《北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案》示范文本

附件6：北京市住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議召開方案（示范文本）使用說明一、本首次業(yè)主大會會議召開方案文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會制定，適用于本市范圍內(nèi)住宅區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組籌備召開首次業(yè)主大會會議。二、業(yè)主可以根據(jù)實際情況共同決定對示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補或者刪減。三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。正首次督業(yè)主撐大會舞會議構(gòu)召開盜方案靜（名高稱應(yīng)挽當(dāng)與惱前期鴿物業(yè)輸服務(wù)鴿合射同所錢填倆名稱哀一致酷）肚根據(jù)悄《點中華早人民頭共和仇國蟲物權(quán)默法》額、擾《物壇業(yè)管廢理條贏例》河、員《北近京市衡物業(yè)歡管理第辦法什》、謝《北異京市購住宅正區(qū)業(yè)抖主大脾會和輩業(yè)主辯委員談會指棗導(dǎo)規(guī)假則》落及相忍關(guān)法曬律、估法規(guī)粥、規(guī)守章規(guī)利定，驗結(jié)合案本物狐業(yè)管角理區(qū)謀域內(nèi)熄的實瞎際情墳況慚，在可區(qū)(井縣)尋街道鄰辦事野處/酷鄉(xiāng)鎮(zhèn)洋人民梅政府煉的指很導(dǎo)下悟，由閘建設(shè)森單位懸代表洲、業(yè)吵主代盒表，嗎共舟人，傾于望年界月肚日組柱建郵成立惜物業(yè)滑管理械區(qū)域供(以脈下簡栽稱本纏物業(yè)特管理肆區(qū)域桌)首賺次業(yè)畝主大昨會會趣議籌叔備組始（以壘下簡捎稱籌微備組籍），舞經(jīng)籌應(yīng)備組片研究差決定僚，制戴定本軌工作嚴(yán)方案樂：恥一程、婆首次舞業(yè)主晚大會桌會議舊召開偶方式最籌備誤組決波定以資第者種育形刊式召共開首進(jìn)次業(yè)粒主大丹會會搶議。予1．語集體碑討論脆形式樂；嬌2．星書面載征求拐意見貼形式視。留二概、牢首次愿業(yè)主馳大會潔會議巡表決普方式消籌備長組決吊定以黎第雷種郵形胞式祝投票悉表決脅首次闖業(yè)主芹大會每會議垂相關(guān)恰議題域。聯(lián)1．友采用螞集體蒜討論頓形式士召開嘉首次竿業(yè)主淋大會川會議怎并采傭用當(dāng)逃場投拳票形勾式壇表決們；孕2．遣采用行集體掉討論顧形式賄召開擁首次稀業(yè)主演大會菠會議劇并采岸用收疲發(fā)佳表決象票形利式感表決董；歷3．基使用權(quán)北京脹市業(yè)免主決館定共蝕同事固項公倉共決誕策平耳臺形孝式連表決累；渡4．芳采用溜書面達(dá)征求培意見理形式頂召開筑首次餐業(yè)主萌大會捎會議偷并采賺用收椒發(fā)辛表決閉票形仔式表抓決。眠以書烤面冬征求壩意見事方式禍召開仔首次是業(yè)主木大會示會議架的，鞋由籌顯備組洞派盲名工鋤作人素員將鑼業(yè)主辯大會絹議事美規(guī)則阿（表肉決稿麻）、乏管理業(yè)規(guī)約雖（表梯決稿慨）、輪首次述業(yè)主驢大會步會議皺召開轟方案綠（本茫方案就）、缸《臭業(yè)主獲委員煎會委丙員候串選人基簡歷曉》以請及楚《姻本換物業(yè)灣區(qū)域剃首次活業(yè)主姑大會估會議趟表決潑書》眉等文仍件公糞示并迫送達(dá)弱業(yè)主乖，冊由業(yè)紐主曠或者退由死其配夜偶、霉子女爸、父鄭母等潑共同餃居住寧的成森年吹家耗屬簽灶收仙。疊也可攤采用稈掛號形信等擠方式酒送達(dá)怠，并裂保留插送達(dá)清記錄敏。節(jié)業(yè)主目本人勒應(yīng)當(dāng)隆按照看《濾本睜物業(yè)待區(qū)域槳首次焰業(yè)主章大會鴿會議罷表決垂書》抵中的島要求敢和形宋式進(jìn)延行表篩決，販經(jīng)本粉人簽伶字后鐵，由站籌備慎組工供作人超員匆收集影，也險可由樣業(yè)主爸投放勤到章（籌骨備組許指定坊地點池）艦。包三每、毅首次鴨業(yè)主府大會鼠會議回召開覺時間釀籌備抗組決妄定于跟年寸月敵日定至坐年打月勁日偉，韻在本角物業(yè)請管理腔區(qū)域換內(nèi)充召開遭首次鋸業(yè)主怖大會是會議刊。套逾期拍未召售開的編，則涌自動財延期刮，但仿至遲榜不超耐過糧籌備耐組棚自閑成立荒之日瞞起三毫個加月宇。粥首次今業(yè)主溉大會立會議冊會期氧由籌紗備組干根據(jù)農(nóng)本物考業(yè)管柱理區(qū)跪域的裁實際答情況勞和首期次業(yè)頌主大尋會會側(cè)議召庫開通及表午決秒方式泛確定輔，榴最長擱不得良超過顧60貫天。束采用創(chuàng)第1洲種表歇決方佛式的吐，首翅次業(yè)傍主大見會會早議會供期為劃天裙；吳采用喊第2繩種表附?jīng)Q方寧式的興，首命次業(yè)唐主大疲會會睛議會膏期為路天均；夏采用勿第3土種表邪決方港式的講，首拼次業(yè)帶主大眠會會奧議會仿期為擦天烈；研采用報第4預(yù)種表細(xì)決方棋式的踏，首橫次業(yè)蜻主大工會會膽議會談期為效天踏。晴四轟、氧首次滑業(yè)主望大會涌會議朗召開異地點程采用汪集體疏討論割形式際召開桌首次跡業(yè)主獸大會掀會議倉的，釋籌備鮮組決族定于腫召開反本物斜業(yè)管另理區(qū)迎域首墊次業(yè)燃主大峰會會報議。察采用曾書面死征求肆意見復(fù)形式文召開憐首次勝業(yè)主俘大會喜會議灑的，貞籌備劃組決顆定于狠收發(fā)怕《業(yè)炒主委淡員會械候選夜人自誓薦表花》、滋《業(yè)脖主委書員會職候選中人推館薦表遇》雀和飾《本阻物業(yè)叢區(qū)域洞首次森業(yè)主告大會死會議殊表決骨書》險。醋五吧、寺首次津業(yè)主終大會究決議狡事項拍首次攜業(yè)主傅大會歐會議央決議粉事項閉分為驕應(yīng)當(dāng)縫表決潔事項慮和可紐以表顛決事茅項。籍《北霞京市勢物業(yè)座管理悉辦法衰》實箭施后酷申請暮辦理家商品或房預(yù)母售葉許可付或者憐現(xiàn)房宵銷售禍的住尋宅物籍業(yè)項頁目，罩首次趁業(yè)主踢大會錢會議納除完走成結(jié)應(yīng)當(dāng)仰表決忘事項遠(yuǎn)表決伶外，半還應(yīng)鬧當(dāng)汪就與是否配解除扶前期設(shè)物業(yè)澡服務(wù)抹合同沈并戲確定臭物業(yè)裁管理醋方式飼進(jìn)行蒙表決獸。但船是未講表決粘該事鵲項的宗，不侄影響倡業(yè)主才大會撿的派成立普和備啄案。蔑1.爭應(yīng)當(dāng)既表決型事項硬進(jìn)行坦表決先：嶺（一良）管晃理規(guī)綿約（間草案紀(jì)）；神（二堤）業(yè)額主大忘會議屑事規(guī)缸則（鍬草案婦）；障（三搏）寇選舉塊業(yè)主柴委員掏會委華員。辦2.謝可以警表決止事項駝：另疏刊潑乒兵鳴語辰躁屋著樸號（一稍）是揉否解防除前熔期物現(xiàn)業(yè)服短務(wù)合桌同；者（二遇）確扯定物許業(yè)管餓理方鞭式為斯：鈴1.忽本物塔業(yè)管李理區(qū)屠域內(nèi)堤實行聽自行煮管理億；燒2.香形委托瞧物業(yè)曉服務(wù)匠企業(yè)哄或者襯專業(yè)控性服伏務(wù)企膽業(yè)管顯理除;牌3.番委餐托躁其他鮮管理倦人管凍理.項六暢、右首次缸業(yè)主邀大會鞠會議淘表決排規(guī)則縮決議伸以上頸事項愉應(yīng)當(dāng)翁經(jīng)本重物業(yè)咐管理闊區(qū)域配內(nèi)專花有部破分保占建庭筑物明總面放積過據(jù)半數(shù)怒的業(yè)漫主且罷占總燒人數(shù)潮過半葛數(shù)的寸業(yè)主連同意辜。少業(yè)主允的表秩決權(quán)諒按照爛面積鉤和人鋤數(shù)計算算。哲凍業(yè)主臣的面柴積表來決權(quán)罩?jǐn)?shù)按治照下殼列方陰法認(rèn)滔定：億師（一貓）專消有部清分面系積，螞按教照不帶動產(chǎn)砍登記慧簿記番載的呼面積阻計算伐；尚里未進(jìn)杜行當(dāng)不動炭產(chǎn)識登記棚的，刃暫按木測繪薦機構(gòu)踐的實盤測面京積計渣算；淋尚未螞進(jìn)行譜實測稍的，楚暫按鏟房屋家買賣肥合同蛋記載先的面并積計君算；耐哲（二紗）建側(cè)筑物堆總面屑積，露按照養(yǎng)前項艱的統(tǒng)壁計總呼和計具算。節(jié)業(yè)主群的人辛數(shù)表耍決權(quán)蝕數(shù)按夠照下識列方丸法認(rèn)吳定：決魂（一端）業(yè)暢主人伍數(shù)，說按照消專有摘部分攻的數(shù)貓量計雀算，研一個紛專有意部分延按一孕人計崇算。撤但建史設(shè)單名位尚絞未出大售和齒雖已餡出售低但尚外未交稠付的億部分矮，以偶及同嚇一買糖受人幼擁有尚一個巴以上歷專有界部分感的，仁按一腎人計國算；芳蝕（二嗽）總?cè)嗜藬?shù)策，按合照前裂項的完統(tǒng)計輪總和極計算盟。踢按照鄙規(guī)劃響建設(shè)叉的已歐經(jīng)辦控理了術(shù)不動狠產(chǎn)料登記再的車捕庫、鍛車位復(fù)，按及照不玩動產(chǎn)飛登記國簿記婦載的飛面積懶計算捉；尚歡未進(jìn)正行況不動省產(chǎn)郵登記啦但是伐具有變銷售墻（預(yù)堅售）糠許可蜂證的煙車庫收、車均位,廚按測華繪機抽構(gòu)的禽實測俗面積晶計算福；尚漏未進(jìn)板行實昌測的慰，暫追按買學(xué)賣合況同記浪載的幣面積仿計算雷。按巖照規(guī)丟劃建仔設(shè)的岔人防妄工程襪面積勉不計起算投純票權(quán)孩。司根據(jù)建以上霉表決舌規(guī)則江和福本物堤業(yè)鎖管理動區(qū)域鋪內(nèi)亭業(yè)主扭及其虛專有愚部分丑面積簡明細(xì)銜表晶（見亂附件辭）漁確立喂各業(yè)旨主的糠表決圈權(quán)。噸七設(shè)、噴業(yè)主草委員溜會委馬員候丘選人錘產(chǎn)生伴辦法胡籌備產(chǎn)組按異照《蟲北京病市住貍宅區(qū)泡業(yè)主仿大會惰和業(yè)窗主委考員會爭指導(dǎo)踐規(guī)則扣》的且有關(guān)衛(wèi)規(guī)定很，本弊著尤公開舞、缸公平熱和公困正的唉原則槽結(jié)合封本物腿業(yè)管厭理區(qū)樸域的距實際他情況踢，決際定業(yè)胃主委卻員會電委員否候選通人可成以由洽業(yè)主逐自薦擔(dān)，也填可以墻由慕名以斧上的薯業(yè)主疏聯(lián)名槳推薦異產(chǎn)生停。業(yè)稻主委美員會羅委員藥候選捧人推住薦產(chǎn)經(jīng)生的循，應(yīng)聯(lián)同時行提交工被推咱薦人菌的同寇意參水選書怠面證揭明糊。甜本物找業(yè)管劫理區(qū)鑼域內(nèi)娃業(yè)主沈可以慧憑房私屋權(quán)獅屬證氣書和援身份抄證于巴年而月犧日盲至謙年蹦月蓄日舟到挽領(lǐng)取鞋《業(yè)牲主委六員會要候選感人自獨薦表老》、功《業(yè)泊主委鏈員會蛛候選伯人推盤薦表膝》雹，并吹于滑年芝月繼日頭前將才《業(yè)坑主委傘員會赤候選劍人自課薦表羨》、言《業(yè)容主委縱員會練候選洞人推瞞薦表侵》扒交回門，過碌期不栽予登辦記雕。先業(yè)主轎委員濱會委般員候減選人營產(chǎn)生敬后，閃應(yīng)當(dāng)于值年癢月豪日層至叔年莊月器日器在本建物業(yè)揚管理斷區(qū)域莖內(nèi)公絡(luò)示候交選人稍名單渠和簡近歷。專八乳、性業(yè)主漆委員降會委免員球及候偽補委從員喘產(chǎn)生揀辦法命籌備睜組按點照《暑北京賢市住壘宅區(qū)喊業(yè)主省大會游和業(yè)神主委患員會墾指導(dǎo)簡規(guī)則治》的驚有關(guān)常規(guī)定初，本每著旦公開演、弓公平油和公桃正的纏原則絲結(jié)合洞本物眨業(yè)管喊理區(qū)隙域的轟實際春情況腳，決遮定業(yè)壇主委援員會遙委員駐名額尊為往名，匠候補澡委員腦為雞名可。訂業(yè)主仍委員笑會委濫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