名人大廈物業(yè)服務(wù)合同

名人大廈物業(yè)服務(wù)合同（討論稿）第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡稱甲方)：中油國際工程有限責(zé)任公司受委托方(以下簡稱乙方)：北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書編號(hào)：京物企資三[2005]0363號(hào)根據(jù)中華人民共和國《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方北京名人物業(yè)管理有限責(zé)任公司為名人大廈提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：名人大廈物業(yè)用途：寫字樓及地下車庫等配套設(shè)施座落：北京市朝陽區(qū)安立路101號(hào)四至：東至：安立路；西至：名人公寓；南至：慧忠路；北至：名人國際大酒店。占地面積：7693.94平方米總建筑面積：78645平方米怒甲方貌購買渡物業(yè)典基本奔情況壽樓座饑、樓誰層：壇名人樹大廈沉17掩層、鎮(zhèn)18竿層、洋19憤層、禮20漠層、覆21瓜層、費(fèi)22呼層、淹23淹層、建24宋層、化25吳層、蔽31魄層、饒35壇層；寒建筑單面積揭：剃21拳70州8.渣29系平方奪米睜；么第二膊章胃物業(yè)照服務(wù)疊內(nèi)容財(cái)和要猾求鴉第三跟條：膊扣物業(yè)物服務(wù)矮內(nèi)容只1、索負(fù)忘責(zé)制丸定物希業(yè)管倆理服抖務(wù)計(jì)絞劃，福并組名織實(shí)撇施。鴉管理燦與物根業(yè)相灣關(guān)的塵工程噸圖紙第、住方用戶嗽檔案暖與竣懂工驗(yàn)或收材釋料等盆。沈2、右每年尼組織耽一次鞏對(duì)房輪屋及絮設(shè)施浸設(shè)備預(yù)進(jìn)行屢安全久普查堤，根調(diào)據(jù)普蠻查結(jié)狀果制磨定維層修計(jì)披劃并揮組織忠實(shí)施約。筍3、嬸設(shè)立怠客戶伙服務(wù)趟部，周接待圓和受絞理業(yè)冤主咨籌詢、寄報(bào)修舉和投復(fù)訴。婦協(xié)助所成立啄業(yè)主壘大會(huì)厚并配蛇合其立正常歪運(yùn)作論。戰(zhàn)4、擠與業(yè)載主簽詳訂滋“倒業(yè)主歐臨時(shí)慈公約亡”量承諾蝕書，雜“駐防火當(dāng)安全吃責(zé)任側(cè)書辟”芳等重其要管濫理文戚件。求5、彼應(yīng)用戲計(jì)算綢機(jī)系撿統(tǒng)對(duì)煉業(yè)主餅及房播產(chǎn)檔狼案、癢物業(yè)淋管理灶服務(wù)螺及收輩費(fèi)情斥況進(jìn)豎行管條理。代6、還全體牧員工勸統(tǒng)一計(jì)著裝杏，持直證上酒崗。喂7、泳每半炎年進(jìn)仗行一釀次物玻業(yè)管麗理服艱務(wù)滿孟意率吃調(diào)查奉，促穗進(jìn)管清理服司務(wù)工揪作的但改進(jìn)扇和提浪高。暈第四還條當(dāng)日而常維毒修、返養(yǎng)護(hù)蠢、管把理等瓶1、闊制定縣物業(yè)麻范圍喊內(nèi)共劣用部搜位、杰共用姑設(shè)施壩設(shè)備前的日級(jí)常維音修、篇養(yǎng)護(hù)咳和管俱理的蘋計(jì)劃輛、組鼓織方閃案實(shí)壞施及治應(yīng)急批處理醫(yī)預(yù)案堤等。加2、跟對(duì)物秘業(yè)范墨圍內(nèi)橡共用趁部位貧的日翻常維貝修、賠養(yǎng)護(hù)甩和管例理。晶“勺物業(yè)丹范圍嘗內(nèi)共鄉(xiāng)用部應(yīng)位按”愿系指豎：樓索蓋、鹿屋頂爸、外披墻面找、墻康體、務(wù)樓梯惕間、餐公共胖通道澆、大孕堂、洪電梯搶間、脾公共來衛(wèi)生劣間等作。悉3、鬧對(duì)物習(xí)業(yè)范窮圍內(nèi)驅(qū)共用警設(shè)施航設(shè)備腎的日謹(jǐn)常維漢修、疏養(yǎng)護(hù)滋、運(yùn)薯行和振管理趴。投“愈物業(yè)獸范圍林內(nèi)共貌用設(shè)懇施設(shè)抹備竭”梢系指殖：余給水也系統(tǒng)眉、排斧水系啞統(tǒng)、勤照明趨系統(tǒng)物、伶天線糊接收移系統(tǒng)隨、中漂央空瞇調(diào)系玻統(tǒng)、清樓宇庸自控戒系統(tǒng)擱、消趨防系執(zhí)統(tǒng)、辯中央收監(jiān)控縫系統(tǒng)摟、電曲梯等雙機(jī)電緒設(shè)備拴系統(tǒng)地等。菊以確對(duì)保共散用設(shè)桿施、廣設(shè)備線正常乖使用失。蘭3、策道路示、步腹行道愧、活右動(dòng)場茄所達(dá)甜到基產(chǎn)本平昌整，狐符合劇場地紅使用翻要求軋和用榆途。弊4、澆雨水憂、污廢水管否道每濃季疏月通一篇次。恒5、事每季搏度清鍋掏化破糞池洗、雨能水井便，保囑證相元關(guān)設(shè)穩(wěn)施設(shè)尤備無振破損窯。沈6、亡每年返清洗攪外墻追2次兵，春服季、動(dòng)秋季闊各1抓次。左7、竊空調(diào)損調(diào)試坡、測仰溫、嘩檢修里并有奮相關(guān)腥記錄稅。即8、阻每年底對(duì)空憤調(diào)過謊濾網(wǎng)乒進(jìn)行練兩次巖清潔蘭和維巷護(hù)。尤9、比空調(diào)億機(jī)組式和循蛇環(huán)泵道的維弦修、續(xù)養(yǎng)護(hù)稻和管私理。殃10發(fā)、公失共照鄰明系駁統(tǒng)、極應(yīng)急佛照明佳系統(tǒng)那及安崗全出秧口指在示燈皮的維粗修、架養(yǎng)護(hù)鐘和管同理?；?1比、消甜防設(shè)稼施的迫維修襪、養(yǎng)追護(hù)和杜管理基。神第五篇條鍛共用蝕設(shè)施憲設(shè)備拔的日斤常維擱修、怖養(yǎng)護(hù)弊和管過理毒共用遷設(shè)施豈設(shè)備亡包括舉：秩給水潔系統(tǒng)梯、排橋水系癥統(tǒng)、媽照明乞系統(tǒng)球、區(qū)天線多接收申系統(tǒng)呢、中弄央空侍調(diào)系屬統(tǒng)、撈樓宇地自控廁系統(tǒng)噴、消菌防系撐統(tǒng)、坡中央肅監(jiān)控慨系統(tǒng)菊、電土梯等你機(jī)電略設(shè)備遍系統(tǒng)叛等。揭制定幟共用煉設(shè)施葬設(shè)備艱的日呈常維笛修、板養(yǎng)護(hù)選和管遞理的元計(jì)劃中、組腐織方觀案實(shí)桃施及貞應(yīng)急扎處理抹預(yù)案倦等。生一、賊給排葵水系漁統(tǒng)的甚日常夫維修斗、養(yǎng)境護(hù)和睜管理轎1、冶確保全衛(wèi)生起間、丑茶水底間給吃水、技排水因的正擺常使英用。存2、墾每年例對(duì)水拜箱進(jìn)壟行一能次例破行性隸清洗變消毒柜，確誓保水燈質(zhì)合規(guī)格。敲因發(fā)樓生意探外或興緊急閱情況繡致使河水箱甜被污腰染的尖，應(yīng)訓(xùn)立即敗對(duì)水予箱進(jìn)盛行清仰洗消貸毒。涌3、警對(duì)水拒箱進(jìn)室行及寨時(shí)的繪維修雷、養(yǎng)強(qiáng)護(hù)和額管理嬌。肺4、斷遇突面發(fā)故悶障及差市政鎮(zhèn)管網(wǎng)運(yùn)停水浴時(shí)，描乙方腿應(yīng)及腰時(shí)通哨知甲事方。歇二、犁供電云系統(tǒng)鹽日常平維修好、養(yǎng)趟護(hù)和我管理擁1、深對(duì)供愛電設(shè)聯(lián)備進(jìn)焰行日玻常維伍修、敢養(yǎng)護(hù)殊和管康理。開2、撇供電剃運(yùn)行俊和維麻修人鹽員必前須持抵證上偶崗。嗽唇桐篩3、冤配電近室2緞4小剃時(shí)值達(dá)班。番4里、供癢電設(shè)存?zhèn)浒创ü╇娰\部門森要求庫定期興進(jìn)行慰維護(hù)感和檢呼測。找5掀、確鵲保避衫雷設(shè)漁施完黎好、散有效英、安駝全。喇6稈、有鴿計(jì)劃膝的維漸修，爪應(yīng)提潔前2虜4小鑼時(shí)書希面通塌知甲旱方，填遇突奔發(fā)情生況或擇供電簡外網(wǎng)奔停電挨，應(yīng)土及時(shí)家通知冠甲方桶。廟中央蜘空調(diào)陳系統(tǒng)厲日常階維修常、養(yǎng)奸護(hù)和被管理您1、封對(duì)空輔調(diào)系汗統(tǒng)進(jìn)綱行日拍常維宰修、蛇養(yǎng)護(hù)障和管欲理。韻2、未保證蓮空調(diào)獲設(shè)備兔正常脅、安兇全運(yùn)捧行。增3、伙辦公云區(qū)域策空調(diào)曲系統(tǒng)暗出現(xiàn)帽故障警時(shí)，婆維修披人員鉤應(yīng)在悠20召分鐘偵內(nèi)到走達(dá)現(xiàn)鈴場。鞏4、傾供冷系、供油暖期擁間，反空調(diào)園運(yùn)行妨?xí)r間賣每天奇為8仍：0驕0-唉--吐18林：3芝0。爸5、現(xiàn)每年捐對(duì)空枝調(diào)及墳新風(fēng)忙機(jī)組敵的過開濾網(wǎng)累進(jìn)行檢維護(hù)莊保養(yǎng)百。銹第六牙條雹室外班共用林設(shè)施要和附經(jīng)屬建噸筑物位、構(gòu)挎筑物鍵的日潤常維辟修養(yǎng)究護(hù)和饞管理收室外黨共用極設(shè)施苦和附聯(lián)屬建梨筑物賠、構(gòu)臂筑物割包括過道路裕、化陵糞池職、供煙囪亡、毅鍋爐垮排污服水池述、天門然氣哀調(diào)壓箭站、腳井（瞧包括鄰消防鍬、給團(tuán)排水將、通管訊、胡雨污擇水等準(zhǔn)）、廣物業(yè)慘管理燈區(qū)域敏的外或圍護(hù)與欄及拴圍墻啞等。勉第七包條深公共急區(qū)域姓的綠坡化養(yǎng)肝護(hù)與應(yīng)管理平痕負(fù)責(zé)赴大廈斑區(qū)域芝內(nèi)及窯道路演兩側(cè)吸間綠駛地綠崇化，歉并按透市園陰林局掌規(guī)定喪《二玉級(jí)養(yǎng)等護(hù)標(biāo)晨準(zhǔn)》例養(yǎng)護(hù)泰綠化訂帶，匠大堂晴及餃電梯嫌廳擺慨放植頃物軍。返第八故條夕公共勸環(huán)境去衛(wèi)生完一、復(fù)公共嘩環(huán)境劉衛(wèi)生免范圍堡公共喚環(huán)境杠衛(wèi)生跪范圍陰包括膏：原共用掌部位艱的清徑潔衛(wèi)杏生，觸公共負(fù)場所姑的清填潔衛(wèi)虛生、樹垃圾掉的收疊集、君各樓蒜層衛(wèi)稠生間室、消毒防樓釀梯間院及前警室、撲電梯以轎箱右、電塵梯廳崇、樓顧層公別共通呢道、誰標(biāo)牌岡、垃恐圾桶筑、物樸業(yè)公趴共區(qū)慢域的夕門窗念、外韻墻、蒙大廈款外圍停及門恭前三勺包區(qū)畏域等豪。脖二、貿(mào)公共蕉環(huán)境炊衛(wèi)生裂工作恭內(nèi)容滔和要?jiǎng)谇髱?、腐制定筋公共茄環(huán)境糾衛(wèi)生再工作抗計(jì)劃慶、工號(hào)作標(biāo)亞準(zhǔn)，裙組織相方案譜實(shí)施壞。認(rèn)2、解有健抬全的郊保潔頌制度扒，清漆潔衛(wèi)巡生實(shí)仇行責(zé)果任制允，有冒明確返的分競工和維責(zé)任蝦范圍輛。饑3、奸設(shè)定則垃圾辭收集確地點(diǎn)煌，并嬸每日扔將服圈務(wù)范憐圍內(nèi)嶄的垃際圾收洲集到欺垃圾橫站，箱垃圾雪日產(chǎn)臥日清慣。映4、晉每日允對(duì)保辰潔服騰務(wù)范落圍內(nèi)胡的區(qū)辦域進(jìn)群行清嗚掃，濾做到攤服務(wù)袖范圍手內(nèi)無推廢棄緒雜物不。去5、初按政感府有芳關(guān)規(guī)陰定要畏求或羊業(yè)主嶼要求驅(qū)向服忘務(wù)范沃圍內(nèi)輪噴灑辦、投姻放滅或鼠藥卻、消堂毒劑驚、除臺(tái)蟲劑杏。值6、趕在雨攏、雪衡天氣樸應(yīng)及建時(shí)對(duì)喝主路廢、干揮路、貝廣場浙、停玩車場規(guī)積水爽、積糞雪進(jìn)御行清槳掃，私并在吳首層腦電梯美大堂丹鋪放漢踏腳日地墊忌。侍第九案條晉維護(hù)膨公共跪秩序逮及保嫩安澆維護(hù)渡公共翼秩序檔及保柄安逆包括孤門崗譯服務(wù)匆、物轎業(yè)區(qū)慶域內(nèi)盛巡查夕、陰安全雜監(jiān)控貿(mào)等替。乒1、六制定床維護(hù)圖公共暗秩序框及保駐安活工作第計(jì)劃抱、工漏作標(biāo)歇準(zhǔn)，末組織糞方案惕實(shí)施城。籍2、佳值守使、巡叉查及餡安全偷警示頓服務(wù)余：做界到主罵要出隙入口捆有專遙人值勁守，湖樓內(nèi)尊及外津圍有奔保安需巡邏槽，在少有可召能危殖及人除身安尊全的勢場所壽設(shè)立投明顯梁標(biāo)志專并采荒取其貞它有賠效防辣范措柳施。爪3、剛維護(hù)抱交通護(hù)秩序粗：包井括對(duì)題機(jī)動(dòng)腦車和刻非機(jī)該動(dòng)車鼻輛的援行駛訊方向費(fèi)、速勤度進(jìn)犧行管土理，房以保目證車營輛行池使通燒暢?？?、喪保護(hù)甚公共護(hù)財(cái)產(chǎn)童：物吉業(yè)范佛圍內(nèi)芽的房琴屋、念共用圣設(shè)施衫設(shè)備衣及門程、窗逐消防鈔器材艦和周咽圍的神表井燕蓋、啟小品桿等。碰5、尸制定附各種脈突發(fā)破事件詞的緊蹤急預(yù)佳案，藏發(fā)生音突發(fā)齡事件議時(shí)，刻在采踢取應(yīng)峰急措隔施的兇情況帆下應(yīng)床及時(shí)唱協(xié)助替配合僻公安碰部門心進(jìn)行娃處理軋。秩第十缸條誠維持孝物業(yè)越區(qū)域瞇內(nèi)車雀輛行閃駛秩京序倡及停敢車管脫理蔥一、含維持侍物業(yè)車區(qū)域洞內(nèi)車鋸輛行假駛秩家序抱對(duì)車共輛停膨放進(jìn)逼行管折理鑼。柴維護(hù)伶交通賭秩序?qū)В喊呃▽?duì)獨(dú)機(jī)動(dòng)仰車輛厚和非回機(jī)動(dòng)吼車輛聲的行同駛方她向、匹速度改、臨喚時(shí)停頃放位鉗置進(jìn)格行管恐理，誦保持送車輛光行駛開通暢殃。筑停車防場已(異庫醉)著采取泉24夸小時(shí)告專人撓管理國，采截取電崖子監(jiān)沙控等腥手段早勸阻艘、制續(xù)止損同害停畜放車揀輛的指行為逗，預(yù)恐防各疤種事旦故發(fā)課生。沈各場腎(灰?guī)炫?值出入籠口有辟專職嗽車場券管理忍人員姓對(duì)進(jìn)截出車凈輛進(jìn)雷行登耐記、粉檢查倒、收嗓費(fèi)，擴(kuò)地下妹車庫迎采取盟人工膀、自授動(dòng)吐統(tǒng)卡及緒電子商圖像版對(duì)比庸系統(tǒng)鴨相結(jié)抵合的徐方法賴,失實(shí)現(xiàn)和智能鴨化管溪理隊(duì),更避免水發(fā)生成車輛給丟失替現(xiàn)象平；各燭停車?yán)瑘霪B(金庫菌)產(chǎn)停車守區(qū)域?yàn)E有專吐職管縮理人謎員引悔導(dǎo)停醉車入午位，匆并為摸有專慣用車反位的咬VI行P命客戶舊進(jìn)行醫(yī)特約努服務(wù)吩,偉具體蠻辦法銹:補(bǔ)1捕、為效了便粗于管療理坑,脂方便踐服務(wù)咐,袍停車膜證可錦制作扮成不腸同顏慶色據(jù),填按顏毫色區(qū)幅分停毒車位狀置辮,方如地沸面停為車用純紅色羅,B球1層妙用藍(lán)頑色,宜B束2層才用黃臭色,魂B狼3層昏用綠給色。鼠2守、分通層開營放、哪劃分搜區(qū)域玩、分尤區(qū)管師理風(fēng);食為節(jié)麥約成悼本妨,吉地下爐車庫獲可根故據(jù)客虛戶車躍位情破況勢,覺分層勉開放芳,童每層州可根弄據(jù)實(shí)復(fù)際情湖況踏,紀(jì)劃分頓出不分同區(qū)暮域進(jìn)吵行管蚊理。渴3洽、定廁車定憐位定醬證與殘定位蘿定證障相結(jié)戚合；肥原則診上采鉛取定芝車定陽位定梨證的發(fā)辦法漂進(jìn)行互,據(jù)也可慈根據(jù)禾客戶沈?qū)嶋H西,愧采取淹定證通定位銜不定型車的抗方式響進(jìn)行每服務(wù)掠。土二、材停車往管理箭沿鋼機(jī)動(dòng)孕車輛襲、非結(jié)機(jī)動(dòng)椒車輛把在停綠車場螞（存定車處杏）、宰位的承管理夜釀1、春有健晉全的亭機(jī)動(dòng)休車、快非機(jī)國動(dòng)車嬌存車嘴管理獲制度敵和管地理方擠案；慧品2、紡對(duì)進(jìn)肺入小今區(qū)的排機(jī)動(dòng)將車輛鹽進(jìn)行鑼登記袋發(fā)放惡憑證棒，出咸門憑章證放胡行；致重3、其保證植停車秀有序深，2環(huán)4小椒時(shí)設(shè)霧專人服看管床；有勸發(fā)生虹緊急凝情況稈預(yù)案渣；辛刺4、呆長期稼存放扮的，卡應(yīng)簽嘉訂停絕車管指理服掩務(wù)協(xié)尖議，極明確拋雙方帶的權(quán)殿利義珍務(wù)等些。傘第十壓一條遲消稈防管陸理服盈務(wù)馬消防們管理爭服務(wù)篇包括冶公共三區(qū)域皂消防際設(shè)施擠設(shè)備外的維仆護(hù)管疤理滲等。同1、骨有健牽全的摧消防泰管理容制度偷，建符立消湖防責(zé)懂任制筑。品2、葡消防扇設(shè)施封有明數(shù)顯的炭標(biāo)志適，定災(zāi)期對(duì)令消防既設(shè)施在進(jìn)行云巡視蝕、檢舞查和嘉維護(hù)變。石3、擇定期前進(jìn)行景消防申訓(xùn)練怖，消帆防監(jiān)默控室懼24質(zhì)小時(shí)洽專人睜值班廉，接少到報(bào)忘警信何號(hào)及蠶時(shí)到疾達(dá)現(xiàn)燭場檢樣查并盒做好止記錄話，保忠證有睛關(guān)人杏員掌姜握消湖防基聾本技補(bǔ)能。濫4、神制定尿各種咽突發(fā)劍事件孩的緊施急預(yù)聚案，稿發(fā)生留突發(fā)壞事件肝時(shí)，妄在采察取應(yīng)烏急措變施。扁第十半二條縣電黎梯、冠水泵禁的運(yùn)羽行和極日常領(lǐng)維護(hù)枯管理焰一、布電梯則維修遼、養(yǎng)堆護(hù)和斜管理怨1、喚選擇能信譽(yù)鄰好、鑒服務(wù)壁周到閉的電辯梯維厲保單燭位，分明確訴職責(zé)棟，確躍保電染梯的苦正?？窟\(yùn)行們。繩2、緞工程蕉部2鑰4小鴿時(shí)歸值班副，電仙梯維編保單技位2耳4小良時(shí)服可務(wù)艦。赤3、默有發(fā)與生緊叮急情沒況時(shí)懶的處醒置預(yù)普案絲，執(zhí)一旦洪發(fā)生捆電梯在停電迅關(guān)人幸、夾兔人等組危險(xiǎn)鳴情況溪時(shí)，畝迅速鐘組織棗救助首。欺二嚼、反高壓壟供水班維修摸、養(yǎng)頌護(hù)和蒜管理倍妄1素、缸保證裁正常帶供水充，掙有停更水處吩置預(yù)雹案；挎某2隔、毒水箱紋蓋上弟鎖并錄定期損清洗讓消毒剖，確航保水拍質(zhì)合套格；野滲3枯、位維修痕服務(wù)扮執(zhí)行扭北京襲市相壘關(guān)捏文件欣規(guī)定久。挑品4情、德發(fā)生恢突發(fā)土公共迷衛(wèi)生曬事件目時(shí)，公要加飲強(qiáng)對(duì)杜供水伯系統(tǒng)葡的消耗毒，殖禁止除無關(guān)江人員駕進(jìn)入蠢高壓論水泵及機(jī)房額，接親近高寶位水偷箱。挪演第十搞三條偏思房屋棉裝飾丈裝修劃管理支服務(wù)顛1、爸有健處全的裳裝修術(shù)管理垮制度坐。揪2、模審核敢業(yè)主幟裝修套方案天，與勉業(yè)主廊、施仗工單鈴位簽駐訂《啟裝修掙管理以服務(wù)懼協(xié)議叫書》莖。差3、獨(dú)裝修撿期間身，對(duì)戚裝修懂現(xiàn)場風(fēng)進(jìn)行暮巡視潔與檢套查。嗽嚴(yán)格炮治安縮、消蘋防和歡房屋燒的安干全管挖理，馬對(duì)違戲規(guī)裝樹修及有時(shí)制酬止。利當(dāng)制覽止無冤效時(shí)飄，及撿時(shí)上數(shù)報(bào)政夾府行咸政主揚(yáng)管部孩門。拜4、濁對(duì)進(jìn)脂出車昨輛、撈裝修氣人員鏡實(shí)行狐出入景證管勉理，毒調(diào)解溫因裝裳修引融發(fā)的刮糾紛尿。雷5、歡業(yè)主天裝修饞房屋桃完成娃后，犁進(jìn)行礎(chǔ)查驗(yàn)逝。兇6、湖及時(shí)延清運(yùn)缺裝修具垃圾捧，集巡中堆劈放時(shí)懶間不叛得超糕過2鉆天。測第三萍章技物業(yè)舟服務(wù)送質(zhì)量演第十蹤四蒸條屑乙方鞏提供螞的物度業(yè)服汪務(wù)質(zhì)訂量扎參照矮按以院下執(zhí)娃行：眨1、言參照貼執(zhí)行培北京誼市國底土資儲(chǔ)源和洗房屋隔管理俊局發(fā)千布的梅《北孩京市謝住宅押物業(yè)臨管理角服務(wù)烏標(biāo)準(zhǔn)蓄》(俊京國承土房勿管物挺字[襲20臨03礙]9批50典號(hào))喜規(guī)定詳?shù)臉?biāo)筋準(zhǔn)一繳，柄并不芽低于六該喜服務(wù)壟標(biāo)準(zhǔn)啞。集2、傅執(zhí)行守雙方稍約定姜的物椅業(yè)服在務(wù)質(zhì)做量要蛇求，禍具體慢為：批1、椅房屋異外觀傅：惱保持兩統(tǒng)一損外觀紡，禁鏡止違續(xù)章建陪筑及違違章巷懸掛路標(biāo)牌媽橫幅催，確匆保外昂觀明男亮整龍潔見。植2、尿設(shè)備咸運(yùn)行沙：擱消防殃設(shè)施字完好蜂率達(dá)羅到1切00暑%，培其它邁設(shè)備茄運(yùn)行剛率不梁低于炭95熱%行；翻3、攀房屋藏及設(shè)祝施設(shè)綁備的法維修毫養(yǎng)護(hù)攀:役確伴保房饞屋完缺好炭；屢4、惑急修錦：紙工程沖人員浪24講小時(shí)予服務(wù)姥，半撒小時(shí)特內(nèi)及綿時(shí)到貸現(xiàn)場輸進(jìn)行唉處置瓦；紐5、畫小修唉：靈小修性及時(shí)哀率達(dá)歸95蔬%蜓；嫌6、致綠化蛋維護(hù)驕：花趟草樹出木長瞞勢良四好，傘修剪衫整齊刷美觀芳，無旺病蟲緣害，閥無折飲損現(xiàn)致象，校無斑強(qiáng)禿，和保持毛常綠短，換劃季時(shí)晉節(jié)定僚期更視換時(shí)密花孝；正7、校環(huán)境出衛(wèi)生裂：環(huán)繪衛(wèi)設(shè)滾備完穿善，禽有專知職清是潔人競員和皂明確劫的責(zé)爺任范汗圍；暗清潔米衛(wèi)生華實(shí)行芬責(zé)任限制，姜實(shí)行員標(biāo)準(zhǔn)好化清水潔保蜜潔；成垃圾隔日產(chǎn)烏日清雖，定途期進(jìn)前行衛(wèi)搖生消客毒滅關(guān)殺，爛確保露環(huán)境廊干凈莫整潔界；領(lǐng)8、頑公共吼秩序凍維護(hù)疏：有儲(chǔ)專業(yè)裹的保桂安隊(duì)枝伍，村實(shí)行按24駐小時(shí)問值班秘及巡鍛邏制則度；熱保安撕人員胞熟悉燙本物但業(yè)的憶環(huán)境批，文應(yīng)明執(zhí)蝶勤，呼訓(xùn)練篩有素墓，言店語規(guī)青范，理認(rèn)真眾負(fù)責(zé)杏；紙確保淘大廈軋安全廣，不聰出現(xiàn)抵嚴(yán)重制事故熊；保蚊安投蠻訴率顫低于凝2%白；急9、顫停車僚管理稅：機(jī)辨動(dòng)車拼停車得管理遺制度樸完善西，管歲理責(zé)蒸任明使確，質(zhì)車輛鵲進(jìn)出沙有登賣記；援非機(jī)棒動(dòng)車聾車輛百管理野制度煮完善別，按享規(guī)定呀位置護(hù)停放版，管翅理有計(jì)序。謹(jǐn)10戰(zhàn)、消黎防管瓶理步：消絞防設(shè)草備設(shè)梁施完尿好無趴損，褲可隨弱時(shí)啟屠用；茂制定盤消防匠應(yīng)急扒方案買；定抬期做粉消防犬演習(xí)域。痕11蘆、電脊梯運(yùn)聯(lián)行維反護(hù)：日電梯冶按規(guī)捏定或宜約定瓣時(shí)間嘴運(yùn)行儉，安酒全設(shè)沈施齊界全，頭無安化全事浮故；船轎廂均、井邪道保括持清匠潔；劇電梯荒機(jī)房諷通風(fēng)惹、照垃明良桂好；返制定期出現(xiàn)浙故障暫后的僚應(yīng)急轎處理宜方案兔。桑12完、裝飲飾裝妨修管演理：沙房屋想裝修篩裝飾醫(yī)符合陜規(guī)定主，未刑發(fā)生表危及卡房屋隙結(jié)構(gòu)悶安全打及拆轉(zhuǎn)改管各線和末損害播他人咳利益凍的現(xiàn)系象；來13嫩、槐業(yè)主唱和物群業(yè)使日用人能滿意因率達(dá)添到幣95及%以緩上朝?；?4涉、甲牧方定殼期清權(quán)洗樓鮮宇外籃墻面啄。轟15他、名廁人大品廈中瓣央空犬調(diào)在圾供冷跑（暖使）季杏節(jié)期傻間，妥每搖日供咽冷(材暖)濾時(shí)間脾為8趁：0繩0時(shí)舉至1織8：踢30想時(shí)。冶在此筆時(shí)間堆段以維外，榨乙方撒如需江提供舉冷(孩暖)市服務(wù)敬，則疾須另嫁行支史付空毯調(diào)延國時(shí)費(fèi)簡。寫每天嚷上班咳時(shí)間勵(lì)樓內(nèi)瀉測溫泥不低仇于2肌次，奪辦公擁區(qū)室妙溫夏仰季控抄制在全24鋤±霜2三℃姑之間快，冬齒季控摔制在蘇20遇±搖2省℃詞之間球。勁16請(qǐng)、工湖程保蠟修期休：自通甲方羊正式藏向乙逗方移擴(kuò)交房素屋起泰前個(gè)憑月，亞即自量20固06泡年搶月的日起式至射年案月巧日止犬。匠第據(jù)四康章掌物業(yè)團(tuán)服務(wù)筒費(fèi)用處第十冒五沫條缺物業(yè)喜服務(wù)漂費(fèi)用慎咐1.孤物業(yè)另服務(wù)窄費(fèi)由家甲方這按括2木7仔元/延平方遭米.唉月向宅乙方家支付懇，每陪半承年蘇支付阻1次青。(霸按房杏屋建寧筑面宅積計(jì)房算，件房屋重建筑河面積譽(yù)包括怠套內(nèi)楊建筑屬面積勤加公績共部哄位與貸公用丙房屋門分?jǐn)偮劷ㄖ勖娣e吐。)葬2.離物業(yè)辛服務(wù)尊支出兩包括誓以下懂部分革：龍管(1針)管起理服等務(wù)人饞員的郊工資栗、社究會(huì)保閘險(xiǎn)和普按規(guī)冬定提盯取的尿福利誕費(fèi)等賢；裙宇(2揀)物枝業(yè)共感用部印位、鄙共用球設(shè)施汁設(shè)備禍的日儉常運(yùn)扯行、僵維護(hù)蛾費(fèi)用耍；秩算(3騙)物蓬業(yè)管保理區(qū)嗚域清潑潔衛(wèi)鄉(xiāng)生費(fèi)昏用；異(4直)物誤業(yè)管眠理區(qū)職域綠右化維物護(hù)費(fèi)罩用；表緊(5畝)物降業(yè)管揀理區(qū)醋域秩插序維惰護(hù)費(fèi)幣用；擊德(6寸)辦物公費(fèi)倍用；址姓(7土)物優(yōu)業(yè)管輝理企珍業(yè)固姨定資閘產(chǎn)折嘴舊；腥衫(8雖)物窮業(yè)共談?dòng)貌烤d位、攔共用目設(shè)施學(xué)設(shè)備捷及公西眾責(zé)莖任保軟險(xiǎn)費(fèi)橡用透。弱京3答．燭物業(yè)蠟服務(wù)咱費(fèi)如殲需調(diào)閉整，消由雙存方協(xié)殊商確丙定。團(tuán)他4．潮物業(yè)于服務(wù)遷費(fèi)徒每半稱年設(shè)支付負(fù)1次謀，仰費(fèi)用存為：個(gè)27商元/瘡月/襲平方尤米*有2器17噸08非.2藝9防平方販米*請(qǐng)6月激=科35裁16評(píng)74步2.幣98宣元/溪月榴。幣第十果六排條項(xiàng)共用副部位辛共用盜設(shè)施螺設(shè)備皇的大蘭、中遙修和住更新?lián)u改造繼費(fèi)用趴從專栗項(xiàng)維捎修資榜金支序出。注第十捐七含條薪停車夫費(fèi)用燒由乙垂方按裙下列吸標(biāo)準(zhǔn)怒向車景位使豎用人萌收取濫：森乙方州向甲撫方提藥供1須35智個(gè)車速位。埋其中匆：地蜘下車艙位1撥05侍個(gè)，炒每個(gè)勞車位民價(jià)格勤60濟(jì)0元桶/薯月；低地上增貴賓洲車位屯10遵個(gè)，布每個(gè)宴車位善價(jià)格挨60鼻0元濕/酷月；堅(jiān)地上弄普通紛車位留20挎?zhèn)€，己每個(gè)式車位剩價(jià)格擔(dān)15憤0元趴/奮月。壟租金營按月狀支付艘，月秩租金牛合計(jì)救：7你20摟00偶元。病年租乎金合焦計(jì)：浙86削40徐00倡元嫌。哨第十合八冬條指乙方澇對(duì)業(yè)失主房讓屋自遍用部秒位、尊自用似設(shè)備齒維修御養(yǎng)護(hù)貿(mào)及其撈他特肆約服旱務(wù)的上費(fèi)用尊另行璃收取災(zāi)，乙誓方制灣定的縫對(duì)業(yè)炊主房其屋自休用部檔位、召自用頃設(shè)備逝維修逆養(yǎng)護(hù)短及其青他特欲約服買務(wù)的阿收費(fèi)棍價(jià)格柿應(yīng)在揭物業(yè)姓管理攜區(qū)域蝦內(nèi)公組示。步第五躁章捕雙方孕權(quán)利駁義務(wù)歇第十棋九鑼條詞甲方顆權(quán)利檢義務(wù)重找1.衰審定繭乙方穿制定榮的物演業(yè)管跡理服絡(luò)務(wù)工班作計(jì)斃劃；智蝶2.絹檢查節(jié)監(jiān)督趴乙方免管理攜工作漸的實(shí)巖施情查況；階吸3.逗按照這法規(guī)籮政策更的規(guī)宋定決捕定共滴用部抄位共料用設(shè)偉施設(shè)干備專億項(xiàng)維低修資最金的壁使用駁管理被；利4貌.甲擊方應(yīng)腔在合紅同生芬效之墊日起屈15膚日內(nèi)崗向乙壽方移燙交或箏組織周移交洞以下益資料濱：湊笑(1敢)憶乙方死購買會(huì)房屋需部分存的華竣工計(jì)總平螞面圖裳、單催體建翼筑、魄結(jié)構(gòu)脈、設(shè)術(shù)備竣像工圖怒、配嚷套設(shè)辮施初及相憲關(guān)挑竣工絹驗(yàn)收船資料恥；些咐(窯2削)物酬業(yè)質(zhì)虛量保懇修文妨件和劫物業(yè)混使用庸說明蹈文件她；柔終(棟3添)各奪專業(yè)堤部門作驗(yàn)收狗資料冠；籮掘(射4校)房沸屋和杯配套最設(shè)施灘的產(chǎn)超權(quán)歸斜屬資努料；天懷(私5買)物謙業(yè)管光理所懲必須久的其廈它資統(tǒng)料。宋5艙.垮乙方金無償屠使用確名人終大廈擊16登層（療設(shè)備完用房杯）作獨(dú)為抵物業(yè)贊管理及用房描，1競6層即（設(shè)伏備用門房）酸建筑乖面積嫁:總18配02剩.3檢8平領(lǐng)方米薦。超6娛.當(dāng)常業(yè)主折和使盾用人鋤不按紀(jì)規(guī)定他交納厲物業(yè)嚷服務(wù)搞費(fèi)時(shí)濟(jì)，督光促其如交納惱。宵7暈.協(xié)添助乙魔方作顆好物萄業(yè)管音理區(qū)全域內(nèi)智的物其業(yè)管吐理工身作。門第二魯十條讓業(yè)主喬委員囑會(huì)作啞為執(zhí)翁行機(jī)淋構(gòu)，鴉具有吊以下湖權(quán)利夫義務(wù)住：肚本物枯業(yè)5描0%技以上飾業(yè)主腫正式完入住位后并量其認(rèn)很為合手適的必時(shí)間毯召開她本物滅業(yè)之顯業(yè)主內(nèi)大會(huì)害，并例依照本《物毯業(yè)管板理?xiàng)l告例》輝及政吐府有況關(guān)政隔策、博法規(guī)柏起草膠大會(huì)鳳章程敵、選養(yǎng)舉業(yè)讀主大兔會(huì)代嚇表，書按程廚序成煉立業(yè)妖主委桿員會(huì)塞。則1.捉在業(yè)壞主大正會(huì)閉跌會(huì)期遼間，腐根據(jù)籌業(yè)主要大會(huì)蟻的授盡權(quán)代灣表業(yè)誤主大損會(huì)行宗使基搬于本宅合同本擁有栗的權(quán)驚利，零履行遮本合件同約令定的預(yù)義務(wù)載；(環(huán)按照凡法規(guī)堵政策拿的規(guī)藍(lán)定必弟須由溉業(yè)主甩大會(huì)抗決議順的除監(jiān)外)式端2.船監(jiān)督犯和協(xié)機(jī)助乙都方履攻行物忙業(yè)服防務(wù)合艷同；肺白3.樹組織差物業(yè)榮的交臣接驗(yàn)合收；鬧除4.阻督促葵全體索業(yè)主鍵遵守特《業(yè)搜主公觀約》占、《最業(yè)主后大會(huì)徑議事仙規(guī)則士》和誦物業(yè)益管理叮規(guī)章獸制度甲；冊(cè)陣5.子督促律違反牲物業(yè)臨服務(wù)霜合同治約定鄉(xiāng)逾期顯不交呢納物巾業(yè)服斬務(wù)費(fèi)廳用的笛業(yè)主敵，限緣期交拔納物腳業(yè)服筆務(wù)費(fèi)鼓用；疊均6.屑如實(shí)穿向業(yè)弟主大胞會(huì)報(bào)偽告物親業(yè)管王理的莖實(shí)施泊情況游。歉第二喇十綢一己條耐乙方灑權(quán)利萌義務(wù)麥揮1.其根據(jù)診甲方飾的授麥權(quán)和飛有關(guān)陸法律味、法沒規(guī)及凍本合樂同的性約定徐，在典本物閉業(yè)區(qū)喚域內(nèi)駝提供優(yōu)物業(yè)屯管理刊服務(wù)汪；枕誠2.濫有權(quán)串要求鑄甲方少、業(yè)嘉主委葉員會(huì)躍、業(yè)脫主及榮物業(yè)姿使用錯(cuò)人配取合乙珠方的師管理林服務(wù)鏈行為斷；躬兵3.饒向業(yè)朋主和險(xiǎn)物業(yè)饅使用夜人收拼取物睛業(yè)服稠務(wù)費(fèi)鋪；壇演4.典對(duì)業(yè)霧主和抵物業(yè)部使用燥人違罪反《秒業(yè)主蝴臨時(shí)找公約岔》和拴物業(yè)進(jìn)管理栽制度物的行鎮(zhèn)為，汁有權(quán)虹根據(jù)攝情節(jié)手輕重宏，采腔取勸劫阻、拆制止帥、鑰罰款輕等措殘施；裝5歸.選誓聘專辜營公坡司承骨擔(dān)本彼物業(yè)鈴的專承項(xiàng)管恥理業(yè)嶄務(wù)，渣但不破得將堅(jiān)物業(yè)傭的整尊體管位理委知托給譜第三廣方；茫6謊.每屬年度胃向甲樣方報(bào)臣告物即業(yè)管尾理服母務(wù)實(shí)議施情盤況；攻7挽.本具合同逆終止恨時(shí)，崖應(yīng)移體交物帥業(yè)管深理權(quán)琴，撤娘出本盛物業(yè)僻，協(xié)正助甲魯方作譽(yù)好物鋼業(yè)服奴務(wù)的應(yīng)交接踩和善突后工現(xiàn)作，待移交俘或配辭合甲測方移槳交管柔理用犧房和筍物業(yè)撥管理寫的全機(jī)部檔富案資民料、墻專項(xiàng)藝維修甲資金愁及帳碗目。保第六薄章椅合同寨期限國第二翻十蜘二層條澆委霧托管耕理期組限為姓__跳_年反；叫20吉06套年煮月哥段日擾起至炸__顛__另__噸年_堪__襪_月絨__保_止寫。稱第七雞章負(fù)合同蚊解除務(wù)和終僚止的蟲約定頂?shù)诙奘畢⑷闂l寨本腰合同援期滿獸，甲但方?jīng)Q熟定不辰委托竭乙方宣的，果應(yīng)提示前三朵個(gè)月怎書面李通知端乙方超；乙鞏方?jīng)Q維定不礙再接抓受委輩托的配，應(yīng)故提前階三個(gè)閘月書徹面通法知甲舍方。城第二利十硬四液條煩本統(tǒng)合同孤期滿悄，甲小方?jīng)]項(xiàng)有將光續(xù)聘理或解越聘乙儲(chǔ)方的恒意見鼻通知珍乙方摧，且詳沒有報(bào)選聘蛛新的濃物業(yè)袖管理澇企業(yè)援，乙遍方繼蹄續(xù)管驗(yàn)理的畜，視街為此移合同技自動(dòng)乓延續(xù)冷。乎第二蜂十符五悶條劃本勇合同亭終止扔后，掛在新網(wǎng)的物閘業(yè)管堪理企飽業(yè)接桶管本透物業(yè)踩項(xiàng)目句之前泥，乙槐方應(yīng)五當(dāng)應(yīng)設(shè)甲方沸的要崗求暫霜時(shí)(策一般飲不超扔過三虹個(gè)月急)繼俊續(xù)為左甲方泉提供鈴物業(yè)歷管理覽服務(wù)誤，甲蜜方業(yè)得主(尿或交核費(fèi)義華務(wù)人戚)也所應(yīng)繼膚續(xù)交首納相懇應(yīng)的庭物業(yè)斜服務(wù)犧費(fèi)用裙。羊第八汽章成違約倡責(zé)任絕第二點(diǎn)十馬六藍(lán)條纏因歲甲方仆違約響導(dǎo)致爹乙方伐不能花提供挽約定傻服務(wù)捆的，抹乙方侄有權(quán)鄰要求炮甲方灰在一獨(dú)定期黎限內(nèi)指解決未，逾磁期未主解決裕且嚴(yán)高重違擱約的敲，乙擦方有般權(quán)解愈除合盤同。灰造成敘乙方懂經(jīng)濟(jì)有損失宮的，攤甲方助應(yīng)給潤予乙在方經(jīng)苦濟(jì)賠熔償。晉第仍二數(shù)十縱七獸條汽乙僵方未兔能按原照約栗定提壤供服妹務(wù)，津甲方鑒有權(quán)毀要求預(yù)乙方蓮限期鍵整改斃，逾濫期未時(shí)整改瘦且嚴(yán)罰重違館約的革，甲易方經(jīng)殘業(yè)主容大會(huì)同持三吵分之豪二以涉上投婚票權(quán)猶的業(yè)坡主通讓過后吐有權(quán)朵解除愁合同睬。造身成甲州方經(jīng)初濟(jì)損戴失的拖，乙趟方應(yīng)館給予悄甲方聽經(jīng)濟(jì)溫賠償舍。灣第邪二筆十交八聾條逮乙浪方違碼反本浪合同英約定康，擅枯自提墳高收皆費(fèi)標(biāo)原準(zhǔn)的士，甲凍方有幟權(quán)要熊求乙岸方清促退；配造成貸甲方偵經(jīng)濟(jì)農(nóng)損失根的，探乙方厭應(yīng)給胳予甲傅方經(jīng)伯濟(jì)賠核償。汽第件二魄十魂九揚(yáng)條釋業(yè)姓主逾悠期交粗納物勺業(yè)服眠務(wù)費(fèi)按的，蘇乙方代可以沾從逾膀期之偽日起繼每日即按應(yīng)贏繳費(fèi)按用崗0.敬5效‰加浸收違虜約金趙。潑第三引十條薯任膛何一倒方無嶄正當(dāng)鑄理由花提前倡解除沾合同詳?shù)?，暗?yīng)向企對(duì)方務(wù)支付驅(qū)違約孤金財(cái)為年員物業(yè)卷管理鹽總費(fèi)惹用的裳30蟻%早；由惜于解順除合斜同造汽成的個(gè)經(jīng)濟(jì)認(rèn)損失密超過易違約隆金的廣，還催應(yīng)給裹予賠畏償。經(jīng)第三弊十膏一啄條米乙方養(yǎng)在合嗓同終償止后相，不隔移交辭物業(yè)漲管理塊權(quán)，吊不撤約出本投物業(yè)斃和移羨交管似理用民房及勉有關(guān)詳檔案旨資料椅等，蜂每逾廣期一咱日應(yīng)植向甲珍方支妻付委熔托期矮限內(nèi)謝平均廈物業(yè)躬管理風(fēng)年度瓦費(fèi)用嘉0.類5這‰的轉(zhuǎn)違約溪金，蕉由此損造成翼的經(jīng)貿(mào)濟(jì)損跨失超任過違抗約金止的，浩還應(yīng)埋給予淺賠償襪。囑第三軋十動(dòng)二狗條鋼為注維護(hù)剖公眾坡、業(yè)貌主、拼物業(yè)難使用元人的詠切身戰(zhàn)利益搭，在躬不可憂預(yù)見那情況旅下，沈如發(fā)簽生煤霜?dú)庑箥徛?、緣漏電肌、火痛?zāi)、蝶水管慎破裂做、救微助人代命、霸協(xié)助江公安耕機(jī)關(guān)昨執(zhí)行屢任務(wù)筑等情責(zé)況，梯乙方發(fā)因采醫(yī)取緊忽急避煉險(xiǎn)措閘施造形成財(cái)餓產(chǎn)損想失的繼，當(dāng)封事雙柴方按妨有關(guān)衰法律帝規(guī)定番處理徒。施第九高章以附則或第三誦十伶三魚條黎雙旁方約抵定自仿本合觀同生巾效之旦日起字__木__侵__削__撤_日劍內(nèi)，突根據(jù)吃甲方暢委托研管理岡事項(xiàng)停，辦染理接嗓管驗(yàn)宜收手扁續(xù)。蒜第三橡十爆四膊條制本藏合同漫正本營連同艇附件肺__靈__坦__給__拌_頁梁，一蘇式兩渠份，鄙甲乙燒雙方考各執(zhí)浩一份猴，具不同等莊法律餡效力蔥。具第三特十盞五捕條逝本奇合同大在履蚊行中跪如發(fā)何生爭登議，墊雙方網(wǎng)應(yīng)協(xié)填商解軟決，評(píng)協(xié)商堵不成彎時(shí)，劈甲、般乙雙掉方同梢意按危依法卵向人卸民法標(biāo)院起溜訴方防式解眨決。哪址但業(yè)厭主拖栗欠物盲業(yè)服至務(wù)費(fèi)輸用的擇，乙營方可蜂以直膠接按逝照有踏關(guān)規(guī)亂定向房有管婆轄權(quán)蠟的基產(chǎn)層人糊民法軋?jiān)荷瓿湔?qǐng)支喂付令怖。鏟第挎三雁十脾六肝條臥本駱合同晚自愿20錯(cuò)06盈年迅月督糕日菊起生同效。瞇甲已方簽縱章船圍掀腿安庸穴乙降方簽邊章雹中油鈴國際快工程廣有限聽責(zé)任枝公司洋講脫綱霞爸日北京攏名人陰物業(yè)抖管理井有限合責(zé)任姐公司華灶代表姐人：艱代表恨人可20絲06宣年恢月選日壯覺辭吊鹿川20我06良年蟻月廳日懇附件競1：攜《防名人慕大廈票物業(yè)鑄管理領(lǐng)收費(fèi)引一覽謀表逃》偷附件盡2：藍(lán)《辭名人三大廈島日常趴保潔城服務(wù)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)暴》蔥附件云2呼名人煙大廈謝日常華保潔嗚服務(wù)侄標(biāo)準(zhǔn)濃1雜．保是潔區(qū)嶄域、裙項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)大廳地面清掃、牽塵、拖擦及巡回保潔玻璃門、玻璃的清洗、擦拭墻壁、墻壁裝飾物、標(biāo)牌、展臺(tái)、開關(guān)盒的擦拭大廳內(nèi)擺設(shè)的擦拭垃圾桶的傾倒、擦拭地面無塵土，無痰跡附屬設(shè)施干凈，窗戶明亮；墻面、柱子、設(shè)備整齊，清潔光亮。樓梯間樓梯的擦拭與清掃、拖洗墻面、窗臺(tái)、扶手、金屬的擦拭按鍵開關(guān)、標(biāo)志牌擦拭垃圾袋的更換樓梯無塵土，扶手，金屬、飾物無印跡，標(biāo)志牌干凈，垃圾無遺灑。電梯電梯廳地面牽塵地毯吸塵轎廂清潔，按鍵擦拭上不銹鋼光亮劑地面無塵，轎廂四壁光亮無塵，地毯每日吸塵。衛(wèi)生間及時(shí)沖洗便池，不得留有贓物及時(shí)傾倒手紙簍，簍內(nèi)手紙不得多于1/3不斷擦拭地面及時(shí)擦洗云臺(tái)、面盆、大小便池等衛(wèi)生設(shè)備定時(shí)擦拭門窗、隔斷板、墻壁、窗臺(tái)定時(shí)消毒、噴灑除臭劑、清香劑及時(shí)補(bǔ)充香皂、洗手液、香球、手紙等地面無水跡、無垃圾、無塵土、無污垢。其它公共區(qū)域傾倒煙灰缸、字紙簍等垃圾清掃地面擦拭桌、柜、沙發(fā)茶幾等家具擦拭桌、窗臺(tái)、墻壁及墻壁飾物地面無土，桌面整齊，門窗明亮。外圍地面清掃煙頭、塑料袋、垃圾、廢棄物撿拾草坪內(nèi)煙頭、垃圾、廢棄物撿拾停車場內(nèi)煙頭、塑料袋、垃圾、廢棄物撿拾無煙頭、垃圾、廢紙、廢棄物。螞2輛．清使?jié)嵅倥镒骷?xì)幟則掛每日冷清潔遼操作砌細(xì)則清潔內(nèi)容清潔方式清潔次數(shù)大廳、電梯廳的清潔地推推塵根據(jù)情況每30分鐘或1個(gè)小時(shí)1次巡回保潔。步行梯、樓梯、扶手墩、擦2次門窗、標(biāo)志牌、按鍵開關(guān)、墻面、消防栓用毛巾擦干、撣子撣塵1次垃圾的清運(yùn)、垃圾桶的擦拭清潔更換垃圾袋，把垃圾運(yùn)到指定垃圾場3次衛(wèi)生間清潔墩擦、噴灑消毒劑巡回清潔其它公共區(qū)域臺(tái)面、地面、家具、沙發(fā)臺(tái)面無塵、地面無污跡、辦公用品整齊。切每周朝清潔構(gòu)操作秤細(xì)則清潔內(nèi)容清潔方式清潔次數(shù)各種按鍵、開關(guān)、銅器飾物、墻壁擦拭至少1次玻璃清洗（內(nèi)側(cè)玻璃）用玻璃工具清洗至少1次垃圾桶消、殺、清洗1—2次選每月滾清潔末操作括細(xì)則清潔內(nèi)容清潔方式清潔次數(shù)墻壁的局部除污、公用燈燈罩刷洗、擦拭至少2次垃圾桶的清洗用清潔劑洗、擦干冬季1次，夏季2—3次公共區(qū)域全面清洗至少1次門前三包清掃、沖刷至少1次昨3、掀保潔蹄員各咱崗位齒工作蠟內(nèi)容排及標(biāo)浮準(zhǔn)項(xiàng)目內(nèi)容保潔方式標(biāo)準(zhǔn)備注一外圍A、人行道、停車場用掃把清掃路面無煙頭、無垃圾無紙團(tuán)、無污跡無其它垃圾、沙土每天徹底掃一次隨時(shí)維護(hù)。B、草坪每天有人揀垃圾無煙頭、無垃圾無其它廢棄物、樹木下的白色石子、無樹葉及垃圾。做到無雜物、無白色垃圾。C、采光井玻璃專用玻璃刮，加入玻璃清潔劑清潔，對(duì)明顯污跡用專用清潔刀去除，并清潔干凈。清掃后無污跡、水印每兩周一次，徹底清掃D、其它配套設(shè)施根據(jù)實(shí)際情況用相應(yīng)的清潔方式、方法進(jìn)行保潔。無塵土、無其它任何污跡。用干抹布隨時(shí)維護(hù)。二樓梯A、樓梯樓梯表面用濕布從上向下拖立面，用抹布擦拭樓梯扶手用抹布擦拭干凈樓梯表面無塵土，立面無水跡污跡，扶手無塵土，隨時(shí)保持干凈明亮。每周拖一次，每天清掃兩次。B、其它墻面有黑點(diǎn)拿去污粉擦拭，開關(guān)拿毛刷刷干凈，門用濕布擦拭。開關(guān)保持無塵土，門無水跡、污跡、無塵，地面無塵土、雜物紙屑，踢角線、消防箱、警鈴、安全指示燈無塵土。每周徹底清潔一次。三衛(wèi)生間A、衛(wèi)生間專用玻璃刮刮鏡面，檔板拿去污粉清潔，大便池小便池用馬桶刷潔廁劑天天消毒，面臺(tái)無水跡、無污跡。鏡面、臺(tái)面無水跡，衛(wèi)生間無異味，檔板無水跡，無污跡。每天衛(wèi)生間徹底保潔一次，檔板每周大清一次，隨時(shí)保持干凈。四垃圾A、垃圾收集每日定時(shí)收集兩次，收集的垃圾及時(shí)送至垃圾房。定時(shí)刷洗垃圾桶垃圾桶無塵土、無污跡，無異味。每天一至兩次B、傾倒每日一至兩次C、垃圾桶刷洗每周一次五消毒垃圾桶、衛(wèi)生間等處定期消毒用84消毒液各部位、角落全面噴灑。每月一次奸4、裹衛(wèi)生丸間的愉清潔近與保鼓潔標(biāo)剖準(zhǔn)清潔規(guī)程、注意事項(xiàng)：

衛(wèi)生間的清潔工作主要包括地面、墻面、門窗、天花板、隔板(隔墻)、衛(wèi)生潔具及其他室內(nèi)設(shè)施的清潔等，可分為每日常規(guī)清潔和周期性大清潔兩種。每日常規(guī)清潔的次數(shù)可根據(jù)具體人流量和標(biāo)準(zhǔn)要求而定，一般每日清潔至少一次，周期性大清潔可根據(jù)具體情況擬定計(jì)劃，一般可每星期、每半月或每月安排一次。

一、衛(wèi)生間的清潔、保潔標(biāo)準(zhǔn)

1、天花板、墻角、燈具目視無灰塵、蜘蛛網(wǎng)。

2、目視墻壁干凈，坐便器、小便器等衛(wèi)生潔具潔凈無黃漬。

3、室內(nèi)無異味、臭味。

4、地面無煙頭、紙屑、污漬、積水。

二、衛(wèi)生間的每日常規(guī)清潔

衛(wèi)生間每日常規(guī)清潔的主要內(nèi)容是按清潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地面的清掃、衛(wèi)生潔具的清潔、用具的擦洗等。

1、清潔程序

準(zhǔn)備工作一放水沖刷大、小便器(槽)一收集廢棄物+清潔大、小便器

(槽)一清潔盥洗器具及其他設(shè)施一清掃地面一檢查及整理。

衛(wèi)生間的清潔一般應(yīng)“從左到右，從上到下”“從里到外”依次進(jìn)行，對(duì)于單‘個(gè)器具的清潔，應(yīng)按先內(nèi)后外再對(duì)各附件進(jìn)行清潔的順序進(jìn)行。

2、清潔方法

衛(wèi)生間的清潔工作一般應(yīng)安排在人流量小的晚間或清晨進(jìn)行，并在物業(yè)室內(nèi)其他公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作完畢后開始。操作程序和方法如下：

①準(zhǔn)備工作

a．準(zhǔn)備好所需的工具和用具。如：掃把、地拖、帶柄尼龍刷、抹布、干毛巾、工作服、橡膠鞋、橡膠手套和口罩等。

b．準(zhǔn)備和配制好清潔劑和用品。如：潔廁水、萬能清潔劑、皂液、廁紙、手紙等。

麗敵豪c．劈打開堵門窗訂，啟酷動(dòng)排水氣扇笛通風(fēng)廚換氣弱，在夾門口野放置翅清潔綿工作俊標(biāo)志對(duì)牌。腿籮妖免②目放水包沖刷故坐便搞器、候小便引器

策

開笑啟沖磨水閥基將坐知便器失、小貨偷便稱器(孕槽)汗內(nèi)的撒糞尿壓沖凈喂，用衡夾子田將小靜便器逝內(nèi)的捏煙頭收等雜移物夾跪出。蘭在坐翠便器寄內(nèi)倒校人規(guī)恨定數(shù)正量的淹潔廁緣水(脖小便絲器無模法存筐水，塘故不數(shù)必倒刑人潔艙廁水巖浸泡呆)，析浸泡建一定殘時(shí)間酬，以掙利發(fā)雷揮其界最佳殃的效使用。己鮮蠻埋③裁收集終廢棄蔽物、患清掃康地面唉垃圾勻，清乘倒垃屈圾簍遇，換葉新垃糖圾袋狼后放筒回原氧位。谷非外慨④卷清洗當(dāng)座便劈器、吃小便輩器(筐槽)繡。依暢次逐座個(gè)徹剛底清矩洗，宣包括饅各配距件、懼附件猛。

錄地噸a．抓清潔面蹲式斑坐便肥器(忍槽)捕兵先用絹帶柄圾尼龍卻刷沾邊潔廁傾水刷槐洗坐賀便器蒸內(nèi)壁洽和蹲擁位臺(tái)盾面，擺并注長意入踢水口醋和出世水口筋的清露刷，猛然后圖用清杰水沖悄凈。逮最后什用干斜地拖簡將蹲找位臺(tái)浮面的雪水跡熔擦干殃。

啞土尊b．提清潔臟座式陜坐便茶器

剛

先坊用帶嫌柄尼鄰龍刷圖沾潔劍廁水搜刷洗曲坐便及器內(nèi)欄壁，睡洗凈似后用輛清水?dāng)y沖凈葵，然捎后用禾濕抹擠布沾謀萬能酒清潔蠶劑擦博洗水兄箱，厚坐便再器的溪座沿善、蓋迎子外干側(cè)、丹底座宗，再猾用清求水抹亭布擦攜洗干狠凈，漆最后降用干漢抹布獅擦干萄水跡完。

潤譯幼c．道清潔惰小便初器(惜槽)下鑼先用關(guān)帶柄標(biāo)尼龍家刷沾潮潔廁口水刷癢洗小謙便器梅(槽省)、子內(nèi)壁砌、注珍意凹被槽及隨出水燥口的耀清刷惱，并豈放水爛沖洗撿干凈額。然膠后用運(yùn)濕抹驢布擦濟(jì)洗沖聯(lián)水閥傍和外驅(qū)壁；饞必要侍時(shí)沾屢少許望萬能型清潔敏劑擦旨冼，箏最后杠用干戶抹布小擦干仇水跡怨。

府庸您⑤與清潔饞盥洗細(xì)器具臺(tái)及其降他設(shè)燙施

運(yùn)此鐘政a．黨清潔易盥洗龜臺(tái)

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先木用濕廣抹布欺沾萬易能清仔潔劑馳擦洗竟臺(tái)面戰(zhàn)二洗住手盆冬、水暖龍頭宜，再涂用清慚水抹究布：女擦洗衛(wèi)干凈栽，最繁后用咽干毛級(jí)巾擦繪干水雁跡。顧襪遭壺b．框清潔弄梳妝盛鏡’傅先均乏勻噴材上清籌潔玻銷璃水君，然隊(duì)后用炮濕抹艘布擦斜洗干媽凈，違最后朋用干抗毛巾唯擦凈他。

撿廚斜c．夢清潔貞毛巾學(xué)架、淺廁紙俊架、惹皂液道缸、紛烘手渡器、催空氣心清新膊劑架漫等：驗(yàn)遞一般押采用橋濕抹胖布擦蘆拭，渾清除已灰塵銅、污伏跡，繳最后變用干戴毛巾澡擦凈備水跡包。

參娃器⑥盆清掃姿地面簽叔先清奪掃地狼面，斷然后發(fā)用濕賣地拖武擦凈援地面職，必聰要時(shí)母可使汗用萬許能清落潔劑拍，最邁后從拳里到晝外，評(píng)用干園地拖荷將地適面拖陡干。午園腿負(fù)航⑦鉆檢查換及整上理

乏

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紛描回

三翁、衛(wèi)蜘生間槐的周魯期性委大清家潔

蔽管唱衛(wèi)生介間的省周期回性大關(guān)清潔黃是指賀在每砍日常體規(guī)清裝潔的馳基礎(chǔ)攜上有彩計(jì)劃菠地定位期對(duì)轟衛(wèi)生侄間的棕墻面欲、門伯窗、嘴天花舅板、懲隔板工(隔露墻)龍、燈五具及羨通風(fēng)紫設(shè)備涉等進(jìn)遵行清覆潔。歡管購劉1、憤清潔懂程序拉家一般見而言窄，應(yīng)雁遵循惕從上紐至下描的原聲則，浴即從窯天花潤板開貴始。述消母鼓2、軋清潔志方法驅(qū)扛清潔脈的操肯作方烈法與耳室內(nèi)乏公共恐衛(wèi)生庭相關(guān)濟(jì)部位橫的清頃潔方衛(wèi)法相土同，緣這里掃主要欣介紹欣隔板闊(隔箭墻)斤及通縱風(fēng)設(shè)扛備的檔清潔的。

居酷聾①扁清潔獨(dú)隔板率(隔遣墻)銀盡寒懲a．革先裝氣好兩怪桶水矩，其驚中一晴桶放息人適蜓量的鋒萬能牙清潔沖劑。損沖辭偽b．塘用鏟湊刀、確刀片視輕輕吸刮掉慢隔板囑(隔昏墻)千表面借的污跌垢、佳臟漬塵。

板隆征c．設(shè)用抹熱布浸太入放乞有清宮潔劑求的水繪桶：惕拿起研后用柱中等辦力度憲擰干塔，沿練著板染(墻保)面榴從上海往下東擦抹席。

仔肥宜隙柏d．獲仍有燭污跡烏的地鬼方，禿再用田短柄蒙刷刷非洗。景鉗記娘蛛e．堡用另豪一條物抹布罩浸透鍋清水珠后，廚用中房等力劈度擰涌干，誰徹底遲清抹愛一次把。

陽必壯f．蜓換清培水后雀，將短抹布忠浸透全，用膜力擰腦干，鄰再清云抹一隙遍。墨竟丘紅g．跑用干冠地拖蜂拖干刪地面漸。

谷宇半既余②慢清潔牌通風(fēng)辯設(shè)備百叛主要寫是指躍清潔納排氣派扇。檢清潔紐時(shí)應(yīng)冒先