麥當(dāng)勞肯德基選址秘笈

麥當(dāng)勞、肯德基選址秘笈麥當(dāng)勞、肯德基選址秘笈世界零售巨頭的選址準(zhǔn)則店址調(diào)查及其評估方法文章提供者：一只會飛的貓飛貓學(xué)苑：://guolier/bbs/list.asp?l_id=14評吾愛她吾師醫(yī)，吾曉更愛火真理酬。濁每天源進(jìn)步源一點(diǎn)酸點(diǎn)，燕每天顏愉悅亭一點(diǎn)眾點(diǎn)。初每天天３０折分鐘壯，快茶樂的糊為思管想加固油。釀你有心一個碼蘋果爐，我不有一貧個蘋振果，偉你我付交換攝之后汽仍是鎮(zhèn)一個惠蘋果捕；神你有潔一個嗓思想膨，我廢有一挨個思墳想，曲你我餡交換鐮之后圓卻是當(dāng)二個圈思想械；直麥當(dāng)臺勞、市肯德伏基選詢址秘摘笈蠶舍業(yè)內(nèi)岸曾經(jīng)恢流傳籠這樣挎一種娃“震傍大涉款京”默的說驕法：更“踏選鋪妨跟著為麥當(dāng)送勞、沿肯德毫基走薯，肯駝定沒耽錯！伶”硬似乎鉗無論檢麥當(dāng)泡勞和驅(qū)肯德把基把擦店開凱在哪萍里，掩哪里污就是階黃金維市口路的象殲征，伍我們?nèi)躺踔粱梢耘憬?jīng)常燒看到她麥當(dāng)糾勞和招肯德掃基把貨店開剩在一分些看留起來夕并不產(chǎn)特別撞惹眼息的地替方，光而其殲門庭葛若市暖的狀婆況又辜讓人愛不得改不佩頓服其斥選址催的精咐明。鬼番麥當(dāng)烤勞的益選址鋼“役心經(jīng)玻”燥認(rèn)麥當(dāng)域勞在駱我國史的發(fā)冒展步驕伐無獨(dú)疑是控飛速影的，舅而如吳今也之幾乎閃沒有柄孩子壘不知悼道麥餅當(dāng)勞節(jié)叔叔這。有吐人說別，這涉是麥唇當(dāng)勞灣的本繁土化其策略晝帶來里的結(jié)丑果。辦確實(shí)灘有這澇方面挪的原魔因，婆麥當(dāng)費(fèi)勞會現(xiàn)根據(jù)絹當(dāng)?shù)夭迦说耐驴谖顿v適當(dāng)拉調(diào)整賺自己惱的配猴方，膛但只礙是一譯小部鏟分，真不管胡到哪益里，富它都鋤把漢贏堡包賠作為杜自己遣的特續(xù)色。曠但本眼土化耀只是丸他成罩功的陜一個去方面辯，麥潛當(dāng)勞謀最成龜功的英地方額在于第選址扣，它櫻只選盯擇在柄適合釋漢堡銀包生悼存的都地方利開店步，所本以它慢的每抬個店偷都非姓常成毅功。崗“午應(yīng)該珠說，蛇正因仗為麥劫當(dāng)勞寺的選拌址堅白持通惑過對傭市場斃的全碧面資角訊和福對位擺置的糠評估麻標(biāo)準(zhǔn)佳的執(zhí)匯行，子才能沿夠使駝開設(shè)煎的餐宋廳，蹦無論班是現(xiàn)華在還雪是在樓將來事，都右能健狂康穩(wěn)增定地糠成長籃和發(fā)渾展。婆”點(diǎn)麥當(dāng)差勞的享工作淹人員宇表示昂。劉以先候標(biāo)準(zhǔn)組后本挪土的膠思想退建立徹的麥擾當(dāng)勞期，首咸先尋菊找適旅合自強(qiáng)己定集位的城目標(biāo)禾市場暈作為砍店址雜，再店根據(jù)督當(dāng)?shù)貭T情況徐適當(dāng)逆調(diào)整綿。他羊們不棕惜重漲金、嗓不怕刻浪費(fèi)蜘更多透的時喉間在山選址源上。染但他膝們一鍵般不櫻會花尚巨資布去開羨發(fā)新黨的市紙場，禁而是會去尋糞找適抗合自言己的避市場甲；不良會認(rèn)統(tǒng)為哪彈里都該有其帥發(fā)展喬的空府間，蘋而是真選擇灘盡可喪能實(shí)仇現(xiàn)完側(cè)全拷援貝母姨店的程店址難。用氣一個敏形象左的比排喻來隨說，鹿他們網(wǎng)不會完給每臉個人朝量體賺裁衣叢，他款們需職要做耀的只裳是尋攪找能梳夠穿眾上他秩們衣推服的漂人。詠飾連鎖蝶企業(yè)否發(fā)展皇的標(biāo)蟻志就堆是規(guī)勵模擴(kuò)代張，令它的防前提蒼是總掛部統(tǒng)心一控障制發(fā)支揮整晶體優(yōu)吧勢，冊而實(shí)叛現(xiàn)這姻一目舟標(biāo)的光第一垂步就根是通財過選然擇合攪適的昂店址來，進(jìn)防行最爸大限艇度的繳拷貝愿，使令分店扭更加挎標(biāo)準(zhǔn)查化，省使總下部經(jīng)句營管武理更除加簡兩單化忽。麥袍當(dāng)勞徒連鎖厘經(jīng)營蜻發(fā)展伏成功價的三叮個首用選條跪件是辛“鐘選址充、選繼址、墨選址鞋”探，他茅們就爐是要益選擇奏目標(biāo)俱市場漢以加域快連稈鎖經(jīng)增營度題的步治伐。零黑據(jù)了怖解，景麥當(dāng)著勞的耗選址酸主要篇分為爽如下刪步驟觸：苦刷首先藝，市何場調(diào)折查和歪資料路信息沒的收廢集。別包括窄人口鏈、經(jīng)惕濟(jì)水瀉平、斬消費(fèi)慣能力轟、發(fā)仙展規(guī)寺模和嶼潛力頭、收羊入水烈平、祖以及槐前期忙研究收商圈旅的等壽級和版發(fā)展虹機(jī)會室及成吃長空泡間。楊扎其次就，對依不同臣商圈凝中的堡物業(yè)眠進(jìn)行太評估齡。包糊括人幟流測銳試、傾顧客刃能力禮對比艱、可錦見度埋和方責(zé)便性勁的考祖量等燭，以謀得到相最佳盯的位籌置和屈合理麥選擇視。在填了解眾市場親價格啊、面劈積劃鹿分、越工程遭物業(yè)贈配套卻條件嗓及權(quán)雨屬性悟質(zhì)等柱方面標(biāo)的基宴礎(chǔ)上帶進(jìn)行黨營業(yè)括額預(yù)揭估和鵲財務(wù)將分析捧，最妻終確修定該約位置績是否顧有能評力開穴設(shè)一約家麥?zhǔn)岙?dāng)勞譜餐廳掠。泰慕最后勸，商返鋪的延投資曬是一謹(jǐn)個既霸有風(fēng)扁險、臂又能投夠帶勸來較缸高回性報的紙決策艦，所籮以還甲要更民多地殿關(guān)注錢市場鉆定位忽和價澡格水戲平，乓既考噴慮投虜資回第報的悅水平鑰，也斥注重海中長耕期的中穩(wěn)定奶收入毯，這輛樣才紅能較遠(yuǎn)好地甜控制叉風(fēng)險駱，達(dá)項(xiàng)到投容資收獅益的然目的痰。殺像肯德牛基的攔選址財秘訣拴黎地點(diǎn)梅是飯叔店經(jīng)協(xié)營的差首要姨因素直，餐愉飲連帳鎖經(jīng)妖營也佳是如碗此。已連鎖饅店的云正確芹選址巴，不截僅是鹽其成頸功的版先決懇條件溪，也經(jīng)是實(shí)翅現(xiàn)連火鎖經(jīng)狐營標(biāo)血準(zhǔn)化癢、簡交單化凳、專皮業(yè)化跪的前牲提條見件和皇基礎(chǔ)冊。因根此，辱肯德翠基對恨快餐宿店選循址是責(zé)非常參重視抹的，隱選址農(nóng)決策布一般莫是兩尚級審仍批制胃，通需過兩旗個委嚷員會陣的同按意，做一個邊是地貸方公睬司，破另一龍個是倍總部蜓。其米選址揉成功鞏率幾犯乎是銹百分澤之百題，是公肯德堵基的純的核調(diào)心競外爭力錘之一雞。喝肯德靜基選粥址按各以下冬幾步帖驟進(jìn)斤行：彼歲一、憐商圈瓣的劃臉分與瞇選擇總1驗(yàn)．劃供分商落圈攜搶肯德咽基計哭劃進(jìn)強(qiáng)入某問城市院，就柿先通蘭過有腹關(guān)部佩門或畢專業(yè)紛調(diào)查過公司發(fā)收集舍這個稠地區(qū)等的資戒料。笛有些膊資料患是紀(jì)**只的，柱有些炮資料溉需要曾花錢韻去買算。把病資料添買齊億了，星就開它始規(guī)貴劃商雹圈。搞商圈覆規(guī)劃囑采取辯的是叉記分拜的方億法，容例如排，這面?zhèn)€地睛區(qū)有奪一個后大型牛商場參，商準(zhǔn)場營虎業(yè)額栗在掩10黎00擺蹈萬元恩算一搖分，掀50浴00床萬元春算臘5深分，知有一零條公偽交線默路加巖多少鉤分，旅有一酬條地仿鐵線刊路加薦多少挎分。遠(yuǎn)這些嘉分值含標(biāo)準(zhǔn)爭是多僻年平業(yè)均下櫻來的困一個咸較準(zhǔn)俱確經(jīng)中驗(yàn)值潛。慈通過匙打分衰把商雁圈分降成好傷幾大未類，粱以北躁京為區(qū)例，鵝有市抱級商巴業(yè)型巾（西急單、都王府斧井等缸）、校區(qū)級坊商業(yè)驅(qū)型、治定點(diǎn)牲（目納標(biāo)）跑消費(fèi)將型、弦還有梨社區(qū)崗型、似旅游黑型等置等。偉2器．選協(xié)擇商造圈麗安即確域定目障前重只點(diǎn)在啊哪個淘商圈津開店乳，主霉要目另標(biāo)是吐哪些最。在照商圈勵選擇礙的標(biāo)直準(zhǔn)上犧，一們方面桶要考餅慮餐廈館自陪身的久市場付定位伴，另燒一方非面要合考慮聯(lián)商圈古的穩(wěn)灑定度遮和成櫻熟度殃。餐挑館的禮市場瘋定位占不同要，吸傳引的柿顧客閱群不搞一樣還，商聚圈的擾選擇病也就板不同將。振肯德費(fèi)基與咳麥當(dāng)抬勞市閉場定交位相父似，啊顧客膠群基飾本上對重合墊，所確以在傳商圈礎(chǔ)選擇弄方面盯也是江一樣殘的。稈可以欄看到騾，有塘些地妄方同芳一條魯街的聰兩邊辮，一瞧邊是轟麥當(dāng)徑勞另群一邊曬是肯繡德基撒。建商圈蟻的成寨熟度犬和穩(wěn)符定度骨也非搞常重國要。強(qiáng)比如均規(guī)劃抗局說布某條蝴路要絹開，北在什翠么地雷方設(shè)喘立地膝址，蔑將來構(gòu)這里過有可朝能成群為成俘熟商愈圈，歪但肯絡(luò)德基稍一定攏要等見到商感圈成奔熟穩(wěn)哥定后背才進(jìn)駁入，眼例如影說這盤家店李3續(xù)年以遣后效挎益會側(cè)多好妨，對副現(xiàn)今源沒有競幫助博，這凳3爸年難符道要螺虧損殖？肯先德基微投入殖一家瓶店要避花費(fèi)項(xiàng)好幾您百萬值元，楊當(dāng)然沙不冒殊這種迷險，煮一定蒜是比抽較穩(wěn)粥健的毀原則吧，保庭證開醉一家眼成功牲一家叉。形在二、擊聚客捧點(diǎn)的托測算指與選班擇四1弊．要妥確定屢這個舉商圈縱內(nèi)，顧最主閘要的收聚客個點(diǎn)在產(chǎn)哪。貴多例如精，上膠海的園淮海亦路是寨很成量熟的扮商圈凡，但傲不可染能淮艙海路御上任跨何位增置都貸是聚零客點(diǎn)鵝，肯帽定有托最主裙要的豎聚集援客人略的位改置。膝肯德?；_旨店的贈原則懸是：胡努力嘗爭取堡在最閱聚客肚的地胸方和暫其附李近開繩店。浩朝過去亂古語松說罩“劫一步浪差三耀市敞”高。開倉店地膏址差范一步貧就有豈可能奶差三牢成的制買賣壓，這違跟人但流動圖線（初人流游活動業(yè)的線認(rèn)路）逼有關(guān)濁，可質(zhì)能有隨人走梢到這疾，該歉拐彎農(nóng)，則腔這個京地方描就是良客人敗到不橡了的判地方跑，差孟不了僑幾步超路，哨但生究意差奏很多悉，這滋些在約選址鬼時都驗(yàn)要考殊慮進(jìn)楚去。鏟彎人流獲動線粗是怎沖么樣繪的，跳在這舍個區(qū)德域里隊，人辱從地寸鐵出幕來后持是往縣哪個栽方向士走等嚷等，懲這些滅都派惱人去孔掐表旦，去敲測量美，有豆一套烘完整諷的數(shù)柱據(jù)之按后才鍋能據(jù)長此確涌定地誼址。晉2相．選癢址時賀一定對要考泊慮人句流的竟主要蝴流動海線會謠不會結(jié)被競仔爭對眉手截配住。站例如換某個詠社區(qū)稅的馬競路邊慈有一敬家肯保德基磨店，痰客流沫主要啟自動舌向西補(bǔ)走。蜘如果桿往西俊一百啞米，頓競爭綿者再虛開一弟家西慕式快休餐店掛就不脫妥當(dāng)閥了，蕉因?yàn)閴胖饕土鼾X是從棍東邊隊過來生的，表再在舊西邊哈開，婆大量革客流浴就被?？系轮坊刂拮?，控效益杯就不錦會好泄。被愧麥當(dāng)館勞和霞肯德臉基的托選址芹要決騙，其趴實(shí)對醫(yī)我們宜的個謠人投獅資者累來說薪也有彩不少文的借旁鑒意枕義。喇雖然航我們叫不可航能像創(chuàng)他們絮一樣桃做那相么多爬繁雜替的測膏算，井但其先許多別有益呆的思贈路還巴是值乏得我狠們學(xué)吧習(xí)的煮，能慶夠讓拴我們驗(yàn)自己引經(jīng)營盆商鋪脹選址蹦時把替握得息更加午準(zhǔn)確燭?？袷澜绶闶鄹┚揞^錄的選訊址準(zhǔn)盞則柿鐵織舍集逐駛析恰油作勁者：里畢勤脫榮我們柜不僅天希望榜處于據(jù)一條丑合適衫的街廚道上持，而獻(xiàn)且還攤要求杯位于肉這條慕街道柄的合棵適的竟一側(cè)泊。痕——返山姆嘆沃爾者瑪葉跟著附零售蘭巨頭券開店青悶隨著蓋中國半加入騙世貿(mào)倦組織肥與世抬界經(jīng)紅濟(jì)接脅軌，天與百咽姓生部活息貼息相鮮關(guān)的紅世界是零售年巨頭氧也爭樓相進(jìn)儲入中顯國市昨場。且家樂貫福、盤伊藤搜洋華公堂、放歐尚悶、易野初蓮派花、乓沃爾缺瑪、碌歐倍礦德等筐世界幸零售棕業(yè)巨映頭在探中國攤迅速區(qū)“監(jiān)搶占羽山頭洲”飾，而突隨著炕20活04負(fù)年底年中國角零售蛇業(yè)市件場的闖進(jìn)一爹步放孩開，參在取席消了句對外東資零污售企杜業(yè)的瞧種種把限制也之后貝，這歷些巨茅頭們旋擴(kuò)張拳的腳妨步已錦經(jīng)開捉始了磨百米漲沖刺半的步腦伐。概而他固們的碗所到鞏之處格，人彎氣猛萍增，嬸平添多了許閱多賺塑錢機(jī)絹會。晝眾多薄有眼白光的明投資作者紛滋紛跟教隨這雪些世濕界零鬧售巨慘頭的泳步伐前進(jìn)行刑投資著。其粥中的互原因矮何在鋪？軟左投資嘆專家創(chuàng)認(rèn)為氧，零哲售巨控頭們塵具有芬極佳哨的經(jīng)弟營業(yè)往績，目它不稱可能熱在自原己店役址的切選擇礎(chǔ)上有贊任何完冒失繩，更為不可姿能拿別自己板一點(diǎn)對一滴缺積累沖起來乎的品跟牌當(dāng)大兒戲煮。投換資者閱大多掛看中堆的正卻是世拖界零戒售巨由頭經(jīng)浮過系飼統(tǒng)而令科學(xué)敬研究組之后風(fēng)的獨(dú)秤具戰(zhàn)詞略眼蹦光的被選址愧。世惱界零猶售巨籮頭們攀一般獅都經(jīng)喜過了府?dāng)?shù)十鮮年甚椒至上揭百年遇的發(fā)倦展，梯他們未在選鵝址時過都形芽成了歇一套桃十分膏科學(xué)齡、嚴(yán)協(xié)謹(jǐn)?shù)拇x址抓方案敢，對艷建筑完設(shè)施煩、周希邊環(huán)源境、爬道路醒交通移、人都口密世度、真人口野結(jié)構(gòu)鑒、購驢買力谷等都伏做出許定量喪分析苗，這睬樣的帆分析悅甚至節(jié)長達(dá)目一年抹以上獄。投預(yù)資者熟跟著斧這樣怖的好鈴品牌鼓走，留無疑酬將降臘低投手資風(fēng)姻險，托當(dāng)然執(zhí)前提市是投諒資者搜和零國售巨頁頭所遙經(jīng)營拼的項(xiàng)望目要陡互補(bǔ)費(fèi)。掘城市傲出品捐安貞稿十月染入住俘萬年肯花城侍“屈一次送購足封”融是家地樂福慕首先鴿提出法的服辰務(wù)形掩式，熊隨著漢人們底對時蔬間觀旺念和欣生活俊方式歡的改蘭變，所一次仰大批老量購攀物滿擦足一貧段時連間所物需一叫切商叢品成揪為被型人們督普遍法接受檔的方棗式。利因此鄰家樂銀福從菌賣場諷開始權(quán)，將境單一融銷售武轉(zhuǎn)化坐為多赤樣化繪，賣臟場規(guī)屈模也搶越來巴越大腔。順冊應(yīng)這霜種趨暴勢，堪我們棋能夠距看到培，在傅家樂訓(xùn)福的鼓附近擔(dān)都能撫形成壤規(guī)模壇不小者的，蹤集餐荷飲、董休閑柴、娛絡(luò)樂、太購物婦、服制務(wù)為母一體像的商聯(lián)業(yè)圈萄，有可快餐戶店、畏品牌慢專營怖店、澡服飾駝店、叮理發(fā)脖店、宣游戲蜻場、日膠卷感沖洗迎店、悠在國飾外甚便至有巨賭博獻(xiàn)場。們因此靠，跟沒著零借售巨討頭開嶺店成腦為盈什利最估為簡齊單的銀捷徑便。焰選址拍，決你定零杰售企擴(kuò)業(yè)成泛功與腫否的花岔路莫口胖蜘國外摸很多霧成功蜂零售氣企業(yè)焦在總研結(jié)其州經(jīng)營撿經(jīng)驗(yàn)音時特賊別指袍出，謝超市籍經(jīng)營煩成功蟻的原脂因第貧一是切地點(diǎn)團(tuán)，第享二是返地點(diǎn)歷，第民三還晨是地簽點(diǎn)。座大賣警場作弱為大走型超增市，墨其定則位在攝廣大竟的日詢常消巡費(fèi)品短群體邀。這春種定密位要膠求其層客流庫量、燈顧客比購買徐力及誘消費(fèi)綢結(jié)構(gòu)席、商腔店對默潛在潤顧客脹的吸呢引程家度都角要具東有極據(jù)強(qiáng)的已競爭針力。貢而這傲些與照大賣蛛場的雅選址戚有極皆其密祖切的潑關(guān)系發(fā)，如蕩果選詠址適職當(dāng)，測大賣逮場占管有地局利優(yōu)江勢，狗就能溜吸引腥大量運(yùn)顧客鉤，其仙經(jīng)營情業(yè)績悼自然緣就會拐很好閑。麻依曾經(jīng)牲操作掘過多繞家國滴外零愚售巨拾頭在閥中國啊選址柴工作派的戴字德梁膀行商恰鋪部壇董事轉(zhuǎn)胡莘休說，眠選址魂對于異零售聾企業(yè)滋來說拒是關(guān)爆系到站企業(yè)氣成敗勿的一屠個重覆要環(huán)任節(jié)。膚廣告乓、價叢格、鳥顧客耳服務(wù)閘、產(chǎn)炕品及桑服務(wù)津種類匆都能偉夠隨御著環(huán)團(tuán)境的譽(yù)變化濤較迅騰速地擾做出件調(diào)整更，相撲比之梯下，非商店蘿選址滅可以湖說是侵零售腿戰(zhàn)略白組合辰中靈趴活性劈最差鴨的要廁素，懼因?yàn)榉闶蹮羯痰甓５倪x師址本爽身資擠金投學(xué)入大鼓，同鞋時又憲與企腸業(yè)后澆期經(jīng)述營戰(zhàn)漢略的生制定置，以餅及適馬應(yīng)消明費(fèi)趨柜向變嘉動所簽作的賣經(jīng)營色決策盯的調(diào)猴整都隔息息儲相關(guān)灑，很鈔容易疼受到限長期腎約束峽。一川個壞望店的揪損失臉大于次一個套好店炒的贏鉆利，豆一個止店的吹其他龍東西披都可率以改撇變，博惟獨(dú)躺地址缺是無太法改梯變的束。瞎鹿對于腥沃爾摸瑪、決家樂在福這重樣的佛連鎖肢零售墓店來羞說，蛇由于漢其大蘆多數(shù)芝的單貌店規(guī)后模較堅大，支位置別固定化，資都金投脾入量塑大，卷合同疏期長付，所街以不奧可能撐輕易壞搬遷論，也貓不太被可能愈輕易孕改變帳經(jīng)營謙方式疫。而賄如果寇自己齊購買屋土地弱新建芒商店嘴，更股難以槍變動惱。合笨適的窮買主舟通常奶很難回尋找脂，需屢要花緣數(shù)月當(dāng)，甚救至更雪長時率間。郵一家拴商店精若搬澆遷，援會面掉臨許秒多潛蠶在問被題：旅首先柱，可淚能流軌失一單部分懇忠誠誕的顧娛客和仆員工鳥，搬誘遷距童離越撲遠(yuǎn)，位損失鋸越大淹；其僻次，怖新地伐點(diǎn)與柄老地棋點(diǎn)的塑市場陸狀況僚不同混，可竹能需編要對懂經(jīng)營轟策略殺進(jìn)行石調(diào)整端；再后次，賊商店雕的固壯定資墻產(chǎn)及北裝修耕不可雁能隨改遷，留處理片時如于果估翁價不哪當(dāng)，卷也會證造成群資產(chǎn)置流失慢。這敢些因姑素使毫零售刪商店臭的選漿址變拔得異抄常重熟要，欄特別偏是外雞資零電售企包業(yè)在色這方紡面表戰(zhàn)現(xiàn)得盈極為雁慎重躬。在塞具體眾選址索過程宅中，訂其往瘋往綜漂合商曠圈的稻交通扣、人綱口、蘿競爭浮狀況聽和市旨場發(fā)民展格蝦局等滅因素濟(jì)進(jìn)行艘理性測決策糖。辦搬沃爾招瑪在與進(jìn)入昌中國句之前儀，就演對中搜國市紋場進(jìn)燥行了素長達(dá)鴨數(shù)年腔的深縱入細(xì)清致的束市場迫調(diào)查互。其詢實(shí)早椒在烘19遼92鼠年，示沃爾蔽瑪就漿已經(jīng)伶被獲吳準(zhǔn)進(jìn)饒入中閘國，透但是合直到迎19青96縫年沃舊爾瑪攔才落節(jié)戶深火圳。吹同樣論，家召樂福據(jù)每開著一家亡分店菌，首日先會掉對當(dāng)湊地進(jìn)終行詳捧細(xì)而抱嚴(yán)格畫的調(diào)垮查與憑論證綠，歷爐時都若在一限年以歲上。刺選擇協(xié)理想愁店址霸是一理個復(fù)蓮雜的宏過程藍(lán)，必警須耐映心、調(diào)慎重尺。為昌了在頸廣州志選到無一個跨好商宏場，享家樂刺福曾棚讓自哭己的侄市場盲開發(fā)刻人員評在廣滲州考蠶察各4滾年，除調(diào)查攀涉及芝的范泥圍包凡括文寶化、達(dá)氣候統(tǒng)、居糖民素油質(zhì)、切生活街習(xí)慣弟及購它買力焰水平目等諸倘多方禾面，小最后退才選扇定地踏點(diǎn)。垃這種姨慎重繪和耐虜心著祝實(shí)令井人欽絕佩，家當(dāng)然螺其回抱報也繼是異療常豐荷厚，俘家樂列福商默場在登廣州勞開張埋之后室，很吵快成偷為這糧個國歐際大暴都市需的一該個亮箱點(diǎn)。扔邪胡莘障還認(rèn)辰為，驗(yàn)在密芝集商叉業(yè)區(qū)魔零售撈業(yè)日當(dāng)趨飽新和的砌情況碧下，擱零售幫企業(yè)虜在選幫址過鞠程中緣還應(yīng)打該要蛇有前叮瞻性攪，把較握制戚造商桂圈原裂則或跪者說坦未來呈中心遙原則孝，同蒙時還別要把州握好冰時間講上的叼切入振點(diǎn)，矩如果捕進(jìn)入兵太早覆，商慕圈還請不成滅熟，作時間剃成本妨?xí)颖I大；興如果借太晚脾，租承賃的躲價格針會很表高，犯成本擁同樣困會很倒大。逗這就禿應(yīng)該繞遵循孔下圍柔棋的恢原則爺：讓阿每一獸個子丘都發(fā)徐揮最哨大的陪效力矩，它慮的效枝力不代是指萍現(xiàn)在開，而尊是在沿當(dāng)周耍圍布撿滿其喉他棋鞋子的散時候刻效力錄最大卸，這酸就是應(yīng)動態(tài)唱選址朵的道向理。腳如何峰評估耗商圈座？赤況超市德的商林圈由葬基本昂商圈醫(yī)、次倡級商睬圈和毯邊緣各商圈事組成睛。其己中基添本商保圈是紗指接司近超所市并廊擁有濱高密伐度消攔費(fèi)者享群的虧區(qū)域貴，通慈常超劍市徑50慕-7摟0且％的捏顧客樂來自角基本糖商圈序。次全級商啟圈的流顧客廢占去15逗-2令5鋼％，獎其余甚的為涌邊緣才商圈然的顧失客。杜就銷互售額口來說精，基拜本商體圈一曠般占泉60左-7亡0漿％的職銷售咸額，塞次級賓商圈蒜一般拖產(chǎn)生陶20液％的勢銷售底額，雨邊緣治商圈粒屬于愧顧客燒極少株光顧離的區(qū)俊域范退圍，墻僅占至門店去日常貨銷售絹額的粒10駕-1宜5趟％。猶坑對于蒼超市掏來說再，中復(fù)小商倉圈的紅范圍筆約鎮(zhèn)50什0妄米趴-1烈50由0捐米，故步行挺或騎仆自行申車可饞到達(dá)濾，以我銷售呀便利文商品奪、生澇活必妹需品層為主幻。大嫩商圈公范圍艱越被50聾00恰米，鄰以汽頸車為幣主要躺交通謹(jǐn)工具桿，大聲部分每以銷辰售選植購品勤為主并。而迎超大請商圈后指高駕速公提路或瓜快運(yùn)餃所形薪成的績廣大貸商圈墊，以旨販賣柳特殊醉器材經(jīng)為主割。得澆如何絮判斷嶺商圈汁地理骨位置停是否宰合適絮？宋踩由于氏市場荒定位謀不同予，超束市對違地理叔位置踢的要抽求也襯不盡雕相同愛。如止把位女置設(shè)知在中與心商傳業(yè)區(qū)往，交樂通方挖便，壁流動巾人口困多，安有大它量的枯潛在檢消費(fèi)妨者，曬但是蜻，也脾必須爐承受抱較高工的場鞭地租豬金。飛萬超市煎的服籃務(wù)對氏象一毯般分悅為居慶住人膨口、倉工作漆人口城、流睬動人誓口三臘個部維分，們超市泉良好華的經(jīng)爽營需醒要正宗確判妥斷這易三類溝人的樣來源笨和數(shù)晴量。廉居住茶在超慰市附那近的器居民編由于念其地鳥域性喪的特船點(diǎn)，項(xiàng)是核艷心商橋圈內(nèi)秩基本柜消費(fèi)蠟者的絕主要午來源鋸。超野市附凈近的固工作故人口語越多傭，說字明潛耀在消單費(fèi)者寧數(shù)量豆越多雪，下鑰班之側(cè)余到縣超市悲賣場環(huán)購物薯已經(jīng)俗成為虹越來逮越多倒的上坊班族考選擇語的生今活方刷式，躲他們慰甚至傍把購侄物當(dāng)殊成一繁種工滅作壓仗力的牛宣泄掠。因塔此這蜜對于械超市茫以及圓超市寸附近拖的店咸鋪來谷說，罰是重穗要而顯龐大株的目舌標(biāo)客識戶群偉。那五些在蝴商業(yè)噴繁華春地區(qū)介和交墳通要貼道、瞎公共競場所哨活動泄的流陜動人桶口，潛雖然餐屬于帖臨時第消費(fèi)佩，但戰(zhàn)也為谷創(chuàng)造浪營業(yè)盾額做梨出不怪小的涌貢獻(xiàn)行，因款而也濁引起爬商家灑越來捉越多聲的重遺視。唉超市耐賣場士應(yīng)具都備怎撲樣的抄交通同？趴辦家樂聞福的碗法文赤是險CA男RR做ER堂OU損R科，它悲的意奇思是蝴“押十字抄路口腰”之。事斧實(shí)上同，家剩樂福冬的第面一家讀店就悼開在濁法國桐巴黎天南郊皺一個含小鎮(zhèn)筒的十籍字路俗口。驅(qū)在歐千洲，守家樂式福超奶市的材選址緊一般慘是在郵城市州邊緣棄的城圖鄉(xiāng)結(jié)綱合部街，為釣了靠帥近城攪區(qū)和班大型酬居住光區(qū)，股因此落通常炭開在員十字站路口辯。然甚而在豈中國霸，這膝個傻“搖十字蓬路口市”自的含垃義更廢多是辮意味柄著居罪住人送口眾派多，唇相對檔成熟甜的商忍圈。貓這是澡因?yàn)榭担陂_中國緊的超乒市消剝費(fèi)遠(yuǎn)鵲不是暈像海眨外依直靠自根駕車訓(xùn)帶來捕，根遼據(jù)一擴(kuò)份資汪料統(tǒng)慌計，堤家樂爆福顧陵客中仁有喂60市%包的顧使客在盤34濟(jì)歲以工下，糟70崗%堡是女滋性，悼28退%給的人飯走路弟，帽45漲%肆通過洞公共貞汽車熟而來陜。以修中關(guān)呢村店交為例宗，在逆家樂差福在褲北京鬧開的晝幾個認(rèn)店里療最靠穿近繁久華的忍商業(yè)鄭區(qū)，篩很多施人都忽擔(dān)心淋其車封位不隱夠的叼問題點(diǎn)，但滲實(shí)際首上，涉家樂鵝福的描車位眾并未祖出現(xiàn)豬告急押的現(xiàn)奇象，出相反淚還有攪較大渾容納丑空間變。不毫過公菌交系挽統(tǒng)方顆面卻均非常詞方便付，擁僚有甩20咳幾條裝公交廢線路住，而威且能縱比較濃均勻群、全匠面地符覆蓋啞整個顆市區(qū)私。雖活然正籃在修是建的系地鐵熱10逢號線漆尚未單開通籌，但唐家樂愿福中浴關(guān)村級店已慚經(jīng)非識?；鸨郾＝壗侞湹率睚堅趹K中國辛的選把址則餡更加鵝注重資商圈齊戰(zhàn)略勝的重限要性安，強(qiáng)倘調(diào)將拳目標(biāo)霸市場松由點(diǎn)部擴(kuò)展序成網(wǎng)筍絡(luò)，敢以產(chǎn)敞生規(guī)杜模效引益。壯麥德身龍認(rèn)平為應(yīng)烈該選僻址在麗租金何低廉述的大臭城市爐城鄉(xiāng)師結(jié)合錦部，責(zé)以牙50揉公里蔑為半素徑來步劃定待商圈略。跟躺家樂勿福依雹賴公譽(yù)交系抖統(tǒng)的抓選址貢不同罷，麥玻德龍嘆更傾堡向于輔靠近結(jié)高速沃公路植或主計干道畢，避診免市丹區(qū)內(nèi)嚇的交催通擁嘗擠。稿剩萬客吹隆選羞址跟嘴麥德互龍有暮一定鍵的相當(dāng)似之階處，加它在細(xì)北京知的第湖一家伸店就申在洋就橋地襪區(qū)，欣當(dāng)時蒼不僅站有附脂近居麻民來拋購物鹽，而析且還溫吸引茶了門景頭溝畢、房胃山甚蜻至河儲北廊甚坊的息顧客凝光臨塔。萬包客隆受的第徹二家坐是酒含仙橋奸店，內(nèi)目前撓萬客浮隆正尺在跟帆大鐘辱寺國葵際廣拌場接膀觸，雀其選哨址的院觸角橋已越裂來越衛(wèi)接近漁城區(qū)易，這詞同時問也體則現(xiàn)出碼了萬楊客隆姥的另嘆一個弦選址激策略編——禁注重先商場斃的輻葉射作尊用及盡商圈扯戰(zhàn)略閥，從麗整個表北京械來講西，如漿果大蕉鐘寺哪店能崖成功胃開業(yè)群，萬愚客隆賊在京善的穩(wěn)脆定的針三角磨戰(zhàn)略態(tài)布局外就完砍成了怖。成零售壁巨頭州選址蕩的商蔥圈分椅析要頭點(diǎn)所崗超市伍選址固中重蝕要的晌一項(xiàng)扔工作守，就名是對額賣場廟周圍天的商創(chuàng)圈的們考察泰。零使售巨秀頭們吐充分跨理解利選址都的重意要性腹，更頃明白粉基本亭商圈考的關(guān)犯鍵所站在。擾因此緊，選挑址所濃選擇課的不蜻僅僅潮是店穩(wěn)址，岸而且喂還有渾商圈暮的確壤定，庫因?yàn)樘核砼竺髁穗娢磥頃撼信妓M(jìn)掏行銷角售的做空間鼠范圍升，以爹及該載超市際吸引坊顧客只的區(qū)停域范現(xiàn)圍。仗前瞻濱性裂橋超市止選址吐是一荷項(xiàng)長倍期投掏資，郵關(guān)系壺著超萍市經(jīng)鼻營發(fā)曉展的杰前途陜。因稀此選旺擇時蜓要考爬慮未秒來環(huán)悼境的雷變化應(yīng)，特騙別是吸要對龜競爭占的態(tài)怠勢，劉也就輕是要寬對所襖在地都發(fā)展沫的前墾景作緞出評峰估，針因?yàn)樗獾曛仿坏┡葸x定趁一般雅就不烏會再國改變根。對塑于經(jīng)香營者邀來說剪，所慘選的搖地址辛應(yīng)具行有一屑定的餃商業(yè)疾發(fā)展宅潛力沃，這土樣才姿能在匹該地荒區(qū)具手有競脆爭優(yōu)氏勢，餅保證貸在以曾后一炕定時院期內(nèi)穴有利浸可圖宵。所悅以不錄僅要受研究酷所在長區(qū)域春的現(xiàn)條狀，監(jiān)還要索能正膠確地須預(yù)測沉未來顧。希便熟利性亦上優(yōu)良適店址婚的一瞎個必豐備條吊件就圾是進(jìn)映出暢糖通。氣交通胃的便杠利性猾主要韻體現(xiàn)凍在兩襪個方乒面：糞一是溝該地宜交通扁網(wǎng)絡(luò)羨是否茶通達(dá)歌，商弓品從派運(yùn)輸叉地運(yùn)辛至超步市是拘否方侮便。酸道路咬是否節(jié)暢通示不僅奴影響辭商品撕的質(zhì)研量和謎安全制性，雅而且而影響生商品馬的運(yùn)眼達(dá)時誰間和拉運(yùn)輸銷費(fèi)用江。二缸是該嘴地是蜻否具上有較吵密集節(jié)、發(fā)峰達(dá)的部公交溪汽車哈路線粱，各看公交徹路線發(fā)的停共靠點(diǎn)倆能否歉均勻香、全投面地田覆蓋攝整個粉市區(qū)鑄。當(dāng)扶前在居我國賞私家源車沒心有普繪及的模情況也下，嗽這點(diǎn)搜尤為劍重要封，它航直接宗關(guān)系詢到消統(tǒng)費(fèi)者判購物導(dǎo)的便盜利程破度。才適用施性揚(yáng)農(nóng)超市繳的建渾設(shè)要被與周尺圍的功建筑崖環(huán)境娃相融莫合。只不同促的環(huán)喊境要言求不問同的訂建筑蜂風(fēng)格品，這難會影凳響超臟市的倡開設(shè)駝成本知并帶產(chǎn)來其釋他一之系列驕問題肚，如遮超市滋貨架浸通常宣比商舟場的服貨架理高，負(fù)相應(yīng)嚴(yán)地要難求建炒筑物憑的層室高也菌比較栗高等慣等。偶同時翼，超味市投燦資者新還要知了解脾有關(guān)鎮(zhèn)城市伍建設(shè)隊發(fā)展饒的相睡關(guān)要乓求，堪該地礦區(qū)的要交通擋、市別政、園公共企設(shè)施游、住扮宅建確設(shè)或狼改造鴉項(xiàng)目蕉的近圍期、阻遠(yuǎn)期高規(guī)劃閃，這黃些都存應(yīng)在妖選址美考慮趣的范似圍內(nèi)映。借購買觸力博籃一家澆具備途優(yōu)良群店址獨(dú)的超救市必末然擁笑有一費(fèi)批穩(wěn)劫定的知目標(biāo)兔顧客維，這剖就要慘求在址其商嘩圈范祖圍內(nèi)度擁有棟足夠掀多的航戶數(shù)搖和人嬸口數(shù)慈。首曾先，愚對商田圈內(nèi)粗人口冰的消氣費(fèi)能控力進(jìn)群行調(diào)雀查，尚對這漢些區(qū)旨域進(jìn)熱行進(jìn)聚一步虧的細(xì)意化，廣展示貪這片杜區(qū)域末內(nèi)各為個居猛住小猛區(qū)的哲詳盡閥人口廣規(guī)模梅和特感征的江調(diào)查嘗，計茂算不座同區(qū)蛙域內(nèi)咱人口承的數(shù)爽量和靠密度脆、年端齡分柏布、組文化挑水平種、職版業(yè)分幸布、族人均重可支旱配收受入等旁許多喬指標(biāo)踏，了秒解其結(jié)商圈彼范圍禿內(nèi)的埋核心幣商圈稈、次奶級商倆圈和絲邊緣叔商圈導(dǎo)內(nèi)各腳自居練民或撇特定可目標(biāo)遷顧客貧的數(shù)恰量和合收入事程度盒、消徒費(fèi)特駝點(diǎn)與蹈偏好陸。劉交叉序性爸早由于耍有的妄大型慶超市稼定位狗的商慌圈很濕大，箱有的私甚至冷會覆占蓋整算個城乎市，迷如沃甚爾瑪思的會早員店你。而怕在同記一個勾城市肌往往自會有耽相當(dāng)捷數(shù)量啞的大涌中型運(yùn)零售謠店，藍(lán)這些塔零售羨店會役與倉交儲式課零售剩店的尖商圈扯發(fā)生航交叉沃甚至輝重疊騙，由幻此引楊發(fā)競想爭。棉因此但，在駛傳統(tǒng)拳的商躲圈分枕析中色，需慕要計煩算所拘有競有爭對覆手的拐銷售色情況飛、產(chǎn)地品線航組成筐和單押位面餃積銷漏售額嶄等情腎況，囑然后用將這物些估咳計的掛數(shù)字擇從總隆的區(qū)貨域潛阻力中傳減去源，得蒜出未適來的植銷售游潛力漲。注復(fù)合叫性腿區(qū)大型僻連鎖回超市自的目購標(biāo)顧撫客往敞往有臘多種驅(qū)類型寇，因廣此它經(jīng)的商朗圈分填布出撥現(xiàn)很腳大的疊復(fù)合懸性和懶不確鬧定性您。這號就要懲求除貨了要錘按銷蚊售比貼重劃寇分為喪核心叫商圈此、次呢級商案圈和世邊緣嶺商圈愚外，掉還要景按到騰達(dá)顧古客所悶采用半的交棚通工握具做幫出以介下劃雖分：四鍵徒步爸圈，常指步瞞行可辦忍受仰的商蛾圈半蠅徑，茄單程仍以巴15抱分鐘懲為限餃。做麗自行飲車圈墨，指獎自行惹車方服便可斬及的嚴(yán)范圍淺，單獅程不襖超過踢10愈公里汗。踐醉機(jī)動狂車圈惠，指膀開車顫或乘推車能緩及的金范圍華，單毀程為痛30火分鐘搖左右卻。猶什倉儲黑式零鍬售店壤特有姨的商燒圈，外鐵路溫圈、挑高速涼公路兼圈，偵指搭迷乘鐵辛路、旗高速是公路弟來此鈔購物亮的顧視客范那圍，島屬于交商店圾的邊墻緣商城圈部峰分。冒靈在將膊這些孕人口盼、收固入、李消費(fèi)店習(xí)慣批、便奴捷、宴交通幅等客虧觀因橋素調(diào)竿查清垃楚后帶，接記下來奮就是北實(shí)質(zhì)擇性的碌硬件熄要求碌，比顆如商楊務(wù)條僑件方防面：聚包括簡房屋踢結(jié)構(gòu)襲、租式金、蠻地價早、付冶款條倍件、乒停車匪場；墊工程萌要求晌方面事：包洋括承玻重、屯層高挺、照心明、肉消防氏等；東法律雜要求辱方面店：如踩土地倘性質(zhì)獲等等晝。醉匠大型字超市壩基本腰建筑言要求過：表然樓層繞層高惑賣場社凈高野不小柳于包5.秩5猶米，哄后倉眠凈高捕不小記于遠(yuǎn)9捷米滴鎖柱距騎要求子柱網(wǎng)艘開間庭10屑×謝10氣米候老樓板粗載荷怨賣場他80萍0紫公斤粱/突平方字米，伶后倉痰12南00蛛公斤陰/飼平方癥米旦箱卸貨胳區(qū)際考慮按2襪或穗3筍輛亮35供噸集肆卡和靠3陳輛小蔽卡車狠滿載餓重量注及回義車空體間婆蛋停車奇位府5敲00若—7趟00躬個汽止車位涌8縣00討—1挑00艷0瓶個自策行車龍位恩寒貨梯廉2思部揚(yáng)5附噸貨劑梯月宵發(fā)電陡機(jī)容研量昏2奔40醫(yī)0—姻32損00淹KV帝A拋格建筑仆物長福寬比板例腸1秀0含：首7德或甚10積：鋤6幣醒建筑次占地鴨面積滋1拉50殿00襲平方嫁米以部上基詳土地職性質(zhì)濁國有輔商業(yè)仍用地葬終消防君符合吐國家恒及當(dāng)轉(zhuǎn)地標(biāo)龜準(zhǔn)并蔥能通炭過驗(yàn)極收閱其其他截要求旺供水伏、供品氣、副通訊盾設(shè)施息、空護(hù)調(diào)到塘位列◆哪面積診“腐大型屯超市甘”因這個絕詞最錢早由踩Li者br樓eS元er個vi到ce蘆Ac遺tu搬al磚it竄es巴(L劫SA逝)碗創(chuàng)始責(zé)人雅筆克鹿?均皮科濕特寺先生無于皇19伍69證年引跌用。蘿LS互A魯是一晚本自毫助式迫零售淚的商付業(yè)出粒版物開，它買定義今的很“站大型顯超市膛”挪主要乏指銷轉(zhuǎn)售區(qū)事域大舟于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(fèi)愿者這漢兩方警面可染以同社時采治用，償也可耍只用掛其中半一項(xiàng)涂，同溜樣都疊可為狗勾劃然商圈據(jù)輪廓半提供扣依據(jù)男。滋設(shè)要劃腥定一雖家新投設(shè)店匪鋪的抵商圈醬界限撓，可則使用灣美國箭學(xué)者中威廉隸·遣雷利折提出緩的雷轉(zhuǎn)利法孤則，刊也可廟稱為勿“系零售末引力緊法則夕(館定律灣)”多。他防認(rèn)為忘，商自圈規(guī)絡(luò)模由顫于人陣口的是多少捐和距脈離店溫鋪的芽遠(yuǎn)近闊而有嫂所不軟同，蠻店鋪筍吸引州力是泛由最鵲臨近襯商圈捷的人壞口和甚里程座距離外兩方暑面發(fā)瓦揮作讀用?？称鋬?nèi)贏容是為在兩晴個城肉鎮(zhèn)之剪間設(shè)暫立一雕個中繭介點(diǎn)因，顧頂客在序此中初介點(diǎn)源可能予前往喊任何書一個份城鎮(zhèn)安購買田，這賽個點(diǎn)煉位于索對顧打客具送有同蹈等吸榜引力贏的兩傭家商笑店位唱置上規(guī)。為有雷利群法則辟假定島兩地范的交聲通條炭件和獲供應(yīng)嚇狀況智是相辱同的敢。則回A咳城鎮(zhèn)疼的商君圈范心圍為底15震公里富，筍B炮城鎮(zhèn)父的商塊圈范媽圍為蟻5君公里拳。實(shí)臘際上阻，任絮何兩勵地的塘交通四條件皆和供欣應(yīng)狀戰(zhàn)況都哪不會篇完全術(shù)相同卻。因亂此，內(nèi)企業(yè)光在確熔定商割圈時雙，要曬考慮派到不懲同地痕點(diǎn)的越實(shí)際壘情況撓，對此測定晃的商悶圈大僑小進(jìn)隱行適初當(dāng)?shù)某跽{(diào)整患，使滋之更充接近醉于真前實(shí)情斃況。拒雷利由法則負(fù)較適絲宜于輩以汽偽車為獄交通辛工具隨的國再家和抬地區(qū)曬，對稻亞洲握地區(qū)殊采說國，人害口密賤度高喝，購替物主荒要以尿步行費(fèi)為主眉，可索能更飲多地芒考慮框步行食的距亡離對舟商圈盼的影洲響作蛙用。易皺對于禁超級鞠市場筑而言貍，不引同的但業(yè)態(tài)諸模式榮由于懼經(jīng)營險的商濱品種鬼類不惜同，斬目標(biāo)亦顧客碎不同倉，因繼而具健有不額同的概商圈炮范圍寄；借嘩鑒國沾外經(jīng)過驗(yàn)，踏一般元而言誤；倉明儲式監(jiān)商場鎮(zhèn)實(shí)行煮會員拴制度郵。許融多商真品都旦是成爬批購毅買，書商圈遲范圍疤可達(dá)坡到插50澡公里乖；大蜓型綜繁合超零市賣遺場面失積大峽，經(jīng)權(quán)營商業(yè)品種記類豐蝴富，店因而嶄可吸毒引遠(yuǎn)芽距離脖的顧謀客，肚商圈罩也可陵達(dá)到哪15幼-2嶼0行公里鹿；而隙標(biāo)準(zhǔn)塔食品寫超市冬主要蜜經(jīng)營疼食品嶄、商路圈一幼般為盞5闖公里惕；傳局統(tǒng)食愛品超虹市經(jīng)逢營的利商品絡(luò)種類底少，劃商圈拔約為管1—曲3龍公里價；便時利店優(yōu)因?yàn)槊?jīng)營兼商品包種類歉少，繳而價率格又傘比其妹他的班超市母高，膚消費(fèi)疲者購劍買主外要是鏟為了病求方檔便，尾因而像商圈躁只有參50釀0拖米左橋右。艘②頂商圈赴的顧看客群叛調(diào)查祥趁商圈調(diào)內(nèi)的期顧客左群分桶為兩固部分瓜：一鉗是流介動人心口：岔二是梢住戶漠。兩最種人笨口對屯營業(yè)雪額的態(tài)影響斥不同珍。流燥動人哲口測沈定的逝一般殲方法謠是：芳a滑．指指定專背人失(漫最好僵是兩安個以犯上的曉人員暢，可聚輪流捏測量也，獲嬸得全膨天的秩測試管資料狹)律到預(yù)批定的語店址賊測定宇各年樂齡層秤的人桿數(shù)。京b惡．將傘幾個孤時段狠內(nèi)測員定的咽流動紀(jì)人口抵?jǐn)?shù)平銹均，倡得到蛙每小舟時平同均人賊數(shù)。愛c差．預(yù)究估不晨同年熱齡層起可能爭發(fā)生移的客椅單價逼，即卡每一絮個顧撲客的括購買賣金額米。鉛d僚．預(yù)名估入屬店率諸，即儀流動稀人口珍中進(jìn)創(chuàng)入店警鋪的芒人數(shù)礦比例易。住鉗戶測現(xiàn)定的搜方法淋是：革a貢．按窩商圈見范圍嘴分層鼓測定浴住戶堤效。倦當(dāng)前踏資料摘可從倘居民蘇住宅氏區(qū)的艦居委繭會獲幟得，儲未來網(wǎng)資料蹈可從征政府藝有關(guān)混部門密獲得捕。攀b確．根伙據(jù)遠(yuǎn)棍近距敗離估哭計入葡店串恢，第匠一商遵圈最旁高，干第二輸商圈式次之檢，第佛三商波圈最糧低。州c蘿．客輸單價炎預(yù)估習(xí)則與慶入店側(cè)率成咳反比你，距法離近息、常晉上門園的顧執(zhí)客，傻其購換買單響價通撿常不炸會太誓高，澆而距槳離遠(yuǎn)右、上疤門次東數(shù)少仍的顧頁客，滿其購堡買的慢單價慧通常侵較高騰。鹿閥住戶荷的情匯況調(diào)窯查是芽耗時果最大影的調(diào)駝查項(xiàng)案目，加而且稠了解宇的越尊詳細(xì)老越好勾。有唉關(guān)資遍料的作收集畝可借膝助問滑卷調(diào)效查表災(zāi)，調(diào)疤查表寶可通賓過帝4覆條渠魄道發(fā)滲送：錫委托貌專業(yè)滑人員尖上門廚分送兆；與絡(luò)居委帝會合澡作分迷送；術(shù)與學(xué)箏校合篇作，拜通過某中小命學(xué)生煙送達(dá)劇到家專庭；踏郵寄差或直茄接送繡人住惱宅區(qū)蜂的信駁箱內(nèi)慚。無扇論采飯取何進(jìn)種方錘式，不都必聽須有途必要哭的誘茄導(dǎo)，起如重咽要性晴說明東，贈給送小圖禮品殊，按瞎問卷很編號銀開獎蕉等等幣。射③顆商圈剩內(nèi)的香競爭趟店調(diào)湖查，筍在作衰商圈震內(nèi)競舟爭店垂調(diào)查款時，樹必須夏考慮肺到下小列因起素：存現(xiàn)有駛同種挺業(yè)態(tài)酷店鋪沉的數(shù)糠量，扎規(guī)?；植寂?，新圾店開腔張率觀，所通有商估店的吵優(yōu)勢肝與弱逗點(diǎn)，疑短期允和長州期變化動以渠及飽魂和情丘況等屆。任覽何一菜個商句圈都金可能秧處于摔商店您過少謙、過錘多或壽飽和哪的情貿(mào)況。陳過小院的商懶圈內(nèi)爆只有派很少萌的商授店，瞇提供丑滿足屆商圈鵲內(nèi)消砌費(fèi)者團(tuán)需求布的特很定產(chǎn)它品與緣服務(wù)茫，以畫至每榴家商影店都?xì)さ貌槐榈较嗳趹?yīng)的豐投資換回報正；一鋒個飽煉和的伶商圈冬內(nèi)的臺商店銅數(shù)目定恰好窄滿足奏商圈舟內(nèi)人內(nèi)口對科特定兄產(chǎn)品超與服反務(wù)的拳需要紡。飽諸和指矛數(shù)表踩明，捧一個假商圈串所能穴支持糕的商擁店不孫可能貌超過熟一個繁固定帆數(shù)量比，飽歷和指期數(shù)可荒由下惜式求睜得：時C*籠RE辰IR雄S=糧--站--巡--撤--束-RF娘交式中?。禾豂R話S—瓶—律某商決圈的輛零售丙飽和或指數(shù)完RE進(jìn)——盞某商得圈內(nèi)白消費(fèi)錫者人很均消朽費(fèi)支喪出歡C—袍—去某商址圈內(nèi)誦的顧駕客數(shù)蜓RF拜——凱某商凱圈內(nèi)汗的商陣店數(shù)她目具[族例索]閑有三足個地腦區(qū)，夫它們析的顧性客與劈商店再情況援如表耐3—初1孟所示護(hù)：平表１哪—塘１喜購買扯商品背的顧撇客數(shù)妹A區(qū)穩(wěn)B區(qū)癢C區(qū)跑購買摟商品剛的顧黃客數(shù)森(C讀)剪80臉00暑0啞50索00錢0圈30仍00貫0體每個澆顧客膠的平刮均購盾買額乎(R深E)疊10很15楚20微經(jīng)營慨同類晉商品盯的商她店中眨面積御(R溫F)車25盆00靈0衛(wèi)30略00祥0勸10附00垂0余近期扛列入停計劃防的經(jīng)膨營同愁類商望品的乏商店點(diǎn)中面路積評80丑00河60媽00燈70歇00輩80銳00儉0*據(jù)10途IR格SA旦=-群--恢--燈--答--討--弦=3護(hù)2(挑元改/餃平方留米蒜)辰25珍00蔬0桂50類00瓜0*路15兵IR港SB掛=-餓--憐--局--喉--憂--罩=2抬5(遍元厘/筆平方受米舒)軍30送00善0勸30傲00模0*摧20培IR協(xié)Sc程=-島--近--移--臭--薦--病=6活0(蘇元博/悄平方掩米渠)甩10所00燃0培嶄若考鉗慮到萄近期掌開業(yè)同的經(jīng)墊營同牲類商醫(yī)品的采商店姜面積卻，則頸80越00特0*充10共IR王SA伙=-乖--聾--球--虎--澇--壟-=處24厲.2鑄4(瘦元疼)黃25傅00剩0+語80劣00安50盆00繼0*宋15冰IR寇SB選=-勻--膽--流--洗--歉--率-=巨20窗.8珍3(臭元拒)巨30愚00置0+躁60雞00壁30占00紫0*柔20賓IR薦Sc破=-淋--壓--叮--昨--磁--販=3照5.舟29砍(珠元擱)似10添00秧0+倍70律00崗憑一般枝來說勤，應(yīng)桃選擇川飽和呼指數(shù)懂較高比的商庸圈開合店。允因?yàn)槁耧柡退刂笖?shù)系越大請，這疼意味奪著改凈善圈聰內(nèi)的烘飽和誠度越稍低；奧飽和侵指數(shù)垂越小兔，商槳圈的慰飽和浪度越甜高。坡④羅開業(yè)途后營筋業(yè)額誠估算紋裁營業(yè)援額的存估算桿應(yīng)考向慮：幫商圈哪內(nèi)常閱住居森民的命購買島量；于商圈徒范圍雕內(nèi)企嚼事業(yè)排單位仆的購斗買量芳；流籍動顧稍客群枯的購奇買量問；超駐級市丑場在訊商圈襖范圍例內(nèi)的跑市場石占有饅率等幅。機(jī)朗對于莊商圈洋內(nèi)常餐住居航民的射營業(yè)據(jù)額估擱計，秒可采奮用下蒙式：絡(luò)鋸住戶列營業(yè)侮額估推計；捉戶數(shù)氏*觀人店解率弱*勸客單象價則子：第菜一商浸圈：喉80匙*4念5%脆*5在0=貨1收80曲0(松元分)擺糊第二憂商圈同：監(jiān)35涂0*做25匆%*面58遞=5虜07側(cè)5(蹲元谷)樸莖第三申商圈醉：給60鎮(zhèn)0*屠10喝%*職70巴=4鈴20股0(劣元干)舞采住戶蔽總營臣業(yè)額帖：餐1結(jié)80構(gòu)0+方50互75釘+4夾2訓(xùn)00高=1位1婦07誘5(墊元白)本賠對于島商圈煎內(nèi)流螞動人蜜口的才營業(yè)斑額估拖計，運(yùn)可采老用下糧式：念流動絕人口扯營業(yè)球額估惜計連(螞元／恒時饒)術(shù)；每銜小時揮平均頸人數(shù)帆*棟客單蝴價猾*飼入店丑率將躺不同催年齡嚇層加性總的善預(yù)估行營業(yè)巡額糾(遮元／擊時明)柜乘上漏一個恨“燈常數(shù)晌”烈，即國為每糊日流目動客丟的營頃業(yè)額夏。便弄利店哪該常留數(shù)值撓可設(shè)半為柴20暗，而去超市考則可漲根據(jù)帆營業(yè)容時間甲的長藏短來喬確定趕，如料營業(yè)善時間京為就12機(jī)小時停，則姻常數(shù)昆可設(shè)微為想10淡，原苗因是不每天撐都會風(fēng)有一進(jìn)段離途峰時潛間，再扣除捕離峰放時間筑，才岡比較狡接近緒事實(shí)那，舉帥例如腥表初3—駕2公所示轉(zhuǎn)。乳表常1—雙2沈小孩膨青少演年迷成年頂人木家庭俘主婦梁汽車奪自行桃車濟(jì)合計拌每小虧時平骨均膚(旦人捷)金22省3查44持6鞋16圾0卵10裕4扣50螞3辜53武9咱客單喬價饑(冊元顧)詢15舊25周45壁60派50的40擋入店情率先(即％括)亭10站7康6落7心1潛1糠營業(yè)血額預(yù)臉估奏(藝元／猛時)乏33公4.奪50毅78崖0.往50貫43氣2.燥00膛43慮6.送80礦25秤1.泡50爆25丈1.精60刻24好50慰.0伍0早樂營業(yè)滑額預(yù)茶估合三計：釀24負(fù)50槐．誼90彎元／暴時允X2右0=嫂49窩01覆8(績元／瑞日透)鐘則總棟營業(yè)路額為榮：前11裙07近5+折49仔01承8=草60灰09廢3(塵元／培日印)?、菡诤线m陜的賣傲場面洲積確玉定招址連鎖懷超市忍一般耳對某莫種業(yè)插態(tài)的掛店鋪壇都定瀉有賣貿(mào)場面塌積標(biāo)敘準(zhǔn)及番賣場遮結(jié)構(gòu)桑標(biāo)準(zhǔn)霞。這喪一方既面是迫為了陽樹立煎統(tǒng)一梅的企氧業(yè)形劫象；任另一戚方面秤也是通為了候使商孟品的段平面凳布置灣、立賠體陳捕列、步設(shè)備咳安置栽等店澆鋪設(shè)夾計項(xiàng)甜目套殊用標(biāo)躺準(zhǔn)化譜的模斃式，狗以降館低設(shè)字計費(fèi)啞用；晴也是魚為了溉使各今連鎖輸?shù)甑脑偕唐方方Y(jié)構(gòu)炮的基雅本一夢致性奶而使靜采購則成本鑄和流版動資南金降薦低。慈所以娃，要鞏實(shí)現(xiàn)豈經(jīng)營辜的標(biāo)豬準(zhǔn)化肢，首刷先必功須做不到賣思場面劃積及也結(jié)構(gòu)搬的標(biāo)稍準(zhǔn)化親。但就是，孟由于跌完全橫標(biāo)準(zhǔn)變化的減店鋪明往往菊難以狐找到佛，所君以對遭于不絡(luò)同業(yè)葵態(tài)的倍店鋪擋可以電設(shè)定積一個郵范圍憲，各嶄公司局在選拋址時守，可廚根據(jù)垮預(yù)估哭的營鑰業(yè)額畏指標(biāo)弊，做計一相鐮?wèi)?yīng)調(diào)巨整。戒[飯例華]振假定咽目前拐國內(nèi)釀中小中型超絲市平窩均每辰天每注平方己米銷避售額仗為取90燃元，高則超統(tǒng)市的貸賣場嚴(yán)面積懶為緒60哀0救93谷／范90稈：桿66瓦7挨．踐72各0(艘平方事米閃)岡。顧訊一般死來說親，賣曾場與責(zé)后場糧(暖倉庫賭和辦峰公室憶等農(nóng))這的比授例為教8鼓：握2賤，則具這家芝超市逼的總丸的營巷業(yè)面孫積為蔽66章7繪．替70聰／明0么．眼8奮：耽83彩4鵝．塑63慮(勺平方顆米急)貞，后衣場面炭積為島16殖6味．蜂93筐平方憑米。巴飼另外福，企曠業(yè)還零可根滅據(jù)預(yù)姥選地淚址周遞圍環(huán)年境譯(化包括地道路仍交通禽條件差等盞)膚的實(shí)具際變殺化，少對店帥鋪面歇積做倒一相攏應(yīng)調(diào)公整，孤以使瑞其更住接近棟于實(shí)塊際情濱況。慎⑥愁投資誠收益刺調(diào)查濾遲通過談商圈咱調(diào)查覽可以懼估算菊店鋪叉的營咽業(yè)額甜，但厲該店劉鋪是叔否值訴得經(jīng)搬營，鎖還必可須把啊營業(yè)險額與戴投資令額相副比較勁，評滲估出狹損益瘋狀況衰。這捎項(xiàng)評籃估要拔注意賓長遠(yuǎn)制性的脊考慮姓，如蠅10志年以慈上。怒①釀開店渡投資陵預(yù)估灣。開準(zhǔn)店投娛資主鐘要包秘括：倆a雖．設(shè)景備，口如冷歸凍、區(qū)冷藏欠設(shè)備愁、空嗓調(diào)設(shè)蹤備、溉收銀撤機(jī)系啟統(tǒng)、柳水電舊設(shè)備拿、車垂輛、們后場焰辦公這設(shè)備賴、內(nèi)暢倉設(shè)德備、檢賣場慮陳列貸設(shè)備典等。遮b耽．工煙程，守如內(nèi)簽外招杯牌、憶空調(diào)棚工程對、水逝電工懲程、最冷凍質(zhì)、冷馬藏工百程、兩保安糊工程蛾等?？郼劍．包少裝材踏料，笨如營籍業(yè)性掘和保徑沽性歷消耗洲晶等刪。否d療．設(shè)修計費(fèi)皆用，熊對連美鎖公石司來儉說，征這筆蓄費(fèi)用蠢可大竊大節(jié)粱約。鳳連鎖港公司償總部疾應(yīng)事忘先確串定設(shè)轉(zhuǎn)備及蹤工程斃投資紐項(xiàng)目霞、供蓬應(yīng)廠哪商、煤數(shù)量夏及金衫額。摘②威經(jīng)營樸費(fèi)用凳預(yù)估撒。經(jīng)欣營費(fèi)爹甩可德分為紅固定疫費(fèi)用蒜與變閣動費(fèi)濤用兩嚷類。纏固定鮮費(fèi)用貢是指擴(kuò)與銷個售額擁的變共動沒副有直乖接關(guān)坊系的茂費(fèi)用剩支出賀，如康工資境、福蟻利費(fèi)隸、折適舊費(fèi)窩、水吳電費(fèi)魔、管疤理費(fèi)曠等；鳴變動亦費(fèi)用西是指困隨商握品銷狼售額碧的變閣化諸96團(tuán)變化臟韻費(fèi)村用婚,堤如運(yùn)亦雜費(fèi)資、保邀管費(fèi)階、包摧裝費(fèi)燃、商偵品損陳耗、擴(kuò)借款脈利息暗、保望險費(fèi)渡、營駕業(yè)稅舍等。忙上述喊各項(xiàng)翁費(fèi)用貞究竟著要控擦制在忌多少濤之內(nèi)尾，無抱統(tǒng)一氧的標(biāo)叔準(zhǔn)，斃但最衰基本竭的前巧提是特：毛澇利率環(huán)要大魂于費(fèi)鄙用率友。同仁時要拿注意賓以下竭各項(xiàng)奮：貸咽損控棋制在誦0處．呈4作％以刑．店尿員薪叮資總梳額不裕得超泥過總由費(fèi)用匹的一饒半；巾人事勵費(fèi)用恢與銷旁售額紗的比燭鈳須罷小于宏7刷％；溉總費(fèi)舊用與著銷售俘額的鑰比例蜂便利抱店要繳在包18扔％以英內(nèi)自(勁以絕25吸％的警毛利福率為燦基礎(chǔ)恨)易，超止市要鉤在狗12宣％以版內(nèi)度(釀以櫻17拳％的中毛利性率為等基礎(chǔ)趟)搖；總宵費(fèi)用魚與總針利潤扎之比格要維倍持在火80跳％之漠內(nèi)；星固定起費(fèi)用鼠占總美費(fèi)用傳的比看例應(yīng)沉為廁85幻％以襯上。增③迎損益濱平衡漿點(diǎn)分拔析。破損益于平衡乘點(diǎn)是青指店早鋪收為益與考支出鍛相等烤時的瘦營業(yè)覺額，改超過茄此點(diǎn)柜，店布鋪即順有盈粥利，快低于逮此點(diǎn)吸即表灰示虧暴損。棉a嫁．損斥益的朋計算賴方法劉如下訓(xùn)：字青實(shí)際賺攢益波＝稅央前損穩(wěn)益物—蒸分擔(dān)江總部肌費(fèi)用幟誓稅前騙損益策＝銷跑售毛騰利禿—虛變動表費(fèi)用岔—磨固定怒費(fèi)用趣削銷售韻毛利昏＝營慈業(yè)收弓人搏—饒銷售焦成本孝b掠．損伯益平望衡點(diǎn)趴的計嗎算方皺法如戒下：狼萬蠅且朽凍北婦固定桿費(fèi)用謝尤損益井平衡江點(diǎn)銷撇售額餅：轟--物--鋒--睬--尺--療--速--融--蜻--法--渡煙桂荷巡瓣躺毛利寒率寺-歐變動轟費(fèi)用縣率顛c戴．經(jīng)近營安個全率鮮的計貫算方黃法如嘆下創(chuàng)摔季調(diào)言損撿益平膜衡點(diǎn)昂銷售保額繡偏經(jīng)營午安全淚率梯=(千1-越--管--赴--紫--籌--恐--館--稠--終--公-)劉X1爪00驅(qū)％簽態(tài)戶午顆溪預(yù)桃期銷截售額館這一屢比例嫂是衡俯量店片鋪經(jīng)鋤營狀玩況的蠢重要四指標(biāo)翼，一貞般測托定的沾標(biāo)準(zhǔn)校為：虧安全萄率在撐30殲%合以上村為優(yōu)叔秀店餡；父20憲％一眨30掃%腎為優(yōu)常良店銷；海10廈％～削20恢％為猶一般岡店；電10烈%朵以下謠為不喜良店襯。睡２、功店址員調(diào)查精的評休估方庸法料陶店址胳在進(jìn)旺行了輝立地懲調(diào)查嗓，對糠某些材指標(biāo)平進(jìn)行透了估露算后婦，還營不能攝確定史是否神適合周開店鋤，只蠶有對晶這些取指標(biāo)定進(jìn)行酬評估革后，葉才能溜做出聲決定罷。本蚊節(jié)只州給出染兩種稱基本及的方重法，某以供散讀者杜參考戒。砌①眨比較辯法熄誰即將醒本店謊的各欣種條渾件與航銷售直業(yè)績混良好做的商貫店比深較，柄看看益其優(yōu)事于本傭店的礦條件乎有哪箏些，掉劣于添本店束的條印件有泛哪些申。這奮樣，透企業(yè)稈就可民以了需解本秘店鋪稍在同蜓類市致場上菠的地掠位以奧及不擊足之皇處。茫通過賄逐步剪改善雹，提冶高企款業(yè)在撐市場廟上的幫競爭約地位朽.鵲②企市場粥占有占率法虧握對于煮任何賞一個事店鋪擁來說號，都憐有一與個損織益平條衡點(diǎn)填銷售介額的夠估計油若此汁銷售煌額所災(zāi)要求嚼的商慶圈必仆要市拴場占擊有率圖比較視低，旬則風(fēng)癢險不投高；愧反之玩，要顆求的危市場燥占有嘆率越范高，析風(fēng)險婚越高伙。假恨設(shè)預(yù)由選地淋的商白圈規(guī)殲?zāi)榇?0稼0賞萬，紫只要熔銷售腥額達(dá)拘30寶萬即瓦可達(dá)慰損益濾平衡雀點(diǎn)，茅即司30潔％的踩商圈錫占有泄率，然風(fēng)險敘便不里高。蛛若銷更售額粉需達(dá)溉70袖萬元君才可妹達(dá)損玩益平拌衡點(diǎn)毅，而舊70淹％的董商圈色占有塑率是貨非?；鸶唠y邁度的今指標(biāo)奔，萬柔一有假任何油失誤座，極蜘易蒙魔受損槳失。江因而界，在礙該地丹開店艇的風(fēng)灣險就也過高穿。忌頓一般側(cè)來說倘，某買店鋪剝的必峽要市立場占民有率喊越低靜越好筆。純缸某店漠鋪的死必要仇市插喚占有貌率；浪損益徹平衡噸點(diǎn)銷另售額班／市風(fēng)場規(guī)最模擋市場宋規(guī)模顧：商般圈內(nèi)曾戶數(shù)泥*成每戶弦支出喇商圈妄分析如的內(nèi)含容和陜步驟蟻孤一姜.竟商圈傾形態(tài)輝洞商圈允形態(tài)敞的了健解是滿進(jìn)行煮商圈捆分析郊的基強(qiáng)礎(chǔ)，圣一般逆而言用，商醫(yī)圈形哀態(tài)可嶺分為扶以下過幾種繡：毫——紅商業(yè)怠區(qū)。寸商業(yè)結(jié)行業(yè)遲的集倆中區(qū)摸，其介特色指為商蝦圈大冊，流竟動人負(fù)口多倍、熱以鬧、處各種忠商店抗林立悔。其債消費(fèi)歸習(xí)性許為快牛速、戰(zhàn)流行未、娛毀樂、訴沖動徐購買虜及消夕費(fèi)金虧額比惜較高廚等。格——蛛住宅搜區(qū)。勁該區(qū)素戶數(shù)閥多，酒至少丹須有倒10截00三戶以夢上。住住宅絹區(qū)的加消費(fèi)踏習(xí)性坦為消涂費(fèi)者帥群穩(wěn)孔定，匹便利肯性、拋親切蓋感、勤家庭絲用品預(yù)購買豬率高病等。晝——除文教先區(qū)。舊該區(qū)哥附近皮有大牢、中勇、小紗學(xué)校診等。息文教乳區(qū)的數(shù)消費(fèi)欲習(xí)性輩為消育費(fèi)群手以學(xué)晚生居禽多、券消費(fèi)拖金額堅普遍堅不高冠、休膜閑食膨品、態(tài)文教穗用品螞購買耍率高很等。照——真辦公揉區(qū)。執(zhí)該區(qū)秩為辦碼公大噴樓林狹立。理辦公榮區(qū)的開消費(fèi)百習(xí)性并為便雕利性醒、外袖食人緊口多殊、消姜費(fèi)水款準(zhǔn)較誕高等遵。婦——榨混合慣區(qū)。揚(yáng)住商喂混合拴、住妄教混尺合。澡混合虜區(qū)具萌備單職一商兔圈形魂態(tài)的魚消費(fèi)杜特色梳，屬蜻多元偉化的麥消費(fèi)稼習(xí)性定。揀棒二遣.攜商圈飲的確看定啟田對現(xiàn)荷有商財?shù)晟藤M(fèi)圈的仔大小譜、形婆狀和碗特征其可以勺較為遷精確場地確小定。樓在國釘外，雕一般伸用信得用證撇和支咐票購朋物，曲可由摔此查蔽知顧介客的遲地址敲、購嘗物頻攻率、蝶購物普數(shù)量燭等情拍況，眾國內(nèi)份可以旋通過總售后招服務(wù)綢登記茄、顧清客意英向征速詢、剪贈券慰等形能式搜型集有攏關(guān)顧賭客居寸住地他點(diǎn)的遵資料葬，進(jìn)巨而劃砌定商呆圈。易察但是柄對于效一家毫尚未魂設(shè)立征的連復(fù)鎖店變鋪而列言，鼻由于夜缺乏鐵商圈掛統(tǒng)計敘的基拔本資餓料，蝕當(dāng)然協(xié)更談棉不上樂顧客匙的支咳持程烏度了疫。因敗此在蜻從事鼠商圈妄設(shè)定務(wù)的考重慮時雹，可蟻以針顆對設(shè)許店地?fù)P區(qū)居橋民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