樣板房資料大匯總

樣板房專題報告當前第1頁\共有125頁\編于星期五\2點專題說明[此份專題報告主要服務(wù)于項目操作的前期階段，對于樣板房規(guī)劃設(shè)計進行了詳細的解析，同時對裝修風(fēng)格進行詳細分類及匯總，培養(yǎng)同事專業(yè)的眼光，并給到更多參考借鑒。]當前第2頁\共有125頁\編于星期五\2點什么是樣板房？Part1>>樣板房的概念>>樣板房的意義當前第3頁\共有125頁\編于星期五\2點樣板房的概念樣板房，英文名為SHOWROOM，直譯的意思就是“展示的房子”；是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。是開發(fā)商展示樓盤的戶型結(jié)構(gòu)、樓盤定位以及對未來生活方式的規(guī)劃工具；樓盤銷售現(xiàn)場最具殺傷力的銷售道具。項目的形象代言人；當前第4頁\共有125頁\編于星期五\2點提升開發(fā)商形象，增加客戶對開發(fā)商的信任度。樣板房的設(shè)置就是為客戶設(shè)計、提供體驗，讓客戶“確認”價值，進而為企業(yè)贏得忠誠顧客，形成良好的口碑效應(yīng)，促進企業(yè)的品牌建設(shè)。這種親身的接觸能讓購房者感受到開發(fā)商的態(tài)度。提高項目品質(zhì)幫助開發(fā)商及時發(fā)現(xiàn)、調(diào)整產(chǎn)品問題樣板區(qū)是整個樓盤的試點，樓盤開發(fā)過程中所涉及的各方資源在此提前碰撞和磨合，設(shè)計、施工、材料的不合理處可以及時發(fā)現(xiàn)和調(diào)整，為整個樓盤的打造積累了寶貴的經(jīng)驗。有效引導(dǎo)客戶、提供互動體驗，縮短購買決策過程。樣板區(qū)作為一個平臺，給購房者的體驗包括三個方面：樓盤未來景觀、服務(wù)品質(zhì)、生活景象生活方式以及社會地位的體驗。樣板區(qū)的設(shè)立，同時也使購房者能更好地了解和感受相關(guān)的產(chǎn)品和服務(wù)，最終縮短其購買時間。樣板房的意義當前第5頁\共有125頁\編于星期五\2點如何選擇樣板房？Part2>>樣板房選址>>看房通道的選擇>>樣板房戶型選擇當前第6頁\共有125頁\編于星期五\2點樣板房選址樣板房的選址一般有兩種形式：一、設(shè)置在項目現(xiàn)樓里:優(yōu)點：能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本；缺點：行走路線繁雜、周邊環(huán)境凌亂、安全隱患較多、看樓通道過長容易使客戶乏味；樣板房設(shè)置在現(xiàn)樓應(yīng)考慮的要點：應(yīng)選擇與售樓部相距較近的現(xiàn)樓里；應(yīng)選擇視野開闊、景觀面較好的樓層；應(yīng)選擇主要功能房與周邊建筑無對視、無遮擋的戶型；應(yīng)選擇適合高度的樓層，如樣板樓無電梯，則所選樓層不宜過高；二、設(shè)置在現(xiàn)樓外:

（售樓處內(nèi)、房展會展位、黃金街區(qū)、商場中庭）在戶外按照1：1的比例建設(shè)樣板房優(yōu)點：通過選取好的位置，可以彌補局部細節(jié)如朝向、通風(fēng)、采光條件的缺陷。加大人流量，保證施工建造不受外界干擾；缺點：建造后還需拆除，資源浪費大、成本高，施工難度較大，現(xiàn)場感相對較弱；當前第7頁\共有125頁\編于星期五\2點深圳波托菲諾純水岸把“樓王”設(shè)置為樣板房，在此能將項目中心水景一覽無余，讓參觀樣板房的看房者不得不為其景觀而震撼。現(xiàn)樓選址案例深圳波托菲諾純水岸當前第8頁\共有125頁\編于星期五\2點上海保利家園樣板房展示間設(shè)置在售樓處對面，里面模擬場景進行室內(nèi)綠化。非現(xiàn)樓選址案例上海保利家園當前第9頁\共有125頁\編于星期五\2點由于施工等原因修成一個廊道，一方面能保證在工地上安全行走，另一方面能阻擋視線，避免看房者看見工地上雜亂的景象。另外一種是看房動線部分景觀基本已經(jīng)完成，并且沒有其他施工影響的情況下，建造的完全開放式看房通道。廊道式通道

開放式通道看房通道的選擇看房通道根據(jù)項目的具體情況分不同的類型：當前第10頁\共有125頁\編于星期五\2點

盡可能地壓縮看樓通道的長度，用最簡潔的方式將售樓處與樣板房連接起來，設(shè)置安全感強的通道；

要使看樓通道更具趣味性，例如透過看樓通道可看到部分已做好的園林、聽到舒心的背景音樂、掛設(shè)精美的裝飾物、鋪設(shè)地毯等，增加客戶體驗，使項目品質(zhì)提升；

注重細節(jié)，例如在通道上設(shè)置指示牌、及時清掃通道上的垃圾等。給客戶一個干凈舒適的環(huán)境，提升項目好感?？捶客ǖ赖倪x擇看房通道的設(shè)計要點：當前第11頁\共有125頁\編于星期五\2點綠化覆蓋率高，且層次豐富，把硬角包裹住讓建筑更柔和，樹池、花壇、路燈等都是體現(xiàn)品質(zhì)的亮點。通道兩側(cè)放置渲染項目風(fēng)格的休閑座椅與景觀小品，利用此情景展示，讓客戶融于景中，激發(fā)客戶的購買欲。龍湖看房通道看房通道案例當前第12頁\共有125頁\編于星期五\2點主力戶型部分有缺陷的房型重點戶型大多樓盤的戶型設(shè)計種類較多，出于成本控制考慮，選出幾套主力戶型作為樣板房。大盤的開發(fā)策略一般以分期開發(fā)，而每期的主力戶型各不相同，可選擇2-3套具有差異化優(yōu)勢的戶型作為樣板房。部分有缺陷的房型可以利用裝修進行化解，甚至轉(zhuǎn)化成獨有的魅力。如不做樣板房有可能會形成滯銷?；蛘咴阡N售持續(xù)期或中、尾盤銷售階段，某種房型有一定數(shù)量的銷售積壓，選擇做樣板房也是一個很好的解決銷售困難的方法。如樓王、大戶型等重點戶型，必須通過樣板房展示才能加深客戶的理解的套型。樣板房戶型選擇當前第13頁\共有125頁\編于星期五\2點樣板房的種類有哪些？Part3>>精裝樣板房>>清水樣板房>>工法樣板房>>交房標準樣板房當前第14頁\共有125頁\編于星期五\2點所謂精裝情境樣板房即是將樣板房做成人們真實的生活場景，每套樣板房都根據(jù)真實家庭生活演繹而來。精裝情境樣板房是裝飾藝術(shù)與房地產(chǎn)銷售展示相結(jié)合的產(chǎn)物，它是根據(jù)房屋本身的特性及其目標客戶群的生活習(xí)性而設(shè)計的個性化樣板房，因而更加貼近目標客戶。優(yōu)點：精致的裝修，優(yōu)雅的軟裝，提供互動體驗有效引導(dǎo)客戶，縮短購買決策過程。能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本缺點：工期較長，成本較高。精裝樣板房當前第15頁\共有125頁\編于星期五\2點因工程的原因，在項目開盤時正式樣板房不能夠準時到位的情況下，通過對產(chǎn)品進行簡潔的裝修和裝飾，或手繪表現(xiàn)方法。營造出與項目屬性契合的空間環(huán)境和現(xiàn)場氛圍。優(yōu)點：工期較短，成本較低。缺點：裝修較為簡單，相對互動體驗欠缺。清水樣板房當前第16頁\共有125頁\編于星期五\2點工法樣板房前提是樓盤產(chǎn)品確實有值得展示的特殊工法；真實地將樓盤采用的各種材料、設(shè)備，工藝、工序展示出來；真實的交樓品質(zhì)的展示已經(jīng)成為一線發(fā)展商的標準配置。優(yōu)點：工期較短，成本較低，形象展示俱佳。缺點：無精裝修的視覺強烈，需要有過硬的工程質(zhì)量。當前第17頁\共有125頁\編于星期五\2點交樓標準樣板房通常作為展示交樓標準的道具；其目的是告訴客戶他們看到的就是以后交房的實景，這類板房主要用于全裝修的商品房。優(yōu)點：能最直觀感受戶型的空間，以及未來生活的憧憬，使用完還可銷售回收成本提供互動體驗有效引導(dǎo)客戶，縮短購買決策過程。缺點：工期較長，成本較高。當前第18頁\共有125頁\編于星期五\2點各類樣板房裝修詳解Part4>>精裝樣板房詳解>>清水樣板房詳解>>工法樣板房詳解當前第19頁\共有125頁\編于星期五\2點精裝樣板房詳解>>精裝樣板房風(fēng)格詳解>>作業(yè)流程標準詳解>>裝修預(yù)算控制詳解當前第20頁\共有125頁\編于星期五\2點與該項目的建筑風(fēng)格、客戶定位、消費引導(dǎo)的吻合；與該項目推廣主題和調(diào)性的吻合；戶型特點分析，亮點展示和缺點弱化，平面布局和立面造型的設(shè)計效果應(yīng)超越客戶對戶型面積的期望值；色彩不宜太深，營造出亮麗的舞臺效果；每套樣板房的裝飾策劃一個故事和色彩主題，圍繞主題進行氛圍的營造；裝飾的家具及裝飾品風(fēng)格應(yīng)與硬裝設(shè)計及項目類型相符，并控制好品質(zhì)、造型；家具尺度的控制，應(yīng)匹配室內(nèi)空間尺度，并體現(xiàn)室內(nèi)空間寬敞；家具的數(shù)量控制合理；盡量避免樣板房內(nèi)的固定家具由裝修施工單位制作，就由家具廠制作或購買成品；室內(nèi)主要吊燈應(yīng)控制尺度；布藝的使用應(yīng)重點考慮關(guān)聯(lián)性；庭院、陽臺及灰空間重點挖掘功能和設(shè)計；風(fēng)格設(shè)計原則精裝樣板房風(fēng)格詳解當前第21頁\共有125頁\編于星期五\2點精裝樣板房風(fēng)格中式風(fēng)格歐式風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格傳統(tǒng)中式風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格法式風(fēng)格新古典風(fēng)格巴洛克風(fēng)格北歐風(fēng)格簡歐風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格田園風(fēng)格其他風(fēng)格地中海風(fēng)格東南亞風(fēng)格古典風(fēng)格歐式田園風(fēng)格美式田園風(fēng)格當前第22頁\共有125頁\編于星期五\2點中式風(fēng)格現(xiàn)代中式風(fēng)格傳統(tǒng)中式風(fēng)格當前第23頁\共有125頁\編于星期五\2點傳統(tǒng)中式風(fēng)格簡介：傳統(tǒng)中式風(fēng)格是以宮廷建筑為代表的中國古典建筑的室內(nèi)裝飾設(shè)計藝術(shù)風(fēng)格，氣勢恢弘、壯麗華貴、高空間、大進深、雕梁畫棟、金碧輝煌。但中式風(fēng)格的裝修造價較高，且缺乏現(xiàn)代氣息。特點：空間上：講究層次多用隔窗、屏風(fēng)來分割。造型上：講究對稱家具陳設(shè)多以對稱擺放。色彩上：講究對比裝飾品以黑、紅為主色調(diào)。材料上：以木材為主實木做出框架，固定支架，中間用欞子雕花，做成古樸的圖案，圖案多龍、鳳、龜、獅等，精雕細琢、瑰麗奇巧。適合人群：中式溫文爾雅的氣質(zhì)，滲透出“禪意”的生活。很好的迎合了高端人群的生活哲學(xué)，易于受到40-50歲中年高知群體的偏愛。當前第24頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第25頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第26頁\共有125頁\編于星期五\2點現(xiàn)代中式風(fēng)格簡介：現(xiàn)代中式風(fēng)格更多地利用了后現(xiàn)代手法，把傳統(tǒng)的結(jié)構(gòu)形式通過重新設(shè)計組合以另一種民族特色的標志符號出現(xiàn)。特點：空間上：講究層次多用隔窗、屏風(fēng)來分割。造型上：講究對稱家具陳設(shè)多以對稱擺放。色彩上：講究對比裝飾品以黑、金屬色為主色調(diào)。材料上：以木材為主實木做出框架，固定支架，中間用欞子雕花，做成古樸的圖案，圖案多龍、鳳、龜、獅等，精雕細琢、瑰麗奇巧。適合人群：現(xiàn)代中式風(fēng)格將現(xiàn)代的線條感與中式溫文爾雅的氣質(zhì)相結(jié)合。很好的迎合了高端人群的生活哲學(xué)，并逐漸成為中國元素應(yīng)用的主流風(fēng)格，易于受到30-40歲高知群體的偏愛。當前第27頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第28頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第29頁\共有125頁\編于星期五\2點主要元素:花板、條案、屏風(fēng)、字畫、圈椅、高帽椅花板條案屏風(fēng)高帽椅圈椅字畫中式風(fēng)格當前第30頁\共有125頁\編于星期五\2點中式風(fēng)格客廳圖示當前第31頁\共有125頁\編于星期五\2點臥室圖示中式風(fēng)格當前第32頁\共有125頁\編于星期五\2點廚房餐廳圖示中式風(fēng)格當前第33頁\共有125頁\編于星期五\2點書房圖示中式風(fēng)格當前第34頁\共有125頁\編于星期五\2點衛(wèi)生間圖示中式風(fēng)格當前第35頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格古典風(fēng)格法式風(fēng)格北歐風(fēng)格簡歐風(fēng)格新古典風(fēng)格巴洛克風(fēng)格當前第36頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：古典風(fēng)格是指具有歐洲傳統(tǒng)藝術(shù)文化特色的風(fēng)格。一般說到歐式古典風(fēng)格，會給人豪華，大氣，奢侈的感覺。特點：形式上：以浪漫主義為基礎(chǔ)。色彩上：雍容華麗，多以金屬色為主。造型上：線形流動的變化，或用輕快纖細的曲線裝飾。材料上：常用大理石、多彩的織物、精美的地毯等。適合人群：歐式風(fēng)格適合穩(wěn)重、成熟，對品質(zhì)要求較高的人士，而且還要具有一定的美學(xué)素養(yǎng)，才能善用古典風(fēng)格。古典風(fēng)格當前第37頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第38頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第39頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：法式風(fēng)格講究將建筑點綴在自然中，在設(shè)計上講求心靈的自然回歸感，給人一種撲面而來的濃郁氣息。開放式的空間結(jié)構(gòu)、隨處可見的花卉和綠色植物、雕刻精細的家具所有的一切從整體上營造出一種典雅之氣。

形式上：貴族風(fēng)格，高貴典雅，恢宏的氣。色彩上：多以米白色等淺色為主。造型上：突出軸線的對稱，屋頂上多有精致的老虎窗。材料上：細節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。適合人群：法式風(fēng)格適合時尚、高雅，對品質(zhì)要求較高的人士，也沒有太大的年齡限制。法式風(fēng)格當前第40頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第41頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第42頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：北歐風(fēng)格，是指歐洲北部挪威、芬蘭、瑞典和與之相鄰的丹麥和冰島等國的藝術(shù)設(shè)計風(fēng)格。大體來說北歐風(fēng)格基本分類有兩種，一是充滿現(xiàn)代造型線條的現(xiàn)代風(fēng)格，另一種則是崇尚自然、鄉(xiāng)間質(zhì)樸的自然風(fēng)格。特點：形式上：人與自然的有機的科學(xué)的結(jié)合。色彩上：白色、黑色是常見的主色調(diào)。造型上：注重功能，減法設(shè)計，線條簡練。材料上：采用石材拼花，用石材天然的紋理和自然的色彩來修飾人工的痕跡。適合人群：北歐風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，年齡在25-35之間年輕時尚的公司白領(lǐng)。北歐風(fēng)格當前第43頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第44頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第45頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：簡歐風(fēng)格從字面意思分析，簡歐也就是簡化了的歐式裝修風(fēng)格，但是保留了原先歐式風(fēng)格的高雅。簡歐大氣、更貼近于自然，也符合國人審美，因此近年在國內(nèi)發(fā)展較快，但仍未普及。特點：形式上：講究對稱性、摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。色彩上：白色、金屬色是中常見的主色調(diào)。造型上：多以圓形和方形為主。材料上：講究精細和貴氣，采用石材拼花，用石材天然的紋理和自然的色彩來修飾人工的痕跡。適合人群：簡歐風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，沒有太大的年齡界定。簡歐風(fēng)格當前第46頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第47頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第48頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：新古典主義的設(shè)計風(fēng)格其實是經(jīng)過改良的古典主義風(fēng)格。新古典風(fēng)格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻金都給人一絲不茍的印象。一方面保留了材質(zhì)、色彩的大致風(fēng)格，仍然可以很強烈地感受傳統(tǒng)的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條。特點：形式上：講究形散神聚，高貴典雅。色彩上：白色、金色、黃色是中常見的主色調(diào)。造型上：簡化線條，用輕快纖細的曲線來裝飾。材料上：采用石材拼花，用石材天然的紋理和自然的色彩來修飾人工的痕跡。適合人群：新古典風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，年齡在28-50之間的管理、領(lǐng)導(dǎo)層人員。新古典風(fēng)格當前第49頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第50頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第51頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：巴洛克風(fēng)格具有濃重的宗教色彩，是17～18世紀在意大利文藝復(fù)興建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來的一種建筑和裝飾風(fēng)格。巴洛克風(fēng)格雖然繼承了文藝復(fù)興時期確立起來的錯覺主義再現(xiàn)傳統(tǒng)，但卻拋棄了單純、和諧、穩(wěn)重的古典風(fēng)范，追求一種繁復(fù)夸飾、富麗堂皇、氣勢宏大、富于動感的藝術(shù)境界。特點：形式上：追求動態(tài)，喜好富麗的裝飾和雕刻。色彩上：紅色、黃色、金屬色是中常見的主色調(diào)。造型上：常用穿插的曲面和橢圓形空間、以及拱門。材料上：主要由木頭刷金漆色、裝飾石膏、大理石大規(guī)模天花板壁畫。適合人群：巴洛克風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，思想跳躍，喜歡濃厚色彩的人群。巴洛克風(fēng)格當前第52頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第53頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格主要元素:吊燈、獸腳、壁爐、油畫、石膏裝飾線、墻紙吊燈獸腳油畫墻紙石膏裝飾線壁爐當前第54頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格客廳圖示當前第55頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格臥室圖示當前第56頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格廚房餐廳圖示當前第57頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格書房圖示當前第58頁\共有125頁\編于星期五\2點歐式風(fēng)格衛(wèi)生間圖示當前第59頁\共有125頁\編于星期五\2點現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代簡約風(fēng)格現(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格當前第60頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：現(xiàn)代簡約風(fēng)格沒有過分的裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度、空間結(jié)構(gòu)圖明確美觀，強調(diào)外觀的明快、簡潔。體現(xiàn)了現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息,是近年來比較風(fēng)靡的裝修風(fēng)格之一，精煉、集約更能展現(xiàn)戶型的空間感，可以吸引更多的目標客群。特點：形式上：追求的是空間的實用性和靈活性色彩上：高純度色彩

造型上：線條簡單、裝飾元素少材料上：在選材上不再局限于石材、木材、面磚等天然材料，而是將選擇范圍擴大到金屬、涂料、玻璃、塑料以及合成材料。適合人群：現(xiàn)代風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，沒有太大的年齡界限?，F(xiàn)代簡約風(fēng)格當前第61頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第62頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第63頁\共有125頁\編于星期五\2點案例三當前第64頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：前衛(wèi)風(fēng)格以彰顯個人主義、不受任何約束和束縛為主題的“個體”風(fēng)格。

特點：形式上：強調(diào)功能性設(shè)計，線條簡約流暢

色彩上：色彩跳躍以蘋果綠、深藍、大紅、純黃等高純度色彩為主。造型上：簡化線條，用輕快纖細的曲線來裝飾。材料上：采用石材拼花，用石材天然的紋理和自然的色彩來修飾人工的痕跡。適合人群：現(xiàn)代風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，年齡在25-35之間年輕時尚的公司白領(lǐng)?，F(xiàn)代前衛(wèi)風(fēng)格當前第65頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第66頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第67頁\共有125頁\編于星期五\2點現(xiàn)代風(fēng)格主要元素:燈帶、玻璃、金屬、創(chuàng)意吊燈、軟裝、鏡面燈帶玻璃創(chuàng)意吊燈鏡面軟裝金屬當前第68頁\共有125頁\編于星期五\2點客廳圖示現(xiàn)代風(fēng)格當前第69頁\共有125頁\編于星期五\2點臥室圖示現(xiàn)代風(fēng)格當前第70頁\共有125頁\編于星期五\2點廚房餐廳圖示現(xiàn)代風(fēng)格當前第71頁\共有125頁\編于星期五\2點書房圖示現(xiàn)代風(fēng)格當前第72頁\共有125頁\編于星期五\2點衛(wèi)生間圖示現(xiàn)代風(fēng)格當前第73頁\共有125頁\編于星期五\2點田園風(fēng)格歐式田園風(fēng)格美式田園風(fēng)格當前第74頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：田園風(fēng)格就是指的擁有“田園”風(fēng)格的東西。具體一些表述既為：以田地和園圃特有的自然特征為形式手段，能夠表現(xiàn)出帶有一定程度農(nóng)村生活或鄉(xiāng)間藝術(shù)特色，表現(xiàn)出自然閑適的內(nèi)容的作品或流派。特點：形式上：回歸自然，不精雕細刻。色彩上：奶白象牙白等白色為主。造型上：椅腳被簡化的卷曲弧線及精美的紋飾。材料上：在材料選擇上多傾向于較硬、光挺、華麗的材質(zhì)如使用松木、椿木雕刻全是純手工的，十分講究。適合人群：歐式田園風(fēng)格適合多適宜有田園情節(jié)的人群，年齡在35-50之間管理階層。歐式田園風(fēng)格當前第75頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第76頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第77頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：美式田園風(fēng)格又稱為美式鄉(xiāng)村風(fēng)格，屬于自然風(fēng)格的一支，倡導(dǎo)“回歸自然”。美式鄉(xiāng)村在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣。感覺笨重的家具，帶有歲月滄桑的配飾，自然、懷舊、散發(fā)著濃郁泥土芬芳的色彩，是美式田園風(fēng)格的典型特征。

特點：形式上：講究創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍。色彩上：原木色等自然肌理色為常見的主色調(diào)。造型上：格摒棄繁瑣和奢華，將不同風(fēng)格中的優(yōu)秀元素匯集融合。材料上：常運用天然木、石、藤、竹等材質(zhì)質(zhì)樸的紋理。適合人群：美式田園風(fēng)格適宜年齡在45-60之間中老年海歸華僑。美式田園風(fēng)格當前第78頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第79頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第80頁\共有125頁\編于星期五\2點田園風(fēng)格主要元素:搖椅、小碎花布、野花盆栽、水果、鐵藝、木床搖椅小碎花布水果木床鐵藝野花盆栽當前第81頁\共有125頁\編于星期五\2點其他風(fēng)格地中海風(fēng)格東南亞風(fēng)格當前第82頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：地中海風(fēng)格，在選色上一般選擇直逼自然的柔和色彩，在組合設(shè)計上注意空間搭配，充分利用每一寸空間，且不顯局促、不失大氣，解放了開放式自由空間；其特有的羅馬柱般的裝飾線簡潔明快，流露出古老的文明氣息。特點：形式上：不需要太大的技巧，保持簡單的意念。色彩上：白色、藍色、黃色是中常見的主色調(diào)。造型上：無論是家具還是建筑，都形成一種獨特的渾圓造型。材料上：白墻、藍色涂料、貝殼、細沙的墻面、小鵝卵石地、拼貼馬賽克、金銀鐵的金屬器皿適合人群：地中海風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，年齡在25-35之間年輕時尚的公司白領(lǐng)。地中海風(fēng)格當前第83頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第84頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第85頁\共有125頁\編于星期五\2點簡介：東南亞風(fēng)情家具最大特點是取材天然，清涼舒適又環(huán)保，拋棄了復(fù)雜的裝飾、線條，取而代之的是簡單、整潔的設(shè)計。藤、海草、椰子殼、貝殼、樹皮、砂巖石等都可以拿來制作成家具、燈具和飾品，散發(fā)著濃烈的自然氣息，為家具營造清涼、舒適的感覺。特點：形式上：與外界環(huán)境交融。色彩上：以黃色、綠色、金色、和紅色為主色彩。造型上：平面開敞流動，多用推拉隔斷，注重空間的交互性和空間與環(huán)境的相互融合。材料上：選材來自大自然的木材、藤、竹成為首選。適合人群：東南亞風(fēng)格適合多適宜有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)，年齡在30-45之間的人群。東南亞風(fēng)格當前第86頁\共有125頁\編于星期五\2點案例一當前第87頁\共有125頁\編于星期五\2點案例二當前第88頁\共有125頁\編于星期五\2點案例三當前第89頁\共有125頁\編于星期五\2點樣板房的造價視項目大小、規(guī)模、項目定位、發(fā)展商期望值不同而不同。案例：1000元/平米是中高檔樓盤的通用標準，3500元/平米可達到五星級酒店的裝修效果。售價30萬元/平米的香港凱旋門，一套樣板間裝修費用高達二千萬。實行“大包干”，裝修公司/設(shè)計師全程負責(zé)，從設(shè)計，效果控制，到家具、裝飾品的購買與裝置。開發(fā)商負責(zé)控制成本和最后的把關(guān)。樣板房銷售前景看好，可安排在項目總體銷售完成后，以房價＋60％裝修款賣出。為保證銷售，樣板房在裝修時必須保證接通上水、下水和其他管線。展示造成的磨損，承諾由發(fā)展商完成工程調(diào)整。樣板房預(yù)算控制當前第90頁\共有125頁\編于星期五\2點清水樣板房詳解>>各類清水板房詳解>>作業(yè)流程標準詳解>>裝修預(yù)算控制詳解當前第91頁\共有125頁\編于星期五\2點簡潔裝修清水樣板房當前第92頁\共有125頁\編于星期五\2點噴繪清水樣板房當前第93頁\共有125頁\編于星期五\2點手繪清水樣板房當前第94頁\共有125頁\編于星期五\2點清水樣板房的造價視項目大小、規(guī)模、項目定位、發(fā)展商期望值不同而不同。簡裝：低檔的200元左右/平米，中檔的300元左右/平米，高檔的500元以上。噴繪：低檔的20~30元左右/平米，中檔的30~50元左右/平米，高檔的100元以上。手繪：低檔的50~100元左右/平米，中檔的100~200元左右/平米，高檔的200元以上。

實行“大包干”，裝修公司/設(shè)計師全程負責(zé)，從設(shè)計、效果控制、裝修，開發(fā)商負責(zé)控制成本和最后的把關(guān)。樣板房銷售前景看好，可安排在項目總體銷售完成后，以房價原價賣出。為保證銷售，樣板房在裝修時必須保證接通上水、下水和其他管線。展示造成的磨損，承諾由發(fā)展商完成工程調(diào)整。樣板房預(yù)算控制當前第95頁\共有125頁\編于星期五\2點工法樣板房詳解>>各類工法詳解>>作業(yè)流程標準詳解>>裝修預(yù)算控制詳解當前第96頁\共有125頁\編于星期五\2點分類二級分類技術(shù)標準名稱A主體工程AA材料加氣混凝土模塊放水工程材料聚氨酯放水工程聚合物放水涂料保溫防水聚苯板工程做法多層xx構(gòu)造做法門窗及幕墻工作鋁合金門窗鋁型材玻璃鋁合金門窗用五金配件鋁合金門窗用密封材料鋁合金門窗施工圖設(shè)計任務(wù)書鋁合金門窗制作安裝木門標準化木質(zhì)入戶門入戶門鎖防火門鋼質(zhì)防火門欄桿及百頁工程鋁合金鋁合金欄桿\護欄\百頁木質(zhì)木構(gòu)建（花架扶手百頁）案例：萬科東海岸當前第97頁\共有125頁\編于星期五\2點1上人平屋面構(gòu)造做法2廚衛(wèi)間地面構(gòu)造做法3廚衛(wèi)間墻面構(gòu)造做法4廳房墻地構(gòu)造做法5廳房墻面構(gòu)造做法6鋁合金窗安裝構(gòu)造做法7入戶木門構(gòu)造做法8鋁合金桿構(gòu)造做法9鋁合金門窗構(gòu)配件10電器設(shè)備材料11居家報警系統(tǒng)12給排水材料13管道壓力試驗案例：萬科東海岸當前第98頁\共有125頁\編于星期五\2點鋁合金型材及配件，室外給水管材，室內(nèi)給水管材，排水管材。案例：萬科東海岸當前第99頁\共有125頁\編于星期五\2點鋁合金窗安裝構(gòu)造做法案例：萬科東海岸當前第100頁\共有125頁\編于星期五\2點衛(wèi)生間地面做法案例：萬科東海岸當前第101頁\共有125頁\編于星期五\2點廳房墻面構(gòu)造做法案例：萬科東海岸當前第102頁\共有125頁\編于星期五\2點木質(zhì)入戶門構(gòu)造做法案例：萬科東海岸當前第103頁\共有125頁\編于星期五\2點1、選擇一間優(yōu)質(zhì)樣板房，建議選擇結(jié)構(gòu)簡單，面積偏大，具有各種創(chuàng)意優(yōu)勢的戶型。2、與工程部交流、溝通，在他們推薦提議的基礎(chǔ)上，重點要結(jié)合目標客戶購房的關(guān)注點，整理提煉出需要展示的工法。3、通查可供展示的工法有：外墻、屋頂、內(nèi)墻、防盜門、窗體、隔層、衛(wèi)生間地板隔層、特殊管道等等，可根據(jù)項目實際情況凸顯產(chǎn)品優(yōu)勢賣點。4、與工程部和施工單位溝通，如何將這些工法，結(jié)合樣板房進行展示。有些工法可以直接利用樣板房的實體展示，如內(nèi)墻、防盜門、窗體、隔層等；有的無法利用樣板房實體展示的，可制作1:1的實物模型在樣板房內(nèi)獨立設(shè)置展示。5、展示方式：利用樣板房實體展示，只需將實物根據(jù)工法一層層解剖，并有文字詳細說明既可；1：1實物模型展示也是同理進行說明。部分客戶關(guān)注但是又很復(fù)雜的工法，可以采用圖文并茂的解說方式，讓客戶更容易理解。工法樣板房的制作流程工法樣板房當前第104頁\共有125頁\編于星期五\2點樣板房設(shè)計細節(jié)有哪些？Part4>>玄關(guān)空間細節(jié)設(shè)計>>廳房空間細節(jié)設(shè)計>>收納空間細節(jié)設(shè)計>>衛(wèi)浴空間細節(jié)設(shè)計>>廚房空間細節(jié)設(shè)計當前第105頁\共有125頁\編于星期五\2點玄關(guān)空間細節(jié)設(shè)計當前第106頁\共有125頁\編于星期五\2點1、你知道鑰匙放哪兒最不容易丟嗎？玄關(guān)專置鑰匙掛鉤設(shè)計，為家庭重要細小物品找到歸宿，節(jié)約時間精力，讓你最快找到你需要的物件。2、你知道普通玄關(guān)缺什么嗎？在兩個鞋柜之間設(shè)計置物臺，讓你在回家瞬間卸下所有束縛，更輕松更便利。玄關(guān)空間細節(jié)設(shè)計當前第107頁\共有125頁\編于星期五\2點3、你知道怎樣最快速找到想穿的鞋嗎？鞋柜按季分區(qū)一目了然，上方柜體統(tǒng)一收納過季鞋，下方柜體清晰陳列當季鞋，找鞋不費神，出門更瀟灑。4、你知道鞋子怎樣才長壽嗎？通風(fēng)換氣是鞋柜相當重要的一個功能，鞋柜底部特設(shè)3個鞋類呼吸孔，從不同角度為鞋子通風(fēng)換氣，即使關(guān)上柜門，也能保證每一雙鞋從深處呼吸，延長皮鞋壽命。玄關(guān)空間細節(jié)設(shè)計當前第108頁\共有125頁\編于星期五\2點5、你知道怎樣讓高筒靴不變型嗎？玄關(guān)鞋柜內(nèi)特設(shè)靴掛，直立靴身保證其不易變型，更徹底解決靴類倒放時浪費柜腔空間的問題。6、你知道應(yīng)該把傘放哪兒嗎？福建為沿海城市，降水量較大，所以雨傘對于家庭是必不可少。鞋柜內(nèi)量身打造雨傘掛鉤，需要時觸手可得，從容應(yīng)對多變天氣。玄關(guān)空間細節(jié)設(shè)計當前第109頁\共有125頁\編于星期五\2點廳房空間細節(jié)設(shè)計當前第110頁\共有125頁\編于星期五\2點1、你知道什么樣的門把手最安全嗎？據(jù)了解，大部分人都有被門把手掛住衣服的尷尬經(jīng)歷，用力過度還可能扯壞衣服。通過對普通房門把手的細微改變，將這一問題徹底解決，只多一個圓弧彎角，即可避免生活里不必要的牽絆。廳房空間細節(jié)設(shè)計2、你知道怎樣有效降低生活中的噪音嗎？房門安裝防撞膠條，避免摔門給門板帶來的損害，同時掛衣區(qū)金屬管上鋪設(shè)消音膠條，減少摩擦，煩人噪音一一免除，家的感覺更安靜更溫馨。當前第111頁\共有125頁\編于星期五\2點3、你知道怎樣阻擋生活里的強力嗎？生活中難免遇到意外，就像開關(guān)柜門時，一不小心可能會被外力傷到自己。柜門均設(shè)有防阻尼設(shè)計，化解柜門開合時所產(chǎn)生的強大外力，有效防御外力傷害。4、你知道手機應(yīng)該有自己的插座嗎？一般家庭裝修時，都會為電視、空調(diào)、冰箱等大型家電考慮插座位置，而容易忽略手機這樣的小物品。在床頭位置離地約70cm處特置手機專用插座，不用彎腰充電，省力又省心。廳房空間細節(jié)設(shè)計當前第112頁\共有125頁\編于星期五\2點5、你知道在家里怎樣吃火鍋最方便嗎？廳房系統(tǒng)考慮到火鍋食用頻率高的問題，特在餐桌旁設(shè)置實用的火鍋專用插座，親朋好友聚會時圍鍋而坐，其樂融融。6、你知道不打擾冬天睡覺的最好方法嗎？每到寒冷冬天，難免會面臨從溫暖被窩里鉆出下床關(guān)燈的情況。廳房系統(tǒng)為此在臥室內(nèi)設(shè)置雙控開關(guān)，內(nèi)外照明，一手掌控。廳房空間細節(jié)設(shè)計當前第113頁\共有125頁\編于星期五\2點收納空間細節(jié)設(shè)計當前第114頁\共有125頁\編于星期五\2點1、你知道包包應(yīng)該怎樣合理放置嗎？因為要出入不同場合，講究的美女們包包數(shù)量可不少。收納系統(tǒng)為女主人量身定制置包柜，不管是辦公提包、休閑背包、晚宴手包、時尚挎包，都為你統(tǒng)一放置。收納空間細節(jié)設(shè)計2、你知道怎樣保持長衣不變形嗎？收納系統(tǒng)充分考慮到長衣折疊放置容易起皺的隱患，所以特備2個長衣掛置區(qū)，一邊掛置當季衣物，一邊妥善掛放過季長衣，充足空間保證每一件長衣不變形。當前第115頁\共有125頁\編于星期五\2點3、你知道怎樣讓季節(jié)性電器不受損壞嗎？