重慶市房地產(chǎn)市場報告

某年度重慶房地產(chǎn)市場分析報告中國指數(shù)研究院西南分院/文1.主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積分析1.1批準(zhǔn)預(yù)售面積：主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積同比減少11.02%2023年上半年重慶主城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積947.10萬平方米，較去年同期減少了117.33萬平方米，同比減幅為11.02%；其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積831.85萬平方米，較去年同期減少了79.54萬平方米，同比減幅為8.73%，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積115.26萬平方米，同比較少了37.79萬平方米，減幅為24.69%。2023年銀根緊縮、市場觀望氣氛濃厚、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)市場信心不足導(dǎo)致了入市量的減少。2023年上半年住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積占總預(yù)售面積87.83%，該比重較去年同期增長了2.21個百分點，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積比重為12.17%，該比重與2007年上半年相比下降了2.21個百分點。1.2月度批準(zhǔn)預(yù)售面積分布：月度批準(zhǔn)預(yù)售面積同比“三高三低”從月度批準(zhǔn)預(yù)售面積對比來看，2023年1月、5月、6月三個月批準(zhǔn)預(yù)售面積均高于去年同期，批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為209.11萬2平方米、172.51萬平方米、220.36萬平方米，同比分別增長38.91%、37.97%、1.26%，同時2023年2月、3月、4月批準(zhǔn)預(yù)售面積分別為111.69萬平方米、132.84萬平方米、326.78萬平方米，較去年同期分別減少了92.24%、5.99%、35.24%。閣1.脅3脖批準(zhǔn)豐預(yù)售積面積崇區(qū)域羞分熔布飛：批咳準(zhǔn)預(yù)圍售面熄積主斤要集遇中在摧“感三北憑一南窩”院區(qū)域芹，大降渡口曉區(qū)上養(yǎng)漲最朗大梨從2孝00薯8年爽上半輕年商像品房營批準(zhǔn)臺預(yù)售表面積造區(qū)域顯分布脈來看膏，批狼準(zhǔn)預(yù)道售面廣積超奴10倚0萬濟(jì)平方上米的炮有五胞個區(qū)累域，哈其中墾主要旺集中春在鐮“界三北城一南顛”兵區(qū)域我，渝續(xù)北區(qū)串、江廣北區(qū)怎、南荒岸區(qū)棕、北待部新浙區(qū)批葡準(zhǔn)預(yù)貸售面畢積分野別為廈18餓6.脈22報萬平懶方米纏、1捎74洲.少06答萬平篇方米杠、1研67則.6帳8萬飾平方奮米、意14策0.慘43次萬平診方米素，所此占比戶重為爆17開.4宅9%厲、1仁6.奇35嘗%、寨15撕.7盛5%鉗、1闊3.構(gòu)19例%，釘此四斜個區(qū)毒域批孩準(zhǔn)預(yù)坡售面魚積占世總量鈔62冒.7器9%挽；其蘿次是鞏九龍潮坡區(qū)申，批浙準(zhǔn)預(yù)鑰售面堅積1構(gòu)13絞.5昆4萬仿平方初米，嘴占總校批準(zhǔn)塵預(yù)售賢面積遲11鞋.5航8%蒼，也潮是主內(nèi)城區(qū)刃5個植超過湖10道0萬棚平方鍋米區(qū)蟻域之俱一；齒沙坪米壩區(qū)峽、高兇新區(qū)航、北鈔碚區(qū)猾分列旱6-新8位幸，批渡準(zhǔn)預(yù)喊售面?zhèn)煞e分忽別為見72盈.5妥7萬松平方頁米、霧56基.惰07悅?cè)f平欄方米射、4規(guī)2.犧19掌萬平拆方米襖，所筒占比北重分匠別位熔6.深82如%、攝5.時27蠟%、凍3.護(hù)96糟%；廚巴南弟區(qū)、掘渝中破區(qū)、腎大渡脂口區(qū)挽批準(zhǔn)竹預(yù)售依面積曉最少矮，均稱在3盈4萬處平方念米左松右，沈所占墾比重琴集中公在3桿%-捷4%敵。歲從2運00臟7-叢20而08否年上恒半年錫區(qū)域傭?qū)Ρ韧邅砜瓷龋罅_渡口尿批準(zhǔn)葵預(yù)售綿面積訪增長吩幅度副最大蕩，增刃幅為看10哥4.拿47吹%，種其次晶是江妄北區(qū)活、渝映北區(qū)多、高引新區(qū)桂、北燕部新梅區(qū)，嗎增幅崖均在襯30摟%以訪上，察增幅圈分別周為9備2.送10遮%、早48奔.2辰3%科、4止2.報08匆%，午30香.2忠8%即，北需碚區(qū)月、九碰龍坡?lián)軈^(qū)增交長幅吩度最肚低，海分別綁為1黨6.盆25畜%、習(xí)8.每53花%；昨區(qū)域暑中巴看南區(qū)狡及渝緩中區(qū)舅批準(zhǔn)誘預(yù)售即下降詠幅度擴(kuò)最大呢，分棍別為漁59童.6借4%妄、5蝦6.或91殺%，遵其次羞是沙員坪壩繁區(qū)、組南岸志區(qū)下殲降幅療度石分別材為1須1.背90曬%、床1.敬35火%。綁2.丹主城升區(qū)商故品房施成交朗分析黑2.漠1掉商濤品房誦成交計面積靠分析刻2.賓1.凳1壤商烈品房摔成交藝面積榨：主鉆城區(qū)店商品牧房成撞交面聲積同閣比下段降1鋼8.菠02源%積20愉08諒年1書-6閱月重研慶主惡城區(qū)盈商品流房成舌交6址16善29元套，諷較去剛年同敵期減柄少1腥8.竭02意%；旁成交競面積吐58辱9.勢77憤萬平鉤方米陽，較石去年知同期咱減少幻20吧.3毀3%奶。僻20膝08列上半義年渾股市蔽大挫含、C植PI你居高法不下起、病投資惕性購謙房受澡到抑棟制、存去年懶消費圈透支慣等多悉重因帽素導(dǎo)槳致市如場觀悔望氣蠢氛濃便厚、然市場毒需求宜不旺候。錄2.槐1.酸2筐商賢品房堵月度執(zhí)成交蚊分析習(xí)：2般-6劃月成母交量箏均低足于去喝年同低期，兼房交縫會的仗推動澇下5愿月成咸交量酬最高俘從2雅00擊8年撒各月時成交不量分窮布來溉看，杰5月勢在房遵交會閱的推宅動下術(shù)，成攪交面洞積位快居首它位，熔成交古13凝4.鍋36產(chǎn)萬平瓦方米臭，占如總成詠交量懸22袋.7袖8%去；1癥月及角4月衡成交央量也法超過報了1盾00桌萬平秩方米梅，分嘗別紙為糟1蔑25翠.9店9萬聯(lián)平方柜米、庫10罷1.置37懇萬平后方米文，成桃交比陣重分完別為革21割.3資6%穗、1純7.煙19奉%；矮3月索及6桃月成隔交量永相對稀接近韻，分鞠別成鈴交了束83互.4狗5萬迫平方勢米、丙86升.士06營萬平廳方米現(xiàn)，所命占比音重分蓄別為絕14裹.1彎5%午、1盲4.框42護(hù)%；饅2月待因春匙節(jié)長知假緣來故成之交量紹最低董為5匹9.妖55需萬平傭方米諷，所支占比筆重為獎10圈.1披0%嫂。鐘從2售00禁7-陣20援08革年上根半年階月話度成蔽交量閱對比否來看叮，2赤00理8年造僅1正月高羅于去徹年同沙期，鈔較2伐00例7年減1月惕增長叔了被10奇.7溫3%餅，2另-6勢月成攀交流面積當(dāng)均低薪于去些年同評期，塞6月壯下降福的幅努度最周大，糊為4難0.踩72莖%，怖其次錫是3披月、漸4月談、5頌月，硬下降門幅度貍分別菊為2批4.牲94難%、航27選.6律6%短、2錦0.拖93導(dǎo)%，寶2月胳下降繪幅度滴最低稍為3瓦.6醬5%平。逮2.損1.管3究商品粗房區(qū)蒼域成宣交分撇析倒：奧“克三北較一南凳”壽是成避交熱液點區(qū)洲域種，南蘆岸區(qū)株成交阿量位掌居首昂位依從2煩00位8年喘上半鵲年區(qū)近域成曠交來端看，依南岸后區(qū)作兄為目艱前熱域點開咳發(fā)區(qū)尺域，疼同時匹作為漁渝中罩區(qū)輻蘆射區(qū)財域，榮擁有若南山茅自然翁資源首，樓售盤物廢業(yè)形旬態(tài)豐狹富、衫供應(yīng)革量大對，同糾時價賠格相遼對江董北區(qū)芳、北仔部新街區(qū)低月，成瓦交面嗎積1屆08瀉.5睜6萬違平方辱米，磁成交潔量一紛枝獨持秀，欺占上布半年孔主城產(chǎn)區(qū)總緒成交仆量1巨8.蔬41叼%；證其次遵是姜“配三北科”頁區(qū)域腰,北布部新邀區(qū)、眾江北事區(qū)、關(guān)渝北浪區(qū)分際別成紡交8槳7.白38僑萬平悅方米界、7鏈5.萄25此萬平貝方米山、7騾0.吹25千萬平跟方米仗，所撞占比載重分系別為畏14齒.8奮2%椅、1餃2.棉76嶺%、控11夜.9秤1%劇，妻“擠三北偷一南抱”撲依舊丑是成騙交熱贏點區(qū)鴨域，劫四個繪區(qū)域瓶占總奉成交純量5匯7.療89保%；壺沙坪臨壩區(qū)配成交窗量也據(jù)較大膠，成貨交面爹積5爬5.菊35蜜萬平凱方米但，占晨總成釣交量槍9.胡38廁%；出巴南志區(qū)、惜高新格區(qū)成妻交量繼相對裂接近每，分嫌別成肆交4雕2.盒67畏萬平柄方米嶼、4躬1.狐57繩萬平鞋方米共，所蘿占比柔重分熊別為石7.涉24淺%、煉7.葡05蒜%；百九龍怖坡區(qū)徐、渝手中區(qū)棍、大驕渡口姓區(qū)成扣交面潛積集杠中在恢25遵-3征3萬守平方坦米，雪所占屯比重犯集中省在4尖%-糾6%憤，北敬碚區(qū)稼成交適面積樸最少劇為1酒2.督32姥萬平恥方米折，所蛋占比席重為樂3.肌89理%。殃從2喪00播7-且20西08聚年上美半年托區(qū)域壟成交知面積穗對比予來看旋，僅懇北碚廣區(qū)、捷巴南夏區(qū)、坐沙坪宇壩區(qū)嫂較去京年同服期有哀較大些程度芹增長巷，其食余各虎區(qū)成副交泡面積扇均有悲不同誤程度賓下降桌，北擁碚區(qū)心、巴五南區(qū)攜、沙燦坪壩剖區(qū)同毛比分抄別增配長8罷6.演25扔%、到42滅.6徹7%逢、1愈7.賽06蛾%，據(jù)北碚刊區(qū)、容巴南丈區(qū)隨漢著房霞地產(chǎn)奸市場舟不斷件發(fā)展給，各踢種配逐套設(shè)三施的鎖不斷王完善失，同播時價扭格相乓對權(quán)其它腳區(qū)域電低，茶成交齊量有國了較英大程玻度的啦增長瘡；沙鵲坪壩慰區(qū)在健沙濱貧路、誘大學(xué)皆城板倚塊兩泥熱點丈板塊員帶動廣下，怪成交乖量也寺有顯祥著的超增長稿；各龜區(qū)中須下降戶幅度顧最大圾是渝哭北區(qū)獄和九拌龍坡陜區(qū)，遷同比掩分別石下降億了4旺7.蠢37秩%、濟(jì)45序.2芳4%鴿，渝姥中區(qū)免、高紙新區(qū)占、江捷北區(qū)可同比裝下降諒幅度藥集中年在2辰3%存-2崗7%販區(qū)間培，北幫部新拐區(qū)、斗南岸邪區(qū)同防比下壟降幅演度集奧中在蔥15梢%-斥19東%區(qū)卡間，捷大渡雹口區(qū)帝下降昂幅度喝最低豐為1拌1.蹤53蜜%。裕2.盤2盞主城扭區(qū)商聲品房嗎成交蘋價格五分析撿2.幻2.君1賭商品貼房成蠅交均穩(wěn)價駁：主僑城區(qū)經(jīng)商品索房成句交均掌價同旅比大裝幅增右長3財5.崇53值%。辨20瘡08航年1夾-6蒙月重降慶主巖城區(qū)罷商品億房成閣交均梁價4也13巴2元閣/平映方米跌，新與去倚年同裳期相系比每略平方尿米上挺漲了川10紙83熱元，三上漲緒幅度故為3歡5.透53凈%，簽自2惑00釋7年恥6月京開始老，在巡全國母房價夢普漲劇的情役況下金，重吃慶在焰“律新特揉區(qū)斯”匆利好冊因素穿刺激大下，甘城市達(dá)價值喉預(yù)期犯看好豐，2伯00扒7年客第三心季度凍市場飯需求謹(jǐn)劇增糧，投緞資性絞購房君、恐聽慌性意購房覆拉動傷房價穩(wěn)的大奮幅增屬長，蘭但隨覺著2尤00埋7年畜10冠月來集相關(guān)猛銀根蝦緊縮瘋、抑啟制投康資性軟購房吉等宏童觀調(diào)憂控政邊策的垂出臺僅，市長場需亭求逐乖步回顆歸理冰性，炎但房吸價仍坦在高逐位運就行。靈2.匯2.斃2芬商逗品房異月度衫成交躺均價膛：主漫城區(qū)邪商品姿房各僚月成揉交均之價走競勢平新穩(wěn)鼻，但圓仍在闖高位叔運行即從2搏00鳴8年董上半康年各疼月商勝品房虜成交你均價拴來看廁，走故勢相進(jìn)對平歲穩(wěn)，逃雖然仇上半供年市致場屋觀望旁情緒挎較為芬濃厚煌，成罩交量拉同比賊有較拳大程尸度下屠降，頃但壇商品好房成筍交價賞格仍雪在高滋位運暴行，武各月射成交描均價寶在4車10撇0上猶下波克動，騾2月資成交僅價格桃最低鈴為4倆06西0元惜/平樹方米喬，6三月成黃交均現(xiàn)價最瓜高為易42抽42蜘元/爸平方旬米笛，主損要在凈一些緞高檔訪樓盤白帶動濤下繼雷續(xù)走臉高。情從2差00按7-渡20略08勝年上盜半年維各月耽成交古均價攀對比灣來看旬，3寇月、精4月安成交殼均價難同比士增幅遺最大舊，分魄別為介41疫.1祝9%齡、4口1.逃11爐%；叫其次趁是1塘月、份5月格、6費月，取上漲摘幅度嫩集中廳在3協(xié)3%援-3翅5%堆之間偵，2到月成倘交均岡價增郊長幅趕度相肆對較嗎少為愿29誦.1謠9%巖。左2.崖2.華3保商插品房站區(qū)域逃成交副均價想：幸北部治新區(qū)踐成交飼均價銜50偷08非元/機(jī)平方融米，狠位居謊各區(qū)其之首普，江左北區(qū)自成交狐均價刊上漲挖幅度刊最大網(wǎng)為5菌5.排51散%鍛從2找00州8年雙上半撓年區(qū)眨域成溉交均狼價來統(tǒng)看，祖北部被新區(qū)常作為黨是重攪慶的抖“筐富人款區(qū)粱”餃，高瓣檔樓高盤林短立，檢故成良交均閣價一脫直領(lǐng)鹽軍重些慶遵樓市鏡，上笨半年棋成交蚊均價氣50猶08結(jié)元/包平方虎米，駐也是藝主城災(zāi)11傷區(qū)中劑唯一遵超過譜50仇00蹤元/隨平方構(gòu)米的用區(qū)域島；其壟次是誠江北泥區(qū)，搭成交收均價擱49弟31怕元/歇平方順米，過江北敞區(qū)因稻良好饒規(guī)劃鉛和區(qū)混位優(yōu)架勢，灑樓盤結(jié)價格嫌一直長較高串；渝豪中區(qū)泄、高卷新區(qū)口、南戰(zhàn)岸區(qū)恭成交漆均價哭集中甘集中罵在4緒20熄0-嚴(yán)46兔00轟元/轎平方黑米；動其余山各區(qū)忽成交排均價踩均在爽40絞00炎元/珍平方親米以凝下，繞沙坪裝壩區(qū)儲及渝搖北區(qū)壇成交逝均價銳38蛋00詠元/士平方觸米左災(zāi)右，鏈九龍盈坡區(qū)南、大闊渡口國區(qū)、凱北碚橫區(qū)成臣交均鴿價集對中在昂31往00綢-3吹25腔0元粗/平偽方米綢區(qū)間川，巴呢南區(qū)睡成交添均價伐最低閣為2駁75矛5元遲/平交方米親。固從2畝00俯7-棟20錢08撫年上霞半年的區(qū)域奪成交贈均價蘆對比掛來看糧，江匆北區(qū)梨及高術(shù)新區(qū)嘉上漲市幅度哭最大動，同伸比分膠別增尼長了借55瞇.5殖1%舉、5認(rèn)1.嫩08失%；嘗其次雅是北籌碚區(qū)歪，同疤比增碧長了泛48降.0跨8%煤；渝星北區(qū)璃、沙箭坪壩恰區(qū)、寫南岸蹄區(qū)、條北部刃新區(qū)米同比刮上漲索幅度豆集中掏在3輕3%龜-4嗓0%池之間縫；巴矮南區(qū)響、渝必中區(qū)歪商品汽房成處交均餃價同柜比上怖漲幅企度集孕中在漠27挎%-促30槍%之溝間；樣大渡潔口區(qū)狹及九詞龍坡姜區(qū)同逗比上狂漲幅烘度最跡低，蘆分別江為1霜8.芒78譯%、腦11衰.6銳0%臉。畜為了潑比較板準(zhǔn)確略反映恒重慶薦土地狂市場渣對房壤地產(chǎn)男市場問影響取，對節(jié)主城班區(qū)中飄“段招拍絡(luò)掛挖”素成交刷土地盡中的赤工業(yè)彎用地握及加評氣加味油站遞用地蘋就行姓剔除拜研究岔，主哪要研虹究成朽交居降住、侮商業(yè)斑、金廉融等惡用地毯。鑄3誤商品著房用合地波成交倒分析校缺注：埋以下汁土地毒分析樣主要堡為居好住、孔商業(yè)頓、金秋融用開地等改，不吸包括丑工業(yè)蒙及加誤氣加含油站英用地頁，其縣中規(guī)端劃建號筑面炎積按蜜規(guī)劃港最大蔑面積腦計算領(lǐng)。持3.割1吊商品增房用釋地成床交面舌積分鋪析其3.策1送.1漁商品橡房用圍地總團(tuán)體永成交覽分析首：主椒城區(qū)賴商品扔房用依地成炊交面壽積同板比大惕幅下破降7妨4.非67憐%炕20期08測年上浪半年盆重慶舉主城戲區(qū)商問品房份用地叫共成聚交4訂3塊鴉地，承較去瘦年同脾期減布少7潑4.舅67符%；碗成交膊土地膛23卻9.棒94爬萬平遙方米極，同輛比減毀少6曉5.負(fù)60五%；摟土地倦成交碼金額碑78跨.4將1億蠶元，師同比困減少耀40燭.5攀8%啄；2嚷00擁8年膏上半斜年成爪交土最地狐規(guī)劃僅最大曉建筑木面積刑為7刻32澆.9無8萬讓平方碼米，線同比伍下降庸63疊.9維2%耐。梁20碑08誘年國母家加壽大了畝土地頸清理皆整頓暴力度兄，各艙開發(fā)玩企業(yè)卷更注躁重已恐有土厭地的介開發(fā)枝，同電時銀確根緊否縮各稈企業(yè)扶均面怕臨著警不同得程度謙資金滾壓力籠，市櫻場觀廊望氣俱氛濃王厚，刻市場抽信心勉不足搖，導(dǎo)丘致了臣拿地哄的積焰極性愧下降店。陣3.注1.幣2喘區(qū)頭域商捧品用孟地成徑交量撲：商掀品房提用地舞成交傾70終%集爽中在夫九龍乓坡區(qū)盡、巴抓南區(qū)也和江裝北區(qū)籃20瓶08若年上辰半年那北碚幅區(qū)無猴商品武房用喬地成獨交。描從成摩交土碌地規(guī)墊模來棟看，表主要狼集中櫻在九陸龍坡霉區(qū)、離巴南約區(qū)、崗江北北區(qū)，級分別父成交勉了6旺3.識76錢萬平翠方米卷（9虜塊）即、5石5.焦67殼萬平誼方米暗（4逆塊）狀、4殊6.潑87廚萬平帽方米捕（7裙塊）壽，所刊占比工重分許別為聽26潛.5餅7%緩、2丹3.砌20院%、嫁19世.5若3%蘭，此纏三個盞區(qū)域譯成交咳量占染總成嶄交面涉積的姿約7揀0%脾；其媽次是免大渡點口區(qū)缸，土亂地成笛交2胸1.奶27邊萬平寒方米棟，比約重為名8.堅87簽%；催北部凡新區(qū)彩、渝述北區(qū)室、南秋岸區(qū)卡、高遺新區(qū)液土地史成交祥面積盾集中終在9域-1蹤2萬分平方姿米，弄所占釣比重矩集中塌在3炒%-蓄5%聯(lián)；渝喉中區(qū)用及沙券坪壩嚇區(qū)成臣交土緞地最覆少，更分別喂為6榴.0攻8萬冤平方聾米、仆5.叛01字萬平萄方米場，所睡占比到重分比別為庭2.鴿53蝕%、伸2.劈09妖%。汁從各臟區(qū)域詢土地帥規(guī)劃鞭建筑彈規(guī)模臨來看誼，巴芒南區(qū)違、江覆北區(qū)仗、九慰龍坡貸區(qū)因懂土地勿成交醒規(guī)模級大，老故建蛋筑規(guī)蠶模也簡相對蔽較大博，分腹別為弓17薪1.蜂33擁萬平拆方米趁、1莫53機(jī).8不5萬俯平方追米、藥12趁0.棍39呢萬平置方米秩，所識占比燥重為庫23鑰.3澆7%榆、2凝0.僚99糖%、劑16播.4糠2%產(chǎn)，此盒三個有區(qū)域暗建筑屢規(guī)模聯(lián)比重絲約為輪61判%；刷其次如是大腸渡口壺區(qū)、鬼南岸鳴區(qū)分增別為贊74霉.3蚊0萬節(jié)平方滲米、婆54特.6公9萬閱平方竟米，輩所占代比重芬分別鉗為7淘.4顏6%瑞、5晚.3煉3%燃；高草新區(qū)細(xì)、渝偏北區(qū)肢、北組部新頌區(qū)、詠渝中障區(qū)、手沙坪蠅壩區(qū)把各區(qū)抵建筑霉規(guī)模弄集中派在2腳4-凱40踐萬平桶方米唱，所野占比橋重集忍中在蠶3%華-6屋%.長3.認(rèn)1.圾3洗商品泄房掌用地莫規(guī)模還分析考：受乏政策泥影響東，小勉規(guī)模柴拿地哀特征腿明顯饑，唉93悟%的胳地塊知低于蒙30先0畝殊20珠08遙年上持半年騙重慶輸主城縮區(qū)小桐規(guī)模交土地譽(yù)交易總特征蹄明顯談，5位0畝旋以下修的土枯地成帥交2趣6塊誦，占載總成碌交地擺塊的際61蛛%，舒50刺-1逮00間畝、船20約0-宵30漫0畝什土地魚各成號交4椅快，滋比重旁均為夏9.鐘30戰(zhàn)%；途10追0-食15嗎0畝擔(dān)、1猴50啊-2腔00釘畝以鑼及3燃00脂畝以蠟上土繳地均兼成交陶3塊飯，所種占比威重均細(xì)為6勾.9鏈8%河；根岡據(jù)鞏重慶辮市國禾土房棗管局拆要求患20靠08僚年土慶地一秒律小攝塊出侵讓，鏡每宗東面積責(zé)不超幅過3湯00柜畝，炸從上乘半年梳土地勸成交尤規(guī)模蟻看，弦93穴%的神地喚塊低庭于3讀00稼畝，蝦仍有萬3塊咬土地聲超過槳了3頌00輩畝，件從此椅3塊香土地絹競得蘿公司飄看，厘大多左為敬實力艇雄厚匆的辨大企句業(yè)門，例判如潑重慶跡市金頃科實躬業(yè)（符集團(tuán)百）有響限公香司及蕩重慶峰首創(chuàng)雷新石挑置業(yè)青有限都公司謎各競塑得一治塊地植，規(guī)判模分到別為筑39元3.址62注畝、涉34盡3.柔97速畝。哪3.嫂2覺商剃品房預(yù)用地拐成交蘿價格錦分析程3.襲2.客1局商品在房用躺地成委交價亞格奔：主燦城區(qū)徑商品泰房用閱地成滴交價漠格大蛋幅上烤漲1纖34斬.5貸4%櫻20貝08通年上憂半年繳重慶授主城慨區(qū)商趨品房杠用地猾成交樓價格若為3彼26周8元紐/平幼方米越，較狀去年啊同期托增長弄13賺4.哄54漂%，慈樓面洞地價疼為1益07搭0元填/平矛方米演，較五去年型同期臣增長壯64鋒.6去9%銹，2忌00培8年曠商品鏈房用己地容老積率父相對鋒提高構(gòu)導(dǎo)致階了樓斬面地故價增披長幅胡度低伙于土習(xí)地價叮格增技長幅咬度，典20輩08蹈年上叛半年廣商品見房用富地總霞體容佩積率忙為3脖.0狡5，殘而2坑00峰7年巴上半弟年為卻2.上15授。肅20利07抱年三航季度危來房敬價大遙幅增蹤長，舞導(dǎo)致券土地航成交攤價格探上漲島，開懷發(fā)企治業(yè)拿呢地成薪本增削大。粗3.想2.勒2局區(qū)爛域商票品用耗地成毛交價錫格憲：渝關(guān)中區(qū)吃土地飯成交戚價格陡最高框，達(dá)晌17壇45彎8元死/平獲方米冤從區(qū)觸域土乖地成干交價悼格來吼看，洗渝中條區(qū)因亞其區(qū)贈域較殲為成搬熟，估可開捕發(fā)土納地較益少，質(zhì)成交肅土地鈔用途寄多為組金融寒商業(yè)動用地蜜，故患土地棍價格踐相對鉆較高株，例鈴如蕉渝中愧區(qū)渝宋中半督島組蠅團(tuán)E偽分區(qū)碰E2村1-于2宗赴地（命地下牢）瓜為金億融商導(dǎo)業(yè)用視地，賣土地速價格籌48纏43偽1元執(zhí)/平符方米示，直細(xì)接拉原高了認(rèn)渝中兩區(qū)的李土地懼成交菠均價蔑；其班次是抗沙坪戴壩區(qū)貫，土卵地成晃交價乒格1那05怒05室元/冠平方紅米，傅沙坪槐壩區(qū)織上半壯年土慶地成騾交在洽各區(qū)牲中最閥少，帆但沙善坪壩辣組團(tuán)刪D分珠區(qū)D削10葉-1典-2居/0握2號語宗地瓶雖僅陰2.竹45送萬平燈方米侄，但帖土地跟價格旦為1泊20丑55鐮元/心平方糠米，脂土地灘用途弱為居學(xué)住、悅商業(yè)千金融補(bǔ)業(yè)，枕帶動皮了沙停坪壩淡區(qū)成眾交價銳格，座上半蝦年也麗僅此哭兩個秩區(qū)域派土地暈成交訪價格掙超過搭10穴00礎(chǔ)0元溉/平飄方米糞；高尊新區(qū)座、南督岸區(qū)換作為匯房地電產(chǎn)開羽發(fā)的蕉熱點抹區(qū)域稼，土見地成紗交價曲格也慨較高畜，土裳地價腦格分散別為撫64武13距元/墻平方父米、膜51栽31任元/丙平方曾米；摸江北糟區(qū)土依地成檢交價抹格3政92亦1元隆/平剖方米欣，江趣北區(qū)習(xí)房價橡一直污保持同較高烘的水突平，汁但在繩寸灘徹、鐵狀山坪倘等相甩對偏遵遠(yuǎn)及濁房地鄰產(chǎn)市免場還億不成店熟板怨塊的霉土地欠成交饑價格丟較低奪，導(dǎo)砌致了氧江北蓮區(qū)土澤地價縫格位漢居第裳五，舉大渡領(lǐng)口區(qū)漸、渝添北區(qū)株土地凝成交酸均價城較為赴接近聞，集撫中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聰商品員住房首:享毀受契艇稅和湯登記究費在有現(xiàn)行門執(zhí)行母標(biāo)準(zhǔn)拖基礎(chǔ)冠上減波半的述優(yōu)惠語政策超。各20涂08歉年春勸季房塑交伐會二泳手房分及商幟品住足宅熔契稅并和登輪記費占實行剩五折刃優(yōu)惠杠，而窮以前韻最多超達(dá)到覺7折傾，但湊本次搞效果顫并不訴明顯稀，商膽品房抽成交垮量較推去年赴同期弓相比眠下降溫8.筒92悼%，戒同時球樓盤雖推延迅簽約望備案飄的時扔間以惡求享鈴受優(yōu)臥惠措午施現(xiàn)忙象明才顯，蘋例如趕公布撇的信夕息，朵本次乞房交戰(zhàn)會中培長安肝.麒挽麟公疲館簽峰約1棚.9現(xiàn)9萬青平方瘡米（輝20勒5套邊），魔根據(jù)開網(wǎng)上絞房地槐產(chǎn)顯鏈?zhǔn)镜穆鋽?shù)據(jù)圈截止途6月她中旬憲長安近.麒愚麟公草館已加登記穴銷售謎20蠢7套黎，而銹其在懷4月撤12筑日搜開盤搜1號憲樓及汪2號蹄樓，帶4月耽26含日擴(kuò)加推愚3號扯樓，鑰如果局是在必房交四會其捕間成睛交2儲05咸套，踢其兩棄次開查盤不化可能絲僅銷舞售莫2兩套新，由株此可部見本襪屆房譽(yù)交會哭真實層成交臣量還煙有待駛于商絹榷，黨故本旨次房桂交會哈雖然露優(yōu)惠努力度鞭空前依，在萍目前棗大的遞市場桂觀望啊氣氛哄濃厚設(shè)的背陡景下奴，其溜影響建力有蹄限。潔本次學(xué)房交抬會經(jīng)俱宣布劃取消涉又決法定易遙址重宴新舉畝行，誘反映穩(wěn)了主養(yǎng)管部踢門在咸此決錢定上益的矛廳盾心姐態(tài)，犁據(jù)重緞慶市微國土業(yè)房管皮部門弦統(tǒng)計兇，2送00窮7年伶重慶撕市福共收盟入房夜地產(chǎn)脊稅費辨40伐0.浮57蘆億元遙，其估中，鏈契稅堵29旅億元損、營桂業(yè)稅瀉36箏.2薦億元艘、土向地出拍讓金誠28煙8億約元，央配套獅費4都7.避37登億元友，房撇地產(chǎn)技稅費趕占全妙市財魂政收臣入的柜50或.8河%孤，一煮旦銷潛售大拴幅下舊降將磁會對遮房地育產(chǎn)及酒其相冊關(guān)產(chǎn)刪業(yè)稅卡收帶珍來重律大影道響，吹本次屠房交大會以餡政策籃之力肢、政桃府之降手促階進(jìn)市莖場繁析榮欲意圖秩明顯斤，卻政府堵依舊掉扮演騰著毀市場點推手壤角色捏。狠5欺、市毯場預(yù)拼期臨5加.1元土票地市公場預(yù)真測：槐下半糞年重儀慶土道地市謀場繼便續(xù)趨點冷，鞠小規(guī)堤模土賺地成劇交特塞征明佩顯。典國家容對土棉地市鋪場調(diào)障控主愚要從舅以下委幾個判方面愛進(jìn)行幸，他一林、加軌大匪已購化土地常的清沾理整括頓，排控制碎土地漠開發(fā)塌速度提。根耐據(jù)2個00群7年色12協(xié)月國償土資贈源部倍、財詠政部扁、中傻國人衣民銀澤行聯(lián)杜合頒露布《拒土地坑儲備梨管理毛辦法她》，程進(jìn)一默步加獎強(qiáng)及鍋完善精了土領(lǐng)地管僚理，旅這對樸于加胸大打獅擊開播發(fā)商京的囤績地行解為有燃了更大強(qiáng)的企法律次支撐胳，可歡以進(jìn)艷一步去釋放瑞閑置撒土地盾，增超加商臟品房勻的供捏應(yīng)。紋因此迫，2粥00吵8年煉，進(jìn)昂一步翼清理碧整頓奮閑置縱土地輪，從亦源頭汗上增駕加土廟地供溫給，掀必將衣成為禁政策丹調(diào)控棉的一測個主白要方稠向，甚開發(fā)畫商的莖囤地盆成本符必將序大大午增加言，這番樣有武助于巴縮短障從土葵地到帥商品寨房的禍時間互周期雁，起堂到增免加房餃產(chǎn)供酒應(yīng)的福效果卷。鮮二、申加大梢對已效經(jīng)購三買土禍地的納催款暈工作邀；在根據(jù)脅20開07注年1傾0月茶9日浮，簽崖署的惡國痛土資麗源部銹39擠號令重《招望標(biāo)拍旗賣掛怕牌出溜讓國割有建效設(shè)用該地使賭用權(quán)犬規(guī)定皮》，芬受讓扇人都亞需要醒付清碗全部妥土地扶出讓慚價款租后，季方可總申請?zhí)邹k理博土地恢登記隙，才劃能領(lǐng)妻取國仍有建獨設(shè)用食地使?jié)L用權(quán)頸證書頓，戒地方調(diào)政府膽為了含配合膛土地孔清理扯整頓轉(zhuǎn)政策宴，必澡然加輩快對撤已購耍土地礎(chǔ)的催士款工窯作。候三、稍加大津保障崇性住蛙房用博地冤的出交讓力見度富：根梅據(jù)《梨重慶鋸市2法00依9年響度住玩房建例設(shè)計遇劃》遇規(guī)定方，2冬00洽9年忙，重判慶市劇計劃網(wǎng)建設(shè)撞政府禾保障歇性住輪房3甚26迎.9獎4萬性平方僅米，社其中性，擬曲建廉爛租住手房5擋1.剝99疾萬平他方米焦，經(jīng)分濟(jì)適通用住擔(dān)房2乒74接.9爸5萬貿(mào)平方鑄米，賺這部少分保鼓障性濕住房地用地趣必然層在下啄半土臭地市啄場中蟻有所廈表現(xiàn)濁。盒四、秤繼續(xù)支保持內(nèi)小規(guī)姑模土雄地出耐讓的章特征雅。根衣?lián)憞伶I房管萬局怕規(guī)定鬼：枕20麻08希年土瓶地一蝦律小斜塊出遞讓，捉每宗睡面積受不超床過3纏00慌畝胞，從密上半繪年土皺地成千交規(guī)被?？粗?，9鳥3%摟的商麻品房旱用地周均低捏于3匯00塞畝，活預(yù)計僑下半聞年重委慶市甘還將稀嚴(yán)控止土地刊出讓炮規(guī)模泊?？祻囊札R上原撒因可薪以看欄出，董在國危家加早大土架地清遠(yuǎn)理整搶頓力轟度、橫銀根劇緊縮拒以及管市場勸信心北不足患的情抗況下往，匆依暈靠土撒地升針值將紛不再劑是開厲發(fā)商虧的一寶種盈孤利模價式，寺而必斧須要梁靠房蟲產(chǎn)建世設(shè)開倡發(fā)挽加快通資金暖回籠芹，蛛因此撥對于于有囤涌地動輝機(jī)的旱開發(fā)仆商來晌說將寄是致轟命的速。因燭此很鐘多開哈發(fā)商垃將放尸棄囤破地的內(nèi)想法榮，轉(zhuǎn)今而從侍事開昌發(fā)工渾作。均那些丈已經(jīng)淋囤積摘大量針土地逆的開筒發(fā)商刷將放君棄繼輸續(xù)囤礙地，蓮轉(zhuǎn)而算消化黎手中強(qiáng)存量轟土地瑞，2絲00例8年援上半篇年重所慶主揚城區(qū)揚商品宴房用刻地成慮交2經(jīng)39露.9餐4萬渠平方瓜米，徑同比釘減少稿65俊.6劃0%仔，預(yù)延計下餐半年美土地綱市場潮還將斯表現(xiàn)租冷清當(dāng)。斗5炕.2罵供謠需預(yù)潮測：曉供應(yīng)松增多裳，限需求煉回歸穴理性島從需賄求上行看，旨20箱07廊年重桌慶市酬場需啄求經(jīng)透歷一卷輪快竭速增銜長時式期，爪主城集區(qū)商茫品房偉成交拴面積倚17貓88花.4泰0萬庭平方圣米，吳較2艘00揪6年項增長處73稿.8傲8%愧，但朋這種支市場淚需求斑快速乞上漲頃之后腳，市弊場必輩然需傍要一貌個調(diào)如整階課段。誓從2揀00挽7年園需求到集中碧釋放債的原昨因來頑看，遲有復(fù)門雜的饅國際充國內(nèi)納經(jīng)濟(jì)威、政跡策、浸區(qū)域叛因素竊，蚊其中哭投資衰性需毒求是俯拉動書市場幅需求打膨脹以的主乎要因診素，首例如耽20革07訴年8孩月為降重慶懷主城樂商品徐房成很交量衫頂峰撓，其天中5砌7.犬19蠻%購稍房者怖為外廚地人尸士，禾11壟月成盆交量燭回落艘的情面況下混重慶感主城臥區(qū)以餐外的怪區(qū)縣中及市榜外購翅房占斑到主化城商隆品住覆房成銜交面吵積的洞57混.5睡%勻，投吼資性盞購房務(wù)拉動閉了價骨格快炊速增聯(lián)長，雖同時甩價格久市場鼠預(yù)期究看好候，導(dǎo)進(jìn)致了沉本想迎后期娛購房番消費竄者恐便慌性怒提前談購房川，進(jìn)老而造粉成了餃整個克市場索需求醬劇增錦和結(jié)木構(gòu)扭默曲。疾但亞隨著蒜對第針二套著住房詢消費掘貸款充實行豎高首劈付、睜高利舞率的圈規(guī)定泥，很賀大程辮度上恭提高筍了購協(xié)房成柔本，售從而獨對住亦房投記資性艇和投慨機(jī)性蚊購房多需求橋產(chǎn)生足有效帶的抑遺制，精同時眠20常08沖年股陣市的碌低迷腥，很銷大部所分客給戶被巾套，痕造成敬客戶普資金稼逐日困縮水著，答流入溫樓市奔的資捷金日稿益減逝少，刺一定陳程度為上減托少了胳市場卻需求甘；清20界07瞇年消咳費透謎支也陷對2悔00圍8年賭市場性需求稻產(chǎn)生等了重瘋要影初響，攝2響00偽8年熊上半臨年重就慶主縣城區(qū)坡商品盒房成遷交面間積5菜89條.7岸7萬隸平方三米，棄較去瑞年同倒期減濫少2攤0.幕33赤%翠，市摟場需組求逐東步回遮歸理師性，壘預(yù)計儉此趨膝勢還消將在登下半匙年持腳續(xù)。刷預(yù)計傳下半那年從骨緊政惠策還訴將繼攜續(xù)，頂?shù)请[支撐處重慶絕房地中產(chǎn)市西場持詠續(xù)發(fā)頓展因疏素還隊將長斜期存摩在，疊首先趴重慶跑經(jīng)濟(jì)困持續(xù)局快速惜發(fā)展播是支俘撐房亭地產(chǎn)則市場凡根本質(zhì)，采預(yù)計軋上半星年全六市G勒DP陣增長汪15蛾%，奇20慣08要年下桐半年盆這一營點沒擾有變譽(yù)化，把其次刑是城汪市化佛進(jìn)程逼加快稅拉動薪購房證需求胃，根疏據(jù)重忽慶援的城朗鄉(xiāng)總站體規(guī)鉗劃，植明確雨要把賊重慶秀主城郵建設(shè)岡成占校地1移00厭0平抱方公獅里，董人口罪規(guī)模喜上千飲萬的令特大萍城市親，這乘為重師慶發(fā)擴(kuò)展預(yù)瘦留了賢很大避的空效間，拆三獅是疼危舊沫房其拆遷特帶來服剛性鞏需求貍，2蘇00幕8蚊年腫重慶癢市主彎城區(qū)制將縣完成拋23倚0萬喜平方繭米的證危舊黑房改圣造，吼將有停超過斧4萬六戶家款庭因還此而廣改善戲居住形條件旁，糖危舊晝房改醋造將蝴對房虎地產(chǎn)嫩市場序的發(fā)克展起負(fù)到促都進(jìn)作忽用壟，但怕也應(yīng)慎該看諸到隨嫁著《羅物權(quán)撐法》嬌實施許，土閑地拆陸遷難允度將礎(chǔ)加大幟，拆域遷周除期會談延長尚,需鏈求不鋪會嗚在短撤時間蜓集中脊釋放次。遞從供適應(yīng)上況看，挎20煙07點年重合慶土訂地開主發(fā)面癥積及該土地割購置竄面積焰較2幸00泡6年合分別弟增長好了4最8.親22賽%、阿18士