中級房地產(chǎn)經(jīng)濟歷年真題匯編（共414題）

中級房地產(chǎn)經(jīng)濟歷年真題匯編共414題（單選題222題，多選題104題）導(dǎo)語：2023年“中級房地產(chǎn)經(jīng)濟”考試備考正在進行中，為了方便考生及時有效的備考，小編為大家精心整理了《中級房地產(chǎn)經(jīng)濟歷年真題匯編》，全套共414道試題（其中單選題222題，多選題104題），希望對大家備考有所幫助，請把握機會抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績！一、單選題（222題）1、關(guān)于逆城市化的表述錯誤的是（）。（單選題）A.逆城市化是大都市區(qū)的人口向鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散化過程。B.逆城市化是城市化進程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化C.逆城市化是繼大城市衰退之后的城市復(fù)興D.逆城市化結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對數(shù)量下降，人口的凈增長率為負(fù)值試題答案：C2、將商品促銷活動分為直接促銷間接促銷,其中的直接促銷是指()（單選題）A.廣告促銷B.人員促銷C.營業(yè)推廣促銷D.公共關(guān)系促銷試題答案：B3、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工掃尾階段，竣工驗收計劃的編織者是（??）。（單選題）A.施工承包單位B.工程監(jiān)理單位C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門試題答案：C4、按被觀察對象是否受控制，房地產(chǎn)市場調(diào)研的觀察法可分為（）。（單選題）A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察B.參與觀察與非參與觀察C.實驗觀察與自然觀察D.直接觀察和間接觀察試題答案：C5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,每年不少于()次。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A6、房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制的總目標(biāo)是項目的（）。（單選題）A.設(shè)計加施工工期B.開發(fā)計算期C.建設(shè)工期D.施工加竣工備案期試題答案：C7、（）是城市化進程中一種暫時的調(diào)整，而不是一種長久的變化。（單選題）A.城市化B.逆城市化C.郊區(qū)化D.城鎮(zhèn)化試題答案：B8、區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市稱為（）（單選題）A.中心性B.中心地C.中心地職能D.中心服務(wù)半徑試題答案：B9、貸款總額50萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式，月還款額是（）元。（單選題）A.2777.4B.3954.0C.4553.5D.4953.3試題答案：B10、房地產(chǎn)市場之所以能夠進行細(xì)分，是因為消費者對房地產(chǎn)存在（）需求。（單選題）A.投資性B.必要性C.追漲性D.差異性試題答案：D11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家估計法D.目標(biāo)利潤法試題答案：B12、對房地產(chǎn)市場調(diào)研獲得的信息進行研究和比較分析，可對房地產(chǎn)市場運行現(xiàn)狀及存在問題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研具有（）功能。（單選題）A.市場描述B.市場預(yù)測C.市場診斷D.市場調(diào)控試題答案：C13、按照房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷設(shè)計的邏輯性原則，問卷中的問題從先到后排列順序通常是（??）（單選題）A.敏感性問題、較難回答的問題、容易回答的問題B.容易回答的問題、敏感性問題、較難回答的問題C.較難回答的問題、容易回答的問題、敏感性問題D.容易回答的問題、較難回答的問題、敏感性問題試題答案：D14、反映整個房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用、建設(shè)成果和財務(wù)狀況的經(jīng)濟文件是()。（單選題）A.設(shè)計概算B.施工圖預(yù)算C.竣工結(jié)算D.竣工決算試題答案：D15、級差地租Ⅰ是等量資本和等量勞動（）的轉(zhuǎn)化形態(tài)。（單選題）A.在同一塊土地上連續(xù)投入產(chǎn)生的每次級差超額利潤B.投在等面積不同土地上產(chǎn)生的級差超額利潤C.投在不同面積的土地上產(chǎn)生的級差超額利潤D.投在不等面積不同土地上產(chǎn)生的全部利潤差額試題答案：B16、某房地產(chǎn)投資方案財務(wù)凈現(xiàn)值的三個不確定因素E1、E2、E3的敏感性系數(shù)分別為-1.8、2.6和-1.2，財務(wù)凈現(xiàn)值對著三個不確定因素的敏感度從高到低的順序是（??）。（單選題）A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2試題答案：C17、某物業(yè)管理區(qū)域由5萬平方米住宅和8萬平方米商業(yè)物業(yè)組成,擬選擇一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理,該區(qū)域選聘一物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)采用的方式是()。（單選題）A.招投標(biāo)B.招投標(biāo)為主,協(xié)商議價為輔C.協(xié)商議價為主,招投標(biāo)為輔D.招投標(biāo)和直接委托相結(jié)合試題答案：A18、在計算房地產(chǎn)投資項目的財務(wù)凈現(xiàn)值時，基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的（）為基礎(chǔ)。（單選題）A.最低收益率B.平均收益率C.最高收益率D.內(nèi)部收益率試題答案：B19、結(jié)合房地產(chǎn)投資項目對房地產(chǎn)市場走勢進行預(yù)判時，重點是研判該項目所處的市場前景及（）。（單選題）A.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)B.區(qū)位價值C.自然資源D.人文景觀試題答案：B20、房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)（）同方向變化。（單選題）A.供給B.需求C.供求D.空置試題答案：B21、房地產(chǎn)價格調(diào)研的重點是房地產(chǎn)（）的市場價格。（單選題）A.合理B.客觀C.預(yù)期D.理想試題答案：B22、國有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括（??）（單選題）A.土地用途B.使用期限C.出讓金金額D.出讓金來源試題答案：D23、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法,正確的是（）（單選題）A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的,應(yīng)有償收回C.無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時,地上建筑物不予補償D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的,應(yīng)無償收回試題答案：A24、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和()。（單選題）A.定位策略B.分割策略C.渠道策略D.人本策略試題答案：C25、工程勘察不包括（）。（單選題）A.工程建設(shè)準(zhǔn)備B.工程測量C.工程地質(zhì)勘察D.水文地質(zhì)勘察試題答案：A26、某房地產(chǎn)項目價格策略如下：一次性付款優(yōu)惠2%，申請抵押貸款價格優(yōu)惠0.5%，分期付款不予優(yōu)惠。這是一種（）。（單選題）A.數(shù)量折扣定價策略B.定價策略C.變動價格策略試題答案：C27、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工準(zhǔn)備工作最后完成的標(biāo)志是()（單選題）A.選定項目施工單位B.取得施工許可證C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.完成施工場地“三通一平”試題答案：B28、住房金融的目標(biāo)主要是()。（單選題）A.擴大住房供給和住房消費B.減少住房供給和住房消費C.擴大住房供給,減少租房消費D.減少住房供給,擴大住房消費試題答案：A29、房地產(chǎn)市場之所以能夠進行細(xì)分,是因為消費者對房地產(chǎn)存在（）需求（單選題）A.投資性B.必要性C.追漲性D.差異性試題答案：D30、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度地避免協(xié)議出讓方式不足的是（）。（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.租賃試題答案：C31、在投資資金受到強制約束的情況下,計算期相同的兩個或兩個以上互斥型房地產(chǎn)投資方案比選，,宜采用()（單選題）A.凈現(xiàn)值比較法B.凈現(xiàn)值率比較法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.差額凈現(xiàn)值法試題答案：B32、房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點是對潛在需求中的()進行分析和預(yù)測（單選題）A.有效需求B.投資需求C.投機需求D.改善需求試題答案：A33、國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓人是（）。（單選題）A.市、縣人民政府B.市、縣國土資源主管部門C.市、縣土地儲備中心D.土地一級開發(fā)機構(gòu)試題答案：B34、通過房地產(chǎn)估價活動分析、測算和判斷出的特定價值或價格及提供的相關(guān)專業(yè)意見，稱為（??）。（單選題）A.價值類型B.價值時點C.估價目的D.估價結(jié)果試題答案：D35、對一個具體的房地產(chǎn)項目進行前期策劃時,應(yīng)把該項目置于企業(yè)的總體發(fā)展和區(qū)域市場體系中進行分析。這遵循的是前期策劃的()原則（單選題）A.約束性B.差異性C.系統(tǒng)性D.預(yù)測飪試題答案：C36、當(dāng)事人在自愿友好的基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達成諒解,從而解決房地產(chǎn)開發(fā)項目施工的方式是(）（單選題）A.仲裁B.訴訟C.調(diào)解D.協(xié)商試題答案：D37、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是（）（單選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.租賃試題答案：C38、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)共同代理銷售其開發(fā)的商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間的協(xié)調(diào)工作一般由（）負(fù)責(zé)。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.地方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織C.資信最好的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.資質(zhì)等級最高的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)試題答案：A39、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況,每年不少于()次。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A40、某小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開盤的項目與市場上同類項目相比無明顯優(yōu)勢,且同類項目較多,該企業(yè)已采用的定價方法是()（單選題）A.成本加成定價法B.市場導(dǎo)向定價法C.目標(biāo)利潤定價法D.主動競爭定價試題答案：D41、房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法可分為（）和實地調(diào)研法。（單選題）A.小組訪談法B.文案調(diào)研法C.觀察法D.實驗法試題答案：B42、房地產(chǎn)價格調(diào)研的重點是房地產(chǎn)（）的市場價格（單選題）A.合理B.客觀C.預(yù)期D.理想試題答案：B43、下列物業(yè)管理事項中，不需要業(yè)主共同決定的事項是（）。（單選題）A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施C.選舉業(yè)主委員會成員D.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)試題答案：B44、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價確定的要求是（）。（單選題）A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價格B.不低于上年同類出讓土地的平均價格C.不低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)D.不高于國家規(guī)定的最高價標(biāo)準(zhǔn)試題答案：C45、可比實例成交價格乘以交易情況修正系數(shù)等于(）（單選題）A.可比實例正常價格B.估價對象市場價格C.可比實例比較價格D.估價對象比較價格試題答案：A46、房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制的總目標(biāo)是項目的()（單選題）A.設(shè)計加施工工期B.開發(fā)計算期C.建設(shè)工期D.施工加竣工備案期試題答案：C47、把房地產(chǎn)貸款分為土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等，是根據(jù)（）劃分的。（單選題）A.貸款對象及用途B.貸款保證方式C.貸款期限長短D.貸款利率是否變化試題答案：A48、下列甲乙丙丁四人中，滿足房地產(chǎn)需求條件的是（）（單選題）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但無支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也無支付能力試題答案：A49、某市位于北緯39°5’，東經(jīng)116°23'，反映的是該市的（??）（單選題）A.自然地理區(qū)位B.經(jīng)濟地理區(qū)位C.交通地理區(qū)位D.天文區(qū)位試題答案：D50、同一個房地產(chǎn)投資項目由不同的投資者經(jīng)營，其經(jīng)濟效益往往不同，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資具有（）的特點。（單選題）A.投資品種的多樣性B.投資價值的附加性C.投資區(qū)域的差異性D.投資收益的個別性試題答案：D51、我國集體土地的征收，實行（）審批。（單選題）A.國務(wù)院B.國務(wù)院和省級人民政府兩級C.地（市）級及地（市）級以上人民政府D.縣級及縣級虬上人民政府。試題答案：B52、下列影響房地產(chǎn)抵押貸款的活動中，會增加房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的是（）。（單選題）A.低估抵押房地產(chǎn)價值B.提高房地產(chǎn)抵押率C.辦理房地產(chǎn)抵押登記D.監(jiān)測抵押房地產(chǎn)價格變化試題答案：B53、房地產(chǎn)開發(fā)項目T程竣工報告的編制者足（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工承包單位C.工程監(jiān)理單位D.工程設(shè)計單位試題答案：B54、下列關(guān)于房地產(chǎn)保險的說法.錯誤的是（）。（單選題）A.保險金額超過保險價值時，保險人應(yīng)退還相應(yīng)的保險費B.損失較大時，賠償金額可以高于保險金額C.保險人可以采取修復(fù)房屋至原狀的辦法來補償被保險人的損失D.危險建筑物不在財產(chǎn)保險基本險的標(biāo)的范圍內(nèi)試題答案：B55、房地產(chǎn)的抵押價值和抵押凈值評估，除應(yīng)遵循房地產(chǎn)市場價值評估的原則外，還應(yīng)遵循（）原則。（單選題）A.獨立、客觀、公正B.價值時點C.替代D.謹(jǐn)慎試題答案：D56、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保B.投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式C.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價的20%D.投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元試題答案：C57、相對于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道的優(yōu)點是（）（單選題）A.有利于發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢B.開發(fā)企業(yè)對銷售過程的可控性高C.市場客戶資源更廣泛D.能有效加快銷售進度試題答案：B58、單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的（）方法。（單選題）A.棄用B.基本C.補充D.次要試題答案：B59、某舊住宅因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失，屬于（）。（單選題）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.外部性折舊試題答案：B60、下列建設(shè)用地使用權(quán)交易方式中，建設(shè)用地使用權(quán)人不改變的是（）。（單選題）A.出讓B.轉(zhuǎn)讓C.出租D.互換試題答案：C61、房地產(chǎn)開發(fā)項目的項目空間尺度是指外部空間中各建筑物、構(gòu)筑物之間的()（單選題）A.物業(yè)類型關(guān)系B.空間位置關(guān)系C.高度差關(guān)系D.基底占地關(guān)系試題答案：B62、要正確繪制和應(yīng)用好現(xiàn)金流量圖，必須根據(jù)投資項目的特點把握現(xiàn)金流量的三要素，下列內(nèi)容中不屬于現(xiàn)金流量三要素的是（）。（單選題）A.現(xiàn)金流量的大小B.利率C.方向D.作用點試題答案：B63、某建筑物的有效年齡為20年，經(jīng)濟壽命為50年，殘值率為3%，采用直線法折舊，該建筑物的成新率為（）。（單選題）A.20.00%B.61.20%C.80.00%D.80.40%試題答案：B64、下列物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的維修情形中，不可以啟動住宅專項維修資金緊急使用程序的是（）。（單選題）A.消防設(shè)施故障B.屋面滲漏C.網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障D.電梯故障試題答案：C65、利用假設(shè)開發(fā)法估價，會使評估價值偏高的情形（）（單選題）A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值大的D.開發(fā)期長的試題答案：C66、某家庭預(yù)計在今后10年內(nèi)的月收入為12000元，如果其中的30%用于支時住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，年存款利率為2%，年通貨膨脹率為3%，該家庭有償還能力的10年期按月等額還款的最大抵押貸款申請額是（??）萬元。（單選題）A.32.43B.37.28C.39.12D.40.75試題答案：A67、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)工作中，應(yīng)首先進行的工作是（）。（單選題）A.工程設(shè)計B.工程勘察C.工程施工D.工程驗收試題答案：B68、按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu),城市分為()（單選題）A.沿海城市和內(nèi)地城市B.平原城市和山地C.單中心城市和多中心城市D.帶狀城市和組團城市試題答案：C69、在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃中，目標(biāo)客戶選定的重點工作是對目標(biāo)市場中的消費者總體進行（）分析。（單選題）A.收入結(jié)構(gòu)B.年齡結(jié)構(gòu)C.職業(yè)差異D.需求差異試題答案：D70、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售采用公開代理銷售模式，通常負(fù)責(zé)銷售中心布置.廣告促銷等工作的單位是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.全部代理機構(gòu)C.資質(zhì)最高的房地產(chǎn)代理機構(gòu)D.首家簽約的房地產(chǎn)代理機構(gòu)試題答案：A71、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的（）。（單選題）A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用B.竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)D.竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。試題答案：A72、關(guān)于集體用地使用的說法,正確的是()（單選題）A.集體建設(shè)用地歸集體所有,任何單位和個人只有使用B.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地超出年度用地控制指標(biāo)的,應(yīng)經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)C.農(nóng)村村民建設(shè)住宅的,允許使用其他集體所有的土地D.村委辦公室建設(shè)不應(yīng)使用農(nóng)民集體所有的土地試題答案：A73、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工決算的說法，正確的（）。（單選題）A.竣工決算包括房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)全過程的全部實際費用B.竣工決算僅包含各T程費和合同規(guī)定給施工承包單位的其他費用C.竣工決算是施工承包單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)算工程價款的憑據(jù)D.竣工決算是竣工結(jié)算的一重要組成部分。試題答案：A74、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是（）。（單選題）A.因社會公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使用權(quán)B.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的，應(yīng)有償收回C.無償收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時，地上建筑物不予補償D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的，應(yīng)無償收回試題答案：A75、用凈現(xiàn)值法對甲、乙、丙三十投資方案進行比選的結(jié)果足甲方案最優(yōu)、乙方案次優(yōu)、丙方案最差，用凈現(xiàn)值率去對這三個方案進行比選的結(jié)果是（??）。（單選題）A.甲方案一定最優(yōu)B.乙方案一定最優(yōu)C.丙方案一定最差D.甲乙丙都有可能是最優(yōu)方案試題答案：D76、單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的()方法（單選題）A.棄用B.基本C.補充D.次要試題答案：B77、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中,不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是()（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成試題答案：A78、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在（）。（單選題）A.原料地B.消費地C.原料地與消費地中間D.自由區(qū)位試題答案：A79、關(guān)于中心地理論相關(guān)概念的說法，正確的是（）（單選題）A.中心地足指向周圍地域的居民提供各種商品和服務(wù)的商場B.中心地只能是指由中心商場提供的高檔商品和高級服務(wù)C.需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低夠買力和服務(wù)水平D.商品銷售范圍足指中心地提供商品和服務(wù)的最小銷售距離和最近服務(wù)半徑。試題答案：C80、房地產(chǎn)項目投資現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流出中不包括（）。（單選題）A.開發(fā)建設(shè)投資B.經(jīng)營成本C.借款還本付息D.經(jīng)營稅金試題答案：C81、抵押價值減去預(yù)期實現(xiàn)抵押稅的費用和稅金后的價值是()。（單選題）A.投資價值B.拍賣保留價C.計稅價值D.抵押凈值試題答案：D82、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應(yīng)對投資風(fēng)險,在同一時期分開發(fā)了在宅、寫字樓和大型商業(yè)項目,該企業(yè)采取的風(fēng)險應(yīng)對方法是()（單選題）A.風(fēng)險回避B.風(fēng)險組合C.風(fēng)險控制D.風(fēng)險轉(zhuǎn)移試題答案：B83、房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點是（）。（單選題）A.直接性B.經(jīng)濟性C.大眾性D.隱蔽性試題答案：A84、下列房地產(chǎn)中，適用比較法進行估價的是（）。（單選題）A.普通商品住宅B.寫字樓在建工程C.特殊工業(yè)廠房D.行政辦公樓試題答案：A85、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工決算是由（）編制的。（單選題）A.施工單位B.建設(shè)單位C.監(jiān)理單位D.施工單位和監(jiān)理單位共同試題答案：B86、作為市場營銷觀念的補充和完善，社會營銷觀念的特點是（）。（單選題）A.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品應(yīng)把社會和公眾利益放在首位B.企業(yè)應(yīng)將消費者視為“社會人”來開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品應(yīng)重視社會普遍利益而不是特定消費群體的需求D.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)品不僅要滿足消費者需求，還應(yīng)保證公眾利益不受損失試題答案：D87、下列用地中，不屬于臨時性建設(shè)用地的是（）。（單選題）A.進場道路用地B.施工工棚用地C.材料堆場用地D.在建廠房用地試題答案：D88、在特定的市場環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對房價影響最大的是()（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B89、在房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)中,若中標(biāo)人不與招標(biāo)人?立合同而給招標(biāo)人造成損失,招標(biāo)人的合理做法是（）（單選題）A.取消標(biāo)的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金B(yǎng).追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并要求其賠償損失C.損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分,要求中標(biāo)人雙倍賠償D.通過訴訟方式要求中標(biāo)人訂立合同并沒收其履約保證金試題答案：A90、用期末慣例法計算現(xiàn)金流量時，如果現(xiàn)金流入或現(xiàn)金流山不是發(fā)生在計息期的期初或期末，通常是將其代數(shù)和看成是在（）發(fā)生。（單選題）A.本計息期初B.上一計息期末C.本計息期末D.下一計息期束試題答案：C91、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是（）。（單選題）A.發(fā)展型戰(zhàn)略B.多元化戰(zhàn)略C.扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略D.防御型戰(zhàn)略試題答案：D92、商品住宅首期住宅專項維修資金的最遲交存時間是()。（單選題）A.簽訂房屋買賣合同時B.訂立商品房預(yù)售合同后的第3天C.辦理房屋入住手續(xù)時D.領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書時試題答案：C93、房地產(chǎn)投資項目的動態(tài)投資回收期為自投資起始點起至（）等于零止的年份。（單選題）A.凈現(xiàn)金流量B.累計凈現(xiàn)金流量C.CI-COD.累計凈現(xiàn)值試題答案：D94、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工圖編制要求的說法，正確的是（）。（單選題）A.施工中發(fā)生一般變更的，可用原施工圖與設(shè)計變更通知單作為竣工圖B.施工中發(fā)生結(jié)構(gòu)形式、平面布置等重大改變的，可在原施工圖上進行必要修改后作為竣工圖C.按施工圖施工且沒有變動的，可在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖D.重新繪制的竣工圖，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后作為竣工圖試題答案：C95、關(guān)于業(yè)主委員會菱員任職期間的說法,正確的是（）（單選題）A.每屆任期不超過4年,可連選連任B.每屆任期不超過5年,可連選連任C.每屆任期不超過4年,最多連任兩屆D.每屆任期不超過5年,最多連任兩屆試題答案：B96、按搜集信息方式的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型可分為（）。（單選題）A.定期調(diào)研和經(jīng)常性調(diào)研B.宏觀市場調(diào)研和微觀市場調(diào)研C.委托調(diào)研和自行調(diào)研D.文案調(diào)研和實地調(diào)研試題答案：D97、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容中，不需要在報告摘要中出現(xiàn)的是（??）（單選題）A.調(diào)研目的和調(diào)研對象B.調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點C.調(diào)研結(jié)論和建議D.定量計算過程和檢驗過程試題答案：D98、按照建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是（）（單選題）A.農(nóng)業(yè)道路用地B.蔬菜大棚用地C.農(nóng)業(yè)水泵房用地D.農(nóng)業(yè)宅基礎(chǔ)試題答案：D99、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地儲備量B.房地產(chǎn)成交量C.房地產(chǎn)成交價格D.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成試題答案：A100、房屋施工面積和新竣工量指標(biāo)通常用來反映房地產(chǎn)市場的（）狀況。（單選題）A.需求B.交易C.供給D.營銷試題答案：C101、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有權(quán)（）（單選題）A.禁止轉(zhuǎn)讓B.調(diào)雅價格C.優(yōu)先購買D.向受讓方收取增值稅試題答案：C102、房地產(chǎn)市場調(diào)研根據(jù)（），運用科學(xué)方法，對房地產(chǎn)市場相關(guān)信息進行收集、整理和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研判，為相關(guān)決策提供依據(jù)的活動。（單選題）A.調(diào)研內(nèi)容B.調(diào)研目的C.系統(tǒng)性D.客觀性試題答案：B103、下列用地中,不屬于臨時建設(shè)用地的是()。（單選題）A.進場道路用地B.施工工棚用地C.網(wǎng)股材料堆場用地D.在建廠房用地試題答案：D104、國有建設(shè)用地租賃期限（）個月以上，應(yīng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。（單選題）A.3B.6C.9D.12試題答案：B105、關(guān)于地租的說法,錯誤的是()。（單選題）A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租B.級差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力、相對位置及開發(fā)程度不同而形成的差別地租C.壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租D.地租的本質(zhì)是超額報酬和超額利益試題答案：A106、集體建設(shè)用地不包括（）。（單選題）A.農(nóng)民宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地C.蔬菜大棚用地D.鄉(xiāng)村公益事業(yè)用地試題答案：C107、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和（）。（單選題）A.工程設(shè)計單位B.工程監(jiān)理單位C.工程招投標(biāo)代理機構(gòu)D.工程承包單位試題答案：D108、房地產(chǎn)市場價格與房地產(chǎn)市場（）正相關(guān)。（單選題）A.供給B.需求C.成交量D.空置率試題答案：B109、房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的設(shè)計應(yīng)圍繞主題有針對性地提問，盡量減少可有可無的提問，體現(xiàn)了問卷設(shè)計的（）原則。（單選題）A.針對性B.簡明性C.邏輯性D.程序性試題答案：A110、房地產(chǎn)市場調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是（）（單選題）A.實地踝盤法B.小組訪談法C.文案調(diào)研法D.觀察法試題答案：C111、在房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同體系中，兩個最主要的合同主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和（）。（單選題）A.工程設(shè)計單位B.工程監(jiān)理單位C.工程招投標(biāo)代理機構(gòu)D.工程承包單位試題答案：D112、因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價值損失，屬于建筑物的（）。（單選題）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.外部性折舊D.經(jīng)濟折舊試題答案：A113、基于生態(tài)學(xué)的入侵和繼承概念，,解釋城市土地利用在空間上的排列形態(tài)，形成城市()理論。（單選題）A.同心圓B.扇形C.多核心D.中心地試題答案：A114、在同一個房地產(chǎn)投資方案中，資本利潤率(R)和資本金掙利潤率(r)足（）。（單選題）A.R>rB.RC.R=rD.無法判斷兩者的大小試題答案：A115、把住房價格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要因素的購房者,其購房價值取向是()（單選題）A.基本居住取向B.地段價值取向C.居住享受取向D.社會地位取向試題答案：A116、居住項目核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容不包括（）。（單選題）A.功能組合策劃B.戶型設(shè)計策劃C.配套設(shè)施策劃D.環(huán)境設(shè)計策劃試題答案：D117、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價確定的要求是()。（單選題）A.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價格B.不低于上年同類出讓土地的平均價格C.不低于國家規(guī)定的最低價標(biāo)準(zhǔn)D.不高于國家規(guī)定的最高價標(biāo)準(zhǔn)試題答案：C118、區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民點的居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市，稱為（）。（單選題）A.中心性B.中心地C.中心地職能D.中心服務(wù)半徑試題答案：B119、下列房地產(chǎn)估價原則中，市場價值、投資價值、抵押價值等各種價值、價格評估都應(yīng)遵循的原則是（）。（單選題）A.獨立、客觀、公正原則B.價值時點原則C.最高最佳利用原則D.謹(jǐn)慎原則試題答案：A120、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，可通過（）方式獲得第一手資料。（單選題）A.文檔檢索B.小組訪談C.查閱文件D.資料剪輯試題答案：B121、業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是()（單選題）A.業(yè)主委員會B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會D.業(yè)主大會試題答案：D122、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，當(dāng)原料指數(shù)大于1時，工業(yè)區(qū)位應(yīng)選擇在(）（單選題）A.原料地B.消費地C.原料地與消費地中間D.自由區(qū)位試題答案：A123、我國消費信貸住房綜合保險綜合了住房財產(chǎn)保險和（）的保險責(zé)任。（單選題）A.房地產(chǎn)責(zé)任險B.信貸保證保險C.財產(chǎn)損失保險D.人壽保險試題答案：B124、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位內(nèi)容中，屬于有形產(chǎn)品定位的是（）。（單選題）A.功能組合策劃B.戶型設(shè)計策劃C.環(huán)境設(shè)計策劃D.配套設(shè)施策劃試題答案：C125、編制房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工報告的單位應(yīng)是（）。（單選題）A.項目建設(shè)單位B.施工承包單位C.工程監(jiān)理單位D.工程設(shè)計單位試題答案：B126、某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（）萬元。（單選題）A.4000B.6000C.9000D.10000試題答案：B127、在特定的市場環(huán)境下，從房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看，對房價影響最大的是（）。（單選題）A.核心產(chǎn)品B.有形產(chǎn)品C.附加產(chǎn)品D.潛在產(chǎn)品試題答案：B128、國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的最低價不得低于地塊所在級別基準(zhǔn)地價的（）。（單選題）A.40%B.50%C.70%D.80%試題答案：C129、李某向銀行申請了總額為80萬元、年利率5.4%、期限10年、按月等額還本付息的住房抵押貸款。李某的月還款額是（）元。（單選題）A.6697B.7027C.8643D.10267試題答案：C130、下列房地產(chǎn)貸款中,通常采用按月等額本息還款方式的是()。（單選題）A.土地一級開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.保障性住房建設(shè)貸款D.個人住房貸款試題答案：D131、把住房價格高低和居室面積大小作為選擇住房最重要影響因素的購房者，其購房價值取向是（）。（單選題）A.基本居住取向B.地段價值取向C.居住享受取向D.社會地位取向試題答案：A132、凈收益等于()減去運營費用。（單選題）A.總收入B.潛在和C.毛利潤D.有效毛收入試題答案：D133、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念中推銷觀念的特點是（）。（單選題）A.以量取勝B.以促銷取勝C.以質(zhì)取勝D.以特色取勝試題答案：B134、前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的區(qū)別不包括（）。（單選題）A.合同主體不同B.合同簽訂的時間不同C.合同的有效期限不同D.合同的服務(wù)對象不同試題答案：D135、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項目盈虧平衡分析的說法中，錯誤的是（）。（單選題）A.通過對投資項目產(chǎn)量、成本和利潤關(guān)系的分析，找出投資項目經(jīng)濟效益在某一范圍內(nèi)的臨界值，這一分析過程就是盈虧平衡分析B.對于房地產(chǎn)投資項目，一般只進行線性盈虧平衡分析C.盈虧平衡分析分為線性盈虧平衡分析和非線性盈虧平衡分析D.盈虧平衡分析中，把全部總成本分為固定成本和混合成本試題答案：D136、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家評估法D.目標(biāo)利潤法試題答案：B137、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目工程投標(biāo)擔(dān)保的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.招標(biāo)人可以要求投標(biāo)人提交投標(biāo)擔(dān)保B.投標(biāo)擔(dān)?？梢圆捎猛稑?biāo)保函或投標(biāo)保證金的方式C.投標(biāo)保證金一般不得低于投標(biāo)總價的20%D.投標(biāo)保證金最高不得超過50萬元試題答案：C138、店鋪內(nèi)柜臺的擺放體現(xiàn)的是（）。（單選題）A.微位置B.小位置C.方位D.朝向試題答案：A139、下列選項中，集體經(jīng)濟組織成員不得申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)的是（）。（單選題）A.因結(jié)婚等原因，確需建新房分戶的B.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的C.居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)的D.農(nóng)村村民將原有住房出賣或出租后，再申請宅基地的試題答案：D140、根據(jù)《物權(quán)法》，建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分的是（）。（單選題）A.電梯間B.通道和樓梯C.消防設(shè)施D.車庫和車位試題答案：D141、在房地產(chǎn)投資項目的SWOT分析中，WO戰(zhàn)略稱為（）。（單選題）A.發(fā)展型戰(zhàn)略B.多元化戰(zhàn)略C.扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略D.防御型戰(zhàn)略試題答案：C142、關(guān)于出讓公告的發(fā)布，出讓人應(yīng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始前（）日，在土地有形市場或者指定的場所、媒體發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)、拍賣、掛牌的時間、地點。（單選題）A.5B.10C.20D.30試題答案：C143、業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式是（）。（單選題）A.業(yè)主委員會B.業(yè)主聯(lián)盟C.業(yè)主代表大會D.業(yè)主大會試題答案：D144、某建設(shè)項目生產(chǎn)單一產(chǎn)品，已知建成后年固定成本為1200萬元，單位產(chǎn)品的銷售價格為1800元，單位產(chǎn)品的材料費用為700元，單位產(chǎn)品的變動加工費和稅金分別為120元和80元，則該建設(shè)項目產(chǎn)量的盈虧平衡點是（）件。（單選題）A.6666B.7500C.10909D.13333試題答案：D145、下列房地產(chǎn)估價文書中可找到價格詳細(xì)測算過程的是（）。（單選題）A.致估價委托人函B.估價委托合同C.估價結(jié)果報告D.估價技術(shù)報告試題答案：D146、關(guān)于土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的是()（單選題）A.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租B.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)C.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租D.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用試題答案：D147、將城市分為棋盤形城市、放射形城市和不規(guī)則形城市，是按（）劃分的。（單選題）A.城市用地結(jié)構(gòu)B.城市道路格局C.城市商業(yè)格局D.城市地形地貌試題答案：B148、下列選項中不屬于文案調(diào)研信息的有效性評估的是（）。（單選題）A.數(shù)據(jù)主題是否與調(diào)研問題的范疇具有一致性B.數(shù)據(jù)反映的時間是否與調(diào)研時間的范圍具有適用性C.數(shù)據(jù)獲得成本的合理性D.數(shù)據(jù)所使用的術(shù)語和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項目具有同一性試題答案：C149、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程質(zhì)量控制和驗收中，對施工質(zhì)量進行抽查復(fù)驗的組織者足（）。（單選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工承包單位C.工程設(shè)計單位D.工程監(jiān)理單位試題答案：A150、對國有土地上被征收房屋價值的評估，應(yīng)在（）前進行。（單選題）A.做出房屋征收決定B.擬定征收補償方案C.征收補償方案公告D.簽訂補償協(xié)議試題答案：D151、個人住房組合貸款的是指由（）形成的特定貸款組合。（單選題）A.等額本息貸款和等額本金貸款B.一手房貸款和二手房貸款C.固定利率貸款和浮動利率貸款D.住房公積金貸款和商業(yè)性貸款試題答案：D152、房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃中，分析“為誰建”的主要任務(wù)是對項目進行客觀準(zhǔn)確的（）。（單選題）A.價格定位B.產(chǎn)品定位C.項目定位D.客戶定位試題答案：D153、房地產(chǎn)保險的目的是（）。（單選題）A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害B.提高房地產(chǎn)盈利能力C.降低房地產(chǎn)運營費用D.補償因災(zāi)害造成的房地產(chǎn)損失試題答案：D154、對投資者來說，經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）投資。（單選題）A.長期B.短期C.間接D.風(fēng)險試題答案：A155、下列措施中，在進行房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制時，發(fā)現(xiàn)實際投資值偏離目標(biāo)投資值，應(yīng)采取的糾偏措施不包括（）。（單選題）A.司法措施B.組織措施C.經(jīng)濟措施D.技術(shù)措施試題答案：A156、分期償還的貸款在經(jīng)過一段時期的償還之后尚未償還的貸款本金數(shù)額，稱為（）。（單選題）A.貸款金額B.貸款額度C.分期還款額D.貸款余額試題答案：D157、杜能圈的第二圈主要生產(chǎn)（）。（單選題）A.木材和薪柴B.易腐爛的蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品試題答案：A158、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈與的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)贈與是無償行為B.贈與人與受贈人之間需要簽訂贈與合同C.贈與人愿意贈與，且受贈人愿意接受，贈與合同才能成立D.贈與的建設(shè)用地使用權(quán)無須辦理相關(guān)手續(xù)試題答案：D159、前期物業(yè)服務(wù)合同的主體是()（單選題）A.物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主大會和物業(yè)建設(shè)單位D.物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會試題答案：A160、“提高質(zhì)量，獲取利潤”體現(xiàn)了（）的開發(fā)經(jīng)營觀念。（單選題）A.生產(chǎn)觀念B.產(chǎn)品觀念C.推銷觀念D.社會營銷觀念試題答案：B161、房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)()同方向變化。（單選題）A.供給B.需求C.供求D.空置試題答案：B162、在物業(yè)管理服務(wù)中，不具備業(yè)主身份的是（）。（單選題）A.房屋所有權(quán)人B.已購房但未辦理房屋所有權(quán)登記的人C.房屋承租人D.原房屋所有權(quán)人去世后的實際繼承人試題答案：C163、房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點是（）（單選題）A.直接法B.經(jīng)濟性C.大眾性D.隱蔽性試題答案：A164、在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人的抵押貸款償還表現(xiàn)為在還款期內(nèi)每期的（）（單選題）A.貸款金額B.計息金額C.還本付息額D.貸款余額試題答案：C165、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，可通過（）方式獲得第一手資料。（單選題）A.文檔檢索B.小組訪談C.查閱文件D.資料剪輯試題答案：B166、住房金融的目標(biāo)主要是（）。（單選題）A.擴大住房供給和住房消費B.減少住房供給和住房消費C.擴大住房供給，減少住房消費D.減少住房供給，擴大住房消費試題答案：A167、在比較法估價中將可比實例的不正常成交價格修正為正常價格，這種對可比實例成交價格進行的處理，稱為（）。（單選題）A.建立比較基礎(chǔ)B.市場狀況調(diào)整C.交易情況修正D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：C168、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本控制的關(guān)鍵階段是（??）階段。（單選題）A.工程招標(biāo)B.工程設(shè)計C.合同管理D.竣工驗收試題答案：B169、從房地產(chǎn)投資項目不同方案之間的關(guān)系來看，混合方案屬于（）方案類型。（單選題）A.單因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.風(fēng)險分析D.盈虧平衡分析試題答案：D170、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)由（）確定。（單選題）A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房地產(chǎn)建設(shè)單位C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.業(yè)主大會和業(yè)主委員會試題答案：C171、房地產(chǎn)投資項目的利潤與利潤分配表主要用于計算投資項目的（）（單選題）A.動態(tài)盈利性指標(biāo)B.動態(tài)清償性指標(biāo)C.靜態(tài)盈利性指標(biāo)D.靜態(tài)清償性指標(biāo)試題答案：C172、若某筆銀行貸款的年名義利率為i，按年、半年、季計息的年實際利率分別為I、I1、I2其從大到小的順序是（）（單選題）A.I，I1，I2B.I2，I1，IC.I1，I，I2D.I2，I，I1試題答案：B173、國有土地上房屋征收的主體是（??）。（單選題）A.國務(wù)院B.省級人民政府C.市、縣級人民政府D.房屋征收部門試題答案：C174、在房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別階段,分析風(fēng)險是對引|起風(fēng)險事故的()進行深入分析（單選題）A.各種潛在因素B.可能性C.客觀概率D.最大損失試題答案：A175、按是否提供問題的備選答案，調(diào)查問卷中的問題類型可分為（）。（單選題）A.封閉式問題和開放式問題B.背景性問題和實質(zhì)性問題C.系列問題和非系列問題D.必答性問題和選答性問題試題答案：A176、下列土地狀況變化的情形中，不會導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是（??）（單選題）A.因地震造成原地貌徹底改變B.土地使用者拋棄土地C.因河流改造淹沒土地D.土地使用者破產(chǎn)倒閉試題答案：D177、在精選房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計單位時，除針對性地篩選設(shè)計單位外，還要特別優(yōu)選（）。（單選題）A.設(shè)計人員的資格B.設(shè)計工作周期C.項目設(shè)計負(fù)責(zé)人D.設(shè)計圖紙的質(zhì)量試題答案：C178、杜能圈的第三圈為輪栽農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)()（單選題）A.木柴和薪柴B.易腐爛蔬菜C.糧食D.畜產(chǎn)品試題答案：C179、下列業(yè)主行為中，屬于損害他人合法權(quán)益的是（）。（單選題）A.進行房屋二次裝修B.飼養(yǎng)一只貓C.在公共通道擺放私家物品D.封閉陽臺試題答案：C180、某舊住宅因沒有獨立的衛(wèi)生間所造成的價值損失,屬于(）（單選題）A.物質(zhì)折舊B.功能折舊C.經(jīng)濟折舊D.外部性折舊試題答案：B181、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的三個基本指標(biāo)分別是成本目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和（）。（單選題）A.進度目標(biāo)B.安全目標(biāo)C.環(huán)境目標(biāo)D.能耗目標(biāo)試題答案：A182、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇廣告媒體應(yīng)考慮的首要因素是（）。（單選題）A.媒體級別的高低和影響范圍的廣泛性B.媒體影響和覆蓋區(qū)域與目標(biāo)市場的一致性C.媒體影響和覆蓋區(qū)域與項目所在地的一致性D.媒體覆蓋范圍和媒體收費比值的合理性試題答案：B183、在房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本目標(biāo)管理中控制的重點是（??）。（單選題）A.質(zhì)量B.工期C.成本D.安全試題答案：C184、按照城市的（）劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。（單選題）A.地理位置B.地形地貌C.內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.平面幾何形狀試題答案：D185、房地產(chǎn)價格調(diào)研的重點是房地產(chǎn)（）的市場價格。（單選題）A.合理B.客觀C.預(yù)期D.理想試題答案：B186、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，利息備付率應(yīng)大于（），否則表示項目的付息能力保障程度不足。（單選題）A.1B.1.3C.2D.5試題答案：C187、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的三個基本目標(biāo)分別是成本目標(biāo)、質(zhì)量目標(biāo)和（）。（單選題）A.進度目標(biāo)B.安全目標(biāo)C.環(huán)境目標(biāo)D.能耗目標(biāo)試題答案：A188、房地產(chǎn)估價報告的使用期限通常在估計報告中的（）部分說明。（單選題）A.致估價委托人函B.估計結(jié)果報告C.注冊房地產(chǎn)估價師聲明D.估價技術(shù)報告試題答案：A189、從投資者的角度看，資金的時間價值表現(xiàn)為資金具有（）。（單選題）A.增值特性B.貶值特性C.消費價值D.保值效用試題答案：A190、下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)報表中，沒有“還本付息”欄目的是（）。（單選題）A.項目投資現(xiàn)金流量表B.項目資本金現(xiàn)金流量表C.投資各方現(xiàn)金流量表D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表試題答案：A191、房地產(chǎn)投資項目前期策劃是對項目可行性研究的（??）。（單選題）A.校驗和驗證B.評估和評判C.審核和審定D.深化和調(diào)整試題答案：D192、持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),處理其開發(fā)經(jīng)活過動詳秀稀求之間關(guān)態(tài)度是（）（單選題）A.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點是增加產(chǎn)量,不需要考慮消費者需求B.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費者需求為重要目標(biāo)C.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點是增加生產(chǎn),兼顧消費者需求D.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費者的需求數(shù)量,以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營試題答案：A193、根據(jù)市場營銷理論，持“推銷觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營理念是（）。（單選題）A.產(chǎn)品開發(fā)不重視消費者需求，但重視向消費者推銷產(chǎn)品B.以消費者為中心開發(fā)產(chǎn)品，同時重視向消費者推銷產(chǎn)品C.不重視消費者感受和需求，依靠提高產(chǎn)品品質(zhì)銷售產(chǎn)品D.根據(jù)消費者需求開發(fā)產(chǎn)品，靠增加產(chǎn)品數(shù)量和推銷實現(xiàn)企業(yè)利潤試題答案：A194、便于廣告受眾保存和查詢且信息傳遞速度相對較快的房地產(chǎn)廣告媒體是（）。（單選題）A.廣播B.電視C.雜志D.報紙試題答案：D195、下列保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的做法中，合法有效的是（）。（單選題）A.實際占有抵押房地產(chǎn)B.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書C.辦理房地產(chǎn)抵押登記D.派人看守抵押房地產(chǎn)試題答案：C196、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成等內(nèi)容的調(diào)研，屬于對房地產(chǎn)市場（）內(nèi)容的調(diào)研。（單選題）A.社會文化環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.政治法律環(huán)境D.資源環(huán)境試題答案：A197、個人住房組合貸款的是指由（）形成的特定貸款組合。（單選題）A.等額本息貸款和等額本金貸款B.一手房貸款和二手房貸款C.固定利率貸款和浮動利率貸款D.住房公積金貸款和商業(yè)性貸款試題答案：D198、房地產(chǎn)廣告預(yù)算中，比重最大的費用一般是（）。（單選題）A.廣告調(diào)查費用B.廣告制作費用C.廣告媒體費用D.廣告策劃費用試題答案：C199、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告編制的說法，錯誤的是（）。（單選題）A.以項目為基礎(chǔ)B.以市場為依據(jù)C.以實用為準(zhǔn)則D.以客戶需求為出發(fā)點試題答案：D200、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般采用（）確定其銷售隊伍規(guī)模。（單選題）A.成本法B.工作量法C.專家估計法D.目標(biāo)利潤法試題答案：B201、對投資者來說，出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于（）投資。（單選題）A.長期B.短期C.間接D.固定資產(chǎn)試題答案：B202、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程竣工驗收的組織者是（）。（單選題）A.工程監(jiān)理單位B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.政府質(zhì)量監(jiān)督管理部門D.工程施工單位試題答案：B203、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的商品房委托一家經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理銷售,在銷售代理合同期內(nèi)自己也銷售,但自己售出的商品房要向經(jīng)紀(jì)機構(gòu)支付代理費用。這種代理方式屬于()（單選題）A.聯(lián)合代理B.獨家代理C.獨家銷售權(quán)代理D.平行銷售代理試題答案：C204、把房地產(chǎn)市場分為一線、二線、三線等城市房地產(chǎn)市場，是對房地產(chǎn)投資（）的一種認(rèn)識。（單選題）A.變現(xiàn)復(fù)雜性B.價值附加性C.預(yù)期不確定性D.區(qū)域差異性試題答案：D205、業(yè)主王某在同一住宅小區(qū)內(nèi)以自己的名義購買了四套住宅，其中一套自住，一套給父母住，一套給兒子住，一套出租。業(yè)主大會上王某擁有的業(yè)主投票權(quán)數(shù)是（）票。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：A206、大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，城市人口規(guī)模不斷擴大，城市發(fā)展處于（）階段。（單選題）A.絕對集中B.過度集中C.相對集中D.相對分散試題答案：A207、收益法主要依據(jù)房地產(chǎn)（）來求取房地產(chǎn)的價值。（單選題）A.過去取得的收益B.當(dāng)前的實際收益C.當(dāng)前的客觀收益D.預(yù)測的未來收益試題答案：D208、建設(shè)項目中具有獨立設(shè)計文件，建成后可單獨形成生產(chǎn)能力或發(fā)揮工程效益的工程是()。（單選題）A.分項工程B.分部工程C.單位工程D.單項工程試題答案：D209、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將利潤最大化作為項目銷售目標(biāo)時,價格策略制定的基本思路是()（單選題）A.在合法原則下盡量提高單位產(chǎn)品銷售價格B.在保本原則下制定能實現(xiàn)最大銷售量的價格C.制定能實現(xiàn)銷售規(guī)模之間均衡的合理價格D.盡量提高單位產(chǎn)品品銷價格,同時增加促銷的投為試題答案：C210、下列經(jīng)濟指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標(biāo)的是（）。（單選題）A.成本利潤率B.銷售利潤率C.利息備付率D.財務(wù)內(nèi)部收益率試題答案：D211、對房地產(chǎn)市場調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生活習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場（??）內(nèi)容的調(diào)研。（單選題）A.社會文化環(huán)境B.經(jīng)濟環(huán)境C.政治法律環(huán)境D.資源環(huán)境試題答案：A212、在房地產(chǎn)估價中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價格減去（）。（單選題）A.房地產(chǎn)價格B.建筑物開發(fā)成本C.土地價值D.舊的建筑物價值試題答案：D213、用產(chǎn)品單價表示盈虧平衡點的公式是()（單選題）A.BEP=CF÷(P-V-T)B.BEP=CF÷Q+V+TC.BEP=CF÷(P-V-T)QD.BEP=P-T-CF/Q試題答案：B214、國有土地上房屋征收的實質(zhì)是取得（）（單選題）A.房屋的所有權(quán)B.房屋所占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)C.房屋的使用權(quán)D.房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)試題答案：D215、城市分為單中心城市和多中心城市，是按（）來劃分的。（單選題）A.城市地形地貌B.城市幾何形狀C.城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)D.城市人口規(guī)模試題答案：C216、下列房地產(chǎn)投資項目財務(wù)報表中,沒有“還本付息”欄目的是（?）（單選題）A.項目投資現(xiàn)金流量表B.項目資本金現(xiàn)金流量表C.投資各方現(xiàn)金流量表D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表試題答案：A217、某宗房地產(chǎn)買賣合同中約定成交價格為2325元／平方米，買賣中涉及的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。已知該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方、買方繳納的稅費分別為正常成交價格的7%和5%，則該房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元／平方米。（單選題）A.2000B.2500C.1500D.1800試題答案：B218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用理解值定價法對商品房定價時，關(guān)鍵是要把握（）對商品房價值的估計。（單選題）A.開發(fā)企業(yè)預(yù)算人員B.開發(fā)企業(yè)營銷人員C.房地產(chǎn)估價人員D.目標(biāo)消費群體試題答案：D219、房地產(chǎn)開發(fā)項目進度控制的總目標(biāo)是項目的（）。（單選題）A.設(shè)計加施工工期B.開發(fā)計算期C.建設(shè)工期D.施工加竣工備案期試題答案：C220、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受到外部市場環(huán)境的威脅而企業(yè)內(nèi)部狀況又不好時，應(yīng)選擇的發(fā)展戰(zhàn)略是（）。（單選題）A.發(fā)展型戰(zhàn)略B.多元化戰(zhàn)略C.扭轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略D.防御性戰(zhàn)略試題答案：D221、相對于委托代理銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售商品房的主要優(yōu)點是（）。（單選題）A.能有效降低銷售費用占銷售收入的比重B.能及時了解客戶的需求、購買特點和意見C.能發(fā)揮房地產(chǎn)營銷方面的專業(yè)優(yōu)勢D.能有效加快銷售進度，縮短銷售周期試題答案：B222、在直接金融中,資金供給方與資金需求方()（單選題）A.構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系B.不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系C.成為金融機構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人D.分別與金融機構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系試題答案：A二、多選題（104題）1、下列導(dǎo)致國有建設(shè)用地使用權(quán)人改變的行為中，通常為無償?shù)挠校ǎ?。（多選題）A.出讓B.劃撥C.贈與D.繼承E.互換試題答案：C,D2、區(qū)位可以用不同的距離尺度表述，分為（）層次。（多選題）A.大位置B.小位置C.微位置D.地址E.高度試題答案：A,B,C,D3、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同擬定的價款支付方式主要有（）。（多選題）A.按工程進度付款B.竣工后一次性付款C.分期付款D.開工前一次性付款E.預(yù)付款試題答案：A,C,E4、下列國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的有（）。（多選題）A.出售B.互換C.贈與D.繼承E.土地入股試題答案：C,D5、對城市居民房地產(chǎn)購買力調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.居民收入狀況B.居民購買力投向C.居民家庭結(jié)構(gòu)D.居民收入結(jié)構(gòu)和房價結(jié)構(gòu)E.居民性別結(jié)構(gòu)試題答案：A,B,D6、形成房地產(chǎn)供給的條件有（??）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給C.消費者愿意和有能力購買D.房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量試題答案：A,B7、建設(shè)用地使用權(quán)出租中，承租方的義務(wù)包括（）。（多選題）A.保管義務(wù)B.修繕義務(wù)C.支付租金義務(wù)D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)E.妨害去除義務(wù)試題答案：A,C,D8、房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)供地調(diào)研B.房地產(chǎn)購買力調(diào)研C.房地產(chǎn)消費者調(diào)研D.房地產(chǎn)消費動機調(diào)研E.房地產(chǎn)消費行為調(diào)研試題答案：B,C,D,E9、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有（）。（多選題）A.規(guī)劃設(shè)計費B.三通一平費C.土建工程費D.可行性研究費E.安裝工程費試題答案：A,B,D10、根據(jù)《中華人民共和國廣告法》等法律法規(guī)，下列關(guān)于房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的說法，正確的有（）。（多選題）A.不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.不得含有廣告主能夠為人住者辦理戶口、升學(xué)等事項的承諾C.對價格有表示的，應(yīng)清楚表示為實際銷售價格并明示價格有效期限D(zhuǎn).表現(xiàn)項目位置，應(yīng)以該項目到達某一具體參照物所需時間來表示距離E.使用建筑設(shè)計效果圖或模型照片的，可不在廣告中注明試題答案：A,B,C11、下列房地產(chǎn)開發(fā)費用中，屬于前期費用的有()。（多選題）A.規(guī)劃設(shè)計費B.三通一平費C.土建工程付費D.可行性研究性E.安裝工程費試題答案：A,B,D12、把房地產(chǎn)投資項目作為一個獨立的經(jīng)濟系統(tǒng)時,其現(xiàn)金流量包括()。（多選題）A.應(yīng)收款B.現(xiàn)金流出C.應(yīng)付款D.現(xiàn)金流入E.凈現(xiàn)金流量試題答案：B,D13、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()。（多選題）A.投資回收期B.投資收益率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.利息各付率E.償債各付率試題答案：D,E14、建設(shè)用地使用權(quán)出租中，承租方的義務(wù)包括（）。（多選題）A.保管義務(wù)B.修繕義務(wù)C.支付租金義務(wù)D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)E.妨害去除義務(wù)試題答案：A,C,D15、區(qū)位可以用不同的距離尺度表述，分為（）層次。（多選題）A.大位置B.小位置C.微位置D.地址E.高度試題答案：A,B,C,D16、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有（）。（多選題）A.主體相同B.都是強制性行為C.適用對象相同D.都要給予公平補償E.前提條件相同試題答案：B,D17、房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有（）。（多選題）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對工程設(shè)計、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)E.對工程設(shè)計變更的審批權(quán)試題答案：B,D,E18、下列房屋中，應(yīng)由建設(shè)單位交納物業(yè)服務(wù)費的有（）。（多選題）A.已竣工尚未山售的房屋B.買受人出租的房屋C.已竣工尚未交付的房屋D.物業(yè)服務(wù)用房E.建設(shè)單位自用的房屋試題答案：A,C,E19、影響房地產(chǎn)需求量的主要因素主要有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)的價格水平B.房地產(chǎn)開發(fā)的技術(shù)水平C.消費者的收入水平D.消費者的偏好E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期試題答案：A,C,D20、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型有()。（多選題）A.單獨開發(fā)B.合作開發(fā)C.聯(lián)合開發(fā)D.成片開發(fā)E.新區(qū)開發(fā)試題答案：A,B,C21、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的進度目標(biāo)包括()（多選題）A.開發(fā)項目達到交付使用條件的總時間目標(biāo)B.開發(fā)項目不同建設(shè)階段的時間目標(biāo)C.開發(fā)項目進度影響因素的種類與分析D.開發(fā)項目進度計劃的分析與調(diào)整E.開發(fā)項目各組成部分的實際施工時間試題答案：A,B22、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷備選答案形式中,屬于封閉式問題的有()（多選題）A.多項選擇法B.詞語聯(lián)想法C.順序排序法D.文句完成法E.故事構(gòu)筑試題答案：A,C23、下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有()。（多選題）A.投資回收期B.投資收益率C.財務(wù)內(nèi)部收益率D.利息各付率E.償債各付率試題答案：D,E24、房地產(chǎn)投資項目前期策劃實操性特點的主要表現(xiàn)有（）。（多選題）A.政策調(diào)控的實操性B.市場運作的實操性C.企業(yè)運作的實操性D.住房保障的實操性E.方案執(zhí)行的實操性試題答案：B,C,E25、企業(yè)和個人等主體進行區(qū)位選擇時，考慮的區(qū)位要素主要有（）。（多選題）A.通達性B.互賴性C.排斥性D.機會成本E.成本費用試題答案：A,B,C,E26、以商品房市場狀況和消費者需求為基礎(chǔ)的商品房定價方法有（）。（多選題）A.成本導(dǎo)向定價法B.競爭導(dǎo)向定價法C.需求導(dǎo)向定價法D.比較定價法E.目標(biāo)利潤定價法試題答案：B,C,D27、建筑物的重新購建價格可以采用（）和求取。（多選題）A.分部分項法B.單位比較法C.工料測量法D.指數(shù)調(diào)整法E.擴大生產(chǎn)指數(shù)法試題答案：A,B,C,D28、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用包括()（多選題）A.管理費用B.材料費用C.銷售費用D.財務(wù)費用E.人工費用試題答案：A,C,D29、影響某地區(qū)某一時期房地產(chǎn)供給量的因素包括（）。（多選題）A.房地產(chǎn)的價格水平B.消費者的收入水平C.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本D.消費者對未來的預(yù)期E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期試題答案：A,C,E30、關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的說法,錯誤的有()（多選題）A.多核心理論的假設(shè)前提是城區(qū)內(nèi)土池是均質(zhì)的B.同心園用地結(jié)構(gòu)中第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)C.城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇D.商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費者等多元因素E.扇形理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心試題答案：A,E31、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有（）。（多選題）A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔(dān)義務(wù)D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失時，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物試題答案：A,D,E32、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則有（）原則。（多選題）A.公開B.低價者中標(biāo)C.公平D.誠實信用E.公正試題答案：A,C,D,E33、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑安裝工程費包括（）。（多選題）A.土地取得費B.土建工程費C.安裝工程費D.裝飾裝修工程費E.銷售費試題答案：B,C,D34、房地產(chǎn)開發(fā)項目監(jiān)理合同約定的內(nèi)容中,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)權(quán)利的有()（多選題）A.為監(jiān)理工作提供必要的外部條件B.對工程設(shè)計、施工單位的發(fā)包權(quán)C.為監(jiān)理單位提供完整的工程資料D.對工程規(guī)模、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定權(quán)E.對工程設(shè)計變更的審批權(quán)試題答案：B,D,E35、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃的說法，正確的有（）。（多選題）A.出租人有依法收回出租的國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利B.對于已出租的建設(shè)用地使用權(quán)，出租人不承擔(dān)對租賃標(biāo)的物的修繕義務(wù)C.由于第三方原因?qū)е鲁凶馊说恼Ｊ褂檬艿椒梁r，出租人不承擔(dān)義務(wù)D.承租人違反租賃合同，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物受到損失時，應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)E.租賃雙方的租賃關(guān)系終止后，承租人應(yīng)及時返還土地及其他地上建筑物、其他附著物試題答案：A,D,E36、對一套住宅位置的完整描述應(yīng)包括該房地產(chǎn)的（）等。（多選題）A.坐落B.方位C.面積D.朝向E.樓層試題答案：A,B,D,E37、按照開發(fā)方式劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的類型有()。（多選題）A.單獨開發(fā)B.合作開發(fā)C.聯(lián)合開發(fā)D.成片開發(fā)E.新區(qū)開發(fā)試題答案：A,B,C38、關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的說法,錯誤的有()（多選題）A.多核心理論的假設(shè)前提是城區(qū)內(nèi)土池是均質(zhì)的B.同心園用地結(jié)構(gòu)中第一環(huán)帶是中心商務(wù)區(qū)C.城市空間結(jié)構(gòu)的重構(gòu)和演變影響區(qū)位格局變化和時序選擇D.商業(yè)區(qū)位的空間取向要綜合考慮商品生產(chǎn)者和消費者等多元因素E.扇形理論強調(diào)城市土地利用過程中并非只形成一個商業(yè)中心試題答案：A,E39、下列國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式中，屬于無償轉(zhuǎn)讓的有（）。（多選題）A.出售B.互換C.贈與D.繼承E.土地入股試題答案：C,D40、房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)費用包括()（多選題）A.管理費用B.材料費用C.銷售費用D.財務(wù)費用E.人工費用試題答案：A,C,D41、住宅項目前期策劃中,道路網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃應(yīng)充分考慮()等方面的要求（多選題）A.居住小區(qū)與外部交通聯(lián)系的便捷性B.居住小區(qū)內(nèi)的人車分流性C.減災(zāi)救災(zāi)交通的可達性和可靠性D.居住小區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)絡(luò)形式選擇的合理性E.居住小區(qū)內(nèi)道路的直通性和寬敞性試題答案：A,B,C,D42、下列房地產(chǎn)市場調(diào)研問卷的各選答案類犁中，屬于開放式問題的有（）。（多選題）A.多項選擇法B.一對一比較法C.自由回答法D.回憶法E.故事構(gòu)筑法試題答案：C,D,E43、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)合同擬定的價款支付方式主要有（）。（多選題）A.按工程進度付款B.竣工后一次性付款C.分期付款D.開工前一次性付款E.預(yù)付款試題答案：A,C,E44、在工程設(shè)計階段，房地產(chǎn)開發(fā)項目投資控制的方法有（）。（多選題）A.制定獎懲措施B.執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計C.應(yīng)用價值工程D.推行限額設(shè)計E.控制工程變更試題答案：B,C,D45、按市場調(diào)研主體的不同，房地產(chǎn)市場調(diào)研可分為（）。（多選題）A.一次性調(diào)研B.定期調(diào)研C.委托調(diào)研D.自行調(diào)研D.經(jīng)常性調(diào)研試題答案：C46、房地產(chǎn)征收和征用的共同點有（）。（多選題）A.主體相同B.都是強制性行為C.適用對象相同D.都要給予公平補償E.前提條件相同試題答案：B,D47、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展B.房地產(chǎn)交易以新房為主C.房地產(chǎn)交易以二手房為主D.房地產(chǎn)市場以買方市場為主E.房地產(chǎn)業(yè)進入高速發(fā)展階段試題答案：A,C,D48、房地產(chǎn)投資項目前期策劃實操性特點的主要表現(xiàn)有（）。（多選題）A.政策調(diào)控的實操性B.市場運作的實操性C.企業(yè)運作的實操性D.住房保障的實操性E.方案執(zhí)行的實操性試題答案：B,C,E49、關(guān)于業(yè)主大會性質(zhì)和組成的說法，正確的有（）。（多選題）A.業(yè)主大會是法人組織B.業(yè)主大會是業(yè)主的自治組織C.業(yè)主大會是業(yè)主的民間組織D.業(yè)主大會是營利性組織E.業(yè)主大會由全體業(yè)主組成試題答案：B,E50、某投資者擁有1000萬元的資金，甲、乙、丙、丁四個獨立投資方案所需要的投資分別為500萬元、300萬元、600萬元、680萬元。該投資者完全用自有資金投資的可選方案有（）。（多選題）A.甲+乙B.甲+丙C.甲+丁D.乙+丁E.乙+丙試題答案：A,D,E51、影響測算出租商品住宅年凈收益大小的因素有()。（多選題）A.租金水平B.空置率C.使用壽命D.收益年限E.維修費用試題答案：A,B,E52、某宗非經(jīng)營性用地出讓公告發(fā)布后，只有一個意向用地者，其取得該建設(shè)用地使用權(quán)的可能方式有（）。（多選題）A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議E.租賃試題答案：C,D,E53、城市化進入平穩(wěn)發(fā)展時期，相應(yīng)的房地產(chǎn)發(fā)展情形有（）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)向郊區(qū)擴展B.房地產(chǎn)交易以新房為主C.房地產(chǎn)交易以二手房為主D.房地產(chǎn)市場以賣方市場為主E.房地產(chǎn)業(yè)進入衰退階段試題答案：A,C54、某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高,其原因可能有()（多選題）A.收入估計過高網(wǎng)對B.空普率估計過C.選取的報酬率過小D.運營費估計過大E.收益期限估計過長試題答案：A,B,C,E55、在住宅小區(qū)開發(fā)項目的前期策劃中，環(huán)境設(shè)計策劃的土要內(nèi)容有()。（多選題）A.建筑風(fēng)格的確定B.小區(qū)環(huán)境設(shè)計要素界定C.綠地環(huán)境的設(shè)計D.環(huán)境小品設(shè)計E.建筑物外立面色彩設(shè)計試題答案：B,C,D56、企業(yè)和個人等主體進行區(qū)位選擇時,考慮的區(qū)位要素主要有()。（多選題）A.通達性B.互賴性C.排斥性D.機會成本E.成本費用試題答案：A,B,C,E57、房地產(chǎn)投資項目敏感性分析的主要作用有（）。（多選題）A.提高決策的科學(xué)性B.提高預(yù)測的可靠性C.降低投資的風(fēng)險性D.測算風(fēng)險發(fā)生的概率E.測算投資的盈利性試題答案：A,B,C58、某宗收益性房地產(chǎn)的評估價值偏高，其原因可能有（）。（多選題）A.收入估計過高B.空置率估計過低C.選取的報酬率過小D.運營費用估計過大E.收益期限估計過長試題答案：A,B,C,E59、房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（）。（多選題）A.主觀性和假設(shè)性原則B.真實性和可靠性原則C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則D.發(fā)散性和推導(dǎo)性原則E.時效性和經(jīng)濟性原則試題答案：B,C,E60、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑安裝工程費包括（）。（多選題）A.土地取得費B.土建工程費C.安裝工程費D.裝飾裝修工程費E.銷售費試題答案：B,C,D61、項目總說明應(yīng)著重就（）及有關(guān)說明等向讀者予以介紹。（多選題）A.項目背景B.項目主辦者或參與者C.項目評估的目的D.項目可行性研究報告編制的依據(jù)E.項目綜合效益評價試題答案：A,B,C,D62、形成房地產(chǎn)供給的條件有（??）。（多選題）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者愿意供給B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和擁有者有能力供給C.消費者愿意和有能力購買D.房地產(chǎn)市場需求的數(shù)量E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的數(shù)量試題答案：A,B63、要發(fā)揮人員促銷的優(yōu)勢，首先要選擇好人員隊伍，同時也要做好人員促銷管理工作。以下屬于人