物權(quán)法 物權(quán)的效力二

第四節(jié)：物權(quán)的效力返還原物請求權(quán)與占有回復(fù)請求權(quán)可以發(fā)生競合。甲的手機(jī)被乙盜竊。①甲的占有被乙侵占，甲可依照《物權(quán)法》第245條對乙行使占有回復(fù)請求權(quán)，除斥期間為一年。②甲是所有人，乙為手機(jī)的無權(quán)占有人，甲亦可依照《物權(quán)法》第34條對乙行使返還原物請求權(quán)。無時間限制。第四節(jié)：物權(quán)的效力③如乙將該手機(jī)出賣給不知情的丙并交付，為了保護(hù)善意的丙，《物權(quán)法》第107條規(guī)定，甲應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道丙之日起兩年內(nèi)行使返還原物請求權(quán)，否則丙善意取得手機(jī)所有權(quán)。這個兩年的期間為除斥期間。第四節(jié)：物權(quán)的效力【例8】甲將某房屋出賣給乙，已經(jīng)交付了房屋，但尚未辦理過戶登記，乙一直未予理會，致使乙對甲享有的請求過戶登記的請求權(quán)訴訟時效期間經(jīng)過。①雖然乙對甲的債權(quán)的訴訟時效期間已經(jīng)過，但該債權(quán)依然存在（自然債權(quán)），乙對房屋仍為有權(quán)占有，甲不得對乙行使返還原物請求權(quán)。②若甲又將房屋出賣給丙，并給丙辦理過戶登記，丙可對乙行使返還原物請求權(quán)（基于債權(quán)取得之有權(quán)占有的相對性）。第四節(jié)：物權(quán)的效力【例9】甲將某房屋出賣給乙，已經(jīng)給乙辦理了過戶登記，但一直未交付給乙。①乙雖為所有權(quán)人，但乙對甲無返還原物請求權(quán)。理由：甲、乙未以合意完成房屋的交付，乙仍不享有房屋的收益權(quán)，甲對乙尚不構(gòu)成無權(quán)占有。②若甲將房屋出租給丙，并向丙交付房屋，丙對乙構(gòu)成無權(quán)占有，乙有權(quán)對丙行使返還原物請求權(quán)。③若乙將房屋出賣給丁，并給丁辦理過戶登記，甲相對于丁構(gòu)成無權(quán)占有，丁有權(quán)對甲（或丙）行使返還原物請求權(quán)。第四節(jié)：物權(quán)的效力（六）排除妨害請求權(quán)1．構(gòu)成要件①請求人為物權(quán)人。②妨害人以無權(quán)占有以外的方式妨害物權(quán)的行使。③妨害具有不法性或者超越了正常的容忍限度。④提出請求之時，妨害仍在持續(xù)中。第四節(jié)：物權(quán)的效力

2．效力①除去妨害。妨害人須采取措施排除妨害。以違章建筑堵塞通道的，應(yīng)拆除違章建筑；清理丟棄的垃圾；不再制造噪音；涂銷錯誤的不動產(chǎn)登記。②排除妨害費(fèi)用的承擔(dān)：（a）妨害人具有過錯的，應(yīng)獨(dú)自承擔(dān)排除妨害的費(fèi)用；（b）妨害人對妨害無過錯的（如地震震倒圍墻于鄰居院中），由雙方合理分擔(dān)排除妨害的費(fèi)用。第四節(jié)：物權(quán)的效力（七）消除危險請求權(quán)1．構(gòu)成要件①請求人為物權(quán)人。②物權(quán)的行使具有受到妨害的現(xiàn)實(shí)危險。③被請求人為對危險的除去具有支配力的人。④提出請求之時，危險仍現(xiàn)實(shí)存在。第四節(jié)：物權(quán)的效力2．效力①消除危險制造危險的相對人應(yīng)采取預(yù)防措施，除去現(xiàn)實(shí)危險。消除危險的行為既可以是作為，也可以不作為。②消除危險的費(fèi)用原則上應(yīng)由相對人負(fù)擔(dān)。若危險的產(chǎn)生系由不可抗力所致，或者危險的原因與請求權(quán)人自身具有客觀上的關(guān)聯(lián)時，則應(yīng)參酌個案的具體情況，可以確定由請求人與相對人合理分擔(dān)。第四節(jié)：物權(quán)的效力甲將1套房屋出賣給乙，已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，沒有辦理房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。現(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。下列哪些表述是正確的？A．乙雖然沒有取得房屋所有權(quán)，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權(quán)占有B．乙可以對甲的繼承人丙主張有權(quán)占有C．在丁取得房屋所有權(quán)后，乙可以以占有有正當(dāng)權(quán)利來源對丁主張有權(quán)占有D．在丁取得房屋所有權(quán)后，丁可以基于其所有權(quán)請求乙返還房屋

非基于法律行為的物權(quán)變動基于法律行為的物權(quán)變動

善意取得（《物權(quán)法》第106條）生效法律文書（《物權(quán)法》第28條）繼承（遺囑、受遺贈）（《物權(quán)法》第29條）合法建造房屋、拆除房屋（《物權(quán)法》第30條）征收、沒收、強(qiáng)制執(zhí)行（《物權(quán)法》第28條）

無主物的先占

添附（加工、附合、混合）

取得孳息（《物權(quán)法》第116條）單方行為（拋棄物權(quán)、捐助）雙方行為（買賣、贈與、抵押、質(zhì)押、承包合同等）物權(quán)變動多方行為（合伙、設(shè)立公司）第五節(jié)：物權(quán)的變動第五節(jié)：物權(quán)的變動一、基于法律行為的物權(quán)變動重要特點(diǎn)：①法律行為（單方、雙方、多方法律行為）必須有效。我國物權(quán)法不承認(rèn)物權(quán)變動的無因性，基礎(chǔ)關(guān)系（法律行為）不成立、無效或者被撤銷的，即使動產(chǎn)已經(jīng)交付或者不動產(chǎn)已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，仍不能發(fā)生物權(quán)變動。第五節(jié)：物權(quán)的變動②原則上必須公示。除非法律另有規(guī)定，基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成登記，基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動必須完成交付。第五節(jié)：物權(quán)的變動二、非基于法律行為的物權(quán)變動重要特點(diǎn)：①不以法律行為的生效為要件（如善意取得），或者與法律行為無關(guān)（如先占、附合、合法建造房屋）。②物權(quán)變動不需要公示。非基于法律行為的物權(quán)變動一般不要求登記或交付，即可發(fā)生物權(quán)變動。第五節(jié)：物權(quán)的變動【例1】甲將相機(jī)交乙保管，乙擅自將相機(jī)以市場價格出賣給不知情的丙并交付。甲得知后要求乙返還相機(jī)。此時，丙是否取得相機(jī)的所有權(quán)？①乙、丙間的買賣合同屬于無權(quán)處分的合同，根據(jù)《買賣合同解釋》第3條，乙、丙間的買賣合同有效，但乙、丙間所有權(quán)的變動則屬效力未定。②設(shè)丙為惡意，若甲追認(rèn)或者乙取得處分權(quán)，乙的無權(quán)處分得以補(bǔ)正，惡意的丙可取得相機(jī)的所有權(quán)。反之，若甲拒絕追認(rèn)或乙亦未取得處分權(quán)，則惡意的丙不能取得相機(jī)的所有權(quán)。第五節(jié)：物權(quán)的變動③設(shè)丙為善意，且符合《物權(quán)法》第106條規(guī)定的動產(chǎn)所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件，則即使甲拒絕追認(rèn)，乙亦未取得處分權(quán)，善意的丙仍能直接依照法律的規(guī)定善意取得相機(jī)的所有權(quán)。④在中國大陸，善意取得的效力并非來源于有效的合同，而是來源于法律的直接規(guī)定。因此，善意取得仍被定性為非基于法律行為的物權(quán)變動，屬于原始取得。第五節(jié)：物權(quán)的變動二、基于法律行為物權(quán)變動的區(qū)分原則《物權(quán)法》第15條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。第五節(jié)：物權(quán)的變動

（一）區(qū)分原則的含義區(qū)分原則要求，在基于法律行為的物權(quán)變動中，應(yīng)在觀念與制度上區(qū)分物權(quán)變動效果的發(fā)生與債權(quán)效果的發(fā)生。①法律行為是否生效，債權(quán)效果是否發(fā)生，應(yīng)依照法律行為制度確定。②物權(quán)變動效果是否發(fā)生，應(yīng)依照物權(quán)變動的規(guī)則確定。③因欠缺公示手段導(dǎo)致不能發(fā)生物權(quán)變動效果的，法律行為的效力不因此而受影響。第五節(jié)：物權(quán)的變動（二）區(qū)分原則的具體內(nèi)容《物權(quán)法》第15條：確立了基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)與動產(chǎn)物權(quán)變動中的區(qū)分原則。①房屋買賣（贈與）中，若未辦理過戶登記，不發(fā)生物權(quán)變動的效果，買受人（受贈人）尚未取得房屋所有權(quán)，但登記不是房屋買賣（贈與）合同的生效要件，房屋買賣（贈與）合同是否生效，依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第15條）。第五節(jié)：物權(quán)的變動②不動產(chǎn)抵押中，若未辦理抵押登記，則抵押權(quán)未設(shè)立，但不因此影響抵押合同的生效，抵押合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第187條）。③動產(chǎn)買賣（贈與）中，若未交付動產(chǎn)，不能發(fā)生動產(chǎn)所有權(quán)變動，買受人（受贈人）尚未取得動產(chǎn)所有權(quán)，但交付不是動產(chǎn)買賣（贈與）合同的生效要件，買賣（贈與）合同是否生效依照《合同法》確定（《物權(quán)法》第23條）。④動產(chǎn)質(zhì)押時，未交付動產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立，但不因此影響質(zhì)押合同的效力（《物權(quán)法》第212條）。第五節(jié)：物權(quán)的變動【例1】甲將房屋出賣給乙，交付了房屋，但尚未辦理過戶登記。①根據(jù)區(qū)分原則，因未登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，但甲、乙間的房屋買賣合同已經(jīng)生效。②區(qū)分原則的價值在于：（a）未經(jīng)公示（登記），不發(fā)生所有權(quán)變動，保護(hù)交易安全。（b）乙有權(quán)請求甲辦理過戶登記，甲拒絕的，乙可通過強(qiáng)制執(zhí)行取得房屋過戶登記。第五節(jié)：物權(quán)的變動【概念辨析】區(qū)分原則VS物權(quán)變動的無因性①德國與我國臺灣地區(qū)“民法”上有物權(quán)變動的無因性這一制度。在基于法律行為的物權(quán)變動中，即使作為負(fù)擔(dān)行為的合同無效，只要作為處分行為的物權(quán)合同有效，則物權(quán)變動仍然發(fā)生。物權(quán)變動不因負(fù)擔(dān)行為的無效而無效。負(fù)擔(dān)行為是指一個人相對于另一個人（或若干人）承擔(dān)為或不為一定行為之義務(wù)的法律行為。處分行為是直接使某種權(quán)利發(fā)生、變更或消滅的法律行為。第五節(jié)：物權(quán)的變動【案例】甲（30歲）將汽車出賣給乙（15歲）且已交付，乙父母知道后拒絕追認(rèn)。甲、乙間的買賣合同（負(fù)擔(dān)行為）因乙為限制民事行為能力人而無效。甲、乙間移轉(zhuǎn)汽車所有權(quán)的物權(quán)合同（因其內(nèi)容僅僅使乙取得汽車所有權(quán)，屬于使乙純獲法律上利益的行為）卻不因乙屬于限制民事行為能力而無效，乙仍取得汽車所有權(quán)。但是，由于買賣合同無效，乙取得汽車所有權(quán)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?，?yīng)向甲返還不當(dāng)?shù)美ㄆ囁袡?quán)）。第五節(jié)：物權(quán)的變動②我國不承認(rèn)物權(quán)變動的無因性，而是遵循基于法律行為的物權(quán)變動的有因性。③基于法律行為的物權(quán)變動：（a）反著不發(fā)生影響。未交付、未登記的，不影響法律行為的生效。（b）正著發(fā)生影響。法律行為不成立、無效、被撤銷，不可能發(fā)生物權(quán)變動的效果。法律行為物權(quán)行為第五節(jié)：物權(quán)的變動【例2】甲、乙想單純體驗(yàn)一把不動產(chǎn)過戶登記，簽訂了一份虛假合同，約定甲將自己房屋出賣給乙。后雙方基于該買賣合同將房屋登記在乙名下。①甲、乙的買賣合同屬于雙方虛假行為，無效。②因買賣合同無效，雖已辦理過戶登記，乙不能取得房屋所有權(quán)，甲仍為房屋所有權(quán)人。第五節(jié)：物權(quán)的變動三、基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動《物權(quán)法》

第9條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五節(jié)：物權(quán)的變動第14條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第17條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。第五節(jié)：物權(quán)的變動（一）原則①基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，除法律另有規(guī)定外，一律以登記作為物權(quán)變動的生效要件。公式：生效的法律行為＋處分權(quán)＋登記﹦物權(quán)變動。②適用范圍不動產(chǎn)物權(quán)（所有權(quán)、抵押權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)）的拋棄、不動產(chǎn)買賣、不動產(chǎn)贈與（第9條）；第五節(jié)：物權(quán)的變動建設(shè)用地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓（第139條）；不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立（第187條）。③物權(quán)變動的時間點(diǎn)是將初始登記或者變更登記記載到不動產(chǎn)登記簿之日，而不是發(fā)房產(chǎn)證（建設(shè)用地使用權(quán)證）之日。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)變動的法律依據(jù)，權(quán)屬證書（房產(chǎn)證、建設(shè)用地使用權(quán)證）不是物權(quán)變動的依據(jù)，僅為享有不動產(chǎn)物權(quán)的初步證明材料。第五節(jié)：物權(quán)的變動【例1】甲在自己房屋上給乙設(shè)立抵押權(quán)，并辦理了抵押登記?，F(xiàn)乙欲拋棄對甲房屋的抵押權(quán)。①拋棄房屋抵押權(quán)屬于基于單方法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動。②拋棄抵押權(quán)屬于有相對人的單方法律行為，乙應(yīng)向甲作出拋棄的意思表示，且該意思表示應(yīng)有效。③除了拋棄的意思表示有效外，還應(yīng)辦理注銷登記（公示），才發(fā)生乙的抵押權(quán)消滅的效果。第五節(jié)：物權(quán)的變動《物權(quán)法》第127條

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證、并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。第五節(jié)：物權(quán)的變動第129條

土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第158條

地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)時要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第五節(jié)：物權(quán)的變動（二）例外①土地承包經(jīng)營合同生效，土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立，無須登記。但未經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營權(quán)，不具有對抗善意第三人的效力（《物權(quán)法》第127條、129條）。②設(shè)立地役權(quán)的合同生效，地役權(quán)設(shè)立，無須登記。但未經(jīng)登記的地役權(quán)不能對抗供役地的善意受讓人（《物權(quán)法》第158條）。第五節(jié)：物權(quán)的變動【例