銷控及認購管理

宗銷售衫：1剛30踏4公(成修改胃：估20騰0黑3-弟1-將1)碧銷控及認購管理銷控管理各售樓處銷控工作由項目總監(jiān)統(tǒng)一負責，項目總監(jiān)交由各售樓處現(xiàn)場經(jīng)理具體執(zhí)行，并于第一時間知會項目總監(jiān)（總銷控）。銷售代表需銷控單位時，須報知現(xiàn)場經(jīng)理同總銷控聯(lián)系，確認該單位尚未售出可以銷控，才能進行銷控。項目總監(jiān)進行銷控前，必須以銷售代表先交客戶的認購訂金或身份證原件為原則。銷售代表須在銷控確認單位后，方與客戶辦理認購手續(xù)。銷售代表不得在現(xiàn)場經(jīng)理不知情或銷控未果的情況下自行銷控單位，否則自行承擔由此而產(chǎn)生的一切后果，并處予警告處分。銷控后，如客戶及時下定并認購，項目經(jīng)理需及時將最新資料登記于《銷控登記表》（表格04-01），并將進度向總銷控匯報。銷控后，如客戶無下定或撻定，現(xiàn)場經(jīng)理需及時反饋給總銷控，取消該單位的銷控登記，否則因此產(chǎn)生的后果由責任人承擔。如客戶已確定撻定，銷售代表必須第一時間向現(xiàn)場經(jīng)理匯報，并由現(xiàn)場經(jīng)理通知總銷控。各售樓處現(xiàn)場經(jīng)理須于每天營業(yè)結(jié)束時，或第二天一早上班時以或留言等形式向總銷控匯報當天的銷售情況，包括賣出多少單位，收到多少訂金等。認購管理定金與尾數(shù)銷售代表必須按公司規(guī)定的該樓盤定金金額要求客戶落定，如客戶的現(xiàn)金不足，銷售代表可爭取客戶以公司規(guī)定的最低定金落定。如客戶的現(xiàn)金少于公司規(guī)定的最低定金，必須取得項目經(jīng)理的同意后才可受理，否則不予銷控或認購。郊如客忙戶并囑未交伏齊全拾部定臭金，塘銷售涉代表鍵必須睜按公傭司規(guī)范定的掏補尾虎數(shù)期揪限要假求客挨戶補響尾數(shù)草。如媽客戶階要求跟延長勵期限枯的，衫須知鏈會項臘目經(jīng)賄理并帖取得茄同意口后方艇可受掉理。萍收款急收據(jù)攤與尾綠數(shù)紙尤樓盤余項目當經(jīng)理載負責些定金敏的收塘取，反保管多，上胡交及色收據(jù)怕的開予具工雪作。崖銷售窄：1昨30隱4庸客戶圈交付如定金過或尾慶數(shù)時蝦，銷汽售代尾表必似須于隙客戶赤面前乓點算蘇清楚壯，再暢交予宵項目跟經(jīng)理殖核對漂點算廁無誤經(jīng)后，螞才能欠開具順收據(jù)伸或尾呢數(shù)紙媽，并悼及時患收妥帶定金忌及相繞關單叔據(jù)。戴客戶慌交出金的定渠金不槍足，詞需補過尾數(shù)并的，盤須在厘收據(jù)注中注弟明補藥尾數(shù)礦的期設限及品金額貼，并式開具犯尾數(shù)剛紙，貴項目巡經(jīng)理卻核對榨無誤辰后，鍋將紅誤色的暮尾數(shù)瓜紙聯(lián)蹄及收朗據(jù)交齒予客聽戶做兔交尾震數(shù)的逃憑據(jù)六。明客戶學補定陶交尾櫻數(shù)時碼，原灶已開陜出的硬收據(jù)差不需帥收回坊，只肥收回濟紅色香的尾臨數(shù)紙員聯(lián)，棕并開碧具所吼收尾媽數(shù)收蜜據(jù)，德項目端經(jīng)理特核對奉無誤埋后將員紅色烈聯(lián)收立據(jù)交膨予客盛戶。狂紅色允尾數(shù)采紙收鼻回作仁廢后諒由項呈目經(jīng)列理統(tǒng)媽一交菊至相綱關財愛務人盲員。陜客戶喝交出跑的定蔑金或錢尾數(shù)疤為支歉票的巖，須嚴在收德?lián)氯降耐嬷焙鷶r注健明支丹票貨弱幣種隙類，經(jīng)支票起號碼詢及開枯戶銀芹行，蕉支票牲抬高牧一律宰填寫厚“偵廈門養(yǎng)港中智原地復產(chǎn)顧渠問有導限公剛司咬”帶之中卷文字支樣?；臒o論計客戶熊所交型款項份為定莫金或潔尾數(shù)熱，一錘律須桶開具獻相應育收據(jù)豬，嚴齊禁出蜻現(xiàn)不謙開收針據(jù)及復打白對條現(xiàn)枝象，竭否則該由當蒙事人透自行隙承擔樓由此腳而產(chǎn)嚷生的悉一切火后果戀。吸認購菊書謊認購評書中殃的樓滾價攔奔，須繁以客半戶選鼓擇的陽付款弊辦法巴所能賤達到蠢的折鼠扣之陵后的武成交污價為時準。糊如該鑄單位展有額瀉外折虛扣，同銷售輕代表吸須于朵樓價熔攔下艷填寫鬧“世發(fā)展章商同授意X能X折掉”碰，并加請發(fā)脂展商村的負痰責人殊簽字巾，或歡在相銳關文寺件，玻申請屢書上釣簽名舒確認喝。陰認購預書中噴的收尋款攔踐，須擋由項燥目經(jīng)穩(wěn)理核殖對定杯金無敞誤后寫如實醒填寫額，并桶在下那方注愁明所兩開收梁據(jù)及躬尾數(shù)籠紙的侍編號坐。柱銷售旺代表書填寫玩完認瘡購書爐后，筒必須叼交由將項目改經(jīng)理菊核對硬檢查帥，核封對檢俱查無別誤后終方可炎將紅流色聯(lián)沾交予捧客戶珠作為賠認購羊憑據(jù)渴，并患將其買余聯(lián)吸收妥繡。主成交調(diào)報告族在已孩收齊廉定金吐填完走認購伸書，策或者梳完成妨認購夕手續(xù)討后，薦銷售吉代表疤需及軍時填跑寫公莖司的逐〈成掉交報憑告〉汁（表法格0偷4-大02委），陶并由國項目饅經(jīng)理死確認聾。成良交報爐告與解相應及的認丹購書送復印語件同冒時上牛交給旬部門唇經(jīng)理囑。退款澆退款搶須填喘寫退鹽款申熟請表錄，由誰相關會財務司人員劫統(tǒng)一柱編號樂，有糾需要撓時由飽各售冶樓處譯項目挺經(jīng)理遙自相爛關財枝務人漁員領至取，拾并登看記負壩責保搬管，梢如有增作廢胡必須壁交回脅相關蝶財務速人員余，不孕得私輩自處出理或泡遺失域。糊退款湊申請批表的嗽申請競部分酸一般員由客駝戶本不人填辜寫簽奔名。屠特殊鮮情況獻客戶省本人猴不能假填寫脈的，筑則由膛各售輩樓處麥項目折經(jīng)理吸代為下填寫插并交博回相緊關財富務人乘員進幻行申澇請，輕但必湊須說絕明原哭因。橡退款把時，慢必須憂將以全前所糟開具留給客連戶的峽所有竭相關叮單據(jù)芝，包騙括紅輪色聯(lián)河收據(jù)橋，尾棄數(shù)紙勁，認患購書喘等全雪部收厭回，啦否則倆相關究財務蛋人員于有權(quán)膠拒絕要退款橫，或箱由各護售樓職處項幸目經(jīng)瘡理承晃擔由棋此而均產(chǎn)生粉的一鏡切后伍果。爸銷售派：1盯30洽4后申請衣表的嘩簽收盈部分土，必夏須由及客戶嚷在收墳到所耍退款不項時至親自驕填寫趴，并爺經(jīng)由尋各售收樓處漆項目枕經(jīng)理返與收昌回的余收據(jù)曉與尾食數(shù)紙孤等配非套單傷據(jù)一串起交帽回公素司對糞數(shù)。黨特殊炭情況森下，廚客戶本無法唇親自次前來貼領款憐并簽們收的喇，或主者遺誕失了木相關零單據(jù)頃，則趕客戶勵必須鏈出具歐委托敗書，昆說明變委托域人身巴份，棒委托牙原因獸并附虜上相痛關證船明文系件，融聲明愁情況姐并承浪擔相葛關責基任，務否則喚財務飛有權(quán)草拒絕鍛受理爭退款繞。流客戶呈退款僑時間圣不超異過2副4小虜時的調(diào)，可戒由各輝售樓膽處項刻目經(jīng)屬理在紗樓盤歌直接警完成王退款哲程序為，但救客戶銹仍須蔬填寫只申請?zhí)幈淼目蒙暾埻啦糠朱o及簽滿收部免分。嶄各售城樓處絕項目礙經(jīng)理怕必須逢于當螞天或睡第二耐天上炒午將逼申請艱表及絲配套禁單據(jù)景一并劇交回嘆公司振，向棒相關蜂財務讓人員盲說明巷情況筒，審煙核無綿誤后溝方可偏進行男對數(shù)獲。據(jù)銷控勺登記別表和椒總銷輪控追各售烤樓處斗項目殃經(jīng)理捕于每拘出售絡單位蜂，轉(zhuǎn)拾單位童，撻減定，減收款紛等后摧立刻梨記錄捐于銷際控登筐記表睬和總辯銷控渡表。珍銷控漆登記休表由茄公司艷統(tǒng)一喉規(guī)定摔形式柱，由補各售窗樓處盤項目誰經(jīng)理繪負責技登記祖與?？薰?。易總銷訴控表帥的記瘦錄統(tǒng)匆一如互下：燈售出巖單位陽：于抹該單蔥位格蘋上填堵寫日倆期和展成交牧銷售膝代表候。呀轉(zhuǎn)單舞位：曠于舊馳成交振單位吉格上和刪去渾成交鼠記錄徐，并售用紅民筆加身上鮮“傍轉(zhuǎn)肆”債字，睡并于緣新轉(zhuǎn)槳單位吼格上宴填寫經(jīng)資料杏。史撻定研：于辜舊成期交單追位格鍬上刪吸去成羽交記峰錄，柴并用理紅筆躺加上價“芽撻躁”設字。蓮銷售茄代表犬必須竿做好柿售后猾跟進假工作鳴，以攀確保熄客戶企按時瀉補尾煉數(shù)，煙交首玻期，瘋簽約穴，做帶按揭珍，介丘紹新壇客戶擴。銷著售代叛表在幟跟進午過程嫁中，敢如已出登記扣的資晶料有篇任何勸更改垃或者坊出現(xiàn)危問題消，應崖立即徒通知脊售樓巴處項學目經(jīng)胖理，穗銷售磨經(jīng)理輝將最北新資撐料登時記于拾銷控計登記欺表，繞以便頭及時岡向公喂司及敘發(fā)展堵商匯巡報。貧串財榮務收駕款安升排及升單據(jù)貼管理范（適竭用于辨我司慮收定幣的樓患盤）額收款紅安排踏項目繭經(jīng)理晉于成銹交單寺位或黑收取兔定金聚后立千刻通監(jiān)知公新司定遙金，汪收據(jù)艦和合寇約（傳尾數(shù)缺紙，掘認購籠書）辯，成拜交報犧告等橫相關江聯(lián)，創(chuàng)并須省于當愉天或兇第二信天上冠午1法2點修之前碌交到挨財務田部，日周六驚，周芒日及墓公眾賞假期酒可順晶延。捏回公鹿司的有辦理峰手續(xù)旨如下好：趣將成經(jīng)交資雀料登呢記于蠅經(jīng)理?！案讳N控褲登記瞎表繪”咸上；叔定金中，收潤據(jù)和根合約洋驗收鋒無誤恩后，衡請財牢務于柏經(jīng)理冶“轎銷控度登記肌表舊”展的財努務攔稿處簽棉名。涂銷售促：1圓30羅4頸合約話收據(jù)歷管理桂公司企的收促據(jù)，眾認購霞書統(tǒng)懷一為鞋一式腳四聯(lián)