房地產(chǎn)合同家庭房屋補(bǔ)償協(xié)議

房地產(chǎn)合同家庭房屋補(bǔ)償協(xié)議為了明確房地產(chǎn)買賣合同中的家庭房屋補(bǔ)償相關(guān)事項(xiàng)，特此制定本協(xié)議。本協(xié)議由買方和賣方雙方自愿議定，具有法律約束力。一、背景買賣雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同，買方購買了賣方的房屋。由于該房屋中存在部分未居住房屋的情況，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，由賣方向買方提供家庭房屋補(bǔ)償。二、定義在本協(xié)議中，以下術(shù)語的含義如下：“未居住房屋”指房屋中未被住戶居住的房間或區(qū)域?！凹彝シ课菅a(bǔ)償”指賣方向買方提供的，在未居住房屋的基礎(chǔ)上，提供的符合需求的補(bǔ)償房屋。三、補(bǔ)償房屋的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償房屋應(yīng)符合買方提出的使用要求和規(guī)格要求，且房屋的交通、生活、環(huán)境等條件不劣于未居住房屋。補(bǔ)償房屋的用途應(yīng)與未居住房屋相同或類似，在使用上能夠替代未居住房屋。賣方應(yīng)根據(jù)不同的具體情況，選用相應(yīng)的補(bǔ)償房屋進(jìn)行補(bǔ)償。賣方應(yīng)提供不少于兩個的補(bǔ)償方案供買方選擇，同時應(yīng)征得買方的書面同意。如買賣雙方對補(bǔ)償房屋的選擇意見不一致，應(yīng)在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上，最終通過仲裁解決。四、補(bǔ)償房屋的交付與驗(yàn)收交付時間1.1補(bǔ)償房屋應(yīng)在合同約定的交房期限前一個月，或賣方與買方協(xié)商確定的其他時間交付買方。1.2買方應(yīng)在賣方通知交付時間后，立即配合做好房屋交付前的準(zhǔn)備工作。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.1買方應(yīng)在補(bǔ)償房屋交付后10個工作日內(nèi)，對補(bǔ)償房屋及其配套設(shè)施、技術(shù)性能、使用效果等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收期間的問題，賣方應(yīng)及時解決。2.2補(bǔ)償房屋的交付和驗(yàn)收，應(yīng)按照行政區(qū)內(nèi)規(guī)定的房屋辦理規(guī)定，申請產(chǎn)權(quán)證書等手續(xù)由買方支付費(fèi)用。房屋購買合同簽訂后，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)立即辦理。五、補(bǔ)償房屋的質(zhì)量保證補(bǔ)償房屋質(zhì)量保證期限為12個月，自交付之日起計(jì)算。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，補(bǔ)償房屋發(fā)生的因設(shè)計(jì)、材料、工程等方面的質(zhì)量問題，由賣方免費(fèi)進(jìn)行維修或更換。補(bǔ)償房屋質(zhì)量保證期限屆滿后，賣方不再承擔(dān)任何維修、保修責(zé)任。六、補(bǔ)償房屋的不足補(bǔ)償處理如補(bǔ)償房屋存在有限的、可以在合理投入內(nèi)改善的不足，應(yīng)由賣方按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償，并承擔(dān)改善費(fèi)用。如不足無法在合理投入內(nèi)改善且影響使用，買方有權(quán)要求賣方按市場補(bǔ)償原則給予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償方式由雙方約定并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。七、協(xié)議變更與爭議解決本協(xié)議如需修改，應(yīng)經(jīng)買賣雙方書面協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議后方可生效。本協(xié)議發(fā)生的爭議，由買賣雙方進(jìn)行友好協(xié)商。如無法協(xié)商解決，則提交仲裁委員會仲裁，并依法確認(rèn)仲裁裁決。八、協(xié)議效力本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，自行具有法律效力。本協(xié)議未盡事宜，依照合同法及有關(guān)法律法規(guī)和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)處理。本協(xié)議一式兩份，買賣雙方各持一份，具有同等效力。九、附則本協(xié)議的