(chǔ)令存的灣土地呼如能慘全部胳投入騎建設(shè)瓜，則指江都材樓盤(pán)站的供谷應(yīng)量遲將空箭前翻借番。宅隨著跌眾多舅開(kāi)發(fā)腦商的湊進(jìn)入歌，江陪都房四地產(chǎn)占市場(chǎng)般蛋糕霸已越估切越叼小，極競(jìng)爭(zhēng)各將出賺現(xiàn)白引熱化寬，利薄潤(rùn)趨終薄。啟其中奔，2蓬00千6年廊下半鴉年眾蹄多樓桿盤(pán)將渴集中泛上市芹放量扒，如塔香格椒里拉變花園羞、上媽城國(guó)蹦際、呈時(shí)代近華庭男等。撕2、晌建筑工產(chǎn)品浩物業(yè)貍形態(tài)段漸趨山豐富都從建冠筑層見(jiàn)級(jí)來(lái)似看，頂既有體以時(shí)惡代華向庭為太代表突的多辛層，豎也有哈以上首城國(guó)任際為圖代表儉的高流層；戚從產(chǎn)車(chē)品類(lèi)獸型來(lái)者看，狂既有煮以世蘆紀(jì)豪染園為趟主的泡水景枝別墅辛，也沫有以末皇劍述廣場(chǎng)虎為代某表的斤小戶(hù)奸型公喪寓；特從推博廣主連題看茅，既雕有以應(yīng)“停運(yùn)動(dòng)蹤社區(qū)增”誠(chéng)為推城廣主席題的先香格鏡里拉喊花園邀，也孩有以無(wú)“速新人豆居，很新生豪活區(qū)”舒為推侮廣主上題的番甘棠土花苑姐。細(xì)遲3、睡開(kāi)發(fā)鹽商投毫資風(fēng)疾險(xiǎn)增婦大派隨著英可售剪樓盤(pán)節(jié)的增認(rèn)多，機(jī)有限未的消爹費(fèi)者央選擇膛余地狗增大憲，開(kāi)婆發(fā)商臉不得庸不增刊加各找種成據(jù)本，蠻如規(guī)眾劃、釘工程楚、配森套和雷營(yíng)銷(xiāo)零成本弊等，鋸再加濕上背寒靠背題的競(jìng)術(shù)爭(zhēng)和運(yùn)利潤(rùn)破的迅燙速減千少，鞋投資象風(fēng)險(xiǎn)怖進(jìn)一削步增屯大。宴4、買(mǎi)房地?cái)r產(chǎn)市知場(chǎng)由忙良性供向成捐熟發(fā)和展經(jīng)目前奴江都倆房產(chǎn)田市場(chǎng)姥既擁閣有像樹(shù)碧水釘家園母為中占產(chǎn)階輸層度刪身訂鍬制的腐水岸億社區(qū)佩，又己經(jīng)濟(jì)健實(shí)用撫房社叢區(qū)，正還有澆專(zhuān)為旋高檔強(qiáng)人群俗推出藥的別致墅和辭復(fù)式披樓等帶，芒形成跌了“概金字謀塔”提式的拒房?jī)r(jià)督結(jié)構(gòu)寧，滿(mǎn)焦足不欠同層璃面置這業(yè)者址的多讀樣需如求，椅形成纖了系協(xié)統(tǒng)而傾全面略的住蕉宅供揭求體蘋(píng)系浩。派5、痕房產(chǎn)舍市場(chǎng)侮價(jià)格部有較濁大升雁值空障間鬼江都詢(xún)市地至處江差蘇省存中部鞠，素騙有“登江淮獄鎖鑰擴(kuò)”、撥“蘇熔中門(mén)艘戶(hù)”探之稱(chēng)肯。肢隨著龍與揚(yáng)禮州的電經(jīng)濟(jì)順一體符化以轟及受弦南京竊與上肥海經(jīng)蔥濟(jì)的止輻射煤，江濾都目澤前處晌于一海個(gè)無(wú)幫可比膜擬的俗快速捆發(fā)展折時(shí)期任。較獅之揚(yáng)憶州樓桃盤(pán)，局江都丈樓盤(pán)礙比市絮區(qū)樓歪盤(pán)價(jià)駁格低勁，但后品質(zhì)逐不低啊，有收著位業(yè)置較眠偏但纏配套士卻很鐮全的易顯著授特點(diǎn)閱。在仁江都奏置業(yè)歲、投獎(jiǎng)資或糠多或色少地盲成為迎部分顫揚(yáng)州哀、南磨京甚驗(yàn)至上妙海市伐民的冊(cè)選擇艙。軟目前誠(chéng)江都溜23右00屈元／石平方茄米的風(fēng)樓盤(pán)貌均價(jià)夏，羨還遠(yuǎn)滑遠(yuǎn)低紅揚(yáng)州重的均仗價(jià)異，巨愉大的箏差距址透視排著無(wú)籮限的尚升值間空間惜。卵三、谷發(fā)現(xiàn)萍比較許價(jià)值柴（競(jìng)刷爭(zhēng)物伙業(yè)分辨析）心項(xiàng)目壟名稱(chēng)穩(wěn)香格易里拉衫花園障上城火國(guó)際詞皇劍板廣場(chǎng)巡時(shí)代萬(wàn)華庭黑現(xiàn)代歪城蕩世紀(jì)聽(tīng)花園華開(kāi)發(fā)叛商分揚(yáng)州會(huì)長(zhǎng)江鍬房地嘉產(chǎn)開(kāi)快發(fā)有糞限公洲司縮揚(yáng)州異香江口置業(yè)量有限焦公祝司碧揚(yáng)州超皇劍罩置業(yè)駱有限快公司差江都疼市銀妖峰房正地產(chǎn)粱開(kāi)發(fā)批有限浩公司褲揚(yáng)州魯鴻基雞房地磨產(chǎn)開(kāi)歡發(fā)隱有限炎公司朝江都駝市廣貌源房腹地產(chǎn)結(jié)開(kāi)發(fā)層有限稼公司哥地理疤位置乏江都臣市舜恨天路惕江都狗市引崖江路韻江淮營(yíng)路與攔工農(nóng)括東路來(lái)交匯墨處樂(lè)龍川射南路蝕江都閘市龍狂川橋戴南飄江都翻市龍聞川二怠橋以謝北毒周邊哭環(huán)境穗位于拼江都皺新城流中心貧區(qū)萍經(jīng)濟(jì)燥開(kāi)發(fā)撞區(qū)武良好類(lèi)良好爭(zhēng)良好量離市熄中心瘋的江挑都商撤城約協(xié)20澡00濟(jì)米茶，與伶新市筑政府破相鄰騾規(guī)模彼16價(jià)萬(wàn)㎡鵝占地甩36巾0多條畝（挑商業(yè)亦用地神——擊21篇00標(biāo)平米按）野開(kāi)盤(pán)嗓時(shí)間智20振06驅(qū)年9神月至潮10撐月忽20帳06索年下堵半年下20楚06覺(jué)年元開(kāi)月蓬20揮06遭年下休半年派20俘06鈴年4弟月2著3日聽(tīng)售樓獵處嚼公開(kāi)辯日劫20脆06融年5畏月3虧1日承，當(dāng)半天預(yù)彩定選暢房?jī)?yōu)釘先，恨并有吊折扣末20那06輝年6咽月下匠旬掀20養(yǎng)05察年底昆20汽06各年寺20束06綁年犯項(xiàng)目殊配套毒江都型中學(xué)社、北中京路蠢小學(xué)乏、南測(cè)苑醫(yī)稀院、配農(nóng)貿(mào)丑市場(chǎng)傲、蘇紹果超擠市土完善捷完善姨完善餓，市奧內(nèi)6慧條悉公交雁線路豎途經(jīng)妖小區(qū)箏主入黑口坡蘇果胖超市峰、華扣聯(lián)超梢市菜關(guān)場(chǎng)、蓄北京臘路小社學(xué)、混江都撞中學(xué)抵、雙座語(yǔ)學(xué)趕校、傳南苑仇醫(yī)院姻、班洪泉蚊醫(yī)院蓋、前泥進(jìn)小罷學(xué)、朵仙城噸中學(xué)嘆、農(nóng)瓶貿(mào)市友場(chǎng)、導(dǎo)休閑離廣場(chǎng)揮，小永區(qū)配貌備幼萌兒園摔、多陳功能槐會(huì)所弱、游繁泳池災(zāi)、網(wǎng)茄球場(chǎng)太、農(nóng)躺貿(mào)市至場(chǎng)、棄商業(yè)殖區(qū)員房屋硬類(lèi)型術(shù)二房搞、三杠房、耀復(fù)式司豐富偷單身升公寓瘡、二暴房、摟三房利、四澇房、勿一個(gè)病三層光的躍撓層帥二房憐、三從房林二房廁、三麗房、權(quán)四房迎豐富腹戶(hù)型鑼面題積（圣㎡）臭90艘㎡船——達(dá)20休0㎡看廣泛施12車(chē)0㎡撫—膏15林0㎡峰，目澇前推京70輪㎡和仗90房㎡的板二房縣和單梢身公辭寓悔90絡(luò)㎡止——示12遠(yuǎn)0㎡守10惡1㎡煎——消17廣0㎡鼻多層境70品㎡宇——攔14孝0㎡逼別墅睜17摔0㎡耐——豈20完0㎡乳物業(yè)灣類(lèi)型室多層圍、小架高層蒜高層籍（3包棟）悲高層停純多突層陸多層躺多層炒、聯(lián)黃排別厲墅、聰商貴業(yè)醋均價(jià)井（元齒/㎡掛）茂25走00梢元/陣㎡以程上沿未定咽33矮00滴元/共㎡燭20嚴(yán)00隸元/撐㎡傻二房勵(lì)(1富00洪㎡)簽總價(jià)唉35難萬(wàn)劑四斜房(煌17除0㎡嘗)總性?xún)r(jià)4上1萬(wàn)湯未知稿去化穗狀況奏未開(kāi)役盤(pán)捉未開(kāi)策盤(pán)費(fèi)已開(kāi)固盤(pán)博未開(kāi)幸盤(pán)餡已開(kāi)配盤(pán)悔項(xiàng)目填檔次昌中高步檔迷高檔裙高檔什中檔劑高檔融四、四發(fā)現(xiàn)桃環(huán)境涌?jī)r(jià)值政（周阻邊環(huán)石境價(jià)剃值）籌卻抗本項(xiàng)涼目位宋于江刑都路犯北側(cè)諸，由己通揚(yáng)勒運(yùn)河收構(gòu)成納水景毒風(fēng)景猛區(qū)。么并且綢有1伴路和鼓11排路公元交車(chē)榆經(jīng)過(guò)紹，附性近有田江都萍中學(xué)錦和北獨(dú)京路悟小學(xué)茅及新章東方屬幼兒大園等炒，蘇概果超瓶市和倉(cāng)太陽(yáng)乏城菜烏場(chǎng)也滔在周貴邊，攔生活侮配套僻齊全筐完善抖，極道具人叨居價(jià)炒值。腿五、武發(fā)現(xiàn)宿產(chǎn)品登價(jià)值筐（規(guī)毒劃及滾產(chǎn)品遠(yuǎn)）睬由于恥本項(xiàng)籍目在舞景觀階規(guī)劃壟上的扒兵營(yíng)斑式排唐布和更小高概層沒(méi)滲有留裳出景訪觀視東線通述道，卵所以例導(dǎo)致丈水岸屋景觀衣缺乏糕均好糕性，壇另外狀，消叨極空租間過(guò)信多，謊為了史彌補(bǔ)芝此不漲足，膠建議銳深挖棋社區(qū)劈文化字，在歉自然搏景觀園的基抱礎(chǔ)上噴打造尤文化賤樓盤(pán)完，對(duì)丑生活朵的人極來(lái)說(shuō)愉，有救人文久氣息學(xué)的景化觀才園是社考區(qū)的浴靈魂墾。江忙都乃禁至整鳳個(gè)揚(yáng)礎(chǔ)州，忽都缺繞乏真談?wù)惺廴宋倪w氣質(zhì)鎖的標(biāo)瓜志性妹配套蔽，使內(nèi)整個(gè)判社區(qū)廈還是兇物與最物的張世界衰，缺爛少人盲性缺劃少靈成魂紅。沃規(guī)劃貧增值稱(chēng)建議奉1步目標(biāo)握：筆打造倉(cāng)“律碧水目藍(lán)天辜”叫廣場(chǎng)俯，做杰有靈翠魂的籮社區(qū)嶼思路套：把貓商業(yè)棉中心毅建一游座小捉型文族化與廟藝術(shù)轟的廣另場(chǎng)，俱避免精商業(yè)碎氣氛必太濃炒，而找讓這些里的傻商業(yè)役活動(dòng)駐也變糠成一擋種文解化交紫流機(jī)錦會(huì)，舅因此速商業(yè)韻中心瑞建議容命名品：敏碧水討藍(lán)天窮。始將社陽(yáng)區(qū)商具業(yè)全謹(jǐn)部匯醋聚一哪處，京由此套更多館的提降供業(yè)判主交推流的同機(jī)會(huì)位。胡在廣鄭場(chǎng)上消以水脆、樹(shù)遭、花恢、音疾樂(lè)、扮繪畫(huà)渣、書(shū)挺籍占想據(jù)臨菌街一不面，纖建成城露天腔藝術(shù)償街，巧以給丘人多傘些親延切與至文化竄味，騙而將華所有山商業(yè)慕交易勻匯聚弓，在乒一個(gè)藥大都責(zé)會(huì)中享，讓俯人在愧內(nèi)部滲方便漏購(gòu)物立、休碑閑。勢(shì)在廣丸場(chǎng)內(nèi)荒區(qū)以匙水、烈樹(shù)、戀花、勁音樂(lè)圣、繪爸畫(huà)等蛛飾物畫(huà)為主不題裝迅點(diǎn)，綠或布遼置一戀些小材塊自格然園傅林，佩增強(qiáng)含內(nèi)部類(lèi)環(huán)境菜的自撞然氣拆息賤……付規(guī)劃依增值澤建議喊2蘋(píng)目標(biāo)嚴(yán)：柿做赴音樂(lè)股繪畫(huà)擊長(zhǎng)廊嬌，諷為碧側(cè)水家此園制絮造文陷化亮接點(diǎn)，項(xiàng)增加陽(yáng)其知測(cè)名度梢思路瓶：充嚴(yán)分利棋用住碑宅樓歐架空害層，泛作為薯藝術(shù)亦長(zhǎng)廊蛛，播握放輕告音樂(lè)描，在志樓拄里裝掛則畫(huà)框噸。通時(shí)過(guò)前繞期的字畫(huà)展孤在美奸術(shù)界齊形成姿一定業(yè)影響屑，觸玻動(dòng)社戚會(huì)各段界美垮術(shù)愛(ài)躺好者嘗踴躍觀將自理己的竿得意倘之作腿在長(zhǎng)懲廊做乎定期濃的展呀覽，母供公陰眾欣敵賞和元評(píng)價(jià)世。紫第二緒部分撒撞激發(fā)市碧水只家園糠價(jià)值戶(hù)(項(xiàng)菜目綜霸合分終析及侵客群覆歸納悔)憑一、粘激發(fā)損物業(yè)瑞核心邀優(yōu)勢(shì)仿1、救項(xiàng)目撞SW蠢OT狂分析育S（上優(yōu)勢(shì)屋）原水岸頁(yè)住宅徐，風(fēng)爹景優(yōu)舉美瘋大片糧綠地驚及綠還樹(shù)對(duì)傘地段看價(jià)值推的提智升想毗鄰料交通占干道寶，出瞧行便描捷炸毗鄰凱菜場(chǎng)也、超冠市等鐮，生紗活配椅套齊吐全收W（嚼劣勢(shì)丈）守建筑銳規(guī)劃彩缺乏給景觀澡規(guī)劃癥均好矩性姑發(fā)展恨商缺通乏社售會(huì)知綿名度閃，品秒牌效視應(yīng)不療強(qiáng)，部對(duì)市斷場(chǎng)沖塔擊有型限探O（懼機(jī)會(huì)僵）冷區(qū)域蒼為江糾都未葉來(lái)城戀市發(fā)杠展的借熱點(diǎn)蒙地區(qū)劫競(jìng)爭(zhēng)亦對(duì)手題策劃蝴與操聚盤(pán)水召平一梁般，融有利香于短繼期待體量鬼較小考，易罩回籠疲資金赴T（俘威脅遙）楊區(qū)域振市場(chǎng)耐潛在搏供應(yīng)旁量龐告大恒周邊拐項(xiàng)目訊價(jià)格各較低重，區(qū)騾域競(jìng)扣爭(zhēng)壓蔬力較粘大沸2、美賣(mài)點(diǎn)低歸納至水岸趴如綠地猛娃配套蔬率交通壇幸生活惹文化開(kāi)二、組激發(fā)咬物業(yè)巡生活君理念知1、免產(chǎn)品住定位勝其實(shí)罵不單著單是定房地百產(chǎn)，棉每種秤商品觀從開(kāi)代發(fā)出乓來(lái)到中銷(xiāo)售次，站樂(lè)在消桶費(fèi)者酷認(rèn)識(shí)曾過(guò)程用的角衣度，曠都有田它獨(dú)噴特的孤，內(nèi)掏在的籃運(yùn)行竄規(guī)律騰。房活地產(chǎn)飯作為患一種信特殊塘的商稿品，掙銷(xiāo)售哈者從綠認(rèn)知葵到購(gòu)范買(mǎi)，尸基本到上遵建循著培“漫由大肢到小幣，由梳粗到侄細(xì)，塌由物化質(zhì)到究精神復(fù)”排這樣桿一個(gè)療過(guò)程齊。權(quán)房地蛛產(chǎn)發(fā)責(zé)展歷益程表而明，宅不同溜檔次兇的住摘宅項(xiàng)銷(xiāo)目所管應(yīng)具軟備的摧基本榨地產(chǎn)紅因子溝有所弦不同蛋，從慚項(xiàng)目宰定位盆之各沸基準(zhǔn)爽出發(fā)籮，考役察本腫項(xiàng)目正的優(yōu)楚勢(shì)、皇劣勢(shì)愿、機(jī)企會(huì)和色威脅喚，市塵場(chǎng)空黎間及暢政府償城市洞規(guī)劃箱對(duì)該盆地塊衛(wèi)的規(guī)棉劃限充制，側(cè)具揀體如麻下表稠：稠以上恰分析鮮表明組，本誘項(xiàng)目博地塊塵具備協(xié)所有染中高錘檔住性宅所昨必須桃的地務(wù)產(chǎn)因魄子，晴是較畢理想浴的中挖高檔辛物業(yè)漠地塊造。倒本項(xiàng)崗目無(wú)跪論從稿所處胡的優(yōu)巾勢(shì)地幟段，串還是釘成熟桿配套僅，還年是江組都首必倡的紅生活蛋文化尚理念狀都應(yīng)插該打娘造成狗為一鴉個(gè)區(qū)修域市赴場(chǎng)內(nèi)倘的領(lǐng)興頭羊便，為僻新區(qū)鉛第一川居所以?！ぁだ砟睿ㄉ钤诹魈剩ぁきh(huán)境（碧水濃蔭）··地段（稀缺，真正金地）新區(qū)新區(qū)第一居所··配套（成熟）··生活（回歸自然）··建筑（簡(jiǎn)約內(nèi)斂）··戶(hù)型（實(shí)用+享受）羨2、另競(jìng)爭(zhēng)益定位癢新區(qū)卸住宅晃項(xiàng)目呼領(lǐng)跑謊者曠3、泰形象涌定位倚碧水聾家園糞·卸新區(qū)聯(lián)第一辜居所登撈優(yōu)尚苗生活次的標(biāo)瀉桿甜4、供流行堡推廣盞語(yǔ)墊生性活掏在概流村淌持（L訪if落e濾is倚t導(dǎo)ri吼ck腳li目ng拆）管闡釋圖：述（1燒）、漲江都資、揚(yáng)熟州是粗歷史攻文化慌名城蛙，節(jié)拒奏緩良慢，養(yǎng)極富為生活提意境蠟的青動(dòng)色磚呆瓦、月坡屋艦頂?shù)哪凉诺淞辖ㄖ秩郝渫璞４孥E完好且，為除江都固、揚(yáng)疤州整策體絮“滴慢?！本呱钪\節(jié)奏止奠定合了基撇調(diào)。阿（2默）倉(cāng)“領(lǐng)流淌咐”糞與襲“佛生活曠”輩的結(jié)掉合很抹富有筒意境猴，而百且與亭城市圓水鄉(xiāng)桑文化危、社各區(qū)臨售水、喘項(xiàng)目貍園林珠親水液的特?fù)狳c(diǎn)相遣吻合墨。瑞（3公）目何標(biāo)消布費(fèi)者炕為江感都或蝶揚(yáng)州煩中上算階層狐，由晨于目閑前社鉗會(huì)節(jié)債奏的虎加快罪及生倉(cāng)活壓吉力的鋼增加繼，這忌群人怕更增拜加了探對(duì)爪“羅閑散獻(xiàn)”掛生活樣的渴倒望。赤（4擴(kuò)）阿“大生活尸在流閘淌杯”擠比較哄有小時(shí)資情筋調(diào)，廊比較哥符合閃本項(xiàng)修目客潤(rùn)群的亮口味馬。刑備選淋流行虹推廣懲語(yǔ)漆新都菊龍脈境狂優(yōu)尚替水岸壤闡釋雖：煙（1注）、格本項(xiàng)乳目所寇在地滔為前禮主席振故鄉(xiāng)持，附攤近又療為龍駱川大霉橋，戀上風(fēng)叛上水訂，為兵龍脈鵝之地販，可喝借勢(shì)倚引入究樓盤(pán)趣推廣射，增焰加地傷段價(jià)忘值，絞彰顯趙尊貴姐，提慰升檔鎮(zhèn)次。標(biāo)（2睬）優(yōu)辮為優(yōu)奴越，捧尚為紹高尚類(lèi)，既阿提到舟景觀蒜優(yōu)勢(shì)義又可暴顯示謀出本嫩項(xiàng)目蓄的品逆位與肚檔次泉，有嘗利于褲推廣湊和宣憤傳，醬吸引飛相關(guān)追人群忘，促奧進(jìn)購(gòu)釘買(mǎi)。牛2、揮目標(biāo)沿客群命分析號(hào)2.燃1幟主力剖客戶(hù)洲：臉客戶(hù)和歸結(jié)遇：團(tuán)城市血中堅(jiān)累力量嘉，收樣入頗葛豐，仙引領(lǐng)尼城市滾潮流掘，把份握城來(lái)市命忍脈叔年齡命特征王：尤25魚(yú)－哭40膚歲左脫右的壟人士吳為主梅職業(yè)揉特征烘：屑公務(wù)黎員、貸私營(yíng)簽業(yè)主痕、公砌司高專(zhuān)級(jí)白經(jīng)領(lǐng)木購(gòu)房摸動(dòng)機(jī)環(huán)：有撲較穩(wěn)難定的眉工作努和此一定扶的經(jīng)榴濟(jì)思能致力，高需要初表現(xiàn)良為結(jié)駁婚用帥房或敵子女束教育完，仿或者舊是送想改濱善原碼有居宗住環(huán)卷境蝦。縮價(jià)值斑取向比：頓價(jià)格嗎適中冒，纖配套擾成熟撒生活禽方式發(fā)：成儀穩(wěn)、蒜穩(wěn)重櫻、舒樓適、雪健康化、小紡資諷文化凱程度蒸：辱中挎專(zhuān)以先上丈影響辟購(gòu)房漠因素講：區(qū)奴域情替節(jié)，捉這部叢分套人群界家庭牙和社房交活棄動(dòng)都割比較肯穩(wěn)定奏，不澤希望任有太扣大的搏變動(dòng)珍。壩子女間教育何是其文次考葡慮因姨素，拘在其肯次是炸周邊況是否哈有較磚為成續(xù)熟的叨生活槽、休勾閑等陶配套哥，將凍會(huì)在著其決騙策階朵段起姨很大耗作用湊。妹購(gòu)房喬主要簡(jiǎn)信息怕來(lái)源踢：實(shí)腸地觀附察、球紙質(zhì)怕傳媒鵝上的津房產(chǎn)殲廣告撇，照親戚磚朋友呼介紹尚。螞2.足2鴨重要借客戶(hù)伶：繭第一從類(lèi)獻(xiàn)客戶(hù)袖歸結(jié)裂：養(yǎng)惕老人私群（熄南京蜓）悄年齡種特征由：撫45迫歲以呼上膀職業(yè)掏特征鉛：接早年堵曾出席生和壽生活領(lǐng)在江族都或碗揚(yáng)州匹，以等后在異外地泉工作燦。建購(gòu)房嬸動(dòng)機(jī)塵：順江都飾風(fēng)景若優(yōu)美漁，氣痰候適慧宜，集另外梁此類(lèi)豐人群廚對(duì)江激都有嘴較強(qiáng)滅的歸及屬感環(huán)和葉盟落歸蛋根的妨觀念棄。顧價(jià)值悉取向驅(qū)：敵追求折歸屬?gòu)N感糖文化產(chǎn)程度末：挽高中尾以上棒影響磁購(gòu)房扛因素億：五環(huán)境扯和配前套是扶首要益因素齊，特遠(yuǎn)別是茫便利術(shù)商店帥和醫(yī)敲院沙購(gòu)房上主要你信息覺(jué)來(lái)源庭：報(bào)蒙紙廣傘告突，出戶(hù)外良廣告到，實(shí)腰地觀驢察割2.銜3補(bǔ)法充陶客戶(hù)品：簽第一越類(lèi)緣客戶(hù)批歸結(jié)考：究準(zhǔn)城釋市居碑民形年齡騎特征弄：并材不明豪顯犧區(qū)域伶及職葉業(yè)特蒼征緊：看縣城慕下面少鄉(xiāng)鎮(zhèn)腎進(jìn)城眾做生際意的鋒人，塌他們豬分布鳴在城旨區(qū)各趟個(gè)地誓方，除還有抓部分騎由于型在下甘面鄉(xiāng)插鎮(zhèn)賺芽了錢(qián)瀉準(zhǔn)備辛到城凳區(qū)買(mǎi)服房者選。抬購(gòu)房揪動(dòng)機(jī)飄：齊想更伴換身奸份，雨做真值正的插城里直人，彈或結(jié)?；橛闷苛睦砻ぬ卣餍溃簹g重視拜口碑仁，熱爭(zhēng)衷類(lèi)徑比，肚且有煩從眾擴(kuò)心理萌影響魔購(gòu)房稀因素輩：歷地段具、軌面積毛等脂購(gòu)房唇主要爛信息刃來(lái)源架：色傳單恭、報(bào)最紙廣耕告、臘親戚就朋友鋒推薦繞發(fā)展油分析搜：此仁類(lèi)客文戶(hù)范扮圍較拋廣，返高、璃中、專(zhuān)低檔凈需求肯都有君第二我類(lèi)泉客戶(hù)篇?dú)w結(jié)傭：產(chǎn)投資繭人群泊（揚(yáng)玩州、住南京貍、上評(píng)海）霸年齡喝特征星：并兄不明遲顯發(fā)購(gòu)房效動(dòng)機(jī)禮：揭低價(jià)廈吃進(jìn)弱，高削價(jià)售哪出灶心理便特征紗：伴有一誕定投見(jiàn)資眼濤光，撒考慮烈問(wèn)題捎長(zhǎng)遠(yuǎn)維和全挑面奏影響仗購(gòu)房某因素軌：托地段瞇，價(jià)良格客等亭購(gòu)房浮主要軍信息峽來(lái)源援：報(bào)庸紙廣尿告、怒網(wǎng)絡(luò)方廣告房、實(shí)漸地考充察、鉛大牌施廣告獎(jiǎng)發(fā)展雕分析欺：此午類(lèi)客電戶(hù)范算圍較犧廣，求高、勤中、滋低檔陡需求焦都有飛第三拍部分煩晝傳播塔碧水講家園藥價(jià)值觸(傳沖播體蠻系的晉建立渡及節(jié)套點(diǎn)運(yùn)纖做)怎一、授整體竟傳播用策略蟻?lái)?xiàng)目扯前期這：以汪項(xiàng)目朱形象星或生不活方胸式為妙訴求脾中心測(cè)項(xiàng)目販中期監(jiān)：以滔客戶(hù)搭生活淺感受捏為訴挎求中脈心個(gè)項(xiàng)目慰后期激：以賺項(xiàng)目帶具體旨賣(mài)點(diǎn)偽訴求圾為中米心宅二、將整合雨傳播掩階段舅1、陵目標(biāo)橡與思神路郊：護(hù)依循拉概念躍導(dǎo)入宣——宏形象齊樹(shù)立煤——霜形象惠升華倉(cāng)的總泄體思增路，晴根據(jù)悠項(xiàng)目煮工程謎進(jìn)度槳，逐認(rèn)步推謎進(jìn)。愿按照磁四大煙階段爺進(jìn)行門(mén)推廣斥，由榮虛漸木實(shí)，仍由粗押漸細(xì)僵，從睛概念黨導(dǎo)入系、形羊象樹(shù)香立推蘭進(jìn)到劉結(jié)合厭項(xiàng)目寬各大垂賣(mài)點(diǎn)儉，逐買(mǎi)步深豬入，啟精彩飲詮釋允，系色統(tǒng)性身、完肉整性梢地達(dá)恰到實(shí)讓現(xiàn)銷(xiāo)物售、佛品牌秧推廣笨的目姐的。航本項(xiàng)烘目雖掌然體涉量較應(yīng)小，踢但前宜期客繞戶(hù)儲(chǔ)狗備不艘夠充仇分，凈蓄勢(shì)澤不足挽，宴6月仆18揮日蹲開(kāi)盤(pán)燦不利僅于造職成轟蠶動(dòng)效拔應(yīng)，雀從而野導(dǎo)致蜘后期當(dāng)推廣辯宣傳左的被雖動(dòng)和窄銷(xiāo)售徑壓力巴加大艇，鑒霜于6饅月開(kāi)拜盤(pán)項(xiàng)姑目眾謙多，妙可以眉考慮份提前疏宣告吐開(kāi)盤(pán)茄（詳莊細(xì)內(nèi)臘容見(jiàn)諷附件坡報(bào)紙脅秀稿握），茂在此屆過(guò)程修中加恩緊宣秤傳，蓮增加悶儲(chǔ)備目客戶(hù)擴(kuò)，爭(zhēng)低取開(kāi)遵盤(pán)熱假銷(xiāo)，否從而記為提僑價(jià)做撿強(qiáng)力束支撐博。如辮圖所艱示：籌備籌備亮相認(rèn)籌開(kāi)盤(pán)5月6月6月7月·分展場(chǎng)·EVENT形式亮相·軟文炒作·塑造高端產(chǎn)品·進(jìn)場(chǎng)·認(rèn)籌倒計(jì)時(shí)·強(qiáng)勢(shì)分析·主題活動(dòng)開(kāi)啟開(kāi)盤(pán)形象導(dǎo)入期正式推廣期強(qiáng)勢(shì)推廣期挖掘、積累客戶(hù)快速消化規(guī)2、啟項(xiàng)目調(diào)宣傳仍推廣持階段棋劃分勝項(xiàng)顯目傳應(yīng)播主裝題腦“削變?cè)础痹碌囊馄蘖x：纏主題叨的新奶穎性成。房泥產(chǎn)項(xiàng)僚目整貿(mào)個(gè)推逆廣過(guò)環(huán)程如盒果一先直運(yùn)拌用沒(méi)時(shí)有變啊化的辟主題賽語(yǔ)進(jìn)談行推纏廣，火受眾畜就會(huì)忙感覺(jué)耕不到狠新鮮失的刺救激，杰市場(chǎng)寬可能泡陷入瀉“肝波瀾某不驚凝”編的狀豐態(tài)。敬主題例的深貢入性征。變奮化的弱動(dòng)態(tài)艱的狀精態(tài)錘影（1盒）然、入閣市準(zhǔn)葛備期譽(yù)——頑傳播述主題乒：銜江都房水岸亂生活蒙樣板椅（6黑月巡—燕7月睜）鉛目標(biāo)芝及思往路：克以戶(hù)波外媒散體為兇主，畏通過(guò)茅戶(hù)外居的直倍觀表疏達(dá)向辟目標(biāo)休受眾丈展現(xiàn)瘋項(xiàng)目摟形象糖，初掘步樹(shù)狹立項(xiàng)私目品被牌。洪重點(diǎn)愿選擇撞戶(hù)外味大牌津、大猾型布洗幔、鴿車(chē)體宏廣告統(tǒng)、道金旗、扯燈箱吼等。流同時(shí)孤完善默售樓結(jié)處的鼻內(nèi)部減軟裝煎。來(lái)公共護(hù)營(yíng)銷(xiāo)疲事件走：弦讀者賠有獎(jiǎng)蛾征文合（連主題且：江止都人秩，你感過(guò)得優(yōu)怎樣貝？仆）敏目的騾：續(xù)－引董導(dǎo)江尺都人兔“雷做夢(mèng)嫩”派，理雞想中叢的好遞房子辟夢(mèng)，觀吸引耽眼球港－有濃意識(shí)腔地引溉導(dǎo)人動(dòng)們的籍目光牌投向潛“族碧水歌家園穩(wěn)”賤，增伐加樓孕盤(pán)知炸名度冒與美壩譽(yù)度丑，促炊進(jìn)銷(xiāo)室售印主題猜階段張目標(biāo)預(yù)營(yíng)銷(xiāo)腰手段奧推廣熄內(nèi)容梁、主帽題、影媒體水、具迎體時(shí)擔(dān)間塞備注露江都辛水岸且生活仔樣板鋤進(jìn)一羽步加雖強(qiáng)項(xiàng)塔目知但名度門(mén),并深使目肺標(biāo)客渣戶(hù)進(jìn)債一步滾了解狡項(xiàng)目睡情況蠶,進(jìn)厘而加薪深項(xiàng)臟目的露關(guān)注瞞程度編,同妄時(shí)試冬探市顧場(chǎng)對(duì)價(jià)項(xiàng)目孤的承門(mén)接能待力,萬(wàn)再次惑積累鏡客戶(hù)寨;宣忌傳新蹦生活舅理念飼。譽(yù)宣傳豐活動(dòng)傭1、答配合懇《江頭都晚寄報(bào)》岸炒作賞，綱主流某媒體他文章蕉：關(guān)懂注江謊都煩戒關(guān)注晴碧水犧家園拘2、鬧推廣咽享受之就是蠻生活渾理念屆異地上推廣凝：讀由于爺本項(xiàng)攏目部全分潛刊在客葬群為膠揚(yáng)州關(guān)人，油所以禮建議溪在揚(yáng)造州市慣中心悲樹(shù)立碗一個(gè)跟形象病牌或傷者利趣用4價(jià)路車(chē)究車(chē)身備廣告掩，既悅可展密示又矩可提體升樓閘盤(pán)價(jià)劣值。備廣告滅報(bào)紙漁廣告趙：《鹽江都故晚報(bào)雁》1元/2烈版硬國(guó)廣告傅，分奴生活槽篇、盆景觀勢(shì)篇、治配套匙篇等缺系列手刊出罵路牌博廣告囑：選模擇適良宜的莫路牌炕廣告?zhèn)挝谋竟龋簶菚詴?shū)、堤折頁(yè)閥、喬DM驢單張脖投放獄、棗工地根形象限包裝姑公關(guān)爬活動(dòng)鏟舉辦迎“密江都牛人居痛”礎(chǔ)論壇蹲或有蕉獎(jiǎng)?wù)鲄R文臉促銷(xiāo)淡活動(dòng)處1、褲蚊通知塞準(zhǔn)客磁戶(hù)晌2、缺推出需“慈老帶饅新瘦”遞優(yōu)惠托措施界重要盼工作犬內(nèi)容志１）躁平立赤面效皇果的癢確定餅；屈傳２）井現(xiàn)場(chǎng)住接待任中心聲的設(shè)蟻計(jì)與尾布置鏡；壯鴿３）該申請(qǐng)仍水電厚及工唯地電梁話(huà)；穩(wěn)甘４）勒廣告出路線扭作業(yè)霉程序抗確定龜及各督人員場(chǎng)職責(zé)班到位載；艙勉５）精確定幼各宣驢傳的醒重點(diǎn)咱區(qū)域竊；北治６）僵定點(diǎn)贊看板姥的制鋒作與急發(fā)布持；鳳７）擦銷(xiāo)售乖準(zhǔn)備裝；飄8）耳預(yù)告?zhèn)儍?nèi)部端認(rèn)購(gòu)伙的起枕始時(shí)寄間。竟（2務(wù)）、撇開(kāi)盤(pán)寫(xiě)期態(tài)——廢傳播握主題譜：積優(yōu)尚印生活訪省城市加主角我（7妻月初謎）該目標(biāo)浸及思院路：艇實(shí)現(xiàn)傳項(xiàng)目執(zhí)形象尚定位沖進(jìn)一盜步深息化，沿是項(xiàng)蜻目的沖整體堪形象委更加勤清晰臨，并播與客畜戶(hù)心材理進(jìn)瘋行心莊理的讓深度蚊溝通消，項(xiàng)此目的遣核心元優(yōu)勢(shì)始的再?gòu)執(zhí)釤捠?，將非賣(mài)點(diǎn)錫轉(zhuǎn)化呼為買(mǎi)槍點(diǎn)，育使項(xiàng)并目具況有較謀強(qiáng)的繳客戶(hù)鞭親和坊力。手通過(guò)揀宣傳級(jí)推廣旬，形也成強(qiáng)眼大的清市場(chǎng)劑號(hào)召跟力，鋒在社雞會(huì)上廉造成捎轟動(dòng)隨效應(yīng)認(rèn)。娃考慮職以報(bào)騰紙和左DM氏直郵籠等平億面媒拜介的衛(wèi)宣傳為推廣太為主登，報(bào)爹紙廣芹告通么過(guò)階到段性椒的賣(mài)顧點(diǎn)展冒示逐照步提澤升項(xiàng)銷(xiāo)目形單象，尾樹(shù)立漫項(xiàng)目澇在目愈標(biāo)受廉眾心犧中的培品牌拋意識(shí)驅(qū)，而屠DM巷直郵月則起曾到項(xiàng)戴目說(shuō)謊明的談作用崗，方班便客隙戶(hù)全察面了蝴解項(xiàng)羊目情捏況，友樹(shù)立拌購(gòu)買(mǎi)短信心鋤。同喪時(shí)可嬸考慮虛在開(kāi)蒙盤(pán)前技做1哨-2疤次電跨視廣蠻告進(jìn)償一步遵加強(qiáng)逝市場(chǎng)松對(duì)項(xiàng)蝶目的廣關(guān)注壇?？p公共臘營(yíng)銷(xiāo)艇事件儲(chǔ)1槳：薯水上東（通葛揚(yáng)運(yùn)萌河）貫“匠春江架花都鍵”皺演唱質(zhì)會(huì)幫（主慕題：孫春江浩花都舉飼與水匯為鄰緒）火目的申：煮積聚浙人氣別，加甜速口泡碑傳碑播，哭拉動(dòng)各當(dāng)天愁熱銷(xiāo)寺，積諒累未向來(lái)客這源桶開(kāi)盤(pán)酷之前椒進(jìn)行鍵炒做裕江都啞甚至越揚(yáng)州斯第一低個(gè)水匹上開(kāi)東盤(pán)儀避式，憑同時(shí)奴在市盡容進(jìn)漆行審減批搭雹建舞私臺(tái)，饑所有醒觀眾漆可以擔(dān)到河斗岸和鑼橋邊修進(jìn)行吐觀看壩，具員體細(xì)雅案執(zhí)犯行時(shí)朱制定再。兩公共素營(yíng)銷(xiāo)打事件硬2：被愛(ài)鳥(niǎo)奪公益萍行動(dòng)都（主車(chē)題：偏給我罵一個(gè)竄家開(kāi)）同目的球：遵增加挽公信甜力，疫提高謠附加肉值，堪促進(jìn)脂銷(xiāo)售殖邀請(qǐng)及市區(qū)耐相關(guān)呆部門(mén)包領(lǐng)導(dǎo)皇和已海認(rèn)購(gòu)炕客戶(hù)營(yíng)家庭賣(mài)及媒夠體參棗與，節(jié)在碧羅水家籍園河者岸邊干綠化蟲(chóng)帶的木樹(shù)上砌為鳥(niǎo)勺兒搭導(dǎo)建8躍0個(gè)贊鳥(niǎo)巢侵，業(yè)羅主在虛鳥(niǎo)籠因上寫(xiě)欺下自伸己的櫻名字堅(jiān)，親閘手掛腸在樹(shù)魔上，潤(rùn)希望懇鳥(niǎo)兒某回來(lái)啞重新炸和人功做鄰業(yè)居。泄這種梯公益狡活動(dòng)估通過(guò)位媒體好的報(bào)科道可供以提班高樓鉛盤(pán)的獄知名丑度，她也可高以顯燙示小軟區(qū)業(yè)按主的撥人文盾素質(zhì)啊，提扒高樓槽盤(pán)形燕象檔翼次，布另外叔也可焦以給檢社區(qū)貨環(huán)境敘增加繡鳥(niǎo)兒爆動(dòng)聽(tīng)似的歌最唱。大其他慢活動(dòng)世配合咳：1禮、殊開(kāi)盤(pán)先當(dāng)日尚樂(lè)隊(duì)對(duì)助興喇、文煮藝演嚷出、欠有獎(jiǎng)析大轉(zhuǎn)清盤(pán)活侍動(dòng)（商針對(duì)谷成交偶客戶(hù)語(yǔ)，1忌00撕%有竿獎(jiǎng)）皆、記匹者招譯待會(huì)抄。牲2、歡現(xiàn)金挑大派內(nèi)送：禽選擇醫(yī)星期揉六、雄日，嘩每隔儀一小果時(shí)派炕送1橡0個(gè)蓄利是顯包，妖10攝-1扁00卵元/螞包，箏客戶(hù)生自行倚抽取媽。付主題毒階段斤目標(biāo)馬營(yíng)銷(xiāo)俘手段靈推廣臟內(nèi)容尿、主兼題、釣媒體床、具際體時(shí)鼓間抱備注湊優(yōu)尚協(xié)生活則城市臉主角福全面懷包裝矛，樹(shù)糾立并遭鞏固倉(cāng)項(xiàng)目掏的鮮貨明形到象，御主動(dòng)矮引導(dǎo)衰目標(biāo)棄客戶(hù)牌的置義業(yè)心兇理，淘在獲買(mǎi)得目羽標(biāo)客瘋戶(hù)群喊的普蛙遍認(rèn)拒同；張并強(qiáng)私化項(xiàng)院目品甚牌形括象，藍(lán)挖掘我潛在財(cái)客戶(hù)鴨，綜棍合運(yùn)鬼用各飼種推臥廣手闖段，爛針對(duì)揮目標(biāo)克客戶(hù)值進(jìn)行虹有效誼宣傳捧，從娃而變泊潛在銹需求棵為有較效需暖求。壟宣傳釋活動(dòng)弓主流煎媒體啞文章壓：剛開(kāi)盤(pán)釘活動(dòng)枝發(fā)布剛犯碧水描家園輸?shù)纳f活體吼驗(yàn)墳1、熱演唱幸會(huì)的灰相關(guān)棍組織園工作犬。隆2、響客戶(hù)群通訊終的內(nèi)符容策嗎劃。蠟3、燈相關(guān)劃?rùn)C(jī)構(gòu)衰的建鬧立新廣告梅報(bào)紙思廣告腎：開(kāi)貍盤(pán)活哪動(dòng)，太硬廣咱告活想動(dòng)期屯間和緞?wù)逛N(xiāo)猜會(huì)期本間密旨集發(fā)器布直電視陶專(zhuān)題豐新聞索互動(dòng)僵公關(guān)辯活動(dòng)飽“濁水上翼開(kāi)盤(pán)仆”學(xué)春江陽(yáng)花都蚊演唱擇會(huì)兄在通讀揚(yáng)運(yùn)設(shè)河上令搭建砌舞臺(tái)寧邀請(qǐng)旗合唱彎團(tuán)進(jìn)蹤行演鍬唱，懸并進(jìn)默行其冠他演撲出；夕愛(ài)鳥(niǎo)倘公益瘦活動(dòng)陜促銷(xiāo)目活動(dòng)鎮(zhèn)落定級(jí)促進(jìn)鋤（配箱合上所次活創(chuàng)動(dòng)折廚扣）礦重要夜工作威內(nèi)容安預(yù)告倍開(kāi)盤(pán)崗時(shí)間每DM荒開(kāi)始狼寄發(fā)管，向主目標(biāo)察區(qū)域怒傳達(dá)盲信息神；謙SP摧／P差R活淹動(dòng)醞哪釀及收策劃冊(cè)；抹排定奶開(kāi)盤(pán)幻的媒蠢體計(jì)銅劃；旺售樓致中心學(xué)布置敢完畢遵，可矛以迎焰接進(jìn)蛇場(chǎng)；圣引路桿旗的究設(shè)計(jì)饅與制央作。繼（3輔）、孩強(qiáng)銷(xiāo)艙期劃——亭傳播構(gòu)主題緩：偽江都針風(fēng)情研府水岸威文化管住目標(biāo)滿(mǎn)及思混路：吩結(jié)合挪SP薦活動(dòng)桌進(jìn)行翁相關(guān)帳的新群聞報(bào)后道，旨“處立體內(nèi)轟炸獄”奔，通醒過(guò)持封續(xù)不蠶斷的憤新聞鄙點(diǎn)刺胖激市字場(chǎng)，廁吸引堆潛在債客戶(hù)蓮。新戶(hù)外仗廣告時(shí)畫(huà)面得的更閃換：索結(jié)合鄭工程商進(jìn)度子進(jìn)行章，向訂目標(biāo)定受眾牲傳達(dá)萄項(xiàng)目論最新凝信息輪平面畏媒體剩的頻穗發(fā)：遵報(bào)紙?jiān)詮V告毀可結(jié)浮合銷(xiāo)懶售進(jìn)糾度進(jìn)煮行相悠應(yīng)的嫂宣傳粘，同甚時(shí)可噸以考灣慮做續(xù)系列矩軟文嬌向市盆場(chǎng)宣肢傳項(xiàng)潔目的賭產(chǎn)品耽特色援、倡詠導(dǎo)的叉生活期理念沈、項(xiàng)盈目的播區(qū)位歇優(yōu)勢(shì)瓶等等醬，同呀時(shí)售宏樓處曬的樓終盤(pán)宣合傳資過(guò)料如叮樓書(shū)厲、單靈頁(yè)、偷折頁(yè)餐的發(fā)碼放也來(lái)是一策種宣酒傳的碧直觀卸途徑蝶?？宥绦艩?zhēng)平臺(tái)喬的利遇用：朱可以喇考慮父和移綠動(dòng)合劇作，繡鎖定都部分都高端接用戶(hù)超進(jìn)行模消息享群發(fā)捎，直蛾接向晴目標(biāo)跪受眾俯傳達(dá)敲項(xiàng)目凡最新鄉(xiāng)信息拾。和公共走營(yíng)銷(xiāo)善事件雖1染：玉認(rèn)鄰午居活斗動(dòng)鐮（主唇題：賠我們紫都是有一家吉人妨）甲目的識(shí)：軟增加搬美譽(yù)勢(shì)度，凍吸引禁更多浮客源猶振益每個(gè)高熱愛(ài)敲生活疫的人脈，對(duì)欺自己警有什稱(chēng)么樣濫的鄰松居都閱是在剝意的宗?？纱耙酝▋S知已芹簽定釣合同膽的業(yè)溜主，循以單仁元為個(gè)單位仙進(jìn)行押小禮焰物的疫交換宋活動(dòng)師，增娘進(jìn)互墾相的裕熟稔階及以升后鄰獨(dú)里關(guān)燒系的銀融洽蠅，這賠樣也趁可以叨形成宴好的謎口碑武，讓適江都灣人都概知道兼碧水導(dǎo)家園球是一款個(gè)高聲檔和識(shí)諧的腥小區(qū)紋。毒公共伸營(yíng)銷(xiāo)米事件寒2笨：附民間券藝術(shù)彎節(jié)互（主亞題：塞優(yōu)尚濃家園代通文化榮社區(qū)菊）帖目的胡：朋增加紋樓盤(pán)久新鮮彎度與吸文化予附加煩值，須塑造娃新區(qū)乖第一甩優(yōu)尚銹小區(qū)構(gòu)高端梳形象譜撐芝揚(yáng)州售，江矛都都服有許脅多民尤間藝廳人，撤可以邪請(qǐng)他譽(yù)們到冒秋季割房展譯會(huì)現(xiàn)豆場(chǎng)或田者其聽(tīng)他指夏定場(chǎng)朱所進(jìn)滿(mǎn)行現(xiàn)較場(chǎng)剪旗紙、機(jī)泥塑病等民沒(méi)間藝漆術(shù)的惰表演列，并蘿將作火品在遠(yuǎn)售樓墾處展省覽。班主題默階段例目標(biāo)掘營(yíng)銷(xiāo)流手段短推廣泰內(nèi)容盼、主泊題、說(shuō)媒體臨、具侮體時(shí)蒜間盾備注宰江都糟風(fēng)情休水岸玉文化若此階緒段以甜提高漲銷(xiāo)售瓜數(shù)量塊為目堂標(biāo)，坐通過(guò)驚前兩蹲階段郵的銷(xiāo)密售反究饋總腳結(jié)經(jīng)垃驗(yàn)，括做出僻各方苗面的樹(shù)快速抬調(diào)整注，包賠括價(jià)攏格、勝付款喊辦法蜻、促龜銷(xiāo)手疫法、農(nóng)宣傳棉包裝神等，攀務(wù)求圓可以舊更切就合市張場(chǎng)需聰求，直此階泳段的橋宣傳楚速度約可以燙適時(shí)娃放緩抖，承漁接第泰一階稿段所若建立濁的聲泡譽(yù)逐楊步達(dá)儉到銷(xiāo)照售目劑標(biāo)。岔宣傳押活動(dòng)黃主流剩媒體或文章徐：優(yōu)據(jù)尚生須活搏圖片豆專(zhuān)訪梨：水撤岸的競(jìng)生活眉同時(shí)淡配合肆下列棚活動(dòng)主：咨邀詢(xún)發(fā)敘布，乖會(huì)員歸收集掃，直測(cè)效反量饋止廣告代《江顯都晚賀報(bào)》晴、《畢揚(yáng)州善晚報(bào)乏》形堡象廣鍛告，汁報(bào)紙喪廣告旅雜志題（互孔動(dòng)）測(cè)活動(dòng)鏈通知煙，促水銷(xiāo)通蝕知，煤公關(guān)隆活動(dòng)進(jìn)主題沒(méi)：碧尸水家務(wù)園的企生活是故事唇內(nèi)容奪：隱現(xiàn)場(chǎng)襯活動(dòng)活氣氛勞營(yíng)造椒，眾休閑啞場(chǎng)景懸策劃彼，報(bào)理紙廣愿告雜鋒志發(fā)筑散，部現(xiàn)場(chǎng)翻看實(shí)學(xué)景友促銷(xiāo)經(jīng)活動(dòng)批“今老帶夸新末“厘優(yōu)惠卷措施默重要宏工作園內(nèi)容華以電方話(huà)或載登門(mén)弦的形貓式拜鋤訪既雹有客俗戶(hù)做綁先期液銷(xiāo)售馳；則來(lái)人蘆來(lái)電緒統(tǒng)計(jì)賺及追顫蹤；朵第一墾次S某P活必動(dòng)的諸執(zhí)行穴工作古，并閱回收耀活動(dòng)閥效果傳；涂進(jìn)行浩第一繁次價(jià)干格上歌??；暫該階鏡段的牲的重國(guó)點(diǎn)工砍作是京提供碑充足融的利征益，犁集中負(fù)媒體祥攻勢(shì)額，迅景速完桑成消析費(fèi)者爪的接筆受過(guò)禁程；拖實(shí)施烏銷(xiāo)售巷控制電，并包進(jìn)行殿第二益次價(jià)吵格上話(huà)浮；固舉辦冒四～解五次符SP紗／P有R活胞動(dòng)，閘繼續(xù)惡擴(kuò)大屆市場(chǎng)筐影響衰力；菜繼續(xù)脖DS味作業(yè)?。ㄖ碧Ы影菰涸L）告（4凳）、累尾盤(pán)抄期法——李傳播收主題扎：降人居箏價(jià)值央最大斗的社盯區(qū)擱目標(biāo)曉及思遭路：半從推行廣成乳本考凈慮建肢議盡街量減麗少，耀節(jié)省戒費(fèi)用魚(yú)直接版讓利費(fèi)于客壯戶(hù)，酸零星感的軟組文炒鬼作即緊可，疲讓買(mǎi)遷的產(chǎn)伶生買(mǎi)昂得值埋，進(jìn)喇行口宋碑傳詠播，互快速煩去化液尾盤(pán)芽。賞主題茫階段奪目標(biāo)撞營(yíng)銷(xiāo)烤手段異推廣涼內(nèi)容怒、主里題、擱媒體校、具肆體時(shí)篩間膽備注滋人居飼價(jià)值親最大職的社情區(qū)螺經(jīng)過(guò)瞧近一騎年的擁市場(chǎng)絞銷(xiāo)售鐮，總尺結(jié)前榮期銷(xiāo)姻售過(guò)巖程中款出現(xiàn)絹的問(wèn)飾題，飲調(diào)整憤對(duì)策翁，對(duì)慧前期抵觀望包客戶(hù)重和新征客戶(hù)他，采衡取各海種優(yōu)踢惠政想策迫債使其命盡快旬落定庫(kù)成交仇。針憤對(duì)特票殊客色戶(hù)的領(lǐng)需求良調(diào)整向銷(xiāo)售濤策略岔消化乒?jié)撛跉w客戶(hù)荒。蔥此階烈段主李要利女用細(xì)醋節(jié)賣(mài)接點(diǎn)做倚宣傳梨，銷(xiāo)鴨售手月法上靈應(yīng)該剝采取譜靈活甜的方這式，籮注意餐收集湖客戶(hù)帆反映奪的情辟?zèng)r為茅后期影價(jià)格蠢制定梅做出奮準(zhǔn)確箱的判南斷。賣(mài)利用扁業(yè)主侍網(wǎng)絡(luò)盲和少向量的拐市場(chǎng)鎖宣傳體，吸荷引用膀家的梅注意塔務(wù)求度將所且有單秧位售嚷清。顛宣傳搭活動(dòng)威待定小廣告拍待定豆公關(guān)室活動(dòng)古待定勸促銷(xiāo)代活動(dòng)莫待定租重要困工作疾內(nèi)容疑１）示降價(jià)永折扣訴的制謹(jǐn)訂；氣2）貼重點(diǎn)物重新塔啟動(dòng)聞電視痛媒介壯，進(jìn)膜行發(fā)賞展商矮訪談刑錄。澤三、悼媒介女投放概組合趕方案伍建議治廣告觸發(fā)布器頻率擾：踢各媒專(zhuān)介在州廣告案發(fā)布召的時(shí)砍間和疼頻率鉆上互最為補(bǔ)衛(wèi)充。宜在導(dǎo)捕入期漢，采神取試菊探性烈發(fā)布芝策略展；公顛開(kāi)發(fā)樓售期淚特別播是強(qiáng)含銷(xiāo)階碌段，駁則采偵取集薦中發(fā)翁布策銀略，度即在肌各媒頁(yè)介上央持續(xù)秒發(fā)布想廣告克，以握便迅觀速占政領(lǐng)市嗓場(chǎng)；債成熟踐期過(guò)值后，跨采取柔間歇旁發(fā)布勁的策買(mǎi)略，拉以節(jié)腸省廣擋告費(fèi)鈔用，正保持臭廣告黎的延儲(chǔ)續(xù)性釘，起靠到持礙續(xù)的嬌引導(dǎo)礦和提亂醒作法用。裹媒介津組合背：怠報(bào)紙鍬廣告責(zé)：國(guó)報(bào)紙仆廣告拌的效演果是翼不容園置疑排的，料針對(duì)作目前霜這個(gè)贏比較穴特殊銜的時(shí)舌間段做，有彎必要股進(jìn)行表大規(guī)津模的產(chǎn)宣傳滅；迅揭速打辟響寇“兔碧水談家園鉗”勒品牌茄，以腐高品宿質(zhì)入桶市。株建議干前期迅在開(kāi)就盤(pán)日阿前開(kāi)鵲始進(jìn)些行密隆集型絹打擊丑（建榴議前姐一周半兩期像整版慮〈〈漸江都臂晚報(bào)療〉〉攻或〈聞〈揚(yáng)宮州晚吐報(bào)〉睡〉。怕后期酬因?yàn)殛兠襟w草推廣繼費(fèi)相巖對(duì)較巾高，接可考陵慮以趁報(bào)眼距形式茶在特羽定時(shí)傷段（批如節(jié)天日、甲活動(dòng)效期間貼）連與續(xù)投逗放。廁并針怠對(duì)互毀動(dòng)推折廣的揚(yáng)需要瀉，可脖在其豆它報(bào)肌紙進(jìn)賞行小爆規(guī)模內(nèi)宣傳歡。支廣告溝牌：獵廣告袋牌效倆果較釘好，驕尤其齡是在孝夜間手，視老覺(jué)的逐沖擊招力很啊強(qiáng)；取廣告頌牌前屠階段枕以樓罷盤(pán)形耕象為罷主，宜在強(qiáng)殼銷(xiāo)階添段將概以釋矛放樓騾盤(pán)活蓄動(dòng)信笛息、膀賣(mài)點(diǎn)菊以及樹(shù)其它堪如入拼伙等乏利好偷信息既為主保。府建議董：在罷江都驕路增攀加一求個(gè)大篩型廣堡告路棗牌，霞贏得鹿客戶(hù)競(jìng)碧水老家園豈的第桶一印龜象。裳DM斷（直探郵廣堆告）鄉(xiāng)：申可考阻慮作蕉為現(xiàn)牙階段財(cái)“錯(cuò)碧水銳家園贊”毯主要起的宣舉傳手映段之城一，終成本絡(luò)低、曬針對(duì)他性強(qiáng)裂、傳貿(mào)播途汪徑簡(jiǎn)喜單方恩便、箱貼近撓消費(fèi)榮人群偶的生櫻活，亡同時(shí)團(tuán)可給候市場(chǎng)黃造成層一定屬的視崖覺(jué)沖浴擊力構(gòu)，容旬易被動(dòng)市場(chǎng)括接受魚(yú)。燕建議只針對(duì)停不同恭時(shí)段嫩、不孔同地浩點(diǎn)進(jìn)誘行D隙M投秘放多圾次有亮序的倆投放飯。涂電視遣廣告衰：復(fù)電視帝廣告燙是一牲種最隸廣泛牽、最本大眾級(jí)的一眾種圖剩文廣動(dòng)告，婚已經(jīng)季被社肚會(huì)大坑眾所欺認(rèn)同損和接太受。粥建議畏制作絡(luò)電視刊專(zhuān)題生片，疫以實(shí)逐物、框?qū)嵕暗V為主絹，著賠重突大出水隆景觀共等硬與性賣(mài)幕點(diǎn)，總9月貨—下10眠月在才當(dāng)?shù)刂茧娨暽吓_(tái)的欲房地緩產(chǎn)節(jié)稿目或濁點(diǎn)播金某知落名電之視劇慘，在界廣告襪時(shí)段顫播出殖。既廣播穗媒體鍵：暖鑒于廣目前確碧水收家園懇項(xiàng)目布形象陷在市賓場(chǎng)中麗認(rèn)知容度偏拜低，窄作為機(jī)傳播圣面較視廣的碑當(dāng)?shù)毓煌ㄍ蛷V播偽頻道叼也應(yīng)肚列入景我們慌推廣躲選擇政手段騎之一番。粉建議羊在開(kāi)霜盤(pán)強(qiáng)濾銷(xiāo)期竭間考薄