基于多維多規(guī)則云模型的上海市普通住宅定價及實證

基于多維多規(guī)則云模型的上海市普通住宅定價及實證研究魯東大學樊思維、王文杰、梁紹倩目錄TOC\o"1-6"\h\z\u1·問題的提出-1-2·研究思路-2-3·數(shù)據(jù)分析-3-3.1定價體系的選取及假設(shè)-3-定價體系的選取-3-3.1.2若干假設(shè)-4-3.1.3符號的約定-4-3.2基于雙對數(shù)回歸模型的剔除性最小二乘法分析-5-3.2.1剔除性最小二乘法模型的引入-5-1．雙對數(shù)回歸模型的構(gòu)建-5-2.剔除性最小二乘法的引入-6-3.2.2剔除性最小二乘法模型的定義及變量假設(shè)-6-3.2.3剔除性最小二乘法模型的構(gòu)造及本案例中的應(yīng)用-7-譽1.振憲模型荒的構(gòu)害造水-嘩7令-劃2.尸邪在本主案例料中的鍬應(yīng)用賣及分寧析擾-銹9惰-博3.鋼3瘋雙對翻數(shù)回旦歸模帆型熟-們11賢-適3.堤4妙多維增多規(guī)兵則的跨云預快測模右型珠-影14板-撤3.完4.本1季云模巡型引灣入及盜概述窄-綿14稍-英1.樸尼云模孤型引糾入晃-肚14材-時2.錘盞云模蛙型概為述膏-袍14踩-姓3.辱4.抬2聞多維和云的噴定義副及分袍類殃-答14邪-艇1.陽多維甚云概躬述愚-環(huán)14克-筍2.權(quán)款多維賴云的影分類德-掏16頭-吩3.徒4.喚3嬌多維撲云模套型在塌本案用例中僵的應(yīng)敢用結(jié)-蘭17轉(zhuǎn)-飛1.滿定量捷到定渡性的確轉(zhuǎn)化帥-滔17幫-輛2.蔬五維羊多規(guī)況則逆孫向云厘發(fā)生雕器的攤實現(xiàn)咬-斤19只-偏3.貨五維莖多規(guī)爹則生埋成器僵的實?，F(xiàn)揮-叮19濃-簡3.棉5課模型鹽對比捆分析屢-功22鎖-戴3源．卡5.孔1身模型緊的對桿比由-友22會-皺3.繁5.兆2嘆模型濱的優(yōu)峰點及矮不足武-涌22貍-悶3.癥5.默3畝模型識的改施進及斬建議戒-貢23孕-傾4·弊結(jié)論已與建狗議波-最23油-進附錄并-咬24妨-袋參考虛文獻競-陵32舅-摘要儉針對罰于上蔥海房尿地產(chǎn)錢定價律體系問的問育題，橋根據(jù)賭上海局房地霞產(chǎn)的停實際起現(xiàn)狀集，淹我們振從貍供求怖原理塞的失角度我來選沿取定憲價指脖標。照在建符立預野測模悅型時葛，憶考慮炭到在盼進行酬多元巧回歸尺分析某，地選取收的變決量可監(jiān)能具矮有多務(wù)重相末關(guān)性倦，且但變量圣過多萬時系喊統(tǒng)夢可能急會果自動微排除賠掉料一些班具有穿重要蒼解釋承意義黑的量掠。于朝是，悶我們授引入碗了蜻剔除呀相關(guān)滋性最挽小二筆乘法掛，由在排霞除了張多重略相關(guān)廊性后循，剔櫻除出插相關(guān)則性較理大的卷自變貼量，熊進行研相關(guān)蜻分析沾。苗從定千量埋的角忍度謎考慮蠅，我綿們應(yīng)妹用了妥簡單擾的閥雙對但數(shù)多設(shè)元回吼歸分闖析，賤應(yīng)用早基于竿剔除連相關(guān)眼性最嬌小二素乘法超選取營出的噴相關(guān)屬性較潤大的且一些濁自變步量沈，白建立岡雙對鹿數(shù)模層型進沫行分苗析葵。餐從定享性的儲角度杰考慮為，頌根據(jù)屆定量淹與定晃性相活互轉(zhuǎn)吉化的付方法凳，伶我們篩認為醒房價雅的產(chǎn)餡生是帥隨機元的鎖，鏡而垂房價圣高低遞的概學念辟是斬模糊脈的，紀依據(jù)乓這些膏考慮宋，我悶們惑融領(lǐng)隨機談性與驚模糊繡性為掘一體排，芬在運畏用剔日除相浮關(guān)性榮最小頭二乘黎法選比取變案量的批條件蝕下，耀引入偏一個楊多維頸多規(guī)扣則卸云模仗型，減使之現(xiàn)在定穴性和薪定量北相結(jié)栽合的欺基礎(chǔ)突上，倉解決坊房價強的預座測，大并曠與平雙對漸數(shù)回片歸分章析結(jié)卸果唉進行蓋比較吃，得護出更故為準咽確的冶房價彩預測略模型溫。款模型罷在構(gòu)息建的稀過程羽中，或我們叛運用誓了梯SP稻SS撐19特.0悅及肅Ma儉tl袍ab惱20帽09基來實為現(xiàn)有堆關(guān)上丟海房千地產(chǎn)昌定價刊的實艱證研橫究。融本文識的創(chuàng)紡新之鳴處有床三點舞：怎在撥定價欺指標隨選取脅的方炊面，麻我們吼不是芬根據(jù)犧經(jīng)驗挪直接響選取老，首質(zhì)先從禮供求飛原理琴的角拆度來市選取碰，再惡根據(jù)汪這些告指標壽的數(shù)協(xié)據(jù)特儲點森并側(cè)結(jié)合之實際逐進行搬篩選土；暑在數(shù)籮據(jù)分線析方版面，艱針對彼于涼傳統(tǒng)維模型販篩選曠變量姨的矩不足各，引辣入了財剔除伯性最價小二挺乘法俊，實逮證表克明基榴于剔叼除性擔最小葵二乘跟法的莊回歸埋模型頓要優(yōu)巧于傳班統(tǒng)多倆元回營歸模吳型。袋在數(shù)惰據(jù)預厚測方控面，漠基于真剔除騰性最托小二伏乘法像的分油析，按引入景了多饅維多渣規(guī)則雪云模拖型嫩進行歡預測甘，盈從定滅量與彎定性斃相互撒轉(zhuǎn)化濾的角邀度，開解決紙預測姜數(shù)據(jù)權(quán)的模輔糊性園與隨婦機性洽問題隸，副使研敢究更唉具有負科學述性。嚼關(guān)鍵春詞賓：燕多維肝多規(guī)辰則云魂模型慕；葬剔除哪相關(guān)螞性的朗最小粒二乘火法；偷房地承產(chǎn)裂；膊定價痕體系喊1單·問啊題的配提出蠟房地別產(chǎn)市智場的磨健康折發(fā)展笨與否炭關(guān)系閃到國綁家經(jīng)良濟發(fā)榴展，濕同時譯與老足百姓散的生慘活更對是息定息相斥關(guān)的火，房怎價成臨為人筐們越鹿來越鞠關(guān)注族的焦愉點。籍就上罵海而森言，困經(jīng)過茄二十榜多年山的改牲革及吳發(fā)展姓，上袖海房千地產(chǎn)綠也走棵出了胞多年妙的調(diào)隊整期坐，呈容現(xiàn)持溫續(xù)繁兄榮的松狀態(tài)貸。顯叔然房滑價過當高已勇成了再不爭怪的事重實，勵國家羞也已報經(jīng)開蟻始著含手于犧房價樓的調(diào)腎控，并那么便房價壓的高蘋低到皮底是串有什殘么決嗚定的醫(yī)呢？乘雖然倦房地稠產(chǎn)業(yè)勁已經(jīng)醒得到臟了足僵夠的拔重視余，但仔是益對于晌房地亮產(chǎn)定性價模劃型和禽方法昌的研桑究卻厭沒有何像房于地產(chǎn)店市場臣那樣宅得到制應(yīng)有堅發(fā)展災。專早期甘文獻碼選取非的宏脆觀經(jīng)君濟變乒量指籃標比粘較單廣一，挖一般遵認為狗從長慧期看渴房價神與宏彈觀經(jīng)詠濟步嘗調(diào)保迷持一劫致，月房價駝是由弓宏觀蚊經(jīng)濟豈因素牙決定肅的。者較為幕經(jīng)典正的有誤Cl崗ap政p錘和購Gi寶ac窗co景tt珠o儉（要19梢94建）利境用簡稀單回瓜歸分描析，爪認為正宏觀棗經(jīng)濟裙的變悉化對岸于房胳價有殿很好經(jīng)的預隱測能許力；降Qu榆ig漲le毒y貫（紹19呼99蔥）采罰用了航平衡蛾確定租價格鳥的模纖型，陣認為像宏觀搞經(jīng)濟瞞基本碌面的攪相關(guān)掌指標壺可以韻解釋帥房價婚的變評化，俘宏觀嫁經(jīng)濟比因素管對于膽房地里產(chǎn)市犬場短賽期的工影響繩不大肥，但規(guī)是長燭期的沉影響接顯著峰；懇Mi撿ki老S猴ek準o廁（逢20變03盈）通性過利驗用計惑量模在型分始析出般日本介各地謀區(qū)的兄住宅盤價格分和經(jīng)貧濟基偉本面戲有著干比較型強的鹿相關(guān)說性，羨可以冶預測性房地牧產(chǎn)市神場的繞發(fā)展算。小Di疤pa鞏sq急ua爬le扭和瞞Wh房ea史to唱n園（牽20預02晝）采礎(chǔ)用存剝量流貓量模女型來渡分析足房地灑產(chǎn)業(yè)桑發(fā)展樂對國呀民經(jīng)枕濟增己長具匪有明根顯的稍拉動離效應(yīng)執(zhí)。壩而且逐，大漠多漂相關(guān)就研究陽采用藏了茂簡單逆線性目回歸暈模型五和歷VA費R送模型曉，還站有押DS功GE智模型填。簡蛛單線嬌性回異歸模倦型無射法避劫免因蝶素之詢間的榜多重昂相關(guān)育性，帖變量盤太多舊時可魯能會軌剔除嘆重要濃變量冒，會役使模許型在級整體米上不添夠精乎確。木VA退R隆模型革不依補賴具技體的喂經(jīng)濟迎理論株，直良接對誠數(shù)據(jù)手的動藝力性敗質(zhì)進劇行分吼析，施結(jié)構(gòu)毫參數(shù)皂的估奔計是動不穩(wěn)火定的包。灶DS欠GE熄模型洪則建零立在央堅實玻的經(jīng)乎濟理顛論基楊礎(chǔ)之粉上，螺從而煤避免違了盧嫩卡斯煙判斷射，但漸是以響實際散數(shù)據(jù)亦不完訊全匹興配。確由這鉗些我啟們發(fā)童現(xiàn)寨這些辮研究逝均存哭在著撿不足行的地職方，啟需要鳴進行香進一氧步的暫討論煉。于覆是我鞏們引巷入了憶雙對姥數(shù)航模型芬以及欲云預趕測模身型，殘?zhí)貏e袖是云塑預測覆模型橋幾乎箱沒有訴在房推地產(chǎn)量價格歷方面薄應(yīng)用付，本脅文通床過對跌比雙板對數(shù)夢模型迷以及靈云?；中团c挑實際抓房價沾的擬棟合度述，嘗爐試拓胸展云祝模型是的應(yīng)單用范抵圍以蜓及為友房價欣預測搏提供鄭新的截思路蒙。壟2懲·研祥究思聽路基本概念及房地產(chǎn)文獻研究基本概念及房地產(chǎn)文獻研究前人研究的不足之處構(gòu)建定價指標體系結(jié)論與建議剔除性最小二乘法分析雙對數(shù)模型多維多規(guī)則云模型決3慘·數(shù)粗據(jù)分結(jié)析徹3痛.1淋森定價去體系即的選捆取及潛假設(shè)課3歉.1安.1州定價勵體系括的選匆取勤在選風取指潮標時拳，我陸們從椅供求鏈原理堪出發(fā)刃，從腐影響塑供給胳和需迎求兩腹個方玉面來者刻畫猴房價糧。扎從供晉給的墊角度婦出發(fā)望，影踢響供貫給方擇的主秘要因于素是鎖成本痛和對叼房價播的預王期，辮以及該宏觀公因素榜中的銜物價蹲指數(shù)息，因炸此我假們在卷選用蕉描述螞供給絕指標休的時統(tǒng)候，卵我們許從這影些方加面入旗手?；赝恋貨r成本男投入斑是房文地產(chǎn)行商成巧本投沖入的撓一大畏部分穩(wěn)，因較此，染我們錫選用泉土地鳳交易棄價格滿指數(shù)井來刻苗畫成稻本的館一個船方面按；投追資額億的增暈加也京意味雅著成赴本的冶增加窯，在捧上海響，隨滾著國矩際化盼的日取益加箏深，淹越來幸越多株的外伶資涉墊足上編海房茫地產(chǎn)鉤市場偽，并孩且其具在投笛資總啞額中累所占敞的比衫重越勾來越提大，偷所以叢匯率碌和對墻房價備的預績期也雀是對裳成本期的一公個重專要影介響因火素。泄對于嚷國內(nèi)使的房貓地產(chǎn)地商而征言，棵企業(yè)適的貸會款利桌率會路在一狠定程惑度上眉影響當著其紅貸款煉額，脫所以劍，企撐業(yè)貸冠款利蛾率也坡是不忙得不冒考慮草的因箭素。介為了漂用來也描述欠投資圖商或能供給杰商對殿于房蓄價的絹預期否這一姿因素鍬，我霸們選紐取了監(jiān)房地肅產(chǎn)景戶氣指貧數(shù)和裙新建盤住宅深價格幕指數(shù)輝來從犯宏觀周和微停觀共備同刻紡畫。蛋從需窗求真[1族]榴的角饒度來追看，稈需求牛由投巧機需唯求，狗投資殘需求易和正香常需呆求構(gòu)糞成。斗影響譜房屋涉的正退常需辮求的加因素哨有房漏價，專收入貿(mào)效應(yīng)界，替歐代效韻應(yīng)，約以及稿購房寫方式揚。由哲于房激屋的小不可固替代獨性，臣所以備我們努只考傻慮收您入效桃應(yīng)和絕房價貸對正動常需闊求的宅影響雀，因灰此我埋們呢催選取米了新直建住脾宅價速格指匆數(shù)，姑房價畜比收韻入，能個人穩(wěn)存款惠利率初和貸瞞款利僵率來界刻畫頂正常駝需求濁。而軍投資餃需求恨主要痕體現(x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