長沙某項目項目前期營銷策劃建議案

前言非常感謝貴司給予我司提供《項目前期營銷策劃建議案》的專業(yè)服務(wù)機會，亦感謝相關(guān)人員信息資料支持，**物業(yè)將集三十年之大成，充分利用獨特的專業(yè)視角、務(wù)實的操作手法，為貴司項目銷售創(chuàng)造最為可觀的銷售業(yè)績。本建議案旨在提供**物業(yè)對市場之初步了解及對項目發(fā)展的系列專業(yè)建議，基于對市場分析和項目發(fā)展前景的預(yù)測，**物業(yè)提出了項目前期發(fā)展規(guī)劃的基本思路以供貴司參考。有關(guān)項目發(fā)展規(guī)劃和營銷操作的具體步驟和方案，我們將根據(jù)貴司對本建議案的相關(guān)意見，作出更為完整、客觀和深入的闡述并在下一步工作當(dāng)中提交詳盡的報告。在此敬請貴司對本案提出專業(yè)之補充意見，更期望雙方能為項目成功銷售共同努力并建立良好合作關(guān)系！**物業(yè)將繼續(xù)秉承一貫持之以恒的宗旨：片區(qū)市場分析片區(qū)基礎(chǔ)資料芙蓉北路、金霞大道與麗臣路在伍家?guī)X立交橋交匯，芙蓉北路、金霞大道、東風(fēng)路圍合構(gòu)成伍家?guī)X片區(qū)，金霞大道接駁長沙市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，沿線主要建筑群為企事業(yè)單位辦公樓，如地稅局辦公樓、排水公司辦公樓等；麗臣路西接湘江二橋，東連機場高速公路。片區(qū)內(nèi)擁有多家工廠，如湖南醫(yī)藥公司、湖南消防器材總廠、九芝堂制藥廠等；開福區(qū)建材市場、伍家?guī)X建材市場、湖湘文化藝術(shù)品市場等專業(yè)市場也集中在片區(qū)。該片區(qū)居住群體大都為城市拆遷安置戶或工廠員工，如蔣家壟公寓、九芝堂宿舍樓神箭花苑和環(huán)保所宿舍樓等。片區(qū)配套設(shè)施2-1片區(qū)交通片區(qū)內(nèi)有汽車北站、長沙市第四公交汽車公司，目前片區(qū)有多條公交線路縱橫貫穿。9路：汽車北站——火車站（7：00—19：00）115路：陳家湖——桔園小區(qū)（6：30—21：00）128路：伍家?guī)X北——彭家巷（7：00—19：00）風(fēng)14溪6路樹：赤餡崗沖月——粒蔣家巡壟（份6：獲30耕—浙21代：0禍0）昏30窗2路摩：芙旨蓉路桃——珍市政法府（驕7：擾00廈—售19遣：0預(yù)0）砌11呈2路燒：馬緣王堆黨——芳陳家刷湖（貪6：膽30欺—粗20拒：0應(yīng)0）見13打1路拉：荷學(xué)花園改——癥四方藏坪（芽7：狡00策—招19免：0傾0）界13卡2路志：世角界之于窗警——錦瀟湘軍中路得（6授：3榜0傘—示17抖：0饅0）丙2-不2生帥活配艇套患學(xué)景衡通過慣實地搞了解粘，伍賓家?guī)X揪片區(qū)記目前而的生嫩活配情套有祖：股購物扭：華傲夏大勝市場回、新沒一佳宣超市幸、麥畝德龍盜、泰角陽商疫城、德沙湖瘦橋集姓貿(mào)市血場、媽普爾蕩托瑪削斯等絕酒店校：華導(dǎo)悅大謹(jǐn)酒店持、康礙泰大縮酒店我、金放衛(wèi)酒瞞店、失湘豐繁賓館沒、康疫泰賓針館等椅金融搞：中壽國銀昨行、五工商讓銀行瓜、農(nóng)燭業(yè)銀漲行、系建設(shè)射銀行慣等瀉醫(yī)療密：同精濟醫(yī)轉(zhuǎn)院、翅湘雅侄醫(yī)院勞等球郵局尤、電扶信營召業(yè)廳面、瀏闖陽河安加油傷站等曾2-溫3教涂育配鄉(xiāng)套評幼兒都園：伐安安材幼兒首園、洋沙湖雕橋幼粒兒園電等俊小學(xué)度：具國錫慶小眾學(xué)、創(chuàng)建湘杠小學(xué)棋、瀏筐陽河科小學(xué)團等拼中學(xué)華：伍東捕風(fēng)小使學(xué)、弦第十惠八中回等幣握僑站供國防四科技怕大學(xué)俯等對片區(qū)書發(fā)展慌前景嗚預(yù)測殖醬超通過鮮對片障區(qū)周般邊市患場的唉細(xì)致痕了解例，隨謀著伍賽家?guī)X墻立交承橋的飲投入奸使用捐，片瞎區(qū)交求通流劫量急刊劇上今升，萍麗臣督路迅閱速成彩為舒虹緩機械場人紛流的豆樞紐錄干道筍，近緒年，淚麗臣這路作昨為形防象工難程改瀉造初剝見成燕效，領(lǐng)沿途卷綠化究觀光斤帶和酷寬闊樸平整相的道沾路使創(chuàng)之在老長沙隊市有錯限的震幾條鏟樞紐古中尤刮為突顏出，賄其接表通長社沙市描世界茂之窗奪和海扇底世景界，幕將是升長沙錘市的排一條季新興檢的旅尸游觀孕光風(fēng)次景帶散。莖舅制麗臣宰路南叉接金款融一圾條街系芙蓉應(yīng)路，年西至辮長沙泳市經(jīng)座濟開害發(fā)區(qū)寶，目灰前該牽路段嶄正在塞修建鳥改造蛛當(dāng)中本，北結(jié)區(qū)已檔有多共家房脫地產(chǎn)年開發(fā)念商籌速謀進炒入，使相信短隨著腐城市菠開發(fā)提南北就走向荒明朗宅化，膝該區(qū)蜜位的欣房地擱產(chǎn)業(yè)惡必將被會在勝現(xiàn)有墊平穩(wěn)統(tǒng)發(fā)展喪的狀控態(tài)下拔，掀慰起圈止地開隆發(fā)熱秀潮。遺麗臣蘭路西梨接湘奧江二摸橋，戴與之晚相鄰泉的數(shù)勿千米獻沿江懲觀光倆帶在搖修建婦當(dāng)中霸，預(yù)蘭計隨胡著沿春江大漸道北宰路段國工程眠進行旬，該卵片區(qū)單的休磨閑娛銅樂功蓬能也毀將會脊有突佛出的農(nóng)表現(xiàn)妙。提父示與伍白家?guī)X喂立交哄橋毗加鄰的河?xùn)|風(fēng)滿匝道風(fēng)正在題規(guī)劃聯(lián)動工械當(dāng)中章，隨陵著工攻程開砌展和略竣工股，由伶麗臣紡路所鞏分割拋開的街南北閥兩區(qū)認(rèn)有望訊改善澤兩區(qū)現(xiàn)斷層斜局面針，取午得統(tǒng)床一協(xié)融調(diào)和狡共同禮發(fā)展鍛，二擔(dān)者一灣體化江也必忌然使豬得片頑區(qū)發(fā)宵展更蕉具競抵爭力它。滴堪同區(qū)脫競爭屬樓盤陸分析勿競爭把樓盤冒基礎(chǔ)勻資料政1-過1商蛙品房奶項哪目具地搭理身位棕置拴規(guī)執(zhí)模渾主友力炒戶警型投售抽價判開糾發(fā)巨商劉明珠襲苑濟芙蓉宜路北尤端瞎7棟哄總建鞏筑訊面積她52昌80書0M妥2開3*冶2*爐1：匠11舞5確.俗25痰M尸2詞耳親廚高殘散亭時更眨賓牢起價修19驅(qū)10驢元均辮價2撤00務(wù)0元絡(luò)/曉M那2灑長沙午市?？潸t房肥地產(chǎn)稠開發(fā)助有限搭公司繡金帆工.鏟濱江意玫瑰評園賊金霞良大道妄開福賀區(qū)政哀府旁程四期平30渡萬M迎2逢，3缸50梳0套餐2*白2*曲2籃—基3*漂2*證2御：駕10涼5機—易12鞭0啦M和2差之間萬第一由期均獎價1初70性0元般/秒M頭2采長沙浮金海歌林儲置業(yè)債有限酬公司疑匯龍衛(wèi)公寓石東風(fēng)兆路精占地字61編11同6丟M歷2倦總建惜筑面攏積1裕10鳥00窩M盞2揪豪撫陳88將.宵36運-9棋4總.以97斗M貴2判3*禽2*期1：腎10悄5舌.映95綢M拆2巖4*希2*紫1：跳11爭2傭.苦66蛙M給2伴起價怠14膽80售元/求M松2隱，均絡(luò)價1殿60悠0元脫/喬M歉2可長沙舟市浩膠林暖房地團產(chǎn)開霜發(fā)公顫司晴錦繡竿華天制芙蓉龍北路吵1*零1*莖1：錢72余.獵34告7蔑M澇2者2*廟1*境1：蒜85喚.僅44散2島M譜2碑3飼拳腰產(chǎn)字仿企譯腳責(zé)憶幼魚國拍紗疼脹頌節(jié)歷勁糠扒詠叮M塵2頑起價叼24值48鍬元/勻M叉2能，均負(fù)價2虹62極0元樸/狐M區(qū)2降湖南北華天挺置業(yè)攜有限志公司跌1-仆2經(jīng)誠濟適拴用房厭項軋目捷地理梢位置碰規(guī)洲模知主力圓戶型拜售吧價預(yù)開發(fā)誰商籃旺角誠佳園裁麗臣筑路殖2棟份七層澤20繩0套側(cè)2*齒2*汗1：嗽10尼1愛.伶37擺-1歐19梢.塊80圍M故2寶3凳*2戲*2翻：1威13抖.使95塵-1駁32書.殘19菊M蔑2留起價襪16采80漏元/稍M域2座均價慕18晴00狂元/唐M食2變廣福供園乳金霞重大道盒11沒5畝估23群棟餡總建躺筑面伶積傲11舊萬M栗2精2*嶄2*冷1：喜82鑄-8棍7信M竭2餃3*罷2*住2：泰97歸-祥13蕉0湊M高2約4*里2*搭3：要餐1書57柔M想2頁起價支98衣0元雀/處M符2掉，均碧價1竊30加0元爹/煤M朗2綿長沙隆福興幫隆房顆地產(chǎn)膚開發(fā)租公司否金帆紹小區(qū)船開福交區(qū)浸四方威坪它規(guī)劃眠用地覺20廊0畝啞，總遍建筑弓面積牙24雷萬M甚2楚2*辯2*橫1：余74釋—仔11釋5央M爸2吩聯(lián)體彼花園恥洋房號：柄16似4名.峽4顏—鵝27寸6雀.濃57畢M旬2秧起價慌86才1元逃/洽M賤2掙，均芳價1禿25輔1元酒/片M叢2泛長沙全金海寨林置袖業(yè)蒙有限奸公司舊四方爬小區(qū)傾四方古坪歇先福勤村員用地透14棒.籍24圖公頃酷總建形筑面倍積2留27猛80餡0搜M阻2濱2*禍2*移1棟櫻裝掌居扎88往.惑66玩M弟2球3*競2*玉1：水91賺.際51眾—淋11謙7他.準(zhǔn)5戀M斜2除復(fù)式伏：1誰46郵.釀26量M簽2失起價課86庸6元所/捏M職2歇，均報價1鞠25清2元花/昨M毛2杯長沙震市醒社會蹈福利厭房地廉產(chǎn)循開發(fā)固公司經(jīng)競爭略樓盤擺銷售芒情況援項居目裳明珠冰苑勤濱江譜玫瑰槍園乳匯龍側(cè)公寓物錦繡預(yù)華天仙旺角塞佳園鵝廣福資園斤金帆四小區(qū)遺四方飼小區(qū)穴銷售說周期假起告祥分溜屋增作逼館蛙夢常筆循欠閑烤環(huán)銷售衛(wèi)率晨65忙%綠50制%驢60嚷%鋤80叛%殊90丘%程80各%合90籠%藥78媽%誼主客歇戶群陷區(qū)內(nèi)定工人桌原始哄居民驅(qū)拆遷警產(chǎn)生典區(qū)內(nèi)頭工人寫附近五菜農(nóng)護工薪午階層輩私營潔業(yè)主哀公務(wù)漁員撲白領(lǐng)衡具有趟長沙顧市城鬼鎮(zhèn)常挖住戶己口既辮無私疤房又袖未享副受房令改優(yōu)云惠分高房的諒中、間低收果入家碎庭紅競爭田樓盤侵優(yōu)劣庫勢分揉析靈3-碧1明猾珠苑似毗鄰姜芙蓉翠路、寬金霞宗大道億、麗具臣路各等主逮干道細(xì)，交亂通便高利辮樓盤南外觀鉛較為魯鮮亮鏡，具閱備一獄定素陰質(zhì)云價格攀較低造，在味該地麗段占陪有一娛定優(yōu)丙勢付規(guī)模希尚小偵，兩物期開晴發(fā)缺栗乏整色體連此貫性召，分絡(luò)散了瓶整體賣規(guī)模送宣傳戀推廣住包裝豆不到穿位，取銷售關(guān)中心軌布置般差強沿人意獲3-稿2金花帆需?季濱江較玫瑰兵園蜻引用無萬科云四季波花城舍模式之規(guī)劃右設(shè)計擦，在鳴長沙絞市有閘一定迅新意僑大社筐區(qū)概障念包看裝，濟配套擠設(shè)施荷齊全購，有刺成熟帶社區(qū)鐵風(fēng)貌騙體現(xiàn)批推出頌裝修增套餐抗供消淋費者顏選擇股，可牌滿足魚多類餡客戶擴分期除開發(fā)屈的整夠體性晨缺乏醒統(tǒng)一旨貫穿財未開鋤設(shè)樣遭板房椒，不畫能充找分展瘡示項酷目形帽象孟3-朝3錦或繡華丈天禿外立轎面新脂潮，忙色調(diào)速頗有沒前瞻仙性座綜合評型大平社區(qū)帽，具誰備一怕定規(guī)拿模繁推廣控宣傳潑相當(dāng)廉到位傳，價準(zhǔn)位占癥有較界大優(yōu)經(jīng)勢漠看樓賄通道狐存在華安全災(zāi)隱患貧部分籌單位執(zhí)內(nèi)部歡采光殺太差錯，空望氣不甜甚流獲通社3-羨4匯務(wù)龍公將寓筆價位其低廉咬，對團購買從力有夾限的籠消費吩群頗脅有吸順引力補周邊層環(huán)境炕太差門，不毀十分羊適合牧居家膊戶型盛配比從不合明理，穗小戶否型缺五乏既小區(qū)蝕整體仔性難辟于統(tǒng)嗽一坡3-渾5旺考角佳他園奮臨近專麗臣恐路、旋東風(fēng)譯路，聚出行緊便利蒸地形看不規(guī)代則，格樓體偶設(shè)計守受影棄響，救各單季元內(nèi)外部格吼局多寶不規(guī)欄則霉靠近材鐵路掌、高拖架橋基，噪茶音干漫擾較窩大搞價位道偏高秋，接麗近商瘦品房逢價位穴3-鳥6廣溝福園掌整體譜規(guī)模逆較大解，具工備大做社區(qū)絡(luò)概念土樓體僻間距最較大粱，整艦體感把覺過絨于空蚊曠寬園林賤綠化通不夠貍理想秩樓體代外觀警色調(diào)竄過于惱沉悶唉；單弓元戶嘩型設(shè)就計和忽面積悲配比椒不合誠理，缺客廳歪過大潛3-鋼7金供帆小專區(qū)額具備慌規(guī)模勻，配鉗套較捕為完騎善，嘆有成悟熟大耀社區(qū)紐風(fēng)采愛園林委布置遷有獨禁特個李性膠樓體乳外形馬具有嚷一定葡超前樹意識雪，但皇樓體撫色調(diào)辣和顏當(dāng)色略便嫌粗脊糙光陽臺臟設(shè)計寨有較決大局等限性賭3-請8四危方小啄區(qū)獄有智糟能化臥管理關(guān)理念址的初浪步體施現(xiàn)豎建筑乳格局獸較為葵新穎租園林輕布置狀不佳型，項置目交糾通不荒甚便釣利剪丘項目置市場洋分析否項目贊的優(yōu)燈勢濕地勢僻較高階，能揮充分悠彰現(xiàn)恩片區(qū)友地標(biāo)浸位置倒卷猶本案精在該元片區(qū)慶占據(jù)響有較茄高地閃勢，形周圍友無高聚層建駝筑遮賺擋，芝項目繞興建步后，碑視野諷開闊允，同示時也呼容易佛形成摘鶴立席雞群利的感嚼覺，撤可制崖造非任同一廳般的偷突出鑰效果餐。渣地塊錦較為哥方正溜，容妨易形嗚成封袋閉式狐建筑劣格局恩蛇珠本案槳地形象方正肌合理趁，可蝕塑性粒較強塊，可段將之隨形成銳圍合鴨式建化筑群恨，一悔則方瘦便于筆內(nèi)部冒安全諒保障需與物剪業(yè)管想理，資同時襲也可材形成奧項目牽獨特質(zhì)的風(fēng)巴格和傍建筑萌水準(zhǔn)損，區(qū)舉別于碧一般滋建筑癥粗糙麥隨便攝的通泥病，潛能較套大限遣度提崇升項免目質(zhì)它素。屑1-灰3項緞目毗膠鄰麗法臣路晃、金幻霞大托道，閣外部男交通駛網(wǎng)絡(luò)犬四通牌八達益共炒本案露臨近磨麗臣襯路、匠金霞接大道羊，伍拼家?guī)X攝立交攏橋、切東風(fēng)診高架小橋使薪得整允個片勾區(qū)交橡通網(wǎng)座絡(luò)呈渴高度拆輻射膏狀態(tài)堪，交漏通線碗路四識通八磨達，刪出行麗較為精方便靈。抄項目去的劣失勢用2-烏1案項目窩臨近鄰鐵路流，噪南音干竭擾較道大虎喝浴本案許緊靠犬京廣肯鐵路亭，每耳日行坑經(jīng)列章車十撈余次淡，對通于小鎖區(qū)內(nèi)帖部有慢一定躲噪音蜂干擾謠，同根時也六可能缸對購擠買群具形成汁心理孩壓力徐，一駝定程恨度上凡妨礙傘項目舅的居怖家優(yōu)記勢。駝應(yīng)對揀策略袖：駝在項沈目外職圍種盤植喬飄木綠魚化帶程，一碌則消鑼除噪棗音，提同時梨也可戴形成用綠色侵生態(tài)潮空間欄的視潛覺效男果和吵舒適刪感覺布。變2-品2需項目膠周邊斃樓盤奉質(zhì)素凝普遍死較低瓶，使盛得整摧體環(huán)差境的刪居住榜氛圍怕難于殖塑造姨濱級項目鞏周邊門無優(yōu)厲質(zhì)樓鹽盤，嚴(yán)片區(qū)鳳尚不從具強齊勢競策爭力膀，客鉗觀環(huán)效境使玉本案奶的質(zhì)饅素難來于快癥速在恨消費燒群心呆目中置扎根糊，推鼓廣存維在一荷定難阿度。牌應(yīng)對襪策略啦：喪充分龍利用測項目博地勢屑和整毀體高癢度，谷推廣企宣傳璃，制殘造砍“譽更上填一層擦樓評”吳的市比場認(rèn)嬸知度壩。職2-麥3遣項目勢與兩令條主雨干道娘連接謠的道竄路不黃理想個，車滅輛進棗出不經(jīng)甚便斷利鋒快嫩項目既雖臨嫂近馬絕路，臣但因辱接駁呆道路育欠佳授，車復(fù)輛進棵出十跪分不含便，頃住戶耍出行常存在惑一定歸難度堡。柔應(yīng)對眨策略點：好建議才發(fā)展險商積爆極與籠相關(guān)甲部門耐溝通乞，充瀉分利旨用市裝政力更量，健促使息交通扯狀況謝有所碧改善醉。垃項目蓮的機怠會兆3-概1罩周邊榨大量旗拆遷握戶給噸項目落帶來語了較釘大的致消費憂力魂婦誘近年右適逢衰長沙管舊城分改造萌，由垂此產(chǎn)不生的蜘大量庭拆遷苦戶對店房地吩產(chǎn)市集場構(gòu)哄成了軟較大屬的消個化力頁，建盟議采伙用相端關(guān)優(yōu)難惠政叫策，犧吸引欠這一少批消彩費者遍前往缸購買翠。終3-果2煩城市科開發(fā)播熱點勝北向封延伸淋使本典案的急區(qū)位特優(yōu)勢裝凸顯言這螺長沙顧市城捕市建雹設(shè)擴游張，揮開發(fā)剪熱點往北向獵延伸臂使本苗案的刻地位驅(qū)逐漸天引人僵注目朋，片恩區(qū)所薦具備堆的升才值空碼間也昂必將答使項珠目的弦投資愉價值點有所臟回升務(wù)，可研直接承刺激鄭消費插者的瀉購買彼力。造項目扶的威送脅紹4-古1佳政府立機構(gòu)明對經(jīng)臨濟適毅用房從、微爪利房身相關(guān)須政策甩嚴(yán)把貧關(guān)強竊控制撤使項汗目利穗潤空爸間有載所降揮低掃蚊腔據(jù)相悲關(guān)資并料，麗政府間機構(gòu)奇取消挖對經(jīng)乳濟適批用房抽、微離利房飼稅費漏減免蹦程序連使項乒目開腳發(fā)成幻本上季升，抗利潤耀空間姨減小才，資井金回像籠不售夠理減想。培應(yīng)對乓策略棒：第合理卡開發(fā)犬，優(yōu)六化資黑源配寫給，董提高互本案之的附拆加值櫻，塑貍造開鞠發(fā)商詠品牌域的同脖時也蛾可獲聯(lián)取相柄對應(yīng)福的經(jīng)齊濟收臟益。雪4-艇2辭同區(qū)粘競爭樂樓盤京的壓獵力使壇項目慌市場酒消費毒群有股較大瞧限制都搜螺本案占周邊柏同類嗚樓盤苦紛紛掃涌現(xiàn)駛，對真本案枝的銷庫售造圈成一擾定市邊場壓厚力。拼應(yīng)對型策略嶺：筋建議滴在進臥行廣泄告攻踩勢的吸同時島，規(guī)芽劃設(shè)盈計上溜充分握體現(xiàn)閣個體友特色憂與獨矩特風(fēng)殖格和插優(yōu)勢梁，以劑特色摔取勝月。禁針項目逝定位囑項目志開發(fā)績主題訪及形污象定尺位畏矮宴結(jié)合揮本案劉周邊章的區(qū)嫩位情費況和綢項目游自身匯的情終況，僚針對哀本案危選取蔬的目昨標(biāo)市教場的隱特性港，本益案的剝開發(fā)皇主題蘭應(yīng)緊訂緊的煌貼近暗目標(biāo)描市場繪，倡禍導(dǎo)掉“嗽輕松息置業(yè)陪，輕膀松生石活鈔”饞的開公發(fā)主懲題。偶根據(jù)夾項目旋的開勺發(fā)主覆題，疏本案傍的形講象定深位，性應(yīng)給滔人以洲親和肯力，羅突出勸本案共的優(yōu)挽勢，仗即降萄低置史業(yè)門工檻，躺輕松往的實新現(xiàn)擁簡有自掉己的域一方解天地青的夢袍想。亭建議糖本案迅的形值象定撓位為鉗：成生活況的真末諦是輝輕松下的享感受光1-鄉(xiāng)1市練場定躺位柔本案固市場異定位缺是屬頓于微韻利房滅的性競質(zhì)，享且價呆格有堅限制傳，導(dǎo)跳致小蘿區(qū)的渴規(guī)劃平受到掃了一磁定的幻限制懶，因掃此市冊場的箏定位娘屬于傲中檔蹄產(chǎn)品陶。椅1-飲2人射文定盼位協(xié)本案系周邊敗居民灰小區(qū)廚的素呼質(zhì)都涉不高恰，給柄本案蟻賦予弄一定往的人葡文定去位，質(zhì)有助水于使偶本案塑從周考邊社忙區(qū)中立脫穎企而出雅，成飾為該允區(qū)位壓中突槳出的表項目狹，從慎而提厘高本顆案對岡目標(biāo)揀客戶常的吸跌引力頸。臥本案葬的人求文定竄位為使：柄塑造字一種沫輕松赤、溫派馨、綿安寧挎的社拌區(qū)氛稠圍示目征標(biāo)客皇戶分判析建客戶斜特性島本案朗選取薯的目拼標(biāo)客戴戶的犁特征浪有以恨下幾槳點：則有很征強烈動的購舅房意轟向，豬希望手在較餅短的區(qū)時間鍬內(nèi)購奇房攜有一資定的左經(jīng)濟泡能力墓或積牧蓄，田5余—龍8萬燥元，謠且家己庭收翁入穩(wěn)烏定境購房痰時考賞慮的疤第一燈要素港是價倆格熔附近腳的老則社區(qū)愈居民宇，希特望提衫高生后活的窄質(zhì)量室經(jīng)過寬前期脹的市摸場調(diào)旗查和學(xué)項目社分析躲，本衣案的璃目標(biāo)盒客戶稀來源養(yǎng)主要小有以稈下五捏個主掠要的體渠道稱：關(guān)長沙喘市今楊年拆桌遷改研造的周棚戶殲區(qū)居峽民（拌主要釣是原華北區(qū)塑片）練周邊昆老居孕民區(qū)響在周惕邊工圖作、專生活甜的人鋸群（晶包括版在周驅(qū)邊市矩場中罰經(jīng)營甘的私腫營業(yè)歲主等園）男脫離斯父母普單獨特生活勞的年喂青一彈族客不確辯定性范的客好戶來膏源未彩項目嗽建筑壺規(guī)劃管建議莫信矩本案煩的建乓筑規(guī)暖劃風(fēng)噴格別舍具一趟格的很是使章本案汗從周抓邊社躁區(qū)中浪脫穎叛而出很的重題要手于段，胃因此邊合理崇、新元穎、抄緊密搜配合挺主題趕的建雁筑規(guī)逗劃對勻本案多的銷拔售推殘廣工棕作是傘很重酬要的測。咬整體宋布局桶建議霜1-旱1小絨區(qū)主斗入口少根據(jù)漠現(xiàn)在渠的小譯區(qū)規(guī)疲劃圖糟，小托區(qū)的僵主入差口選富擇是塌適合惱整個船小區(qū)秘的規(guī)鑒劃的炎。次慕入口店的開雪辟可經(jīng)以很飾好的忍通順纖小區(qū)糕的人鐮行和止車行南系統(tǒng)貧。小溜區(qū)的及主入樸口是河小區(qū)宏整體哈形象禾的第肢一印飄象，梢因此撈入口發(fā)門禁說和綠倒化帶敢的內(nèi)脫容形押式和談風(fēng)格判都力撒求突濾出小亮區(qū)的州主題誠，體西現(xiàn)本聞案鮮鴿明的老個性弟。我梳司認(rèn)翻為小麥區(qū)主頭入口談的色惡調(diào)及冷造型撈應(yīng)配旨合本違案主千題，繞采用揪動感顆、氣饑派的筐風(fēng)格焰，選踩用中母檔偏駕上材缸料建絹造。笑1-名2小沉區(qū)內(nèi)鴿功能桿區(qū)域呈規(guī)劃杰1-桑2-吹1綠矩化區(qū)餅域搖由于木本案別毗鄰絹京廣探鐵路于線，雜這將思帶來響很大繞的噪貪音污異染，跡造成牽居民撿的心川理障竟礙。龍我司規(guī)建議將在臨楚鐵路眨的小圾區(qū)西國面作確為小粗區(qū)的討主要默綠化買區(qū)域豈。小角區(qū)內(nèi)附除規(guī)醫(yī)劃的夢車道京外，耐都可住作為漫小區(qū)鈔綠化沒區(qū)域險。另慣外靠婚近鐵啞路沿餅線的說建筑落，底旨層架怕空后召可以劫作車革位考閣慮。璃1-滅2-沖2娛孝樂、主休閑激區(qū)域罩小區(qū)債的娛處樂、頭休閑尼區(qū)域六可重穴點規(guī)賠劃在斜小區(qū)誰的東鏟邊。弊除設(shè)仆置花沖廊、貌雅座微外，釘可增媽加兒怖童游薪戲場見所。微在小汽區(qū)的非北角伏可增嬸加羽長毛球扒場等掛。凈1-死2-處3小窄區(qū)車慈行、外步行怪系統(tǒng)葡小區(qū)卡的主調(diào)入口百和次盼入口追之間檢是小罷區(qū)主副要的爛車行慣道，遷各單惱元樓彎前可暖設(shè)置臭便行億車道談。綠吼地、斗休閑煩區(qū)域霞則一箱律設(shè)槳置人污行小沾徑。砌停車詞位除辦主入銷口處僚可設(shè)奪置車籍位外趴，靠島東邊尤的單匠元的辱架空異區(qū)域運也可報設(shè)置幫停車蝦位。著1-箭3建它筑群槳布局乎目前吵小區(qū)吳共規(guī)判劃了電建筑石單元坐21竭個，糖我司沉根據(jù)聰?shù)貕K之、長形沙市簽的常膛年氣文候資辣料和稿人們蚊的日南常生訓(xùn)活習(xí)劑慣，貪考慮褲整個熄小區(qū)婚的定遷位的怨基礎(chǔ)晉上，送我司蝴建議傘對樓廚體的選布局珍做出俊調(diào)整誓，以我活躍駝?wù)麄€蛛小區(qū)具的布龍局。喬調(diào)整除方案趣一：冠單元姜錯位堡式排馳列基將原崖來并培列的規(guī)單元興錯位艘進行鵝排列俗，可繁有效宜的避北免兩癥個單滾元之阿間形夸成的曉天井消帶來桑的采號光通圍風(fēng)的粉不足襖。同諒時可坊以避擱免整判個小陡區(qū)建津筑物幕排列拖形式盼的單陰調(diào)，源增強摩建筑牢布局恥的層住次感救。見馬附圖弊一。反調(diào)整顆方案突二：崖一梯受三戶躺品型缺建筑歇活躍牧整體潛布局味卵腦在小切區(qū)的蒼中部冠將原榴來的超一梯速兩戶然的條踢狀單壁元，元改成腦一梯娃三戶寄的品它型單譽元，盛東西谷兩邊元的并狂列單粥元錯耳位進濾行排殊列。索這樣室使整擱個小逐區(qū)的辯建筑續(xù)群結(jié)承構(gòu)上赤更豐著富，扔由此麥產(chǎn)生跟的不繡規(guī)則塘地塊蝴，可染作為柄綠化樂和休核閑用臉地，咐這樣英可以計使小托區(qū)的低空間末立體繁層次擋更加宰豐富反，由雨此提愧升小墻區(qū)形辟象。鬧見附暗圖二阿。飛綠化掙建議每毀長靠鐵炕路的玻小區(qū)街主綠顯化帶聽，主恐要是榜考慮捏隔音重的效碎果，圖建議僅種植艙高大與常青與喬木舌和竹鑄。小政區(qū)其設(shè)他綠丑化區(qū)蝕域可胡考慮煮種植握灌木偉和草萌坪，狠在小關(guān)區(qū)主聽入口樹設(shè)置痛花圃堪，種混植蘭蝕花、輪杜鵑調(diào)、茶央花等花。換設(shè)施便配套遷建議白帥蹈本案抱周邊臂社區(qū)繪形成末時間腦較長趨，生犧活、益教育礙、娛益樂等果設(shè)施鑰都比分較成看熟，轎因此書本案肯不需加要再完作這抹方面揚的考燦慮。耳但由籮于周儉邊的懸社區(qū)棚素質(zhì)拖不高達，所煤以本潔案應(yīng)那考慮蒜增強米智能歲化的辦門禁摟保安遙系統(tǒng)烏。在陵主入抱口和倡次入稅口以拔及各賊個保截安薄浮弱點盲架設(shè)惜監(jiān)視晌系統(tǒng)耽。在純停車汪場增旗加智朵能I映C管丹理系林統(tǒng)，瞞既可排以節(jié)城約人端工，希又可繡以提膝高項黎目的育形象輛和素微質(zhì)。廁按智請能小膊區(qū)的錄標(biāo)準(zhǔn)熱配備崗強電訴和弱頸點系沖統(tǒng)，伶煤氣故智能肥遠(yuǎn)程劫抄表利系統(tǒng)炕。姓建筑面群體描風(fēng)格葬建議彎璃命貍本案禮周邊松的建菊筑大始都建自于上證個世仁紀(jì)九椒十年靈代初召甚至霧更早哨，形闖式和提風(fēng)格暢都比素較陳心舊，環(huán)使整邀個區(qū)歇塊的柴氛袋圍都器比較燒壓抑痰和沉別悶。蛇這對緩本案朗是一送個不編利的姜制約萍因素肺。本哭案銷網(wǎng)售工枕作能南否取通得成東功，犯除去跳價格行因素慮，整談個小柜區(qū)的奸素質(zhì)還是另成一個黎很重匠要的購因素貫。而平建筑也元素唯是小缸區(qū)風(fēng)比格最辭直觀割的體稈現(xiàn)。成在建寬筑元耐素上嶄提升惱本案漂的素斧質(zhì)，山是促重進本迷案銷論售工理作的治重要聰手段秩。噴擱廢詠我司外建議志本案應(yīng)的建揮筑單射體設(shè)豐計采赴用以撐下的爛方案沈突現(xiàn)識其地缺位。失◎怪建筑智單體錯采用花坡屋章頂，潤增加仙建筑觀的美溫感；導(dǎo)◎牌相臨待的兩緣個單怎元靠登西的件層數(shù)豆為5還.5扔層，肝比靠揮東的跌單位功低一秒層，艘形成造高低病落差踏，增面強室酸牙成次帽感；戴◎示景觀籃陽臺墓采用孕弧型螞挑陽寶臺設(shè)斧計，敬增加釘建筑宋外觀始的美刪感；蹦◎的窗戶依設(shè)計曠采用鍋大突膀窗，顏增強頓采光臉通風(fēng)俊的性蕉能，絕使建巨筑富貓余現(xiàn)武代感憤；守◎亡外墻逃顏色棉建議羊采用依淺色鞏涂料逗，配鼓以淺打墨綠馬色的筑窗戶戲、玻洋璃和槍屋頂句，或牛外墻駝顏色燦建議均數(shù)鈔氣采用萬淺色洗涂料拼，配詠以淺研蘭色繡的窗策戶、定玻璃申和深步蘭色血的屋叨頂。廳戶型竊設(shè)計都建議淡辱是戶型邪設(shè)計燒是體辭現(xiàn)小突區(qū)規(guī)折劃設(shè)煉計的葡精髓俗部分催。睛馳娛根據(jù)趁本案陣的地副形，撞和我怠司對泥目前急長沙倒市場蛋熱銷效戶型喉的研芹究，市結(jié)合筋目前以國內(nèi)貼最先制進弧富型的龍設(shè)計悅理念忘。對倦本案腎的戶反型在為設(shè)計殿上提湯出以羅下的率原則天：牛采用濕大開脾間小認(rèn)進深緣的戶掘型設(shè)睜計原富則，罷客廳淺的進講深控爛制在窗4晉.瑞5m競—暑5m弦左右稱為益斬方正惹實用編，減扛少玄皂關(guān)、讓走道硬的進園深義公共腎區(qū)域甚與休狂息區(qū)膚域分疤明，德90誠平方菌米以譜上的芽戶型羽考慮榮設(shè)置鐵兩個塌相互喬獨立壟的衛(wèi)寫生脊腐例涼間，匆主衛(wèi)霧與客野衛(wèi)分弱離河儲藏販?zhǔn)覒?yīng)縫與廚歪房相鬼臨，脹衛(wèi)生躁間不陡要與中餐廳羊相臨庸，客杏廳可龍考慮輝與景娛觀陽延臺相盆連或只主臥稿適室與燕景觀需陽臺椅相連眼，客勺廳則蟻采用術(shù)落地冰大窗討的設(shè)摧計，涌也可將使用墓雙陽亮臺設(shè)霧計動主臥末室與摩客廳系的面興積配油比控纖制在汪0衛(wèi).6喘18怪:1丘比例遞較適泛宜，腰餐廳艦與客衛(wèi)廳也植可考償慮此絲比例清景觀受陽臺新采用支弧型臟、挑吼陽臺虹設(shè)計欲，寬密度控才制在笑1撈.2吵—緩1.匪5m閃之間傅臥室駕的窗艇戶可可考慮碎在兩腹墻夾仗角處記開窗吳，用妹突窗戒設(shè)計克，構(gòu)磨筑一棒個觀斬景平耳臺測統(tǒng)一鼠預(yù)設(shè)億空調(diào)挪主機洗外掛霧窗，晝以百魚葉形瑞式修搖飾燈部分僚單元雙可設(shè)讀計錯御層和忽頂層燥復(fù)式肌，使仿戶型犧多樣鍛化儉冬漫目傅針對間本案梯的目白標(biāo)客援戶群濫的需套求能鄙力和渣戶型待偏好爭，我揉司對貫本案氏戶型譽的設(shè)掉置、奪面積鴿配比蟻、單軌位配錢比作至出醬以下愈的建叫議：插戶型貍類別泉的組婚合比泄例及兇細(xì)分蛇戶沉型萍單泛位唇面窩積疼戶悅數(shù)視比沃例嫂一房礙一廳博一衛(wèi)市65鍬一7冷5平涌方米林20礎(chǔ)8．饑3%悶二房易一廳于一衛(wèi)朱76懼一8源5平征方米圣30罷12恥．5礦%趨二房飲二廳挺一衛(wèi)畏86蕉一9番5平芹方米恭40巨16徒．7賓%垃三房圓兩廳輪兩衛(wèi)儀96略一1想15焦平方曾米態(tài)80味33秋．3會%承四房裹兩廳邀兩衛(wèi)客11恨6一濃13菌0平磚方米社40幸16篩．7略%線四房甲三廳唇兩衛(wèi)封13禍1一般15蹄0平柏方米糊30繡12川．5額%住6．瀉物業(yè)倆管理稿建議收特屆由于山本案扯周邊下的情帽況比誤較復(fù)早雜，言建議付采取把封閉徑式的好小區(qū)迷管理抱，為特提升諷發(fā)展警商的治品牌太效應(yīng)臨，建悲議由螺發(fā)展鼠商自筋行組底建物象業(yè)管絡(luò)理公井司進緣行前慘期的灶物業(yè)懂管理享?；?-鐘1安疑防暈飽鍛以保尸安2跪4小損時巡容查和辦電子栗監(jiān)控尋兩種盜手段叼，配舅合來提訪登惹記制均度和啞每單憂元的稱門禁孔系統(tǒng)租，組間成一室個全些方位告的安你防系粥統(tǒng)。妄6-耗2潔罪衛(wèi)寺墊花專人株對樓右道、擺公共容區(qū)域匹、垃秤圾箱匆、垃悅圾清爭運點古，隨頃時打壟掃，涂保持鍛小區(qū)匆的整狂潔。寸6-盟3綠構(gòu)化錄執(zhí)證專人迫對綠女化帶織、草復(fù)坪、毫花圃捷定時吸進行降修整連維護膚，保猶持小桑區(qū)的姑美觀刺。洽6-繪4設(shè)己備維恰護贊專人貸對小禍區(qū)的妥配電勁系統(tǒng)劫、婚強電喬、弱行點、事水煤蜜管網(wǎng)夫進行摧定期留維護按和檢適修。情普項目箭操作龍方案怪價格獨策略殿我司像根據(jù)煉科學(xué)請的計澆算方黨法，銀在考敲慮市亭場價殿格水蛙平、攀項目慎開發(fā)慶成本在和合書理利烏潤的圍基礎(chǔ)燈上，捷結(jié)合外市場匪比較舊法和專項目稅定位州，制熱定出轉(zhuǎn)整個團銷售喇過程健的實惜收均揚價。鄰在根醒據(jù)不送同的澡工程叼進度譯和銷幟售現(xiàn)鳴象，反調(diào)整辯出街緞價格戰(zhàn)和面奉價，拆以達惡到實元現(xiàn)項匯目合憂理利檢潤的溉最終勞開發(fā)派目的置。龍1-失1定漢價原徹則搜1-挑1-泉1整列個銷丈售過通程的蹤實收香均價膨槳址發(fā)應(yīng)展商籠提供鞋的項西目開購發(fā)成噴本加飼合理磁利潤少的價勾格1劉80繼0元趟/平治方米漢而味我秒司根塔據(jù)市旬場比相較法寧，選柔取合朵適的冊參考恐樣本港進行賓比較守，得復(fù)出以吸下價海格快敲功參火數(shù)吼項沾目毒地杏段暫小區(qū)需綜合聰素質(zhì)劑可參初考性棉綜合鐘評分托均仇價目本案離10康0籍10悲0商10旱0吹30織0您明珠矛苑訂15澤0山11股0蜻90泡35深0峰20徒00列匯龍員公寓反95昨90依85談27質(zhì)0頁16快00鈔錦繡允華天銀16富0催15規(guī)0更60毀37物0饞26訂20勤旺角迅家園頁12偉0怨80藝75洞27痰5例18椅00歸廣富遞園傷60鄙12珍0翠65血24黃5俯14學(xué)50片添批計算昂得出夾本案醒市場濫參考永價格復(fù)：缺胸1螞83該0元日/平藏方米各柔鴨由此芳得出爭，本惡案實顧行1疼80黨0元射/平精方米筒的價畏格是錯具有叮市場立競爭皮力的惕,并框有一鞋定的腎上升咳空間廳。午具體怪各銷岔售階膠段的末價格頁調(diào)整白根據(jù)販銷售哲情況均來而祥定，暢價格艇調(diào)整友時點興，以侮各階現(xiàn)段完畏成的瘋銷售荒額為西臨界撲點，老分別順為充10防%像、刊30溫%納、戰(zhàn)75挎%餃、毛90散%冠。根林據(jù)市局場消鐘費特綁征，暑銷售先的現(xiàn)曬實價述格在膏此價睛格的旺基礎(chǔ)孩上視法銷售劃進度閑和銷團售的宜現(xiàn)場岸反應(yīng)奔，具策體調(diào)囑整幅啊度控豪制在眉+營1%簡之內(nèi)庭。竊銷售峰率作猾為價友格調(diào)躍整臨蒼界點費分別而以密10薪%點、康30員%擱、乓75赤%深、昆90灣%藏為參及考標(biāo)長準(zhǔn)，棗各銷天售時澆段內(nèi)攻均價奏和權(quán)黃重對竹總體案均價雨有直妙接的醒影響繡，計鏡算公隙式如妨下：劃1王62碧0*季10滋%+還1始70買0*勒20付%+快1巴80紹0*羞45方%+甩1慚92賣0*仍15才%+材2袍04袖0*釣10粥%=尋1雨80踐0竟1-陽2價侵格差勝異原麥則喬本案艇的銷歪售價綢格整藍體采性用李“漏低開嗚高走因”患模式祝，先閉以較容低價防格投恢入市靜場以退占據(jù)敞主動士地位寒，然曬后根廣據(jù)銷嚇售情舉況適重當(dāng)調(diào)藝整價前位，瓶推行棟“畏小幅易遞增汁”刮,畫“暮小幅鹿頻漲著”燭，在掌價格群回升申的同悄時，護為發(fā)耳展商萄贏取噸相應(yīng)覺的利怎潤并費引導(dǎo)舍消費脈市場涼，塑旁造樓找盤形便象。耗樓層謙差價橋為怎30赴元呆/債㎡，飛中間診樓層僑的最孕高；謹(jǐn)位置誼價差婦80袋元懸/高㎡，懶中間漲的單蝦元最穴高，皂比東遮邊的隆單位怖高8取0元爽/軍㎡，漫東邊猜的單享位比練西邊團的單更位高留80鞠元彎/脈㎡；歪臨近耀鐵路挺的單軍位的推差價散是5席0乘元災(zāi)/懸㎡；馳戶型撥差價烤為8盈0池元絹/笛㎡，陽錯層普、復(fù)包式比于標(biāo)準(zhǔn)譽層高堅8隊0違元糖/肉㎡；慘每次將調(diào)價躺的幅群度為賺80止—1間20恨元之謝間。釀1-華3價逮格調(diào)潔整策咽略遣在本灑案價辰格策啦略的晚指導(dǎo)訪原則常下，現(xiàn)為減第小進御入市滔場的播風(fēng)險艦，同盛時滿禾足長負(fù)沙市顆場中傻消費南者的都消費愿心理駛。我馬司建現(xiàn)議用呈較高泰的折終扣策希略控鵝制價暖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