中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編（共159題）

中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編共159題（單選題95題，多選題59題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《中級(jí)經(jīng)濟(jì)師《中級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》真題模擬匯編》，全套共159道試題（其中單選題95題，多選題59題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（95題）1、由于房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)、壽命長(zhǎng)久、保值增值等特性，以及實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，所以房地產(chǎn)金融具有（）。（單選題）A.長(zhǎng)期性B.多樣性C.安全性D.政策性試題答案：C2、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的主要方法不包括()。（單選題）A.問(wèn)卷調(diào)查法B.專家調(diào)查法C.實(shí)驗(yàn)法D.情景分析法試題答案：D3、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由（）和經(jīng)營(yíng)成本兩大部分組成。（單選題）A.開(kāi)發(fā)成本B.土地取得成本C.固定資產(chǎn)投資D.開(kāi)發(fā)費(fèi)用試題答案：C4、對(duì)編寫借款償還計(jì)劃表沒(méi)有作用的表是()（單選題）A.資金投入計(jì)劃與資金籌措表B.損益和利潤(rùn)分配表C.總成本費(fèi)用估算表D.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表試題答案：D5、生活在不同地區(qū)的人們對(duì)住宅產(chǎn)品有不同的需求偏好，據(jù)此可以把市場(chǎng)細(xì)分為本地購(gòu)房者和外地購(gòu)房者。其市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是()。（單選題）A.地理因素B.人口因素C.行為因素D.心理因素試題答案：A6、房屋投保合同中，屬于投保人義務(wù)的是()。（單選題）A.出險(xiǎn)通知B.獲得約定的保險(xiǎn)賠償C.支付發(fā)生災(zāi)害性事故時(shí)的施救費(fèi)用D.收取保險(xiǎn)費(fèi)試題答案：A7、以下屬于系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的是（）。（單選題）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)D.持有期風(fēng)險(xiǎn)試題答案：A8、農(nóng)村集體土地制度改革試點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)是（）。（單選題）A.減少農(nóng)民負(fù)擔(dān)B.增加農(nóng)民收入C.完善農(nóng)民社會(huì)保障制度D.維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益試題答案：D9、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資中，可以接受的最高貸款利率是（）。（單選題）A.基準(zhǔn)折現(xiàn)率B.基準(zhǔn)收益率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D.利息備付率試題答案：C10、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，()最主要的特點(diǎn)是直接性，調(diào)研人員在樓盤現(xiàn)場(chǎng)與被調(diào)研人員進(jìn)行直接交流，通過(guò)對(duì)樓盤的實(shí)地勘察，不僅可以獲得對(duì)調(diào)查樓盤的感性認(rèn)識(shí)，而且可以根據(jù)自己的直接感受，判斷所獲得信息的可信程度。（單選題）A.觀察法B.訪問(wèn)法C.深度訪談法D.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法試題答案：D11、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，（）是市場(chǎng)調(diào)研中最為關(guān)鍵的階段，直接影響到調(diào)研工作的進(jìn)度和質(zhì)量。（單選題）A.準(zhǔn)備階段B.信息搜集階段C.研究階段D.總結(jié)階段試題答案：B12、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為100萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。（單選題）A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0試題答案：A13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的（）可以避免前期策劃過(guò)程中的理想化、模式化、主觀化和一般化。（單選題）A.實(shí)操性B.針對(duì)性C.差異性D.整體性試題答案：B14、對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以下哪些觀點(diǎn)是正確的？()（單選題）A.商業(yè)地產(chǎn)販賣的是新生活理念B.商業(yè)物業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要先考慮經(jīng)營(yíng)需要C.商業(yè)物業(yè)的價(jià)格定位主要看市場(chǎng)需求與供應(yīng)，與租金無(wú)關(guān)D.把中庭做大有利于提升商業(yè)氛圍試題答案：B15、建設(shè)工期一般是指從擬建項(xiàng)目（）開(kāi)工之日起，到項(xiàng)目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時(shí)間。（單選題）A.永久性工程B.臨時(shí)性工程C.公用工程D.輔助工程試題答案：A16、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)其未來(lái)年凈收益為100萬(wàn)元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬(wàn)元。（單選題）A.964.4B.977.9C.1000.0D.3500.0試題答案：A17、甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)研公司設(shè)定了開(kāi)放式的調(diào)研問(wèn)卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問(wèn)卷內(nèi)容如下：（1）您能想象小區(qū)綠化的好處嗎？（2）您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里？（3）若您買房您最看重哪一點(diǎn)？（4）您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容？若要了解居民的購(gòu)房意向，確定市場(chǎng)需求，最合適的調(diào)研方法是（）。（單選題）A.電話訪問(wèn)法B.郵寄訪問(wèn)法C.路上攔截D.入戶訪問(wèn)試題答案：D18、建設(shè)用地審查應(yīng)當(dāng)實(shí)行土地行政主管部門（）制度。（單選題）A.專家評(píng)審B.委員會(huì)評(píng)審C.內(nèi)部會(huì)審D.內(nèi)部外部會(huì)審結(jié)合試題答案：C19、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)（）日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（單選題）A.5B.10C.15D.30試題答案：C20、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研最基本也是最重要的原則是（）。（單選題）A.真實(shí)性和可靠性原則B.靈活性和客觀性原則C.全面性和關(guān)聯(lián)性原則D.時(shí)效性和經(jīng)濟(jì)性原則試題答案：A21、為了督促業(yè)主委員會(huì)及時(shí)納人到有關(guān)部門的監(jiān)督管理之中，《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主委員會(huì)自選舉之日起（）日內(nèi)必須備案。（單選題）A.45B.30C.15D.10試題答案：B22、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為（）萬(wàn)元。（單選題）A.300B.400C.500D.600試題答案：C23、通過(guò)()，就把可比實(shí)例在其自身房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格變成了在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格。（單選題）A.統(tǒng)一價(jià)格可比基礎(chǔ)B.交易情況修正C.市場(chǎng)狀況調(diào)整D.房地產(chǎn)狀況調(diào)整試題答案：D24、某建筑商向金融機(jī)構(gòu)貸款800萬(wàn)元，按復(fù)利計(jì)息，年利率為8%。若第五年末一次還本付息，應(yīng)償還()萬(wàn)元。（單選題）A.1762B.881C.1175D.2162試題答案：C25、某債券現(xiàn)在購(gòu)買需花10萬(wàn)元，6年后可得20萬(wàn)元，若將購(gòu)買債券看作是按復(fù)利向銀行存款，那么相當(dāng)于銀行存款的利率是（）。（單選題）A.10.645%B.11.476%C.13.456%D.12.241%試題答案：D26、李某現(xiàn)在存款10000元，單利年利率為2.5%，則5年年末的本利和為（）元。（單選題）A.18950B.11250C.19650D.16890試題答案：B27、建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。(1)申請(qǐng)(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)登記(5)公證（單選題）A.(1)(2)(3)(4)(5)B.(1)(2)(3)(5)(4)C.(1)(3)(2)(5)(4)D.(2)(3)(4)(5)(1)試題答案：B28、省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門擬定協(xié)議出讓最低價(jià)，報(bào)（）人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。（單選題）A.同級(jí)B.下級(jí)C.上一級(jí)D.國(guó)務(wù)院試題答案：A29、根據(jù)代理的法律特征，代理銷售商品房時(shí)，商品房?jī)r(jià)格的確定方法是（）。（單選題）A.由委托人確定，受托人不得更改B.由受托人自主確定C.由受托人確定并報(bào)委托人批準(zhǔn)D.委托人確定價(jià)格界限，受托人在其范圍內(nèi)確定試題答案：D30、年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款()元。（單選題）A.12786B.15697C.14958D.13469試題答案：C31、被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向被保險(xiǎn)人賠償，然后代表被保險(xiǎn)人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為（）。（單選題）A.追溯權(quán)B.代位求償權(quán)C.代理權(quán)D.債權(quán)試題答案：B32、照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)計(jì)（）原則的要求，調(diào)查問(wèn)卷要用通俗易懂的語(yǔ)言設(shè)計(jì)問(wèn)題。（單選題）A.針對(duì)性B.簡(jiǎn)明性C.邏輯性D.目的性試題答案：B33、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有購(gòu)買三種土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的機(jī)會(huì)，而每一個(gè)項(xiàng)目分別有幾個(gè)方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運(yùn)用的方案，這時(shí)，企業(yè)面臨的方案選擇類型是（）（單選題）A.互斥方案B.混合方案C.現(xiàn)金流量相關(guān)方案D.互補(bǔ)方案試題答案：B34、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研要求調(diào)研人員具備良好的職業(yè)道德，從事調(diào)研活動(dòng)不允許帶有任何個(gè)人的意愿或偏見(jiàn)。這種要求體現(xiàn)的是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的（）原則。（單選題）A.客觀性B.科學(xué)性C.主觀性D.公平性試題答案：A35、在某些情況下，計(jì)算期不同的各互斥方案之間的效益基本相同或具有相同的效用，但其效益卻很難量化，這時(shí)可用()進(jìn)行方案比選。（單選題）A.凈現(xiàn)值法B.費(fèi)用年值法C.凈現(xiàn)值率法D.年值法試題答案：B36、某人申請(qǐng)一筆個(gè)人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調(diào)整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國(guó)家法定利率上調(diào)為5.5%，則借款人當(dāng)年的貨款年利率為（）。（單選題）A.5%B.5.125%C.5.25%D.5.5%試題答案：A37、耕地占用稅的計(jì)算公式是（）。（單選題）A.應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)B.應(yīng)納稅額=納稅入實(shí)際占用的耕地面積X固定稅額標(biāo)準(zhǔn)C.應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值X適用稅額標(biāo)準(zhǔn)D.應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地價(jià)值X固定稅額標(biāo)準(zhǔn)試題答案：A38、房地產(chǎn)銷售低價(jià)策略的特點(diǎn)是()。（單選題）A.對(duì)需求彈性大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，容易拓展銷路B.為將來(lái)賣房銷售提供了便利C.可以在消費(fèi)者心中形成高質(zhì)高價(jià)的印象D.會(huì)降低市場(chǎng)的占有率試題答案：A39、已知某開(kāi)發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為20萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目金額為10萬(wàn)元，則此開(kāi)發(fā)商應(yīng)繳納的土地增值稅為（）。（單選題）A.5．0萬(wàn)元B.5．5萬(wàn)元C.6．5萬(wàn)元D.8．5萬(wàn)元試題答案：D40、某寫字樓剛建成，其建筑造價(jià)實(shí)際為1000萬(wàn)元，建筑面積為5000平方米，其基地的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為600萬(wàn)元，附近類似寫字樓(包括土地和建筑物)的現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格為2800元／平方米，則該寫字樓中建筑物的合理市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）A.800B.900C.1000D.大于1000試題答案：A41、下列各項(xiàng)原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)原則的是（）。（單選題）A.合理原則B.公開(kāi)原則C.費(fèi)用與消費(fèi)者承受能力相適應(yīng)原則D.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則試題答案：C42、下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（）。（單選題）A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)B.機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.政策風(fēng)險(xiǎn)試題答案：D43、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究中，要對(duì)現(xiàn)金流量進(jìn)行折現(xiàn)分析，這是投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的（）原則的要求。（單選題）A.有無(wú)對(duì)比B.以動(dòng)態(tài)分析為主C.以定性分析為主D.收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡試題答案：B44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的核心內(nèi)容是()。（單選題）A.市場(chǎng)研判B.市場(chǎng)定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)試題答案：B45、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資活動(dòng)中，屬于間接融資的是（）。（單選題）A.發(fā)行房地產(chǎn)股票B.發(fā)行房地產(chǎn)債券C.向銀行申請(qǐng)貸款D.向其他企業(yè)借款試題答案：C46、房地產(chǎn)估價(jià)的原則中，()要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。（單選題）A.替代原則B.合法原則C.價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則D.最高最佳利用原則試題答案：C47、并非所有的潛在客戶都能得到促銷活動(dòng)所帶來(lái)的"實(shí)惠"，這體現(xiàn)了營(yíng)業(yè)推廣策略具有（）特點(diǎn)。（單選題）A.非普遍性B.非連續(xù)性C.即期效應(yīng)明顯D.遠(yuǎn)期效應(yīng)明顯試題答案：A48、某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元／m2。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6000~6500元／m2，10％的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元／m2以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷售價(jià)格確定為均價(jià)6500元／m2。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。（單選題）A.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法B.需求導(dǎo)向定價(jià)法C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法D.比較定價(jià)法試題答案：B49、飛路花園住宅小區(qū)由虹云物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得虹云物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)布的招標(biāo)文件須載明的事項(xiàng)不包括()。（單選題）A.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的名稱、地址B.應(yīng)邀招標(biāo)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.甲住宅小區(qū)的基本情況試題答案：B50、關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)B.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國(guó)有企事業(yè)單位C.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式D.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國(guó)有建設(shè)用地有償使用的主要方式試題答案：B51、由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)，屬于()。（單選題）A.全額制B.包干制C.酬金制D.浮動(dòng)制試題答案：B52、房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是（）。（單選題）A.消費(fèi)者欲望和需求B.產(chǎn)品品種C.國(guó)家消費(fèi)政策D.產(chǎn)品規(guī)格試題答案：A53、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的目的不包括()。（單選題）A.通過(guò)擴(kuò)大房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)空間來(lái)增加銷量B.通過(guò)創(chuàng)造房地產(chǎn)產(chǎn)品的附加價(jià)值來(lái)增加開(kāi)發(fā)利潤(rùn)C(jī).通過(guò)增強(qiáng)房地產(chǎn)產(chǎn)品的市場(chǎng)針對(duì)性來(lái)降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)D.通過(guò)構(gòu)建房地產(chǎn)產(chǎn)品的有效組合來(lái)充分發(fā)揮項(xiàng)目的整體效用試題答案：A54、杜能在《孤立國(guó)》一書中提出“杜能圈”，其中第一圈是（）。（單選題）A.自由農(nóng)作區(qū)B.谷物輪作區(qū)C.林業(yè)區(qū)D.放牧區(qū)試題答案：A55、選擇房地產(chǎn)銷售渠道的原則不包括()。（單選題）A.經(jīng)濟(jì)性B.可控性C.實(shí)用性D.適應(yīng)性試題答案：C56、單因素敏感性分析的正確步驟是()。①選擇需要分析的不確定因素②進(jìn)一步分析③逐個(gè)分析所選擇的不確定因素的波動(dòng)程度及其對(duì)分析指標(biāo)可能帶來(lái)的增減變化情況④確定敏感性因素⑤確定用于敏感性分析的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)（單選題）A.①②③④⑤B.⑤①③④②C.⑤④①③②D.④①③⑤②試題答案：B57、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)可行性評(píng)估包括（）。（單選題）A.細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性B.細(xì)分市場(chǎng)的增長(zhǎng)性C.細(xì)分市場(chǎng)的可盈利性D.細(xì)分市場(chǎng)的可進(jìn)入性試題答案：C58、一般認(rèn)為，居住區(qū)的合理人口規(guī)模為（）萬(wàn)人。（單選題）A.5-6B.3C.10-15D.7-8試題答案：A59、區(qū)位主體在空間區(qū)位中的相互運(yùn)行關(guān)系稱之為（）。（單選題）A.區(qū)位關(guān)系B.區(qū)位空間關(guān)系C.區(qū)位關(guān)聯(lián)度D.區(qū)位運(yùn)行度試題答案：C60、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是（）。（單選題）A.可改擴(kuò)建的舊房B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地D.已停工的商品房建設(shè)工程試題答案：B61、對(duì)編寫借款償還計(jì)劃表沒(méi)有作用的表是（）（單選題）A.資金投入計(jì)劃與資金籌措表B.損益和利潤(rùn)分配表C.總成本費(fèi)用估算表D.財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表試題答案：D62、SWOT分析是一個(gè)眾所周知的T具，包括分析企業(yè)的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、（）和威脅。（單選題）A.風(fēng)險(xiǎn)B.機(jī)會(huì)C.發(fā)展D.潛力試題答案：B63、下列對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中信息整理的描述不正確的是（）。（單選題）A.對(duì)信息進(jìn)行分類B.編制必要的分析圖表C.對(duì)信息進(jìn)行甄選D.圍繞信息形成觀點(diǎn)試題答案：D64、房地產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算公式是（）。（單選題）A.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)B.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額×保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)C.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率×繳費(fèi)系數(shù)D.總保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)金額÷保險(xiǎn)費(fèi)率÷繳費(fèi)系數(shù)試題答案：A65、通貨膨脹與經(jīng)營(yíng)收入和支出上漲率相同時(shí)，使房地產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)際凈現(xiàn)值減小，其減小幅度與（）成正比。（單選題）A.通貨膨脹率B.所得稅率C.售價(jià)變化率D.實(shí)際凈收益試題答案：B66、土地使用權(quán)抵押合同（）。（單選題）A.自雙方簽字之日起生效B.自雙方公證之日起生效C.自辦理登記之日起生效D.上述表述均不對(duì)試題答案：C67、工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的（）階段。（單選題）A.絕對(duì)集中B.絕對(duì)分散C.相對(duì)集中D.相對(duì)分散試題答案：A68、從銀行申請(qǐng)得100萬(wàn)元貸款，分15年攤還，利率為年利率5%。第一個(gè)月償還的本金是（）。（單選題）A.3741.27B.4166.67C.7907.94D.4151.08試題答案：A69、某廠設(shè)計(jì)能力為年生產(chǎn)某型號(hào)零件3000件，每件售價(jià)1500元，該廠固定成本60萬(wàn)元，每件產(chǎn)品變動(dòng)成本為800元，則該廠的盈虧平衡產(chǎn)量為（）件。（單選題）A.300B.500C.800D.857試題答案：D70、通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的SWOT分析，當(dāng)企業(yè)具有某些特定方面的優(yōu)勢(shì)，而外部環(huán)境又為發(fā)揮這種優(yōu)勢(shì)提供有利的機(jī)會(huì)時(shí)，應(yīng)采取()戰(zhàn)略。（單選題）A.WTB.STC.WOD.SO試題答案：D71、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券風(fēng)險(xiǎn)一般（）政府債券的風(fēng)險(xiǎn)。（單選題）A.高于B.低于C.等于D.不高于試題答案：A72、年利率為6%，設(shè)每季度復(fù)利一次，若10年內(nèi)每季度都能得到500元，則現(xiàn)在應(yīng)存款（）元。（單選題）A.12786B.15697C.14958D.13469試題答案：C73、對(duì)于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其利息備付率至少應(yīng)大于()，否則表示項(xiàng)目的付息能力保障程度不足。（單選題）A.1.3B.1.5C.1.2D.2.0試題答案：D74、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為（）三種。（單選題）A.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)C.大型、中型、小型D.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)試題答案：A75、有在區(qū)位、檔次等方面相當(dāng)?shù)募?、乙兩出租寫字樓，甲寫字樓的建筑面積月租金為50元／平方米，不含物業(yè)管理費(fèi)；乙寫字樓的建筑面積月租金為59元／平方米，含有物業(yè)管理費(fèi)。該類寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫字樓的租金相比有（）。（單選題）A.甲高于乙B.甲低于乙C.甲等于乙D.不可比試題答案：B76、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一般程序是()。（1）申請(qǐng)（2）審批（3）簽訂轉(zhuǎn)讓合同（4）登記（5）公證（單選題）A.（1）（2）（3）（4）（5）B.（1）（3）（2）（5）（4）C.（1）（2）（3）（5）（4）D.（2）（3）（4）（5）（1）試題答案：C77、下列用于互斥型房地產(chǎn)投資方案比選的方法中，可直接用于計(jì)算期不同方案比選的是（）。（單選題）A.凈現(xiàn)值法B.凈年值法C.凈將來(lái)值法D.凈現(xiàn)值率法試題答案：B78、項(xiàng)目名稱、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、項(xiàng)目的地理位置等內(nèi)容屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容的（）部分。（單選題）A.項(xiàng)目總說(shuō)明B.項(xiàng)目概況C.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定D.市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定試題答案：B79、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，按出讓金的（）以下征收土地閑置費(fèi)。（單選題）A.10%B.20%C.30%D.40%試題答案：B80、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓中，內(nèi)容包括擬出讓土地的具體位置、界址、用途、面積、使用期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和供地時(shí)間等的文件是（）。（單選題）A.國(guó)有土地劃撥決定書B(niǎo).協(xié)議出讓土地方案C.協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定D.土地使用權(quán)出讓計(jì)劃試題答案：B81、劉某購(gòu)買了一套市場(chǎng)價(jià)格為100萬(wàn)元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請(qǐng)抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。劉某這筆貸款的月償還額為（）萬(wàn)元。（單選題）A.0.5423B.0.3300C.0.7245D.0.8122試題答案：B82、邀請(qǐng)招標(biāo)的承包商數(shù)量最少為（）。（單選題）A.1B.2C.3D.4試題答案：C83、個(gè)人住房貸款期限在1年以上，貸款期間遇法定利率調(diào)整，貸款利率（）。（單選題）A.從次年按新的利率調(diào)整B.未歸還部分按利率調(diào)整C.自法定利率調(diào)整的次月調(diào)整D.自法定利率調(diào)整的當(dāng)月起調(diào)整試題答案：A84、中心商務(wù)高度指標(biāo)等于（）之比（單選題）A.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑基底面積B.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑面積C.中心商務(wù)用地建筑面積總和與總建筑基底面積D.中心商務(wù)區(qū)建筑面積總和與總建筑面積試題答案：A85、集體土地補(bǔ)償費(fèi)用歸被征收土地的()所有。（單選題）A.土地所有權(quán)人B.土地使用權(quán)人C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織D.以上都不對(duì)試題答案：C86、下列不是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素的為（）。（單選題）A.土地取得成本B.租售價(jià)格C.資本化率D.開(kāi)發(fā)周期試題答案：C87、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司在()年組織編寫了《投資項(xiàng)目可行性研究研究指南》（單選題）A.2000B.2002C.2004試題答案：B88、某家庭于2012年10月在其居住的某省會(huì)城市購(gòu)買了一套建筑面積為100平方米，單價(jià)為10000/平方米的新建商品住宅。銀行根據(jù)對(duì)家庭購(gòu)房情況審核的結(jié)果和相關(guān)規(guī)定，提供了抵押貸款價(jià)值比率為40%、以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上調(diào)10%、按月等額還款、貸款期限為15年的個(gè)人住房抵押貸款。個(gè)人住房抵押貸款的年基準(zhǔn)利率為6.6%。該家庭購(gòu)買該套住房依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)為（）。（單選題）A.營(yíng)業(yè)稅B.土地增值稅C.契稅D.住宅專項(xiàng)維修資金試題答案：C89、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則是遵循客觀性與（）。（單選題）A.知識(shí)性B.主觀性C.完全性D.科學(xué)性試題答案：D90、A公司將M地塊的使用權(quán)抵押給B公司，于7月1日簽訂抵押合同，并于次日辦理了公證，7月9日完成抵押登記，則抵押合同生效的時(shí)間為（）。（單選題）A.7月1日B.7月2日C.7月9日D.7月10日試題答案：C91、基于租賃收入測(cè)算凈收益的基本公式為：凈收益=（）－運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。（單選題）A.總收入B.有效毛收入C.潛在毛收入D.毛利潤(rùn)試題答案：B92、利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元。但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬(wàn)元。請(qǐng)回答下列問(wèn)題：瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按（）處理。（單選題）A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔(dān)B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔(dān)C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)協(xié)商解決D.由瑞辰物業(yè)公司承擔(dān)，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對(duì)物業(yè)公司給予一定比例的補(bǔ)償試題答案：A93、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法中，（）最主要的特點(diǎn)是直接性，調(diào)研人員在樓盤現(xiàn)場(chǎng)與被調(diào)研人員進(jìn)行直接交流，通過(guò)對(duì)樓盤的實(shí)地勘察，不僅可以獲得對(duì)調(diào)查樓盤的感性認(rèn)識(shí)，而且可以根據(jù)自己的直接感受，判斷所獲得信息的可信程度。（單選題）A.觀察法B.訪問(wèn)法C.深度訪談法D.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法試題答案：D94、某商品住宅小區(qū)共有住宅800套，已售出并交付600套，其中三套住房登記為王某，其余一人一套：已售出未交付150套;未售出50套。由街道辦事處組織成立了首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組?；I備組完成了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》的草擬，確定了業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單等工作，擬召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議?；I備組自組成之日起，應(yīng)在（）日內(nèi)組織召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。答案：C（單選題）A.30B.60C.90D.180試題答案：C95、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的過(guò)程中，（）是做好市場(chǎng)調(diào)研工作的首要前提。（單選題）A.設(shè)計(jì)市場(chǎng)調(diào)研方案B.進(jìn)行信息的搜集C.組建市場(chǎng)調(diào)研隊(duì)伍D.合理確定市場(chǎng)調(diào)研任務(wù)試題答案：D二、多選題（59題）1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中小組訪談法的優(yōu)點(diǎn)主要有（）。（多選題）A.資料收集快、效率高、方法簡(jiǎn)便易行B.對(duì)主持人的要求較高C.信息廣泛、理解深入、創(chuàng)意新穎D.結(jié)構(gòu)靈活、針對(duì)性強(qiáng)、有效性高E.訪談發(fā)言通常較松散，后期資料的分析較困難試題答案：A,C,D2、市場(chǎng)需求調(diào)研包括（）（多選題）A.供應(yīng)商調(diào)研B.市場(chǎng)需求容量調(diào)研C.消費(fèi)者調(diào)研D.消費(fèi)行為調(diào)研試題答案：B,C,D3、建設(shè)用地使用權(quán)出租中，出租方的義務(wù)包括()。（多選題）A.保管義務(wù)B.修繕義務(wù)C.妨害去除義務(wù)D.租賃標(biāo)的物返還義務(wù)E.按照合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付土地及地上建筑物試題答案：B,C,E4、在房地產(chǎn)營(yíng)銷中，運(yùn)用心理定價(jià)策略主要有()。（多選題）A.現(xiàn)金折扣B.數(shù)量折扣C.特價(jià)品定價(jià)策略D.尾數(shù)定價(jià)策略E.整數(shù)定價(jià)策略試題答案：C,D,E5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的主要內(nèi)容包括()。（多選題）A.市場(chǎng)研判B.市場(chǎng)定位C.運(yùn)行建議D.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)E.方案實(shí)施試題答案：A,B,C,D6、下列關(guān)于拆除臨時(shí)建筑、違章建筑的表述中，正確的有()。（多選題）A.拆除違章建筑不給予補(bǔ)償B.拆除臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償C.拆除臨時(shí)建筑和違章建筑必須給予補(bǔ)償D.拆除沒(méi)有超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑應(yīng)該給予適當(dāng)補(bǔ)償E.拆除超過(guò)批準(zhǔn)使用年限的臨時(shí)建筑不給予補(bǔ)償試題答案：A,D,E7、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的敘述，正確的是（）。（多選題）A.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)給予委托人關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的正式答復(fù)B.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)值的分析報(bào)告C.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告一般采用敘述式報(bào)告D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般采用書面形式，分為敘述式報(bào)告和表格式報(bào)告E.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由八大部分組成試題答案：A,B,D,E8、為了防止借款人承擔(dān)更多的利率風(fēng)險(xiǎn)，采用可變利率抵押貸款方式，在抵押貸款合同中，有時(shí)還包括（）。（多選題）A.月還款限制條款B.本金負(fù)攤還條款C.初始利率D.附加利率E.利率調(diào)整幅度試題答案：A,B9、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的方案比選分為（）層面。（多選題）A.項(xiàng)目間的比選B.同一項(xiàng)目的投資方案比選C.同一項(xiàng)目的收益情況比選D.同一項(xiàng)目的凈現(xiàn)值比選E.以上都是試題答案：A,B10、測(cè)度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的主要指標(biāo)有（）。（多選題）A.期望值B.極差C.變異系數(shù)D.組距E.標(biāo)準(zhǔn)差試題答案：A,C,E11、在投資環(huán)境的諸多組成因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是()（多選題）A.經(jīng)濟(jì)體制的健全程度B.物價(jià)及貨幣的穩(wěn)定程度C.市場(chǎng)環(huán)境D.科技發(fā)展水平E.較高水平的勞動(dòng)力的可供量試題答案：A,B,C12、下列關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的說(shuō)法中，正確的有()。（多選題）A.旅游用途的經(jīng)營(yíng)性用地，只能采取掛牌方式出讓B.掛牌公告需要在規(guī)定的土地交易場(chǎng)所公布C.在掛牌期限內(nèi)，只有一個(gè)競(jìng)買人報(bào)價(jià)且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，并符合掛牌條件，掛牌成交D.在掛牌期限內(nèi)，有兩個(gè)以上報(bào)價(jià)相同的競(jìng)買人且報(bào)價(jià)高于底價(jià)，出讓人可召集競(jìng)買人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)E.出讓人須在掛牌活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)退還所有競(jìng)買人的競(jìng)買保證金試題答案：B,C13、建設(shè)用地按服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，分為（）。（多選題）A.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.國(guó)有建設(shè)用地C.集體建設(shè)用地D.存量建設(shè)用地E.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地試題答案：A,E14、按市場(chǎng)調(diào)研信息負(fù)載形式的不同，市場(chǎng)調(diào)研信息可分為()。（多選題）A.文獻(xiàn)性資料B.物質(zhì)性資料C.思維性資料D.原始資料E.二手資料試題答案：A,B,C15、按照訪問(wèn)方式的不同，訪問(wèn)法可分為（）。（多選題）A.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法B.面談訪問(wèn)法C.電話訪問(wèn)法D.郵寄訪問(wèn)法E.網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)法試題答案：B,C,D,E16、降低房地產(chǎn)投資不可抗力風(fēng)險(xiǎn)的主要對(duì)策有（）等。（多選題）A.積極投保B.做好預(yù)防工作C.選擇房地產(chǎn)價(jià)值量D.選擇地區(qū)試題答案：A,B,D17、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)關(guān)系的主要類型包括()。（多選題）A.獨(dú)立方案B.互斥方案C.混合方案D.互補(bǔ)方案E.單一方案試題答案：A,B,C,D18、下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)測(cè)度的敘述，正確的有（）。（多選題）A.常用的測(cè)度指標(biāo)包括期望值、標(biāo)準(zhǔn)差和變異系數(shù)B.期望值是隨機(jī)變量可能值的加權(quán)平均數(shù)C.標(biāo)準(zhǔn)差大，意味著評(píng)價(jià)指標(biāo)的不確定性大，項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大D.變異系數(shù)也稱為投資風(fēng)險(xiǎn)度，等于期望值與標(biāo)準(zhǔn)差之比E.變異系數(shù)越大，方案的風(fēng)險(xiǎn)就越小試題答案：A,B,C19、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃的特點(diǎn)有（）。（多選題）A.整體性B.差異性C.針對(duì)性D.實(shí)操性E.預(yù)見(jiàn)性試題答案：A,B,C,D20、采用固定利率貸款的優(yōu)點(diǎn)有（）。（多選題）A.鎖定利息支出B.回避利率上升的風(fēng)險(xiǎn)C.合理安排資金D.精確估計(jì)利息成本E.貼近市場(chǎng)利率水平試題答案：A,B,C,D21、國(guó)有土地上房屋征收的程序包括()。（多選題）A.貨幣補(bǔ)償B.作出房屋征收決定C.征求意見(jiàn)及修改D.房屋征收的實(shí)施E.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換試題答案：B,C,D22、求取報(bào)酬率的基本方法有()。（多選題）A.單位比較法B.累加法C.指數(shù)調(diào)整法D.年限法E.市場(chǎng)提取法試題答案：B,E23、從2001年7月1日至2002年1月1日某類住宅樓市場(chǎng)價(jià)格每月遞增1.5%，其后至2002年11月1日則每月遞減0.5%，而從2002年11月1日至2003年4月30日的市場(chǎng)價(jià)格基本不變，以后每月遞增1%。估價(jià)人員擬從以下幾個(gè)交易實(shí)例中選取三個(gè)作為可比實(shí)例，并估算該住宅樓2003年8月31日的正常單價(jià)（如需計(jì)算平均值，請(qǐng)采用簡(jiǎn)單算術(shù)平均）。如果選擇3個(gè)作為可比實(shí)例，以上()不適合作可比實(shí)例。（多選題）A.交易實(shí)例AB.交易實(shí)例BC.交易實(shí)例CD.交易實(shí)例D試題答案：B,D24、杜能“孤立國(guó)”理論的前提有（）。（多選題）A.在“孤立國(guó)”中只有一個(gè)城市，且位于其中心B.馬車是城市與農(nóng)村間聯(lián)系的唯一交通工具C.農(nóng)產(chǎn)品的運(yùn)費(fèi)和重量與產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成反比關(guān)系D.農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者以獲取最大經(jīng)濟(jì)收益為目的E.“孤立國(guó)”是一天然均質(zhì)大平原，土壤、氣候等自然條件等都相同試題答案：A,B,D,E25、某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內(nèi)建筑面積為800平方米，套內(nèi)建筑面積的重置價(jià)格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，殘值率為5%。求該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為（）。（多選題）A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格-年折舊額B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)-折舊總額D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×(1-有效年齡÷經(jīng)濟(jì)壽命)試題答案：B,C26、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的措施主要有()。（多選題）A.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行時(shí)間空間上的隔離B.以自身財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)損失C.對(duì)下一步的預(yù)防目標(biāo)進(jìn)行審核D.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防的評(píng)價(jià)E.風(fēng)險(xiǎn)的合理利用試題答案：A,C,D27、住宅市場(chǎng)的細(xì)分依據(jù)主要有（）。（多選題）A.地理因素B.政治因素C.人口因素D.行為因素E.心理因素試題答案：A,C,D,E28、在房地產(chǎn)促銷中，非人員推銷包括()。（多選題）A.活動(dòng)推廣B.廣告C.直接推銷D.公共關(guān)系E.代理銷售試題答案：A,B,D29、韋伯工業(yè)區(qū)位理論的前提包括（）。（多選題）A.均質(zhì)的國(guó)家或特定的地區(qū)，且只考慮經(jīng)濟(jì)因素B.勞動(dòng)力供給已知，并且可以自由流動(dòng)C.運(yùn)費(fèi)是重量和距離的函數(shù)D.工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地分布固定且已知E.工業(yè)產(chǎn)品的消費(fèi)地點(diǎn)和范圍為已知，且需求量不變?cè)囶}答案：A,C,D,E30、征收農(nóng)民集體所有的土地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。（多選題）A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.征地管理費(fèi)試題答案：A,B,C,D31、確定一個(gè)場(chǎng)址的過(guò)程需要經(jīng)過(guò)哪些環(huán)節(jié)()（多選題）A.環(huán)境布局B.地區(qū)布局C.地點(diǎn)布局D.具體場(chǎng)址選擇E.行業(yè)布局試題答案：B,C,D32、采用市場(chǎng)法評(píng)估某套位于8層的舊住宅于2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取了同樓某套位于11層的相似的舊住宅作為可比實(shí)例。該可比實(shí)例的成交價(jià)格為5000元/m2，成交日期為2010年8月1日。同類住宅2010年8月至9月的市場(chǎng)價(jià)格月環(huán)比分別下降2％和5％。住宅所處樓層每高一層，價(jià)格高1％。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的條件有（）。（多選題）A.與被估價(jià)住宅的面積相同B.與被估價(jià)住宅的年齡相同C.成交日期應(yīng)接近估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.成交價(jià)格應(yīng)盡量為正常價(jià)格試題答案：C,D33、對(duì)于居住項(xiàng)目而言，房地產(chǎn)核心產(chǎn)品定位的主要內(nèi)容有（）。（多選題）A.小區(qū)規(guī)模策劃B.功能組合策劃C.環(huán)境設(shè)計(jì)策劃D.戶型設(shè)計(jì)策劃E.配套設(shè)施策劃試題答案：B,D,E34、以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)，()時(shí)即可轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)。（多選題）A.成片開(kāi)發(fā)土地，已形成工業(yè)用地或者其他用地條件B.房屋建設(shè)工程，包含土地出讓金在內(nèi)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上C.支付全部出讓金3個(gè)月之后D.按合同約定支付全部出讓金，已取得土地使用證E.房屋建設(shè)工程，不包含土地出讓金在內(nèi)完成開(kāi)發(fā)投資總額的15%試題答案：A,D35、下列費(fèi)用中，屬于征收耕地補(bǔ)償費(fèi)用的有（）。（多選題）A.安置補(bǔ)助費(fèi)B.征收管理費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)E.安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用試題答案：A,B,D,E36、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年。根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅。經(jīng)過(guò)運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米。項(xiàng)目采用一次性開(kāi)發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開(kāi)始預(yù)售。在營(yíng)銷策劃過(guò)程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開(kāi)高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有（）等。（多選題）A.還本銷售B.營(yíng)業(yè)推廣C.公共關(guān)系D.人員推廣試題答案：B,C,D37、某市欲征收城郊兩處居民點(diǎn)和部分農(nóng)田建設(shè)工業(yè)園區(qū)，該處農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案符合土地利用總體規(guī)劃?，F(xiàn)該市成立了工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督土地的一級(jí)和二級(jí)開(kāi)發(fā)。開(kāi)發(fā)管理委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)確定了甲公司作為土地一級(jí)開(kāi)發(fā)承包商。土地行政主管部門將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和補(bǔ)充耕地方案報(bào)人民政府批準(zhǔn)，還應(yīng)滿足的條件是（）。（多選題）A.方案符合當(dāng)?shù)乜刂菩栽敿?xì)規(guī)劃要求B.方案符合土地利用年度計(jì)劃確定的控制指標(biāo)C.補(bǔ)充耕地方案符合土地整理開(kāi)發(fā)專項(xiàng)規(guī)劃D.補(bǔ)充耕地面積至少與占用面積相等試題答案：B,C38、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)是市場(chǎng)法中的重要環(huán)節(jié)，其工作內(nèi)容包括（）。（多選題）A.統(tǒng)一付款方式B.統(tǒng)一付款進(jìn)度C.統(tǒng)一成交日期D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵E.統(tǒng)一面積單位試題答案：A,D,E39、專有部分使用人的權(quán)利包括（）。（多選題）A.合理利用專有部分B.居住利益、相鄰權(quán)受到分割時(shí)，可提起訴訟C.接受物業(yè)服務(wù)D.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法做出的決定E.合理利用共有部分試題答案：A,B,C,E40、房地產(chǎn)建設(shè)基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)主要包括（）（多選題）A.總投資B.成本C.利潤(rùn)試題答案：A,B,C41、根據(jù)交換價(jià)值實(shí)現(xiàn)形式的不同，交換價(jià)值取向可以分為()。（多選題）A.投機(jī)盈利取向B.投資收益取向C.置換增值取向D.資產(chǎn)積累取向E.社會(huì)地位取向試題答案：A,B,C,D42、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場(chǎng)特性的形式有()。（多選題）A.贈(zèng)與B.出售C.交換D.劃撥E.招標(biāo)試題答案：B,C43、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（）。（多選題）A.資本結(jié)構(gòu)變化的影響B(tài).項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性C.市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性D.對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力試題答案：B,C44、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目策劃的程序包括（）。（多選題）A.項(xiàng)目用地的選址和取得B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研C.房地產(chǎn)市場(chǎng)定位D.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資E.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷試題答案：A,B,C45、項(xiàng)目融資主體的組織形式主要有（）兩種形式。（多選題）A.既有項(xiàng)目法人融資B.新設(shè)項(xiàng)目法人融資C.獨(dú)資項(xiàng)目法人融資D.合資項(xiàng)目法人融資試題答案：A,B46、按照《投資項(xiàng)目可行性研究指南》的要求，市場(chǎng)預(yù)測(cè)應(yīng)包括的主要內(nèi)容()（多選題）A.市場(chǎng)現(xiàn)狀分析B.市場(chǎng)調(diào)查C.產(chǎn)品供需預(yù)測(cè)D.價(jià)格預(yù)測(cè)E.競(jìng)爭(zhēng)力分析F.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析試題答案：A,C,D,E,F47、采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估寫字樓的在建工程的價(jià)值，其中開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值可采用（）求取。（多選題）A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法D.剩余法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法試題答案：A,B48、在國(guó)有建設(shè)用地的出讓中，以下（）項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。（多選題）A.工業(yè)用地B.商品住宅C.商業(yè)用地D.學(xué)校用地E.同一土地有三個(gè)意向用地者的公立醫(yī)院用地試題答案：A,B,C,E49、有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止（）。（多選題）A.因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的B.無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的C.因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的D.口頭提出辭職的E.拒不履行業(yè)主義務(wù)的試題答案：A,B,C,E50、不滿足需求規(guī)律的商品是（）（多選題）A.相關(guān)物品B.吉芬物品C.替代物品D.炫耀性物品試題答案：B,D51、測(cè)度房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)大小的主要指標(biāo)()。（多選題）A.期望值B.極差C.變異系數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差E.組距試題答案：A,C,D52、分析確定原材料的供應(yīng)來(lái)源與方式的主要內(nèi)容是()（多選題）A.供應(yīng)企業(yè)和地區(qū)研究B.供應(yīng)方式C.進(jìn)口原材料的供應(yīng)D.大宗原材料的供應(yīng)E.供應(yīng)穩(wěn)定性的研究試題答案：A,B,C,D53、消費(fèi)稅采用()兩種計(jì)稅方法計(jì)算應(yīng)納稅額。（多選題）A.從價(jià)定率B.從量定額C.超額累進(jìn)D.固定稅額試題答案：A,B54、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量的可靠性體現(xiàn)在()等。（多選題）A.平面、空間布局的合理性B.隔聲和采光功能的良好性C.保證防火和抗震要求D.滿足使用壽命要求E.與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)性試題答案：C,D55、下列住房信貸政策措施中，可減輕住房購(gòu)買人當(dāng)前負(fù)擔(dān)的有（）。（多選題）A.提高首付款比例B.降低貸