前期介入物業(yè)方案

年6月23日前期介入物業(yè)方案資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。前期介入物業(yè)方案【設(shè)施設(shè)備部分】市物業(yè)管理有限公司前期介入物業(yè)工作,擬在項(xiàng)目決策、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等方面,從物業(yè)管理運(yùn)作和業(yè)主使用角度,對(duì)物業(yè)的環(huán)境布局、功能規(guī)劃、樓宇設(shè)計(jì)、材料選用、設(shè)備選型、配套設(shè)施、管線布置、施工質(zhì)量、竣工驗(yàn)收、房屋租售等多方面提供有益的建設(shè)性意見(jiàn),減少以后承接查驗(yàn)的返修工作量,提高國(guó)際廣場(chǎng)房地產(chǎn)的品牌形象和升值空間及其房地產(chǎn)物業(yè)的保值增值,打造一個(gè)具有特色的優(yōu)秀物業(yè)示范小區(qū),以促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目的推廣和物業(yè)管理打好基礎(chǔ),為商賈企業(yè)和業(yè)主創(chuàng)立一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)、居住環(huán)境,確保業(yè)主買房放心,住得舒心。為了保證物業(yè)管理前期介入工作的順利開(kāi)展,要求開(kāi)發(fā)建設(shè)單予以大力支持和協(xié)助,提供必要的物業(yè)資料和工作條件,共同做好國(guó)際廣場(chǎng)物業(yè)管理前期介入工作。一、物業(yè)管理職能機(jī)構(gòu)的設(shè)置(一)服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置:設(shè)置”物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)處”。入駐前一個(gè)月,管理服務(wù)處成立辦公室、財(cái)務(wù)部、房管維修部、秩序維護(hù)部、環(huán)衛(wèi)保潔部,管理服務(wù)處正式掛牌運(yùn)作。(二)人員的配備:物業(yè)管理服務(wù)處的物業(yè)管理人員由市物業(yè)公司安排,前期介入階段暫定3人,其中物業(yè)經(jīng)理1人;管理人員、水電技術(shù)人員各1人。以后根據(jù)需要,逐步增補(bǔ)人員。竣工驗(yàn)收前半個(gè)月,秩序維護(hù)人員、環(huán)衛(wèi)保潔人員到位,上崗培訓(xùn)后,負(fù)責(zé)對(duì)所接受的物業(yè)范圍的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行全方位清掃保潔、秩序維護(hù)管理服務(wù)工作。(三)工作要點(diǎn):1、重點(diǎn)關(guān)注、了解、熟悉物業(yè)管理用房的配備、安防監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施配套布局、智能化系統(tǒng)、車位配置、交通布局、綠化配置、配供電、給排水、電梯、空調(diào)等機(jī)電設(shè)施、設(shè)備配套、安裝及售后服務(wù)情況;新材料、新技術(shù)、生態(tài)環(huán)保、公共空間、共用部位、景觀配置、室內(nèi)配置、門窗工程、裝飾工程、樓面、屋面、小區(qū)布局、房屋單體、地下室工程、常見(jiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題等方面的工作內(nèi)容。物業(yè)公司安排水電技術(shù)員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),與建設(shè)工程部人員一起,參與機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試工作,熟悉和掌握國(guó)際廣場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的基本情況和操作規(guī)程;熟悉樓宇結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施和設(shè)備等,參加竣工驗(yàn)收,配合房管員監(jiān)督樓宇工程遺留問(wèn)題的整改工作;2、掌握基本情況,收集以下資料:《勘測(cè)定界報(bào)告》、配套條件明細(xì)資料、目標(biāo)客戶資料、建筑〈設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙(平面圖、立面圖)〉、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、給水排水設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、電氣設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、弱電設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、電梯、采暖通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、動(dòng)力設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)等并作好記錄,與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位雙方的協(xié)調(diào)研討應(yīng)形成書(shū)面資料,以備復(fù)查;掌握供電公司、自來(lái)水公司、燃?xì)夤疽约耙苿?dòng)、聯(lián)通、鐵通、有線電視等單位的聯(lián)系電話,方便業(yè)主入住后聯(lián)系。3、關(guān)注涉及物業(yè)管理方面的事項(xiàng),如:管理費(fèi)、物業(yè)管理合同、設(shè)備設(shè)施合同中的售后服務(wù)以及售樓中涉及物業(yè)的承諾,包括售樓說(shuō)明書(shū)、媒體廣告和房地產(chǎn)買賣合同,對(duì)不利于物業(yè)管理的條款和承諾應(yīng)修改,以免產(chǎn)生負(fù)面影響。4、跟進(jìn)項(xiàng)目深入現(xiàn)場(chǎng),掌握第一手資料,了解配套設(shè)施、設(shè)備的配置和布局情況,特別是供配電、給排水、電梯、中央空調(diào)、消防、安防、各種管線的走向、重要閘閥和檢查口的位置以及相應(yīng)的施工更改記錄等。二、設(shè)施設(shè)備的配置(一)物業(yè)管理用房程規(guī)劃許可證載明的地上總建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房,其中千分之三為物業(yè)管理辦公用房,千分之四為物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房”。要求預(yù)留并落實(shí)的物管用房(包括:經(jīng)理室、辦公室、財(cái)務(wù)室、房管室、接待室、會(huì)議室、資料檔案室、門衛(wèi)值勤室、崗?fù)?、物料倉(cāng)庫(kù)、工具用具保管室、員工宿舍、食堂、業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、衛(wèi)生間;消防、安防中央綜合監(jiān)控室;以后成立業(yè)主委員會(huì)的辦公用房等)及其相關(guān)的設(shè)施設(shè)備;要求在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著部位設(shè)置(面積不少于5米×10米)固定的公示宣傳欄,用于張貼宣傳物業(yè)法規(guī)、政策和管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、告示等;各樓道內(nèi)應(yīng)設(shè)置公告欄。(二)供配電系統(tǒng)1、高低壓配電房,配電干線,樓層配電箱構(gòu)成樓宇的供電系統(tǒng),由配電房供配電。該套系統(tǒng)應(yīng)滿足并保證商業(yè)經(jīng)營(yíng)、業(yè)主日常生活正常見(jiàn)電和為一切設(shè)施設(shè)備提供動(dòng)力,如中央空調(diào)機(jī),水泵,電梯等。2、配備備用發(fā)電機(jī)組,自備發(fā)電機(jī)的容量按供電變壓器總?cè)萘拷ㄗh按供電變壓器總?cè)萘康?0％以上選定或按設(shè)計(jì)容量進(jìn)行配置,發(fā)電機(jī)自動(dòng)轉(zhuǎn)換柜應(yīng)具有自動(dòng)和手動(dòng)轉(zhuǎn)換功能,其主要功能一是在發(fā)生火災(zāi)時(shí)為消防泵,消防電梯,消防通道照明,消防報(bào)警提供用電;二是市電停斷后為小區(qū)的各種機(jī)電設(shè)施設(shè)備(電梯、二次供水系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、場(chǎng)內(nèi)照明、樓道照明、車庫(kù)照明、物業(yè)辦公室照明、設(shè)備房應(yīng)急照明、地下室排污系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)、工作與生活用電)提供應(yīng)急運(yùn)行和保障。3、發(fā)電機(jī)油箱的進(jìn)油口設(shè)置在方便車輛進(jìn)出可裝卸位置,方便加油,另外注意設(shè)計(jì)處理好發(fā)電機(jī)排煙問(wèn)題,發(fā)電機(jī)排煙口設(shè)計(jì)不能對(duì)著住戶陽(yáng)臺(tái),應(yīng)于天面或總坪上遠(yuǎn)離居民區(qū)一樓住戶的位置設(shè)置,在總坪上設(shè)時(shí)應(yīng)作景觀布置,發(fā)電機(jī)進(jìn)風(fēng)口應(yīng)有降噪措施,機(jī)房設(shè)置隔音磚,并安裝不銹鋼防蟲(chóng)網(wǎng)。4、發(fā)電機(jī)基座應(yīng)與接地帶可靠焊接,排氣管應(yīng)采用金屬軟連接,有高溫隔離等防燙傷措施,發(fā)電機(jī)下方設(shè)置廢潤(rùn)滑油收集油槽或有足夠空間放置油盆,便于更換潤(rùn)滑油,下方應(yīng)與地面保持一定距離,以便維護(hù)檢修,發(fā)電機(jī)設(shè)備房?jī)?nèi)需配置維修專用工具存放架。5、配電房應(yīng)設(shè)置在地下室,不宜設(shè)在最底層,防避水患,宜于通風(fēng)、散熱。6、配電室需要設(shè)置2個(gè)獨(dú)立的向外開(kāi)啟的門,門寬度不應(yīng)小于2米,最好為能夠散熱的鋼網(wǎng)門大門內(nèi)側(cè)設(shè)置防止小動(dòng)物進(jìn)入的活動(dòng)擋板;配電柜后門要能打開(kāi),利于日常檢查,設(shè)備間每面墻安裝至少3個(gè)電源插座,機(jī)房墻體應(yīng)做好防水。7、電纜橋架應(yīng)選擇花橋架,且中間不能有接頭,線路并排整齊,高壓電纜、低壓電纜應(yīng)分橋架布線,變壓器采用干式變壓器,變壓器內(nèi)部配置散熱風(fēng)機(jī),在變壓器、高、低壓柜及母線橋上方不宜布置燈具;不要在樓宇外墻面、樓宇之間和橫跨道路、場(chǎng)地上空裸露、牽繞電線電纜,以免影響國(guó)際廣場(chǎng)外觀形象。8、高低壓配電室應(yīng)設(shè)置物理隔離,直流操作電源應(yīng)設(shè)置在與配電室隔離的房間內(nèi)。9、配電房各高低壓配電柜前應(yīng)鋪設(shè)絕緣橡膠墊,低壓配電室4-6mm,高壓配電室10-12mm,寬度800－1000mm。10、照明箱電源由配電室雙電源控制箱供電,須配備應(yīng)急防爆驅(qū)潮燈具(應(yīng)保持2小時(shí)以上應(yīng)急時(shí)間);11、配電室嚴(yán)禁給排水管道穿過(guò)、應(yīng)配備驅(qū)潮燈、氣體滅火設(shè)施和送、排風(fēng)設(shè)施。12、配電房設(shè)計(jì)不宜采用下沉式,且門口設(shè)置擋水門檻,高度不低于50公分,電纜線應(yīng)設(shè)計(jì)成下進(jìn)線式,電纜溝應(yīng)設(shè)計(jì)排水系統(tǒng)。13、配電室耐火等級(jí)為一級(jí)所在的防火分區(qū)須有人行通道通向地面。14、值班區(qū)域應(yīng)與設(shè)備區(qū)分開(kāi),地面應(yīng)貼地磚。15、對(duì)大型重要的公共配套設(shè)備(中央空調(diào)機(jī)、載人載貨電梯、水泵等)安裝獨(dú)立的電表(包括水表),便于情況分析和成本控制;商業(yè)用房(超市、商場(chǎng)、商鋪、餐飲、影院等)的供電電源應(yīng)與中央空調(diào)系統(tǒng)用電線路及計(jì)量分開(kāi),盡量做到分表到層、分表到單位用戶,并作好識(shí)別標(biāo)記,表的位置要求集中。16、由于商業(yè)用電用水和居民用電用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同,建議將管道、線路和水、電表分開(kāi)安裝以便計(jì)量計(jì)費(fèi)。17、水、電表應(yīng)盡量集中放在首層,便于抄表;單元樓道燈最好采用光控紅外線復(fù)合開(kāi)關(guān);電表選用最小容量電表;樓道內(nèi)電表箱等其它線盒箱應(yīng)采用專用鎖;樓道開(kāi)關(guān)總閘應(yīng)內(nèi)藏不外露,以免小孩撥弄發(fā)生意外。18、路燈不必多,只需滿足一定的光照度即可,路燈盡量采用耐銹蝕、牢固、的普通燈座和節(jié)能燈膽,方便日常維修。(三)給排水系統(tǒng)1、給水系統(tǒng)由儲(chǔ)水澉、水泵,蓄水池、水箱、供水管網(wǎng)構(gòu)成;排水系統(tǒng)由污水井,化糞池,雨水井,排水泵、管網(wǎng)構(gòu)成。給水是由市政管網(wǎng)將水注入儲(chǔ)水澉再由水泵加壓轉(zhuǎn)抽到蓄水池,然后分流各層。2、二次供水系統(tǒng)(1)能夠選擇管網(wǎng)疊壓供水形式,疊壓供水設(shè)備:(管網(wǎng)疊壓供水設(shè)備、一體化無(wú)負(fù)壓給水設(shè)備、接力加壓供水設(shè)備、直接加壓供水設(shè)備等)。根據(jù)住宅樓宇高度進(jìn)行分區(qū),一般7層以上每增加10層為一個(gè)分區(qū)。這種供水方式和設(shè)備具有兩大特征:一是設(shè)備吸水管與城區(qū)供水管道直接連接;二是能充分利用城區(qū)供水管道的原有壓力,在此基礎(chǔ)上疊加尚需的壓力供水。疊壓供水具有不影響水質(zhì)、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)地、節(jié)水等優(yōu)點(diǎn),沒(méi)有儲(chǔ)備水量等隱患。(2)二次供水的設(shè)計(jì)方案,以我市供水主管部門審批方案為準(zhǔn),安裝的二次供水設(shè)備應(yīng)符合《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50015-)、》確保施工質(zhì)量合格,二次供水的水量、水質(zhì)、水壓和供水安全。(3)生活水增壓泵房和二次供水設(shè)施(控制系統(tǒng)、供電設(shè)備、管網(wǎng)等)原則上應(yīng)單建,不宜與消防等設(shè)施混用,應(yīng)與消防泵房隔開(kāi),具有獨(dú)立的門鎖,泵房門尺寸應(yīng)考慮設(shè)備進(jìn)出要求有良好的通道,地坪基礎(chǔ)根據(jù)安裝要求設(shè)計(jì),內(nèi)墻應(yīng)粉刷,泵房有通風(fēng)、照明設(shè)施、用電插座、工具專柜,要求水泵有備用品,以便維修主水泵時(shí),能用備用水泵正常供水。(4)生活給水系統(tǒng)與消防給水系統(tǒng)和商業(yè)(辦公)的供水系統(tǒng)必須分開(kāi)。(5)二次供水設(shè)施應(yīng)與住宅主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案,合格后方可投入使用。(6)高層住宅二次供水工程應(yīng)當(dāng)按照一戶一表、水表出戶、計(jì)量到戶的要求設(shè)計(jì)和建設(shè)。(7)埋地敷設(shè)的二次供水管道應(yīng)盡量避免布置在有可能被地面靜、動(dòng)荷載損壞處,不要敷設(shè)在煙道、風(fēng)道、電梯井、排水溝內(nèi),不宜穿越伸縮縫、沉降縫、變形縫,如必須穿越時(shí),應(yīng)設(shè)置補(bǔ)償管道伸縮和剪切變形裝置,應(yīng)具有耐腐蝕性和能承受相應(yīng)地面荷載的能力。二次供水室外地下管道應(yīng)設(shè)在便于檢修和對(duì)道路交通影響較小的位置,盡量避免布置在車行道下二次供水室外管道應(yīng)遠(yuǎn)離污水管道。(8)重要管道和線路要預(yù)留備用管線或活口(預(yù)留室外電源插座),以免發(fā)生局部損壞換整條管線。(9)二次供水工程管道的材質(zhì)應(yīng)根據(jù)供水壓力、敷設(shè)場(chǎng)所條件和敷設(shè)方式等因素綜合確定,必須符合衛(wèi)生要求,并能有效防止二次污染。管道和設(shè)備安裝前,必須清除內(nèi)部污垢和雜物,安裝中斷或完畢時(shí),敞口處應(yīng)采取臨時(shí)封閉措施。(10)管道井的尺寸,應(yīng)根據(jù)管道數(shù)量、管徑大小、排列方式、維修條件,結(jié)合建筑平面和結(jié)構(gòu)形式等合理確定。需進(jìn)人維修管道的管井,其維修人員的工作通道凈寬度不宜小于0.6m;管道井應(yīng)每層設(shè)外開(kāi)檢修門,分層隔斷。管道井的井壁和檢修門的耐火極限及管道井的豎向防火隔斷應(yīng)符合消防規(guī)范規(guī)定。(11)修建構(gòu)筑物、廁所、化糞池等建設(shè)行為應(yīng)當(dāng)采取技術(shù)措施避免對(duì)高層住宅二次加壓供水設(shè)施造成危害。水泵房宜獨(dú)立設(shè)置。(12)二次供水工程安裝調(diào)試檢驗(yàn)完成后,按以下要求組織竣工驗(yàn)收:a、工程質(zhì)量按及《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300)進(jìn)行驗(yàn)收;b、設(shè)備安裝按《機(jī)械設(shè)備安裝工程施工及驗(yàn)收適用規(guī)范》(GB50231)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收;c、電氣工程安裝按《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46)、《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB50254)和《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。流量等參數(shù),按設(shè)計(jì)要求同時(shí)開(kāi)放的最大數(shù)量配水點(diǎn)應(yīng)全部達(dá)到:a、水泵運(yùn)行情況和揚(yáng)程、達(dá)到額定流量;b、供水管網(wǎng)水壓在設(shè)定值范圍;c、防回流污染技術(shù)措施裝置;d、管道、管件、附件的材質(zhì)、口徑與設(shè)計(jì)施工圖及設(shè)計(jì)變更的一致性。3、排水排污系統(tǒng)(1)地下排污管道井口間距要合適,跨度不要過(guò)大,便于疏通;溝、管、渠、井的設(shè)置合理,便于維護(hù)保養(yǎng)。(2)特別是負(fù)一樓超市和負(fù)二樓地下停車場(chǎng)的排水工程設(shè)計(jì)方案不能忽視,應(yīng)確保雨水排泄暢通、不造成內(nèi)澇水災(zāi)。(3)酒店、餐飲用房區(qū)域預(yù)留排煙道和隔油池等都應(yīng)在設(shè)計(jì)中加以考慮。(4)涉及物業(yè)的結(jié)構(gòu)、防水層、隱蔽工程、鋼筋以及管線材料一定要考慮耐久性和耐腐蝕、抗擠壓應(yīng)力;排水、排污管在穿越樓板時(shí)最好加套管,以免因擠壓銹蝕而爆裂滲水。(5)LOFT公寓和單人公寓室外機(jī)安裝位置和隱避排水處理及衛(wèi)生間的濁氣排放問(wèn)題應(yīng)予以妥善解決,一是避免空調(diào)滴水給墻、地面造成青苔污染,二是避免影響走整個(gè)廊空氣。(6)現(xiàn)在大部分家庭將陽(yáng)臺(tái)用作洗衣、拖地的給排水之地,因此陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮統(tǒng)一接管,并配二個(gè)地漏(其中一個(gè)為洗水機(jī)排水用)否則業(yè)主在二次裝修的排管時(shí),施工不規(guī)范會(huì)引發(fā)一系列問(wèn)題。(四)消防系統(tǒng)1、根據(jù)我市消防安全主管部門對(duì)的具體要求配置。2、配備小區(qū)完整的消防系統(tǒng),應(yīng)考慮以下七個(gè)部分:第一部分,消防控制中心(包括:集中報(bào)警器、聯(lián)防控制柜、消防電梯控制柜及控制器);第二部分,火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)(除設(shè)在消防控制中心的集中報(bào)警器外,還應(yīng)在各樓宇等區(qū)域安裝報(bào)警器、消防巡檢箱、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警裝置、火災(zāi)警鈴、火災(zāi)擴(kuò)音機(jī)、揚(yáng)聲器及對(duì)講機(jī)等通訊、聯(lián)絡(luò)器材);第三部分消防栓系統(tǒng)(主要包括:消防水泵、高區(qū)消防泵、低區(qū)消防泵和噴灑泵、補(bǔ)壓泵等);消防栓,(主要包括:供水管網(wǎng)閥門、水龍帶、噴水槍等);第四部分,噴灑自動(dòng)滅火系統(tǒng),(主要包括:噴水泵、供水管網(wǎng)和噴頭等);第五部分,防排煙系統(tǒng)(包括:防排煙閥門、排風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī));第六部分,安全疏散系統(tǒng),(包括:安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門等);第七部分,手提式滅火器,多是干粉和泡沫滅火器。3、這套系統(tǒng)應(yīng)經(jīng)過(guò)試運(yùn)行,以確保緊急使用時(shí)萬(wàn)無(wú)一失。4、消防車道位置及轉(zhuǎn)變半徑、消防登高面(場(chǎng)地)位置及面積、消防通道、門、墻、避難區(qū)的設(shè)置應(yīng)符國(guó)家消防有關(guān)規(guī)定。5、小區(qū)各樓宇、各商業(yè)區(qū)域、各重要部位消防設(shè)施設(shè)備的配置、布局均應(yīng)符合國(guó)家消防規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。6、承包消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備工程的供貨、安裝、施工單位應(yīng)承擔(dān)調(diào)試運(yùn)行、使用培訓(xùn)、設(shè)備安裝、售后服務(wù)、保修義務(wù)并簽訂相關(guān)合同。(五)智能化安全防范系統(tǒng)1、建立小區(qū)安全防范服務(wù)系統(tǒng)的必要性近年來(lái),隨著城市建設(shè)的發(fā)展、規(guī)劃水平的不斷提高,傳統(tǒng)的居民住宅建設(shè)模式正朝著建設(shè)配套現(xiàn)代化模式在邁進(jìn)?，F(xiàn)在居民買房,除了對(duì)房屋的質(zhì)量、生活配套設(shè)施關(guān)心外,同時(shí)對(duì)轄區(qū)范圍內(nèi)社會(huì)配套機(jī)構(gòu)(交通、金融、商業(yè)、醫(yī)療、文化、教育、娛樂(lè)以及人流、物流狀況等)的分布環(huán)境也極為關(guān)注;特別是居住區(qū)域的安全防范智能化程度,已成為業(yè)主購(gòu)房入住的首選條件;傳統(tǒng)的住宅圍墻和防盜柵欄等簡(jiǎn)單防護(hù)設(shè)施已不能滿足業(yè)主居住的安全需求,同時(shí)緊鎖的鐵門和護(hù)欄在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí),使人難以逃生,因此國(guó)際廣場(chǎng)安全防范的現(xiàn)代化,智能化建設(shè)勢(shì)在必行。安全技術(shù)防范系統(tǒng)基本配置序號(hào)項(xiàng)目設(shè)施安裝區(qū)域或覆蓋范圍配置要求1

周界報(bào)警系統(tǒng)入侵探測(cè)裝置廣場(chǎng)周界(包括圍墻、柵欄)必配2不設(shè)門衛(wèi)崗?fù)さ某鋈肟诒嘏?與住宅相連,且高度在6m以下(含6m),用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物(包括裙房)頂層平臺(tái)必配4與外界相通用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物(包括裙房),其與廣場(chǎng)相通的窗戶酌情5控制、記錄、顯示裝置監(jiān)控中心必配6

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)

彩色攝像機(jī)廣場(chǎng)周界必配7廣場(chǎng)出入口[含與外界相通用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物(包括裙房),其與小區(qū)相通的出入口]必配8地下停車庫(kù)出入口(含與地面、住宅樓相通的人行出入口)、地下機(jī)動(dòng)車停車庫(kù)內(nèi)主要通道必配9地面機(jī)動(dòng)車集中停放區(qū)必配10公共區(qū)域機(jī)動(dòng)車主要道路交叉路口必配11主要通道必配12商鋪、會(huì)所與外界相通的出入口推薦13住宅樓出入口[4戶住宅(含)以下除外]必配14電梯轎廂[2戶住宅(含)以下或電梯直接進(jìn)戶的除外]必配15公共租賃房各層樓梯出入口、電梯廳或公共樓道必配16監(jiān)控中心必配17控制、記錄、顯示裝置監(jiān)控中心必配18

出入口控制系統(tǒng)

樓寓對(duì)講系統(tǒng)管理副機(jī)廣場(chǎng)出入口必配19對(duì)講分機(jī)每戶住宅必配2021監(jiān)控中心酌情22

對(duì)講主機(jī)住宅樓棟出入口必配23地下停車庫(kù)與住宅樓相通的出入口推薦24管理主機(jī)監(jiān)控中心必配25識(shí)讀式門禁控制系統(tǒng)出入口憑證檢驗(yàn)和控制裝置廣場(chǎng)出入口酌情26地下停車庫(kù)與住宅樓相通的出入口必配27住宅樓棟出入口、電梯酌情28監(jiān)控中心必配29控制、記錄裝置監(jiān)控中心必配30

室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)

入侵探測(cè)器裝修房的每戶住宅(含復(fù)合式住宅的每層樓面)必配31毛坯房一、二層住宅,頂層住宅(含復(fù)合式住宅每層樓面)必配3233與住宅相連,且高度在6m以下(含6m),用于商鋪、會(huì)所等功能的建筑物(包括裙房)頂層平臺(tái)上一、二層住宅必配34水泵房和房屋水箱部位出入口、配電間、電信機(jī)房、燃?xì)庠O(shè)備房等必配35物業(yè)辦公場(chǎng)所,小區(qū)會(huì)所、商鋪?zhàn)们?6緊急報(bào)警(求助)裝置住戶客廳、臥室及未明確用途的房間必配37衛(wèi)生間推薦38小區(qū)物業(yè)辦公場(chǎng)所,小區(qū)會(huì)所、商鋪推薦39監(jiān)控中心推薦40

控制、記錄、顯示裝置安裝入侵探測(cè)器的住宅必配41物業(yè)辦公場(chǎng)所,小區(qū)會(huì)所、商鋪推薦42監(jiān)控中心必配43電子巡查系統(tǒng)

電子巡查鈕廣場(chǎng)周界,住宅樓周圍,地下停車庫(kù),地面機(jī)動(dòng)車集中停放區(qū),水箱(池),水泵房、配電間等重要設(shè)備機(jī)房區(qū)域必配44控制、記錄、顯示裝置監(jiān)控中心必配46

實(shí)體防護(hù)裝置電控防盜門住宅樓棟出入口必配47內(nèi)置式防護(hù)柵欄商鋪、會(huì)所(包括裙房)等建筑物作為廣場(chǎng)周界的建筑物與廣場(chǎng)相通的一、二層窗戶必配48住宅樓棟內(nèi)一、二層公共區(qū)域與廣場(chǎng)相通的窗戶必配49與廣場(chǎng)相通的監(jiān)控中心窗戶推薦50與廣場(chǎng)外界相通的監(jiān)控中心窗戶必配2、小區(qū)安全防范智能系統(tǒng)的設(shè)置:設(shè)置安全網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的基本思路是:變傳統(tǒng)的防盜門窗式的被動(dòng)防范為主動(dòng)防范;單門獨(dú)戶的個(gè)體防范為網(wǎng)絡(luò)防范;建立一個(gè)立體化、多層次、全方位(外圍、出入口、大門、廣場(chǎng)內(nèi)的各條通道、公共區(qū)域、停車場(chǎng)、泊車位以及各住宅門窗和各居室的安全防范網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),采取從外到內(nèi)五道安全防線的多層安全防范措施,將物防、技防、人防有機(jī)結(jié)合,為小區(qū)的業(yè)主提供安全、舒適的生活保障。周界防范報(bào)警系統(tǒng),即第一道安全防線:在周界布設(shè)感應(yīng)線纜或主動(dòng)紅外線對(duì)射器防范報(bào)警系統(tǒng),對(duì)邊界攀爬翻越圍墻入內(nèi)作案人員進(jìn)行防范;周界防越系統(tǒng)由前端的對(duì)射探頭(安裝于圍墻上)和報(bào)警主機(jī)(安裝于廣場(chǎng)值班室)及一些輔助設(shè)備(電源、顯示地圖、警號(hào)、探頭安裝支架)構(gòu)成(圖１)。對(duì)射探頭對(duì)射探頭對(duì)射探頭對(duì)射探頭對(duì)射探頭報(bào)警主機(jī)…………….電源顯示地圖(可選)警號(hào)圖1對(duì)射探頭由一個(gè)發(fā)射端和一個(gè)接收端組成。發(fā)射端發(fā)射經(jīng)過(guò)調(diào)制的兩束紅外線,這兩條紅外線構(gòu)成了探頭的保護(hù)區(qū)域(圖2)。如果有人企圖攀越圍墻,則兩條紅外線被同時(shí)遮擋,接收端輸出報(bào)警信號(hào),觸發(fā)報(bào)警主機(jī)報(bào)警(圖3)。如果有飛禽(如小鳥(niǎo)、鴿子)飛越圍墻(圖4),由于其體積小,僅能遮擋一條紅外射線,則發(fā)射端認(rèn)為正常,不向主機(jī)報(bào)警。發(fā)發(fā)射端接收端圖2發(fā)射發(fā)射端接收端圖3發(fā)發(fā)射端接收端圖4通訊主機(jī)雙光束紅外對(duì)射其基本要求如下:A、周界須全面設(shè)防,無(wú)盲區(qū)和死角,并具備防拆、防破壞功能;B、防區(qū)劃分要適于報(bào)警時(shí)準(zhǔn)確定位,中心接收警情后能發(fā)出警報(bào),識(shí)別報(bào)警區(qū)并進(jìn)行記錄;C、前端探測(cè)器要有較強(qiáng)的抗不良天氣環(huán)境干擾能力;D、系統(tǒng)應(yīng)具備自檢功能,可控制前端設(shè)備的恢復(fù);E、系統(tǒng)應(yīng)配備可供電24小時(shí)以上的后備電源;F、周界報(bào)警系統(tǒng)可與室內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)共用報(bào)警主機(jī),具備報(bào)警聯(lián)動(dòng)功能。(2)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),即第二道安全防線:閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)是在小區(qū)大門出入口和公共通道及重點(diǎn)部位安裝彩色紅外線高清晰監(jiān)控錄像設(shè)備對(duì)過(guò)往、進(jìn)出的車輛、行人進(jìn)行攝像記錄,使管理人員能充分了解廣場(chǎng)的動(dòng)態(tài)。彩色攝像機(jī):網(wǎng)絡(luò)型硬盤錄像機(jī):其基本要求如下:A、實(shí)施監(jiān)控的場(chǎng)所包括廣場(chǎng)出入口、停車場(chǎng)出入口、廣場(chǎng)的周界、主要通道、公共場(chǎng)所、電梯轎廂及電梯廳等;每條機(jī)動(dòng)車行道應(yīng)至少安裝1-2臺(tái)攝像機(jī);出入口、通道應(yīng)安裝固定焦距攝像機(jī);攝像機(jī)應(yīng)采用穩(wěn)定、牢固的安裝支架,安裝位置應(yīng)不易受外界干擾、損傷,且應(yīng)不影響現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行和人員正?；顒?dòng);電梯轎廂的攝像機(jī)應(yīng)安裝在電梯轎廂門體上方一側(cè)的頂部或操作面板上方,且應(yīng)配置樓層顯示器;B、監(jiān)視及錄像系統(tǒng)要做到”看得清、記得住”,即監(jiān)控及錄像回放圖像清晰,所監(jiān)控場(chǎng)所特別是重點(diǎn)部位要做到24小時(shí)錄像;監(jiān)控區(qū)域應(yīng)無(wú)盲區(qū),并應(yīng)避免或減少圖像出現(xiàn)逆光現(xiàn)象;C、控制系統(tǒng)能對(duì)前端云臺(tái)及鏡頭進(jìn)行遙控,對(duì)圖像進(jìn)行自動(dòng)或手動(dòng)切換;D、室外監(jiān)控點(diǎn)須具備防拆、防破壞功能,并考慮防雷防風(fēng)措施;E、電梯轎廂的攝像機(jī)應(yīng)安裝在電梯轎廂門體上方一側(cè)的頂部或操作面板上方,且應(yīng)配置樓層顯示器;F、具備報(bào)警聯(lián)動(dòng)、夜間燈光聯(lián)動(dòng)功能。報(bào)警時(shí)監(jiān)視系統(tǒng)能自動(dòng)切換到相關(guān)攝像點(diǎn)并使錄像系統(tǒng)轉(zhuǎn)入實(shí)時(shí)錄像。(3)保安巡更系統(tǒng),即第三道安全防線:執(zhí)勤巡更系統(tǒng)是在國(guó)際廣場(chǎng)相應(yīng)位置安裝巡更站點(diǎn),規(guī)定巡更路線、部位和時(shí)間,執(zhí)勤人員攜帶巡更記錄器,按規(guī)定路線和時(shí)間到達(dá)巡更點(diǎn)親手擊點(diǎn)巡更按鈕,并做出巡更記錄,按時(shí)巡邏實(shí)施有效防范,由物業(yè)管理服務(wù)處對(duì)執(zhí)勤人員巡更情況進(jìn)行監(jiān)控和檢查。將按鈕置于每個(gè)巡更點(diǎn)將按鈕置于每個(gè)巡更點(diǎn)用巡更棒點(diǎn)擊巡更按鈕將巡更棒插入數(shù)據(jù)采集器生成報(bào)告輸入電腦(4)樓宇可視對(duì)講防盜門禁系統(tǒng),即第四道安全防線:樓宇對(duì)講系統(tǒng)是在國(guó)際廣場(chǎng)各單元入口安裝防盜門和可視對(duì)講裝置,經(jīng)過(guò)訪客與住戶之間的對(duì)講,由住戶來(lái)控制防盜門開(kāi)關(guān)的系統(tǒng),可將非尋親訪客陌生人員拒之門外。住戶報(bào)警系統(tǒng),即第五道安全防線:建議小區(qū)安裝以防盜自動(dòng)報(bào)警、防劫緊急報(bào)警為主,兼具醫(yī)療求助、煤氣泄漏報(bào)警等作用的多功能聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)。住戶報(bào)警系統(tǒng)由住宅報(bào)警控制單元、各種探測(cè)器、報(bào)警傳輸線路和報(bào)警中心接收設(shè)備組成。住戶報(bào)警系統(tǒng)可采用專線報(bào)警、電話線報(bào)警和無(wú)線報(bào)警等多種形式。出入口控制系統(tǒng):出入口控制系統(tǒng)和停車場(chǎng)管理系統(tǒng)構(gòu)成的出入口控制系統(tǒng),可詳細(xì)記錄所有事件和管理信息,自動(dòng)生成報(bào)告。小區(qū)常見(jiàn)智能卡門部位實(shí)行統(tǒng)一的出入控制,在此基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)出入口安全級(jí)別控制、時(shí)間控制、分組禁管理系統(tǒng)。物業(yè)管理服務(wù)處為小區(qū)全體業(yè)主(物業(yè)使用人)辦理配備專用門磁(即一卡通),可憑門磁自由出入。3、設(shè)置小區(qū)安全防范網(wǎng)絡(luò)總監(jiān)控室,將防火消防系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、保安巡更管理、系統(tǒng)樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、住宅防盜報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng),由物業(yè)管理服務(wù)處安排人員專人值守,發(fā)現(xiàn)警情,自動(dòng)進(jìn)行警情分析和信息分流,在有重要案情時(shí)電腦系統(tǒng)可自動(dòng)發(fā)送警情到轄區(qū)派出所和相關(guān)部門,并協(xié)助公安機(jī)關(guān)及時(shí)處理警情,提高破案率,以上六個(gè)技防系統(tǒng)共同構(gòu)成小區(qū)的安全技術(shù)防范體系。(六)公共廣播系統(tǒng)公共廣播系系統(tǒng)主要是由信號(hào)源、功放設(shè)備、監(jiān)聽(tīng)設(shè)備、線路、音箱、揚(yáng)聲器壁掛音響等組成。配置控制室設(shè)備如下:1臺(tái)DVD播放器(受控型)BL-8821T、1個(gè)四聲前后奏音麥克風(fēng)BL-MO1、一臺(tái)帶前置的分區(qū)功放BL－8360S系統(tǒng)平時(shí)播送背景音樂(lè),一旦出現(xiàn)緊急情況(如火警)時(shí),廣播系統(tǒng)中斷正常廣播,自動(dòng)切換成緊急廣播,引導(dǎo)人群疏散。根據(jù)背景音樂(lè)創(chuàng)造一種輕松和諧的聽(tīng)覺(jué)氛圍。對(duì)揚(yáng)聲器進(jìn)行分散均勻布置,可實(shí)現(xiàn)無(wú)明顯聲源方向性,不影響人群正常交談。根據(jù)緊急廣播系統(tǒng)要求,擴(kuò)聲系統(tǒng)保證了在緊急情況發(fā)生時(shí),需要的足夠聲揚(yáng)強(qiáng)度,提供足以使建筑物內(nèi)的人群能清晰地聽(tīng)到警報(bào)、疏導(dǎo)的語(yǔ)音。門禁、道閘控制系統(tǒng)(智能化管理”一卡通”)提升小區(qū)智能化管理程度,對(duì)于創(chuàng)立文明先進(jìn)的示范小區(qū),提高現(xiàn)代化管理水平和人民生活質(zhì)量,具有重要作用。隨著IC卡技術(shù)的發(fā)展,IC卡在各個(gè)領(lǐng)域得到了更廣泛的應(yīng)用,已逐步進(jìn)入人們的日常生活中。所謂的”一卡通”,是綜合智慧卡、自動(dòng)控制、電腦通訊及網(wǎng)路技術(shù),使得生活在特定區(qū)域的人們及訪客,只需隨身攜帶一張智能卡(即一卡通),就能夠享受諸如出入口、停車、消費(fèi)及其它日常生活、社會(huì)活動(dòng)中各種便捷、安全、舒適的服務(wù),同時(shí)也可提高小區(qū)內(nèi)部管理及工作效率。經(jīng)過(guò)這套系統(tǒng),能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)人員權(quán)限的明確限定,無(wú)論是內(nèi)部人員或外部人員,都能夠經(jīng)過(guò)對(duì)權(quán)限的設(shè)置,清楚的界定能夠自由進(jìn)出、停車、消費(fèi)、的范圍,并對(duì)人員的交易情況進(jìn)行記錄,以備查詢,極大的解放了人員管理的壓力;也可達(dá)到在提高安全度的情況下節(jié)約人力的效果;還能夠用于考勤,卡證制作、電子巡更、停車場(chǎng)管理等功能;所有的這些只需一張非接觸式IC卡就能解決,不必再受卡太多的困繞,也不必因接觸式卡的極易損壞而煩惱。一卡通系統(tǒng)有助于解決高效集成智能化中的若干難題,實(shí)現(xiàn)企業(yè)中若干子系統(tǒng)之間的聯(lián)系。實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部各子系統(tǒng)之間的信息交換、統(tǒng)一管理和聯(lián)動(dòng)控制現(xiàn)就小區(qū)的管理需要,對(duì)門禁、負(fù)一樓停車場(chǎng)設(shè)置”一卡通”管理系統(tǒng),其感應(yīng)IC卡門禁管理系統(tǒng)(即一卡通)具有下述功能:人員進(jìn)出都必須憑感應(yīng)IC。IC卡卡片遺失后,可經(jīng)過(guò)門禁控制設(shè)備注銷,使原卡作廢,毋需更換鎖具和其它人員的IC卡。感應(yīng)IC卡停車場(chǎng)管理系統(tǒng)可具有下述功能:制卡、發(fā)卡,及所有IC卡的制作、發(fā)放、掛失、補(bǔ)發(fā)、注銷等。停車場(chǎng)IC卡車輛管理以及進(jìn)入信息的統(tǒng)計(jì)、分析、匯總、打印等,實(shí)現(xiàn)分級(jí)別、分區(qū)域、分時(shí)段管理。進(jìn)出點(diǎn)監(jiān)控管理,包括停車場(chǎng)進(jìn)、出口以及重要出入口,能夠在指定時(shí)段按授權(quán)進(jìn)入允許的停車地點(diǎn)樓層或地段。實(shí)時(shí)監(jiān)控,隨時(shí)設(shè)置統(tǒng)關(guān)、統(tǒng)開(kāi),或指定若干通道開(kāi)關(guān),可隨時(shí)查詢、統(tǒng)計(jì)、分析出入信息檔案。根據(jù)停車場(chǎng)IC卡的讀卡信息,警衛(wèi)或服務(wù)員定時(shí)將電腦中的記錄調(diào)出檢查,以確認(rèn)各車主的身份和報(bào)告平安。車場(chǎng)管理包括:車位分配管理、出入管理、收費(fèi)管理等。感應(yīng)IC卡管理系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn):降低勞動(dòng)成本、提高工作效率。系統(tǒng)穩(wěn)定可靠,自動(dòng)化程度高,停車場(chǎng)采用長(zhǎng)距離感應(yīng)技術(shù),駕駛員只需將車輛停車卡在指定位置0.5-1m范圍內(nèi)稍微一晃,系統(tǒng)即能瞬間完成檢驗(yàn)、記錄、核算、收費(fèi)等工作,道閘自動(dòng)啟閉,全過(guò)程無(wú)需停車場(chǎng)人員操作,安全保密。感應(yīng)式IC卡的加密性極高,沒(méi)有破譯的可能,采用一車一卡制,系統(tǒng)自動(dòng)判斷車輛是否進(jìn)場(chǎng)或出場(chǎng),有效防止車輛失竊,邏輯嚴(yán)密,公正合理;固定車主用戶(長(zhǎng)期卡),首期發(fā)行收取押金,分期收取儲(chǔ)值金額和期限金額,實(shí)行預(yù)交費(fèi),保證了大部分車主租費(fèi)的先行繳納,管理主動(dòng)、簡(jiǎn)明。臨時(shí)用戶(臨時(shí)卡)在入口取卡,出口交卡交費(fèi),費(fèi)用自動(dòng)記入電腦和當(dāng)班管理員名下,車場(chǎng)管理人員無(wú)權(quán)修改電腦任何記錄,充分保證整個(gè)費(fèi)用不流失?？弓h(huán)境影響能力強(qiáng)。感應(yīng)式IC卡具有防水、防磁、抗靜電、無(wú)磨損、適應(yīng)各種復(fù)雜氣候環(huán)境的能力;其免接觸方式,不會(huì)對(duì)硬件系統(tǒng)造成磨損、干擾等破壞,因此系統(tǒng)故障率極低,存儲(chǔ)信息也不因外部干擾而丟失、錯(cuò)亂,使用壽命超過(guò)。系統(tǒng)擴(kuò)展性強(qiáng)?？膳c監(jiān)控、對(duì)講、財(cái)務(wù)等系統(tǒng)方便連接。軟件網(wǎng)絡(luò)化。對(duì)于多組出入口進(jìn)出的停車場(chǎng),該系統(tǒng)可組網(wǎng)運(yùn)行,車輛可從任意入口進(jìn)入,任意出口離開(kāi),并不影響該系統(tǒng)對(duì)車輛的正常管理。該系統(tǒng)還可集成到局域網(wǎng)的大系統(tǒng)中去。小區(qū)門禁點(diǎn)共有個(gè),停車場(chǎng)共個(gè)入口和個(gè)出口,所需達(dá)到的功能如下:采用智能IC卡管理,門禁、停車場(chǎng)使用一張IC卡,實(shí)現(xiàn)”一卡通”。車輛進(jìn)出管理,圖像對(duì)比功能。停車場(chǎng)的所有數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng),統(tǒng)一管理。長(zhǎng)期卡、特權(quán)卡、年租卡和臨時(shí)卡管理,并可自動(dòng)發(fā)放臨時(shí)卡。采用LED中文顯示屏顯示時(shí)間、收費(fèi)金額等。實(shí)時(shí)記錄,事后查詢。強(qiáng)大的報(bào)表打印功能。1、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)工作原理控制中心電腦控制中心電腦UPS打印機(jī)UPS打印機(jī)接口轉(zhuǎn)換接口轉(zhuǎn)換器器器器器器入口1出口1控制器進(jìn)口道閘控制器圖象捕捉卡出口道閘圖象捕捉卡控制器進(jìn)口道閘控制器圖象捕捉卡出口道閘圖象捕捉卡IC卡感應(yīng)IC卡感應(yīng)器地感線圈IC卡感應(yīng)器地感線圈攝像機(jī)長(zhǎng)期卡長(zhǎng)期卡攝像機(jī)長(zhǎng)期卡長(zhǎng)期卡攝像機(jī)攝像機(jī)臨時(shí)卡自動(dòng)出卡機(jī)臨時(shí)卡自動(dòng)出卡機(jī)臨時(shí)卡臨時(shí)卡系統(tǒng)示意圖系統(tǒng)流程圖入口⑴入口:入口從發(fā)卡系統(tǒng)取卡控制器判斷車輛有效期從發(fā)卡系統(tǒng)取卡控制器判斷車輛有效期是否月租車輛車輛探測(cè)器探測(cè)到有車來(lái)否是車輛經(jīng)過(guò)道閘關(guān)閉防砸車裝置檢測(cè)開(kāi)啟道閘控制器記錄信息以備與電腦通信讀卡機(jī)讀卡顯示請(qǐng)讀卡車輛經(jīng)過(guò)道閘關(guān)閉防砸車裝置檢測(cè)開(kāi)啟道閘控制器記錄信息以備與電腦通信讀卡機(jī)讀卡顯示請(qǐng)讀卡通行未畢車輛進(jìn)場(chǎng)車輛進(jìn)場(chǎng)出口⑵出口:出口是否固定車輛顯示請(qǐng)讀卡車輛探測(cè)器檢測(cè)到有車來(lái)是否固定車輛顯示請(qǐng)讀卡車輛探測(cè)器檢測(cè)到有車來(lái)否是車輛出場(chǎng)車輛經(jīng)過(guò)道閘關(guān)閉防砸車裝置檢測(cè)開(kāi)啟道閘控制器記錄信息讀卡機(jī)讀卡值班員收卡收費(fèi)控制器判斷車輛有效期車輛出場(chǎng)車輛經(jīng)過(guò)道閘關(guān)閉防砸車裝置檢測(cè)開(kāi)啟道閘控制器記錄信息讀卡機(jī)讀卡值班員收卡收費(fèi)控制器判斷車輛有效期通行未畢車輛駛近入口,可看到停車場(chǎng)指示信息標(biāo)志。標(biāo)志空余車位的情況。若車庫(kù)停車滿額,庫(kù)滿燈亮,拒絕車輛入庫(kù)。若車庫(kù)未滿,允許車輛進(jìn)庫(kù),但駕車人必須使用用戶卡讀卡,經(jīng)系統(tǒng)確認(rèn)后,入口擋車器才升起放行。在入口擋車器升起時(shí),安裝在入口出附近的彩色攝像機(jī)將車輛圖片(含車型、車牌號(hào)、司機(jī)照片等信息)、停車憑證數(shù)據(jù)(憑證類型、編號(hào)、進(jìn)庫(kù)日期、時(shí)間)存入服務(wù)器內(nèi)。車輛駛過(guò)擋車器后,擋車器自動(dòng)放下,阻擋后續(xù)車輛進(jìn)入。系統(tǒng)能夠設(shè)置固定用戶數(shù)量和臨時(shí)用戶數(shù)量,以確保固定用戶有車位。入口圖象采集過(guò)程如下:車輛在入口處讀卡后,系統(tǒng)首先判斷該卡是否為有效卡,若無(wú)效則報(bào)警,若為有效卡,系統(tǒng)啟動(dòng)圖象采集設(shè)備進(jìn)行入口圖象采集,將采集的圖象數(shù)字化后存入數(shù)據(jù)庫(kù)中,然后給控制器發(fā)升起欄桿機(jī)的命令,讓車輛進(jìn)入。車輛離庫(kù),汽車駛近出口擋車器處,出示用戶卡,由讀卡器識(shí)別。此時(shí)出行車輛的入庫(kù)信息由服務(wù)器自動(dòng)調(diào)出,經(jīng)過(guò)核對(duì)車輛、計(jì)算費(fèi)用,生成繳費(fèi)信息,其中包括入口圖象和出口圖象,經(jīng)收費(fèi)元確認(rèn),即可放行。對(duì)于固定用戶,能夠設(shè)置成自動(dòng)發(fā)行方式,也能夠設(shè)置成需確認(rèn)后放行方式。由控制器控制出入口關(guān)閉/開(kāi)啟,獲取停車車主的信息及停車照片,將讀卡數(shù)據(jù)的完整信息(包括用戶數(shù)據(jù)、停車數(shù)據(jù)、車輛信息)存入數(shù)據(jù)庫(kù)等功能。臨時(shí)車輛進(jìn)場(chǎng)時(shí),從出票機(jī)中領(lǐng)取臨時(shí)卡,出場(chǎng)時(shí)需繳納規(guī)定的費(fèi)用,并經(jīng)保安確認(rèn)后方能離開(kāi)。臨時(shí)車進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí),地感線圈自動(dòng)檢測(cè)到車輛的到來(lái),自動(dòng)出票機(jī)的中文電子顯示屏上顯示”歡迎光臨,請(qǐng)取卡”。根據(jù)出票機(jī)上的提示,司機(jī)按”入口自動(dòng)出票機(jī)”上的出票按鈕,自動(dòng)出票機(jī)將自己吐出一張感應(yīng)IC卡,而且讀卡器已自動(dòng)讀完臨時(shí)卡。道閘開(kāi)啟,攝像頭啟動(dòng)拍照功能,控制器記錄下該車進(jìn)入時(shí)間。臨時(shí)車駛出停車場(chǎng)時(shí),司機(jī)將感應(yīng)IC卡(臨時(shí)卡)在出口票箱處的感應(yīng)區(qū)一晃,停車場(chǎng)控制自動(dòng)檢測(cè)出是臨時(shí)卡,道閘將不會(huì)自動(dòng)開(kāi)啟。出口票箱的中文電子顯示屏上顯示”請(qǐng)交**元”,司機(jī)將卡還給秩序維護(hù)員,交完費(fèi)后,秩序維護(hù)員將各市停車特用發(fā)票給司機(jī)。交完費(fèi)后,經(jīng)秩序維護(hù)員在收費(fèi)電腦上確認(rèn),道閘開(kāi)啟,攝像頭啟動(dòng)拍照功能,照片存入電腦硬盤,控制器記錄下該出場(chǎng)時(shí)間。臨時(shí)車將實(shí)行按次和時(shí)間停車交費(fèi),交費(fèi)條件由用戶自己在電腦的管理軟件中設(shè)置。2、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)功能特點(diǎn)可選用讀感遠(yuǎn)距離和近距離兩種形式,采用遠(yuǎn)距離時(shí),感應(yīng)距離最遠(yuǎn)可達(dá)到0.8m;近距離則感應(yīng)距離為10-15cm。根據(jù)用戶需要配置。圖像對(duì)比功能:車輛進(jìn)出停車場(chǎng)時(shí),自動(dòng)啟動(dòng)攝像功能,并將照片存儲(chǔ)在電腦里。出場(chǎng)時(shí),電腦自動(dòng)將新照片和該車最后入場(chǎng)的照片進(jìn)行對(duì)比,監(jiān)控人員能實(shí)時(shí)監(jiān)視車輛的安全情況。常見(jiàn)卡管理:固定車主使用常見(jiàn)卡,確定有效期限(可精確到分、秒),在確認(rèn)的時(shí)限內(nèi)可隨意進(jìn)出車場(chǎng),否則不能進(jìn)入車場(chǎng),常見(jiàn)卡資料包括卡號(hào)、車號(hào)、有效時(shí)間等。常見(jiàn)卡實(shí)行按月交費(fèi),到期后軟件和中文電子顯示屏上將提示該卡已到期,請(qǐng)辦理續(xù)期和交款手續(xù)。臨時(shí)車收費(fèi)功能,臨時(shí)車進(jìn)場(chǎng)時(shí)從出票機(jī)中領(lǐng)取臨時(shí)卡,出場(chǎng)時(shí)需繳納規(guī)定的費(fèi)用,并經(jīng)保安確認(rèn)后方能離開(kāi)。臨時(shí)車進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí),地感線圈自動(dòng)檢測(cè)到車輛的到來(lái),自動(dòng)出票機(jī)的中文電子顯示屏上顯示”歡迎光臨,請(qǐng)取卡”。根據(jù)出票機(jī)上的提示,司機(jī)按”入口自動(dòng)出票機(jī)”上的出票按鈕,自動(dòng)出票機(jī)將自己吐出一張感應(yīng)IC卡,而且讀卡器已自動(dòng)讀完臨時(shí)卡。道閘開(kāi)啟,攝像頭啟動(dòng)拍照功能,控制器記錄下該車進(jìn)入時(shí)間。臨時(shí)車駛出停車場(chǎng)時(shí),司機(jī)將感應(yīng)IC卡(臨時(shí)卡)在出口票箱處的感應(yīng)區(qū)一晃,停車場(chǎng)控制自動(dòng)檢測(cè)出是臨時(shí)卡,道閘將不會(huì)自動(dòng)開(kāi)啟。出口票箱的中文電子顯示屏上顯示”請(qǐng)交**元”,司機(jī)將卡還給保安,交完費(fèi)后,保安將各市停車特用發(fā)票給司機(jī)。交完費(fèi)后,經(jīng)秩序維護(hù)員在收費(fèi)電腦上確認(rèn),道閘開(kāi)啟,攝像頭啟動(dòng)拍照功能,照片存入電腦硬盤,控制器記錄下該車輛出場(chǎng)時(shí)間。臨時(shí)車輛將實(shí)行按次和時(shí)間停車交費(fèi),交費(fèi)條件由用戶自己在電腦的管理軟件中設(shè)置。自動(dòng)切換視頻,進(jìn)出場(chǎng)無(wú)沖突。所有攝入的車輛圖片存在電腦的硬盤中,可備以后查證。每一幅圖片都有時(shí)間記錄,查驗(yàn)方便。實(shí)時(shí)監(jiān)視功能:無(wú)車進(jìn)入時(shí),可在監(jiān)控電腦上實(shí)時(shí)監(jiān)視進(jìn)出口的車輛及一切事物的活動(dòng)情況。支持永久卡和臨時(shí)卡的工作方式,自動(dòng)識(shí)別,記錄存儲(chǔ)。滿位檢測(cè)功能:在管理電腦中設(shè)置好該停車場(chǎng)的車位,如進(jìn)入該停車場(chǎng)的車輛到達(dá)車位數(shù)時(shí),電腦提醒管理員,并在電子顯示屏上顯示車位已滿。支持多進(jìn)多出,同一停車場(chǎng)如果有多進(jìn)多出,能夠從任一入口進(jìn)入,也從任意的一個(gè)出口出去,同時(shí)不因影響計(jì)費(fèi)和管理。手動(dòng)控制功能,停電時(shí)道閘能正常使用。系統(tǒng)自動(dòng)維護(hù),數(shù)據(jù)自動(dòng)更新,自動(dòng)檢測(cè)復(fù)位。停車場(chǎng)控制器支持局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)通訊功能,可實(shí)現(xiàn)多個(gè)出入口的聯(lián)網(wǎng)。出入口聯(lián)網(wǎng)時(shí),必須安裝局域網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)器和通訊服務(wù)器。各種事件查詢功能,提供攝像的圖片時(shí)間查詢。強(qiáng)大的報(bào)表功能,能生成各類報(bào)表,并提供多功能數(shù)據(jù)檢索。具有延時(shí)、過(guò)壓、欠壓自動(dòng)保護(hù)。欄桿機(jī)起落速度快,免砸車、免尾隨。車輛出入反應(yīng)時(shí)間(從來(lái)車到道閘升至最高)不大于6秒,其中視覺(jué)識(shí)別1.5秒,IC卡識(shí)別小于0.2秒,綜合識(shí)別1秒,路閘動(dòng)作1秒。采用優(yōu)選設(shè)備及器件,可靠性高。豪華、美觀、噪音低、平衡好、節(jié)能。3、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)軟件功能特點(diǎn)輕松完成月租卡、臨時(shí)卡的發(fā)售功能。軟件系統(tǒng)分操作員級(jí)、主管級(jí)、經(jīng)理級(jí)三個(gè)不同級(jí)別。不同級(jí)別對(duì)應(yīng)著進(jìn)入軟件系統(tǒng)的不同權(quán)限,實(shí)現(xiàn)不同的功能,具有良好的保密性與可靠性。準(zhǔn)確記錄各類車輛的進(jìn)出記錄,輕松實(shí)現(xiàn)月租卡及臨時(shí)卡的計(jì)費(fèi)管理,處理各類收費(fèi)方式。根據(jù)車場(chǎng)需要,可向某些入場(chǎng)車輛發(fā)放特殊卡,并將記錄自動(dòng)記入電腦檔案(也可打印出來(lái)),以便統(tǒng)計(jì)與查詢。輕松查詢各種相關(guān)資料。如:月卡資料清單、被鎖月卡清單、操作人員密碼清單、免費(fèi)資料清單等?？蛇M(jìn)行數(shù)據(jù)的提取、記錄、核算:收費(fèi)數(shù)據(jù)當(dāng)月、當(dāng)年結(jié)轉(zhuǎn);固定用戶資料備份等工作?？纱蛴≡趫?chǎng)時(shí)租卡與月租卡車輛清單、已付款未離場(chǎng)時(shí)租車清單、某卡號(hào)車輛當(dāng)前或一個(gè)月內(nèi)進(jìn)出場(chǎng)時(shí)間?？杉磿r(shí)打印臨時(shí)卡的收費(fèi)單據(jù)內(nèi)容,交予車主存檔?？纱蛴‘?dāng)前在車場(chǎng)內(nèi)的月租卡車輛及時(shí)租卡車資料?？纱蛴‖F(xiàn)有月租卡資料清單。可打印以往記錄(車輛的進(jìn)出日期、時(shí)間及繳費(fèi)情況)可打印總結(jié)報(bào)表。4、系統(tǒng)組成管理中心:管理電腦停車場(chǎng)管理軟件圖像捕捉卡RS232-485接口轉(zhuǎn)換器出入口:自動(dòng)道閘讀卡器停車場(chǎng)控制器遠(yuǎn)距離讀感器(防水)自動(dòng)道閘地感線圈、車輛感應(yīng)器攝像頭票箱自動(dòng)出票機(jī)車輛檢測(cè)器車輛檢測(cè)器票箱門禁系統(tǒng)工作原理該系統(tǒng)使用感應(yīng)式IC卡,人員均需憑已授權(quán)的感應(yīng)卡進(jìn)入。持卡人將卡片靠近讀卡機(jī),在讀卡器的有效距離內(nèi),讀卡器將讀出卡片中的數(shù)據(jù)(卡號(hào)),并同時(shí)傳至控制器,由控制器瞬間自動(dòng)識(shí)別此信號(hào),包括卡號(hào)、地點(diǎn)等,如果全部符合要求,控制器將啟動(dòng)電子門鎖。如果卡片不慎丟失,只要在控制器或主控電腦的軟件中將該卡片注銷,則該卡片不再具有開(kāi)門權(quán)限。6、門禁系統(tǒng)組成HDS2645型單門機(jī):自帶密碼鍵盤,可要求用戶刷卡后輸入密碼增加系統(tǒng)保密性最多可管理650個(gè)用戶具有出門按鈕和門磁報(bào)警兩個(gè)輸入點(diǎn),一個(gè)繼電器輸出點(diǎn)可經(jīng)過(guò)鍵盤輸入卡號(hào)增加或刪除卡開(kāi)門時(shí)間1-65535秒任意設(shè)置鍵盤自帶高亮度背光,方便在低照度情況下操作防水防塵,可安裝于戶外或環(huán)境惡劣之處雙色指示燈顯示工作狀態(tài)(八)負(fù)二樓地下停車場(chǎng)相關(guān)要求1、地下停車場(chǎng)應(yīng)具有送風(fēng)、排風(fēng)(排廢氣)設(shè)施,排風(fēng)宜按室內(nèi)空間上、下兩部分送入新鮮空氣的進(jìn)風(fēng)口宜設(shè)在系統(tǒng)主要通道上;2、車位、通行指示標(biāo)志清晰,照明良好。3、消防、排水設(shè)施具備。(九)電梯系統(tǒng)1．電梯層門應(yīng)設(shè)置1％的坡度,且門檻高于地坪5MM;2．夏季最高溫度超過(guò)40度,且設(shè)在樓宇頂層的電梯機(jī)房應(yīng)考慮空調(diào)的設(shè)置,預(yù)留空調(diào)洞和空調(diào)板及空調(diào)用電并考慮與中心報(bào)警連接;3．電梯噪聲對(duì)住戶的影響應(yīng)在40分貝以下;4．電梯機(jī)房?jī)?nèi)門鑰匙應(yīng)通用,排氣扇應(yīng)設(shè)計(jì)定時(shí)或溫度控制開(kāi)停、天臺(tái)上的電梯機(jī)房門能夠考慮設(shè)置不透光向上的百葉通風(fēng)(規(guī)格250mm*250mm),優(yōu)先考慮在電梯機(jī)房安裝溫度自動(dòng)控制的送風(fēng)、排風(fēng)系統(tǒng);5．轎廂風(fēng)扇要保證內(nèi)通風(fēng),封閉的電梯廳需設(shè)置排風(fēng)設(shè)施;6．控制中心有電梯的運(yùn)行指示,消防電梯應(yīng)具備消防迫降功能;7．電梯應(yīng)設(shè)置五方(底坑、轎廂、轎頂、電梯機(jī)房、監(jiān)控中心)對(duì)講系統(tǒng)且手機(jī)信號(hào)應(yīng)覆蓋轎廂,電梯監(jiān)控單獨(dú)取電;8、電梯鋼纜規(guī)范平層標(biāo)識(shí),電梯機(jī)房配標(biāo)識(shí)對(duì)應(yīng)的平層對(duì)照表,塑封貼于顯著位置電梯處;9、電梯曳引機(jī)須滿足GB/T13485-1992,電梯啟動(dòng)、運(yùn)行、停止時(shí)轎箱內(nèi)無(wú)較大震動(dòng)和沖擊,制動(dòng)可靠、超載實(shí)驗(yàn)必須能安全啟動(dòng)、運(yùn)行和停止;10、電梯底坑排水通暢,無(wú)雜物,緩沖器能正常運(yùn)行;11、極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確,功能必須可靠,急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開(kāi)關(guān)的動(dòng)作必須靈活可靠;12、電梯電源應(yīng)專用,并設(shè)置雙電源、機(jī)房照明、井道照明、轎廂照明應(yīng)與電梯電源分開(kāi)專用,電源與應(yīng)急電源能正?？焖偾袚Q;13、隨行電纜應(yīng)使用60線的通信電纜,電機(jī)推薦使用永磁同步電機(jī),限速器一般采取1.15倍動(dòng)作。(十)中央空調(diào)系統(tǒng)1、空調(diào)房間內(nèi)噪聲應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定要求及有關(guān)國(guó)家規(guī)范,空調(diào)機(jī)組室內(nèi)外機(jī)的運(yùn)行時(shí),產(chǎn)生的噪聲不應(yīng)超過(guò)產(chǎn)品性能說(shuō)明書(shū)的規(guī)定值及有關(guān)國(guó)家規(guī)范;2、空調(diào)系統(tǒng)與風(fēng)口的風(fēng)量測(cè)定與調(diào)整,實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)風(fēng)量的偏差不應(yīng)大于10%。3、空調(diào)工程的控制和監(jiān)測(cè)設(shè)備、應(yīng)能與系統(tǒng)的檢測(cè)元件和執(zhí)行機(jī)構(gòu)正常溝通,系統(tǒng)中央空調(diào)的參數(shù)應(yīng)能正確顯示,設(shè)備聯(lián)鎖、自動(dòng)調(diào)節(jié)、自動(dòng)保護(hù)應(yīng)能正確動(dòng)作.4、空調(diào)工程水系統(tǒng)應(yīng)沖洗干凈、不含雜物,