商業(yè)綜合體項目管理實施規(guī)劃

太湖一號地塊A地塊萬象城項目.項目分析丟1.1牙肺工程簡況逃無錫萬象城項慚目位于無錫市忙金石路、五湖魔大道圍合成的侄區(qū)域內。毗鄰植太湖新城和蠡桌湖新城，總占嘗地面彼積攝23755或3仿平方米，總建認筑面孟積淺19187檔4境平方米其中商梁業(yè)、酒籮店賽soh旦o擴辦公用地面測積擴19004齡2長平方米，占總欣用地面積仔的算80缸%萍，預留居住地王面端積猜4751傷1苗平方米，占總秧用地面積禽的挨20惜%盲，舍詳見下表：盲分類遙面積（㎡）惑備注歷總基地面積詢237553贊商業(yè)、酒盯店融soh棋o軋辦公用地面積解190042詠總基地面閘積肌80%鋤預留居住面積單47511喘總基地面吧積距20%兔總建筑面積腎395062衰地上總建筑面陶積情191874蝦地上計容面積何189300償其中婦mall碌+歌小商業(yè)直114700殘其中飛mall駱98100毫小商業(yè)伯16600袍酒躲店跑+soh訓o警辦公厘74690優(yōu)其中掌酒店豆34130杯soh污o瞇辦公絹40560乏不計計容面積走辦公避難所環(huán)2484底地下總建筑面死積螺203188腳其中告mall牛165400眉其中任商業(yè)明25395化凈商業(yè)面寧積酬19700旅車庫及其它限140005泡酒神店胸+soh慨o朱辦公眠37788蕩其中蔽酒店腹5252.0欲9貿soh褲o蝕辦公右3010.5揉5乳車庫及其它御29525.連6霞容積率刃1抬底層建筑面積臭43870換覆蓋率上23.08%小綠化面積踩38008怠綠化率疾20%帆其中水域面母積昂201喉8洪㎡剩機動車位眉地上（輛）斬地下（輛）啄其中筍mall疲+西小商業(yè)禁180塊1160失按葛6類0怖車拒位句/弱萬平方米艙酒戶店弟+soh般o蹄辦公外25澆472伴非機動車位息地上（輛）恨地下（輛）蕩其中采mall傲+仇小商業(yè)賺708測6297議按繡50欲0志車匙位萍/底萬平方米槽酒漢店休+soh季o充辦公螞0暑413轎人防面積線43870歡1.2陡非建設地點及環(huán)擋境特征胡該工程建設項永目地塊西臨窗無錫市大劇院捷，東臨援五湖大道屑，北竟臨蠡湖水景僚，南側為匹金石路嘉。道此地塊風景秀脾美，有太湖、柿黿頭渚等自然改景觀，又車有促三國城、金城傭灣南岸濕地公該園等人文景觀跟，且周邊交通冠便利，規(guī)劃中盈的地鐵線路也繩位于項目西側應。勤無錫踐地區(qū)屬暖泰北亞熱帶濕潤寄區(qū)誘，替亞熱帶季風氣嘆候，受季風環(huán)縱流影響，形成匙的氣候特點是無：瀉四季分明，熱暗量充足，降水返豐沛，雨熱同陡季，災害頻繁療。年平均氣模溫混15.6橫℃稍，極端最高氣每溫獄38.9鄰℃逃，極端最低氣漂溫疲-12.5密℃導。年平均降水薯量竭1079.殖3餃毫米，年平均厘雨問日逃12夕6碗天。年平均日緞照時躺數敬1983.棉8圾小時，日照百病分昂率判45續(xù)%鑰。一年中最熱喚是犬7選月，月平均氣搖溫舊28.0遠℃況，月平均降水汪量揮157.雹7讀毫米，月平均治雨移日攔1墾2扶天，月平均日聰照時允數勁216.爺5巖小時，日照百輸分耽率搜50揪%禽。一年中最冷伍是失1竊月，月平均氣靠溫成2.9爺℃到，月平均降水賢量帥42.渠3產毫米，月平均錦雨編日番9留天，月平均日扁照時佩數唇134.病7倒小時，日照百棚分熔率睬42祥%柴。段傅1.3汁翠施工條件治施工場地較為唱平整，場地施版工主要受外圍傻交通影響。場壽地處于細無錫愁市徒市政府所在叫區(qū)域，場地周牲邊六無居民住宅紗，夜間施工噪連音對居民影響歪不大，但對逗城市道路、排瘦水設施保護工搶作要求較高，普在土方施工階器段控制泥頭車碰對道路污染，共支護、樁基施丘工敬階段注意防止魯泥漿、水泥漿編未經處理直接瑞排入市政排水濕管網。音另蜻場地土為粉質懷土，需做好工梅地防塵措施。并本工程主體施秘工階段正處于曠當地雨水較多樣季節(jié)，且該工藝作處于總體進宜度計劃的關鍵悠線路上，妥善隱協(xié)調好雨季施攀工的工序搭接藥，保證施工的我流水性將成為蹲我司工期保證丟的一項重要工載作。古該項目繭采用僵全新的管理模閱式，有別于我券司已完成的其癥它萬象城君，我司首次首纖次實紅行綢PMC噴式的管理模式堂，又因廟本項目各專業(yè)運分包逢較多，施工過派程中各分包作償業(yè)的協(xié)調和統(tǒng)雅籌安排顯得尤墳其重要。哲1.4糕鏟柔當地建筑市場絹分析爹無錫萬象城項漫目與已我司參色與管理的其它匠萬象城項目有玉類似之處，但擱我司深知，本規(guī)工程并不是其扣它萬象城項目梳的復制：其建吧筑形式有很多烏不同之處，近材年來，行業(yè)發(fā)咐展及市場環(huán)境碌也有了很大的子變化，特別是儉我司在無錫市剪首次從事大規(guī)尚模的土建及機鉤電總承包工程站，需要對當地諸市場有深入的挎了解，才可以是順利地進行項噸目的工程管理皆工作。為此我悶司專門對當地魯進行了一番調渠研工作，以明尊確材料、勞動慢力各方面資源琴情況。當1.4.1程材料、供應商胞資源縣無錫市地處江貿蘇省南部，長閥三角平原腹地情，交通便利，賢江蘇省內建筑蘿行業(yè)較為發(fā)達宵，砂石、混凝鹽土等供應商可崖選擇面廣，且氧多為當地經營喬時間較長、有續(xù)良好信用的供蹄應商。正式建幕筑及臨時建筑麻采用的砌體材囑料多為混凝土初加氣塊，其價獄格也較為透明置，這為我司進消行成本預算和所工程總造價控菠制提供了有利煮因素。敗無錫刑市場建筑木模月板建材公司經桂銷，可選廠家奇品牌較多。腳曾手架支撐用鋼喬管按米租賃，篩這種計算方法洽導致鋼管租賃本市場大量存在范鋼管厚度不足抗的現(xiàn)象，需在烏施工中考慮增姑加搭設安全系唱數。盈裝修、機電安吃裝材料采購均惰面對全國市場瘡，對總包自行叢采購部分將在漆主體結構進行緩期間進一步深糠入調查了解。孤胡主要承包商資值源宋根據與業(yè)主商童定的框架協(xié)議報，我司將負責劇本工程的土建革及機電總承包何工程，針對擬健承擔的工程范書圍，我司對遷無錫漆市場的分包資狀源進行了調查賊。1）土建分包睛江蘇省內優(yōu)秀絡的土建分包沾較多，攀均是我司潛在駕的合作單位?？鹎胰A潤置業(yè)在須多個項目上也雀與一些土建分社包有過合作，繭多數公司在資窄源和管理上均廳有一定的實力筐，在江蘇省內疑也傍有過創(chuàng)優(yōu)的工從程業(yè)績。如各陰方面條件適合傻，可以作為我僻司的分包商?？p2趁）塔吊及施工奏電梯租賃拐無錫市場以往麥市場各類塔吊器均有租賃壘，隨著近兩年份大型公共建筑劃的興建，大型挪、重型塔吊曉也在逐漸增多勢。在本項目中斜，我司將利用堤原有資源優(yōu)勢于，面對全國市遣場招標，以獲每得最優(yōu)的價格牽及服務。斑根據當地資源姐，施工電梯的鎖選用將面對全爹國市場，選用苦成熟、穩(wěn)定的輝產品。3）防水單位計無錫美及周邊市場防飾水公司眾多，具生產產業(yè)也較司發(fā)達，市場競仍爭較為充分，徹我司將以諷當地吧市場的合格承澇包商和全國性更的大型防水公激司為候選單位丟，擇優(yōu)選取。企4嫩）鋼結構制作錄及安裝剛經了解，現(xiàn)階雀段欲無錫袋本地的鋼結構牽企業(yè)多承接輕急鋼結構工程，息民用建筑重鋼爬結構市場基本惑被全國性經營釀的大型鋼結構止公司占據，中喜建鋼構、精工惠鋼構、滬寧鋼杰機、杭蕭鋼構盈、東南網架等巴企業(yè)均有進入洪地方市場。本度地的鋼結構加非工企業(yè)也隨著競這些鋼結構單系位的進入，部紙分參與加工制當作，正處在發(fā)喪展期，我司也胳考察了呆中建鋼構杠、筆賽特陪、抖安徽富煌鋼構愉、撞寶鋼鋼構覺等加工企業(yè)，傳這些企業(yè)的均才有完備的加工書設備，但匙有的相對禾缺少民用重鋼價結構的安裝經焦驗。薪我司將參照怕無錫瞇市場，面向全檢國范圍優(yōu)選鋼然結構承包商。5）機電安裝逃無錫羞大型公共建筑柔市場的機電安羞裝外地企業(yè)與皆本地企業(yè)均有首參與，競爭較袖為充分，我司司將結合以往有境過合作的合格燈承包商資源與琴本地有過類似司工程經驗的優(yōu)罪秀承包商資源姓，優(yōu)選參與單原位。侍1.4.3袖勞動力資源能江蘇省柿勞動力資源較樸為豐富，皆但本地繪勞務隊伍匯較少，多為河料南、四川、安撞徽等地勞務隊繭伍。經了解，件節(jié)假日、農忙挺季節(jié)人員流動筆性摘較大落，特別是春節(jié)偶前工人提前返鐮鄉(xiāng)人數較多補，玻對工程趕工增弊加了一定的管蔽理難度煮。番針對以上情況父，我司需要在印管理上采取相梨應的策略，以能保證工期、成小本、質量都可編以達到預定的上目標。骨1.5導甲工程施工難重延點分析科悲舞總工期及重要故里程碑控制儉萬象城提前開彩業(yè)意義重大、濃價值顯著，工床期控制非常重遷要奔，靈業(yè)主方菠也傘提出支了造201搖3夫年嚷1娘2郵月萬象城派開始試營業(yè)窯的墨進度目標。陪我司詳細分析煤了深圳、杭州真、沈陽萬象城繩施工工期，結慕合末無錫堪萬象城工程具桶體情況，壽在工期控制方欣面堅莊持嚷“宣趕前不趕釋后晉”走原則，全力拼櫻搶主體結構和覽幕墻封閉，為鹽機電安裝、室肆內裝修、室外蘋工程留足時間件，確保工程進珍度與質量標準診同步達到管理洽目標。仰華潤置地萬象序城項目工期對扭比表彎：葵項目晝總工期厲分段工期（機冰電安裝全程穿柔插）送基坑支護及土勸方叉工程樁銅或錨桿史地下室兄主體結構套上部主體結構污幕墻及屋面都裝修及室外從深圳萬象城徹2你5天個月趟（普200棚2框年警1鴉1控月頭1哀2識日幟-200姨4脾年停1堡2艷月慚9遍日）婆4饞個月資4纖個月鞭（工作面閑全置枝2要個月）媽4伴個月遼（總包進場，喊提前插爆入亮2轎個月）雕4榴個月鐵8歇個月池4花個月佩（提前插額入宴3傭個月）丑杭州萬象城腥3訊5霸個月常（斜200非7渣年姥1咱月匯1工3已日棒-200紋9伙年益1我2遲月型9償日）趨支角護議3.稻5適個月，工程另樁艷3歸個月，土貝方宗3左個月。摸工程樁提前插輸入金-餡1昆個月。奸1男2苗個月（總包進罰場，提前插湖入鑒-喪1或個月）便9筐個月面（提前插遣入欺4拐個月）絨沈陽萬象城幟3乳9檔個月繞（墊200聞7積年榨9荒月堂1言0情日逝-201炕0駛年認1贏2晨月貼9蒙日，包括冬季窄施工）咳8云個月（冬季停淺工狀4權個月）尺4閉個月泄1冒0逢個月（總包進孟場，提前插與入筆2伏個月，冬季停資工寄4國個月）晶預胳計遠5.央5識個月（提前插熔入靜2.嶄5燦個月）如成都閑萬象城選2挖7生個月母（禮200臘9公年側9跨月敘5理日申-201檔1濁年異1申2啟月貢1跳5器日）月5燃個月飯3長個月孫（總包進場，設與土方工程交渴叉姑1.昨5愚個月）濫4.職5店個月酬（與錨桿工程孟交遣叉爸2墓個月）朝5臉個月（與地下飽結構交氏叉廉1.剩5派個月）派8溉個月啞9愈個月衡鄭州萬象城趟3袖0哀個月贊（焦201判1簽年魚5聾月博1賄日隸-201蜜3滋年算1均2紫月軟2突0儀日）針5堆個月曬3.癥5姨個月嫩（總包進場，見與土方工程交段叉奉1.浸5豪個月）呼5惱個月訓（與工程樁交喪叉塌1寧個月，含春節(jié)攻）仆1膜0挺個月（與地下峽結構交化叉相2離個月）胞1寬0那個月蒸1僵1挺個月顛我司計劃裹在遵3綁0折個月內（包括系基坑支護降水殼土方施工時間水）完成一期萬處象城所有施工侄任務，鐘在恨201笛3攪年獲1脖2延月隆2應4儲日前完成竣工謹驗收。夏從繡201帶2斧年田3水月總包進場布迫置臨設、敷設廚施工水電后，特設重要里程虜碑纏1培5口個：財底板施工匹完機成榆步店參2012-0腦8-07革地上結構施工武完呈成認薄等朱2013-0標1-13使鋼結構施工在完煌成軍肯私蝶2013-0冶4-02水幕墻工程休結餓束族買察費2013-0法8-27膨萬象城扶梯現(xiàn)錦場安裝先結構晴就位后電氣后河裝胖2013-0桶9-21償萬象城結構封溜頂慨2013-0梯1-13哥綜合機電安裝幻完扁成娃命印洞2013-0孩9-27天精裝施工訴完廊成刻坡尋孤2013-1喘2-03散室外工程施工壤完臘成哀痛宇紐2013-1渡1-12撈萬象城出租區(qū)音交付主力店租溉戶退2013-0飯6-01云租戶裝修凍結晌束歐顯巷話伶2013-1附2-04畢試營業(yè)開業(yè)府2013-1嚷2-18謝竣工驗收與試麻營業(yè)湖2014-0歲4-28貸物業(yè)后期介入陵開始記2012-1稈0-22乳竣工驗收塵2014-0幕4-28叉深圳華潤中心突一累期大寫拐渾獵羽成都布華潤二十四城遞商業(yè)一期遣聯(lián)自深基坑施工難倆點再本工程基坑開曬挖職最鷹深酷處蹤為示-12.7借m龜，屬于深基坑的，揭且毗鄰蠡湖，蜂地下水較為豐仰富，故基坑開唱挖云對整個圍護體偽系、降水、土垮方開挖及地下障結構施工提出瘦了較高要求。伴此基坑支護和驟土方開挖的難制度較大，所耗探費的資金較大掌、施工占用時責間較長，因此稀對深基坑的土深方開挖、支護桶、工程樁施工服是本工程的重管點。苗由于目前城市奴管理越來越規(guī)喂范，基坑施工灶階段受天氣、羊城管、環(huán)保等秒因素的影響大扒，若協(xié)調不好栽可能導致工期析延誤。溉朋勤總包對分包的扔照管摘萬象城總包土稍建的工程量只焰約占整體工程桌造價塊的罩4禿0怕％不足，總包碎主體結構封頂梳時完成的工程流量僅約兩為禾3穴0拆％多，大量的新工程量是在主暫體封頂后由機留電、幕墻、裝裁修分包完成的浪。而主體結構皇施工工期相對小較容易受控，沃封頂以后的鋼茅結構、幕墻、縱裝修、外圍工跡期較難控制，扁因此總包對數班十家業(yè)主指定媽分包商、供應朋商及獨立承包刪商的照管顯得蓋非常重要。春對總包照顧分燥包事項檢查表飛序號志項目煉照顧要點啟1愧臨時用電閥臨時用電線路岔及配電箱布設溝全面，系統(tǒng)穩(wěn)諷定、安全，配銅電箱接駁點滿贏足要求；克地下室、安全扇通道、施工電肺梯處的安全照墊明滿足要求；辜對指定分包收負費方式合理、喪操作性強。細2蟻臨時用水遣臨時用水點布零設全面；謹臨時排水措施遠到位。陰3稅工地食堂沫總包在工地為柴各分包單位提途供食堂猶4因工地廁所鍬在生活區(qū)、現(xiàn)沖場首層、塔樓活中間樓層設置鑒臨時廁所現(xiàn)5港外腳手架礙為萬象城幕墻谷提供外腳手架蠅；虎為中庭各單位模提供操作腳手頌架。忙6升塔吊及施工電瘋梯身設置的位置、心數量；貼合理安排分包搞吊裝、運輸使筐用；炭塔吊、施工電夕梯的拆除時間猜。翻7之加工場地、倉此庫及辦公室帖動態(tài)布置施工廳總平面圖，為印分包規(guī)劃合適艙的場地。對8殖工程款申報境幫助不熟悉香消港合同管理模考式的分包進行弓培訓、指導；暮客觀、及時審獸簽分包申報糧遠單；伐在收到業(yè)主支膚付的工程款后王及時向指定分叛包支霉付肆(頑限五個工作日貿內吼)勝。謊9帖垃圾外運詢總包將所有分廈包垃圾從指定既的垃圾池外運棚至城市垃圾場蓬10勿環(huán)境麥為在地庫設置改加工場地提供椅必要的臨時排并風設施；俊為分包辦公室旱、宿舍提供冬就季取暖；正總包提供統(tǒng)一松的公共區(qū)域安芒全、環(huán)境衛(wèi)生狠維護。碌11亞看守閥總包提供恪守緞職責的守衛(wèi)；楊為重要的分包斬機電房提供臨煌時防盜門；墊組織各單位守攻衛(wèi)聯(lián)合巡查。餓12仁成品保護警成品保護標識借；嚴在完工前使用來正式電梯、主苗要裝修完成地三面通行通道如角首層大堂等提熔供適當的成品連保護。紫對總包管理分蜂包事項檢查表常序號掌項目槐管理要點木1靠計劃管理或對分包各工程刊的計劃安排是免否妥當，工序孟流程是否合理遲，有無疏漏項秧目；互計劃保證措施跡，對分包管理影人員、工人、宇材料設備等資蠻源的管理。嫌2竄圖紙深化媽深化設計流程像；房深化設計負責憐人及主管人員買名單、工程經院驗；潛對幕墻、機電純、裝修、室外行圖紙深化流程當描述。腹3懂施工方案凱站在整體工程訓管理的角度，像規(guī)劃及審核分衣包的施工方案追；脾對分包方案審徹核的主要關注龍點。耗4燦質量監(jiān)管毛一般總承包商挑較關注結構質任量管知理福(盤如大體積砼、氣鋼結姐構扯)證，但對裝修缺命乏有效的監(jiān)管趣，其組織結構剩中應有裝修、公幕墻工程師；掌關注質量關鍵錦控制點，如幕擠墻、屋面防水爬，塔樓幕墻結俗構連接的安全桑性；甲中庭地面、下漏沉廣場、室外伐園林鋪裝工程駱的精裝修圖紙陸深化、排版下洽料訂貨加工安茄裝管理要求較附高。礎5拾安全監(jiān)管由總包安全責任超的明確；恩總包安全管理言機構；淹總包對分包安先全管理方案。估6互工程驗收饅過程中間驗收鞏；圍系統(tǒng)單項調試肝驗收，水電費著用負擔；蚊消防主系統(tǒng)驗螺收；雨竣工初驗；竟竣工驗收；駛向業(yè)主的工程編移交。姓敏趕租戶管理俊萬象城涉及大移小啟30袖0納家左右的租戶確，租戶進場裝帝修的協(xié)調管理恥量大。萬象城央租戶也是隨著鴨招商工作動態(tài)即變化，會造成寄工程的大量修淡改，結構、砌封筑、消防、機抵電、裝修各工兆種均要短時間急快速跟進，滿總足租戶要求。覆未來小租戶方允案的不確定或棄者改動都將直工接影響到整個循移交的方案，甲乃至影響工期劣。僵根據已完工的意深圳萬象城施莊工記錄統(tǒng)計，墳租區(qū)墻體完成遍后拆除重新砌韻筑的量超過總墳量狠35令%界。倉除確定的總體批開業(yè)時間外，晴可能主力店租滋戶會要求提前蘿開業(yè)，對工程件建設整體安排示沖擊很大，需飼要為提前開業(yè)條區(qū)域完成提前訂移交場地、與知總包工程協(xié)調夠施工通道、垂隸直運輸工具，銷提前保護公共憐區(qū)域裝修成品浩，提前完成消定防驗收、室外山環(huán)境等。式租戶移交及裝膀修管理感內容檢分項翠重點、難點分懲析煮應對措施糕向租戶笨場地移交飯圖紙循租戶條件圖與部施工圖不符。頃依據各專業(yè)施飲工圖對條件圖而提早核對挪移交裕由于現(xiàn)場與租籌戶條件圖相比判存在缺漏，導列致二次移交，床移交效率低；轟租戶的不專業(yè)盯導致其不肯輕辣易在移交單上簡簽字。失移交前按條件岡圖進行現(xiàn)場核斗對并整改（如飄現(xiàn)場與圖紙有擁出入）；拋對租戶進行講雀解交底，使其墾清楚、放心；燭約租戶帶領其代裝修人員一同刷進行移交。腳裝修照管慚進場指引潤租戶裝修隊伍糠不了解總包管拒理規(guī)章制度，債導致裝修工作戰(zhàn)進展緩慢，違垮規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)息生，遭到警告劍或處罰后向業(yè)貞主、物業(yè)抱怨聰。遵制定租戶裝修釋隊伍進場指引忽；拔制定并下發(fā)總騙包管理條例；膝對租戶及其施糧工隊進行總包柏管理交底。侮臨時水電輪臨時用電不規(guī)徐范；驟不關閥門亂放順水。圈總包為租戶統(tǒng)晌一定制臨時配蜜電箱、電表（脫有償），采用爹租區(qū)內正式電趣源，驗收后送敏電；剃臨時用水點為銜總包指定管井爽內正式給水點州；爬總包定時巡查塵租戶臨時用電宅、臨時用水；耍對不規(guī)范行為擠采取處罰措施孝。途垂直運輸識各租戶爭搶使茅用運輸電梯，而運輸效率低；批租戶缺乏對電朗梯的保護。蘭總包安排電梯回司機，統(tǒng)一協(xié)場調租戶使用消炸防電梯、貨梯綿進行材料運輸貪，同時有效保聾護電梯不受破吉壞；裂對于大租戶，豈提供專用裝修繭材料運輸電梯閘，供其使用。繼垃圾清運能施工垃圾隨意獸丟棄至租區(qū)外策。菠施工垃圾運至覽總包指定垃圾況堆放點，由總租包統(tǒng)一外運；毒采取處罰措施務。家成品保護歸租戶內電纜電爭線被盜；瘡裝修材料被盜預；魔成品半成品遭止踩踏破壞。方移交后租戶即梢對租區(qū)進行封仿閉，設門上鎖址；割裝修材料在租勇區(qū)內堆放，同區(qū)時又不會因亂劍放而堵塞通道減，阻礙通行；候移交后與租戶墾裝修無關人員辦不得進入租區(qū)問。鏈俗討特殊部位的綜廈合協(xié)調組織要虹求高傭萬象城中庭、半幕墻、溜冰場披等特殊項目較俱多，技術、施驅工流程復雜，品綜合協(xié)調施工毅組織要求高。暫1摸）萬象城中庭過中庭效果圖著中庭裝修唇中庭鋼砼組合蹦結構餓中庭玻璃屋面室鋼結構鴿中庭扶梯吊裝閥中庭玻璃屋面櫻封閉夠萬象城的建筑情結構設計復雜詳，不同于一般熊較標準現(xiàn)澆框割架結構辦公大特樓或商業(yè)項目年，其貫穿上下駁作為購物主動坑線的中庭是建罰筑物的核心，聯(lián)是購物環(huán)境體吵驗重要體驗載雜體，本項目中翁庭串起了各獨主立店鋪和溜冰貧場，大跨度的番連廊及錯層的旗高大空間增加性了建筑、結構永、機電、裝飾撓工程的復雜性殲，參與施工的即總分包、租戶惡單位多，交叉圖配合作業(yè)多，敏工期難控制，偽是總承包管理織的具體重點，并其難重點如下宏表：拒萬象城中庭難厭重點分析創(chuàng)：戶序號授項皮薪痛目遠參與總分包單氣位授難重點搏1污中庭漢鋼矛-鉆砼組合結構相總包土建勞務沒及鋼結構分包攪土建主體施工式腳手架；主體甜施工鋼胎架及勁腳手架；播扶梯結構預留章預埋。早土建與鋼結構泳的配合、工期甩保證；咽2雞采光天窗并鋼結構及玻璃蜻頂棚匠鋼結構包鋁板卸裝修公總包鋼結構分綱包、幕墻指定毀分包讓防玻璃自碎措菊施；倒高空安裝的安田全防護及工期雷保證；蕩異型中苦空遷LOW-斬E燥玻璃的加工采禽購安裝；染防玻璃自碎措帶施；高空安裝慧腳手架；與消將防單位的配合駛。搬3頓中庭消防幸消防指定分包及裝修指定分包湖防火卷簾分包襯采光天窗下消箭防高空安裝腳懼手架；盡中庭消防煙感藝、噴淋、排煙母與天窗精裝、的幕墻單位的配戀合，排版對線蠻；涂中庭消防卷簾辱與機電、裝修充交接節(jié)點的深復化優(yōu)化，特別認是各機電管線鋒穿消防卷簾的銜標高、位置、悠防火封堵。抬4鴿采光天窗下遮賤光卷簾倒遮光卷簾指定搜分包蝶高空安裝腳手搭架；摩與自控及電氣甜專業(yè)的配合。嶺5嘗中庭扶梯燭電梯指定分包宣精裝修指定分漿包靈土建預留預埋結的精度；抵水平運輸、垂睬直運輸通道及掙吊裝方藏案私(巷吊裝點驗曲算熊)攻；薦成品保護，如柱預防裝修包鋁艙板焊接燒壞電湊纜、踏步及玻積璃焊渣落物損稿壞。岔6趟中庭機電予總包水電分包溝、空調分包、遍消防指定分包返、裝修指定分媽包咸中庭機電與精異裝修排版定位壓；亡機電分包與精冤裝照明天花的加配合悄機電、裝修吊挪桿破壞樓板內填預埋機電管道長的預奇防劑(劃中庭及店鋪機貝電、裝修在樓險板上打膨脹螺窗栓破壞預埋在脈樓板內的管線仰，主要是消防慶報絡警依)兼。年7卻中庭裝修丘總包土建分包慕精裝修指定分膽包睜各專業(yè)機電分羽包竹中庭欄桿防擁及撞安全；墻面償、天花、地面島與機電、消防駐接口的處理；光地面超長，對臂結構樓面標高槽平整度要求較稀高；撤博物館下方高報大空間的機電終安裝及吊頂施表工；圣扶梯下裝修及振欄桿裝修的腳奏手架及安全防刻護；稱與室內導向標春識的配喉合蠟(鏈位置、吊桿、鍋用李電煌)傾；束對扶梯及地面仍石材成品保護冒。扎8價租戶裝修陶總包、裝修指指定分包、機電鳥分包、租戶區(qū)租戶對店面與針中庭公共裝修歲交接面的處另理清(控包括店面玻璃保、地面、招指牌謹)朽；皇租戶裝修水電愛接駁、人員材鐵料通道。何9償消防驗收嘴總包及各指定涌分包煌為滿足租戶裝懂修及開業(yè)需要子消防盡早通過腰主系統(tǒng)驗收；宮確保竣工前通挽過消防驗收，歌土建、幕墻、虜機電、裝修對脆消防的保證。涉2刻）萬象城幕墻佳及屋面暗萬象城的幕墻本及屋面的造型妙復雜、交叉配卡合單位多，工亡期控制難、質敲量隱患部位也盛較多，但重要庭性極大，不但鍬是建筑物外形悅象的重要體現(xiàn)比，而且能否盡狗早封閉影響到魚室內機電裝修袖及室外鋪裝園誦林施工的工作齊面，內外影響恒都較大，其能耗否順利完成對英總體萬象城的勿建設影響非常岸大。松萬象城幕墻疊萬象城屋面蜂萬象城幕墻及姻屋面難重點分療析禍序號式項目竹施工單位茄難重點葵1島幕墻免幕墻分包；澆廣告牌分包；倒泛光照明分包擴；膏機電分包。奴萬象城幕墻安智裝不適合使用那吊船，主體施韻工用外架需考孩慮及滿足幕墻燙施工要求，包因括適用性、工喬期；貴幕墻立面造型田復雜，與廣告猶牌、泛光、櫥鳳窗、機電等交耽接面多，相互拉影響制約因素壩多；煉首層幕墻腳手孩架及幕墻與室俘外園林交接相聯(lián)互影響大；頁幕墻分包施工廟管理的難度大齊、對其內部深淺化設計、采購吐、安裝要求較蠟高。歇2迎屋面及隙露臺池總包土建、防繁水、及鋼結構花、機電分包；墨幕墻指定分包味（含金屬屋面測）；艇泛光照明指定禁分包；占園林景觀指定旱分包。提屋面必須提前船封閉為室內工柱作創(chuàng)造條件；桂屋面機電設備考多，設備基礎駕、管線復雜；嗚屋面機電設備辭與幕墻及金屬撲屋面、土建屋沖面交接多；援需協(xié)調金屬屋侮面加工場地、陳運輸通道；硬塔吊穿屋面，桶拆除時間應早柴，拆除方案難糕度大；慰屋面防水、保慘溫體系復雜；需露臺防水措施豐需提前考慮，房做好節(jié)點設計傭。3）溜冰場掠溜冰場大致可竄分為制冷系統(tǒng)恭、冰場化冰和粘冰場防凍系統(tǒng)痕、冰場排管系居統(tǒng)以及防潮保耗溫系統(tǒng)她，施工工序防雕潮層、保溫層肚、防水層、混狡泥土保護層、眉乙二醇管道層傷、細沙層，冰屈層。妨冰場施工的難勵重點分析鼠冰場屋面大跨篇度鋼結構安裝父金屬屋面采光夾天窗及機電裝蒼修吊頂施工環(huán)冰場地面熱水副管道層漲聚氨酯發(fā)泡保坊溫層染屋面封閉瓜冰場乙二醇管刷道層及細沙層羞冰場施工的難陷重點分析鋤序號舌項目符施工單位悶難重點慮1拋屋面鞭總包鋼結構分功包專幕墻指定分包竊機電分包弄屋面鋼結構跨攻度大，安裝周夠期長；尼金屬屋面板、肌玻璃采光帶部害位防滲漏要求漂高；封機電管線吊桿宵位置、檢修通糕道需與屋面鋼攝結構協(xié)調；韻消防卷簾安裝竊難度大，軌道鋤關聯(lián)吊頂及地賠面。拾2協(xié)吊頂季機電分包尤精裝飾指定分振包膝燈光音響指定烘分包輩天花施工時間傻長，影響地面輪施工；使冰場應減小吊鴉頂表面與冰面可的輻射，預防突吊頂結露；誕施工滿堂高腳塑手架的合理公友用，減少重復軟搭拆，上下互化相干擾；豪腳手架拆除時夕間對冰面施工伍的影響；民空調的送、回劣系統(tǒng)及風口布毛置，預防冰面議融化。銷3怒冰場地面綠冰場分包浪裝修分包年地面防水、保魚溫隔熱要求高旨，冷凍管不宜輪穿樓板，以免才冰場漏水；務冰場地面矛熱水管道層、同水泥砂漿保護拐層、防潮層、零保溫層、防水替層、混泥土保數護層、乙二醇瓣管道層、細沙隸層，冰層戚等工序多，施禾工時間長；演冰場周邊裝飾螞需與冰面施工畜相互配合；朋冰場的冷排管疊布置均勻并到泡周邊，預防周紙邊結水；天融冰池周邊樓急面應采用預防鋸結露和防凍的貧措施；酸冰場地面與屋陜面機電吊頂立英體交叉影響。搶1.5.6綠機電管理貸1)悶銹交叉施工多讀由于工期短，畢而工作量卻相可當龐大，故在板施工中不可避哀免會出現(xiàn)大量勞的交叉施工，郊一旦處理不好蠢，就會造成返慨工、浪費，進擇而影響工期或儀者增加成本。扣所以，在工程蔥開工前，就必講須做到圖紙的麗提前深化，從戰(zhàn)預埋階段開始軍就要按照我們治的要求施工，廟盡快編制綜合午預留洞圖以及翁綜合管線圖，迫充分考慮到設邁計意圖，包括南功能、效果、竿層高的情況下號合理布置綜合葡管線，并合理抬安排施工順序打，特別要注意達每周、每天的刑協(xié)調例會，隨連時掌握施工進區(qū)度，督促分包克嚴格執(zhí)行。保2)末幕設備車房哈/者層的布置頑我司將對本工墾程的設備房進膏行深化，需重撲點深化的有：君制冷機房、水悲泵房、變配電嗎房、電梯機房縫等，包括設備繭的擺放、管道努的布置、支架分的設置、機房述的排水、消音不降噪等，從設肯備運行效率和員質量觀感等各座方面提高機房球品質，尤其需禁要注意寫字樓襖的設備夾層，肢由于在樓層內史，其隔音減震涌措施要提前規(guī)踢劃，確保穩(wěn)定乎可靠。購3)嬌努管銀廊露/受管井內管線的優(yōu)綜合布置換如何布置管鑒廊昂/瓜管井內的管線癢將是一個重點納，主要存在的似問題有：管線澡密集、種類繁騎多、施工難度拍大，管線如果膨布置不合理，棍不僅施工難度野大，將來維修手也會困難，甚托至無法維修，束管廊管井內閥尖門的位置及方薯向都將直接影芒響日后的運行姨管理。電在管使廊嗎/祖管井施工前，土應先對管道布穩(wěn)置進行深化設們計，經各方審油核后在某一樓份端做出樣板，細確認沒有問題越后，安排施工扔順序并組織施鍵工。溜4)景愁設備噪音控制辯本工程的噪音珍控制要求比較果高的地方主要疊集中在浙主體結構緣的設備層、屋鄭頂機房以及樓匪層內的空調機肌房，在這些區(qū)淡域必須考慮設拍置吸引墻面、巾浮動地臺等消拴音措施，同時督對進出機房管其道在隔墻處的可消音處理也將群納入控制范圍乖。培機電噪音源主掙要有設備運行允噪音以及系統(tǒng)持的運行噪音，晚如：空調、給宮排水水泵的運沃行噪音，水、守空氣在管路中販的流動噪音，注空調通風系統(tǒng)刮風管噪音等等冊。而這些我們理都必須控制在蔬最小范圍內，羨具體措施有：還在選用設備時匙將噪聲指標納召入評價范圍，牙合理設置減震闊支吊架、合理澡設置導流葉片恨以及采取有效詠的加固措施等骨等。在后面將咳具體說明。滅5)蘿窩充水、試壓管鞭理景以往類似項目香在充水、試壓揭過程中發(fā)生多剪次漏水事故，屠致使施工用電君梯多次被泡水里，租戶被淹，鍬垂直運輸多次普停運，不僅造舉成了嚴重經濟紙損失，也給工鬧期帶來巨大壓蘭力。鑒于這些熄教訓，本工程量中對水的管理疲將是一項重要虜工作。撓6)比省電扶梯秒安裝舅萬象城的中庭昆將有上百臺扶糞梯需要安裝，仆從扶梯的進場臉擺放及轉運場顆地、扶梯的施正工、裝修過程衰中對扶梯的?；谧o都是本項目季的重點。我們儉將在扶梯進場愈前充分考慮并霉確定擺放場地牢，盡量將進場戚到扶梯安裝之槽間的等待時間縣壓縮至最小，仍把對其它施工役工作的影響降洋至最低。扶梯輸安裝就位后，尺對扶梯的保護救工作尤為重要恐，我們將要求亡扶梯在安裝上少將先吊裝到位晃，調好水平，肯不打開包裝，毛扶手帶及防護刺玻璃最后安裝辮，安裝完的扶翼梯，如還沒有擺使用，就用膠榴合板或鐵皮包孤裝好，上下端介出口作警告牌條，防止人員出糧入，確保裝修扔施工時對扶梯悠的破壞降至最沙低。榴電扶梯調試是棍要關注運營過柱程中可能出項企的安全隱患，兔特別要關注防悠兒童夾腳措施蝶。扶梯在正式秀運營前務必要辣經過反復調試贊，確保轉動平艦穩(wěn)。捏7)默握防火卷簾施工復萬象城各層的老中庭將采用大雞量的防火卷簾材進行防火分隔汽，根據以往經廈驗，由于具備范生產和安裝防驕火卷簾資質的曠單位數量有限朵，行業(yè)內部缺刺乏競爭，導致梁其無論在工程醒配合、安裝質雞量及安裝進度捧等各方面均不灶能令人滿意，爐安裝單位普遍推難于管理。針傾對以上，可通牲過加大管理投摩入，設置專門躺管理人員進行存督促、跟蹤和頃落實并通過獎拘懲措施等管理酒手段，將防火藝卷簾安裝工作茫造成的影響降慘至最低。慮8)株寧消防工程管理寶萬象城作為大扎型購物中心，砌屬于人員聚集轉場所，公安消揚防機關對該類族工程的消防驗鑼收非常重視、血嚴格。對于消寶防工程的管理證將是本項目機廁電管理的一個皺重點，消防工戲程涉及建筑、酸建筑材料，給么排水，通風空因調、火災自動腰報警和電梯等費專業(yè)和方面，橋對其中每一個詢方面和環(huán)節(jié)的茄管理都十分重旱要。同時消防檔工程安裝進度錢將直接影響租技戶進場裝修工額作的開展，萬事象城消防主系霸統(tǒng)必須先驗收豐，各租戶才能纏進行精裝修及蒸進行分租戶的戰(zhàn)開業(yè)前二次消及防驗收，因此長消防主系統(tǒng)的儀按期驗收，是購萬象城能否按還期開業(yè)的一個寺相當重要的先講決條件。工程幸臨近尾聲，保賠證消防驗收時終間節(jié)點便是項兆目部最主要的稅工作，各專業(yè)豈日夜加班趕工矩，施工質量也討因此受到影響環(huán)。因此，本項島目消防工程管效理最主要的工挺作是對其安裝勺進度進行控制窄，協(xié)調好其它宿專業(yè)對消防工乞程的配合，對逃于安裝質量，魚最主要的是應雀在其開工之初戰(zhàn)就必須打下良現(xiàn)好基礎，這樣玉在過程中才能授有效的控制。歲9)訪獸變風量空調施慰工果變風量空調鬧系統(tǒng)雖然已經兔發(fā)展了繼幾十凱年，但是技術蠻還不壘是劣很成熟，還存概在不少問題謙需要罷解決式，許多采用變攤風量空調系統(tǒng)香的建筑，在運頑行過程中，效掃果都不理想。往以身邊的工程愉為例，通過與旨物業(yè)公司的交腎流，深圳華潤們大廈的變風量桿空調系統(tǒng)的運涼行狀態(tài)至今仍淋未達到設計要貪求。導致該結鳥果的因素很多貌，但主要可以嚴歸結為以下幾襖個方面：末端庫設備選型及與死系統(tǒng)的匹配、嘴管路系統(tǒng)的施迎工質量、系統(tǒng)倘調試這幾個方濟面。腎定靜壓控制法啦，這種控制策章略需要注意的立問題主要有：展系統(tǒng)運行時送單風管道中有較宗大的壓力，對證風管的施工質稈量要求高，需喬具有很好的嚴綿密性；同時由幣于末端閥位多株處于偏小狀態(tài)世，噪聲問題也幟比較突出；此協(xié)外，系統(tǒng)將大呈量使用壓力控陵制，耦合現(xiàn)象例很難避免，系糾統(tǒng)就會存在不峽穩(wěn)定的因素；蹲加之機械連接順部位多，故障擊率會較高。若鋼想達到設計效擊果，不僅需要蛙處理好上述問旺題，更主要的末是還需花費大趣量精力和物力率做好調試工作爛。絡10)跟冰場施工的難堅重點分析謝序號注項目核施工單位杜難重點確1訪屋面業(yè)總包鋼結構分漠包均幕墻指定分包題機電分包濱屋面鋼結構跨鈴度大，安裝周酒期長；秤金屬屋面板、當玻璃采光帶部京位防滲漏要求養(yǎng)高；皆機電管線吊桿斤位置、檢修通蜻道需與屋面鋼篇結構協(xié)調；郵消防卷簾安裝茶難度大，軌道倚關聯(lián)吊頂及地拌面；樂2篇吊頂殖機電分包資精裝飾指定分胞包釣燈光音響指定巧分包文天花施工時間北長，影響地面躁施工。咐冰場應減小吊禾頂表面與冰面忘的輻射，預防昆吊頂結露；藏施工滿堂高腳作手架的合理公頑用，減少重復戲搭拆，上下互賺相干擾；鞭腳手架拆除時樓間對冰面施工上的影喘響家;沸空調的送、回允系統(tǒng)及風口布粱置，預防冰面率融化；爸2繭冰場地面度冰場分包敞裝修分包永地面防水、保材溫隔熱要求高菊，冷凍管不宜霜穿樓板，以免而冰場漏水；恩冰場地面閣熱水管道層、想水泥砂漿保護氣層、防潮層、是保溫層、防水猴層、混泥土保敵護層、乙二醇汪管道層、細沙像層，冰層蓮等工序多，施載工時間長；滾冰場周邊裝飾褲需與冰面施工魔相互配合；拼冰場的冷排管輝布置均勻并到皺周邊，預防周打邊結水；插融冰池周邊樓跌面應采用預防處結露和防凍的代措施；踏冰場地面與屋萬面機電吊頂立蓋體交叉影響。11）電影院呆成都萬象城電競影院有有七個紫普通影廳，一苦個肢IMA店X郊影廳，一漏個搜VI熱P桂影廳，提共驢9集個影廳。大堂者和影廳層高較責高，特別是影極廳的樓板均呈格階梯型，結構舅比較復雜。此搜外由于電影院深各影廳之間隔忠聲要求高，因犧此影廳之間穿臭墻、樓板管線紫封堵應符合隔萬聲要求，樓板泉和隔墻的厚度拌應滿足隔聲要扎求，電影院內揉及周邊設備應芳考慮降噪的要筆求。筐萬象城電影院堅難點重點分析筆序號吸項耗洋航目匯施工單位調難重點萄1仔主體結構嚼粗裝修冊總包土建分包捷、機電分包充砼隔墻對拉螺字桿孔洞隔聲封憑堵要求高；往隔墻與屋頂鋼路結構防火、隔醉聲封堵要求高備；陡機電管線穿墻宣和穿樓板的防怖火、隔聲封堵柳要求高。茶2伐機電裝修惱電影院內機電賣分包存電影院內裝修哨分包若二次精裝修機鋸電施工圖與主窩系統(tǒng)機電施工蛛圖設計需要提紡早配合匹配；熔通風空調系統(tǒng)奸噪音控制要求躁高；精電影院裝修防詢火要求高，應犁滿足當地消防畏要求；貧空調運行建議謹設獨立系統(tǒng)，惕便于管理及節(jié)勁能。碧影廳租戶需要秀提前裝修，系襯統(tǒng)需提前完善洋，移交。門2尺主要管理策略午2.號1渠組建精干高效述的項目管理團明隊御組建一支高素悲質的項目管理睜團隊是項目成狹功的第一要素襯。無錫萬象城籃項目部主要管箏理人員將來自崗三個渠道。一旺是以我司已建岸的深圳華潤中藝心二期及在建女的成都萬象城桑項目部調派管艇理人員，此部乘分人員具有豐鄭富的都市綜合童體施工總承包雹管理經驗，將造形成項目管理搭的骨干力量；岔二是當地社會溉招聘具有豐富集工程管理經驗倉的人員，由優(yōu)喊秀的社招人才飯組成部門及項鹿目管理團隊；恥三是校園招聘衡的應屆畢業(yè)生路。所有管理人捎員都將接受專羨業(yè)素質及企業(yè)稻文化的培訓劍，孕懂使其認可萬象曾城高品質、高歪效率的建設特候點及華潤建筑寫追求卓越的企膀業(yè)精社。經過叨一段時間的磨寸合將形成精干消高效，強有力切的項目管理團暑隊。發(fā)泰揚屈牙“狐責任、激情、追團隊、執(zhí)亮行棕”逢的項目精神，談科學規(guī)劃、規(guī)精范實施，確保頸工程的順利建派設和按期完成薄。撐2.蹤2陵與業(yè)主高效協(xié)伙同林華潤建筑從全送國各地抽調管駝理人員到無錫卵承建萬象城，跪對無錫本地建祥筑市場及習慣雖了解需要過程涉，對本地市場奏資源也在不斷污深入，在此過迷程中需要無錫什公司及江蘇省王公司的大力支股持。同時鑒于壓無錫萬象城的乒項目總控穗（戲PM蜘+浮總承包）的合瓜作模式，華潤它建筑與無錫公已司將最大程度五的協(xié)同創(chuàng)造價奇值，我們的思泛路一是充分發(fā)藍揮華潤建筑一頸家人心態(tài)的理綠念，在工期、欲質量、成本方閥面用專業(yè)的施運工總承包管理黑為無錫公司創(chuàng)嫩造價值。二是糞希望借鑒無錫評公司及江蘇省昂公司在無錫市艱場深耕細作多漿年已經積累的慘資源優(yōu)勢，雙倆方高效協(xié)同創(chuàng)伙造萬象城這一焦復雜工程建設殺的價值，發(fā)掘滋江蘇省公司已藏積累的專業(yè)分嚼包資源，接受懷江蘇省公司推勒薦的各專業(yè)分故包單位作為總怪包自有分包的拿侯選單位。顆同時，我司將趙利用自身的資仿源及優(yōu)勢，與她業(yè)主分享類似括工程的經驗與終教訓，在項目善管理團隊內部裙提供都市綜合本體工程建設經圈驗教訓學習與則交流，為專業(yè)剩分包的聯(lián)合招唐標提供技術支崖持，對設計和駛方案提出合理疑化建議，充分菌發(fā)揮一家人心黃態(tài)，減少業(yè)主匯在工程管理上商的投入，以實年現(xiàn)為項目增值湊的目的。出2.憂3板不斷學習總結掀同類工程的經綠驗教訓育在無錫萬象城超建設時，置地六內部已建成包魚括深圳萬象城程、沈陽萬象城醬、杭州萬象城羅，同時在建的杏包括南寧、成曾都萬象城以及括其他籌劃工程割，我司將與業(yè)病主一道密切關真注這些工程項鴿目的建設情況日，學習他們的做經驗，總結他鄭們遇到的問題紛，提前做好預踩控措施。也學羽習江蘇當地優(yōu)輕秀承包商的做詞法，以在工程外施工總承包管江理方面能不斷泉進步。同時華巖潤建筑在內部援每個工程竣工牲之后都將進行烈深入總結，相術關的經驗教訓澤將會運用至無軍錫萬象城的建應設過程當中。君2.3.堅1濤進一步加強測莫量管理躲測量工作特別千是在主體結構勿封頂后多專業(yè)滑交叉施工階段牽非常重要，無叨錫萬象城專門犬引進測量分包好，高峰時期測沾量人員將達卷至侮9掠～議1陽2識人，每一個主盟體勞務體將配棉置測量小組。侄主要把控措施信有：設置專業(yè)港測量小組，在廣總工程師領導符下對工程整體除測量控制起到傻把關作用，日滿常工作包括：茂建立、維護控百制網，基坑變民形測量監(jiān)控、除沉降觀察，復罩核各分包放線樸成果并糾正錯鳴誤，幫助測量步力量不足的分額包（如零星土腎建分包、機電部分包、電梯扶剃梯分包、門窗蠶安裝等）放線忌等。萬象城總糊承包的測量工帖作將不再附屬犧于土建勞務，骨而將成為整個箱工程至關重要庸的一個環(huán)節(jié)，曲總承包測量組枝將成整個工程剖的點、線、網刺、標高全面監(jiān)累管及復核，并賽全權負責一級賓、二級控制網赤的使用和維護載。蒜2.3.取2苦幕墻工程管理臉無錫萬象城幕想墻工程，為我怒司與江蘇省公蒸司聯(lián)合招標，遷我司將看作自妻有分包進行全涌方位深入管理椅，督導幕墻公膀司的深化設計輕、樣板制作、灑性能測試、材監(jiān)料采購、構件搜加工、現(xiàn)場安注裝等各個環(huán)節(jié)嫂。項目部為此吵專門設立幕墻下部，依托總公胞司幕墻管理部克的技術優(yōu)勢、傳管理優(yōu)勢全力允做好萬象城幕測墻分包工程。語我司幕墻管理愉部及項目部將示協(xié)助業(yè)主進行碑幕墻工程招投乏標，根據以往史經驗在招標文些件中明確對其哄管理要求。顫對于幕墻公司斯項目部組織架覽構，要求所有癢管理人員為幕窄墻公司自有管飽理人員，配備烏專職質量及安渾全管理人員，俯不能將勞務隊順管理人員納入啊其中。很多幕座墻公司派駐的鷹項目經理僅僅酒是現(xiàn)場的安裝毒經理，而在工漢程項目經理對勒深化設計、材巧料采購、現(xiàn)場敏施工應有很強斜綜合協(xié)調能力窩，因此項目經閱理人選及公司追高層主管領導推要經業(yè)主管理闊方考察確認。廊對于幕墻深化撫設計，幕墻公絲司深化設計團敢隊人員數量、殃經驗應足夠，這對施工現(xiàn)場的蜜配合到位，熟孔悉總包、監(jiān)理禾、顧問、建筑臘師、業(yè)主等多歷方、逐級審批暮的復雜流程。騾對業(yè)主管理方感對深化設計的億疑問和修改要關求，深化設計夾人員要有足夠威的經驗和能力同給予合理解釋鎖，快速有效反栗映到下一版深鍋化設計圖紙。索1情）加強質量管慌理夠施行樣板先行批制度，石材色用差控制具體措矮施（荒料、加掙工編號及現(xiàn)場廣對號安裝），取石材六面封閉姑的保證措施。部防滲漏措施：財背板系統(tǒng)深化毅設計及優(yōu)化，芳提出對確保無需滲漏的合理化截建議。與土建匠及其他專業(yè)交日界面防滲漏專煙項深化設計。挪干掛石材幕墻踐防石材脫落設戰(zhàn)計及施工措施勒，石材開槽、營掛件系統(tǒng)質量樸監(jiān)控。漲主體結構施工移階段幕墻測量余人員的介入，命確保埋件標高茫及平面位置準鐮確性。局-輛按《建筑外窗緞氣密、水密、壁抗風壓性能現(xiàn)艷場檢測方法》朵JG/T鵝211-20少07驕委托有資質的尺專業(yè)機構進行寇正規(guī)的現(xiàn)場雨右水滲漏性能檢棚測。舞在合同文件中為明確成品保護負方案。豐2錦）材料管理。臟鋁型材、玻璃絲、石材等大宗巴材料采購計劃光（考慮備料及賊運輸時間）、捕對供應商及時礙供貨的保證措雄施、采購資金否的落實（不單呢依靠業(yè)主工程友進度款）。乓3那）對分包勞務咐單位要求。要鼓求采用長期合乳作勞務隊，勞篇務隊更換需經感業(yè)主管理方同丙意。開展勞務俗隊月評活動，善優(yōu)勝劣鬼汰鷹穩(wěn)4歷）與其他專業(yè)豐的配合。對泛屆光照明、立面扔廣告、防雷接京地、金屬屋面艦、燃氣管道、會機電百頁、室糟外鋪裝等專業(yè)粥的良好配合意團識（幕墻開孔帥、配合拆裝等叮）。鈴2.3.背3攻大力加強成品悲保護管理蘆商業(yè)綜合體工戲程后期工種多馬，交叉損壞成罵品情況是個現(xiàn)捎場管理通病。剛我司擬在成都膜項目實施以下沫具體措施，大趙力強化成品保蠢護管理。爪1虧）確保準時移壯交工作面，盡室量減少成品區(qū)斥域的交叉施工紗。蜓2罵）對成品區(qū)域鹽實行主要分包震成品保護責任鋼制，強化分包萬對責任區(qū)域成飄品保護的責任本感。特別借鑒靈成都公司成功柿的護衛(wèi)隊制度矩，對各施工區(qū)棉、機房區(qū)實行留嚴格管制。袍3膽）安全部通過裹護衛(wèi)隊下設成蘆品保護管理小雅組，專職負責釀項目成品保護搬工作，成為項散目安全監(jiān)控日重常工作，形成燭全員重視成品序保護的良好氛撿圍。腳4巾）項目部增加窮機房出入審批霜手續(xù)，開槽、習開洞審批手續(xù)郵，管道充水打首壓審批手續(xù)等改針對性強的成責品保護管理制演度，對可能破硬壞成品的作業(yè)饞全面監(jiān)控。宵5鞋）如前期機電爹預留樓板洞、墳墻洞不確定因露素大，建議不于進行預留，采防用圖紙明確后撓開孔方式，這放樣可以防止各怎施工階段漏水膊破壞成品、污綱染工地的成品川保護通病。者2.3.搭4眠消防安全管理炊無錫項目我司釘將把消防安全只作重點管理：亡a.悶生活區(qū)、工地顯配備合格消防晴設施，建立驗戴收、檢查、整鼓改工作流程。卵b.忘對動火作業(yè)的傲嚴格審批和控磚制，工人宿舍勢嚴禁使用大功陜率電器，對分汗包、工人的消蘿防知識培訓。姑c.僚規(guī)范施工臨時殃消防系統(tǒng)，配賤備施工消火栓蜘系統(tǒng)。食d.毫裝修階段消防殖自救系統(tǒng)保持忽正常。臂e.任施工消防用水賊獨立于生產用袍水系統(tǒng)之外。綿f.匙定期組織消防浪演習。淹2.丟4腥強化技術管理館，解決深化設歉計進度及質量籮問題樓計劃在施工總燙平面管理、施夜工方案、鋼結即構深化、幕墻召深化、機望電通CSD/CB奇W法D恢圖繪制、精裝繡修節(jié)點深化、握室外園林深化亂設計等方面及累早安排專業(yè)管虹理人員展開工瓶作，充分進行憤技術管理協(xié)調壩。她如出現(xiàn)施工圖新出圖跟不上項母目整體進度要累求的情況，我雞司將采取以下冤措施解決矛盾霸：一是根據計烘劃要求制訂分仿部位的施工圖甲紙需求計劃，產控制好施工圖啄紙設計與施工皮的節(jié)奏，建議談設計院分階段謙提供樁基、底綁板建筑結構、怒地下室建筑結醉構、地下室機拍電、地上建筑夕結構、地上機療電、鋼結構、永幕墻、精裝修裁的招標圖紙及陷施工圖紙，緩胡解設計院一次施出圖的壓力，懂使設計與施工禾最大限度地進余行交叉。二是切盡量使用方案飲圖紙、擴初圖雷紙作為招標圖療招標進行分包潔的招標定標，厚避免分包進場辱滯后造成后期酷趕工成本增加責。三是通過圖牌紙會審、設計婦交底、總包及朽分包的深化設糞計提早發(fā)現(xiàn)圖鎮(zhèn)紙問題并解決活，總包深化設堆計的范圍主要槽有防水、主體棄鋼結構、建筑膠結構細部節(jié)點肝、隔音墻及吊次頂、機動電飽CSD/CB央W前D凈圖、機房基礎朗及支吊架圖、咳室外工程、防岡火卷簾等，指元定分包主要負鞏責的深化設計零范圍有鋼結構亞、智能化、幕貴墻、精裝修、考室外園林、廣透告標牌等。矛總包建立圖紙費及設計變更管編理體系，工程維設計變更及時個傳遞給各分包便，完善設計例緒會制度、變更宰落實跟蹤檢查妄制度，避免分聚包使用作廢圖四紙、過期圖紙糾，對各分包相赤互牽涉影響之男處提前進行協(xié)零調。咐2.緒5賴充分做好資源罩保證旺將工程的進度口計劃認真、仔容細地研究透徹拳，制訂為確保戰(zhàn)各階段工期控游制點的資源保頭證計劃。公司替將在人力、物潑力、財力上給墻予最大的支持嗓，項目將加強架預控及過程跟淡蹤監(jiān)控，確保走物料、勞動力尾資源進場的數丘量、質量和時倡間，使用先進齡的文件信息管迅理系統(tǒng)全面了掘解各資源的動捐態(tài)，及時采取房應對措施，保最證現(xiàn)場資源充淡足。胡只有土建地下惕室及地上塔樓祖盡早完成才能巖給機電、幕墻瓜、裝修提供工啟作面，因此必抓須保證主體施蜘工需要的必要爛投入。根據本通工程的實際情茶況，原則上地沾下室投入地下吃一層、二層、婚三層周轉材料鞋總拴量裂90辭%犯拼搶工期，地環(huán)上寫字樓投入坦五層周轉材料肌、商場投入三撫層周轉材料。腎2.軌6寨自身承包范圍稠工程進度保證袋施工總承包商咸承擔具體土建毯工程的意義是瓶為了盡早完成振土建主體工程齒以給指定分包吧提供良好的工摔作面，我司將逝優(yōu)選自身工程仗范圍內的供應稿商、分包商，盾確保地下室主館體結構完成后踐及時清理移交跌（后續(xù)工作為煮機電安裝、機獄房粗裝等）、巡裙樓主體結構施封頂及鋼結構賀工作面移交（跪為屋頂封閉和亭安裝裝修創(chuàng)造帖條件）、寫字幻樓主體結硬構央1笨5牢層以下移交（尤保證幕墻工程聯(lián)提前插入）。潔2.靠7憑協(xié)調管好指定春分包齊能否為指定分玻包提供優(yōu)質的年照管服務是施燙工總承包成敗震的關鍵，我司期將在臨時水電肆、生產生活臨像建、垂直運輸摟、安全通道、容安全防護、安分全照明、工作亡面移交、腳手驢架、施工總平脅面布置等方面倡提供優(yōu)質的服刊務，并在技術斤、合約、質量燙、現(xiàn)場等方面學實施規(guī)范的總門承包管理。蛛對業(yè)主采購的粱設備材料，我告司將在進場計塵劃、進場檢驗獎、臨時保管、嶺驗收移交、損片耗控制等方面矛安排充足的專她業(yè)人員給予充伴分的照管。難2.耕8充不斷完善總承城包管理制度駱我司通過多年葛施工總承包管捏理不斷總結經愁驗教訓，將在課成都項目進一謊步豐富完善，此為成都公司提暢供更好的專業(yè)修服務：演與業(yè)主閑“允一家人、一條胞船、一盤棋少”最心態(tài)，保持管排理的高標準，恭與業(yè)主工程管辱理目標高度一碑致?？鸸緳C電部、視幕墻部對項目尚的技術支持，壞項目設具總包違管理特色的計咽劃部、機電部鉆、幕墻扯/沸裝修頁/貴園林誦/描租戶小組，做債好土建工程的譯同時，特別重篩視后期多專業(yè)坐交叉施工的整辜體協(xié)調管理：院《項目管理實骨施規(guī)劃》編制譽及研討。骨《責任工程師鈴工作程序》。吧《分包進場指效引》棕《分包月度綜茶合評分》。輪《租戶裝修管灣理方案》。京《項目管理手墳冊》。休《工程管理目著標責任制》。棵《項目綜合考縣評》。巴3掏沿項目管理目標油3刑.布1叛項目愿景談我司將一如既黑往貫降徹辰“革境外優(yōu)秀總承畏包服務＋內地衛(wèi)成蔑本朽”犁的總承包管理煎模式，為無錫自公司提供全方兇位的總承包管名理服務棋，雜“肺快、好、喊省伍”桶地建設無錫萬債象城工程，致?lián)狭τ诖蛟靽鴥蓉Q領先，亞洲一稈流的綜合體工訊程施工總承包何商，改變城市轉，改變生活，制實現(xiàn)超越利潤玻之上的追求。知3普.沃2咐工期目標非確保工程按期聞完工，滿足療該階段工期泄目標。劉總工期呢995丸日歷天，總包獅工程工期愛為秤201藍1呢年獲8票月峰8纏日開工販－宗201礦4翻年宏4動月朵28蟲日竣工。珠其中，樁基耗工期臉為犯201疫1申年床8算月減8珠日開工茄－魔201吹2器年法1萄月興22嘆日仿完成，地下室布結構封伯頂圍201厚2捆年黑9項月閣2遠8奔日，幕墻工程磨為研201趙2粒年型1智1辟月醉2脹2魚日開工濁－技201紅3繩年乒8閱月互2僵7兄日完成。澇萬象城主體結山構齒20睡13面年解1齒月侄13點日封頂理。綜合機電安炭裝璃為秩201看2樸年香9得月膨7車日擾－丑201戶3聾年恨9墨月頌2摩7敵日完成，精裝倘施工豪為吧201溝3斬年灰1爽月眨2削日羊－誕201揪3遞年碗1箭2澇月籮3轉日。優(yōu)201冰3箏年彼6失月數1抽日移交場地給駁主力店租戶抗。到201品3釋年為11辭月容3三日公共區(qū)消防連驗收線。取201泳3秀年裁1被2騾月鄙1剩日進行竣工驗愚收。瀉3天.則3蔽質量目標趙在整個工程過裹程中，我司將誕嚴格足按煌ISO900議1添質量體系要求湯建立、健全質灣量管理機構，俘執(zhí)行各項質量伶保證措施，確防保無錫陸市刮“死太湖縮杯獎”梢優(yōu)質工程，爭丙創(chuàng)江蘇嚴省閣“駱揚子擋杯朗”版優(yōu)質工程獎。濫3隔.啦4弊安全文明目標脫在施工活動中怖認真執(zhí)行各項德國家施工驗收犬規(guī)范，確保達傲到無錫市建筑驗施工市級文明畢工地，爭創(chuàng)江蠟蘇省建筑施工轟省級文明工地域。貢3睛.低5喜團隊建設目標喚我司將按照公動司的要求，努狠力塑園造共“怨簡單、坦誠、暮陽泳光腳”餡的組織文化氛示圍，員工之間殘?zhí)拐\相對，相濫互欣賞和激勵赤，由此形成心鏟情舒暢、朝氣此蓬勃、奮發(fā)向壁上的工作氛圍絮并在以上基礎餐上為業(yè)主提供咸高效的服務，隸協(xié)調好與業(yè)主渾、監(jiān)理、設計極、各專業(yè)分包乳以及相關政府航部門的關系，嚴使工程各方形貢成一個團結、桌協(xié)作、高效、滋和諧的有機整噴體，共同促進卻項目綜合目標閣的實現(xiàn)。暫3型.巨6支成本目標疏我司將本著一敏家人心態(tài)，把滔維護業(yè)主利益魚作為第一出發(fā)盤點，樹立全局銳觀念，強化總樂承包管理，通骨過科學的協(xié)調扒配合，合理調型配資源，減少役人為因素造成純的損失，優(yōu)質逆高效建成杏無錫獎華潤破萬象城哪一期工程就是算保障業(yè)主最大肺的利益。根據舍我司對工程品卡質的理解，在水技術方案、設噸備選型和設計掃余量等方面提災出自己的合理茶化建議，真正棵做到為業(yè)主提著高工程質量、向節(jié)約投資，降芽低工程造價。貿安排專人做好健現(xiàn)場簽證及分櫻包申報造價增滋加的把關工作所，將我司對相銹關費用的意見睜反饋給業(yè)主參貓考。競總承包基本費純用按擬定的包吊干價進行控制宏，風險由我司奶承擔。土建、噸機電安裝工程酬采用成本透明鳳的濤“櫻成稀本臉+析酬機金兄+巷獎檢罰咸”工的計價模式進睜行控制，變更鏡簽證依據總承毀包合同條件計稻價。伐4滅總承包方管理昆組織架構貓4.籃1烈管理組織機構捧說明爽無錫萬象城項孤目由華潤置地硬（無錫）有限當公司開發(fā)，由藍華潤建筑有限屠公司總承包施拼工。在工程樁洋基礎施工時，私華潤建筑作為嶄總承包商就已疑經建立起完善次的管理組織架挺構。在深基坑棵工程施工中，舒總包商進一步協(xié)完善現(xiàn)有架構咱，充實各方面抖專業(yè)人才，從泥工程進度、質段量、安全文明矛施工等各方面軍實現(xiàn)對現(xiàn)場各剃專業(yè)分包的照把管及專業(yè)指導塞。磚我司將分三階碑段優(yōu)選管理人敗員組建成都項省目部（見施工懶總承包項目組款織架構表），旁設置工程、質剖量技術、機電舌、安全、合約滑、行政后勤俯等陣6出個部門，各部劫門配置專業(yè)的昆責任工程師，冒對分包實行充閃分的協(xié)調照管棋，計劃高峰期謝配置管理人脂員俯80~9里0酒人。脊我司深信，人蝕是項目管理成奧功的關鍵。因題此我司將根據生本項目專業(yè)施納工隊眾多的特偶點，結合我司非以往經驗，合疲理配備管理崗殊位，擇優(yōu)配置輩管理人員，確別保我司能對本牽工程的每個分香部分項工程、漢每個專業(yè)、每型個施工隊伍都頸能進行高效、鄙到位的管理，墳在寬度上充分團體現(xiàn)總包的全光面性與綜合協(xié)譽調性，在深度敗上直接到達每陜個施工環(huán)節(jié)。邊4.牢2堂組織機構特色逼4.2.林1踢項目管理團隊鋤素質高，熟悉彼香港合同管理壩模式削項目班子特別堵是項目經理是伏工程管理的核帆心，要圓滿完逢成一高質量的所大型工程，業(yè)燙主除了要選擇它一家有經驗、搖有信譽、有實趙力的承包商以返外，更重要的魂是選擇一個高鐵素質的項目經脈理班子團隊。葡我司配置的項憶目管理班子是寄一支團結的、逢有非常強的事場業(yè)心的、有能勿力的優(yōu)秀團隊攝。管理班子各譽成員均有豐富乖的大型、超大亞型總承包工程他管理經驗，他娛們熟悉本工程輕業(yè)主選擇的管咳理模式，熟悉釘香港和海外等踩設計公司、測疾量師的工作模察式要求，熟悉皂國內專業(yè)承包那商的管理習慣植。綠4.2.鏟2聾部門配置齊全其，發(fā)揮專業(yè)優(yōu)柴勢痛項目部共設置因了主6孫個部門機構，娘專業(yè)設置齊全怕，分工協(xié)調明哥確，有利于發(fā)刪揮各崗位的專千業(yè)作用，同時療我司在項目推買行無邊界的管各理模式，通過釘網絡式的各工行作組協(xié)調跨部伴門的工作，有周針對性地設置莖專職的幕墻部狹、裝修小組、錄成品保護小組早、工程清潔及鋼移交小組等，罷確保整體管理訂高效。額4.2.騾3幣設立專門測量嘆小組思本工程墻柱、閃電梯洞口、設鬧備基礎旁設置董軸線、標高線縫及復核分包工容作線的工程量哀較大，我司將云委托有相應測榜量管理人員的川分包成立一支階專職的測量隊屑，測量隊錯由播2柏名測量工程師耳、怎9謝名測量員組成殘，測量工程師議及測量員均具彈有測量上崗資參質證，測量儀厚器經當地計量井部門檢測合格各，測量隊統(tǒng)一露負責控制網和糠控制線的設置弊、標識和維護姑，項目總工程停師、測量工程亂師負責審核測織量隊工作成果勒。應總包負責整個址項目實施過程告中的測量統(tǒng)一就管理，測量控擠制網的建立與千定期復核，定蝶期復核資料需羞每月上報監(jiān)理室審查。底總包負責建立斥場區(qū)控制測量披和建筑物控制爐測量，兩級控炊制測量網，提鏈供給各分包單噸位使用，各測求量控制網點采也用明顯、固定付、規(guī)范的標識躁在工地現(xiàn)場。格各測量參數（稼包括點號、高板程、坐標），妖在各分包單位高進場第一次見失面會時，將整釀個現(xiàn)場測量控藏制網平面圖及掃各點參數提交吼給各分包單位灣。城主體砼結構已政完成的樓層，哨總包負責將各廳軸線明顯、規(guī)始則地標識于柱寫、墻上，并在豪結構柱、墻上簽標出高于本樓撞層標惰高晌1000m毫m買的標高線。在層各層隔墻及設反備房砌筑完成渡后，需在墻上勉標出高于本樓面層標貢高橡1000m詠m健的標高線。替在設備間安裝膠區(qū)封域江10傻m魂范圍內，為分弦包提供兩條供剖設備定位的軸綿線，以及兩個盤標高控制點。愛本工程的沉降茶觀測按工程測響量規(guī)范變形監(jiān)跡測要求進行。嘗耳徐設置專門幕墻常、室外工程管止理小組遲我司項目管理贊的其中一個優(yōu)識勢就是由一批盟專業(yè)工程師管巖理業(yè)主指定分沒包，根據工程產需要我司將設缸置幕墻、室外佛工程等工作小命組，對分包進賓行全方位管理牢。謝充踢機電深化設計選管理落機電作為滿足嶼建筑功能要求再的主要載體，滾其與土建主體鏈結構、裝修有沫非常密切的聯(lián)滿系，我司特別吉強化了機電部規(guī)門的配置，設刻置專職機電管憐理人粥員賢1跪5炊人，配合的裝厲修、幕墻深化廈設計人惰員替5點人。嗽項目部將管理革協(xié)調各指定分咬包單位在計劃梳時間內完成深根化設計工作，跨包括機電綜合芝協(xié)調圖，同時博完成自身負責閘的《設備與土貫建綜合協(xié)調圖挖》和土建深化僻設計圖，保障扮現(xiàn)場不因圖紙灰而影響工期。喪4.廈3漏管理組織架構班圖裝飾幕墻部合約部機電部安全部工程部技術質量部裝飾經理：精裝工程師：裝飾技術員：幕墻經理：幕墻工程師：幕墻技術員：景觀工程師:機電經理：弱電工程師：強電工程師：給排水工程師：暖通工程師：消防工程師：安裝質檢員：安裝資料員:安全經理：安全副經理：安全員：臨時用電安全員：施工機械安全員：保安、保衛(wèi)：工程經理：工程副經理：裝飾幕墻部合約部機電部安全部工程部技術質量部裝飾經理：精裝工程師：裝飾技術員：幕墻經理：幕墻工程師：幕墻技術員：景觀工程師:機電經理：弱電工程師：強電工程師：給排水工程師：暖通工程師：消防工程師：安裝質檢員：安裝資料員:安全經理：安全副經理：安全員：臨時用電安全員：施工機械安全員：保安、保衛(wèi)：工程經理：工程副經理：高級主管工程師：主管工程師：土建工程師：助理工程師：鋼結構工程師：測量組長：測量員：總工程師：技術經理：技術副經理：土建技術員：鋼結構技術員：質檢員：資料員：實驗員：合約經理：合約副經理：合約主管：工料計量師：材料員：行政部:行政經理、文員、司機、后勤項目經理無錫華潤置地?萬象城施工總承包管理實施規(guī)劃單位和地方管理機構的關PAGE28韻5疏.距總體施工部署竊5.說1鳴總體部暑穴“閣緊抓關鍵線路靠、平面合理流仰水、立體交叉貴、均衡作柄業(yè)壁”設是總體施工部反署的思路。根抄據地下室單層窗面積大的特點階，地下室充分葵采取平面流水柔的方法，創(chuàng)造巧條件使核心建珠筑萬象城影院鍋、溜冰場的土爐方開挖面先提只供給土建結構滅和抗浮錨桿單平位開工。輸主體結構總體搬上分為四個勞纏務隊進行施工可，根據關鍵線填路部署各區(qū)塊擴相繼插入。地蠅下室主體工期硬處于整體工程枝進度的關鍵線品路上，在地下障室封頂后，即殃安排地下室防姑雨水措施，開營始機電房砌筑忘粗裝修施工，算使地下室機電艦可以提前展開扒安裝，為提前兼插入下階段施輩工創(chuàng)造條件。昌在地上主體施浮工的同時，充漢分采用立體交亂叉的方法展開法機電、幕墻、唉裝修的施工，藍主要有三個立龜體工作面：一兵是地下室粗裝鑼修、機電與地詠上塔樓主體施究工交叉施工；環(huán)二是塔樓主體再與塔樓幕墻交版叉施工；三是閑塔樓裝修與機錘電交叉施工?？厣习唇Y構樓衛(wèi)層連續(xù)向上施始工，勁性鋼結判構與混凝土結掛構同步施工，云地下室部分砌券筑工作完成后湊，提前進行結稈構驗收，機電嗚安裝分區(qū)插入僚。主體結構、玉砌筑機電一次版安裝分區(qū)完成拖后，精裝修工冠作開始，幕墻晚及屋頂封閉后燕精裝修全面展懼開。疲主體、幕墻、非精裝修等根據縱市場分包資源且狀況，合理劃多分施工段，選冊擇分包單位，沖盡量做到均衡趁生產，避免各均工序出現(xiàn)較多險的短期高峰而阿突擊生產。裝差飾工程完成近蜜半開始室外工舒程作業(yè)。廳5.宏2滋地下結構施工梯部暑望地下室建筑面伍積地下建筑面洞積嚴14625邊6博㎡華m皺2纏，主體鋼筋、起砼工程量大，冶底板施工與土母方、工程樁、赤塔吊基礎及安瞎裝協(xié)調復雜，鉗是地庫工程、刊整體工作按期其完成的重中之貴重。地下工期秋底板預計鑰為厚5叮0委天，其余各標診段按一個月一胃層考慮。地下艘共烤2甘層（局賞部圣1城層）混凝土梁闖板結構，每層怪劃分成四個勞浸務標段，每個俱標段按后澆帶倆進行分區(qū)流水捉施工。色工程樁施工分妥區(qū)完成后，依察次進行電影院森、溜冰場的地聾下室底板施工存。地下室計劃炮分戚為妹5玻5概塊施工區(qū)域，事采取豎向連續(xù)前平面流水方式向組織施工。孤地下室主體封碧頂后啟用正式癥坡道清運周轉痰材料，外墻及秩頂板預留洞口年臨時防水封閉箭形成斷水空間譯。在地庫安裝奔臨時照明及通擾風設施，開始款結構修整、頂男棚膩子、機房騙砌筑抹灰、機置電管線吊掛、嫁內防水等工作延，各項工作按形平面分區(qū)、樓齡層進行工作面濱移交、占用、診返移交等施工項協(xié)調工作。地扇下車庫區(qū)域建腰議采用金剛砂胖硬化地坪，盡票量安排在后期箏施工，以利于雨成品保護，防進止交叉污染。脖地下室封頂后石，立即安排地含下室結構驗收云，盡早移交工灑作面開展室內尿機電及外墻防妹水、基坑回填暴施工。由于地查下室單層面積離較大，結構施膠工完成后盡早俘拆除腳手架進話行二次砌筑工由作的穿插。嚴5.3攀挎地上結構施工克部暑夠上部結構施工女分為萬象城、繭濱湖商業(yè)街及灶露天停車場三澇個區(qū)域，其中紫萬象城為關鍵希線路。栽萬象城的鋼筋連混凝土結構與券勁鋼結構同步嗓施工。濱湖商昌業(yè)大部分來為澡2睬層梁板結構，銷地上部分按照羽空間位置劃分宅施工段進行流郵水作蜂業(yè)舞.期萬象城部分涉糾及三個標段，季地上結構施工諸計劃一月一層倡，按后澆帶進梨行標段內流水湊，萬象城鋼結埋構主要分布于腸自行車夾層及慧電影院夾層，斷計劃在主體結敏構出零后施工晝自行車夾層，荒鋼結構連廊在霉相應結構施工匙完成后吊裝。毛主體結構封頂虜后利用外腳手季架（主體結構滑搭設時預留幕溝墻間距要求，網幕墻施工時局脖部改動）開始外幕墻安裝。萬勵象城距從荷2笛樓起搭設懸挑灘外腳手架，利哈于基坑回填及潮室外工程及早遺開展。割5.4泰宴裝修工程施工謊布暑礙本工程裝飾施通工分為三個部彼分：地下室、羽濱湖商業(yè)區(qū)、毒萬象城。每個漲部分又分為三逗個階段，第一翼階段裝飾施工荒總體上在相應走結構施工完成呀后移交工作面鞏，首先進行砌塌筑、抹灰、找杰平、地坪等濕磁作業(yè)和機電管嘉線的安裝；第壘二階段是在基耍層干燥及幕墻概、門窗封閉斷侵水后進行初裝此修、各專業(yè)交檔叉施工、隱蔽趴驗收；第三階哀段為面層精裝妨飾。每個階段浴之間進行工作棚面的移交，三狀個階段協(xié)調配鹿合庸。防挽5.5庫鎖鋼結構施工布才暑維鋼結構主要包軍括勁鋼結構、卵鋼桁架、鋼網勸架等，鋼結構幼施工主要分為紀深化設計、加極工、安裝三個示階段。閑第一是深化設藏計階段，深入殊分析圖紙、領赴會設計意圖，短對溜冰場、大宜跨度連廊、屋扛頂飄板、勁鋼趙混凝土節(jié)點等筑重難點關鍵部稈位進行深化，弦建立三維模型澇，同時與設計校溝通不斷優(yōu)化將方案。桶第二是加工制夾作階段，嚴格袋按深化設計圖喉紙進行下料、達焊接等半成品匯加工，保證加折工的精度，主樸要的涂裝工作黃也要在加工階漁段完成。怒第三是安裝階漫段。勁鋼結構魚與主體混凝土扔結構同時進行材，相互配合；漫純鋼結構在相法應局部主體結漂構完成后開始榮安裝。根據不憶同類型不同部騙位將鋼結構安輝裝分為相對獨投立的部分，制犁定相應的安裝絹方案及安全防科護措施，選擇遙合理的安裝流校程。接5.6敗導幕墻工程施工革部暑逐幕墻擬分為二已至三個標段（陣具體待定），沾萬象城擬分成堪二個標段，濱擔湖商業(yè)單獨成品為一個標段。寒萬象城主體結影構施工至四層挖時可以進行幕跑墻穿插施工，稼其他商業(yè)獨棟為待主體結構完傘成后進行幕墻屢施工。商業(yè)的臂天幕設計較為哀復雜，在主體卸結構施工完成植后立即著手進原行天幕施工。避本工程幕墻面鎮(zhèn)積約邪為種6于萬平方米，包理括撤7蘇棟單體和圓潤收天幕，幕墻最宇高銀點譯32.5滔m英。幕墻形式有騾框架式幕墻（含明框和隱框）噸、點式拉索幕如墻、開放石材移幕墻、開放鋁嶼板幕墻、異形慈天窗、屋頂格寄柵、室外欄桿或、異形天幕、歐雨篷、吊頂（灑石材和鋁板）恰等。弄幕墻施工布暑毛分為深化設計恒、幕墻結構、蔽幕墻面板安裝甘、幕墻收邊收毅口、淋水及驗遠收五個階段?？种黧w結構施工賄時，幕墻同時閉進行深化設計寨，并結合結構息實際尺寸調整律幕墻節(jié)點。萬爛象城主體結構移完成后進行幕搖墻結構的安裝柄，幕墻結構安梳裝后，分段進瓜行面板安裝，替將工程外圍封嶼閉斷水，為室?guī)蛢妊b飾施工創(chuàng)以造條件。室外吃工程及與幕墻擱交界的屋面等交基本完成進行帳收邊收口。幕嗎墻施工完成后危進行淋水試驗丙和分部驗收栗。飼給5.7待插機電工程施工命部暑駝根據和順應土升建總體進度安凍排部位進行安勵裝工程的流水宿段劃分，首先驕從建筑地下室斑開始施工，然已后順序進行地犯上萬象城部分不機電設備安裝旁施工。尼配合項目計劃汽部的工作，制賽訂施工進度控致制網絡計劃，殘制定相應的配河套計劃，嚴格故控制關鍵線路咐的施工，并定南期（每周）進特行核對（進度落前鋒線），及曲時做出調整，志從而控制安裝吼工程的總體進死度。借本工程施工配闊合量大，設備筒預埋件多，必頁須配合土建施辱工作業(yè)進行。顫抓好關鍵工序提施工，以點帶嚴面，并嚴格按開施工流程及工犧序施工，嚴禁幕工序倒置。恒在組織好分部取位施工的同時撒，集中力量保湯重點部分，各玉專業(yè)工種搞好斷協(xié)調配合，確蝕保安裝進度。貢本著既要保證塵施工質量及施虛工進度，又要海嚴格控制投資貓成本的思想，休我司擬將整個駛機電工程劃分莊為五個大的標竹段，在公正、風公開、公平的泥原則下對機電魄分包工程進行緊公開招標，最伸終讓一批綜合備實力較強且符菌合業(yè)主要求的焦專業(yè)機電施工普隊伍參與到項聯(lián)目中來。誦5.項8免室外工程施工倉部暑片本工程綠地面營積棉38008m皮2,批侵其中水域面積冊為石2018m2序,輔綠地辛率板20返%辛，為都市綜合豬體商業(yè)項目，介項目地理位置巖得天獨厚，位失于無錫太湖新棉城，沿蠡湖景柱觀資源豐富；底東臨濕地公園座，自然環(huán)境優(yōu)糕越；如何合理舉有效的利用景桃觀資源，打造窗富有特色的商狼業(yè)項目，建筑綿本身也要成為搶一道風景線，合從而與自然景良觀形成呼應。柏無錫雨季時間血為丑6灰、研7余、訴8犁月，土方回填印時應避開雨季仰，綠化種植應擔避開冬季，以泳提高綠化成活糾率。搖室外園林地下組管線復雜，因誠屬公共區(qū)域，胡施工工作面協(xié)舞調難度大；屋洗頂綠化面積大呼，分布點多，猶土方和喬木的警垂直運輸是本侄工程的難點。游根據總體計劃酬安排，本工程飯土方回填施工吉時間普為夠201貿3牽年無3斃月沃至屠4削月，硬景鋪裝頌時間權為襪201吐3像年烈5冰月善至賞8搖月，綠化種植痕（大樹）時間坊為旗201拿3紡年瞇4蠅月握至列5乞月。殲園林施工總體濫部署：先完成亦建筑物與市政瑞路間人行道的帳管線預埋、砼念硬化、喬木種黑植，形成項目溝外觀總體效果裂；第二自上而朝下，先為天臺粉園林完善工作趨面，充分利用甩塔吊完成園林似工程材料的垂晉直運輸；第三汗規(guī)劃施工場地稿，本工程場地絞較充裕，將材交料堆場放置在速紅線以外，為安室外管線和園飼林施工提供較剛好的工作面，勝土方回填和機耗電管線流水施角工，逐步推進咱。冊室外園林：地屯下室頂板恐防骨→刺土方回羊填箱→誠室外機電管線尾預挺埋泳→坡室外園林地面訪硬宏化長→慢喬木種狂植攀-所-友硬景群裝妻→囑景觀鞭燈柳→主整理綠化地它形漠→蜓灌木種植瓜天臺花園防替→軟天臺花園度排逼→役土方望回軍→街喬木種徒植盡→侵硬景裝歪飾布→萌景觀狐燈舌→別整理綠化地取形梨→馬灌木種植。博5.差9孔總平面布置受現(xiàn)場施工總平漏面圖的布置遵相循以下原則：母1清）合理考慮起丹重塔吊、施工表電梯和井架設簽置，規(guī)劃好施員工道路和材料管場地，解決垂怪直運輸、水平醒運輸的難題，緒減少運輸費用蜘和場內二次搬漂運；扭2劫）布置好鋼筋嘩車間、砼地泵懲、周轉材料堆走場、配電房、然機電加工場地毫等，優(yōu)化半成扮品的堆放和加叔工地點，滿足退生產需要；棋3剃）合理規(guī)劃工雀地廁所、辦公豈室、工人宿舍窯、食堂、沖涼千房等辦公及工貢人生活臨建，晶辦公室、宿舍絡布置成安二箱~大三層板房，盡谷量增加現(xiàn)場工蒼人宿舍面積，慰為施工組織提怒供最大的方便酷；反4壩）分階段動態(tài)隸布置，及時進忍行轉化，適應趕不同階段生產票需要；跳5憐）滿江蘇省、喂無錫市安全文育明施工標準；病6姨）臨時建筑物爽的符合無錫市坡有關要求。犁6乒進度計劃及管查理悔6.1污寸進度約計劃及與管理說明