購(gòu)房合同備案流程相關(guān)事項(xiàng)需知

購(gòu)房合同備案流程相關(guān)事項(xiàng)需知

【購(gòu)房合同備案流程】

由質(zhì)量治理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;

詳細(xì)糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;

另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;

商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

開(kāi)發(fā)建立單位收取購(gòu)房人違約金的證明;

護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;

本人身份證(含戶口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件;

房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

有抵押行為的，需供應(yīng)金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

超時(shí)退房的，需供應(yīng)稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條依據(jù)實(shí)際狀況提交，7-10條必需提交)

辦理合同備案更名需提交的證明材料

本人身份證、合同更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件。

父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

【如何查詢購(gòu)房合同備案】

1.從20___年開(kāi)頭，全部買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)展網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)展合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)治理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)頭的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案勝利。

2.詳細(xì)的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以具體詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。

3.而查詢合同備案登記狀況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

【購(gòu)房合同備案更名流程】

購(gòu)房者擬寫(xiě)合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，具體說(shuō)明合同備案注銷(xiāo)或更名的理由;

購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)簽寫(xiě)意見(jiàn)并蓋章同意;

購(gòu)房者本人持合同備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》以及其他有關(guān)證明材料，向工程所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)治理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)治理部門(mén)審查確定狀況屬實(shí)，符合合同備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);

商品房合同備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

【購(gòu)房合同備案留意事項(xiàng)】

假如購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)置房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比擬簡(jiǎn)潔。

假如簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種狀況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)潔。

假如購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)展登記，所以此種合同更名手續(xù)就比擬簡(jiǎn)單。

購(gòu)房合同備案流程相關(guān)事項(xiàng)需知2

假如是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時(shí)提交備案，一般通過(guò)是3到5天。假如紙質(zhì)合同，看開(kāi)發(fā)商多久提交備案，正常也是一個(gè)星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案也許10個(gè)工作日。

需要留意的是網(wǎng)簽就是和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)展備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)展查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透亮化。簽合同后可以撤銷(xiāo)。

另外，購(gòu)置新居子備案可以查的，當(dāng)?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外你新居的售樓處業(yè)務(wù)員電話打過(guò)去問(wèn)下合同有沒(méi)有備案好。

商品房購(gòu)置合同備案時(shí)間時(shí)間在三個(gè)月內(nèi)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》其次十條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，根據(jù)商定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記。預(yù)報(bào)登記后，未經(jīng)預(yù)報(bào)登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)報(bào)登記后，債權(quán)毀滅或者自能夠進(jìn)展不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)報(bào)登記失效。

購(gòu)房合同備案流程

1、交定金簽定“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商業(yè)房銷(xiāo)售合同》之間，一般會(huì)有5天到7天的期限，在這段期限，購(gòu)房者無(wú)妨登錄房產(chǎn)處理局群眾信息網(wǎng)，查詢自己規(guī)劃購(gòu)置單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有約束出售等狀況。一同，在群眾信息網(wǎng)上，還能夠檢查合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約好的相關(guān)內(nèi)容。

2、成認(rèn)單位產(chǎn)權(quán)清晰后，與進(jìn)展商約好期限簽定《商業(yè)房銷(xiāo)售合同》。一些進(jìn)展商在進(jìn)展網(wǎng)上簽定合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者成認(rèn)，假如購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)展網(wǎng)上簽約。網(wǎng)上簽約頁(yè)面是在房產(chǎn)處理局群眾信息網(wǎng)的“通明售房”分欄下，運(yùn)用證書(shū)進(jìn)入存案系統(tǒng)，點(diǎn)擊銷(xiāo)售單位，即會(huì)主動(dòng)生成相應(yīng)的合同模板。此刻，購(gòu)房者必定要細(xì)心檢查合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包含銷(xiāo)售單位的根本信息、價(jià)格與付款方法、付款期限、進(jìn)展商交樓期限、處理房產(chǎn)證期限等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

3、兩邊成認(rèn)合同條款無(wú)需修正，即進(jìn)展保存合同。在這一進(jìn)程時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房口令。合同簽定保存后，可進(jìn)展打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊(cè)證明書(shū)》，兩邊簽字。

購(gòu)房合同備案流程相關(guān)事項(xiàng)需知3

(一)合同備案指的是什么?

雙方簽訂商品房合同之后，需要將其送至房產(chǎn)局，并且預(yù)先登記也是必需的，加蓋備案公章，屬于商品房合同備案。

相關(guān)規(guī)定：

《城市房地產(chǎn)治理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)治理部門(mén)和土地治理部門(mén)登記備案。

《城市商品房預(yù)售治理方法》第十條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)治理部門(mén)和市、縣人民政府土地治理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

(二)購(gòu)房合同備案之前要留意什么?

1、區(qū)分定金與訂金

購(gòu)房者在進(jìn)展購(gòu)房合同備案之前，通常都會(huì)涉及到購(gòu)房定金的交納，肯定要留意合同上有關(guān)“定金”與“訂金”的區(qū)分。

訂金只是表示自己買(mǎi)房的意愿，假如最終不想買(mǎi)房了，開(kāi)發(fā)商將需退回訂金。定金則不同了，定金代表著已經(jīng)打算買(mǎi)下這套，簽下合同并交付定金后，就已經(jīng)產(chǎn)生了法律效力。

2、留意違約事項(xiàng)商定

房產(chǎn)交易的過(guò)程中難免會(huì)遇到一些意外狀況，購(gòu)房合同中關(guān)于違約事項(xiàng)的商定特別重要。購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，肯定要看好各項(xiàng)違約金畢竟是百分之幾、千分之幾還是萬(wàn)分之幾。少一個(gè)零，實(shí)際賠款時(shí)需要付出的人民幣數(shù)量可是有很大區(qū)分。另外，特殊要警覺(jué)開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例。

(三)買(mǎi)房合同該怎么進(jìn)展備案登記

如今購(gòu)房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中購(gòu)房合同備案的詳細(xì)流程如下：

1、首先，商品房網(wǎng)上簽約

從2023年開(kāi)頭，全部買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)展網(wǎng)上簽約。

2、相關(guān)部門(mén)審核后取備案號(hào)

商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)展合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)。

3、打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。

合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)治理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)頭的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案勝利。

(四)購(gòu)房合同不備案可以嗎，為什么?

1、購(gòu)房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問(wèn)題的解釋》(一)第9條的規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物全部權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移?！焙贤怯泜浒覆⒉皇呛贤闪⑸У谋匾獥l件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的不影響合同的成立及效力。

2、假如當(dāng)事人商定合同的生