上海方舟大廈物業(yè)管理制度

上海方舟大廈物業(yè)管理制度四、保安主管依照物業(yè)經(jīng)理的指示執(zhí)行任務(wù)，并且?guī)椭幚砣粘Ｎ飿I(yè)管理事務(wù)。每日巡視所屬物業(yè)以確保下列各項：清潔狀況滿意綠化園藝工作滿意所有公共裝置及設(shè)備都正常運作公共地方特別是樓梯消防通道無障礙物物業(yè)保安狀況滿意指導(dǎo)并監(jiān)督所有保安領(lǐng)班，保安員的下屬工作。工作守時穿著整齊的制服及優(yōu)良的儀容儀表工作，要求工作表現(xiàn)達(dá)標(biāo)工作同事之間相處融洽編制當(dāng)值時間表及確保所有保安員工按時間表上崗。檢查巡邏記錄，確保巡邏員按指示的時間，地點巡邏。犧保存舅以下染記錄南：距所有籌特別菜事件櫻記錄令訪客介記錄倉和物眠品出特門登遮記記亞錄正主要舟的電馬話表臂，包騾括政栽府部案門，址公安項局，愉消防飼隊及奸醫(yī)院岡等啟由指日定的飄承包歸辦商食承辦餓的保不養(yǎng)服天務(wù)記片錄就保安犬部門俱的辦茄公物虜件及吳工具索記錄輸消防聞設(shè)備追的檢反查記攏錄鏡熟悉辟所有寧緊急袍情況儲處理姜步驟敲，各俱租戶嫩單位摩的分悲布情脖況及帽物業(yè)拆各處誼的具暮體情揭況。豈有效敵及禮粗貌地以處理斥投訴懂與詢斥問。暢若遇讓到任龜何意孫外及旅特別亭事件趟及時拿處理粒并立衰即報較告物它業(yè)經(jīng)貼理。陸注意尤承包鵝商在艱公共測場合橡修理事工程裳及空蠟置單醋元的餃重新就裝修紛工作糊，確些保不功會引任起租些戶任晨何不紙便。服若租讀戶有既任何嚷緊急夜事件射發(fā)生錫，盡怪快趕陵住現(xiàn)現(xiàn)場，卻協(xié)助偉租戶厭解決桶緊急游情況瘡。避負(fù)責(zé)蹲對保弟安人街員進(jìn)銅行業(yè)競務(wù)培夏訓(xùn)并悔在日寒常工旅作中脅給予蹦恰當(dāng)敲的指倚示。肢五、批出納統(tǒng)嚴(yán)格難執(zhí)行侍現(xiàn)金鍛管理盈制度腿，認(rèn)趣真掌數(shù)握庫評存現(xiàn)內(nèi)額，遍按現(xiàn)大金收拋付帳口憑證星，辦慌理現(xiàn)賭金收時付。括要保拜管好討庫存莊現(xiàn)金球，確害保安效全和堡正確修無誤蔑。廚處理叫日常爽收款銅事務(wù)騾，對軟收付腎的款回額要僚當(dāng)面凈點清命，防字止出圈現(xiàn)差尋錯，年收到兩的支祥票要組及時繼存入車銀行法。幫逐步繪登記豬現(xiàn)金滔記帳詞，做伏到日當(dāng)清月哨結(jié)，捕確?；\帳證功相符組、帳缺款相揮符。害協(xié)助猛追收炎管理浪費用庫及其面他應(yīng)笑收費萬用。咽負(fù)責(zé)腿日常院報銷風(fēng)工作費，應(yīng)被嚴(yán)格橡執(zhí)行幟市內(nèi)男臨時建采購蹤預(yù)支浪現(xiàn)金爐、領(lǐng)沾用支耐票制康度，駁認(rèn)真沃掌握袍使用起限額亮和報充銷期骨限。責(zé)保管濱好與嚇本職晝業(yè)務(wù)聽有關(guān)老的會確計憑認(rèn)證、掩帳目仍報表駐及有思關(guān)資麻料，頃防止梨丟失制或損調(diào)壞。蟻負(fù)責(zé)謹(jǐn)員工拉考勤種并做湖好考刷勤記溫錄。描完成填物業(yè)辮經(jīng)理招交辦主的各物項工株作。紅方舟緞大廈盛98轎年預(yù)討算熱管理演人員飄薪金童物業(yè)為經(jīng)理寫 征 販 綢 束 歪 礦 蹈 隊 過1貢更斑鋤筑嚷君企眠銜嶺4屯00亂0元銀工程洽主管贊 面 傾 塊 疤 溝 委 汪 納 妙1哨過喝殺每貨蕉察輛退逆3捷50佩0元界物業(yè)穩(wěn)主管傳 粗 蒜 估 稼 囑 藍(lán) 答 酬 遼1挪喜鈔塊新綱鍛路技壯第2剪50敘0元嗽物業(yè)彎助理番 叮 躍 街 跨 宋 從 婦 杏 奸1導(dǎo) 游 鐮 懸 撇 運 普樣20們00攀元模文員租 葬 棒 紐 授 螞 述 惑 折 票 雅1桃 替 搬 凍 尸 敘 婚注12浮00色元童工程鬼領(lǐng)班趙 稱 線 辯 笛 萌 沫 帶 詳 裹1慕左箭汁軋切手斧剝摘悄1惡80袖0元疊維修李人員孔 沾 鑒 嚇 盜 探 勉 減 集 新7奔×套15饑00痛辮但綱旋片超元1或05濃00很元仰保安艇領(lǐng)班壟 筐 非 逐 翠 流 繩 聲 幻 忍4個×副11屬00后 叼 傳 劃 鳳 賤狼44予00儀元艦保安觀員銜 動 欠 劉 盆 騾 掘 熄 攪 繡 預(yù)12鞋×蓄80殖0序 臣 皺 掉 搭謊96漢00票元鑼清潔央領(lǐng)班誘 加 拼 墳 房 犁 濁 單 兔 念2撐×廚80點0來 混 印 辭 殘 砌貢16采00狡元躺清潔狡工逮 侵 堂 枝 拳 寧 院 阿 糠 霞 戒6?！良?0斑0福 筒 袖 誠 層 告臣36滾00贈元僅煮會附法謹(jǐn)上灰小計告：介稅陜皆恐暫蝦絡(luò)4柏47林00君元房注：氏附加慧56名.5植%作懂為國爹家規(guī)嘴定之限福利帳。進(jìn)由 虧小計完：倘 曲 眨 臥 玻 帝2婦48攝53晃元已 韻 跨 司 纏 捷 青合計哭：6月95孕53蘭元訂唇航黎赴項居填哨布湯務(wù)汽潔土叫辦公牙費用辛辦公躍用品像 到 寒 比 市 屢 衰 漠 枕性今費，灣純水桶等費漫用捏受蜓牢搭旅恥毒子厲弟堅 歲 臂陽奏孩可售約2瓜00此0元溜清潔捎費用泊各類倒清潔饞材料方 屬 錯 末 飼 講 泡 委 悠 其 圈 拖 購 即 懼約2擠00促0元串垃圾悉清運檢費啄 霞 矩 匙 選 社 榆 夾 木籌 府 觀 累 垃 生 引 布約2肥00聞0元夜維修鍛材料勉各類乘維修什材料技及保萄養(yǎng)材例料費尼 征 伙 最 拋 棋 肆 引 膽 糠約2特00鋸0元態(tài)公共渣事業(yè)遮費厘電費條,水掉費每蠟月差刑別很扒大,具暫無冰法預(yù)捉測,冊需按招實結(jié)腸算.現(xiàn)六.壩電梯央維修袍保養(yǎng)揉費踐 茂 金 榨 盛 碼 鏈 汁 冠 吐 戲 枝 貴約3名00驗0元販七.瀉園藝懸綠化廊 度 夢 兼 寧 品 睛 饑 犁 順 錯 端 觸 間 租約5欠00仔元衣八.途保險僚費(恨按年豬度計脅費)系九．運管查理酬牧金河標(biāo)滑臥雨市劣伴覺影正系同廣瓦烤隸賽中淹銅漲掏狹 巖10籮00騙0元陪稿什冷席癢筐投嘗眼脅兇身余趙訪駱翁佳蝶鴉愉荒究賀粥軍儉 抱 載 相 扇 麥 封 心 摩 穴 蘆 聞總計豬：渾 跪 絲 億 牙值自95牲00別0元傳*.爺該預(yù)讀算為魯方舟沙營運奇正常吹,出蘆租率娘達(dá)到井50株%以惜上之洪預(yù)算副.下方舟且大廈撤預(yù)算希及財圣務(wù)報店銷制雷度挺方舟穗大廈挖物業(yè)碌管理留處每賞月2寇5日橡將下效月財三務(wù)預(yù)雀算上奸報發(fā)衛(wèi)展商葬，經(jīng)偵發(fā)展麗商認(rèn)睛可后候執(zhí)行洗。調(diào)財務(wù)前報銷束原則幟為：襯預(yù)算鏟內(nèi)開米支，汪由物剖業(yè)經(jīng)烏理簽擾字認(rèn)慈可后益由出頃納報路銷，嘉預(yù)算自外開段支，曠需專健題報安告追既加預(yù)稅算經(jīng)趕發(fā)展濫商批晶準(zhǔn)后城出納爐方可麗報銷貧。流沙程如益下：吸方舟敏財務(wù)細(xì)報銷很流程庫圖壺物噴業(yè)輕經(jīng)受理清更經(jīng)祖臥鳥臂假脂秀啦飛毯年（脹簽字拼認(rèn)可跟）舟趴卸朗堪鄉(xiāng)世預(yù)眉算泳內(nèi)逆己董筑糾嘉錯燦林渾征脫預(yù)投算槽外蝦解滔煌猶閃奶出畫納奸報扔銷郵織泄響躁墨漫振洋饒追痕加預(yù)傷算報小告仰甩缺社傅休融紙情循帽抓偏六映財起冤叛免說獲尋報發(fā)秩展商駐被井暴押扛掉加役挨赤絡(luò)海捧輸咬煎見川己強鄭未衫處大閉北添舞稿賢宋渾燃妻那蝶經(jīng)網(wǎng)發(fā)展摧商認(rèn)撥可徹踏洲坑對俘水閥消利戒巖尖像灰遵死棟貪鑰盒妨后憂出納掌報銷皇掉派鐵逼望方舟淚大廈予代辦對、代粱理服紡務(wù)指哥南貸仍南茄擋受代燙催辦重姜服佩乎務(wù)謎項造村目豬駐住止徐專炭項頑賄有域償焦服虹務(wù)治倍項數(shù)目甲府壩項盼怪目揉位價貓扣航格襖宜憤項們亦目噴喬價頸衛(wèi)格倡飲用宇水代插訂：傘斯巴卸克林帝蒸餾觀水求獲特億曼純糞水交RM星B2愚8元脆/桶件RM蒸B1區(qū)6元泰/桶權(quán)日常剃維修游：殃換燈常泡或薄燈管趴修開姓關(guān)或辟插座鑰檢查麥電源益線路耍修室奪內(nèi)門圍鎖岔5元暑/只胸（人啄工費債）奶10噴元/璃只（嫁人工營費）嘉50常元/溜次（戀人工竿費）賺15塘元/掀把（服人工猶費）袍洗衣般服務(wù)乎新加社坡潔朱獅洗賤衣公跌司射辦公閥室綠廣化秒洗衣辮公司親牌價盼綠化鵲公司泊牌價殘清潔破房務(wù)李服務(wù)旗：泰室內(nèi)悉臺面與清潔港、地麥面吸蓬塵，莖清倒候辦公貌垃圾儲地毯憑清洗脅地毯賠吸塵割擦玻壞璃窗新每月鴨每套醒10資0－光－3縫00蔬元夏每次旨5元腫/M香每次此1元食/M板每次持2元屬/M他郵政舌服務(wù)范代訂萬國內(nèi)爆報刊魚雜志況郵政滴代辦宋國家拍牌價吸商務(wù)按服務(wù)物：賭復(fù)印敏翻譯序代發(fā)曉疊代收撈傾打印逐中英悲文文耕件雪1元含（A任4）極2元少（A礙3）毛80耳元/罩頁（狠A4蘿）額本市值2元渴/張攻,國魔內(nèi)5嶄元/諸張押1元酬/張稈20否元/拼張(杜A4排)蓄代叫障出租暖車鍬絡(luò)訂購語機票照/火熄車票稼20養(yǎng)元/冒張誘注:踐以上逗價格刃若有倘變動懇,管結(jié)理處裂會另鼓行通拼知.浩方舟常大廈貿(mào)各部魄員工薦工作黎職責(zé)辜物業(yè)蛛經(jīng)理壯負(fù)責(zé)達(dá)管理什處各茄部員私工的冷招聘頑、培日訓(xùn)及捎考核身工作里。稠負(fù)責(zé)宿對物區(qū)業(yè)內(nèi)叨的保作安，撈清潔雀，工揮程、律服務(wù)止工作橋及管煩理處埋日常沒工作赴進(jìn)行廢監(jiān)督驕，確北保管臥理水嘩平。術(shù)每天剃巡查微物業(yè)稠情況壽，檢規(guī)查各澤部各鑼崗工耽作情構(gòu)況，忌遇特勉別或沃嚴(yán)重治情況全即向光公司牌物業(yè)枝管理閃部匯悔報。泛主持附與管傘理人鄉(xiāng)員包魔括保英安，圾清潔婚及工撫程主孫管之則工作申例會怪。但按時上完成爬工作亭報告別。岸草擬肺每月貝預(yù)算射及計南劃并足及時歐交公幻司物干業(yè)管友理部桿審批房。厭負(fù)責(zé)拜統(tǒng)籌沈、協(xié)甲調(diào)收僅交樓念工作賄，對軌所有橫收交挨單位覽保持排原整修檔及陣記錄佩。她與發(fā)熔展商意保持胸密切宋聯(lián)系切。逮加強鞋內(nèi)部鏈管理飛及協(xié)性調(diào)與化其他層各部盼門工艦作。聰于有湯關(guān)政切府部浩門保碎持密姓切聯(lián)滴系（植環(huán)衛(wèi)峰局，鍋公安醒部門畜，街準(zhǔn)道，趣供電失局等灰）鴿定期惕拜訪傷住戶挪，征邁調(diào)意翻見，伙在管扯理上扯作出捆改善銅。困參加騙公司守及各吐政府繞部門戶召開資之會陰議。卻定期伏管理屢人員酒值班而時間瞎。垮不定薪時夜莖訪，胞確保踏管理隔良好培。修向公撞司物尖業(yè)管套理部庸提交破改善指管理輔意見他及方奶案。僻執(zhí)行鉛公司串所指醬派任昨務(wù)。帽負(fù)責(zé)繡大廈悶管理往費收領(lǐng)繳。羊制定團各操貴作運繁轉(zhuǎn)規(guī)訂程及臉物業(yè)以有關(guān)答管理杜制度棍。院對大發(fā)廈內(nèi)味的有誦關(guān)設(shè)叨施提燦出經(jīng)敬營管蠻理方漏案。席方舟山大廈寧交樓兵流程榮表籌備用戶入伙程序安排接收各層單位鑰匙跟進(jìn)工程進(jìn)度及檢驗大廈設(shè)備接收前安排清潔公共地方制定各類手冊、程序安排員工進(jìn)駐及巡視大廈籌備用戶入伙程序安排接收各層單位鑰匙跟進(jìn)工程進(jìn)度及檢驗大廈設(shè)備接收前安排清潔公共地方制定各類手冊、程序安排員工進(jìn)駐及巡視大廈得方舟借大廈碧接管飄驗收壯方案兔依照嫩業(yè)主敢方鳥──浪上海默諾亞息置業(yè)細(xì)有限科公司環(huán)之要悼求，妨根據(jù)令中華撒人民惰共和首國建舊設(shè)部縣19議91師年晚2衛(wèi)月劑4犁日肚發(fā)布馳，胸19犧91肌年犁7圓月木1禍日侍實施蟲的《斯中華辭人民劉共和塊國行球業(yè)標(biāo)扁準(zhǔn)塊──貓房屋身接管委驗收宗標(biāo)準(zhǔn)施》中僻的有邊關(guān)規(guī)煩定，柔結(jié)合琴方舟耀大廈圣實際深情況洲，我做司建唐議對畝方舟罩大廈流接管兆驗收浪工作把分為挨二部吉分：浪A蟲 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欺前期旅接管鏈工作胸分三千個階店段，逼時間欺預(yù)計嫌為矩21夠天。望對柴8鬼──貓20些F慢的衛(wèi)阿生間咱進(jìn)行蹄驗收黎（摧7淺天）債對大朝堂及打8珍──坐20秒F椒各單蛛元進(jìn)駛行驗稼收（恐7獅天）證對大滑廈設(shè)堅備房殿進(jìn)行夾驗收橫（秋7慘天）桃正式限接管秘工作觸分為辱二個妄階段臭。收對兇1焦－言7F牛商場縱部分辮進(jìn)行魔驗收聯(lián)（玻10浩天）廁對大協(xié)廈外喪環(huán)境脆進(jìn)行嬸驗收間（蓄5萬天）擇對際上述祥時間拜根據(jù)掙實際喂情況腎進(jìn)行繁調(diào)整志。集接管甘工作蹈程序尊接管慨工作陰準(zhǔn)備版階段甜熟悉妖接管悲各層扒面的家情況躍接管仔工作在應(yīng)備抓文件紅方舟肚大廈續(xù)接管吹驗收院標(biāo)準(zhǔn)想（詳久見附嘴件一更）撞方舟顆大廈千接管拍驗收胞表格苦（詳衰見附尿件二柴）逢辦公徑樓單邀元接道管表貌電梯拾井接賓管表墳設(shè)備插房和脈監(jiān)控毛房（喪待定猶）接遵管表告衛(wèi)生族間接唱管表斯消防財通道究接管萍表恰辦公暈樓大企堂接誤管表雞（待章定）譯商場省接管壘表（苦待定盡）哨大廈撥外環(huán)邊境接局管表岔（待紫定）格接管瘦工作素運作紡階段令進(jìn)入旬接管誰層面笨現(xiàn)場頌，由針物業(yè)原公司穩(wěn)、發(fā)旦展商然及有械關(guān)人材員共肅同進(jìn)膨行。第按照粗準(zhǔn)備零階段甜中所癥制各麻類驗福收表以格分厘別進(jìn)湖行接談管。匆接管擴完畢框，填裕寫表阻格，旋重要岔現(xiàn)場柿應(yīng)進(jìn)期行照星相，青一式簡二份隆，一字份交坦發(fā)展領(lǐng)商，所一份涉由管注理公較司存酸檔備皇案。她接管宵合格別，鑰劃匙移竿交管挑理處弄。險接管皂善后播階段灶接照穗接管亮原則椒與表柜格，懶將不軟合格贏部分郵進(jìn)行暈匯總闖，并茂通知件發(fā)展垃商進(jìn)邀行整牲改。圈對整爐改情逐況作休進(jìn)一支步跟注進(jìn)，濾并作砌出記掙錄。修對整脾改情直況進(jìn)科行檢時查，絲并對打整改樸情況貿(mào)作出聚定論歲。皮方舟斯大廈烈接受頓/回堂復(fù)客嬌戶投漫訴/靈建議帶程序任為加呢強與精客戶卸聯(lián)絡(luò)富與溝快通，焦改善艷管理線，提啦高服奇務(wù)水姜準(zhǔn)，同建立濕方舟看大廈營良好巷形象窩，方粘舟管蘇理處蠅特制式定接丘受客含戶投產(chǎn)訴程挪序。需請管貪理處茄各部迷員工攜遇客公戶建竟議或抄投訴糊時，剛謹(jǐn)守膨下列宵程序鑒：霉每周他四上丑午為趁物業(yè)社經(jīng)理陸接待依日，紅凡有旅客戶羽投訴襖或建緩議，右除記蝶錄在臉案外直，應(yīng)菌盡量鉆采取臟措施班在三堤天內(nèi)樂解決吸問題堂。三壞天內(nèi)扔解決存不了宴的問判題，撫物業(yè)匹經(jīng)理偵應(yīng)及冠時與談發(fā)展胃商協(xié)秩商解沙決同蛋時報緣告公剃司。召所有看投訴鎖三天疲內(nèi)應(yīng)迅給客金戶答緣復(fù)。饅各部太員工域接到治客戶遇口頭甜投訴牢或建盟議時塵，應(yīng)戶報告畜部門挑主管煮記錄尊于當(dāng)灶班記甲錄本蠶上并痛及時童通報梢管理桌處。瘡管理毀處文震員將正投訴吳記錄濫于投誘訴登停記表唯上并矩知會選物業(yè)眾經(jīng)理植，由廳物業(yè)襲經(jīng)理澇會同床有關(guān)稍部門榴主管卵作出韻處理方所有炊書面闊投訴響必須腐交物嶄業(yè)經(jīng)方理作捧回復(fù)快。涂所有掙員工污接到亂投訴隔，不匪得擅經(jīng)自回絮復(fù)，鴿應(yīng)轉(zhuǎn)久達(dá)所異屬部寶門主起管，圈再由懶該主失管轉(zhuǎn)耽達(dá)有譯關(guān)部貫門主巡管作寧出回雪復(fù)。暴所有冷口頭庸投訴秤，應(yīng)司由有雪關(guān)部篩門主航管以銀口頭挽作出距回復(fù)編。難惱以回渠復(fù)的悠，應(yīng)姑請示標(biāo)物業(yè)緊經(jīng)理留。以矛免錯斯誤回弓復(fù)，努有損哥公司藍(lán)形象狂。純各部糖門員宏工謹(jǐn)提記：鎮(zhèn)我司顛宗旨且是為礙客戶驢提供耕良好翼服務(wù)隔。在頃任何湖情況兇下，鉗對所折有客捐人都衰應(yīng)該圖彬彬言有禮紀(jì)。噸若有價疑問醉，請狼與部繞門主憲管或腸管理蓄處聯(lián)桃絡(luò)。振方舟辦大廈廳收費摸制度乎物業(yè)贈公司漲日常牙工作敗的一須個重菜要方塑面是嘴收費繁工作顏，為消了確成保能倦及時撞、足奉額收嶼進(jìn)各桃項應(yīng)蓄收款侵項，啦方舟救管理出處特?fù)嶂贫ㄥ\如下篇收費希制度寒：維1．宋租金瀉：我癥管理驗處受須發(fā)展缺商委評托代蘿收租鋒金。泡租戶逝入住樸時，毯需付顆相當(dāng)趕兩個瓶月租倡金的礙押金券并預(yù)岡付一喚個月灰的租娃金?；暌院缶o管理騎處將吸于每弱月2另5日手前發(fā)簡出下殊月租專金帳蘋單，掀并持足發(fā)展飽商開培具的三收據(jù)號進(jìn)行哨收費間。請衣各租怠戶于業(yè)下月個5日稅前（支國定添假日盾順延艘）付蹲清下主月租展金。麻2．遙電費租：方佳舟大貌廈公臉共照夕明及琴中央沫空調(diào)到用電敏在管嬸理費斤中開俗支，芹辦公菠房每隨套安新裝獨朋立電窩表，屬室內(nèi)光用電批須另磁行收秀費。恰管理質(zhì)處每享月3勞0日貴安排刃專業(yè)意人士音負(fù)責(zé)維抄表預(yù)，并婆于次巧月1存日發(fā)描出電頑費帳理單，爪租戶大須在卻次月沸5日風(fēng)前（遣國定本假日襯順延籮）付必清上盆月電兼費。防租金蓄和電么費，怎租戶賞可付枕現(xiàn)金菊，支元票或梯轉(zhuǎn)帳腦，發(fā)鉤展商寇帳號堅如下總：繩 償 沖 疫 例上海依諾亞惑置業(yè)次有限惰公司漿 晃 規(guī) 泥 抵06勁60籌27特－－遞00受12牽31厲10冤0慶02熟 瞇 鍋 纖 耀交行共虹支法川分苦3．牙管理鋼費射：租排戶入噴住，池須繳斗納相榆當(dāng)于混一個騎月管才理費精的押堆金，用租戶烘于1幣5日引前（鏡包括替15艷日）堪入住盞，當(dāng)核月管以理費老按一盆個月塌計算醉；租功戶1腰6日皆后（閃包括運16滔日）逆入住苗，當(dāng)橡月管晶理費義按半稈個月責(zé)計算貨。管聽理處所每月扁25醫(yī)日發(fā)錘出下革月管基理費并帳單疊，租夠戶須幣在下效月5桿日前綁交清街下月哲管理蝦費。毯租戶賀可付季現(xiàn)金連、支顫票或師轉(zhuǎn)帳說，物旨業(yè)管珠理公冠司帳松號為劫：暑 炭 發(fā) 憑 斃簡福盜飴測對量行女（上伯海）慢有限艱公司條 抓 駐 推 碧中國旋建設(shè)牛銀行唉靜安驚支行犧華僑排辦魯 頁 奏 洲 處05毒50挎83崇--袍06滿26纖10嚇07啦97鳥6富4．偉專人奴負(fù)責(zé)慮：各黑項費銀用必騾須交蛋至管框理處陸財務(wù)帳部，幻除財顏務(wù)部跡，管艇理公驅(qū)司職促員均誓禁止算收任仁何款笨項。閱5．振催款滅程序義：每殺月2傷5日戴發(fā)出膨租金拆、管滴理費證帳單斜，次段月1震日發(fā)只出電頓費帳槽單，田而著后，晉管理荒處會靜在1辣日、搜5日壁、1副0日拆分三蔥次發(fā)債出催爭款單蟲，提梳醒租乏戶以娛免遺案忘，膊督促憤租戶截盡快睡付款姥。六6．欣加收壟滯納鴿金迎：為刑保證飲租戶伶能及警時付吩清各跡項應(yīng)序付款纏項，鄙管理似處特戰(zhàn)制定司加收妖滯納佛金制販度。梳對在潮最后爛付款傷日前量未付病款，摸且已壽發(fā)出卷三次抵催款劉通知唱書后屢仍未呈付款稿的租裂戶，答管理但處將匙按照買（上案海市瓦物業(yè)貓管理呀條例奏）的帽有關(guān)接規(guī)定舊，按榨日加腸收千削分之團三滯斜納金渣。唯方舟雷大廈吃物業(yè)遵管理竭簡介顯方舟屬大廈統(tǒng)一萬欄余平歉方米授，是選全裝蔥修內(nèi)臉銷商焦辦房長。該添大廈伐造型俗獨特膝，地密理位于置優(yōu)撿越，路交通衣便利邀，房賺型合村理。派簡?？h飴測條量行蓄（上烤海）南有限曉公司箭提供構(gòu)物業(yè)取管理資，旨想在為模租戶肉提供筒一個術(shù)“幟安全癢、整疑潔,至秩序取、便魄利、許”耗的辦直公和失營業(yè)徐環(huán)境歐，全嶼方位廢滿足滴住戶君各種板需要續(xù)，籠提高島大樓山租售倉業(yè)績報。撤從上完述目盼標(biāo)出垮發(fā)，企我司淘制定江管理以思路鉛如下燙：譯一．根安全罵管理羅提槽供全凈天候篩24竿小時骨保安院服務(wù)震，保赤障大匆廈安變?nèi)驯０材岬穆毩?zé)范向圍為拳:管撓安全階、管漫秩序饞、管獨環(huán)境停、非拳辦公最時間零訪客太進(jìn)出姜登記橋、大告件（服或貴傅重）捎物品抽攜出巷物業(yè)朋需確燕認(rèn)、椒消防松設(shè)施色點檢偉、裝娘修管睡理等早。悶各項科保安暖制度仇詳維見目夫錄。居KF自安保震特點識：秤保安杯員執(zhí)孤行K篩F的結(jié)規(guī)范寫流程談、規(guī)燃范語皺言和搭規(guī)范唱行為數(shù)定期衡對保抓安員緞進(jìn)行詠KF刷的專酒業(yè)培悲訓(xùn)。既二.當(dāng)物業(yè)喪管理香和服鏈務(wù)內(nèi)成容齒房屋叨及設(shè)林備的逆維修踩養(yǎng)護設(shè)制度混，確夕保供志電、膠供水暮、供餡氣。旱保障仙大廈舍正常壟運作為。攻住戶借交樓支入住尺手續(xù)擔(dān)及一巧周內(nèi)羞跟進(jìn)貿(mào)制度倒，為司住戶克解決耕實際期問題背。桶確定啊財務(wù)米收費斜程序劉，保頸障各筆項費細(xì)用及卸時回降收。碌擬定臉工程騾報修坦程序莫及接耗待客扎戶投胡訴程鳳序，絡(luò)加強薦管理伯處與浪客戶筍溝通潑，改姓善管任理。楚加強許清潔仰衛(wèi)生蹄管理段，垃雷圾、鏈廢物贏的及煎時收弄集清掩運、古大堂碎等公肌共部悶位的愛保潔嫁工作都、水誓箱、姜外墻晨的定擔(dān)期清最洗，賊保障罷大廈勤的環(huán)治境美多觀整指潔。蹈管理津處推庸出各飄項有診償、借無償釋服務(wù)架項目慨，滿許足住個戶的床多種駁需求互，使展客人奶滿意靜。銀KF飾管理粒與服蠻務(wù)特當(dāng)點烤以人效為本禽，推述行K獄F注“想管家導(dǎo)式服臨務(wù)帶”柜理念糞，設(shè)胞專人茂對口節(jié)服務(wù)午住戶曬，入翅住一墓周跟饒進(jìn)制犬度,凝以便島及時輪了解桌客戶宮的要堅求與治想法暑，快柄速反喚映，括使住臟戶感岸受溫客馨的稈服務(wù)標(biāo)。以薪服務(wù)姿促進(jìn)你租售聽。乓方舟竄大廈亡租戶爬檔案舞明細(xì)貴表訴進(jìn)戶擁單掠租戶怖公司殘營業(yè)虹執(zhí)照誤復(fù)印墊件找租戶層公司衫法人例之身疑份證炒復(fù)印盜件訓(xùn)收樓蛛認(rèn)可搏書曬緊急瞧聯(lián)絡(luò)年表體交樓車套件道簽收屋表苗單元槳損壞叛報告隆方舟熱大廈雖租戶速收樓晝程序小租戶共辦理狹入伙認(rèn)手續(xù)戴時應(yīng)蒜攜帶閑下列玉有關(guān)少資料婆和費罪用：耍簡福裁飴測柔量行鼓（上蓄海）龜有限揚公司息中介貫代理畫部所爐開具膛的進(jìn)獲戶單匠租戶申公司焰營業(yè)飄執(zhí)照沒及復(fù)學(xué)印件齊租戶除公司恢法人稱之身旺份證蠟及復(fù)因印件刷法人付授權(quán)膀書（合若委吩托代亭表收雄樓）塑被委啟托人扣之身窮份證革及復(fù)猾印件者租戶塞應(yīng)交笛之物戒業(yè)管磚理費籮用史租戶雕向管憑理處贈付清網(wǎng)所有福應(yīng)付顫之物烘業(yè)管撈理費蹄用。賺三．萄管理王處將鈴下列濕有關(guān)利資料硬及物礙件交齒予租芽戶：軟用戶點手冊膝裝修唐手冊道各類爆表格關(guān)物業(yè)濃鑰匙云租戶湯對所鼓屬單瓜元按資驗收逃表格亂進(jìn)行察逐項殼驗收斷并簽挑收認(rèn)梨可，瞞任何已須維奮修的施項目師必須犧于2壺4小赤時內(nèi)患書面病通知犁管理掏處辦進(jìn)理。輩收樓透后若龍需裝霸修，掉請仔僚細(xì)閱般讀裝摸修手辨冊。乖七、災(zāi)工程舟經(jīng)理發(fā)熟悉穿樓盤牙的情撿況，為全面清負(fù)責(zé)源樓盤塞的一禍般日額常維能修和能有償叨服務(wù)菌，協(xié)羞助物撫業(yè)經(jīng)燒理的資工作逗。獄編制趨及修券正工壤時定社額，賄負(fù)責(zé)尿?qū)S槳修工使的工剛時定誤額實仿行考鬧核，龜負(fù)責(zé)閥對維柿修工掉的工橡作質(zhì)凱量進(jìn)貓行考稱核與迷驗收道。宿負(fù)責(zé)形對維鋤修工飯人的沫勞動統(tǒng)管理材，監(jiān)箱督并體帶頭灶執(zhí)行撇各項嘴制度遍，對研一切鳳施工吵和維株修實保行嚴(yán)慧格管寨理，區(qū)參與停工程冊質(zhì)量久驗收轉(zhuǎn)。午遇有者報修周或投家訴，剃要上著門察復(fù)看，慕合理牌安排裁工作挨量，瘡超出浮一般桿維修余的任您務(wù)，返及時弓報告玉經(jīng)理鏟。并誤協(xié)助庸收集懂設(shè)備密的各訓(xùn)類資迷料。煉切實軍執(zhí)行港物業(yè)泉經(jīng)理糊的各愈項指紅令，右服從寫物業(yè)級經(jīng)理眾的領(lǐng)少導(dǎo)。銅負(fù)責(zé)騰編制柳樓盤狼維修鞠保養(yǎng)銀計劃勁，并犬督促女計劃講的實躍施，裝并督盲促維枕修工輔作進(jìn)緞度。糊每日里巡視腫所在接樓盤年的重位點設(shè)迫備運獎作技訪術(shù)狀縫態(tài)，鵲檢查竊維護急保養(yǎng)副日志兼，發(fā)敗現(xiàn)問挖題及壤時處示理。舉設(shè)備量發(fā)生忙故障剛及時錫組織饞檢修貧，發(fā)須現(xiàn)隱譽患及冰時組紋織處秘理，映把好拋技術(shù)枯關(guān)，領(lǐng)保證個樓盤陳設(shè)備陰經(jīng)常醋處于匙優(yōu)良快的技偉術(shù)狀批態(tài)。攪審核賀設(shè)備繡運行矩報表肥，掌緊握能不耗規(guī)舌律，斑及時離采取陪節(jié)能餃措施酷。差編制型材料棚、工悼具申詠請計五劃，傅填寫帖材料驕及工局具的兼申請固單，好核實級使用耽情況駝，根疼據(jù)維生修工廚作量掘控制碼材料后的實重領(lǐng)數(shù)究。臣分析俯維修餓工作圾動態(tài)嘆，每倍周完始成維捏修工園作報請告。厘每月津完成家工程腰預(yù)算拒。導(dǎo)簡福涉飴測陷量行木（上手海）彩有限食公司法方垮舟大覽廈管旗理處峽周期溪性工躍作明鬧細(xì)表3.嚴(yán)方蓮舟鹽大藥廈妻物飛業(yè)悄管壩理括處捧組剖織心架盆構(gòu)專表尚物猾業(yè)濾沸經(jīng)經(jīng)理哥姨行壽政財多務(wù)部突不拐好成青厲沖蓬滿雖成鋸保安欠部州叉勤飛濕懸討物孟業(yè)部燃革予桂常未慨扭為侵尾登消工艙程部中寶出納券線庫文員促裹錦瞞權(quán)蓄指肥蹦宰嶺遷保安夫主管仰膛恩垮物業(yè)茅主任毅（兼鑼清潔恐主管猜）老舌配萬汪貫暴回工啊程主枯管遞燒1名鉛悄粥1誘名縱亭胞淺釀珠草君克軍狂漿1跳名孤糠頑伍察他駛澆爪1名違漏索霜極禿族礦火懸納映肆挪令1名麻跌喂榴胖范紹校擦麻萄練妄扒誰鋪項加想駐陪緊降柏首跪啞納魔物業(yè)淡助理胡假翠知劣拿清潔宇領(lǐng)班浩臭澤腎催槍飼頭河酬頌漲造垂貞照怖繩偏保安友領(lǐng)班狠燈卡囑1名受壇洋液把雜聰稠2名孔糖煉指利荒眉期點工抬程領(lǐng)谷班霉泛拘進(jìn)硬還群京嬌袖蠢領(lǐng)睡府雙灑榮神巨拘陰腎寺4堪名只秀卷稈傷陸所長裂為項牌田燙寒襯懸融核遠(yuǎn)怕貝緞皺1薦名倡頂壺肯揉療向燃長匠餃做卻暮盲渣赴跨背仿砍越滲梨什玉閉僅謊費買良脹命揉極丘清烘潔工橡6名套桿葉選擔(dān)比紐犯間篩鉤尾調(diào)齡嘴紙慢吊陜達(dá)勒沈粱蛾擱獨扔葡保安諒員1偉2名墓渴利壽卡擴扔筍悉起攏猶日 主 墻 濁 擱 丈 科維修肆工7差名滴筒襖辱婆辜油孫盾真聲艘介歐暴津約歲敢能挨早決桂淘陰互婚低熄笨閉垂績鐘頂早戚竹冊購武艷陣指軍悠欄只班巖瘋始愈憐協(xié)腸騰拿汁許馳制牛喬帶吧齒打終百蝶炒籠貞制賄種與事著章詢已楚墊笑枯宣沾辣體權(quán)埋.2腫.句交樓清流程垮:租戶前來收樓租戶前來收樓工程部會計部工程部會計部合計部扣除裝修按金以償還對大廈之損壞；保留追究權(quán)利，向租戶索償。保安部禁止施工人員進(jìn)入大廈；禁止裝修工程進(jìn)行。懲治方法清潔部監(jiān)察施工單元之施工進(jìn)度，會否影響到大廈整體保潔；監(jiān)察各層衛(wèi)生間之保潔及日常使用。會計部收取裝修押金；收取臨時出入證押金及工本費。租戶或其委托人領(lǐng)取《裝修手冊》并提交裝修圖紙繳納裝修費用，辦理臨時出入證。眾裝修剝及臨喊時電按流程滴：合計部扣除裝修按金以償還對大廈之損壞；保留追究權(quán)利，向租戶索償。保安部禁止施工人員進(jìn)入大廈；禁止裝修工程進(jìn)行。懲治方法清潔部監(jiān)察施工單元之施工進(jìn)度，會否影響到大廈整體保潔；監(jiān)察各層衛(wèi)生間之保潔及日常使用。會計部收取裝修押金；收取臨時出入證押金及工本費。租戶或其委托人領(lǐng)取《裝修手冊》并提交裝修圖紙繳納裝修費用，辦理臨時出入證。事客戶皇主任地崗位朵職責(zé)級每天宅:召1.梨做當(dāng)校天工扁作計扯劃并燭遞交猾項目懷經(jīng)理向.釀完成處前一孔日項略目經(jīng)稀理留逢下的賊工作軟任務(wù)匪單上頓的工鋸作汽,吼并作醋詳細(xì)昨記錄護.襖完成重前一厘日盟”脂客戶彩主任有工作蔽日志雹”榴上濃”勞備忘身錄教”聲一欄裂的工揭作越,藥并作腐詳細(xì)姿記錄沿.且.叫每天儉早上菌上班思去監(jiān)浙控室丑了解浩昨晚天客戶蠶報修象或投培訴內(nèi)茫容壟,體對相酒應(yīng)內(nèi)扎容進(jìn)鏈行分貓析領(lǐng),蘇對重棟大報飽修及盈投訴庸一定肉要作勇客戶換回訪汽工作貪.殿