鴻利公寓和老年活動(dòng)中心工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

淮北市鴻利公寓和老年活動(dòng)中心工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGEPAGE51濉溪縣工程咨詢事務(wù)所第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱淮北市鴻利公寓和老年活動(dòng)中心工程建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目承辦單位及法人代表項(xiàng)目承辦單位：項(xiàng)目法人代表：劉萬利1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)杜集區(qū)高岳居委會(huì)1.1.4承擔(dān)可行性研究報(bào)告編制單位（1）編制單位：濉溪縣工程咨詢事務(wù)所（2）資質(zhì)證書號(hào)：11420080005（3）法人代表：陳若林1.1.5研究工作依據(jù)1、有關(guān)政策文件（1）《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；（2）《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2000]19號(hào)）；（3）《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國(guó)老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]6號(hào)）；（4）財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅[2000]97號(hào)）；（5）《安徽省老年人保護(hù)條例》；（6）《安徽省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；（7）安徽省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》；（8）安徽省民政廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)的通知》；（9）淮北市人民政府批轉(zhuǎn)淮北市民政局等13個(gè)局委《關(guān)于對(duì)社會(huì)福利事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和“星光計(jì)劃”項(xiàng)目建設(shè)實(shí)行優(yōu)惠的通知》；（10）《杜集區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”綱要》；2、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（11）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（12）《城市居住形象規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（13）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；（14）《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》；（15）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；（16）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；（17）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》；（18）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；（19）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（20）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；（21）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》；3、其他有關(guān)依據(jù)（22）承辦單位編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告《委托書》；（23）《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)設(shè)置批準(zhǔn)證書》；（24）杜集區(qū)國(guó)土局《選址符合土地利用總體規(guī)劃證明》；（25）杜集區(qū)建設(shè)局《選址符合城建區(qū)設(shè)總體規(guī)劃證明》；（26）杜集區(qū)環(huán)保局《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響登記表》；（27）杜集區(qū)農(nóng)村信用合作社《貸款投向意見書》；（28）杜集區(qū)高岳社區(qū)《老年公寓和老年活動(dòng)中心規(guī)劃平面圖》及其它基礎(chǔ)資料。1.1.6研究工作范圍根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，本可研報(bào)告對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、可行性、建設(shè)場(chǎng)地與條件、內(nèi)容與規(guī)模、工程技術(shù)方案、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面進(jìn)行綜合研究和分析，重點(diǎn)研究工程技術(shù)方案與投資估算等，為有關(guān)部門和項(xiàng)目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.2可行性研究結(jié)論1.2.1項(xiàng)目單位承辦條件淮北鴻利公寓位于杜集區(qū)高岳居委會(huì)，靠近光明路岱河橋，占地面積30畝，建筑面積13000平方米?，F(xiàn)已具備承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。1.2.2項(xiàng)目規(guī)模新建公寓樓11000平方米，食堂及活動(dòng)中心2000平方米；配建餐廳、浴室、門球場(chǎng)、種植場(chǎng)等附屬設(shè)施。1.2.3項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)工程建設(shè)期1年。1.2.4項(xiàng)目招投標(biāo)方案為切實(shí)搞好項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量，該項(xiàng)目面向社會(huì)進(jìn)行公開招標(biāo)。1.2.5環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目所在區(qū)自然環(huán)境良好。本項(xiàng)目為非工業(yè)項(xiàng)目，不產(chǎn)生工業(yè)污染，主要污染物與污染源為生活垃圾和生活污水，項(xiàng)目建設(shè)治理措施設(shè)計(jì)合理、配套齊全，符合環(huán)保要求。1.2.6投資估算與資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬元。資金籌措：項(xiàng)目單位自有資金。1.2.7主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項(xiàng)目占地面積30畝（2）總建筑面積13000平方米（3）主建筑為公寓樓11層（4）項(xiàng)目建成后可容納600人左右（5）年經(jīng)營(yíng)收入588萬元（6）每年回收資金150萬元1.2.8項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)與建議淮北市鴻利公寓和活動(dòng)中心項(xiàng)目建成后，使公寓功能設(shè)施更加齊全，服務(wù)范圍進(jìn)一步延伸，能夠有效滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老的需求，使入住的老年人能夠享受到食宿、護(hù)理、醫(yī)療及康體等豐富多彩的群體生活，能夠真正使老年人這一弱勢(shì)群體實(shí)施“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，能夠促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于構(gòu)建和諧家庭，促進(jìn)社會(huì)的和諧共融有著積極的作用；對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。第二章項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性2.1概況杜集區(qū)歷史文明悠久，礦產(chǎn)資源豐富，交通條件便利，文化底蘊(yùn)深厚，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為淮北鴻利公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目建設(shè)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)，提供良好的發(fā)展環(huán)境和廣闊的市場(chǎng)前景。2.2淮北鴻利公寓概況淮北鴻利公寓位于杜集區(qū)高岳居委會(huì)，靠近光明路岱河橋，占地面積30畝。是依照《民辦非企業(yè)單位登記管理暫行條例》（國(guó)務(wù)院令第251號(hào)）登記管理的民辦非盈利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)有職工59人，醫(yī)療、護(hù)理、理療人員占70%以上。該公寓地理位置適中，交通便利，項(xiàng)目區(qū)周邊綠樹成蔭、碧水長(zhǎng)流、環(huán)境幽雅，極適宜老年人居住。其法人代表劉萬利，大學(xué)文化。他對(duì)社會(huì)富有愛心，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)極富熱心，對(duì)辦好淮北鴻利公寓和規(guī)范服務(wù)充滿信心。在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)和民政部門的大力支持下，劉萬利同志多方籌資，艱苦創(chuàng)業(yè)發(fā)展，淮北鴻利公寓以杜集區(qū)醫(yī)院為醫(yī)療依托，建立了良好的協(xié)作關(guān)系，他們以實(shí)現(xiàn)“六個(gè)老有”為方針，堅(jiān)持“以老年公寓養(yǎng)老年公寓”為宗旨，一切為了老人，為了老人的一切，信譽(yù)好、服務(wù)優(yōu)，使入住老人如沐春風(fēng)，受到了社會(huì)各界的廣泛好評(píng)。為加快杜集區(qū)社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，使更多的老年人入住公寓，享受到全面的服務(wù)，淮北鴻利公寓計(jì)劃投資5000萬元，新建老年公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，不僅增加了入住規(guī)模，而且還建設(shè)康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂中心、體育健身中心、辦公服務(wù)中心等，并將開辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等，還要?jiǎng)?chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心，使淮北鴻利公寓成為全市免費(fèi)的養(yǎng)老服務(wù)培訓(xùn)基地?；幢兵櫪⒌慕?jīng)濟(jì)能力和管理能力，具備了承擔(dān)擬建項(xiàng)目投資建設(shè)的要求和基本條件。2.3項(xiàng)目提出的背景安徽是全國(guó)人口第一大省，也是老年人口大省，自1998年已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)。全省老齡階段人口已達(dá)1122萬，占總?cè)丝诘?1.96%，并將以每年3%的速度繼續(xù)增長(zhǎng)，據(jù)《安徽省老齡帶來發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，“十二五”期間，安徽老齡階段人口預(yù)計(jì)年均增長(zhǎng)36萬多人。到2030年，安徽將迎來人口老齡化的高峰期，全省60歲以上老年人口將達(dá)2490萬人，約占總?cè)丝诘?4.03%。杜集區(qū)總?cè)丝?6.8萬人，老齡階段人口已將近11萬人，占總?cè)丝诘?2.67%，僅城區(qū)內(nèi)的老年人就有2.4萬人。一方面是人口老齡化形勢(shì)非常嚴(yán)峻，另一方面是全省各地養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平整體不高，無論是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還是專業(yè)化、規(guī)范化管理等都不能適應(yīng)老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，亟待完善提高。隨著人口老齡化速度程度的加劇，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的滯后，老齡人口問題即老年人的需求問題和人口老齡化所帶業(yè)的社會(huì)問題日益突出，對(duì)社會(huì)發(fā)展產(chǎn)生了不容忽視影響。人口老齡化和老年人問題，是當(dāng)前社會(huì)普遍關(guān)注的社會(huì)問題。人到老年，常有恐老、怕病、懼死的心態(tài)，加之家庭日趨小型化，青年人與父母交流少了，勢(shì)必造成他們的落伍感，甚至發(fā)生心理問題。老人中差不多有三成的人人都存在這樣或那樣的心理問題，部分老年人因離退休的社會(huì)角色轉(zhuǎn)變而產(chǎn)生出心理不適應(yīng)現(xiàn)象，如出現(xiàn)焦慮、抑郁、孤獨(dú)和失落感，與子女遠(yuǎn)離后的空巢感以及代溝造成的隔閡等，使他們整天愁眉苦臉，唉聲嘆氣，夜不能眠。老年人有固定的生活模式，其個(gè)性和行為方式已定型，容易看不慣變革中的一些現(xiàn)象，對(duì)后輩消費(fèi)方式和價(jià)值觀念常常不理解，以致喋喋不休或怨嘆不已，影響家庭和睦與身心健康。目前老年人最需要解決的問題是：經(jīng)常人有交流、看病就攻方便、生活有人照料。而子女已到中年，上有老下有小，隨著工作節(jié)奏的加快，所受壓力不斷加大，在贍養(yǎng)老人方面常常力不從心。老年人渴望擁有一個(gè)舒適、寧靜、便于交流的居住環(huán)境，老年公寓恰好能滿足廣大老年人的這一愿意。面對(duì)老齡化發(fā)展的趨勢(shì)和老年人口的增多，政府和全社會(huì)必須未雨綢繆，關(guān)注老年人、關(guān)心老年人的生活質(zhì)量，加快發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老事業(yè)，真正使他們實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。因此，國(guó)家要求各地各有關(guān)部門一定要充分認(rèn)識(shí)發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的重要性、必要性與緊迫性，采取扎實(shí)有效措施，積極推動(dòng)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的快速、健康發(fā)展。為了加快安徽養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，省政府相繼出臺(tái)了大量政策措施。安徽省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》明確指出：發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，要按照“政策引導(dǎo)、政府扶持、社會(huì)興辦、市場(chǎng)推動(dòng)”的原則，逐步建立和完善以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)服務(wù)為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為補(bǔ)充的養(yǎng)老服務(wù)體系。要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以“公建民營(yíng)、民辦公用力、政府補(bǔ)貼、購(gòu)買服務(wù)”等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵(lì)社會(huì)力量參與興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，形成能夠滿足不同老年人多層次、多樣化服務(wù)需求的養(yǎng)老服務(wù)新格局。經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營(yíng)利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦，都同等享受國(guó)家有關(guān)優(yōu)惠政策。目前，杜集區(qū)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施較為落后，還沒有一個(gè)能夠?yàn)槔先颂峁┤娣?wù)的令老年人滿意的規(guī)范場(chǎng)所，極大地影響了杜集區(qū)的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。淮北鴻利公寓建成投入運(yùn)營(yíng)后，使入住的老年人真正享受到了正常的生活情趣。社會(huì)的需要，政府的引導(dǎo)，政策的扶持，人民的淮北鴻利公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目正是在這樣的背景下提出的。2.4項(xiàng)目建設(shè)的必要性隨著改革開放的不斷深入，人民生活水平的提高和醫(yī)療設(shè)施的完善，杜集區(qū)人口的平均壽命大幅度提高，老齡階段人口在整個(gè)人口中的比重逐年增大，“白發(fā)浪潮”日益臨近；另一方面計(jì)劃生育政策的實(shí)施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人數(shù)大為減少，大家庭逐漸小型化。根據(jù)《杜集區(qū)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)杜集區(qū)“十二五”期間老齡人口年均增長(zhǎng)1萬人左右，將達(dá)到8萬人，現(xiàn)有的敬老院、養(yǎng)老院無論是規(guī)模、條件還是服務(wù)水平，都不能滿足社會(huì)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)的需要。人口老化已逐漸受到社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，社會(huì)養(yǎng)老已是大勢(shì)所趨，為老年人建設(shè)一個(gè)集住宿、醫(yī)療、保健、康復(fù)、學(xué)習(xí)、娛樂、休閑于一體的綜合性老年公寓已成時(shí)代發(fā)展的必然要求。老年人是社會(huì)的寶貴財(cái)富，他們?cè)?jīng)為國(guó)家、社會(huì)和家庭做出過貢獻(xiàn)，其晚年生活應(yīng)當(dāng)?shù)玫角袑?shí)保障。社會(huì)的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求，是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根據(jù)要求，也對(duì)促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)具有直接而深刻和影響。同時(shí)，大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量，促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，符合經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求。具有顯著的社會(huì)效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)于堅(jiān)持以人為本、深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，推進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)具有深遠(yuǎn)的意義。因此，淮北鴻利公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目是非常必要的。2.5項(xiàng)目建設(shè)的可行性2.5.1老齡人口杜集區(qū)地處于安徽省北部，距淮北市區(qū)2公里，總?cè)丝?3萬人，目前老齡人口呈加速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。老年人口的增多，經(jīng)濟(jì)條件的改善，思想觀念的更新，使入住老年公寓成為迫切需要，能夠保證項(xiàng)目建成后的正常運(yùn)營(yíng)。2.5.2優(yōu)越的地理環(huán)境項(xiàng)目所在地遠(yuǎn)離喧鬧嘈雜的主城區(qū)，又在城區(qū)范圍之內(nèi)，臨近城區(qū)主干道，交通便利。前有小河、后有林木，院內(nèi)空氣清新自然、恬靜、優(yōu)雅，環(huán)境舒適，是老人居住、活動(dòng)的理想場(chǎng)所。2.5.3現(xiàn)有設(shè)施項(xiàng)目選址地勢(shì)平坦，比較低洼，容易積水，需加大回填力度，但周邊有游泳池、釣魚場(chǎng)，場(chǎng)區(qū)路面硬化、綠化，電力、供水、排水等基礎(chǔ)設(shè)施基本配套。因此，本項(xiàng)目在此基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)，可減少重復(fù)性建設(shè)，節(jié)約資源、加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)工期，節(jié)約建設(shè)資金。第三章建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件淮北鴻利公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，位于杜集區(qū)高岳居委會(huì)，具有必備的地理位置優(yōu)勢(shì)和建設(shè)條件。3.1建設(shè)場(chǎng)地淮北鴻利公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，建設(shè)場(chǎng)地交通方便，地勢(shì)平坦，地理位置優(yōu)越。3.2建設(shè)條件3.2.1地質(zhì)條件1）場(chǎng)地地形地貌杜集區(qū)地處黃淮平原南部，大地構(gòu)造位置處于華北地臺(tái)南緣，屬?zèng)_積平原區(qū)。擬建項(xiàng)目位置屬河相沖積平原地貌單元，所處位置地形平坦，無不良地質(zhì)現(xiàn)象。地基承載力均有120-180kpa。均可作為一般建筑物的持力層。2）項(xiàng)目區(qū)地下水水質(zhì)較好，對(duì)各種砼均無侵蝕性。3.2.2氣象條件根據(jù)《安徽省自然綜合區(qū)劃》資料，擬建項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)儆跍責(zé)釒Т箨懶约撅L(fēng)氣侯區(qū)。日照充足，四季分明，雨量充沛。一年四季皆有利于工程施工。項(xiàng)目區(qū)適宜老年人居住，宜安裝取暖降溫設(shè)備。1）氣溫區(qū)域內(nèi)極端最高氣溫43.3℃，最低氣溫-18℃，年平均氣溫14.8℃，其中以六、七月份氣溫最高，元月份最低。7月份最高，月平均氣溫26.4℃1月份最低，月平均氣溫0.7℃年溫差25.7℃2）降水量年降水量644-950mm之間，年平均降雨量800mm，主要集中在每年的7-9月份，降雨量占全年的53-64%。3）濕度年平均相對(duì)濕度70%。4）風(fēng)速主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，最大風(fēng)速24m/s。5）氣壓1991-2005年間平均氣壓100.05千帕。6）光照全年平均日照時(shí)數(shù)2236.6小時(shí)，年每平方厘米太陽幅射積熱量113.77千卡。7）無霜期年平均無霜期202天，最長(zhǎng)年份達(dá)210天。3.2.3地震根據(jù)“安徽省地震烈度區(qū)劃圖”的區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)，該區(qū)域地震烈度為6度設(shè)防區(qū)。3.2.4基礎(chǔ)設(shè)施條件1）給排水項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)有自備深井一眼，配備無塔供水增壓器形成自來水管供水。生活污水可排入城區(qū)污水管網(wǎng)，雨水排入雨水管網(wǎng)。2）供電由杜集區(qū)電網(wǎng)供電，可以滿足項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)需要。3）交通杜集區(qū)與淮北市接壤，距市區(qū)2公里。有多條道路經(jīng)過杜集區(qū)至淮北市區(qū)，還有省道穿境而過。交通四通八達(dá)。該項(xiàng)目緊鄰杜集區(qū)主干道，交通十分便利。3.2.5建筑材料及運(yùn)輸條件項(xiàng)目建設(shè)所需要的主要材料為磚、水泥、河砂、石子、石灰等，均可就地購(gòu)買。木材、鋼材均由當(dāng)?shù)亟ú氖袌?chǎng)充足供應(yīng)，可滿足項(xiàng)目建設(shè)的需要。建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)。3.2.6用地條件安徽省人民政府《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》要求：“在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城（村）改造中，各組合政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求，將社會(huì)福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃，落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng)的經(jīng)辦場(chǎng)所。鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)和個(gè)人采取獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營(yíng)、參股、租賃等方式創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)”?；幢兵櫪⒄前凑者@一精神，籌資建設(shè)的。該項(xiàng)目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作，建筑項(xiàng)目選址不壓覆礦床和文物，不影響防洪、交通等設(shè)施安全。項(xiàng)目建設(shè)符合杜集區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理和政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。3.2.7建筑施工條件該項(xiàng)目建設(shè)，將通過面向社會(huì)公開招標(biāo)的途徑，選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，進(jìn)行項(xiàng)目工程建設(shè)，確保施工質(zhì)量。第四章建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項(xiàng)目為淮北鴻利公寓和老年活動(dòng)中心。項(xiàng)目區(qū)總面積20000平方米，總建設(shè)面積約13000平方米，總投資5000萬元。項(xiàng)目完成后，新建老年公寓樓，可增加老年人居住房間300間（套），增設(shè)固定床位700張，可解決700位老人的住宿問題。老年活動(dòng)中心大樓，將新增康復(fù)醫(yī)療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、文化娛樂中心、老年健康中心、養(yǎng)老服務(wù)從業(yè)培訓(xùn)中心、辦公服務(wù)中心等，并將創(chuàng)辦老年大學(xué)、老年藝術(shù)團(tuán)等。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供600位老年人室外活動(dòng)的廣場(chǎng)、綠地、廊亭、門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)等。4.2建設(shè)內(nèi)容1、老年公寓和活動(dòng)中心建設(shè)，總建筑面積13000平方米。其中：老年公寓樓：11000平方米。①主樓框架結(jié)構(gòu)雙面樓1棟，長(zhǎng)50米、寬20米，共11層；②低層別墅式老年公寓樓2座（戶），食堂及老年活動(dòng)中心1所，2.5層，每座長(zhǎng)10米、寬8米，占地面積80平方米，建筑面積200平方米，總占地面積480平方米；總建筑面積1200平方米。2、室外配套建設(shè)：3000平方米，主要含餐廳、煎藥室、洗浴中心、廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)等。3、設(shè)施配套：滿足700人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救掮理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項(xiàng)目配套）。其中建設(shè)工程主要包括：土建工程、一般裝飾工程、電梯安裝工程、給排水及消防工程、電氣照明及弱電工程、室外道路、排污、排雨、路燈、綠化美化等?；幢兵櫪⑿陆ü呛屠夏昊顒?dòng)中心項(xiàng)目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》表4.2-1。綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（表4.2-1）序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)備注1總用地面積20000m22建筑占地面積6000m23總建設(shè)面積13000m24其中：計(jì)容積率面積13000m25不計(jì)容積率面積14000m26總綠化用地面積5200m27建筑容積率0.598建筑覆蓋率24.45%9建筑綠化率60%10停車位50輛第五章工程技術(shù)方案5.1項(xiàng)目組成淮北鴻利公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，主要由老年公寓樓、老年活動(dòng)中心大樓和廣場(chǎng)、門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、道路和其它服務(wù)用房、保障系統(tǒng)組成。該項(xiàng)目建筑，主要有多層框架結(jié)構(gòu)、多層磚混結(jié)構(gòu)和低層磚混結(jié)構(gòu)三類建筑。5.2建設(shè)模式與設(shè)計(jì)理念5.2.1建設(shè)模式淮北鴻利公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目將由建筑專業(yè)設(shè)計(jì)院精心設(shè)計(jì)，達(dá)到建筑用地合理，區(qū)域規(guī)劃精良，景觀豐富多彩，樓房式樣新穎，房屋布局合理，室內(nèi)外所有設(shè)施均符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2設(shè)計(jì)理念（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對(duì)自然環(huán)境的影響做到最小，對(duì)資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。（2）以人為本理念：一切設(shè)計(jì)在符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》要求的前提下，盡可能在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套設(shè)施、居住氛圍等方面增加新的理念，使老年人生活環(huán)境更加優(yōu)美舒適。（3）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。5.3總平面規(guī)劃原則該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國(guó)家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)合理性。項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動(dòng)規(guī)律。力求平面布置分區(qū)合理，樓房布局合理，樓房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)合理，達(dá)到《城市居住區(qū)規(guī)范設(shè)計(jì)規(guī)范》和《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，以滿足社會(huì)各階層對(duì)老年公寓的不同需求。1、根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中予以充分照顧利用。2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置，創(chuàng)造適合不同空間的室外環(huán)境。3、室外空間主要布置門球場(chǎng)、釣魚場(chǎng)、種植場(chǎng)、綠地、花壇、池沼、停車位、公共活動(dòng)區(qū)、健身區(qū)及道路等。4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。5、對(duì)廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。項(xiàng)目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯(cuò)落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場(chǎng)亭臺(tái)廊榭，項(xiàng)目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。力爭(zhēng)辦成安徽省最大、功能最完備的老年公寓。5.4建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃5.4.1設(shè)計(jì)原則淮北鴻利公寓新建公寓樓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，應(yīng)滿足功能合理、設(shè)施完善、安全衛(wèi)生、適度超前的要求。既要有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃，又要量力而行，合理確定建設(shè)水平。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范必須符合《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會(huì)逐漸改變，形成老年特征。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安全性，消防隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。人們隨著年齡的增長(zhǎng)，視力會(huì)衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動(dòng)物遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會(huì)的平等機(jī)會(huì)則十分必要。這些特征是該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的前提。5.4.2設(shè)計(jì)依據(jù)1）《老年人住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）；2）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37）；3）《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176）；4）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（JGJ26）；5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）；6）《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96）；7）其他相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。5.4.3設(shè)計(jì)規(guī)范1、功能設(shè)計(jì)1）老年公寓樓：戶型、居室以滿足中等中收入家庭需求為主體，少量兼顧高端用戶。居室模式除別墅外，主要包括：一室一城一廚一衛(wèi)、一室一廳一衛(wèi)、一室一衛(wèi)和兩室一廳一廚一衛(wèi)，戶型面積在25-60平方米。2）老年活動(dòng)中心，其中設(shè)健身理療中心、康復(fù)治療中心、圖書室及學(xué)習(xí)中心、從業(yè)培訓(xùn)中心、文化娛樂中心、服務(wù)管理中心等。設(shè)有不同規(guī)模、不同內(nèi)容的活動(dòng)廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂欣賞、戲曲欣賞、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。3）老年大學(xué)，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學(xué)習(xí)園地，是一種特殊類型的學(xué)校建筑。根據(jù)學(xué)員的愛好常設(shè)有文學(xué)、歷史、書法、繪畫、雕塑、園藝、戲曲、音樂、舞蹈、體育保健、烹飪、社會(huì)學(xué)、心理學(xué)、政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、現(xiàn)代科技等專題講座，相應(yīng)設(shè)不同規(guī)模的氏我功能教室，還設(shè)有圖書資料閱覽室、學(xué)員作品陳列觀摩室、健身室、休息室、醫(yī)療急救室等輔助設(shè)施。4）戶外活動(dòng)場(chǎng)所：離退休后的老年人，對(duì)戶外活動(dòng)的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。庭院設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動(dòng)設(shè)施。2、建筑設(shè)計(jì)（1）總體要求1）每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種變化，一般是漸變的，但也有由于意外傷害而發(fā)生突變。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)按老齡階段老年人變化的全過程設(shè)計(jì)，其中既含自理老人，也含有介助老人生活行為所需要的設(shè)施，還應(yīng)提供介護(hù)老人生活行為所需要的護(hù)理空間與設(shè)施條件。2）項(xiàng)目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動(dòng)，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，不考慮介護(hù)老人參與活動(dòng)的可能性。3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)了與常人不同的特征，主要表現(xiàn)在水平與垂直交通行為上。而建筑物各個(gè)層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計(jì)必須解決的課題。項(xiàng)目區(qū)公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。（2）出入口設(shè)計(jì)原則：建筑物的出入口是老年人進(jìn)出建筑物的第一道關(guān)口，出入口是否方便老年人進(jìn)出，直接影響老年人生活質(zhì)量。門前是老年人經(jīng)常聚會(huì)的地方，為老年提供陽面出入口，對(duì)其心理健康有益。陰面設(shè)樓梯，陽面入口比較容易組織門內(nèi)輪椅回旋空間。出入口造型設(shè)計(jì)，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。老年人體能誤退是自然規(guī)律，進(jìn)入老齡階段或早或遲大都會(huì)出現(xiàn)腿腳不便，抬腿高程降低，有的老年人上下臺(tái)階甚至兩腳同踏一個(gè)踏步面，常規(guī)臺(tái)階跳步尺度很難適應(yīng)，因此將出入口門前臺(tái)階坡度調(diào)緩是必要的。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）出入口內(nèi)外留有不少于1.50m×1.50m的輪椅回旋面積。2）標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。3）門前平臺(tái)與室外地面高差不大于0.40m，并采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。4）緩坡臺(tái)階踏步踢面高不大于120mm，踏面寬不小于380mm，坡道坡度不大于1/12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。5）當(dāng)室內(nèi)外高差較大設(shè)破道有困難時(shí)，出入口前設(shè)升降平臺(tái)。6）出入口頂部設(shè)雨篷，出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。（3）過廳和走道設(shè)計(jì)原則：老年公寓和活動(dòng)中心過廳和走道，應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對(duì)于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。扶手選擇圓形建材，可扶可抓握，成為老人行動(dòng)依賴的可靠安全工具。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。2）戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不小于0.5m，以保證輪椅回旋和門扇開戶空間。3）戶室內(nèi)通過式走道凈寬不小于1.20m。4）項(xiàng)目區(qū)公用建筑，通過式走道凈寬不小于1.80m。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎、地面不設(shè)高差。6）通過式走道兩側(cè)墻面0.90m和0.65m高處設(shè)ф40-50mm的圓桿橫向持手，扶手離墻表南間距40mm；走道兩側(cè)墻面下部設(shè)0.35m高的護(hù)墻板。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計(jì)原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計(jì)上。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。因此，應(yīng)采取緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。這種樓梯對(duì)借助拐杖的老人也比較適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。采用異色防滑條是基于老年人視力減弱后，對(duì)踏步邊緣采取的警示性安全保護(hù)措施。設(shè)計(jì)規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈高不小于1.20m，不采用扇形踏步，不在平臺(tái)區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。2）緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動(dòng)中心不小于320mm；踏面高度：公寓樓不大于150mm、活動(dòng)中心不大于130mm。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。3）該項(xiàng)目多層老年公寓樓，1至2層設(shè)坡道，由于輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，可集中于底層和2層；坡道寬度按雙排輪椅并行確定。坡道凈寬不小于1.50m，坡道長(zhǎng)度不大于12.00mm，坡度不大于1/12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50）的有關(guān)規(guī)定。4）樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。5）本項(xiàng)目高層老年活動(dòng)中心大樓和多層老年公寓樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地0.90m和0.65m高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度選用慢速度，梯門采用慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。（5）居室設(shè)計(jì)原則：1、老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。室外景觀對(duì)老年人的心理健康也有影響，充滿陽光的臥室會(huì)增加老年人的生活信心與活力。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。2、老年公寓久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。老年人幾乎整日生活在居室中，他們的生活空間局限于居室之內(nèi)。據(jù)實(shí)態(tài)調(diào)查對(duì)現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對(duì)文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。否則會(huì)使老人如居斗室生活不快。老年人動(dòng)作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。3、老年公寓人口構(gòu)成單一明確，因而套型組合也較簡(jiǎn)單。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。4、房間開間凈寬在床端應(yīng)具備輪椅回旋條件。設(shè)計(jì)規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14平方米，臥室使用面積不小于10平方米。老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過三人，每人使用面積不小于6平方米。居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：?jiǎn)稳舜玻洪L(zhǎng)度2.00m，寬度1.10m，高度0.40-0.45m；雙人床：長(zhǎng)度2.00m，寬度1.60m，高度0.40-0.45m。（2）急救擔(dān)架長(zhǎng)度2.30m，寬度0.56m。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50有關(guān)規(guī)定。（4）家具均用圓角圓棱、堅(jiān)固穩(wěn)定、尺度適宜、便于扶靠和使用。（6）廚房1、老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；2、供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不小于6.00平方米，其最小短邊凈尺寸不小于2.10平方米。3、廚房操作臺(tái)面高不小于0.75-0.80m，臺(tái)面寬度不小于0.50m，臺(tái)下凈空高度不小于0.60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不小于0.25m。4、廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為1.40-1.50m；輪椅操作廚房，柜底離地高度為1.20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn)0.25m。（7）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)原則：老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。公用衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)置于老人居住活動(dòng)區(qū)中心部位，能夠使周邊的老人都能方便地利用。公用衛(wèi)生間廁位]間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時(shí)，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具白色最佳，不宜用黃色或紅色。白色不僅感覺清潔而且易于隨時(shí)發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會(huì)產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。設(shè)計(jì)規(guī)范：1、老年公寓各居室均設(shè)衛(wèi)生間，公共建筑的衛(wèi)生間，臨近休息休息處，并設(shè)便于輪椅回旋的前室，男女各設(shè)一具輪椅進(jìn)出的廁位小間，男衛(wèi)生室設(shè)一具立式小便器。2、獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不小于0.40m，浴盆及淋浴坐椅高度不大于0.40m。浴盆一端設(shè)不小于0.30m寬度坐臺(tái)。3、公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸不小于1.20m×2.00m，內(nèi)設(shè)0.40m高的坐便器。4、衛(wèi)生間與坐便器相鄰墻面，設(shè)水平高0.70m的“L”形安全扶手或“TT”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設(shè)置水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。5、衛(wèi)生間選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)。6、衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。（8）陽臺(tái)1、老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺(tái)，陽臺(tái)凈深度不小于1.50m。2、療養(yǎng)室、老人病房設(shè)凈深度不小于1.50m的陽臺(tái)。3、陽臺(tái)欄桿扶手高度不小于1.10m，采用封閉式陽臺(tái)。陽臺(tái)板底或側(cè)壁，設(shè)可升降的晾曬衣物設(shè)施。4、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂女兒墻護(hù)欄高度不小于1.10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不小于0.60m。（9）門窗1、建筑物公用外門凈寬均不小于1.10m。2、老年公寓、別墅的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺(tái)門）通行凈寬均不小于0.80m。3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇均采用可觀察的門。4、窗扇鑲用無色透明玻璃。開啟窗口設(shè)防蚊蠅紗窗。（10）室內(nèi)裝修1、建筑物內(nèi)部墻體陽角部位，均做成圓角或切角，且在1.80m高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。2、居室不有用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。3、地面，特別是樓梯踏步、平臺(tái)，不宜選用黑色或顯深色面料。轔色在視覺上屆退后色，特別是對(duì)于老年人會(huì)產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。一般來說樓梯間采光普遍較暗，老年人從亮處進(jìn)入暗處，對(duì)暗適應(yīng)的調(diào)節(jié)速度較慢，會(huì)使眼睛難以適應(yīng)，更增加了投足恐懼心理。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對(duì)老年人不利。因此，本項(xiàng)目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：①樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。②居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。每人有1.00m3以上的貯藏空間。（11）建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施1、公寓樓與活動(dòng)中心均安裝采暖、降溫設(shè)備，并設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)備。2、老年人睡眠較輕，微小的響動(dòng)都會(huì)影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。多人同居會(huì)相互影響、有礙健康。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年公寓樓居室之間進(jìn)行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級(jí)不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。2、建筑物出入口雨逢板底或門口側(cè)墻設(shè)燈光照明。陽臺(tái)設(shè)燈光照明。3、老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺(tái)與踏步聯(lián)結(jié)部位，在其臨墻離地高0.40m處設(shè)足部燈光照明。4、起居室、臥室設(shè)多用安全電源插座，每室設(shè)兩組，插孔離地高度為0.60-0.80m；廚房、衛(wèi)生間各設(shè)三組，插孔離地面高度為0.80-1.00m。5、起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。6、廚房設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。7、電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為1.00-1.20m。8、公寓樓每戶均設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生間廁位旁邊均設(shè)緊急呼救按鈕。9、老人院床頭設(shè)呼叫對(duì)講系統(tǒng)、床頭照明燈和安全電源插座。5.5建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.5.1主要依據(jù)1）《巖土工程詳細(xì)勘察報(bào)告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；7）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》10）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》；11）《高層用民建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。5.5.2結(jié)構(gòu)材料1、地震設(shè)計(jì)及荷載取值抗震設(shè)防烈度：7度抗震等級(jí)：二級(jí)樓面均布活荷載：1.5KN/m2挑出陽臺(tái)：2.5KN/m2設(shè)備用戶及附屬用房按需要取值。2、結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級(jí)：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C20，其他構(gòu)件C25-C35。鋼筋：Ⅰ級(jí)鋼fy=210KN/m2Ⅱ級(jí)鋼fy=310KN/m2Ⅲ級(jí)鋼fy=400KN/m2墻體：磚混結(jié)構(gòu)±0.00以下采用240mm厚標(biāo)準(zhǔn)新型承重磚墻?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆鋼筋砼梁、板、柱?；A(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)及墻下鋼筋條殂基礎(chǔ)。第六章公用配套設(shè)施6.1給排水6.1.1給水設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001版）；《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）。2、設(shè)計(jì)原則根據(jù)項(xiàng)目區(qū)全部建筑物規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理分布項(xiàng)目區(qū)供水，在滿足用水點(diǎn)用水量、水壓的要求及考慮施工及維修便捷的原則下，盡可能縮短室內(nèi)供水管線的總長(zhǎng)度。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時(shí)不間斷供水。3、水源和供水設(shè)施項(xiàng)目區(qū)供水使用自備井和無塔供水增壓器供應(yīng)。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。4、消防給水系統(tǒng)根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》有和關(guān)規(guī)定設(shè)置。消防水拳由項(xiàng)目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。6.1.2排水系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ15-881997年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8798-1996）；2、排水方式采用分流制系統(tǒng)，污、雨水分系統(tǒng)排出。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。雨水排入：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設(shè)置屋面PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排放管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。6.2供電6.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-96）；（2）《民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ133-90）；（3）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ/T16-92）；（4）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.2.2電源、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由杜集區(qū)高岳居委會(huì)高壓線路引入項(xiàng)目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。6.2.3低壓配電配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。6.2.4照明室內(nèi)使用節(jié)能照明燈具。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。6.2.5防雷與接地該建筑為二級(jí)用防雷建筑，應(yīng)采用全面防雷措施，建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作地接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。每?jī)蓪友亟ㄖ锼闹茉O(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。避雷針、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)、引下線及所有引入室內(nèi)金屬管道均與接地裝置可靠連接在一起。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。接地電阻不大于Ω。6.3弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)6.3.1設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50198-94）；（2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）；（3）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T50311-2000）；（4）《綜合布線設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計(jì)要求。6.3.2火災(zāi)報(bào)警與消防火災(zāi)報(bào)警采用分區(qū)設(shè)置報(bào)警裝置，火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)采用總線制，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)安全保衛(wèi)消防控制室，由安全消防值班隊(duì)員根據(jù)報(bào)警信號(hào)確認(rèn)火災(zāi)發(fā)生處，迅速組織項(xiàng)目區(qū)消防人員報(bào)告當(dāng)?shù)?19消防部門，同時(shí)利用項(xiàng)目防火設(shè)施進(jìn)行防控。報(bào)警系統(tǒng)的信號(hào)線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通迅線均選用ZR—RV阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。6.3.3電話通訊與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)置電話光端機(jī)房，初步考慮中繼線400對(duì)。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及HUB。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)同步引入。每戶科端盒采用壁式插座盒，布線均穿管暗敷。6.3.4閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)項(xiàng)目區(qū)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，各樓層樓道和公共場(chǎng)所安裝閉路電監(jiān)控系統(tǒng)。6.3.5有線電視系統(tǒng)老年公寓樓各居室、老年活動(dòng)中心各廳室均安裝有線電視，電視信號(hào)來自城市有線電視網(wǎng)。有線電視系統(tǒng)的所有管線均暗敷，線路及放大、分支分配器按雙向傳輸系統(tǒng)考慮。6.3.6緊急呼叫系統(tǒng)公寓樓居室床頭、廁所、公共廁所、活動(dòng)中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。第七章環(huán)境保護(hù)7.1現(xiàn)狀項(xiàng)目區(qū)無污染，所在區(qū)域附近自然環(huán)境幽靜，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，無噪聲，環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項(xiàng)目建設(shè)，但在項(xiàng)目建設(shè)和使用中，要進(jìn)一步實(shí)施環(huán)保污染治理措施，避免造成對(duì)環(huán)境的不良影響。7.2設(shè)計(jì)依據(jù)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-82；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-88；《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93。7.3建設(shè)期環(huán)保措施按照《環(huán)境保護(hù)法》的要求，項(xiàng)目建設(shè)按照“三同時(shí)”的原則，同步進(jìn)行。①項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的施工廢水，可以通過院內(nèi)污水管網(wǎng)排放。②建筑垃圾，應(yīng)集中及時(shí)清運(yùn)。③施工噪聲，可通過嚴(yán)格控制施工時(shí)間，尤其是嚴(yán)禁夜間作業(yè)時(shí)間的方法，保護(hù)已入住老年人以及附近居民安靜的休息生活環(huán)境。7.4運(yùn)營(yíng)期環(huán)保措施本項(xiàng)目無工業(yè)性污染，其主要污染物為生活污水、糞便、噪聲及生活垃圾。7.4.1生活污水排放在項(xiàng)目區(qū)原有50m37.4.2噪聲控制噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營(yíng)期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。對(duì)于市區(qū)主干道的機(jī)動(dòng)車噪聲，用綠化遮擋的方式加以限制，在院內(nèi)進(jìn)行綠化，并沿圍墻四周種植喬木，使其起到事半功倍的防噪效果。7.4.3垃圾處理生活垃圾、醫(yī)療垃圾，配備專人集中收集，嚴(yán)格按照醫(yī)療垃圾處理辦法進(jìn)行消毒處理，然后通過清運(yùn)車運(yùn)至杜集區(qū)垃圾中轉(zhuǎn)站集中處理。第八章消防安全、勞動(dòng)保護(hù)及安全衛(wèi)生8.1消防8.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》公安部第30號(hào)令；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年局部修訂）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50166-92。8.1.2消防措施擬建筑項(xiàng)目之間，與其他建筑物之間，保留足夠的防火距，并在各建筑物周圍形成通暢的環(huán)形消防車道，院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。樓內(nèi)配有室內(nèi)消火栓及手提式滅火器，并在走道設(shè)置必要的防火警示及疏散標(biāo)志。該項(xiàng)目按國(guó)家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)原有2個(gè)消防栓，新增設(shè)4個(gè)消防栓，消防栓水源由區(qū)內(nèi)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，管徑不小于DN100，確保消防用水，消火栓采用地上式，消防栓間距不大于120m，樓內(nèi)各層各設(shè)壁柜式消防栓一處，并專設(shè)手提式滅火器。8.2勞動(dòng)保護(hù)與安全衛(wèi)生8.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑項(xiàng)目（工程）變動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)督規(guī)定》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部第3號(hào)令）；《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（JT76-79）；《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50058-92）8.2.2勞動(dòng)安全和衛(wèi)生防護(hù)措施1）建筑物的防火間距、采光通風(fēng)、日照等均按設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。4）本工程認(rèn)真執(zhí)行勞動(dòng)保護(hù)、安全保護(hù)和衛(wèi)生防護(hù)“三同時(shí)”的原則。第九章勞動(dòng)組織與人員組成本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，需聘用相關(guān)管理人員、醫(yī)療保健人員、后勤工作人員和生活服務(wù)管理人員。一般情況下，淮北鴻利公寓入住老年人按常年600人計(jì)算，入住的自理老人、介助老人與介護(hù)老人各按1/3計(jì)算，需要的生活服務(wù)人員，與介助老人按1:2.5計(jì)算，與介護(hù)老人按1:1.5計(jì)算，現(xiàn)需要按入住人數(shù)的1/3左右確定。有的老人需要一對(duì)一甚至二對(duì)一照料，而且這三類老人入住后，隨著年齡的增長(zhǎng)、身體狀況的改變，又存在著一個(gè)漸變甚至突變的教程，需要的生活服務(wù)人員就更多，因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動(dòng)力密集行業(yè)，需要大量的人力物力，所有工作人員全部聘用下崗失業(yè)職工或就業(yè)困難家庭人員，并進(jìn)行嚴(yán)格的崗前培訓(xùn)。第十章投資估算與資金籌措10.1投資估算范圍淮北鴻利公寓和老年活動(dòng)中心項(xiàng)目，總建設(shè)面積17000m2，其中主體建筑物為鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)兩類，總建筑面積13000m2，室外配套建筑及附屬設(shè)施建設(shè)4000m2。本項(xiàng)目投資估算范圍包括：1、土建工程；2、裝飾工程（主要為老年人適用裝飾）；3、安裝工程（其中含給排水、消防工程、電氣照明及弱電工程、電梯安裝工程）；4、附屬工程（其中含室外道路、排污、排雨、路燈、綠化、美化等）；5、設(shè)備購(gòu)置；6、現(xiàn)行政策規(guī)定的其他費(fèi)用和準(zhǔn)備費(fèi)用等。10.2投資估算與相關(guān)數(shù)據(jù)規(guī)定10.2.1固定資產(chǎn)投資本項(xiàng)目投資5000萬元，對(duì)建安工程以及整個(gè)項(xiàng)目的設(shè)備配套費(fèi)用進(jìn)行估算。2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用300萬元，占固定資金投資額的9.23%;3、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等費(fèi)用92萬元，占固定資金投資額的2.83%。4、基本預(yù)備費(fèi)50萬元，占固定資金投資額的1.54%。10.2.2相關(guān)數(shù)據(jù)取定（最高限額）①建設(shè)單位管理費(fèi)15%;②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)3%；③工程監(jiān)理費(fèi)2.5%；④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)0.5%；⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi)0.7%；⑥綠化美化費(fèi)按20元/m2計(jì)算；⑦準(zhǔn)備費(fèi)中基本準(zhǔn)備費(fèi)為5%，價(jià)差預(yù)備費(fèi)為0。10.3編制依據(jù)本項(xiàng)目投資估算編制依據(jù)國(guó)家和省市現(xiàn)行的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算辦法包括：①國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》；②國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格[2006]1980號(hào)文；③安徽省財(cái)政廳皖財(cái)基字[1999]3號(hào)文；④淮北市政府平政[1991]87號(hào)文；⑥安徽省現(xiàn)行的《概算定額》、《費(fèi)用定額》、《建筑及裝飾工程預(yù)算定額》和《安徽省安裝工程單位估價(jià)表》以及相應(yīng)的計(jì)價(jià)辦法；⑦建設(shè)部2000年頒發(fā)的《工期定額》；⑧淮北市類似工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、材料參考價(jià)格；⑨淮北鴻利公寓提供的方案設(shè)計(jì)、相關(guān)資料和據(jù)此制定的《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)》。

10.4建設(shè)資金籌措投資估算：項(xiàng)目總投資5000萬元。第十一章工程招標(biāo)與施工方案11.1招標(biāo)初步方案11.1.1招標(biāo)范圍及組織形式按照規(guī)定，本工程采取公開招標(biāo)的方式、勘察、設(shè)計(jì)和工程監(jiān)理部分，因標(biāo)的值未達(dá)規(guī)定值，可由業(yè)主單位在符合相關(guān)資質(zhì)的單位和組織中擇優(yōu)選擇。其它工程鑒于業(yè)主不具備自行招標(biāo)的能力，擬委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)，公開招標(biāo)的范圍。1、建筑安裝工程；2、設(shè)備采購(gòu)。11.1.2招標(biāo)項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)完成后，招標(biāo)人應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的煤體上發(fā)布招標(biāo)公告，由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)接受投標(biāo)報(bào)名并進(jìn)行投標(biāo)資格預(yù)審，并報(bào)監(jiān)督部分審查備案。11.1.3投標(biāo)凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位和組織均可參加投標(biāo)，當(dāng)資格審查合格者超過8家時(shí)，應(yīng)采取隨機(jī)抽取的辦法，確定8家投標(biāo)單位，為資格審查合格者少于3家時(shí)，應(yīng)重新組織招標(biāo)，若投標(biāo)人仍少于3家者，應(yīng)報(bào)請(qǐng)主管部門批準(zhǔn)，改為邀請(qǐng)招標(biāo)。11.1.4開標(biāo)、評(píng)標(biāo)1）開標(biāo)：按照招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)或監(jiān)督部分進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證或監(jiān)督。2）評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)由評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。按照《招標(biāo)投標(biāo)法》及有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上組成，其中業(yè)主單位二人，從省規(guī)定的評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取，要求中級(jí)以上職稱、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于2/3，評(píng)委主任由招標(biāo)人擔(dān)任，負(fù)責(zé)組織、監(jiān)督評(píng)委的評(píng)審工作，解決評(píng)委提出的問題，但不參與投票打分。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員必須嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的規(guī)定和職業(yè)道德，按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)辦法和計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)，公平公正地對(duì)各有效標(biāo)書進(jìn)行認(rèn)真詳細(xì)的評(píng)審和比較，并對(duì)自己的評(píng)審意見負(fù)法律責(zé)任。11.1.5招標(biāo)監(jiān)督11.2工程進(jìn)度安排11.2.1建設(shè)工期該項(xiàng)目建設(shè)工期為1年11.2.2計(jì)劃安排建設(shè)600個(gè)床位的家居式老年公寓樓和老年人活動(dòng)中心，建設(shè)門球場(chǎng)、種植場(chǎng)、院內(nèi)綠化美化及附屬設(shè)施建設(shè)等，并對(duì)前期工程及擬建項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備配套。第十二章經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)12.1經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)概述建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的重要內(nèi)容，是項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)《方法與參數(shù)》的有關(guān)規(guī)定，通過對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)來論證項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)方面的合理性和技術(shù)方面的可靠性，為項(xiàng)目決策和審批提供科學(xué)可靠的依據(jù)。12.2項(xiàng)目折舊12.2.1工程項(xiàng)目折舊率本項(xiàng)目包括建（構(gòu)）筑物的建筑安裝工程、裝飾工程、給排水工程及供電工程、設(shè)備購(gòu)置、室外廣場(chǎng)、通路、排污、排雨、路燈及預(yù)備費(fèi)。1、建筑工程折舊：原值4700萬元，按50年折舊，殘值率5%，年折舊費(fèi)89.3萬元，殘值235萬元。2、設(shè)備器材折舊：原值300萬元，平均按20年折舊，平均殘值率按2%，年折舊費(fèi)14.7萬元，殘值6萬元。12.2.2項(xiàng)目折舊與攤銷預(yù)測(cè)項(xiàng)目折舊與攤銷預(yù)測(cè)表（單位：萬元）序號(hào)項(xiàng)目名稱折攤年限年折攤銷原值預(yù)值說明一建筑工程5089.34700235二設(shè)備器材2014.73006三小計(jì)104500024112.3經(jīng)濟(jì)效益12.3.1運(yùn)營(yíng)成本估算（1）固定職工320人，人均工資按700元/月計(jì)算，年工資及福利費(fèi)8400元/人，年均工資及福利費(fèi)268萬元。（2）年均辦公、服務(wù)及燃料、水電等能源費(fèi)120萬元。（3）年均房屋及設(shè)備維修費(fèi)5000×1%=50。年均總成本438萬元（未計(jì)貸款利息）。12.3.2年收入估算按700個(gè)床位設(shè)計(jì)，入住老人按人均交納700元/月，實(shí)際年收入為700×12×700=588萬元。12.3.3資金回收估算每年回收資金為：150萬元12.4建設(shè)資金來源本項(xiàng)目建設(shè)資金為項(xiàng)目單位自有資金。12.5經(jīng)濟(jì)效益分析淮北鴻利公寓屬非盈利社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益收入甚微，依靠的是政府的扶持和社會(huì)各界的支持。項(xiàng)目的主要效益在于社會(huì)效益。12.6社會(huì)效益分析老年公寓是社會(huì)公益事業(yè)，經(jīng)濟(jì)效益不大，但社會(huì)效益明顯，減輕政府、家庭負(fù)擔(dān)，有利于社會(huì)穩(wěn)定，真正使老人這一弱勢(shì)群體實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所樂、老有所為、老有所醫(yī)”，該項(xiàng)目屬于勞動(dòng)力密集型，對(duì)老年人的服務(wù)與生活管理效益大量的人力資源，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)可以解決300-400名下崗職工和就業(yè)困難群體的就業(yè)和再就業(yè)的問題。12.7結(jié)論該項(xiàng)目是必要的和可行的，建議杜集區(qū)發(fā)展和改革委員會(huì)同意立項(xiàng)。目錄TOC\o"1-2"\h\z1.總論 11.1.概述 11.2.研究結(jié)論 3附：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 42.市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析 93.生產(chǎn)規(guī)模及產(chǎn)品方案 153.1生產(chǎn)規(guī)模 153.2產(chǎn)品方案 154.工藝技術(shù)方案 204.1工藝技術(shù)方案的選擇 204.2工藝流程和消耗定額 304.3自動(dòng)控制技術(shù)方案 514.4.主要設(shè)備選型 555.原材料、輔助材料及動(dòng)力的供應(yīng) 605.1原材料及輔助材料的供應(yīng) 605.2.燃料及動(dòng)力的供應(yīng) 606.建廠條件和廠址方案 626.1建廠條件 626.2.廠址方案 637.總圖運(yùn)輸、儲(chǔ)運(yùn)、土建、界區(qū)內(nèi)外管網(wǎng) 647.1總圖運(yùn)輸 647.2貯運(yùn) 657.3.土建 668.公用工程方案和輔助生產(chǎn)設(shè)施 688.1.公用工程方案 688.2輔助生產(chǎn)設(shè)施 859.服務(wù)性工程與生活福利設(shè)施 8910.節(jié)能 9010.1編制依據(jù) 9010.2能耗指標(biāo)及分析 9010.3節(jié)能措施 9111.消防 9311.1編制依據(jù)及消防環(huán)境現(xiàn)狀 9311.2.工程火災(zāi)危險(xiǎn)性分析 9311.3消防設(shè)施和措施 9511.4.消防設(shè)施費(fèi)用 9812.環(huán)境保護(hù) 9912.1.環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 9912.3投資項(xiàng)目污染物 10012.4環(huán)境保護(hù)與綜合利用措施 10312.5.環(huán)境保護(hù)設(shè)施費(fèi)用 10813.勞動(dòng)安全 10913.1.編制依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 10913.2..生產(chǎn)過程中危險(xiǎn)、危害因素的分析 11013.3.勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)中采取的主要防范措施 11113.4.勞動(dòng)安全設(shè)施費(fèi)用 11514.職業(yè)衛(wèi)生 11614.1.編制依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) 11614.2.生產(chǎn)過程中職業(yè)危害因素的分析 11714.3.職業(yè)衛(wèi)生設(shè)計(jì)中采取的主要防范措施 12014.4.職業(yè)衛(wèi)生設(shè)施費(fèi)用 124HYPERLINK"file:///F:\\