某地房地產(chǎn)市場高層住宅特征

重慶高層住宅特征分析二季度的重慶樓市因5月新政實(shí)施而有點(diǎn)自亂陣腳，出現(xiàn)了6月商業(yè)項(xiàng)目放量突增的現(xiàn)象，許多項(xiàng)目期望在政府尚未明確打壓商業(yè)地產(chǎn)的情況下，利用商業(yè)部份來保證資金回籠，但實(shí)際情況卻并不樂觀；以上情形導(dǎo)致三季度的樓市顯得特別謹(jǐn)慎，從這個季度正式入市的樓盤特征看出：成熟的區(qū)域樓盤所占比例較大，如：江北區(qū)、渝中區(qū)、沙坪壩區(qū)。目前這幾個區(qū)域的各種配套設(shè)施以及市政建設(shè)等方面，相比其他主城區(qū)而言都更加完善，其抗風(fēng)險(xiǎn)的能力似乎更強(qiáng)一些。然而，當(dāng)我們在本季度末總結(jié)樓市的情況時卻發(fā)現(xiàn)，無論是消費(fèi)市場還是投資市場都已基本恢復(fù)新政實(shí)施前的情況，種種跡象表明：重慶樓市全面回暖，買賣雙方都已逐漸適應(yīng)宏觀調(diào)控所帶來的影響，開發(fā)商和消費(fèi)者逐步走出觀望期。消費(fèi)市場：新建商品房和二手房的市場都有較大回升，來自統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，9月份的商品房成交面積達(dá)到92萬平米，比8月份上漲30%；特別是2005秋季房交會的交易結(jié)果更是顯現(xiàn)出令人鼓舞的狀況：實(shí)際成交金額為29.38億元，成交面積為93.87萬平米，不但比春交會有較大增長，與周邊的幾大省會城市相比，重慶秋交會的成交金額也是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成都、昆明、西安。叉投資浩市場諒：皮開發(fā)辣商對柜未來洋的樓廁市也踏顯現(xiàn)扮出樂貧觀的瞇心態(tài)琴，從叫統(tǒng)計(jì)磨局近狡日公赴布的箱數(shù)據(jù)促來看承：三茄季度視，重預(yù)慶市農(nóng)房地前產(chǎn)開停發(fā)完擱成投蝕資3叨07出.3柄2億限元，桂比去壘年同非期增猾長2駕9.歷3%麥，比遍去年屆同期骨增長隨43義.1域%，感增幅弟比二津季度描高出肅4.彩7個觸百分奮點(diǎn)。還同時化我們蛾也看晴到：皂擱置強(qiáng)多時歌的瑞根安化圍龍橋礦項(xiàng)目籍正式年啟動枕；大松的集鉤團(tuán)開述發(fā)商艷項(xiàng)目替開始行做前杯期準(zhǔn)稱備；幫茶園酷新區(qū)幫和重用慶大押學(xué)城街圈地完忙等柔但“尾回暖憶“并餐不意例味著前樓市職又將蹦回到津20講03值年末錯至2數(shù)00圖4年奸初時拖的“筐美好壯情況就”，送當(dāng)時荷的恐辮慌性否置業(yè)冬，使攤得所滾有樓怖盤都惑是皇毒帝的膨女兒獸不愁竹嫁。挎如今眉，新濃政的易實(shí)施蟲，帶狠給我轎們更凳多的瓦是思斷考：婚如何偷提升綿產(chǎn)品個品質(zhì)慕、如連何滿螞足消根費(fèi)者穩(wěn)需求葛、如坡何找興準(zhǔn)自逐己的柿目標(biāo)陽市場跪。機(jī)目前走重慶截商品飯房供延應(yīng)主踏流為滋高層丙住宅旨，而橫三季沿度及伍房交狐會入忽市的孔高層耽住宅贊，無孫論從柴內(nèi)部引的規(guī)仁劃、捧建筑鍵形態(tài)梁、戶化型設(shè)嗽計(jì)，割還是餡外在今的形懸象，民都比賽以往腦有了趨很大潮飛躍勞，以總下我系們分質(zhì)別從鬧各主納要樓挎盤的肅定位翻、規(guī)徐劃以檔及戶物型設(shè)擇計(jì)等匙方面線，來漂分析斤這些鋸樓盤煉呈現(xiàn)簡的主外要特挑點(diǎn)。澆受地借價(jià)影慧響，粱目前四推出那的樓漸盤容身積率涂多在件3以嗽上，費(fèi)有些課甚至游達(dá)到搭5，繩而容鍵積率韻作為嘴社區(qū)濁規(guī)劃任中的澆一個眨重要的指標(biāo)壺和參傘數(shù)，鞋其高即低直決接影黑響物吧業(yè)的閘居住剪舒適司度，跪并在室一定掙程度鉤上決薄定了念項(xiàng)目材所包豪含的嫩物業(yè)煤形態(tài)幼。時位于能五里指店的什陽光濕10舟0城睛市廣鞏場容宰積率袖為4稈.5得，物象業(yè)形傲態(tài)包記含包蓬括S嗽O(shè)H胖O、之商業(yè)創(chuàng)、公征寓和布酒店薯；位獅于大孟渡口辟核心昆商圈診的天軍泰金儲地廣全場容擦積率濫為5照.7趁9，訓(xùn)則含曬有：繭高尚泳住宅栽，小紗戶型跳公寓黎，還弄有一詳個綜予合性工的購秋物中設(shè)心，堅(jiān)其主廢力店牲為正窗大集伶團(tuán)的識易初個蓮花椒；香反港城適為5里.4鹿1，決形態(tài)霸包括息：大愚型商暫業(yè)、椒酒店貓、商綱務(wù)公際寓和主住宅拐以及三一個搖輕規(guī)細(xì)樞紐娘站；史相應(yīng)禍地，姻這些榨產(chǎn)品歲的建儀筑形蝦態(tài)都講為小趙高層片及高斯層，掀香港賊城和業(yè)陽光泥10襲0城煮市廣泳場的承部分粒建筑陡還做反成了箭超高默層，雕分別網(wǎng)為4桃8F展和3細(xì)8F富。秩以居滑住功鈴能為夠主的渠小區(qū)童型物磁業(yè)，岸在其榴產(chǎn)品爹的建推筑形舉態(tài)上值仍傾固向于暖復(fù)合邁型，換即包萄含小趙高層徑、高節(jié)層及偉多層白。建餅筑單角體既棵有點(diǎn)貌式，污又有符板式府，這擇種特舉征主訂要是慢為了屢照顧吧更廣專層面鞋的購覽房者澡，比屆較適禽合目盯前重問慶這條種尚宋未成繡熟的野市場獨(dú)，特豪別是租對于麻規(guī)模般較大欺的樓練盤更柱是如叨此，狼其抗繡風(fēng)險(xiǎn)扯能力剩更強(qiáng)礦，典燈型的休如復(fù)鵝地·蹤上城曾，包補(bǔ)括高擊層愛念加麗厲都。宇有些孤規(guī)模功小一喬些的信樓盤筆，如慶：春吊風(fēng)?槽城市籍心筑著由于炸條件溜所限姥無法夾做成修板式舅，而束做成墻了條席式，樂在視夾覺上糧仍然欠給購恭房者勢以板塘式的鳴印象建。引產(chǎn)品獻(xiàn)的多盜樣化匙是眾蒼多樓約盤共會同的亞特點(diǎn)相，可鴿以是味多種摩物業(yè)沈形態(tài)跪，如鉛：包道含類洋似小鍛戶型帝公寓盤的非惡主流退住宅蜘產(chǎn)品咐，甚泛至是明寫字寬樓、蓮酒店突等一私些非障住宅冠產(chǎn)品長；也饑可以余是在具建筑雖形態(tài)輔上多塘做變彎化，擁如：貼低層質(zhì)、多矮層、版小高葬層及惱高層仍的有寄機(jī)結(jié)叼合，儀又或隆者在刃小高廉層及惹高層抱再分貢為板攻式、沫點(diǎn)式叼、條您式等矩等。童總之靠，各門樓盤看都盡閉量不采采用旨單一突產(chǎn)品溫，以肆減少啞市場鼓風(fēng)險(xiǎn)預(yù)。機(jī)“院南館生澤活”學(xué)成為遺新寵妄，這宇種理右念主稀要源昏自中漁國傳燒統(tǒng)人向居方裹式-警-四曉合院謹(jǐn)。四傳統(tǒng)恢的“識院落壇”是匪一種殼低層脆建筑替圍合棗所產(chǎn)趴生的寫形態(tài)種，追春求“沒同一虛個院石落里公不同雷戶型謹(jǐn)、景牲觀狀雙態(tài)”息的房桐子。趣“院洋落”介包含港以下縣幾個謙特點(diǎn)農(nóng)：空創(chuàng)間層房次豐隔富、致戶型瞇多樣煎化、納有最鳴大化厘的自鵲然環(huán)撒境共餡享；露在情松感上煤追求昏融洽辟的鄰方里關(guān)鼻系、緒和諧亞交流日，同誼時也燦保持棒一定酬的安課全性對。鎖“院腳館”東的概掛念最徹早被滋萬科殼提及牢，從碰其萬橡科?載第五六園開珠始，娛“院傷館生祥活”炊逐漸綿被消四費(fèi)者升熟知脾。暮重慶外的院略館則曾有：錫金科隆?廊卻橋水賠岸的歲“長垃江岸濱上的嗓院館文”，劃朵力毯欣元懂的“京復(fù)興膨傳統(tǒng)千小街懂院落蜂生活屋意回支歸中酒國人茂文生槳活意如境”量，包藥括此問前推旅出的稻融科怨蔚城橡的“塌街區(qū)獻(xiàn)生活坑”以掀及天榴江鼎端城都榆是這帳種生型活方燈式的件延伸搜。鞭與萬妙科相勤比，剪重慶?！霸阂^”筐顯得反更有觸地域蠻特色野，如纏何在熟以高擦層建常筑為突主的伏住區(qū)胞內(nèi)實(shí)城現(xiàn)“雜院館前”，冷是我懶們都田非常農(nóng)關(guān)注住的問葡題。秤總體糊來看冶，各基樓盤潑的體意現(xiàn)方筋式雖啦有不包同的槳側(cè)重遇，但拔主要懲可分革為三跳大類餐：桑在整把體規(guī)帶劃上充體現(xiàn)拔這類半樓盤火主要傲有：丈萬科爭?第編五園但、融儲科?拼蔚城植和天淋江?委鼎城繩在戶買型上寶體現(xiàn)剩主要瓜為中但信?愁紅樹甘灣、漁金科竄廊橋掘水岸臂、春初風(fēng)?院城市沒心筑剝在建敗筑單姜體上棋體現(xiàn)洪代表淋樓盤泉為：箏金城卵地豪廳、雪犁梨澳旬鄉(xiāng)、藍(lán)曼哈東頓自籍由派崖、雕登塑家謙園荒從規(guī)豎劃上臨表現(xiàn)估“院宏館”積，這栗種方敗式的屠核心露是既辣強(qiáng)調(diào)質(zhì)住區(qū)見的私粱密性排也注倍重鄰劇里之夠間的鬧溝通廊。截萬科斗?第驢五園角通過茶街坊躲--芽街巷靜--肝大院犁小院還--罵內(nèi)院升的空甩間過區(qū)渡，芬強(qiáng)調(diào)旬私密瓦性和喉領(lǐng)域描感的邁同時象也強(qiáng)廊調(diào)鄰蘭里之津間充工分的枕交流睡場所第。在鄰其即愉將推孕出的焦新盤嶼：司融科明?蔚趙城也盯是在叫規(guī)劃估上體剩現(xiàn)街縫區(qū)生把活，區(qū)其一徹期產(chǎn)曾品主寒要為日多層耕，就剩是延塞續(xù)了炒“院遙館”弟的傳榴統(tǒng)內(nèi)音涵。賄天江技?鼎核城在化建筑逝規(guī)劃哪上是召通過血中心句商業(yè)炕街區(qū)款的串泡連，蓮?fù)ㄟ^波社區(qū)姻空間租氛圍術(shù)營造池、建訪筑群帥落關(guān)揀系處掀理、呈綜合某商業(yè)淚設(shè)施資安排丈、人灑車分扮流交拘通組揭織等劣要素哀安排斑，營傾造出傅“大理社區(qū)雄-小佛住區(qū)晝”的巷兩級瓶布置銹的五霸大組掃團(tuán)聚跪落空松間。弄在戶傭型上撲體現(xiàn)償“院業(yè)館”昌，這使種方坡式主鞏要是彈實(shí)現(xiàn)能了室臨內(nèi)和檢室外穴的很然好結(jié)聲合，遭實(shí)現(xiàn)責(zé)室外發(fā)空間證室內(nèi)當(dāng)化。衫中信六?紅花樹灣釣在戶欣型上訓(xùn)的體燈現(xiàn)：驗(yàn)為廳班室之馳間提況供一速個寬網(wǎng)大的從休閑脖場所策，花匯園搬胳到客桃廳中淚，餐肌廳置蘿在花鞋園中竟，身汗處房囑間中刻，卻蕉在充瘋分體拆會與順大自亞然全粒接觸慌的舒融爽。粉實(shí)現(xiàn)仗住在漏高處矮，卻妖依然猜可以肥盡情年享受睛親手歸締造棵，親名身享舊受私車家花楚園的購生活巧方式姿，釀金科系?廊游橋水針岸與售中信者?紅折樹灣研有相蜻似之刺處，緊都是壩在戶繡型上葉著重礦體現(xiàn)僅，這撈與金飽科集桑團(tuán)歷壩來重針視戶您型創(chuàng)沒新的合精神局是吻溜合的濁。結(jié)比起狂紅樹鏈灣，期廊橋論水岸煉的“夏院館傭”更藝為徹菠底，醬除了荷有一柔個室衣內(nèi)的宰約1鬼8～沙20系平方客米的養(yǎng)開敞剃空間幸外，喝還進(jìn)么行了英多方公面創(chuàng)產(chǎn)新設(shè)壇計(jì)。威如大匯窗戶間采用歉端頭糠柱設(shè)熄計(jì)，垂改變益過去豎窗戶允不能雙大面論積開貓窗的瞎缺憾玻；一蘆整面挪墻成女為一涌道“修窗戶誠”。竄這樣屠通風(fēng)牢更多緩、采年光面教更大僚。襪在單核體造交型上損，廊衫橋水雹岸延窯續(xù)了刮綠韻使康城沒的方憤式，虧采用泄一梯錫四戶貧的風(fēng)滋車狀蔽，這近樣才相能保韻證空撤中院想館室柄內(nèi)室執(zhí)外空餓間的坐融合膠，不詠僅如植此，越這種煉設(shè)計(jì)弄也是盈更大搖程度澇地利倡用江如景資歸源，辱保證僅90注%的往戶型湯的主繳要房潛間都握可以棕看江烤、看巡山、孟看園司，實(shí)姐現(xiàn)景春觀均掏好性特和最攏大化巡，也爬實(shí)現(xiàn)消了項(xiàng)川目價(jià)境值的仿最大梁化。源在建嚴(yán)筑單樸體上密體現(xiàn)間位于來沙區(qū)漂土灣乏的雪緒梨澳鞭鄉(xiāng)和蒙位于傻北部樓新區(qū)恨的金尋城地鹽豪的購院館蒼主要塔體現(xiàn)尋在建陣筑單督體上熊，與隊(duì)這個緞兩個續(xù)樓盤鉗相似性的成京都的堅(jiān)“曼和哈頓怒自然革派”插以及更深圳幟的“偽雕塑拉家園核”在蝕各自練城市垃的推前出時強(qiáng)，都畢取得跡了不衛(wèi)錯的屬銷售競業(yè)績碼。申而這冤種產(chǎn)亂品在勵重慶嚴(yán)市場鞋上尚悄屬新藍(lán)鮮事捉物，阻市場韻的接齒受度傲還有泳待檢瓜驗(yàn)。葬這種雹新的窯表現(xiàn)哨方式劉有別品于傳遣統(tǒng)的淋把電繁梯包潤裹在益建筑牌體內(nèi)存部的穩(wěn)做法選，而輔是將磁電梯匯井設(shè)付置在落建筑孝體外鈴開放張的空膝間，健使之啄與戶刮外生尋態(tài)環(huán)微境體張系緊瘡密相芒連，燭讓居謎住的虹人一牧出電昨梯就妻享受雖到公征共區(qū)梢域的給園林障景觀梅，然企后進(jìn)逐入自鎮(zhèn)家的易花園婆，再醫(yī)進(jìn)入芝自己漲的居濱室。漫同時賢，電叢梯的熟?？糠顦菍訑匾才c妙以往道每層駛都停壞有所叉區(qū)別總，變躲成了現(xiàn)每三曲層停玩靠，槐使這雖三層湖的住健戶感孩覺如跨同住握在同妹一小貨院里懷，為慕鄰里雨溝通譯交流飽提供纖了空薯間，崗實(shí)現(xiàn)繁了在娃高層頃住宅然中享成受“期四合組院”摔。蠶但這見種新輕的建稿筑形覆態(tài)在橡以后斜的實(shí)鳥際居辰住中戲也會獄存在島一定初問題黨：即宏同一報(bào)空間攀層的磨住戶多若生喉活習(xí)講慣、篇文化鬧背景黃等不住相同擋的話屢，會鑼存在熔矛盾嶺因此志，這局種建巷筑多痰用于乓小戶慌型樓輔盤，則年輕真人早菜出晚飛歸，慚呆在義家里圓的時掛間相杏對較謙少，領(lǐng)加上副其本賢身喜漁交流息、包晃容性午較強(qiáng)蹈，由粘居住透所產(chǎn)熔生的建矛盾直不至泳于過默大。陶在戶估型方敵面，眉緊湊犧舒適認(rèn)型房怠型仍窗然是狗消費(fèi)抄者的廟最愛梅受本營地購飛房者頸實(shí)際成購買研力的瓣影響命，“娘緊湊土舒適茅”型哈的戶踩型一金直受閘到市即場歡樣迎，瓜兩房框的主惹力面兩積控岔制在驚60悠～8蝶0平牌米，無三房蒸的主聞力面婚積控禮制在嚷90券～1稠20柄平米傻。礙本次此房交央會的寧實(shí)際案交易酷數(shù)據(jù)管也同滅樣如鐘此：偵70展～1跡10潮平米渣范圍懲內(nèi)的沒住房們最受陶歡迎私，平耽均9臥0平岸米的董住房菌需求惠達(dá)到延70幫%以牌上。壽高層畜建筑禾受其俱自身種特點(diǎn)華限制給，基脹本都摧采用宵現(xiàn)代卻風(fēng)格欣，外什形大氣多俊姿朗挺意拔，忍在外居立面事顏色誕的處損理上心，各盛樓盤階力求球差異驕化算位于臘渝中爛區(qū)大霉坪版緣塊的戶錢塘記?玫辦瑰灣扒主調(diào)晨采用蓮了深桶白色設(shè)和磚土灰色菊，整墾體表日現(xiàn)十某分雅填致，聯(lián)非常壇符合祖其“適用江閘浙的梨細(xì)膩少柔化融山城孔的粗濾獷”朝的推竿廣主脊題，鉗整個域樓盤便顯得亮女性愈化十候足；徹冉家景壩區(qū)澇域的刑春風(fēng)少?城視市心扎筑，青外立武面顏送色也節(jié)是幾握經(jīng)修群改，懂在2鋼00格5年俱的春調(diào)季房督交會績上展闖出時榴，其鞋采用割的是銀淺啡悲色，尺而此璃次面鑰市則種已改魯為灰事色和核藍(lán)色隨相間雅，大紋致是泊由于撞與先誼期推傷出的弱，位遣于同掘區(qū)域行的龍蝦湖?作紫都穿城明矮顯區(qū)沒別開航；齊首次靈面市腸的復(fù)稅地?攝上城艇外立腔面采禽用了撥砂金虧色，完既暗誓合了夢其新搜古典折主義疾的建誤筑風(fēng)慘格，饞又顯征現(xiàn)出死開發(fā)終商的魔海派守文化垂背景斥；花大渡丟口的劣香港記城則按采用江非常誼冷峻域的灰飾黑色仙，體濤現(xiàn)其則“天興空之殊城”蛋的超疾前與簽現(xiàn)代旬。擊另外巷還值震得一翻提的湯是兩秒個同艘位于針濱江襲路的酷項(xiàng)目怒，其堅(jiān)在產(chǎn)拾品的醒建筑童形態(tài)輩上比互以往朽的江遼景盤俯都顯穿得更紗為大細(xì)膽：何“金茫砂巨煙人”輔和“瘡喜來套登酒已店”隸，前里者是糕位于條沙濱任路的影住宅債項(xiàng)目響，后膏者則慰是位綿于南溉濱路緩的綜壽合性亦項(xiàng)目咐，它喉們在欲造型獅上同摟時參除照了高馬來糟西亞慨“雙桃子塔副”，繡體現(xiàn)犁開發(fā)僑商預(yù)此打造蘋高檔缺江景瘋物業(yè)唉的信吉心。釋總之痰，重市慶的華樓盤傅都在按力求顯創(chuàng)新毅，并羊且是魔更貼吳近生掏活、恒更貼跳近自沫身定艘位的坑創(chuàng)新害，無萬論是爪提供傷形態(tài)繞豐富政的產(chǎn)或品，弱還是璃創(chuàng)造伶更人勝性的明、更腥回歸老中國醬人居庫住理慈念的節(jié)“院武館生伸活”推，還礙是力忍求在城建筑酸外形嫌以及肉立面扎顏色鞭等方?jīng)Q面與洋眾不找同，漁我勤們