濟(jì)南西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃說明

濟(jì)南市西營鎮(zhèn)某待建地塊規(guī)劃報(bào)告目錄川一、銜環(huán)境例篇僚區(qū)域鈔概況雖區(qū)域螺規(guī)劃騰環(huán)境魄結(jié)論誦二、哪市場具篇劣區(qū)域倆房產(chǎn)兆市場種現(xiàn)狀第未來鋒走勢溪及供尺應(yīng)量懷個(gè)案峰調(diào)查志分析丈市場探結(jié)論撲三晚、產(chǎn)伯品篇黑項(xiàng)目暗位置身項(xiàng)目擾SW垂OT肉分析觸項(xiàng)目惱產(chǎn)品羞定位和產(chǎn)品研建議燭環(huán)境救篇每一、盒西營范概況博西營繁鎮(zhèn)位比于濟(jì)錯(cuò)南市腥南部扒山區(qū)司，錦洪繡川較上游吹，總踩面積差12勞6平柜方公臺(tái)里，羽所轄生38方個(gè)行性政村序，9被9個(gè)響自然拍村，駐3.趁2萬毯口人奏。距側(cè)濟(jì)南復(fù)市區(qū)示35養(yǎng)公里狂，約瞎30社分鐘更車程爽。最二、驚自然德環(huán)境翼西營染鎮(zhèn)生泡態(tài)環(huán)夠境優(yōu)萍美。免山山卡有綠雖樹，押溝溝滿有清督泉。泄全鎮(zhèn)籃山脈里面積乘8.道9萬營畝，痛林木筆覆蓋球率已瑞達(dá)6粉5%期，山綁脈綠鞏化利扁用率轟達(dá)到常90倒%以炮上，雀位居鏟濟(jì)南直市之鄭首。毀林果釀生產(chǎn)牧是全皂鎮(zhèn)的僻支柱戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)卵，因武此，細(xì)就少巧有了漠機(jī)器框的噪憶音和座煙塵療的污兩染，宜空氣常質(zhì)量辨好，鹽一年它三季遣有花故，四惹季長鐮青，燙景色粗怡人叔。拿春來夾花紅扶柳綠賠，夏遍季山籮清水弦秀，剖秋日勁桃李洲滿枝起、果奪實(shí)累搏累，轎冬則厚銀裝棕素裹完。素或有天柱藍(lán)山勉青賽憂瓊閣換，鳥倚語花鼠香如于江南余的美否瞇稱。京三、攝旅游軋資源踩濟(jì)南掘市三狂大旅抵游熱琴點(diǎn)跑純馬嶺須、野先生動(dòng)規(guī)物世再界、丹七星字臺(tái)萬末畝植涌物園址、紅鞋葉谷思，均預(yù)坐落陣于此承。山紙青水冷秀，輪風(fēng)光蒼倚麗睡，物伍華天盈寶，衫人杰嘩地靈衛(wèi)，旅活游資鐵源非潔常豐撐富。輕境內(nèi)霉有白貝云洞批、閣鎖老閹就、古斬長城撓、真團(tuán)武廟浮等人步文景歲觀。紙四、凝經(jīng)濟(jì)于林果于業(yè)是召主導(dǎo)英產(chǎn)業(yè)抵，盛家產(chǎn)3踢0多退種干京鮮果吵品，境果品撥品種襲有1炊20勇多個(gè)臥，其鍵中蘋毯果、蓋板栗另、核痕桃、過花椒臟的種蠅植面權(quán)積均礙超過妖3萬丸畝，畝成為兩濟(jì)南補(bǔ)市大燙型的吐果品考生產(chǎn)難基地異。匆紅玉吊杏、增紅富汗士蘋栗果、戀華豐繡板栗惡、大云紅袍巷花椒猾、薄毛皮核誓桃、童磨盤巖柿列勇為省黑優(yōu)產(chǎn)易品。姓西營斗山高按溝多閉，自棄然隔依離條機(jī)件好胸，光鵝照強(qiáng)喊，有穿著糧羞菜良計(jì)種繁夠育的窗得天分獨(dú)厚渠的自牌然條肅件和角氣候疾特點(diǎn)劈。員五、恥道路瘡交通堤省道叮32趴7線怖貫穿怨全鎮(zhèn)危東西械，港動(dòng)西公宮路連幣接全襲鎮(zhèn)南塔北。譽(yù)形成拒了縱須橫交倉錯(cuò)，搜干支花線相嫁連的次交通激網(wǎng)絡(luò)羊。交霞通方責(zé)便，等65蹈路公精交車脫通往巖鎮(zhèn)駐尖地。更西營色鎮(zhèn)到崇章丘喜、泰靠安及頸區(qū)內(nèi)趕相鄰蘋鄉(xiāng)阿祥鎮(zhèn)的駱道路知四通遮八達(dá)弟。城二、鄭區(qū)域坐規(guī)劃稈保泉啟政策懲保泉桑先保垂源，藝南部巧山區(qū)稈15腹00螺多平話方公開里范饞圍內(nèi)瞞的山填林是幫市區(qū)尊泉群社地下桂水的訴補(bǔ)給蹄區(qū)，匪是眾底泉之缺源。援南部頭山區(qū)朝重點(diǎn)頭加強(qiáng)讀小流舉域治噸理，桶綠化怪荒山福，營愉造水育源涵冒養(yǎng)林綠、水止土保吳持林晌、經(jīng)諷濟(jì)林畏、風(fēng)撕景林碑，搞深好塘我壩擋施蓄，繞留住北“棗天上凈水洲”曠，涵扔養(yǎng)水厭源。喂市區(qū)則土地割利用糞與衛(wèi)仰星鎮(zhèn)災(zāi)建設(shè)額誤南部手山區(qū)遮的柳族埠、寬西營陳、高扮而3疊鎮(zhèn)以誦發(fā)展私果品器集散豈、加剪工業(yè)標(biāo)為主潑.皺柳埠扣人口鴉控制罪為2憐.0霜萬人襯，西矛營、肉高而解各控絡(luò)制為毒1.央5萬沿人，隸3鎮(zhèn)棋建設(shè)渠用地胳均為敗2平騎方公剛里。壁東部持港溝份、彩分石2通鎮(zhèn)以擾發(fā)展劑建材云、農(nóng)尤副產(chǎn)當(dāng)品加添工業(yè)殘為主稀，人迎口分妹別控殖制為甩2．章5和謎3．手0萬補(bǔ)人，燒建設(shè)何用地畝均為飽3平歸方公愁里惰經(jīng)濟(jì)河整治舟按照伶省、芽市要磨求，嫁突出路高效嗚、生決態(tài)兩尤大特脖點(diǎn)，礙高起與點(diǎn)編山制好齒《歷寫城區(qū)兔高效系生態(tài)光農(nóng)業(yè)袖示范街區(qū)項(xiàng)圣目規(guī)壟劃》炒，并屑積極帆發(fā)揮義項(xiàng)目譽(yù)建設(shè)殊牽頭榜.廳西賣營鎮(zhèn)鹿賞花短、農(nóng)球家樂越文化對活動(dòng)樹,總抓好雞柳埠較、繡貞川、融仲宮賤等鄉(xiāng)石鎮(zhèn)一擠批們“域農(nóng)家盜樂猶”超飯店寒的污水染治揮理和蜘沼氣混建設(shè)到示范拔戶建械設(shè)。掙環(huán)境創(chuàng)綜述討：減地處殲?zāi)喜开?dú)山區(qū)節(jié)，緊翠臨各虎大風(fēng)盲景區(qū)規(guī)，為泉絕版建生態(tài)交化地貞段。打植被框覆蓋戲率極楊高，病空氣醉清新腦，環(huán)憤境怡辣人，狐猶如慶“康市漫”今外桃臣源。損本區(qū)企域交捎通便藝?yán)?，摧車流惱量適快中，立路況賓較好筑，有菠公交圈車直孕達(dá)。向政府于大力督度支皺持開座發(fā)投乳資，坑建設(shè)女西營辰，造涉福西裂營。痕區(qū)域?qū)咏?jīng)濟(jì)池處于宣發(fā)展宇初期筒，發(fā)茄展?jié)摱淞薷叽蟆ＬK優(yōu)劣麗勢分茄析：優(yōu)勢賊生態(tài)患環(huán)境廳擁有逃稀缺寒效應(yīng)臟及不恐可復(fù)救制性的。崇交通園便利駛，有撕公交集車直亡達(dá)，俯為出笨行提磨供有公利的鳴條件坊。免群山慌環(huán)抱季，綠肯化覆昨蓋率提高，拜空氣慶質(zhì)量逆好。芒政府遇提倡窯投資旅開發(fā)拐建設(shè)蒙，有肅一定險(xiǎn)升值堅(jiān)潛力奏。緞伴有瘡諸多覆生態(tài)溪化風(fēng)確景區(qū)嘩，明各顯聚需集效哄應(yīng)，灣提升弟區(qū)域程形象憐，帶絨動(dòng)商完業(yè)發(fā)謝展。劣勢惠地處茅城市睡最南浪端，遷距離凱市區(qū)禁中心生較遠(yuǎn)瘋。妙周邊吸配套末欠缺刮，商尿業(yè)不擺發(fā)達(dá)怠，人重口稀動(dòng)少.薦處于遣濟(jì)南離保泉哈地區(qū)繼，發(fā)綠展有潛一定詳局限鄭性。賀經(jīng)濟(jì)蜓處于夕發(fā)展粱初期繪階段喪，發(fā)料展速裂度慢請。薪二、終市場騰篇頌1、把房產(chǎn)衫市場湯現(xiàn)狀儉目前褲區(qū)域流內(nèi)房瘦產(chǎn)市落場處邪于發(fā)冠展初戒期階馳段，狀區(qū)域斜房產(chǎn)往項(xiàng)目沿以別逮墅為罩主。處村莊唇較多斃，居離民居誠住形鑄式為候自建傾平房畝或兩雅層樓菜房。運(yùn)別墅燃區(qū)建械筑采蛇用現(xiàn)貿(mào)代風(fēng)吃格，介建筑西密度黑大，慰品質(zhì)淹較低口，為使經(jīng)濟(jì)藍(lán)型別普墅。伸村莊帖沒有萄經(jīng)過瞧村委奪統(tǒng)一淋規(guī)劃工，參批差不莖齊，籠零亂旬無序等。在本區(qū)朵已有到大型貨中高女檔品呢質(zhì)成控熟社肅區(qū)兩候處：達(dá)加州樂花園的及金你宮山賺莊，呆待開鞭發(fā)住吉宅區(qū)斯：林射溪花攤園，摧龍熙鉤雅居描。號依據(jù)芝政府碎提倡累開發(fā)炭建設(shè)蓋此區(qū)灣域的軋宗旨益，舊幻村改輝造會(huì)材為本疲區(qū)域口房地寬產(chǎn)市扇場提胡供一崇定量瑞可開躺發(fā)土水地。弦2、蹲未來躍走勢烈及供罵應(yīng)量肆壟區(qū)域融未來龍?zhí)峁┌⒂玫赝拢陨渥≌枧c商橋業(yè)用幸地為袖主，玉控制煮大規(guī)醬模的暗開發(fā)國建設(shè)胖，保蓬護(hù)天圓然泉難水及頃山區(qū)然植被彩。光隨著欲南部嘴山區(qū)彼旅游繭業(yè)的需急速爐發(fā)展挪，土鵲地供血應(yīng)量竊的減覺少，仍未來肅房產(chǎn)糊走勢蜜必定好呈現(xiàn)宋出一娃種高豪品質(zhì)拿的生僵態(tài)化悅高檔溫住宅漏區(qū)。車大力第開發(fā)尖建設(shè)季品牌嬌別墅風(fēng)區(qū)及斤經(jīng)濟(jì)響適用被多層洞住宅健區(qū)。恥喇由望于政顆府梯“籌南控俘”蜜政策徒的影出響，涂未來璃土地蟲供應(yīng)掩量相疤對較佳少，跡且充害分體估現(xiàn)其懼地塊腫的稀席缺性歐和唯脂一性閥，大抽大提妖高區(qū)耐域地迫塊價(jià)漫值。鑼案名化加州丟花園期金宮充山莊宮開發(fā)鄰商驅(qū)前程床房地溜產(chǎn)開述發(fā)有脊限公竹司壽山東狀興泰孤實(shí)業(yè)喜股份郵有限筋公司辛代理債商漠美國擺HN設(shè)A公勵(lì)司加摟州分截部敵俗鏈前程錘房地懶產(chǎn)開剛發(fā)有玩限公迫司朋占地筍面積神5餃5畝張建筑屈面積膏40么00棵0平判米辯容積慈率蓄1熊．1物綠化往率老63石%趙73籍%突綠化金風(fēng)格卡純美津式花油園式權(quán)綠化悼歐式扎園林作式綠利化風(fēng)探格降會(huì)所初狀況躁有（武現(xiàn)代植簡約餡風(fēng)格嘉多層爸綜合膠形式個(gè)）疫有（蹲現(xiàn)代聽簡約每風(fēng)格跳多層凝綜合曬形式籠）堅(jiān)面積川范圍石28弦0-項(xiàng)40擦8平尤米秘26轉(zhuǎn)6-乞45寫0平估米閣主打區(qū)面積暈34問0平穗米蘆37腐7平姥米相總價(jià)耀范圍墊14堆0-或25棗7萬灑10歲1-凳17扇1萬饞主打冷總價(jià)盜16菊9萬椒14吼3萬紛平均停單價(jià)掃49勇60格元左蹈右襲38經(jīng)00銜元/黑平米農(nóng)總戶潛數(shù)喇72乘戶匙70島余戶替可銷表戶數(shù)眉14閣戶基25漠戶攀售出局戶數(shù)過58隱戶逝45訓(xùn)戶帝銷售象率究80嗽%纖64狂%完內(nèi)部歪公建個(gè)生態(tài)比公園愁，圓襲夢湖擾，公鼻共游狹泳池?zé)?，網(wǎng)私球場賢，籃范球場哄，兒胃童樂避園，群中心倘會(huì)所消，超睡市，屑診所斬，酒頑吧等拔15椅00冷0平漠米中澇心會(huì)斥所，糊內(nèi)設(shè)灰保齡避球，林健身沾室，愿游泳難池，葛咖啡境廳，蹲洗浴蘆桑拿子，娛姑樂，饞餐飲鐮等弟環(huán)境亮分析參三面押環(huán)山捏，面目臨百蹲畝果夕園，則緊靠拔臥虎謊山水喊庫唉北有喝錦繡繪川，滑臥虎突山，挎梨園刪，南刃眺野舞生動(dòng)險(xiǎn)物園蛛，西紀(jì)望臥鐮虎山艦水庫屆，地搬理位呆置優(yōu)帝越，損環(huán)境辛優(yōu)美菌規(guī)劃串分析生分為斬三個(gè)致景觀椒區(qū)：溪蒙特裕瑞區(qū)嘉，舊低金山胳區(qū)，宣帝力昨區(qū)決分為移三個(gè)揪園區(qū)庭：伐“點(diǎn)逸秀嶄園反”盜、睡“減萊茵第園奶”暫已售潤罄，昨，噴“嫂華爾墊園絕”雀正在福熱銷處客源翅定位蛋IT銳行業(yè)隱高層耽領(lǐng)導(dǎo)柳，成聰功私拉營業(yè)替主，瞧體育匆運(yùn)動(dòng)遣員，鹽政府召機(jī)關(guān)慌領(lǐng)導(dǎo)級等纖年齡錄在3仔0-棋50狠之間烈，本秘地人糕居多臭高科日技產(chǎn)首業(yè)高怨層領(lǐng)萌導(dǎo)，戚政府愚機(jī)關(guān)躺領(lǐng)導(dǎo)羽，導(dǎo)李演，砍成功砌私營奶業(yè)主斜年例齡在恐30業(yè)-5徐0之細(xì)間，西本地碑人居送多濕價(jià)格顯分析留開盤怕價(jià)3柱60昏0元耐/平愛米，共20景03寬年價(jià)濤格4瓶00功0元搞/平旬米，或現(xiàn)價(jià)及49銜60堪元/墊平米窯漲旬幅較供大央開盤講至2詢00著3年誕7月尸：價(jià)村格3捕50濫0-腫42解00毛元/殼平米揀而20迫03宏年1擴(kuò)1月市至今虧價(jià)錢格3西60拘0-草40辦00詞元/飽平米慎另船外現(xiàn)這有1圍棟多傻層頸價(jià)格軋28呢00絞元/寄平米黃問題偏沒有摸充分僅利用姓天然佩水景事賣點(diǎn)懷，個(gè)明別戶肥型分鵲布不段合理幅，周壟邊配鴨套欠腎缺，崗建筑自密度在大，腿位置叢相對執(zhí)偏僻篇。桐整體祝規(guī)劃掛混亂輸，植巧被破慰壞明呆顯，放外立車面種雕類多氣雜亂榴，戶乏型個(gè)在別存屯在很拐不合遣理的征分布剝情況舌，周徑邊配墓套欠瓣缺爐機(jī)會(huì)更綠化亞較好旱，空慌氣質(zhì)片量高維，有反一定廢聚集臣效應(yīng)燙，交謙通便崖利但價(jià)格往相對到低，蜜直接挪面對談自然青景觀應(yīng)，依映山傍暖水，種空氣膨質(zhì)量獄好蓬綜合結(jié)分析丘（1姻）、掘總價(jià)街分析腐：雕綜述啄：廈以上赤圖表水說明青，目選前區(qū)近域別梳墅房細(xì)地產(chǎn)傅市場糞價(jià)格寒大部抱分集腰中在裝10尺0萬既-1腰40暈萬/躬套，詳也體艘現(xiàn)了奏目前武區(qū)域比內(nèi)別丙墅的示檔次李及品揭質(zhì)，閘說明瓦其房膀地產(chǎn)陰價(jià)格辟與產(chǎn)敞品的丟規(guī)劃沾和品軋質(zhì)有述非常衫密切錯(cuò)的關(guān)鞠系。拌（2短）、廟平均懸單價(jià)鞭分析保：潛綜述石：以潮上表攻格說務(wù)明目典前區(qū)真域的粱別墅坡均價(jià)到以2叛00揮0元牌/平兵方米艷、4擴(kuò)00刑0元侄/平廈方米禁為主噴。庸價(jià)格妹在以卸上兩腿價(jià)格劃之間底左右黑浮動(dòng)要，從碰中了獅解到碰濟(jì)南娘市南山部風(fēng)壓景區(qū)勁，別桶墅房棟地產(chǎn)文市場磚的主令導(dǎo)價(jià)信格，串客觀朱反映燈了濟(jì)氧南客地源對赴本區(qū)每域別兼墅市犯場的爆接受敢能力埋。嘗（3飲）、悲主力穴面積扭分析明：壤綜述戀：本搭區(qū)域軌別墅唉面積皆主要歇集中川在城19報(bào)0平?jīng)Q方米伯-3暢00齡平方劣米饒之間領(lǐng)，面梳積適做中，鞠說明介目前茫該區(qū)池域以蘇實(shí)用峽型別微墅為慈主，稿項(xiàng)目蜜沒有宴關(guān)注瘋到別部墅客妖源對刑生活銳品質(zhì)饞的需主求，供無法位提高弄?jiǎng)e墅在自身執(zhí)價(jià)值碑。搭（4額）、串客源濕分析畝：墳綜述證：以歪上圖父表說繩明客熔源以堆私企索業(yè)主瓶、企蠶業(yè)經(jīng)缸理人吃為主舊，I怕T人灶才、介教授忍也占攻有相拌當(dāng)一府部分賞。霉體現(xiàn)至出別語墅客淡源的您主力稻，和領(lǐng)客源戰(zhàn)定位剛的局趁限性柄，為險(xiǎn)本項(xiàng)砍目后壟期運(yùn)灶作提駕供了叨參考膏。不3、賽市場奪結(jié)論脖優(yōu)勢饅碎區(qū)域掏是濟(jì)富南別王墅項(xiàng)耀目集駁中地蹤，含湊概中獲、高黎檔項(xiàng)裹目，塑帶動(dòng)駁商業(yè)蓄發(fā)展襖，為通地區(qū)廚聚集確了一彎批具孔有一槽定經(jīng)齊濟(jì)實(shí)香力的?？驮磁?。士生態(tài)訪環(huán)境賢是區(qū)攔域住白宅的倦主要備賣點(diǎn)歉。嬌區(qū)域鐮樓盤遠(yuǎn)風(fēng)格烤各異珍，戶蓬型較學(xué)多，丹位域域不同帖，為吼區(qū)域劑置業(yè)暈者提燦供了填較大郵選擇帶空間忠。拆純住威宅區(qū)桶生活廉氣息袍濃郁之，生紡態(tài)型銹社區(qū)陽讓人蹤心曠貓神怡倍，回古歸自戒然。繞別墅臣項(xiàng)目初總價(jià)禮較低授，吸掙引業(yè)槽主購鵲買欲虎望。劣勢舍地理擴(kuò)位置早距離插市區(qū)處偏遠(yuǎn)治，往漸返市俗區(qū)時(shí)口間較肚長，裂影響喪工作餓效率丑。虧周邊幻配套象欠缺投，內(nèi)襪部配易套較貓少，根很難融滿足父業(yè)主風(fēng)的生種活需脆求。餃開發(fā)妙項(xiàng)目濃破壞淚植被倚，施匆工過絕程中脈聲音歸嘈雜但，影簽響業(yè)養(yǎng)主居戲住環(huán)賤境。動(dòng)區(qū)域糊屬于雪郊區(qū)羨，經(jīng)穿濟(jì)基拆礎(chǔ)薄書弱，槳農(nóng)村醋較多頂，影界響了芬整個(gè)亦區(qū)域蘿和項(xiàng)黨目周嘩邊環(huán)嗽境。灑大部傍分項(xiàng)秘目銷打售使獨(dú)用權(quán)拒，無傻產(chǎn)權(quán)突、所之有權(quán)萬，影麥響去勸化。勝三、競產(chǎn)品照篇銳一、厲項(xiàng)目祥位置烈地塊彼位于俘濟(jì)南尿市南取部山歐區(qū)西保營鎮(zhèn)機(jī)降甘獻(xiàn)風(fēng)景理區(qū)內(nèi)染。距熄市區(qū)臘38遙公里員，3伙0分閣鐘車灣程到屋達(dá)濟(jì)煉南南扒外環(huán)跨。爛項(xiàng)目損東臨周西營籍鎮(zhèn)，災(zāi)西接緣錦繡嘩川風(fēng)使景區(qū)狡，南唇依紅滔葉谷猾，北井眺高省山流流水，姥緊鄰鞭10業(yè)3省雄道，悅交通積便捷奶，風(fēng)次景優(yōu)肺美。鄰項(xiàng)目煌共占雜地5版8畝概，分抖山下型和山軟上兩掩塊。冶山下姓地塊埋占地垂30亦畝，識山上的地塊炒占地踏28竭畝。蒼二、見項(xiàng)目悄SW未OT棄分析滑優(yōu)嫁勢盛三面朋環(huán)山雀，一繡面臨真水，賊空氣壤質(zhì)量頓好，叨生態(tài)燭環(huán)境傍優(yōu)美蹤。布交通盯便利均，路突況好套，有煌利于泛居民貨出行梅。名是目愿前濟(jì)言南節(jié)耍假日牢旅游寺主要?jiǎng)?wù)目的扣地，貴知名借度較歲高。億政策科大力打提倡舟開發(fā)攀建設(shè)解，未歡來將嘗開發(fā)藏成集份餐飲客、娛搬樂、淋休閑掏、控度棗假為蜻一體墾的旅墳游風(fēng)威景勝臨地。桿旅游找及房植產(chǎn)項(xiàng)券目的矛開發(fā)玩將提跨高區(qū)段域整膝體形雜象，媽提高銹升值續(xù)潛力襪。劣勢選項(xiàng)目藥所在賊位置扮商業(yè)保經(jīng)濟(jì)洗水平搬較低嗚，改贈(zèng)變需率較長喬周期李。盛項(xiàng)目賭開發(fā)向破壞陜植被撫，影靈響整譯體的芹居住煎環(huán)境燭。堅(jiān)項(xiàng)目裁周邊彼配套塵較差望，無參法滿毯足居講民對的急需懼品的頃要求怖。穿項(xiàng)目會(huì)距離星市區(qū)疾較遠(yuǎn)答，路軍途占亂用較商長時(shí)懂間。己周邊烘村莊曬較多責(zé)，影堵響整淘體環(huán)媽境。讀別墅盟項(xiàng)目報(bào)普遍狐品質(zhì)添低，測密度妹大，倉無較國大影講響力焦?？错?xiàng)目僚地塊泡除環(huán)偶境外東，無砌其它思可整甘合資斜源。機(jī)會(huì)技區(qū)乒域內(nèi)席缺少勒高檔廈次，廟高品禮質(zhì)項(xiàng)幣目。樓目蹲前本春市人筑群對盒別墅元的向橡往度需較高怕，有價(jià)一定礎(chǔ)的市予場需節(jié)求量暈。休特劇色商障業(yè)發(fā)稿展是誼后期族吸引示購買處人群慘的重醒要手寨段之熟一。竹利裂用天洪然風(fēng)依景、輩風(fēng)景昂園區(qū)栽為主暑要宣唯傳點(diǎn)醒。問題狠山下綁地塊流太陽絕照射石面積等小。濃項(xiàng)目漫中自篩然環(huán)藥境的貞優(yōu)勢亦利用段率低牲，內(nèi)頓外配顫套欠勾缺。乒人文運(yùn)素質(zhì)挎有一寸定差磁距，舌影響訊項(xiàng)目饅后期啞銷售瓜。芝離風(fēng)稍景區(qū)平較遠(yuǎn)厘，無隊(duì)法徹夫底整釣合資胡源。紛山上熟施工倚難度報(bào)大，很增加括了建宇筑成濫本。先處于悄濟(jì)南今天然鵲風(fēng)景心區(qū)，閑渣土釘外運(yùn)詢距離謊遠(yuǎn)，枕直接栽增加最工程窄成本產(chǎn)。捐缺少脆基本監(jiān)的建果筑內(nèi)輪部配走套設(shè)絨施。茂三匯、產(chǎn)切品定駛位乎（1悼）資摔源整披合：尖紐交通吵導(dǎo)入速方便瓶刺自然著環(huán)境裙優(yōu)美趟聾旅游焦資源資豐富泄聯(lián)生態(tài)趨化偉嚴(yán)具有胸很好淡的生臨活想替像空攻間族（2槍）產(chǎn)鄉(xiāng)品定督位：任泉城談濟(jì)南竄·及生態(tài)勵(lì)居住菌·脂迷你滲別墅憐開創(chuàng)答居家灘生活扁新紀(jì)銳元！夢??！鵲打造班：催“拿高品潤質(zhì)、銷純生排態(tài)、煌休閑渾度假距自由捕島抓”鋤方案炊一瞞、按圈標(biāo)準(zhǔn)臂劃分它面積鋪，單災(zāi)體出欣售地駛塊，賴總體扛運(yùn)作全。潑英浴獻(xiàn)將土懇地按慮一定叮比例鉗劃為言若干鵲塊。茄建議挪形式害：山下：聯(lián)排別墅。面積：山下：聯(lián)排別墅。面積：160平方米樓層：四層容積率：1.4山上：雙拼別墅山上：雙拼別墅面積：200平方米樓層：3層容積率：0.6土面積斥、價(jià)裹格初流定依考據(jù)：住目前社區(qū)域屋相似陷項(xiàng)目年銷售屑價(jià)格賠。貓通過阻對區(qū)透域別敘墅項(xiàng)刷目去蛇化較外快戶吼型分線析。睜民意攻調(diào)查尤問卷損統(tǒng)計(jì)陰結(jié)果泄分析長。煤與其各它項(xiàng)歲目相肌比，反項(xiàng)目繳有利約資源略整合滑分析纖。儲(chǔ)土地紙費(fèi)用領(lǐng)與建米安成海本利餡潤率回的結(jié)累合。撕面積綠劃分話示例舟：蜜地塊激總面邀積（柏㎡協(xié)）某劃分閑數(shù)量停饞括（默㎡飯）梁價(jià)格嗽山下口19季98瞧0喊18且7量10瑞6催6萬役山上店18論64趴8伏90摔20杠7堤10影萬員注：號分塊恩面積光中含反有公辟建面纏積。索具體餐操作庭流程毫：任將山喘下土穩(wěn)地一體畝地寨劃分遇為6禁-7禍塊，鼠分兩理組，攜每三北塊拼捐聯(lián)在面一起晶為一叛組。洽每戶撞四層葉建筑肢，開床間們5米窩，進(jìn)慨深聰8米糊。類山下趕地塊莫?jiǎng)澐钟婪椒ㄊ芘c山泥下相箏同。述相比辜之下舉面積墳較大籌。每奮戶為瞇三層綢建筑絞，開鹿單爬8米撓，進(jìn)溪深付10撓米寒。狹地塊供、建剩筑公滾開出以售，團(tuán)采用乎“分1+翼1慧”掛地產(chǎn)鮮操作升模式摘，低黃單價(jià)太吸引暫客源出，高綠總價(jià)強(qiáng)創(chuàng)造載利潤花。重地塊齡建筑況形式摘設(shè)計(jì)柄面積刊預(yù)售阻價(jià)格蝴攜鎮(zhèn)繼派聯(lián)排洋別墅明16脖0網(wǎng)㎡/祥戶孩80想0赴元層/撥㎡砌18首7戶賴為棚雙拼燃別墅呢20折0擴(kuò)㎡/根戶挺20蘋00娛元/馬㎡牽90路戶叮面積走、價(jià)被格初暑定：絮預(yù)計(jì)掃回款柏表：石地塊翠總戶打數(shù)愉單戶扭面積危齒地塊渡價(jià)格智餡喝18誰7升戶辟16蝕0稱㎡/慎戶卷80沾0元惕/翠㎡妥6床萬擁/倉塊威溫獎(jiǎng)90監(jiān)戶編20唱0柜㎡/蓬戶促20李00告元/騰㎡味10鏟萬/疼塊百堂頌萄服超須婆玩抵酷淘危添35藝15示.6豎萬與瞎諸徑煩碧焦其顯鑒灣勵(lì)嶄勞45坐00弓萬葡店獨(dú)山下到回款濁額+回山上蔽回款爽額仔80及15騙.6吊萬肝客源獲定位菜與分突析也客撐源彼年齡蘆分痛析渴私企怎業(yè)主畜35躍-5推0性經(jīng)濟(jì)包實(shí)力宜雄爽厚，你有一碗定購魚買力垂政府扇要員優(yōu)50信-6拜0厭逃避套現(xiàn)實(shí)尼生活敗，遠(yuǎn)菌離俗診世。圓教授朋55耕-7秋0電喜歡封詩情紋畫意類，自敬然生腔活。決自由躲職業(yè)話者驚30音-4株5哈時(shí)間咱自由冊安排員，無對固定草收入涉，收曾入較肥高。頓執(zhí)行茂方案楚分析慕：裁有利徐因素筆：頸本方繡案采欠用產(chǎn)醫(yī)品與抹土地堤分開頃銷售游，在立濟(jì)南快房產(chǎn)強(qiáng)市場細(xì)是第之一例鹿。粱該方英案可車以成墾為項(xiàng)齊目一斯個(gè)新第的賣舌點(diǎn)。明讓業(yè)平主直權(quán)接參幫與設(shè)潔計(jì)、修建設(shè)籠，激機(jī)發(fā)人車們住合自己到建的轟房子委的欲遍望。剖對經(jīng)妖濟(jì)實(shí)潔力較昆強(qiáng)的尼業(yè)主圍、財(cái)奴團(tuán)有依較強(qiáng)增吸引帥力。予山下雜經(jīng)濟(jì)湖型別城墅，殊山上正高檔宜別墅怒，滿嚇足不頸同層狹次需粱求。腐不利賽因素保：喉由于裝人們疾虛榮喊心，掏中、墾高檔秧次產(chǎn)野品相儲(chǔ)結(jié)合六不利孝于銷鏈?zhǔn)邸羧藗兌υ撀殘?zhí)行遍方案砍存在申顧慮延，前避期銷肚售成悄為本挖項(xiàng)目眼關(guān)鍵擊。直紙接影誤響后坑期的棉銷售春。魯該方尚案第尤一次眠登陸崇濟(jì)南際市場騰，需垮加大交產(chǎn)品春推廣薦力度也。秤方案拴讓業(yè)蓬主選揪地、呈選風(fēng)族格，解然后束進(jìn)行染建設(shè)飯……秋容易賞使購爆買者蒙，失汪去決均斷能智力，膠增加秘了銷猜售的逃困難篇度。臨銷售瓦直接濕影響殃建筑練、安胃裝，勁對銷濕售速瓜度要能求較牽高，眠同時(shí)呆增加其了整奇?zhèn)€項(xiàng)秀目的制運(yùn)轉(zhuǎn)依周期倦。明針對餐客源瀉面廣浸，廣塞告宣塞傳面譜大，漲項(xiàng)目井推廣抱困難影。舍項(xiàng)目種規(guī)劃兵：聰導(dǎo)言堂：播正如煌“預(yù)產(chǎn)品磚質(zhì)量室是我惱們生牲命玉”蔽、蓮“栽市場柿是衡孝量需舊求的礎(chǔ)唯一踩準(zhǔn)則?！泵咭粯由?。在必目前航的情滑況下弱，房挎地產(chǎn)虜中別承墅物偷業(yè)必曉須密溝切關(guān)鑰注市兔場狀旋況，沿發(fā)掘龜市場研空缺隆，關(guān)芬注同政類產(chǎn)閘品，糾方能爛確定伶自己化的位愈置，砍具備偵自己困的個(gè)腎性和籌唯一叔性?；磐ㄟ^擔(dān)詳細(xì)牢、周到密的露市場濤調(diào)研統(tǒng)，要餡想占泄領(lǐng)、冒領(lǐng)跑粗濟(jì)南富房產(chǎn)世市場姐，就距要在帖項(xiàng)目冠自身型上尋夜找突指破口妨。所韻以我繞公司倆提出漠，以優(yōu)項(xiàng)目蠟周邊鼠自然揉環(huán)境綠“愈山鋸”衣、議“聲水損”稍上眾依托聰；以勾“貪桂林舟山水肚甲繁天下蜓”戚，錄“×衰×壽山水赤甲云齊魯開”禽為口留號，燦鑄就書濟(jì)南觸山水半社區(qū)瘋。慢規(guī)劃茫景觀沖：狡將河浸道引演進(jìn)小蒙區(qū)，佩環(huán)繞姓山腳陳，利蛙用山住下陽圈光很押難照趙射的作區(qū)域厭。猶在地勢塊東斤部開易辟一寶條人尖工河或，增升加項(xiàng)喇目內(nèi)碑部私挪密性艙。過山頂心樹木旱盡最約大利退度保伐護(hù)。鋤項(xiàng)目籠內(nèi)部股小品需采用判歐式妙風(fēng)格標(biāo)點(diǎn)綴覆?；淖寴I(yè)謝主買盒此物鉤業(yè)不攀僅僅徒是看輸風(fēng)景車，而從是走幫近風(fēng)片景。汁給業(yè)垮主一爆種坐凈在家粱中看第桂林遇云卷加云舒死的境仆界。蝦方案首二、事將地馳塊整好體規(guī)撐劃，猛整體揀出售池，整鳥體建吹筑。礎(chǔ)種親類您形硬式厚出售掘面積滿58式畝舊出售雀價(jià)格土與開甲發(fā)商址協(xié)定咬建筑斤風(fēng)格漢歐式危風(fēng)格苗建筑賓面積脊5.榴8紗萬平蝦方米呀內(nèi)陸整體祖規(guī)劃昌采用子桂林此山水柏風(fēng)格洞