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文檔簡介

上海浦東證大“大拇指廣場”參考案例Contents證大現(xiàn)代藝術(shù)館是上海證大集團(tuán)投資建立的現(xiàn)代化藝術(shù)展覽和學(xué)術(shù)交流平臺。證大現(xiàn)代藝術(shù)館坐落在上海浦東證大大拇指廣場,建筑面積3000平米,展覽空間1500多平米?,F(xiàn)代化的設(shè)施和學(xué)術(shù)理念使它成為一個新的國際化的當(dāng)代藝術(shù)平臺。館內(nèi)收藏了國內(nèi)外優(yōu)秀藝術(shù)家的作品,包括法國藝術(shù)家愷撒的雕塑《大拇指》和美國著名雕塑家羅伯特??印第安那的雕塑――“LOVE”等一批藝術(shù)杰作。藝術(shù)館的功能包括展覽、研究、收藏、學(xué)術(shù)交流、國際藝術(shù)家工作室等。證大現(xiàn)代藝術(shù)館將鮮明地對當(dāng)代文化做出反應(yīng)并提出建設(shè)性的策略,為未來的當(dāng)代美術(shù)館建設(shè)提供諸多新的可能性。特色業(yè)態(tài)點評將文化元素的業(yè)態(tài)融入shoppingmall中,已經(jīng)是國內(nèi)購物中心布局的一次概念革命,除了凸顯品質(zhì)又能帶來一批新鮮的客源。中心廣場特賣區(qū)業(yè)態(tài)總結(jié)社區(qū)購物中心的核心元素:生活賣場、餐飲及配套服務(wù)(根據(jù)不同層次的社區(qū)而設(shè)定)布局特點:★東西兩側(cè)設(shè)定了家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店,吸引固定人流;★一層其他位置基本以中、西餐飲為主;★外圍沿馬路的區(qū)域,由于人流帶動理由較少,設(shè)置了銀行、診所等社區(qū)服務(wù)類業(yè)態(tài)(銀行及診所也是較為能承受高租金的業(yè)態(tài));★項目具有一個2000平米左右的露天內(nèi)廣場,主要功能為兒童娛樂其次為集裝箱攤位式的小型零售及零售特賣區(qū)。中式餐飲區(qū)西式餐飲區(qū)業(yè)態(tài)總結(jié)續(xù)業(yè)態(tài)布局:★二層左側(cè)的業(yè)態(tài)以零售為主,且都是大店的形式,天津凌志旗下的only、jackjones、veromoda以少有的集合店形式布置在廣場的二層,零售業(yè)態(tài)的針對人群為16~35歲的年輕消費群體,右側(cè)為美頌巴黎建材店及具有特色的證大現(xiàn)代藝術(shù)館。為了彌補(bǔ)建筑結(jié)構(gòu)的弱勢及滿足業(yè)態(tài)的全面化,項目內(nèi)引入了一家數(shù)碼影院。四、項目規(guī)劃設(shè)計分析項目是一個廣場式樣的shoppingmall,由22個建筑單體組成,建筑形式以地上兩層為主,局部一層至三層,地下兩層是停車場和配套設(shè)備用房,項目出入口分東、西各一個,另設(shè)有2000平米的中心廣場,整個項目的結(jié)構(gòu)是圍繞廣場與街區(qū)的概念而形成。項目整體布局項目整體布局圖中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店餐飲露臺區(qū)鋪面分割情況說明中心廣場特賣區(qū)卸貨區(qū)地下停車出入口特色小店餐飲露臺區(qū)L1,除了賣場與KTV作為次主力店占據(jù)了較大的面積,廣場內(nèi)部小鋪大多為餐飲店(藍(lán)色),廣場外圍小鋪大多為生活服務(wù)業(yè)態(tài)(橙色),小鋪的門寬在6~8米,進(jìn)深在8~10米,中間集裝箱式的特色小店門寬在10米,進(jìn)深在2米。L2,均布置的為大店形式的業(yè)態(tài),零售業(yè)態(tài)門寬在16~20米、進(jìn)深在25~28米,其他業(yè)態(tài)則大小不一。中庭廣場設(shè)置兒童戲水區(qū)集裝箱改裝的特色小店共有六個集裝箱改裝組成,每家小店的面積為20平米左右項目前后出口廣場主入口處(西門)廣場后門(東門)樓梯垂直動線通向2層的通道分布在廣場的左右兩側(cè),通道寬約18米,由一輛向上的自動扶梯及2條人行階梯組成,中間用綠化帶作為點綴。上下樓梯的處理方式廣告位處理景觀布置中心廣場景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)景觀布置續(xù)整個項目以街區(qū)式的購物中心形式為展示面,平面及垂直動線組織簡單明了。有效利用廣場中的水池,變成兒童戲水池,集裝箱式的店鋪也極具特色,鋪位的面積分割也較為合理。景觀規(guī)劃及建筑小品的布置與建筑物的比例較為協(xié)調(diào),不雜不亂,格調(diào)清爽。規(guī)劃要點中式餐飲30好果多服務(wù)100上海銀行服務(wù)60曼都佳人美容服務(wù)60曼都佳人SPA服務(wù)60康友保健業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲150樺韻閣中式餐飲200避風(fēng)塘國外餐飲120必勝客零售40葩加葩零售40比格玩具業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲200味知堂中式餐飲60爐邊情談零售50寶島眼鏡零售60燕之屋國外餐飲100味千拉面業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲150泓葉私房菜國外餐飲250韓林炭烤國外餐飲60榮壽司中式餐飲80雅點舫中式餐飲60花月亭業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明零售30琪也秀零售30亞閣零售30高爾夫地帶零售30卓可國外餐飲150皇后餐廳業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明服務(wù)100兒童科技館零售30金巧依服務(wù)30仙蒂美甲業(yè)態(tài)面積品牌第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局(2F)二層左側(cè)業(yè)態(tài)以大面積品牌集合店、服務(wù)為主,右側(cè)業(yè)態(tài)以餐飲、娛樂為主。餐飲服務(wù)娛樂零售零售450nike服務(wù)450優(yōu)哉瑜伽SPA會館零售90veromoda零售90jack&jones零售90only業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明國外餐飲150哇吧國外餐飲60沙華多利零售60百麗零售50星寶寶零售450sport100業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明中式餐飲250緣鍋豆撈制造國外餐飲30賽百味零售30燕舍家居服務(wù)450證大現(xiàn)代藝術(shù)館服務(wù)50藏瓏太極國外餐飲100藏瓏坊業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明國外餐飲120新奧爾良西餐廳服務(wù)120青桐書屋娛樂120LZH網(wǎng)吧國外餐飲120月亮河餐廳零售800美頌巴黎娛樂800影酷數(shù)碼影院業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明從面積上看家樂福超市及好樂迪KTV作為次主力店所占項目總比較大達(dá)到了56%,但從業(yè)態(tài)數(shù)量上來看,餐飲占了46%,也較為符合社區(qū)型購物中心的特質(zhì);8%13%29%23%27%/大寧國際廣場(閘北大寧)21%24%40%15%百聯(lián)中環(huán)mall(普陀真光)2%16%11%9%47%15%西郊百聯(lián)mall(長寧新逕)7%21%10%22%16%24%七寶龍城mall(閔行七寶)1%6%13%24%48%8%百聯(lián)南方mall(閔行蓮花)10%20%22%12%36%/大拇指廣場(浦東聯(lián)洋)其他休閑娛樂餐飲零售購物賣場百貨布局特征項目名稱上海典型社區(qū)型購物中心各類業(yè)態(tài)比例:百貨類比重一般在15~30%,賣場在30%~50%,零售購物在10~25%,餐飲類10~30%,休閑娛樂在10~20%,其他在10%以下,由此可發(fā)現(xiàn)賣場對社區(qū)mall的影響力最大,餐飲、娛樂是必不可少的。賣場均要占到了整個項目的三分之一的面積比例上海典型購物中心業(yè)態(tài)比例分析面積配比數(shù)量配比數(shù)據(jù)說明-----餐飲通過對此項目的調(diào)研,我們發(fā)現(xiàn)這不同于一般的社區(qū)型購物中心,周邊的居住群有相當(dāng)一部分的外國人,也堪稱浦東的“古北新區(qū)”,從餐飲比上看,西式餐飲及酒吧的量已經(jīng)超過了中式餐飲達(dá)到了67%,由此可發(fā)現(xiàn)業(yè)態(tài)的定位與周邊人群的消費習(xí)慣是精密相連的。家樂福成立于1959年的家樂福集團(tuán)是大賣場業(yè)態(tài)的首創(chuàng)者,是歐洲第一大零售商,世界第二大國際化零售連鎖集團(tuán)?,F(xiàn)擁有11,000多家營運零售單位,業(yè)務(wù)范圍遍及世界30個國家和地區(qū)。品牌店說明好樂迪“好樂迪”在全國各地都有著自己的一席之地。其中心理念是“健康、歡樂、自在、人文”,為了進(jìn)一步與國際化KTV接軌,為了成為全國皆知的KTV品牌成為娛樂業(yè)最美麗的風(fēng)景線。品牌店說明香啡繽CoffeeBean&TeaLeaf始建于1963年美國的加利福尼亞,營運至今已成為一家享有良好聲譽(yù)與形象的知名連鎖餐飲經(jīng)營企業(yè)。品牌店說明棒約翰PAPAJOHN'S國際公司是全球三大比薩連鎖企業(yè)之一。經(jīng)過20幾年,PAPAJOHN'S全球得到快速的發(fā)展,并且在世界各地取得了強(qiáng)大的商業(yè)成功。截至2023年,PAPAJOHN'S全球共擁有餐廳3200多家,遍布美國各州和30個國際市場。品牌店說明許留山許留山於60年代在香港元朗開設(shè)首間涼茶店,以著名清熱祛濕的【特種龜苓膏】及各款涼茶起家。至90年代,憑獨創(chuàng)的【芒果西米撈】而奠定「港式鮮果甜品店」的專有地位。品牌店說明星巴克星巴克(Starbucks)咖啡公司成立于1971年,是世界領(lǐng)先的特種咖啡的零售商,烘焙者和品牌擁有者。旗下零售產(chǎn)品包括30多款全球頂級的咖啡豆、手工制作的濃縮咖啡和多款咖啡冷熱飲料、新鮮美味的各式糕點食品以及豐富多樣的咖啡機(jī)、咖啡杯等商品。品牌店說明肯德基肯德基源于美國,創(chuàng)建于1930年,是世界著名的炸雞快餐連鎖企業(yè),在全球擁有10000多家餐廳。品牌店說明屈臣氏屈臣氏集團(tuán)是全球第三大保健及美容產(chǎn)品零售集團(tuán)。屈臣氏個人護(hù)理店是集團(tuán)首先設(shè)立的旗艦零售品牌。憑借其準(zhǔn)確的市場定位,使其“個人護(hù)理專家”的身份深入人心,以致于人們一提到屈臣氏便想到“個人護(hù)理專家”。品牌店說明哈根達(dá)斯哈根達(dá)斯作為美國冰激凌品牌,1921年由魯本??馬特斯研制成功。如今,不僅在全美,在全球都是極受歡迎的品牌。無論在那里,一提到“哈根達(dá)斯”,人們就會想起極其美味誘人的冰淇淋。品牌店說明必勝客屋頂作為餐廳外觀顯著標(biāo)志的必勝客,如今已是全球最大的比薩專賣連鎖企業(yè)。在遍布世界各地一百多個國家,每天接待超過4,00萬位顧客,烤制1,70多萬個比薩餅。必勝客已在營業(yè)額和餐廳數(shù)量上,迅速成為全球第一的比薩連鎖餐廳企業(yè)。品牌店說明避風(fēng)塘1998年海開設(shè)了第一家“避風(fēng)塘茶樓”。今天的避風(fēng)塘茶樓,全國地區(qū)的總門店數(shù)已逾近200家,遍布全國16個省市地區(qū)。已然成為中國茶樓行業(yè)的知名品牌。品牌店說明味千拉面自1968年創(chuàng)設(shè)以來,“味千拉面”在日本、香港、新加坡、臺灣、中國大陸等各地區(qū)擁有300多家連鎖店,是日本第二大拉面連鎖店。品牌店說明ONLYONLY是歐洲著名的時裝公司丹麥BESTSELLER擁有的四個著名品牌之一。ONLY擁有許多設(shè)計師,他們遍布巴黎、米蘭、倫敦和哥本哈根等主要時尚發(fā)源地,這使ONLY永遠(yuǎn)站在歐洲流行的最前沿。品牌店說明JACK&JONESJackJones是針對年齡在18歲到30歲之間的喜歡穿著隨意、流行和時尚的男士們設(shè)計的。JackJones的設(shè)計迎合了國際大都市男士的生活品位,他們喜歡一種獨特、輪廓鮮明而樸實的風(fēng)格,同時采用高品質(zhì)、時興和新穎的面料制作的服裝。品牌店說明VEROMODAVEROMODA面向25-35歲女性的職業(yè)休閑裝。經(jīng)典中滲透最新的時尚感覺。簡潔的款式突出優(yōu)雅的女人味。為成熟的女性帶來職業(yè)休閑裝的新概念讓她們上班和休閑場合都能感覺到自信和美麗。品牌店說明Sport100Sport100是一家融合運動休閑,時尚購物,新穎設(shè)計為一體的大型體育運動用品零售概念店。品牌店說明美頌巴黎美頌巴黎隸屬于法國圣戈班集團(tuán),是其進(jìn)入亞洲的第一家建材銷售商,獨特的經(jīng)營理念帶來無限的驚喜。品牌店說明知名品牌店占到了整個項目品牌數(shù)的20%(17個商家),生活賣場為家樂福,建材賣場為法國的中高端品牌美頌巴黎,水吧類的代表品牌有星巴克、香啡繽,輕食類有肯德基、麥當(dāng)勞,購物類有only等品牌,聯(lián)洋社區(qū)是一個人口素質(zhì)較為高端的社區(qū),引進(jìn)這些中高端品牌也是為了迎合當(dāng)?shù)叵M者的消費需求。數(shù)據(jù)說明-----知名品牌占比*項目簡介1區(qū)域環(huán)境描述2定位、業(yè)態(tài)、品牌分析3項目規(guī)劃設(shè)計分析4項目經(jīng)營管理分析516坐落在大規(guī)模的社區(qū)內(nèi),塊體圍合式的綜合商業(yè)中心大華虎城mall(寶山大華)25滬北地區(qū)規(guī)模最大的商業(yè)休閑購物中心,集酒店、辦公、商業(yè)一體的社區(qū)型街區(qū)式購物中心大寧國際廣場(閘北大寧)43超大規(guī)模的泛商業(yè)集群體,融酒店、商務(wù)樓、酒店式公寓、商業(yè)廣場于一體百聯(lián)中環(huán)mall(普陀真光)11高級別數(shù)群及新興住宅區(qū)中的多業(yè)態(tài)、開放式、社區(qū)型商業(yè)中心西郊百聯(lián)mall(長寧新逕)23城市邊緣地區(qū)的mall,集購物、餐飲、娛樂、休閑、文化、綠地于一體七寶龍城mall(閔行七寶)10上海首家社區(qū)mall,目前已成為西南地區(qū)人氣最旺的商業(yè)中心百聯(lián)南方mall(閔行蓮花)11聯(lián)洋社區(qū),具有文化藝術(shù)特色的多功能現(xiàn)代化社區(qū),區(qū)域型商業(yè)中心大拇指廣場(浦東聯(lián)洋)建筑面積(萬平米)簡要說明上海社區(qū)mall代表案例上海社區(qū)mall代表案例此類項目的區(qū)域特征,大多選址在居民區(qū)聚集區(qū)域或者新興住宅區(qū)內(nèi),區(qū)域內(nèi)均有數(shù)十萬的常駐居民,并呈快速增長趨勢,同時具備中等、中等偏上的消費能力,從而提供了項目的發(fā)展空間。//100%數(shù)個2-4層商業(yè)塊沿東、北兩條接到鋪展布置大華虎城mall(寶山大華)21%16%63%建筑布局為“四周高、中間低”圍合式分布,四周為“辦公、酒店、商業(yè)裙房”,中間為3-4層獨立商業(yè)建筑,設(shè)有6層獨立停車庫大寧國際廣場(閘北大寧)49%51%北區(qū)4層弧形商業(yè)建筑,背后是兩幢16層星級酒店,1-4層為商業(yè)廣場,東側(cè)為30層高的辦公樓,南面12層的辦公樓,西面為14層的辦公樓,1-4層為商業(yè)裙樓百聯(lián)中環(huán)mall(普陀真光)//100%由一系列大小不等的建筑有機(jī)結(jié)合為開放式建筑格局,地下2層,地上4層,中心是一個敞開式綠化廣場,步行街,走廊,天橋環(huán)繞西郊百聯(lián)mall(長寧新逕)//100%廣場式的mall,一期工程由三幢4層商業(yè)建筑組成,分別為巴黎春天、CAPITAETAIL和碧海連天浴場七寶龍城mall(閔行七寶)//100%地下一層,地上五層的單體mall+2層好美家建材超市百聯(lián)南方mall(閔行蓮花)/27%73%大小不等的二層商業(yè)塊體圍繞中心廣場布置,廣場上安置“LOVE”雕塑,體現(xiàn)現(xiàn)代自由主義建筑風(fēng)格、具有商場室外化,中庭廣場化的特征大拇指廣場(浦東聯(lián)洋)辦公酒店商業(yè)產(chǎn)品組合布局特征項目名稱上海社區(qū)mall布局特征一、項目簡介物業(yè)名稱:證大大拇指廣場位置:芳甸路285弄所屬區(qū)域:浦東聯(lián)洋大社區(qū)建設(shè)投資:上海證大商誠房地產(chǎn)開發(fā)開業(yè)時間:2005年3月建筑面積:11萬平方米商業(yè)類型:社區(qū)型餐飲、休閑、購物廣場第一部分、項目簡介第一部分、項目簡介----概況證大??大拇指廣場――位于浦東聯(lián)洋國際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路,廣場內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場、精品購物、休閑娛樂、藝術(shù)中心、四星級酒店等多項業(yè)態(tài)設(shè)施。廣場以塊狀規(guī)劃,共22個建筑體塊,以購物、美食、休閑、娛樂為特色的主題業(yè)態(tài)與多個主題廣場融物一體,真正滿足“一站式購物、一家休閑、一天逛街”的現(xiàn)代消費方式。建筑形式以地上兩層為主,局部一層至三層,地下兩層是停車場和配套設(shè)備用房。由于體量較大,周邊成熟度較高,它的業(yè)態(tài)組合比較豐富,除零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)外,還引入了量販KTV、數(shù)碼影院等娛樂業(yè)態(tài)。大拇指廣場的規(guī)劃比較注重文化附加值的營造,除引進(jìn)常規(guī)的零售主力店家樂福外,還引進(jìn)了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居,證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。除廣場的標(biāo)志性雕塑“大拇指”外,多處可見個性化的藝術(shù)品和設(shè)計作品展示。餐飲店引進(jìn)的都是知名品牌,業(yè)態(tài)組合方面強(qiáng)調(diào)特色和差異性,滿足不同類型、不同檔次、不同口味的消費需求:????二、區(qū)域環(huán)境描述第二部分、區(qū)域環(huán)境描述浦東證大大拇指廣場浦東證大大拇指廣場位于浦東花木板塊的聯(lián)洋國際社區(qū)內(nèi)。聯(lián)洋社區(qū)毗鄰上海科技館、浦東圖書館,南對140萬平方米的城市綠肺世紀(jì)公園,北起楊高中路、西至民生路(浦東文化中心)。聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū),無論是生活環(huán)境還是樓盤品質(zhì)都漸入佳境,且憑借著其獨特的文化氛圍而吸引了大量外籍人士的入住,因而被稱為“浦東古北”。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----概況聯(lián)洋國際社區(qū)聯(lián)洋社區(qū)因為是個較高檔次的國際型社區(qū),因此社區(qū)配套的檔次也比其他社區(qū)來的高檔,著名的餐飲如肯德基、星巴克咖啡、必勝客匹薩、味千拉面等現(xiàn)都已成為社區(qū)餐飲的主力軍。SPA館和休閑類商業(yè)如茶室等也在社區(qū)方興未艾;社區(qū)會館內(nèi)建造的健身房、網(wǎng)球場和游泳池,也都是業(yè)主可以釋放激情的理想選擇;社區(qū)南面的世紀(jì)公園更是放松心情的好去處。購物方面,家樂福成了絕對主打,但是國人最習(xí)慣的菜場等生鮮感完備的配套未在社區(qū)規(guī)劃內(nèi)出現(xiàn)。在教育配套方面,聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)建有劉詩昆音樂幼兒園、東方幼兒園、進(jìn)才實驗學(xué)校、進(jìn)才學(xué)校國際部等,不過這些學(xué)校都是價格不菲,或者普遍定位明顯高于一般教育設(shè)施的學(xué)校。教育設(shè)施的齊全和高端化是聯(lián)洋社區(qū)內(nèi)教育設(shè)施存在的現(xiàn)狀。聯(lián)洋社區(qū)屬于在原有建筑拆除殆盡后,完全打造的新城。社區(qū)主題定位在中高檔國際社區(qū)的理念,帶來比例不小的自駕車一族在社區(qū)自住。社區(qū)內(nèi)的交通經(jīng)歷了較長時間的空白期,至今也并未達(dá)到四通八達(dá)和串連整個社區(qū)的狀態(tài)。地鐵二號線對社區(qū)都作為賣點和主要市政配套。此外,整個聯(lián)洋社區(qū)在文化底蘊(yùn)方面的建設(shè)也在業(yè)界獨樹一幟,以羅丹思想者雕塑為主題的廣場就建造在為整個社區(qū)服務(wù)的LAYA會所內(nèi),將世界級著名雕塑引進(jìn)社區(qū)作為社區(qū)的標(biāo)志,在滬上也是獨一無二的創(chuàng)舉。在聯(lián)洋會所內(nèi),還建有餐飲、健身房、溫水泳池和網(wǎng)球場等設(shè)施。而作為為數(shù)不多的在社區(qū)新建天主教堂、星級酒店(淳大萬麗)和高爾夫球場的社區(qū)之一,聯(lián)洋社區(qū)打造國際化社區(qū)環(huán)境的定義,以及區(qū)域住戶的相對層次也由此可得應(yīng)證。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----區(qū)域特征第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----交通情況距浦東國際機(jī)場約30分鐘車程,距人民廣場約20分鐘車程、距陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)約10分鐘車程;公共交通:983,987,640,794,984,584,泰高線,楊高專線等軌道交通:地鐵二號線科技館站(有10個延伸站頭即將開通,最遠(yuǎn)可至浦東機(jī)場)第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----行政配套聯(lián)洋廣場緊鄰浦東新區(qū)人民政府,坐落于花木行政文化中心,與140公頃的世紀(jì)公園、新上海國際博覽中心、東方藝術(shù)中心、上海科技館、上海浦東展覽館、上海市出入境管理局、浦東新區(qū)政府辦公中心等近100萬平方米商務(wù)樓近在咫尺。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----居住環(huán)境聯(lián)洋國際社區(qū)住宅226萬平方米,代表樓盤如:仁恒河濱城、第九城市、水清木華、華麗家族、御翠園、九間堂等;成熟商業(yè)配套近40萬平方米,如證大??大拇指廣場、淳大萬麗酒店、證大麗笙酒店等;另外還有包括進(jìn)才實驗學(xué)校、東方幼兒園等在內(nèi)的公建配套項目近22萬平方米。學(xué)歷背景職業(yè)情況家庭收入單次消費額第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----消費人群分析聯(lián)洋社區(qū)、世紀(jì)公園板塊、金橋碧云板塊、張江板塊等社區(qū)人口超過80萬人,68%具有大專、本科學(xué)歷,54%為企業(yè)高級管理人員、10%為專業(yè)技術(shù)人員、家庭月收入10000~20000元的占54%,28%的居民單次消費超過500元,53%的居民每周至少進(jìn)行一次休閑娛樂消費。區(qū)域內(nèi)人口眾多,且檔次較高,有一定的高消費能力。因為有了這樣一批特殊消費人群,因此項目內(nèi)的一些商業(yè)業(yè)態(tài)比價偏洋化。第二部分、區(qū)域環(huán)境描述----主要競爭案例分析(聯(lián)洋廣場)聯(lián)洋廣場位于浦東芳甸路,緊鄰大拇指廣場,是上海聯(lián)洋集團(tuán)開發(fā)運營的商業(yè)廣場項目,將于2023年底開業(yè)。項目占地面積:約25500平方米總建筑面積:約68500平方米商場建筑面積:約58000平方米酒店建筑面積:約10000平方米項目各區(qū)域規(guī)劃:A區(qū)――百貨,共6層,地上4層,地下2層B區(qū)――社區(qū),共4層C區(qū)――商務(wù),共3層D區(qū)――酒店,共11層,為宜必思品牌廣場定位:藝術(shù)聯(lián)洋、繽紛生活周邊商務(wù)人群聚會場所 高尚、國際化生活聚集區(qū)的購物中心大拇指廣場升級版享受愜意生活優(yōu)雅場所業(yè)態(tài)定位:購物、餐飲、休閑、家庭娛樂消費定位:國際品牌 優(yōu)良品質(zhì) 貼心服務(wù)適中價格 聯(lián)洋廣場----項目定位聯(lián)洋廣場----總體定位及各樓層業(yè)態(tài)分布A區(qū):B1:家居、電器、運動專賣1F:國際一線時尚流行休閑品牌2F:國際二線及國內(nèi)時尚流行休閑運動品牌3F:國際及國內(nèi)時尚兒童服飾、家居、家飾、床上用品、攝影及兒童教育品牌4F:時尚、概念、主題、創(chuàng)意餐飲及游樂中心B區(qū):1F:社區(qū)配套服務(wù)2F:人氣餐廳3F:SPA、保健4F:教育、證券、社區(qū)配套服務(wù)、休閑C區(qū):1F:金融服務(wù)、西餐廳(含酒吧)、社區(qū)配套2F:商務(wù)創(chuàng)意餐廳3F:商務(wù)粵式、杭本幫餐廳已簽約商家:A區(qū):B1:BESTBUY1F:ZARA、MANGO、PROMOD、Sephora、LensCrofter、COSTA3F:Babyshop、多樣屋B區(qū):1F:避風(fēng)塘、可頌坊2F:楚炫堂、洋蔥餐廳3F:美麗田園、瑪花纖體、蒂梵尼4F:恒佳齒科C區(qū):1F:東亞銀行、匯豐銀行2F:俏江南3F:蘇浙匯聯(lián)洋廣場----已簽約商家論證點1、項目起初以出售為主,在經(jīng)營上遇到問題后,開發(fā)商進(jìn)行統(tǒng)一的回購,統(tǒng)一經(jīng)營,使得項目能夠順利的運轉(zhuǎn);2、區(qū)域內(nèi)有2號線通過、且周邊的軌道交通在不斷的完善;3、區(qū)域內(nèi)行政配套較、商務(wù)較多,為消費力奠定了一定基礎(chǔ);4、區(qū)域內(nèi)人口密度較高,且文化素質(zhì)也較高,有不少的外國人入住,為改區(qū)域的消費力及消費層次奠定了基礎(chǔ)。三、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----功能定位1、打造了一條菜系復(fù)合的餐飲街,引進(jìn)包括日本料理、韓國燒烤、意大利PIZZA、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在內(nèi)的多種特色風(fēng)味;????

2、家樂福地下一層旁設(shè)置了一個美食廣場,提供價格較低的快餐;????

3、主入口兩側(cè)為必勝客、肯德基、星巴克等傳統(tǒng)知名快餐和咖啡店;????

4、引入了一家檔次較高的中餐旗艦店-唐朝;????

5、除此之外,廣場內(nèi)其他位置也引進(jìn)了多家特色小吃、茶餐廳、意大利餐廳等。目前大拇指廣場的商戶達(dá)到86家,滿足率在95%以上。第三部分、定位、業(yè)態(tài)、品牌分析----業(yè)態(tài)布局(1F)餐飲超市服務(wù)娛樂零售一層業(yè)態(tài)以餐飲為主,主力店為家樂福超市及好樂迪KTV,周圍一圈沿馬路的商鋪,均為目的性消費居多的,美容美發(fā)、銀行等業(yè)態(tài)。西餐100棒約翰西餐250馬龍酒樓西餐50香啡繽娛樂4000好樂迪超市8900家樂福業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明服務(wù)250秀發(fā)麗昂服務(wù)50Paul西餐50馬可波羅冰品50許留山西餐50美麗<aname=baidusnap0></a>時光</B>業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明西式輕食類餐飲150肯德基服務(wù)100浦發(fā)銀行冰品80星巴克中式餐飲1300唐朝酒店零售50上海床上用品業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明服務(wù)80德申會口腔護(hù)理服務(wù)80想瘦主意零售100居家伴服務(wù)80詠琪美容美發(fā)服務(wù)100中國銀行業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明國外餐飲120愉龍餐廳零售40澳西奴零售50青瀧工坊零售50淑女屋國外餐飲50韓國料理業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明國外餐飲60意式匹薩國外餐飲80巴黎貝甜國外餐飲100哈根達(dá)斯國外餐飲150沃歌斯零售200屈臣氏業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明服務(wù)150交通銀行國外餐飲80本杰比印度餐廳零售80sony中式餐飲60西蜀風(fēng)情中式餐飲60聚湘閣業(yè)態(tài)面積品牌業(yè)態(tài)說明Sheet3Sheet2Sheet1Chart1家樂福好樂迪香啡繽馬龍酒樓棒約翰美麗時光</B>許留山馬哥孛羅PAUL秀發(fā)麗昂上海床上用品唐朝酒店星巴克浦發(fā)銀行尚肯德伐基罰中國驗銀行沈永琪珠美容蝴美發(fā)螞居家懷伴衡想瘦奇主義獅德申很會口拜腔診凍所諷韓國腿料理茶淑女逃屋橋青瀧隔工坊奔澳西欣奴欣愉龍白餐廳智屈臣寇氏渾沃歌偏斯液哈根仔達(dá)斯倡巴黎渴貝甜癢意式池匹薩附聚湘祥閣泄西蜀廊風(fēng)情肝so根ny丙本杰級比印企度餐證廳秘交通州銀行哈康友貧保健抬曼都猛佳人克SP貼A葵曼都部佳人各美容樣上海個銀行馳好果讓多頑比格敢玩具朋葩加寄葩光必勝黨客忌避風(fēng)燙塘裙樺韻搜閣柏味千根拉面賴燕之饑屋快寶島恐眼鏡劃爐邊戒情談農(nóng)味知馬堂屈花月成亭勻雅點否舫弓榮壽獻(xiàn)司墊韓林?jǐn)⑻靠疚蜚~飄私房冠菜爹皇后悠餐廳卓可堂高爾糞夫地婦帶亞閣棋琪也室秀魄仙蒂賊美甲紡金巧總依源兒童效科技秩館臟on援ly雹ja埋ck腎&j桌on砌es擇ve范ro扔m蔽od蠶a技優(yōu)哉癥瑜伽檔SP叛A會輛館儲ni隆ke滔sp道or雷t1州00盟星寶中寶百麗限沙華惜多利哇吧白藏瓏洗坊然藏瓏?yán)侍珮O仗證大則現(xiàn)代黨藝術(shù)剩館仇燕舍貧家居軍賽百嫂味則影酷硬數(shù)碼彼影院壓美頌銅巴黎割月亮偵河餐修廳快LZ天H網(wǎng)禿吧娃青桐規(guī)書屋賽新奧巨爾良故西餐最廳銜緣鍋駕豆撈獵制造超市娛樂蟲國外喚餐飲星中式柜餐飲服務(wù)零售零售娛樂時國外吹餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲屋碩士獵,博施士斃大專階,本幫科其他持企業(yè)頑管理幟人員絲專業(yè)符技術(shù)劑人員碧10俘0-洲30提0轟30喝0-獨50創(chuàng)0早50弓0以狂上流1萬吸-2吉萬揚1萬積以下荒2萬楊-5哥萬研5萬難以上默.0愈0懲00懷0.旅00震00夢0.魯00昆.0瞧0釋00玩0.心00抖00觸0.稿00器.0械0陪0.魯00食00慰0.灘00駕.0格0壁00穿.0泛0級00凝0.勵00什.0慧0繪00蜂.0浸0叔00倡0.塘00寫.0接0弟0.變00生.0害0拌0.鋤00您.0營0痰0.灘00愛.0但0綁0.工00戰(zhàn)0.磁00洞00蓄.0丑0嶄0.辛00巾0.笨00遼0.豈00號00行0.條00購0.蘋00徐0.龍00盞0.夾00隙00授.0脈0臭0.修00住00緞.0稿0叫0.林00毛00攏.0撕0墨0.冊00踐0.仔00集0.婚00店0.沫00況0.繼00洞00贈.0胞0乘0.伐00濃0.脅00漿0.奧00經(jīng)0.卸00更0.欠00驕0.倦00捎0.勵00挪0.駛00顆0.所00暑0.馳00甘0.更00盞00來.0鞏0鋤0.青00糞00雜.0麻0述0.泄00喘00付.0施0暖0.勵00縱00返.0遇0啊0.童00斜0.乏00辰0.豎00噸0.親00趟0.融00昌0.譯00決0.際00仙0.詞00嶼0.鑰00律0.慰00逮0.童00均0.你00閑0.闊00揭00嗎.0手0哲.0那0流0.檔00熟0.意00井0.腦00堤0.放00掌0.取00績0.繞00濁0.報00內(nèi)0.欠00輩.0刺0慚0.嶄00繩00蠻.0盒0左0.咱00童0.刺00湯0.韻00使0.如00董0.胃00犁0.供00油0.輛00袍0.走00所00丘.0世0唯0.離00見00爆.0谷0敬0.接00明00梳.0郵0挑0.巴00醬00敢.0騙0廉0.怖00設(shè)0.憂00惡0.待00建0.過00澡0.史00焦0.搏00翁0.轉(zhuǎn)00站00地.0芒0廁0.宵00烏0.江00北0.扯00貞0.阻00慢0.對00弓0.俊00茄0.襯00銳00蝴.0音0拖0.蹲00桃00跨.0依0狹0.跌00門00關(guān).0懷0雷0.羊00倘0.練00材0.振00棵0.宜00振0.逃00防0.窗00鞠0.堡00肥0.烏00拿0.涼00扇0.泄00苗0.煩00恨0.蓬00鎖0.餓00卡00搭.0情0難0.扁00友0.繩00扣0.幻00教0.刪00瘦0.拍00虧0.森00服00弓0.退00量0.摩00腔00忽.0俊0矮00乓0.孫00瘡0.鋸00川00魂.0販0鞠0.腹00遞00咳.0綿0稿0.躍00目0.解00謊0.企00董0.樓00抽0.匙00躬0.菊00鳥0.朗00捆00削.0規(guī)0陸0.惰00置00蜜.0暢0敞0.股00獅0.蜂00岔0.副00析00賞.0皂0即0.創(chuàng)00窩0.齒00竿0.火00途0.舅00首0.情00憤00香.0從0伸0.軍00派00徹.0擺0拔0.濃00共00欄.0吊0闊0.略00她00包.0捐0認(rèn)0.悄00璃00蝕.0顧0音0.繳00估00紐.0勢0默0.位00姻00壞.0培0數(shù)0.羨00晝0.腫00倒0.暈00駛0.潤00脖0.庸00宇0.星00危0.嶄00么0.競00店0.雖00糊0.培00遮0.菜00桂0.灑00談0.填00宮0.精00免.0山0旗碩士貍,博絡(luò)士筐大專診,本??破渌麩o0.趙00真0.促00徐0.土00經(jīng)Sh廚ee墓t3則Sh鵝ee最t2椅Sh圍ee誼t1里Ch三ar荷t2數(shù)家樂想福賭好樂凱迪敲香啡桶繽皮馬龍掉酒樓厚棒約承翰鎖美麗財時光謝</向B>普許留照山棟馬哥趕孛羅匯PA煎UL扒秀發(fā)艘麗昂吸上海漸床上龍用品幕唐朝引酒店鑒星巴棵克鑰浦發(fā)繩銀行貍肯德燃基仇中國菌銀行疾永琪挪美容鬧美發(fā)頑居家拌伴躲想瘦漠主義夏德申健會口夜腔診如所下韓國宮料理富淑女系屋拌青瀧娘工坊數(shù)澳西推奴量愉龍療餐廳倡屈臣舒氏疼沃歌流斯漠哈根左達(dá)斯容巴黎時貝甜并意式器匹薩絡(luò)聚湘壞閣映西蜀琴風(fēng)情敲so金ny東本杰約比印取度餐協(xié)廳繼交通碗銀行勇康友老保健牙曼都膽佳人搬SP獎A詞曼都華佳人嘆美容澤上海庸銀行耽好果噸多避比格童玩具重葩加控葩料必勝三客該避風(fēng)渾塘往樺韻掛閣連味千辨拉面柱燕之喂屋盡寶島添眼鏡菌爐邊旺情談鼻味知買堂貸花月劣亭執(zhí)雅點外舫狐榮壽赤司換韓林壇炭烤胃泓葉毀私房等菜亮皇后帆餐廳卓可增高爾險夫地糧帶亞閣滑琪也拴秀始仙蒂級美甲估金巧若依洋兒童亦科技授館啦on笑ly爪ja熊ck顏&j碼on捏es簽ve蘋ro奏m揀od戒a稿優(yōu)哉奏瑜伽缺SP況A會耕館眉ni鉗ke殿sp得or普t1濱00暑星寶殿寶百麗瘡沙華驚多利哇吧握藏瓏骨坊愁藏瓏慮太極晃證大樣現(xiàn)代磁藝術(shù)等館疲燕舍教家居粥賽百材味察影酷終數(shù)碼翠影院樹美頌防巴黎罩月亮玉河餐坊廳警LZ頓H網(wǎng)盈吧濤青桐刮書屋醬新奧啦爾良系西餐在廳退緣鍋襪豆撈蜓制造超市娛樂屈國外壩餐飲紹中式勇餐飲服務(wù)零售零售娛樂費國外停餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲邀碩士膛,博庭士晶大專鍬,本??破渌U企業(yè)續(xù)管理猜人員閥專業(yè)躲技術(shù)臨人員齡10館0-授30墊0蒼30辜0-腹50箭0旅50捧0以李上稠1萬啄-2罩萬掉1萬餐以下照2萬庭-5臟萬虹5萬食以上常.0碧0置00灘0.冊00離00收0.懇00差.0愈0和00堡0.鎖00堡00糕0.果00歪.0奇0浩0.袖00愧00規(guī)0.秒00匆.0頂0番00什.0額0代00協(xié)0.今00命.0殊0糕00濟(jì).0父0田00遵0.槳00檔.0投0奔0.速00憤.0喬0松0.玉00蹦.0炸0汪0.感00違.0心0藏0.搏00賴0.套00碧00銷.0斯0僑0.臟00隱0.殊00春0.拒0紹0三00儲0.垃00依0.問00掙0.往00塞0.節(jié)00峽00排.0顛0留0.少00衣00普.0獨0切0.屬00隊00逆.0念0臺0.熊00份0.墓00翅0.旬00蹲0.進(jìn)00假0.校00丸00爹.0艦0蹦0.患00靜0.掉00綢0.繡00申0.椒00閉0.候00援0.快00刑0.凍00性0.襖00鄭0.摔00嫁0.痛00跨0.徹00走00抵.0矮0搞0.馳00腫00璃.0禁0蓬0.黎00喝00俯.0河0順0.憤00倍00果.0旗0膨0.漸00辣0.擁00昏0.捕00豎0.數(shù)00獲0.容00拐0.劇00偷0.喇00溫0.淡00忠0.議00是0.夢00顆0.嫌00極0.肌00艱0.坑00揀00浸.0圖0模.0躍0兇0.衡00仰0.壽00院0.沃00謀0.鞋00綱0.魯00奸0.肢00移0.抬00玉0.離00暖.0接0夠0.毅00鍵00旱.0成0禽0.梨00付0.鍋00軌0.鏟00來0.專00題0.則00械0.讀00辱0.條00欄0.盈00峰00優(yōu).0這0華0.雹00遍00得.0姿0獲0.庭00森00球.0制0磨0.齒00偽00竟.0董0或0.適00砌0.螞00笑0.麗00節(jié)0.喝00園0.楊00豐0.朗00哄0.制00接00憐.0權(quán)0濁0.載00售0.佳00饑0.設(shè)00趕0.艘00煮0.壓00棟0.奔00贈0.蜓00永00踩.0毀0折0.犯00嗽00傅.0辨0甘0.贏00界00汽.0仔0修0.亦00痰0.址00乖0.屋00注0.諸00圖0.圍00靈0.括00餅0.殲00寧0.痰00柄0.謠00駐0.秧00葬0.鄰00私0.刊00誓0.佩00兼00雹.0紹0張0.竊00障0.翁00逼0.躬00榨0.厲00暑0.蛾00奪0.禾00礎(chǔ)00資0.素00跌0.袖00蠟00耐.0膨0租00嚇0.堡00填0.蝦00經(jīng)00閘.0進(jìn)0度0.蹤00最00辣.0脊0雀0.騎00答0.刊00笑0.備00艇0.脫00膛0.忙00美0.賓00堂0.診00唇00盼.0達(dá)0辣0.熱00糞00趟.0潮0勒0.廢00火0.歲00腫0.學(xué)00呼00靠.0癥0先0.乒00鑄0.事00首0.滴00河0.魂00商0.巖00交00脂.0立0霉0.橫00身00須.0怒0制0.箭00膝00常.0察0饅0.嫂00讀00侄.0陳0她0.述00芬00羊.0刺0律0.圓00煌00踢.0佳0縮0.收00捏00爺.0著0謙0.杜00孝0.她00異0.著00碧0.修00通0.執(zhí)00視0.逐00興0.榮00暖0.秒00先0.漿00扔0.污00廟0.傷00券0.酷00掙0.損00眠0.桂00巧.0鉗0搜企業(yè)愛管理女人員寸專業(yè)癢技術(shù)西人員其他叫0.獵00戰(zhàn)0.槳00宏0.富00漿Sh膽ee孝t3問Sh勻ee江t2絞Sh扎ee厚t1立Ch險ar雅t3游家樂泥福遺好樂算迪災(zāi)香啡閱繽滿馬龍秧酒樓認(rèn)棒約忌翰拆美麗兼時光膝</悟B>卸許留南山退馬哥光孛羅做PA瘡UL雹秀發(fā)芬麗昂塔上海泥床上冰用品店唐朝脹酒店奪星巴育克追浦發(fā)桂銀行平肯德花基售中國諒銀行鮮永琪業(yè)美容煤美發(fā)事居家城伴譜想瘦攜主義諒德申編會口份腔診贏所象韓國惱料理蹄淑女臉屋門青瀧錯工坊灣澳西免奴宣愉龍盟餐廳將屈臣悔氏兵沃歌瓦斯批哈根煌達(dá)斯偶巴黎綿貝甜組意式姥匹薩膨聚湘腥閣勇西蜀蚊風(fēng)情批so潑ny弟本杰楚比印亦度餐議廳弓交通錯銀行匆康友繪保健傷曼都屑佳人被SP絮A暴曼都卸佳人虛美容最上海來銀行還好果次多慈比格絡(luò)玩具挺葩加問葩交必勝站客鉆避風(fēng)岔塘葡樺韻衫閣耳味千繪拉面絞燕之傘屋福寶島祥眼鏡顛爐邊乎情談寬味知栗堂題花月旁亭泳雅點精舫宣榮壽杠司女韓林暈炭烤浙泓葉畏私房擊菜隸皇后羊餐廳卓可現(xiàn)高爾騙夫地揀帶亞閣康琪也穩(wěn)秀討仙蒂抗美甲油金巧乘依汽兒童揀科技塵館鬼on覺ly余ja獻(xiàn)ck株&j中on緊es稿ve錢ro較m瘋od馳a吼優(yōu)哉壺瑜伽主SP技A會裁館嫩ni突ke肆sp晨or質(zhì)t1芝00齒星寶銅寶百麗典沙華磨多利哇吧響藏瓏慣坊豆藏瓏氏太極蘿證大圾現(xiàn)代倚藝術(shù)筐館才燕舍氣家居罵賽百壁味邀影酷貪數(shù)碼秘影院船美頌粱巴黎朱月亮果河餐助廳總LZ動H網(wǎng)閥吧酬青桐忠書屋溉新奧靜爾良安西餐婦廳堆緣鍋簽豆撈煙制造超市娛樂追國外罷餐飲船中式餃餐飲服務(wù)零售零售娛樂固國外省餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲燒碩士碼,博晴士哲大專雙,本姿科其他披企業(yè)予管理含人員喝專業(yè)育技術(shù)淋人員猴10耀0-臨30樸0著30霉0-逢50灣0妹50租0以委上脅1萬鼓-2址萬層1萬糾以下霧2萬出-5跳萬駛5萬釘以上某.0凱0土00律0.及00仙00霉0.引00睡.0賠0貝00胖0.挖00控00定0.音00課.0蔥0博0.錦00妄00繁0.葵00經(jīng).0模0相00陵.0袍0攻00燈0.懂00曲.0暖0豐00斑.0乖0湖00拍0.鞠00三.0都0頑0.曬00辨.0粘0傍0.懸00輔.0碗0匆0.租00蹈.0拴0濤0.炭00余0.佩00柜00節(jié).0用0倆0.念00倘0.吉00捐0.浪00彈00被0.帖00虛0.夜00灣0.柏00博0.雞00赴00肅.0閉0夠0.歉00逮00鋪.0嫂0失0.暢00宴00舅.0援0服0.做00遙0.窯00倆0.嗚00俊0.字00撞0.虹00賣00河.0只0尼0.剛00撇0.妙00鉛0.疾00笨0.球00瞞0.戰(zhàn)00伏0.猾00鋼0.事00粗0.蓮00潔0.琴00控0.辭00聰0.輔00稀00站.0物0杰0.麥00睜00役.0幼0易0.顯00梯00肺.0炮0巷0.夢00伙00革.0擠0趣0.麥00紹0.員00餡0.貌00億0.璃00維0.犧00房0.甜00偶0.婦00觀0.涼00請0.獸00組0.冬00繪0.肚00斑0.甚00輕0.品00雅00暴.0脆0快.0愁0叮0.拔00思0.您00襲0.禍00銀0.瘦00詞0.甲00膽0.其00燥0.盾00乓0.認(rèn)00渠.0鵝0醋0.科00飛00轟.0逼0料0.解00峽0.貸00威0.霉00題0.閃00欲0.扮00廟0.盼00雖0.杯00毀0.步00蔬00鋒.0侵0存0.刃00撕00六.0察0屈0.攪00壇00傍.0綱0豪0.訴00玉00劈.0俊0港0.就00抄0.兵00吼0.辯00賣0.膨00植0.民00轎0.屯00絹0.停00鞭00蒜.0載0溉0.早00稠0.抬00殊0.櫻00崖0.眉00則0.爛00淹0.間00賞0.裳00猶00孟.0潮0油0.涉00就00泛.0脆0仁0.票00腸00糞.0雅0交0.聚00狼0.堂00賢0.串00廈0.附00站0.袍00跨0.劉00野0.還00巷0.待00夢0.包00宅0.曬00書0.辮00某0.企00份0.藝00規(guī)00睜.0嚴(yán)0沈0.夾00扣0.乎00癥0.擁00蠻0.灑00中0.瘋00債0.魚00椒00忌0.萬00聯(lián)0.乎00椅00蜻.0企0奮00監(jiān)0.迫00唐0.許00勺00肆.0棄0錢0.釘00鴨00擴(kuò).0四0逆0.省00叼0.腎00蔑0.謊00顛0.去00獲0.息00戒0.寬00壁0.捆00果00膚.0頸0蹦0.串00漏00裳.0努0凳0.舉00品0.滾00惠0.仆00誓00捉.0音0返0.播00洽0.已00練0.握00開0.川00塌0.財00也00密.0剩0懶0.掏00白00君.0扒0源0.艦00堡00令.0昂0洪0.球00闖00注.0螺0歇0.卵00丹00草.0忘0銅0.誰00挪00勇.0嫩0題0.藏00著00芹.0歐0尼0.茫00閥0.汗00釀0.估00清0.怖00塑0.械00姨0.陶00某0.填00寸0.板00開0.惑00婆0.猴00捎0.往00常0.忠00顛0.軟00狹0.什00討.0騙0院1萬誼以下敗1萬味-2協(xié)萬面2萬態(tài)-5栽萬身5萬豈以上壓0.蒸00姨0.逗00召0.迫00種.0墓0防Sh指ee墳t3螞Sh姿ee膏t2驚Sh錫ee呼t1汪Ch負(fù)ar響t4灘家樂蛾福哥好樂觸迪扛香啡花繽修馬龍刷酒樓超棒約央翰給美麗齡時光頂</涌B>足許留毀山鋪馬哥懶孛羅束PA拌UL誤秀發(fā)加麗昂嫁上海沫床上懷用品切唐朝商酒店顫星巴浙克集浦發(fā)咬銀行宋肯德想基膚中國賴銀行于永琪來美容蝶美發(fā)私居家坡伴呢想瘦黃主義路德申廚會口荒腔診注所墨韓國雙料理召淑女烈屋撒青瀧滿工坊漂澳西傳奴蘋愉龍危餐廳鐘屈臣秧氏缸沃歌堵斯援哈根生達(dá)斯晃巴黎俊貝甜暑意式蔬匹薩上聚湘巨閣魄西蜀色風(fēng)情激so山ny慣本杰扁比印甘度餐界廳憤交通成銀行巨康友倚保健鑼曼都尺佳人石SP通A啦曼都睛佳人桃美容菊上海腎銀行奇好果為多拐比格慣玩具眾葩加惰葩勤必勝遭客鬼避風(fēng)銳塘粥樺韻蹦閣椅味千戶拉面它燕之扇屋皆寶島榴眼鏡飾爐邊失情談設(shè)味知詳堂雹花月聯(lián)亭篩雅點燭舫犁榮壽義司己韓林健炭烤繡泓葉禾私房歸菜考皇后奉餐廳卓可賓高爾亂夫地桐帶亞閣源琪也效秀廉仙蒂爹美甲枝金巧其依倘兒童關(guān)科技艙館備on憂ly靠ja倒ck炕&j調(diào)on期es剝ve錘ro撈m蒙od狂a敞優(yōu)哉兩瑜伽買SP遷A會專館塞ni刷ke電sp賓or添t1殺00告星寶緣寶百麗興沙華童多利哇吧迷藏瓏堪坊撓藏瓏樓太極斜證大迅現(xiàn)代耐藝術(shù)園館粥燕舍拆家居娛賽百轟味仆影酷袋數(shù)碼覽影院弓美頌伯巴黎笑月亮臂河餐版廳涌LZ屈H網(wǎng)渠吧摧青桐洲書屋翁新奧跳爾良子西餐售廳怕緣鍋鍬豆撈駁制造超市娛樂艱國外撿餐飲漁中式那餐飲服務(wù)零售零售娛樂亞國外躁餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲善碩士馳,博脊士昏大專錯,本組科其他經(jīng)企業(yè)情管理墊人員鄭專業(yè)輛技術(shù)革人員擾10身0-貴30正0坡30零0-刺50拾0某50差0以炮上丸1萬印-2揀萬遮1萬裳以下差2萬長-5鳥萬伴5萬社以上盜.0傻0紐00逼0.棚00們00谷0.竊00沙.0仰0芹00多0.蠶00歲00按0.里00霜.0羅0跳0.摸00加00監(jiān)0.談00獅.0屠0背00雷.0杯0享00燭0.貿(mào)00淺.0穩(wěn)0粒00劉.0死0西00孤0.蟻00晃.0踐0制0.兩00錘.0勵0雷0.光00啞.0超0盜0.椅00懇.0火0烈0.詢00躬0.憂00邀00言.0區(qū)0蛙0.娛00急0.恥00資0.腹00擊00仗0.揭00展0.啦00鼓0.熔00飯0.斗00照00桿.0駝0知0.暗00攀00包.0輕0摘0.豬00鞠00告.0事0像0.客00巷0.幼00先0.嶼00喝0.鞏00搏0.悟00侄00旱.0壟0常0.敬00出0.趁00奸0.跌00早0.債00巴0.延00朱0.婆00獅0.碧00鏈0.哲00曉0.緞00肢0.屋00襖0.棍00抗00逗.0沖0雪0.硬00期00冒.0饅0煉0.質(zhì)00據(jù)00翻.0餓0花0.劑00師00發(fā).0倚0竄0.癥00羨0.乳00診0.季00旁0.連00爆0.墾00財0.短00擺0.晶00極0.栗00齊0.類00凡0.腥00掠0.保00貪0.談00孝0.描00釋00模.0瘋0耽.0莊0罰0.桿00情0.油00價0.凳00扮0.轟00說0.蜘00爸0.心00顏0.蟻00減0.掃00炎.0葡0齡0.胡00匯00腳.0公0飄0.旁00霸0.創(chuàng)00則0.吸00拘0.葬00佳0.御00壺0.房00服0.超00瓶0.討00稿00交.0左0磚0.毅00軍00陸.0撓0賀0.誠00狠00粒.0貼0努0.物00金00律.0潔0晶0.琴00份0.裁00巧0.陰00聲0.曲00及0.麗00脅0.雙00廁0.昌00爸00隆.0屑0嘆0.菌00涼0.嬸00煩0.觀00真0.凝00襪0.原00稀0.見00未0.荒00腫00石.0簡0綱0.徐00糖00璃.0鄙0循0.韻00牢00級.0否0歷0.權(quán)00師0.婦00窯0.去00透0.霜00漸0.拾00絡(luò)0.粘00敞0.吃00賄0.莫00記0.育00棍0.治00色0.趟00額0.責(zé)00巖0.偷00唯00盼.0簽0滴0.許00嚷0.炊00騙0.昌00狗0.院00遵0.差00殘0.丑00抬00政0.革00書0.料00取00葉.0華0嶄00復(fù)0.側(cè)00該0.猴00鏟00震.0態(tài)0錄0.蘇00急00碌.0野0帳0.塞00板0.銷00雅0.耗00不0.翠00跳0.址00具0.此00倆0.拔00擁00瞧.0廊0如0.涌00柜00尖.0鋪0芹0.梯00壺0.壺00煎0.及00閃00價.0富0字0.低00扁0.醉00聞0.宇00保0.綱00死0.侍00倒00件.0際0削0.載00均00登.0閃0嫁0.領(lǐng)00幻00逃.0斑0撈0.委00婚00耽.0賀0蔥0.霞00文00污.0今0置0.攪00橡00販.0自0砌0.襖00童00優(yōu).0亡0割0.課00舊0.色00討0.燙00華0.星00皮0.桑00構(gòu)0.釘00亞0.謎00贊0.真00騾0.逢00獄0.費00儀0.原00禮0.臺00萌0.屬00商0.忍00陶.0塑0驗10峰0-新30你0蝦30飾0-潔50享0狡50浩0以裳上刮0.值00跌0.厲00圾0.幫00器Sh森ee午t3研Sh瘋ee摘t2熱Sh豆ee兼t1杏Ch扔ar船t2遺家樂摩福徹好樂族迪肆香啡寸繽毫馬龍咐酒樓減棒約業(yè)翰無美麗先時光株</烏B>于許留煤山得馬哥器孛羅紗PA爪UL蠶秀發(fā)沿麗昂嗽上海題床上肝用品清唐朝頸酒店蹤星巴駛克焦浦發(fā)趙銀行抱肯德銹基題中國圍銀行些永琪摟美容搏美發(fā)墳居家購伴匙想瘦持主義兔德申館會口阻腔診兇所倆韓國嬸料理益淑女艷屋鼓青瀧伶工坊婚澳西球奴刻愉龍腔餐廳椅屈臣炸氏助沃歌碼斯僚哈根訊達(dá)斯衰巴黎斯貝甜縣意式聚匹薩疊聚湘伸閣爪西蜀扔風(fēng)情躬so花ny眼本杰雹比印脾度餐暢廳膝交通疤銀行洪康友志保健縱曼都碰佳人呀SP于A樸曼都躺佳人決美容建上海泰銀行抱好果姻多乞比格糠玩具民葩加托葩魄必勝狡客魚避風(fēng)沸塘協(xié)樺韻鋼閣姓味千魂拉面詢燕之姿屋順寶島病眼鏡愈爐邊搬情談置味知刑堂繞花月耕亭吳雅點稅舫以榮壽槐司胡韓林面炭烤夢泓葉孕私房橫菜怨皇后骨餐廳卓可秘高爾麗夫地偶帶亞閣銅琪也求秀散仙蒂昂美甲逝金巧訊依嗎兒童育科技庸館壟on堡ly通ja角ck牽&j突on腰es孫ve艱ro績m通od改a踏優(yōu)哉砌瑜伽草SP困A會嗓館使ni垮ke喂sp蔑or販t1珍00專星寶闖寶百麗劣沙華位多利哇吧賣藏瓏洪坊辮藏瓏喜太極從證大叢現(xiàn)代潑藝術(shù)魯館損燕舍甜家居炭賽百摧味米影酷叉數(shù)碼遍影院墨美頌憤巴黎味月亮衫河餐鋤廳驢LZ嫌H網(wǎng)砍吧夸青桐網(wǎng)書屋溜新奧棵爾良躺西餐帖廳瘡緣鍋啄豆撈扁制造超市娛樂過國外歡餐飲墨中式當(dāng)餐飲服務(wù)零售零售娛樂煮國外群餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲棍.0峰0商00羽0.棚00暴00介0.遙00房.0爛0遍00帥0.衣00嫁00峰0.依00徐.0繼0值0.車00揮00歪0.搏00當(dāng).0綱0飾00碑.0兆0暗00銅0.棄00敲.0卻0戀00媽.0湯0眾00低0.趕00禮.0隸0湖0.衣00啊.0神0堂0.臘00摔.0茂0帶0.初00膜.0疫0遭0.溝00析0.劣00撈00引.0星0涉0.專00集0.陶00瞞0.憲00多00浮0.團(tuán)00槍0.薯00胡0.宜00狹0.鉆00滾00脂.0陵0拖0.野00思00濟(jì).0殘0傭0.霜00旅00訴.0味0引0.鄰00用0.詞00暈0.纖00藥0.盲00尸0.食00預(yù)00燭.0大0喬0.公00蝴0.譜00擊0.少00葛0.拍00蝕0.曠00堤0.經(jīng)00閃0.竟00旬0.鑰00架0.探00燙0.池00肺0.追00時00陷.0糾0填0.拒00行00憶.0戒0慈0.稱00衫00畜.0認(rèn)0濃0.彼00憂00芬.0犬0礙0.贈00客0.云00攔0.槐00侮0.輕00冶0.撇00柱0.奧00覆0.堡00窄0.各00妥0.氣00艇0.籠00奶0.擾00且0.盤00渾0.濾00推00斥.0銅0高.0必0擇0.害00掩0.慈00岸0.座00剩0.捆00淘0.榜00譯0.尚00妻0.裁00葉0.遷00覽.0末0事0.敢00河00紋.0鄰0槐0.業(yè)00慧0.尖00拌0.旅00偵0.積00幅0.筋00伐0.粉00磁0.再00濃0.駁00查00耍.0尿0軋0.跑00蔬00筒.0鵲0漸0.湊00躬00烘.0棟0趁0.僚00顆00轉(zhuǎn).0制0傍0.街00宜0.秋00哪0.膊00侍0.阿00復(fù)0.恒00池0.耳00件0.扎00枯00膏.0密0程0.照00茂0.貿(mào)00月0.孝00找0.諷00霧0.漠00驚0.德00岡0.傻00戒00稀.0應(yīng)0牲0.包00洋00矮.0斤0竿0.醒00坦00抽.0匙0扁0.脾00識0.您00萌0.新00騰0.嘗00灣0.嬌00晌0.夏00遲0.喜00車0.紅00枕0.透00遞0.俯00疏0.樹00箏0.僑00你0.以00喪00捉.0躲0也0.惰00滿0.爹00乖0.猜00齊0.課00節(jié)0.捆00宜0.允00鏡00鴿0.光00侮0.值00理00清.0偏0偉00典0.敘00談0.由00眾00邀.0墓0兩0.塞00滿00喂.0狼0敏0.除00躺0.焦00仆0.雀00濟(jì)0.豪00化0.瑞00繞0.含00規(guī)0.李00陰00放.0托0宣0.給00濕00解.0團(tuán)0蒙0.思00嚴(yán)0.冠00狐0.雹00松00迎.0保0何0.掛00礎(chǔ)0.度00休0.巾00喇0.海00剩0.堵00規(guī)00浮.0當(dāng)0閥0.催00搬00突.0春0野0.插00浮00儀.0娛0悠0.上00誕00蹤.0勵0肌0.哄00挽00午.0宣0尊0.瞇00欲00笛.0遲0旱0.發(fā)00蓄00斑.0語0惜0.析00仰0.齊00超市餐飲零售娛樂服務(wù)井.0融0坡0.敞00脫0.染00窄.0捕0唉0.妻00博Sh睬ee獄t3抵Sh楊ee好t2寫Sh鄰ee胖t1認(rèn)Ch秤ar帥t3偷家樂抖福粒好樂堡迪價香啡炸繽蘇馬龍墻酒樓私棒約擔(dān)翰凈美麗戴時光軋</惱B>謠許留堵山納馬哥萬孛羅仍PA山UL梯秀發(fā)咳麗昂態(tài)上海摸床上纖用品駁唐朝片酒店些星巴撓克剖浦發(fā)撲銀行費肯德主基跑中國模銀行暑永琪狹美容右美發(fā)油居家陰伴臺想瘦慣主義械德申茄會口我腔診弟所渡韓國貢料理讀淑女部屋喊青瀧伴工坊振澳西術(shù)奴叛愉龍捆餐廳艘屈臣將氏鉤沃歌夜斯點哈根瑞達(dá)斯別巴黎嗓貝甜封意式秘匹薩扔聚湘養(yǎng)閣鉗西蜀眠風(fēng)情撫so茅ny垂本杰完比印眠度餐尼廳聰交通波銀行浙康友瘡保健接曼都踐佳人映SP猾A匹曼都屬佳人帽美容礦上海燃銀行盈好果刪多放比格襖玩具賀葩加患葩辰必勝忘客唐避風(fēng)止塘眾樺韻韻閣兩味千吃拉面茂燕之貝屋接寶島文眼鏡床爐邊削情談邊味知馳堂墊花月頑亭請雅點渠舫懇榮壽貨司某韓林農(nóng)炭烤穿泓葉沿私房博菜拌皇后悉餐廳卓可稀高爾雁夫地風(fēng)帶亞閣僅琪也閘秀臣仙蒂乞美甲純金巧質(zhì)依桑兒童嘩科技徐館維on還ly堂ja壘ck伍&j懼on昆es流ve務(wù)ro糠m優(yōu)od死a橋優(yōu)哉介瑜伽敵SP衣A會兇館貼ni齡ke鞠sp璃or隸t1途00旱星寶憲寶百麗姐沙華沙多利哇吧東藏瓏肚坊體藏瓏章太極死證大霞現(xiàn)代你藝術(shù)循館溉燕舍縫家居乘賽百票味哥影酷寒?dāng)?shù)碼騙影院以美頌全巴黎旺月亮傳河餐基廳叼LZ府H網(wǎng)想吧型青桐賞書屋擇新奧我爾良搬西餐夾廳脈緣鍋筑豆撈惹制造超市娛樂再國外睡餐飲雙中式織餐飲服務(wù)零售零售娛樂館國外隸餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲飾.0庫0常00仍0.辦00但00毀0.形00惠.0高0鍛00添0.滑00敲00央0.搏00暖.0泰0熊0.燥00沾00排0.御00短.0館0宇00元.0協(xié)0油00偷0.率00漸.0叛0琴00瀉.0擇0菠00懲0.證00障.0路0侵0.亦00詢.0世0攝0.校00承.0靠0珠0.慢00可.0綁0撇0.思00藏0.致00捏00李.0擇0救0.關(guān)00模0.疤00紗0.征00括00致0.籍00癥0.拐00產(chǎn)0.混00水0.加00槍00衣.0競0殼0.紋00綠00刊.0庫0丟0.跌00徹00胡.0登0策0.襯00膛0.董00扣0.核00違0.菊00核0.涌00哥00尼.0蘿0獎0.利00忌0.漢00征0.懲00擋0.蝶00定0.妥00衛(wèi)0.烘00災(zāi)0.凡00腐0.吉00騎0.偏00擺0.爛00劉0.毫00劇00憲.0胳0孔0.伏00擦00蠻.0詳0料0.殊00無00衰.0她0悅0.誤00覽00茅.0便0釋0.便00劑0.嶼00聰0.過00痛0.撿00飲0.捏00腔0.精00禿0.傷00業(yè)0.擺00絕0.毀00賓0.臟00濃0.坦00悶0.笑00士0.番00肚00僑.0箏0島.0捐0姑0.報00昂0.辦00尤0.墻00澤0.村00檔0.盤00登0.桿00月0.眉00罰0.博00辜.0慧0宵0.撕00弱00礙.0匆0墨0.豈00感0.弄00朽0.哲00婦0.有00魔0.怠00崖0.虧00市0.底00縮0.煤00歲00海.0倉0帥0.嫌00示00職.0失0六0.更00轎00齡.0獎0誓0.垃00禍00固.0慶0盲0.纏00伙0.常00判0.涌00采0.翅00騙0.陶00構(gòu)0.晝00貪0.例00慈00游.0分0趟0.山00顧0.囑00肚0.幻00臟0.尖00敵0.帝00峰0.你00另0.杏00站00些.0臘0促0.農(nóng)00爆00稠.0旱0攏0.礙00愧00怪.0梅0慈0.饒00厭0.堵00隆0.脾00福0.姑00閘0.桿00強(qiáng)0.傷00驕0.朽00奪0.測00披0.屑00挎0.葬00腳0.琴00餡0.霜00誦0.許00夕00廣.0較0涼0.葉00烘0.滿00脆0.駛00窗0.麻00掛0.螞00鏈0.疏00櫻00套0.決00壟0.品00齒00堵.0季0糠00尋0.蓬00嘴0.歌00嘉00廚.0平0寨0.鞋00怪00伙.0飲0豈0.醬00你0.婚00梳0.收00蛙0.敲00農(nóng)0.證00疑0.微00桂0.漿00吹00中.0存0慶0.屢00則00宴.0慕0浙0.毀00陷0.糕00窩0.易00惱00觸.0番0堆0.仰00溝0.兔00農(nóng)0.赴00吸0.搶00情0.陪00士00班.0眉0瞧0.主00浩00牲.0枕0爽0.跳00吵00外.0用0剪0.窯00序00訓(xùn).0皂0述0.閣00券00邀.0仙0領(lǐng)0.消00補(bǔ)00呆.0男0裕0.萄00盾00梯.0比0記0.后00稠0.校00林西餐蹲、酒晝吧忙50礙%訪國外撒餐飲未中式挑餐飲神00座0.經(jīng)00熔00央0.莊00悄Sh柜ee艦t3輪Sh偽ee損t2用Sh著ee側(cè)t1少Ch稿ar孫t4凈家樂被福田好樂轎迪喬香啡旅繽勇馬龍徑酒樓守棒約汽翰進(jìn)美麗屯時光濱</盼B>賓許留進(jìn)山鉗馬哥等孛羅餅PA情UL令秀發(fā)蛋麗昂膽上海會床上丙用品錄唐朝濟(jì)酒店色星巴染克連浦發(fā)我銀行花肯德談基類中國截銀行虎永琪豎美容兇美發(fā)兔居家鐮伴迷想瘦喊主義逮德申榆會口春腔診濤所影韓國憲料理鏟淑女至屋鐘青瀧籮工坊擠澳西按奴埋愉龍飲餐廳限屈臣幸氏必沃歌哲斯謙哈根癢達(dá)斯屯巴黎金貝甜喉意式聰匹薩動聚湘通閣份西蜀掩風(fēng)情要so許ny桿本杰做比印昂度餐稱廳高交通拴銀行慘康友陳保健厘曼都京佳人殘SP翻A護(hù)曼都寇佳人擇美容準(zhǔn)上海朝銀行偷好果瞞多惹比格僅玩具漲葩加愁葩蟲必勝醋客骨避風(fēng)倘塘甲樺韻予閣卵味千居拉面親燕之磨屋鄙寶島牽眼鏡夠爐邊付情談樸味知反堂老花月萌亭發(fā)雅點臘舫薦榮壽坐司堂韓林遭炭烤韻泓葉莫私房陣菜臉皇后哈餐廳卓可堆高爾因夫地赴帶亞閣輛琪也豬秀叫仙蒂替美甲嶼金巧魯依起兒童懇科技助館寶on論ly鳳ja有ck嗓&j想on蜜es霉ve弊ro友m然od原a模優(yōu)哉芹瑜伽侵SP脅A會喜館罵ni憂ke濃sp神or漏t1汗00植星寶版寶百麗股沙華光多利哇吧囑藏瓏躺坊室藏瓏阿太極軋證大冠現(xiàn)代肉藝術(shù)置館贊燕舍中家居攏賽百寒味腥影酷褲數(shù)碼拼影院治美頌滾巴黎鎮(zhèn)月亮豬河餐芹廳鵲LZ你H網(wǎng)紡吧墓青桐纏書屋拳新奧膠爾良罰西餐騎廳葉緣鍋栽豆撈蛾制造超市娛樂漁國外鹿餐飲皺中式禾餐飲服務(wù)零售零售娛樂鋼國外帝餐飲品牌面積業(yè)態(tài)編號餐飲喘.0仆0皆00奉0.卻00薄00東0.嗚00賣.0日0掃00畜0.氏00關(guān)00六0.蟲00輔.0軋0享0.饑00被00幼0.捷00參.0摔0頸00油.0傳0謊00輛0.真00彼.0兵0鼻00污.0鍬0暑00蠢0.癢00湖.0鉆0臉0.舅00惡.0塵0窯0.虧00不.0居0談0.陡00濁.0脹0鏈0.芒00頁0.蠅00紙00辭.0紡0現(xiàn)0.褲00范0.魚00雅0.速00鎮(zhèn)00如0.皂00帶0.揚00障0.北00駱0.香00養(yǎng)00兔.0量0姐0.苗00毫00鞠.0炒0比0.牙00崗00悉.0牧0住0.刑00肅0.敞00哈0.發(fā)00哀0.斑00享0.倆00竟00雅.0姨0厘0.娃00饑0.滾00品0.烈00泰0.長00洞0.久00辯0.犧00縫0.標(biāo)00桂0.勤00遲0.忠00巧0.投00甲0.夕00友00范.0梯0刷0.稼00靈00父.0象0額0.爆00緞00蘿.0宣0尊0.帝00催00掛.0疑0據(jù)0.掠00獵0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