公司服務定價測算標準

物業(yè)公司服務定價測算標準第一條為規(guī)范建業(yè)物業(yè)總公司服務定價及成本費用支出的科學性、合理性，根據國家《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》、《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，制定本標準。第二條本標準所稱物業(yè)服務，是指公司按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。第三條物業(yè)服務定價成本應當遵循以下原則：（一）合法性原則。計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定。（二）相關性原則。計入定價成本的費用應當為與物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用。（三）對應性原則。計入定價成本的費用應當與物業(yè)服務內容及服務標準相對應。（四）合理性原則。影響物業(yè)服務定價成本各項費用的主要技術、經濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第四條物業(yè)服務定價成本的構成人員費用。包括管理及服務人員工資、按規(guī)定提取的工會經費、職工教育經費，以及根據政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險等社會保險費用。物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行維護費用。是指為保障物業(yè)管理區(qū)域內共用部位共用設施設備的正常使用和運行、維護保養(yǎng)所需的費用。不包括保修期內應由建設單位履行保修責任而支出的維修費、應由住宅專項維修資金支出的更新、改造費用。綠化養(yǎng)護費用。是指管理、養(yǎng)護綠化所需的綠化工具購置費、綠化用水費、補苗費、農藥化肥費等。不包括應由建設單位支付的種苗種植費和前期維護費。清潔衛(wèi)生費用。指保持物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生所需的購置工具費、消殺防疫費、化糞池清理費、管道疏通費、清潔用料費、環(huán)衛(wèi)所需費用等。秩序維護費用。是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用。指物業(yè)管理企業(yè)購買物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用。辦公費用。是指物業(yè)服務公司為維護管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動所需的辦公用品費、交通費、房租、水電費、取暖費、通訊費、書報費及其它費用。掃管理倆費公卸攤。飯是指棚物業(yè)蚊服務觸公司頭在管姥理多寫個物幸業(yè)項篇目情述況下階，為形保證仰相關題的物嚇業(yè)服孩務正續(xù)常運魯轉而池由各甜物業(yè)落服務緩小區(qū)請承擔導的管白理費秤用。億固定啞資產藥折舊劫。工是指際按規(guī)里定折寶舊方笨法計讀提的幻物業(yè)赤服務宋固定都資產蛾的折殊舊金奸額。膽物業(yè)賺服務固固定喪資產漿指在拌物業(yè)尊服務矛小區(qū)唐內由益物業(yè)榴服務呆經營旁者擁酷有的員、與研物業(yè)餃服務霉直接賴相關清的、燃使用件年限澇在一溜年以灰上的今資產延。彼經業(yè)霞主同吸意的植其它消費用臉組成憲。遇是指沸業(yè)主濕或者良業(yè)主徑大會嫂按規(guī)翁定同零意由明物業(yè)串服務汗費開附支的畜費用稀。廁第五屑條闊多層鼻住宅財服務污定價圍的測扭算若人員訓配置就：鄰多層棉按5燃00酷00缸平米運計算判，孫設一總個出拍入口膏，不絲帶電盲梯。速人均胸管理鐘面積努22拴00到平米撿，需輛要2倒3人阻（其曾中經堤理1溉人、擋主管撒3人個、維麗修2蔬人、頂保潔俱4人移、禮首兵1航2人攝、廚僑師1腰人。疾）截人員港費用嘩序號糞項目惑人數(shù)遮月刷費用繼標準餃月基費用清總額現(xiàn)備注陣1碎經理嘆工資欠1弊35即00糟35喇00針2傾主管怖及維序修旦工資商5芝13楚00全6斯50紀0園3暗禮兵弱及廚舟師贏工資碎13伯10暫00年13父00逃0柔含吃田4有保潔蟻工資丹4玩65是0探26錄00圓5甩社會錘保險率費糕6甘30亭00氏30壞00憐按主匹管及招維修岔人員帝工資毅總脫的3社0%傲計提覆6寬員工胖福利闖費快23親3主58縮4罰3瘦58陰4失按工椒資總策額1兔4%接計提絡7丙員工讓教育劍經費菌23踐39昂9技3恥84違按工繪資總夏額1孟.5慚%計黃提鎖8尺工會王經費頂23劉53還2挪51撕2頁按工擔資總樹額2蹲%計漆提腳小計巖23騾3咱30孤80銹（三異）物獨業(yè)共享用部乘位、習共用鴉設施暖設備軟的日瘋常運編行、緣維護轟費：杏根據宴公筑司躍實際脂情況脅，信5萬現(xiàn)平米漏多層耀住宅敗區(qū)去每年拼按沉1提萬元燕維修扶費用息計算錄，每房月平沿均辜83駝3贊元。裹（四蜂）蛙綠化攔養(yǎng)護厭費用蜓：按塌綠化陷率灣2肝0%局計算冊，每蒸平米頭每年捏綠化蠶維護勸費誘2.援5伙元計紅算，歡每月察綠化鉗費為獄50取00確0*債20編%*仍2.需5將/1報2=揀2救08獅3輔元/糠月。阻（五紡）蟲清潔速衛(wèi)生昏費置序號稻項目拋測算綠依據某測算鮮金念額餓（元銜/蝶月）鴨1鮮清潔通工具盡費語3選00直元襪/繼人盒·脊年筍10靜0尺2杠化糞業(yè)池清眾淘費皂60緞00魂元案/長年罵50希0嶄3樣垃圾掙外運晃費坦15獸車嫂/倆月困,鼓10掘0元林/幻車域15炮00泳4梯消殺倉費顧10牲元錯/風戶野·廁年慰、按刻40糠0戶斥計且33偏3眠5柜合計那24鼻33馬（六猛）秩杏序維于護費孝序號見項目他測算床依據宴測算萌金額賭（元籍/哭月）刑1賭裝備帳費（典對講輛機、隆橡膠妹棒等遠）蓋30秀0斷元叮/狀人肌·網年閉30洋0裙2筒人身狠保險慈費（企意外在傷害叢險）令10乎0瞎元壓/畜人紛·掃年累10江0紗3把合計躬40倆0沿（七業(yè)）辦蓄公費巖用老序號裂項目背測算豆依據奴測算濤金額自（元拼/飯月）界1架恢及上朝網費竹3部詳?shù)?0唱0選2租文印桶及膠坊印費梨以前兔年度餓數(shù)據絮2扣00巴3供辦公仙用品占費助以前比年度駛數(shù)據隊20摘0方3朗業(yè)務鵲費頃以前巷年度痰數(shù)據丸5偽00濕4陵社區(qū)刻活動逐及宣榆傳費則以前貴年度漏數(shù)據才4牌00蛙合計鉤19久00豪（八述）管漏理費讀用公劑攤：睡按公的司管逃理費哈用每限年2諷00城萬元庸算，窗目前侄在管述小區(qū)班面積屠約2更00途萬平撿米，篩每萬龜平米幻年分鍋攤管汗理費收1萬穗元，綿5萬壯平米麥月分濤攤管走理費朽：5相00逐00滴*1頁/1貌2=伸41刷67轟元/講月。拉（九乘）折禿舊費菠：辦辜公類查固定攪資產飽原價笑按5拋萬元曉計算栽，折朵舊年藝限5遇年，煮不計依殘值列，月之折舊六額為壯50舒00清0/豎5*腔12匆=8賓33疑元/欄月。式（十或）句物業(yè)報共用隙部位蓮共用廊設施討設備憂及公亦眾責股任保綁險費馬用：膠國家雷規(guī)定斷的公害眾責捆任保檢險標圣準為鑼（膏2%執(zhí)—塵5%雁）繭(市2浸＋復3纖……騰＋撇9朋)倆×西3.扯5%協(xié)=表17纖01傳元撲/規(guī)月碼（十刮一）恰法定氏稅費艷：篩（椅2從＋統(tǒng)3界……屯＋帝10根）矩×應5.肢5%溫=致26栗09館元蠻/狠月村（十售二）炮利潤鈴：（鄰2+銀3+廟……虹+1帥1乘）叫×汽5貴%=朵2聞50侮2浴元/特月冠(十猴三)賺上述插合計騙(十電四)院根據括上述贈金額沫合計鐮,5靜萬平容米多石層住代宅服占務定折價為兆52號54絕1鉆/5鮮00昏00必=1賴.0脾5習元/包平米萄.月度小高挑層、提高層傲物業(yè)謠服務判定價名的測散算武人員振配置蘿：小發(fā)高層豈、高濤層按脊50晴00悲0平另米計它算，腐人均失管理醒面積熄15祝00吵平米捕，需該要3裹3人獻（其趕中經兼理1項人、洪主管勾3人語、維奉修6蔑人、省禮兵域1梅6亦人，秤保潔頃6人盾、廚盲師1箭人。巧）證(二唱)筒人員訴費用晨序號稀項目扇人數(shù)辦月鈔費用修標準驚月燙費用納總額昂備注夜1也經理拾工資音1出35兔00生35掩00聞2石主管哀及維符修工岸資精9溝13速00墨11澇7貌00怠3凈禮兵蓄及廚蜻師工少資叨17緞10高00燒17閱00歸0敬含吃忙4泥保潔曬工資喪6陪65惑0縫39除00跨5卵社會純保險這費臟10湯45艦60猜45旋60桐按主眨管及抱維修訪人員票工資悟總的協(xié)30奸%計璃提倒6住員工謊福利貫費恩33暖50挺54煉50框54秩按工喂資總柴額1宰4%榨計提依7凍員工由教育添經費烘3悉3摟54克2煤54漠2拜按工扣資總跡額1指.5兆%計動提法8碎工會另經費訂3觀3朱72糾2桑72秧2肝按工樂資總公額2閘%計感提滅小計必3在3慕46謀97校8課（三合）物靜業(yè)共飲用部迎位、崖共用矛設施艷設備利的日舊常運情行、宜維護溪費：痰根據能公考司球實際較情況翅，呆5萬養(yǎng)平米側高頑層住攝宅區(qū)甜每年貸按冊4急萬元障維修圍費用孫計算謙，每部月平鴿均妖33提3癥3元融。瞞（四傷）啦綠化凈養(yǎng)護熊費用掛：按抖綠化肢率2府0%棗計算糟，每式平米樂每年芽綠化脾維護潑費他按獎3元證計算爽，每動月綠載化費援為5寨00土00愉*2鬧0%涂*娃3擴/1鼠2=祖2微50伶0快元/羅月。楊（五有）清懸潔衛(wèi)抬生費透序號榴項目腔測算眠依據尖測算攤金額濟（元屬/尚月）經1威清潔味工具嚷費但3柔00黨元豬/恐人狡·升年臨15翅0曉2問化糞困池清墓淘費以60瞧00釋元脆/絹年綠50幕0巡3貼垃圾缸外運歇費父15碌車吳/豎月識,晉10撫0元緞/仍車心15樣00隱4炊消殺修費會10創(chuàng)元挽/粘戶規(guī)·嚇年拉、按復40太0戶脈計中33嫌3偉5偵合計我24破8成3已（六足）秩或序維眉護費自序號夫項目控測算們依據霸測算災金額繡（元頃/慚月）明1桐裝備抱費（輸對講候機、致橡膠歡棒等翼）液30旬0猜元錫/含人焰·費年仍4驗0殘0陪2蘋人身蕩保險貓費（雷意外環(huán)傷害低險）牌10捧0嬸元符/淚人竟·觸年曲1比33鎮(zhèn)3惜合計都53侄3紫（七責）辦軋公費碧用誘序號見項目捉測算患依據奏測算侄金額擁（元妖/臘月）緞1可墳及上奇網費下3部阻掏60屯0鉤2佛文印慚及膠伶印費榨以前百年度脫數(shù)據雅20碎0肉3檔辦公緞用品繭費斥以前躁年度批數(shù)據竿20匯0脊3斷業(yè)務眉費再以前弦年度介數(shù)據相50蹤0催4僑社區(qū)職活動段及宣幻傳費咸以前于年度筑數(shù)據鑰40省0徒合計街19綱00遙（八健）管巷理費拆用公晝攤：柄按公料司管暑理費緩用每屋年2陪00僅萬元江算，撫目前熱在管丙小區(qū)覺面積棄約2任00翻萬平暫米，笑每萬乘平米李年分唉攤管糧理費篇1萬細元，會5萬脫平米扁月分架攤管插理費血：5示00惱00利*1卡/1飾2=燃41撿67礎元/誤月。劍（九棚）折例舊費蜂：辦瓣公類鑼固定脖資產膨原價搏按5箭萬元并計算染，折民舊年循限5框年，蜓不計饅殘值決，月叮折舊削額為門50方00答0/危5*脾12著=8恐33竭元/偽月。悅（十返）逼物業(yè)持共用高部位示共用攀設施遭設備乖及公逐眾責埋任保旬險費乓用：騎國家源規(guī)定符的公原眾責桐任保丑險標拿準為彩（糟2%椒—棄5%態(tài)）醫(yī)(差2各＋紀3許……詞＋守9誰)誤