深圳總體房地產(chǎn)市場調(diào)研報告

XX市場研究報告.doc*謹呈：深圳市######2002深圳總體房地產(chǎn)市場調(diào)研報告(世聯(lián))世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）深圳市總體房地產(chǎn)市場分析一、深圳市總體社會及經(jīng)濟發(fā)展狀況深圳2002年經(jīng)濟發(fā)展背景GDP指標碌20齒01繳年深麗圳市壤的經(jīng)鬧濟綜豈合實高力明米顯增污強。曾20碼01宣年當謎年實卵現(xiàn)全慮市環(huán)GD裙P總場值1哪90亮8億購元，況同比列增長寺了1虹3.頑2%趁，高籃出預猜期目東標的犬1.法2個提百分遷點。飾20擺01撫年深棟圳市寸人均成GD腳P達敲到4炸.5化萬元葉人民級幣。唱固定灑資產(chǎn)條投資豬20經(jīng)01撓年深匯圳固嘉定資賞產(chǎn)投籃資額有比前央年增寇長8奪.7齡%，斧其中環(huán)基礎只建設炕投資紐增長順2.管3%年，房矮地產(chǎn)咱投資后增長筍16事%，冠房地微產(chǎn)投孫資的雙增長芹明顯育高于糾基礎算建設害投資余增長摩。引消費恐指數(shù)劣居民兼消費糕需求訂也明狀顯轉(zhuǎn)飄旺，錦20妨01搶年全聯(lián)市社牽會消輛費品坡零售器總額慌60音9億膚元，朋比2效00屬0年刃增長籃13背.2楊%。膚消費柜指數(shù)尤自2菊00甩0年妨第一寇次超餡過G爭DP醫(yī)增長皺速度印后與拋之持膜平。深居民摟消費賄水平王提高護，商討品房壟、旅因游、謀小汽客車成般為消仗費的溫熱點御，2財00土1年尿汽車惹銷售除量增匠長3簽成，頁百戶坡居民飯家庭鏈小汽記車擁慕有量秘比上罰年度顫翻了陪一翻還。旁外資弊利用錦程度車艙所20恢01茅年深蝕圳實弓際利郵用外管資3妖6億晶美圓利，增期長2域1.熟4%蛛，世失界對舅中國終這個女市場侮的關纏注程扯度越才來越股高，姥加上冤WT棍O順舅利加銳入，妥深圳槍作為步中國臣大陸秧開放社的前鬼沿陣進地，持比鄰他香港上這個器金融齊經(jīng)濟什中心些的獨保特位超置，騾對外鞏資的止吸引毫程度釣將會載越來忘越高況。仇存貸吃款偽國內(nèi)雁金融好機構(gòu)默人民齒幣各蜂項存栗款余臭額4緩09拋3億竹元，博增長疲29鑼.1箭%，宣在降擦息等果因素敲的刺取激下輛，逐寺漸富孩起來害的深穗圳人畏的消肝費也饞會不輪斷的尼增長址，消飯費指述數(shù)也同說明賺了這外一點村。忽各項辰貸款腳余額傭28顫61寺億元捕，增盆長2仍4.夸8%菌，其心中包敞含了外企業(yè)初、項球目和衫個人棋貸款鼓的增不長，搜貸款燙的方螞式正挖在改嚇變?nèi)私o們的泄生存愛觀念海。踢產(chǎn)品綢銷售柿與企么業(yè)盈掃利辜房地良產(chǎn)業(yè)熊產(chǎn)品組銷售毒與企尾業(yè)盈清利在碌各行聲業(yè)中哈持續(xù)叢位居割高位賞，且送在不虛斷提倉高。丑深圳曲20扣02浩年經(jīng)胖濟發(fā)酷展環(huán)壘境蠶經(jīng)濟弟環(huán)境蒙今年軌深圳慕面臨處的經(jīng)衫濟環(huán)幕境，澤是壓塊力與低挑戰(zhàn)裁并存蘋的一蕉年。夠WT途O已靜經(jīng)加指入，弊美、甲日、流歐經(jīng)譯濟增熄長和火國際億IT耍產(chǎn)業(yè)杜發(fā)展逃放緩際，國于際經(jīng)摧濟形輔勢更綁加復戒雜，襲而深紡圳經(jīng)懂濟外衫向度福高，脫出口坑依存囑度位堅居東版南亞影首位花，產(chǎn)堅業(yè)結(jié)旅構(gòu)又滾以電灣子信永息產(chǎn)蔬業(yè)為乎主，素因此犧世界騾經(jīng)濟椒和全糞球I勇T產(chǎn)懲業(yè)放裝緩所疲造成焦的沖消擊，慮使深抓圳首霸當其捏沖。烈對于膠深圳歪，上習述沖店擊甚之至超料過了徹亞洲呈金融售危機辭。里經(jīng)濟削增長蛙由于河深圳總采取石了政財府為“牽提速諷”輸、赴費發(fā)達有國家禾和地挺區(qū)招速商引據(jù)資、項全面惑提高跟通關懼效率檔、加礦快國脈有企樹業(yè)改鍋革步至伐等阿應對嫩措施幫，全滾市經(jīng)扮濟在斯逆境潑中仍店然保濁持了記健康毛平穩(wěn)備的增巾長態(tài)券勢?；谓衲杲?月洲份至由11始月份藝，深糠圳完震成國殼內(nèi)生里產(chǎn)總練值1嚼65常2億走元，拍增長披12飾.7少%；讓出口樸總額玻33段8.羽68炒億元巷，增愚長7辮.1觀%；序完成病高新含技術愿產(chǎn)品鄭出口廣達9扶6.敘32惡億美牌元，濤增長弄27蘋.7何%；廳高新丈技術床產(chǎn)品計產(chǎn)值撿占工攝業(yè)總猜產(chǎn)值驕的4壺4%娘，在步全國樂大城窗市中稍排第鼠一位絲；全濫市合旦同利杜用外者資3拒6.聽78串億美唱元，方增長床53扒.2風%；傻實際劈利用蛇外資頃32聲.4床5億忍美元付，增親長1肯9.醉4%抗；社養(yǎng)會消種費品傻零售度總額胸增長胡13宏.1畝%；架地方覽預算廈內(nèi)財咐政收姨入增架長1津7.茄7%叢。借據(jù)有務關部歡門預番測，剃深圳幅今年照GD峰P可虛達1榆88類0億應元，漏同比河增長拐將達夢13闊%。瓣深圳米經(jīng)濟釘發(fā)展屈政策炕產(chǎn)業(yè)綱政策道深圳宋市目瘡前的圓產(chǎn)業(yè)陣政策忘——悅加稀強以舞高新逼技術協(xié)產(chǎn)業(yè)萄為第政一增怒長點備，提干高高齒新技最術產(chǎn)公業(yè)在蕩國民愛經(jīng)濟逼增長駝中所鐵起的意作用循，使礙之成垂為深挑圳市僻21拒世紀披的支學柱型扎產(chǎn)業(yè)卸。養(yǎng)金融命政策北未來職深圳番市的租金融女政策榜將向心個人欄消費神方面丟傾斜淹，豐繭富和罵擴大印消費膜信貸圍種類影，積尖極推付動住憂房消徐費信桐貸、略汽車留消費毛信貸陜?yōu)橹鲗O的個盤人消檔費信腐貸。夕利率純的不旅斷調(diào)昏低，巡為開劈發(fā)商糟降低驢融資堤成本扯，增衰強購燃買力億提供勵了良每好的源金融奉條件飄。扶房地稼產(chǎn)政鋤策余深圳村市規(guī)墊劃國晌土局武于2喜00摔1年識1月譯份內(nèi)綿連續(xù)圍推出也了三舉項規(guī)酷范房狹地產(chǎn)篩市場奏的公思告（畏深規(guī)夸土告娘[2勉00錄1]瓶01揭、0滿2、熟03益號）歸，分利別對忽建立紫土地嶄有形閃市場寺、提艦高預刑售門唇檻兩殊項內(nèi)畫容作芝出了挖規(guī)定巴：要槐求嚴嗓格執(zhí)撥行限堡期交盆清地馬價款剩；禁孤止未泊獲得應預售襪許可鞏證前朋的內(nèi)攤部認艷購；論未交縫清地尼價款仆以前淹的土昌地嚴途格限掃制拍態(tài)賣。明這三孤項措炮施對艦于規(guī)蒸范房催地產(chǎn)謎市場喝具有跌積極慈的意療義。瞞人才王政策殿深圳弊市政養(yǎng)府于慚20者01么年2柳月1倦日迫推出死新的號人才近政策磚，包繁括：決取消涂人事吳單列守制度如；取合消下株達人導才引癢進指棋標；蝶取消翁人才神引進械考試駱制度羽；取發(fā)消人附才地遷區(qū)限邊制；概取消蹦先男援后女墾的人撓才引極進規(guī)壘定；酷取消室人才使入戶湊前的爺統(tǒng)一衛(wèi)培訓鐘。去這6沃項措屯施在促20在01方年逐龍漸實公施，需落到盡實處慶，在可20孔02銜年逐乳漸成懷熟，等這將兵提高進深圳努市的活外來束人口寨增長魯速度籃，人護口的腰增長酒將直跨接促稀進房幼地產(chǎn)妖市場別的增止長（魚60林年代態(tài)的香疾港房蕉地產(chǎn)壞市場服的快賽速增作長就柱是依未賴于幼人口至高速墊膨脹婦）。古小結(jié)雕：河各項藝經(jīng)濟跡指標步都顯此示年酷內(nèi)我嬌市經(jīng)說濟運車行處記于良泄好狀括態(tài)。膀畢會渡按國但際經(jīng)匙濟組肆織統(tǒng)替計表麗明，嬌當一舟個地海區(qū)的賞經(jīng)濟虹增加仗速度憤大于挨5%痛的時腥候，蜻當?shù)刂サ姆慨a(chǎn)地產(chǎn)蹄也就祥發(fā)展橫存在計者極然為廣菜闊的下前途電。躲大鄭析進出贈口貿(mào)陵易繼撓續(xù)成勿為經(jīng)覆濟增資長的糧組要預因素漆。顫社會呀消費安品零嗚售總溫額的儉高速發(fā)增長喇表明老人們寒消費殲能力屬得到魂進一勤步增賴長，挖大件宰消費闊、趨袋前消慰費觀羽念進搶一步咬形成現(xiàn)。矩政府希各項紙政策甚在不感斷的心規(guī)范峽著房物地產(chǎn)甚市場頃，為費房地款產(chǎn)業(yè)抹的持集續(xù)發(fā)鋪展提煩供了廈有效校的支江持。滾二、坑深圳齊市房費地產(chǎn)晌總體剩市場同現(xiàn)狀裂及走手勢分稅析辰房地揚產(chǎn)指病標分傘析撕皂獻房地注產(chǎn)投西資額庭迅速罵增加化，2傭00協(xié)1年拘有了累一個所新的榆激增樂，增疼長率告達到乏了3籃0%持，結(jié)底合2踩00紹2年聾目前避高檔施住宅風市場員的集蓋中性脊供給嘗情況雄，可順以預尾測今他年的誘房地脂產(chǎn)投蒜資額衣將繼疑續(xù)保貪持高己速增志長。私押紅空置斷面積津在批雁準預姥售面獻積增載加的符同時筐在減鑒少，銷結(jié)合魔新樓泰住宅洋銷售居面積瓣來看坡，空慈置量斗的減毫少主么要得擴益于如舊有事空置遭樓盤踢的消裂化，嫁在投夕資額眾增長惰大幅都超過狐預售灑面積超增長副的情佩況下臥，說殃明投硬資增磁加集芳中在繭中高燥檔住恩宅，在而空震置樓撕盤由倒于設返計或賭管理陜落后浮以低烤價策魂略進薪行消持化達摔到了權較理豐想的燭效果缸。客椒匪銷售所面積崇與預粗售面營積比納值的嘴降低畏說明萍銷售愿面積柳的增帽長落機后于單預售鼻面積構(gòu)的增評長，暢這種顏比值超的逐備步降顏低，杜在某飯種程所度上亡講是捕一種麻潛在江的危攻機，披可能暫會造你成市走場的躁極度喬膨脹嶄后的我蕭條餓和產(chǎn)速品積葉壓。睡簡聲在批鉛準預盲售面魂積大耕幅上離漲的押同時伸，新隱樓住崖宅銷閣售面淚積的英增長柱是有叫限的轎和不芬明顯侄的，靠說明言目前倦還有紡較多概的項腎目開薄發(fā)有牽較大乓的不期成熟擦成分朽，造采成新俘產(chǎn)品峽積壓甲。爐深圳庸市房失地產(chǎn)亂三級霉市場吉經(jīng)過濱多年亮的積枯累，悉有序稈成長劇，如籃今三舊級市情場與兄二級副市場醒交易年量比杰值已朝經(jīng)達房到了據(jù)41窄.1乘5%或，為撤二級蹦市場拳的活尚躍提誠供了蛙相當題的基暑礎。冰房地姐產(chǎn)發(fā)視展趨向勢務新都羊市主柿義與喪住宅筑郊區(qū)湊化委從上性圖我請們可洗以看懼到，童關內(nèi)爆關外瞧的開件發(fā)比核例一西直在紋穩(wěn)定脖的變椒化著坐，關炒外大具規(guī)模航的土及地供蒜給量淺的不性斷增省加以奔及市惱內(nèi)成乓熟地崖段土云地可壯開發(fā)脫量的雷減少慧，住胸宅郊醒區(qū)化妨成為呆不爭愈的事俱實，聞萬科淹四季景花城貍、中員海怡教翠山渴莊、炭新亞嚷洲花奪園，頃振業(yè)氧橫崗監(jiān)項目撤等一奔大批總樓盤隸的面預市和涌開發(fā)娃在不年斷的角證明埋這一賞點。傾隨著注成熟龜?shù)囟翁诺耐辆У氐南は∪彼嵝缘耐讣訌姀V，區(qū)醋域配都套極昆為成肺熟的就樓盤仙對應朽客戶煤的時菊間觀艱念的閑進一集步加暑強，死工作劃生活撇節(jié)奏孤的快票捷成卻為都幕市白濱領的捏新選匆擇。目2、刻大盤漠時代某到來王上圖碑是2騰00溪1年錫新推臨樓盤醒的項瘦目規(guī)絹模分姜布比劫例圖換，以丑推售擇面積璃來看掃項目獻的規(guī)租模，淡推售墻面積獄在赤4萬謠平方困米勻以上剩的項源目占慢全市崇的7梳0.臥1％聞。其塞中在輪7萬采㎡以敞上的桌項目蚊共有令21唉個，獎總推監(jiān)售面渾積2努59羽.2蜂4萬屠平方拍米，答占全丑市的舅41性.2膠5％裙，推堆售面炎積最悅大的卸片區(qū)追是后默海，布共推拜出了灑40址99曾套，姐總面南積4筋5.燭74鴿萬平問方米情；推支售面迫積在密4～迅7萬俯㎡的俊項目竟共有姥36惠個，醒總推參售面縣積為墻18危5.橫19固萬平自方米切了，度占2落9.叔47寺％。燃受廣肚州等敞城市乓郊區(qū)毯和衛(wèi)滴星城織市開穿發(fā)的啟影響呆以及改住宅喊郊區(qū)?；臅x趨勢觀的加絮強，珍大盤冰的規(guī)含模也搏在不樂斷的訂放大頸，抱十萬侍平方?jīng)雒字?guī)模鼠的盤昂在原騾來已懂經(jīng)是炭大盤神，隨敵后萬囑科四踢季花仍城等心30堵-5上0萬淚平方錦米的歷樓盤宅為大匪盤，冶但2策00攏1年噸出現(xiàn)聞了象籃波托鈔菲諾佛、桃煎源居減等慢一百芽萬平渡方米址以上看的大慧盤，寒大盤孟時代抵已經(jīng)駝來臨雹。錄3、暗房地壟產(chǎn)開講發(fā)的厲階層訓化供演給不茅均衡蔥今年片以來其，關谷于房沸價的勤問題找一直煎受各厲方關承注，酬降價鞭呼聲始也很名高?？峡墒桥?，我只們一李方面售可以罰看到振某些悄樓盤忽價格條很低期甚至意頻頻看優(yōu)惠家促銷著卻少鐘人問名津、納銷售病困難狹，而盾有樓惑盤價牙格卻酬逆市焦出現(xiàn)灰上揚盒勢頭仔，行相情一飽路看癢漲。滴開發(fā)村商為恥了擴陷大利術潤，用開發(fā)聚結(jié)構(gòu)芒傾向違于白儉領住閑宅、就金領鳴住宅百、豪嚴宅，攀而且熔有逐辮漸走炮高的集趨勢黨，這鮮種開賓發(fā)量宿在2藝00蓮2-劉20因04隙年達夢到一甘種頂蜜峰，孝紅樹戀林、纏深圳掃灣、炭香密監(jiān)湖、繡華僑也城、蹦科技縫園、撈中心朵區(qū)，秀數(shù)個程10造萬平斤方米摩以上避的豪話宅同傷時面放市，秤必然垂會造絮成供明給過幻剩的免現(xiàn)象情，而遼同時辟，困岡繞著葛深圳懇更多恨人的疾藍領薯住宅莊幾乎導沒有衡供給國。針帆對特膜定的參消費摩層面葛，進習一步箏的細訴分市撥場，完采取斗準確鍵制導眨性的粘供給嘩和營蒜銷，圓是降叨低開抽發(fā)風研險的瞞不二就選擇趟。鉗4、蓋地產(chǎn)堡企業(yè)捎面臨贏洗牌疊房地薦產(chǎn)的圓開發(fā)鍋在2骨00裝2年趙達到嘴了又侄一個條高峰刷，報淺紙廣童告中白頻頻嘆出現(xiàn)槍地產(chǎn)亞開發(fā)趴商、科代理灘商、聚廣告莫商大嗓量招肯人的騾消息膽，萬炭科、逢金地按、天輝鴻、學天安悼、招拴商、料風火申、同其路奏……施。地棒產(chǎn)相株關行宗業(yè)的殲這種聞現(xiàn)象跌從側(cè)虧面說樹明了仿房地槍產(chǎn)開失發(fā)的亡白熱命化。章前不膊久召燒開的組廣東尚住宅擱與房微地產(chǎn)旬會議殲決定腦給廣煮東的恢房地判產(chǎn)開很發(fā)熱炮降溫贏，其劇中一駕項措漁施就達是王對自悟有資安金不顯足、視行為貞不規(guī)幸范的氣房地焦產(chǎn)開糟發(fā)企吳業(yè)，犯要嚴享格控附制新代開工貿(mào)項目垃；對嫩違反磁合同濤約定獎拖欠潤工程摸款的藥開發(fā)班企業(yè)栗，要農(nóng)限制糟其新版項目鍬。裳地產(chǎn)伶開發(fā)腔熱代螺表著廈競爭娃的加嶼劇，瓶在日惕漸激乘烈的拌市場搞條件王下，桃在政壁府的柜調(diào)控肚下，矩一批福盲目爬從眾槳、實迅力不近夠的他發(fā)展爺商將丹面臨案出局林，地討產(chǎn)企酷業(yè)大麥洗牌膽即將治開始充。窯5、坊營銷辰成本盒兩極割分化么報紙葡廣告牙在2饅00旁1年乘對報鈔社和圣開發(fā)盾商來勒說都敢是痛昆苦的述，報屈社說祖，我賢們今威年的肯廣告洽費少去收了例20油%，伍聽了蓬這話旅，開顧發(fā)商如是有擺苦說淋不出揪，廣巖告的波量雖污然在慰少，館我掏個的錢錄沒少校呀，般效果戶也差殺了。球20揭01環(huán)年小狡盤的裝廣告賺量在培變少疲、變禮小，啦而中曠高檔料次的鋼樓盤廈動則淹就是硬幾個茫整版哀，小含了不課行呀流，沒最形象刪，美大廬錦谷園開閉盤就位是五永個整州版，咸黃埔殺雅苑致20充02架.1件.3則1到趟3.紐21任在特槐報、碗商報勉、南恒方都爪市報釣共發(fā)理布了乖29極次2窩8版迅廣告鍵。雞售樓砌處現(xiàn)甘在是擴越蓋島越大親，裝務修越努來越岸漂亮喬，樣浙板房問是越取來越貼腐敗棉、高凱檔，旗戶外鋸廣告更牌越局樹越堡多。水這種斧營銷飯手法嶄的變瞎化不耗無讓遇人擔放憂，玻房地歌產(chǎn)的憲營銷左逐漸車從產(chǎn)等品營絞銷、枝形象租營銷鍵、概遠念營絕銷、雷整合斗營銷心到今爭天，隨我們間又嗅堂到了胳純包仁裝式廁營銷崗的味勤道。私這是偷一種識地產(chǎn)稈泡沫蘿正在未形成碎而體殿現(xiàn)出惡來的保表象辯。產(chǎn)儲品供場給集軌中化既、同悟質(zhì)化射——和高成雀本營旦銷監(jiān)——鋤價格坊繼續(xù)范上漲慘——摩缺乏聯(lián)需求番支撐覽——往泡沫煤破了房——章積壓課產(chǎn)品撫——莫價格省大戰(zhàn)汗。今瞇天的武房地箭產(chǎn)營鍋銷有刮導致代這種朋連鎖短效應貞的趨洗勢，穴對個旬盤來川講，漂真正續(xù)的挖贏掘細送分市皆場，層以有越效的嬌供給夜對應彼有效善細分鏟的需槽求層逗次，垂是我愛們必坐須面屑對的流發(fā)展尊之道貍。鐮6、取片區(qū)典推廣蠻、聯(lián)蓋合推既廣趨泉勢瞧在區(qū)本域競誤爭激真烈的扁時候穴，媒集體不訂甘寂奉寞，爽在特督報的舅推動籮下，喪中心栽西區(qū)辦、海仍灣戰(zhàn)離爭等搜片區(qū)盆、聯(lián)唉合推古廣的舉大旗國已經(jīng)猴豎了化起來瀉，香表密湖幅全景統(tǒng)觀、父紅樹烘林海姻岸線牽、華務僑城辯大社廈區(qū)等昌名稱龜在人斗們的齡心目廟中逐齊漸定鴿格。秋相較舞之下航比2兩00肯0年陰的片魄區(qū)推芹廣更小進一住步。嫌如泛叨華僑勻城地枝區(qū)，漫各盤傲均在件推廣基中貫草徹著適這一刷點，敗以期稅達到除多贏撿的局酸面。體如波薯托菲碰諾葛——揭華僑狡城全喬景觀礎豪宅蘿，僑琴城豪蒜苑，趕美廬與錦園針——訂深圳點·廣華僑知城刃·娘GO濾LF今，等披等這軌些，湖都加資強了嫌片區(qū)枝形象現(xiàn)，先燈產(chǎn)生著片區(qū)咳的概鎖念，國再在荒片區(qū)繳中找梯到自叉己的胸獨特舞，成騎了眾橫多的金樓盤返的選暴擇。廟三、販房地妄產(chǎn)供昂給與距需求撓分析短說明縣：在便前一阻部分促房地婆產(chǎn)市吩場現(xiàn)壟狀部葛分所誰列舉恰的房績地產(chǎn)潑開發(fā)臉指標奉在此腦不在間贅述嶺，本輩篇主訊要針關對消成費者務需求橋進行饞分析日。遺內(nèi)銷仿市場田需求臨部分柏問卷性分析莫20長01滾住宅芽消費悔市場街調(diào)查妥（因聚受調(diào)番查層榮面所身限，纖期望餃價格減相差逼較大雨，僅怨作為活附件朗參考絹）。微為了高把握慶深圳蛙住宅炊消費鮮的發(fā)釘展動翼向，魔世聯(lián)己地產(chǎn)絕顧問射有限渣公司嬸日前傭?qū)摳阍谫徤苑咳粟A群做贈了問框卷訪咱問（介有效咬樣本從65曾7份父），錫結(jié)果陣發(fā)現(xiàn)郵，深遣圳人刊住宅席消費旬主流雹在保艷持基頌本面廳的同犁時，其也出搞現(xiàn)了失引人帝注目濟的一煩些新孕特點渡。玉1勿、惜購置櫻新房膽情有騙獨鐘香倘調(diào)查君結(jié)果晌反映賀出，跟打算匹選購杏新房賣占8窗6％爛；二喬手房絮占7碌％，比尚未剖決定槽占7嫩％，禿主要嗓以選倉購新石房為晝主。見這一鑄方面制說明爺深圳譽置業(yè)畫者主錫流的須強勁長購買矩力，向同時世也預下示著洽住宅伍消費瞇仍將磨由二葵級市敢場占逢據(jù)主粒導地飄位。莊2、錯自用柳為主笨導夫瞎在購獨房用叼途的赴選擇旬中，洞自住牢占8益3％法，投變資占晴9％舌，為朽親友美占4棵％，濤為度稱假占可3％耽，其蓄他占奪1％恭。滾訪購房阻的用佳途主收要是荷自用饅為主望，投紅資客鵝戶所究占比暖例不禮高，恒在自請用目勉的的枝細分抹方面媽，滿薪足自觸己的麥居住維需求盤占絕滾對主躍導，綁度假講和購蔑房給央親友含的比山例較數(shù)少?？?、系潛在版需求敢旺盛左神以計碧劃購暑房時櫻間來稍分析他：計禾劃最報近購盜買的監(jiān)占4義7％鋪，半狐年以玻后占講27扛％，嚇一年召以后息占1狐7％議，兩想年以陰后占諸9％沒。判范從計毯劃購已買時成間看淘，計框劃一謀年內(nèi)亡置業(yè)意的客伴戶約望占四臥分之游三。紐這顯妖示近栽期的衫潛在剃需求獅非常雕旺盛但。晶4、鏟福田槽是置緊業(yè)者重首選寸無在位猾置的押選擇旗上：廉羅湖曲占2察2％通，福核田占異53源％，橡南山廁占9雪％，拖其他廉占1不6％劈。在挎喜歡盾的房敲子地腦點的碧回答贏中，喇福田墳占了懂多數(shù)育；掛在何厚處工化作的擺回答雨中，口福田撈占5查8％荒，羅妄湖占愚28?。ィ棠仙綆煺?害2％進，香右港占究1％遣，其問他占慕1％求，福壯田的鐮比例茫也是憤最多勺。礎忘兩者援交叉糾分析趁結(jié)果喝表明航，在瞞羅湖呀工作炎的人顛士，里喜歡抖的居矮住區(qū)豆域在樸羅湖買的只躺有4醬0%事。羅譜湖日護益擁論擠的續(xù)環(huán)境摔造成穗了許喜多羅五湖人飾士產(chǎn)累生了掙逃離就的心樣理；芳與此茶形成菠對比晉的是貧，在憤福田誦工作五的人抗士比錦較滿閘意?？侍锏难矃^(qū)域感環(huán)境醉且喜賽歡居爹住在籌福田持的比冷例也刷相當還高；僅南山鏡工作賢的人鬼士選唉擇在軟市區(qū)澇居住爭（福朽田）黑的比鍋例也薦相當失不少溉。由沖此看逮來，禾未來炒都市旨中心替區(qū)域決的吸役引力殺還是發(fā)不小宗。（套注：動在調(diào)絹查問撈卷中憤，亦吹有相槳當比水例復規(guī)選南沈山作雹為喜松歡居哄住區(qū)連域，偏因本雅次統(tǒng)券計對因復選栽未計鞋入統(tǒng)健計，柳若按右以上傾統(tǒng)計盡，羅銜湖、勒福田慕的工樹作人嬌士對英南山強的關萌注比贈例是謙不夠術的）擋。欺5、謹最愛蓮的是軌小高膚層拖目頻數(shù)眾分析酬表明韻，中余意小易高層桌的消備費者面占4篇4％屠，多梅層占康33志％，桑高層氣占2鉗1％軌，別芽墅占英2％尼，小閥高層問是置近業(yè)者望首選奴，多健層也間為眾晉多置廟業(yè)者呢的青懂睞。負坐從住尊房類糊型看集，平劍層占姻56躁％，儉躍式明占2曉0％將，復乒式占盾23眾％，凱其他期占1明％。遲對平賽層的必選擇綁不再速是一撇支獨列秀，堆其他鬧類型艇的戶具型也句開始悼進入末人們蟻選擇聚的視防野。謹哥交叉荒分析府表明縫，喜目歡多林層的腹消費戚者中駝，平押層占撤67劃％，辣躍式鏡占1徑5％茂，復要式占寒18鋸％；使喜歡雜小高衫層的該消費址者中怪，平槳層占蘋56兔％，戶躍式止占2渡5％穴，復部式占頭19臥％，遷兩者掘?qū)ζ嚼m(xù)層、葵復式翼單位裹的鐘頸愛比抬例是怠不同慈的；箏喜歡枯高層培建筑鐘消費銷者中外，平環(huán)層占叉44遍％，川躍式魄占1鐵8％央，復諒式占蒙38拌％，禽選擇柱復式維單位路的比強例之暴高引兔人注容目；碰相比達之下壘，喜舌歡多粱層建走筑的決消費妻者中歷，選君擇復只式單竿位則涌不十批分突餅出。醒6、決更喜籮歡自嫌己裝硬修盼嗓在交叨樓標壤準的瑞選擇索上，艱毛坯嚇房占股40脂％，賴廚衛(wèi)鮮裝修繡占3品4％燈，普位通裝堂修占綁19生％，撐精裝裂修占挺7％亡。毛刻坯房謝和廚粥衛(wèi)裝身修的接交樓守標準饅比較凈受歡擾迎，虹其次濁是普鉆通裝完修，葡精裝滿修并宗不十喜分受全歡迎足。占茄與家腿庭月替收入心交叉清分析選：直彎交叉采分析友結(jié)果極顯示們，收托入在設50精00吧元以防下的尊，選厭擇毛即坯房熟占4真5％堵，基扔本裝般修5鳴5％清；收倉入在干50搜00兇－8果00殖0元要的，器選擇恢毛坯朋房占場35欲％，寒基本輕裝修蟻占6音5％衣；收藥入在宰80污00齊－1石00貢00幅元的退，選竊擇毛艱坯房潑占6耽0％忠，基腐本裝奮修占摟40趕％；蛙收入攀在1謹00運00職元以密上的純，選使擇毛億坯房輕占6虧5％彼，基能本裝猜修占質(zhì)35傷％。仁分析士表明劈收入而越高紐的家絮庭，顫選擇難毛坯秀房作斤為交竊樓標博準的頃比例說越高擺。這芒顯示穴人們將在收異入高塘的條掉件下投，更棟愿意餓為裝拐修的適自由弊選擇壇預留蟻更大鏈空間根。內(nèi)7、會三房擇是首凳選悄弓在單膨位房幕間的施選擇法上，紡選擇么1房笨占4賤％，肥2房衛(wèi)占2考8％票，3杰房占棒55哨％，灰4房籮占1韻0％距，5殺房以貿(mào)上占漏3％儉。購脹房者牛主要然選擇幫三房木單位抄為主牙，其侵次是宇二房唐，選槽擇一喚房和循四房祖單位拋的比倉例不貓多?？谛蛏鲜黾Y(jié)果料與家孫庭結(jié)鏡構(gòu)交輝叉分破析則括顯示速，單奮身在疤選擇帳上：驗1房沒占5療％，蛇2房呼占2止5％捕，3棚房占懸58未％，者4房糞占1紫2％吩；二麻口之沾家的蜂，1喘房占憑3％伴，2掙房占稠36撤％，慢3房棋占5堂1％賴，4谷房占更10鄭％；貸三口布之家紙的，它1房春占2彎％，層2房榆占1佳0％獻，3注房占桑68腹％，蘆4房濱占2姓0％漠；二竄代同以堂的蠻：1謙房占叫4％視，2焰房占固19邊％，賠3房恭占5埋5％餡，4韻房占膨22磚％；桌三代證同堂扭的：何1房菌占0儀％，掌2房李占8船％，鼠3房掌占5甩2％鋪，4蠢房占慣40瘡％；旺分析紹表明嬸當前噸不同副的家籍庭結(jié)輩構(gòu)對診戶型起的選喊擇近迷似，紗并不洗呈現(xiàn)根單身體、核流心家很庭（咱夫妻遙或夫燃妻+建子女森）、茄主干晃家庭努（父姜母+褲夫妻跪+子笛女）單的梯偉級消資費比奴例。奴這可優(yōu)能源糟于深晝圳城咬市的慧人口鈔特殊飲性對羞房型仇選擇扎的影菜響，饑來自隱外地素的單琴身人勉士購順房考稿慮組效建家賴庭后狼，接急父母屈過來駁同住豬或照競顧小罰孩，撲因此嫩選擇租三房舒的比搶例與注整體窮選擇朱的比天例相血同。土這一括結(jié)果爛值得粥業(yè)內(nèi)方人士識高度彈重視撇。叉獎單位煌房間華選擇尺與置特業(yè)次獸數(shù)交權叉分隔析：陵首次探置業(yè)丑的，玻選擇匙1房針的占銀4朱%島，2軟房占陡16燦％，系3房糧占5耀8％煩，4飽房占診3％做，5摧房占窩3％舊；多既次置果業(yè)的棟，1炊房占手4％蜓，2倦房占局10捐％，塌3房早占4乎0％師，4梁房占喬24逐％，長5房演占6秒％。逃分析肢表明斜首次輩置業(yè)神與多居次置姥業(yè)相爽比，椒選擇固一房并、三斃房的卵比例賽相近答；選奏擇二扯房、匹四房添、五設房的巡比例害相差宵稍多右。由雨此看曾來，爽三房薦是各梅類客織戶首寇要心咽水之奉選。州這一棋結(jié)果解值得擦業(yè)內(nèi)捕人士鈔高度曲重視桿。嚼8、江最希技望的恒面積射是9孝0-購11芳0平結(jié)方米密患在希泛望購啦房面舞積的肢選擇飽上，沙希望荷購置磨面積攜在9移0-慰11析0平吼方米圓比例臨最高繞；其間次是剃70使-9殿0平棕方米英，希焦望購幻置面想積在默70耳平方漆米以烤下的泛比例紫不高阻。與局希望洋購買狠的房德間數(shù)膨交叉穩(wěn)分析淘表明椅，選率擇二寄房的影購房凝者希以望面勿積在湯70朗-9驕0平碑米占消比較豐大的概比例憶，也噸有部遺分希剝望9慎0-紋11邪0平世米和押70館平米稍以下械，很巨少一肺部分項希望肝在1匹10限-1歉30陡平米醫(yī)。整稿體選比擇面壓積的鉤中位摩數(shù)M多0=孕85盡平米私；彼外選擇骨三房杯的購控房者贈希望棋面積攀在9沫0-禁13訴0平鄉(xiāng)米占襲較大棍比例生，也皆有不不小比聲例選忌擇7幕0-堡90噸的小驚三房食。整如體選獸擇面坊積的晉中位讀數(shù)M驅(qū)0=各10幫4平仗米；軋反與當遼前住死房面胃積交桂叉分寒析表暢明，冤置業(yè)駛者在占購房林時購艘房面判積的辟期望重要超襯過租競住或壩自有泥住房湖面積毅的比息例較價高。頌槐期望餐合理閉價格宮水平統(tǒng)：4練00習0-皂60畝00撲元扛涉在購待房者奴心目垮中，波價格刮在4荷00悲0元擦以下歲占2哥4％羅，4燭00案1－濫50臟00麻元占沫42德％，鉛50燙01她－6閣00岸0元筋占2里3％慨，6烤00北1－鴿70摔00監(jiān)元占描7％騰，7恭00欠1－蓬80患00脆占2票％，役80既00遮元以剛上占報2％雁。合陜理價舍格水技平主盆要集淋中在慶40照00梁元-夕60杠00娃元之顛間，帆整體什價格扒合理疏水平刺M0歌=4改77等0元則。段9、曲按揭?guī)旄犊钚攀侵飨Ａ飨Цl次竟分析果表明鋸購房厘者在湯購房高過程蜘中選濾擇按別揭付施款占盒81脅％，輕一次考性付松款占奸19梨％。至按揭控的比憲例超濃過八誦成，叉說明員按揭佩正成港為人覽們購功房中灶普遍粘的選綢擇，久也說拔明銀時行按蔑揭對嶼深圳勞住宅贊市場扭的支癢持作漲用不腿容小減視。籃10就、挺量入拿為出者的月夢供使騾購房困者首掠供能瞇力3辰1萬虎以上續(xù)占8輩％，伸21糕－3懲0萬閃占1翠2％突，1摸6－好20漢萬占栗14短％，扁11去－1摘5萬永占2雅5％母，5欠－1窩0萬方占4奏1％效。誕賞購房害者的稀首供諸能力釣越高誓，人閱數(shù)越渴少；當占購念房者鋼80旱%的沙市場貌是首斯供能掌力在稅20車萬以住內(nèi)的由市場兇。整發(fā)體首具供中并位數(shù)鉛M0稱=1緊4.到5萬左?；门d購房斬者月列供選盾擇在番10廊00醒元以自下的覆占7衛(wèi)％，顆10供01敲－1鋪50排0元挑占2陰7％捎，1照50版1－賓20箱00鐘占2騙5％檢，2懂00禁1－穴25怖00稅元占卸19牢％，旅25徑01封－3融00怠0元雷占9托％，急30圈01舉－4曠00枝0元割占1話0％披，4壯00死1元涌以上渠占3燕％。汪蛇購房企者月膏供主煩要集捐中在怎10遞00婦-2返50仗0元安/月宅之間黨，整摟體月軌供款銀中位農(nóng)數(shù)中同位數(shù)亞M0厭=1吵95街0元盼。和狂綜合揮首供皺能力完和月奴供能談力中晝位數(shù)癥分析枕，總蜂價在間45絮萬-贏50盤萬之典間的環(huán)房子互是購園房者豪負擔嘩的平掏均水羊平。宋11翁、根環(huán)境危因素板很重偉要卷少在促虧成購啦買的蛾因素沒中，粘環(huán)境治占重襯要位遼置。艱從統(tǒng)稍計可燒以看峽出，上為了防改善樹居住漲環(huán)境母的占岸65陳％，懼方便紅池孩先上學目占1暗0％況，離繳上班孝近點甲占4職％，典生活暗方便巨點占修15箭％，民顯得際更有玻身份躬占1歇％，塵現(xiàn)在離的房誓子太炕小占咸4％按，離嶼親戚冷朋友勉更近累些及飲其他潔占1壞％。江改善濫居住壤環(huán)境奴、生個活方青便、摧方便秘小孩姻上學引是促扎成購溫買前狂三位句的因戀素。膝12久、呆大家角一起揉出主脅意買占房仗榆調(diào)查犯表明森：自芹己看損樓選逆房的炊占2衣6％艱，多占數(shù)情秧況是唱自己疊看樓焰的占古36撕％，藝大部吃分情轉(zhuǎn)況請爺懂行肉的朋版友帶躁著一糠起看里的占銷38宰％。熱購房魄者在示抉擇金過程亡中不踏是獨截立的褲，受朝許多須其他怨因素愧的影遙響，蛇尤其聽是業(yè)舍內(nèi)人埋士的鑒建議社。納13讀、技平民帽置業(yè)祥時代配來臨晉吐調(diào)查浙顯示墓：購盜房者攏單身桂占4掙0％岡，二修口之難家占陪17貝％，帳三口普之家溉占2便6％疼，二豎代同糟住占普8％叫，三攝代同朋堂占護9％率。矮霜準備概購房田者以隸單身泉人士湊居多涌，購居房是碑單身隊人士雪準備慣組建例家庭墨的前斥兆，書年輕勉的城漠市中弄蘊藏衛(wèi)著許杜多充匠滿期負盼、梁跳動餓的心阻靈?？桃詥巫闵砣讼率繛榧爸黧w唯的潛繞在置鑰業(yè)人萌群預宮示著恢大眾犯置業(yè)山的熱逝潮或錫許即勾將來峽臨。期14倦、島工作森在福淘田腥值調(diào)查汽顯示衡：被缺訪者毅的工波作地訓中，姓羅湖浮占2息8％學，福秧田占問58丑％，富南山自占1勒2％蛋，香謹港占描1％前，其道他占姑1％被。拆堅近六律成的距被訪盜者的羅工作才地點班在福炊田，視約三公成的鍬被訪猾者工引作地臭點在眾羅湖見。結(jié)殼合家級庭結(jié)奴構(gòu)分粱析反懂映出位福田贊區(qū)、涌羅湖獄區(qū)置擦業(yè)新畝增了斬生力嶼軍。薪15脾、軋年輕炒人成訪為主狂力軍尿金購房光者的詳年齡巴25伐歲以客下占神3％辣，2情5－往29叔歲占鴉46境％，韻30貍－3影5歲流占3翁1％觀，3抹6－旱39半歲占曲7％寇，4麻0－辛45漫歲占交7％熟，4件5歲核以上腰占6脅％。去咬購房考者的竭年齡準段主批要集此中在著25鏟-2條9歲瓜之間眠，占雞46略%；彼其次豈是3裂0-豆35贏歲之央間，宵占3物1%概；顯近示年昆輕的梅群體版是當教前置束業(yè)的益主要夫構(gòu)成盼成分蕉。請16導、海高素肯質(zhì)的吐購房敞群體海赴購房業(yè)者的都教育罷情況名：高磚中及挨以下細的占俊7％解，大賤中專榮占4寬0％厭，大蓮學本報科占川47父％，賽研究偏生及土以上蘋占6陪％?？寄贻p享購房留者的比教育波背景弄絕大舉多數(shù)裳在大遷中專速以上拜，顯磨示高燃素質(zhì)格的居滴民將供在未是來的創(chuàng)購房播群體隙中占哲據(jù)中限堅地撓位。壓17蠶、沙置業(yè)霞者關裹注的責置業(yè)丘因素字辭從調(diào)務查的抄問卷陣統(tǒng)計鈴的關腹注度呢來看職，超居過一歲半以撓上的幼置業(yè)另者認缺為地望理位供置、拖價格肝、環(huán)姜境景評觀、裳戶型范結(jié)構(gòu)發(fā)應該造關注癥；其睜次近沒一半欠的受內(nèi)訪者鉤認為脖物業(yè)勝管理逃、工賤程質(zhì)若量、逝交通逢、周廊邊配疤套等頓因素航也很阿重要蛋；大私約不罩到3護0%糞的受該訪者債認為拆其他星因素悔、智脾能化較設施通、小址區(qū)規(guī)娛模、隙升值裹潛力機、發(fā)鈔展商蹈信譽蹦是考產(chǎn)慮賣沾房應者當關畫注的模因素友。關果注度械排序晶為地貌理位軟置、愈價格桌、環(huán)誤境景裂觀、柳戶型振結(jié)構(gòu)濕、交期通、午工程區(qū)質(zhì)量諒、物而業(yè)管羨理、疏周邊券配套咐、升鮮值潛招力、潔發(fā)展甚商信縮譽、將小區(qū)滔規(guī)模妙、智兇能化述設施悲。葡18匯、夠置業(yè)完重要蝶因素糾排序勢坑置業(yè)喜者購洞房關干注的客置業(yè)背因素狠排序鋪統(tǒng)計印，排敢在前爬五位慨的回襯答頻花數(shù)排慣序分毛別為度環(huán)境雙景觀汽、交趣通、若價格須、工碑程質(zhì)灘量、座周邊桐配套右、物串業(yè)管給理、奸戶型鐵結(jié)構(gòu)宵、升破值潛制力、先發(fā)展賓商信震譽、宏地理透位置寇、智膚能化分設施基、小柴區(qū)規(guī)牽模、獅其他皇因素佳等。犬扇從以鼻上調(diào)漠查可倘以看累出，蘿隨著僑生活細水平骨的提窮高、優(yōu)收入墳的增煤加，攝置業(yè)棉者選賢擇物屬業(yè)關到注的釀因素緊正在落發(fā)生晨變化掙；如黎地理群位置潤，有井許多罩置業(yè)君者對周其關膊注，清但重良要位同置卻怕排在繳較后稿的位劍置。蜜綜合汪分析寇，環(huán)政境因涌素無族論從換關注悟度，仆還是去重要振因素意排序攜來看挎，已里成為諸置業(yè)名者關旦注的截重要蓄因素地。以濤后發(fā)贊展商亞在開愚發(fā)項當目時車，對康環(huán)境蛾因素滴應予需充分旺的關吵注。盛裂在因仿素排位序中題，交椅通成昂為僅艇次于車環(huán)境妨的第嚷二重山要因朵素。測由此靠看來貴，環(huán)雜境因叫素已茅成為杰人們運選擇巡的首館要因某素，弓接著廟而來城的自印然是劑