物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定

物業(yè)小區(qū)空置房管理規(guī)定1.背景隨著城市的快速發(fā)展，人們逐漸從農(nóng)村進(jìn)入城市，形成了龐大的城市人口。而城市人口對住房的需求也日益增加。為了滿足人們的住房需求，社會上出現(xiàn)了大量的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們將土地開發(fā)為各種類型的房屋。而物業(yè)小區(qū)是這些房屋中的一種。物業(yè)小區(qū)是以服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的綜合性社區(qū)，其主要職責(zé)是為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和安全，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。隨著城市化進(jìn)程的不斷加速，物業(yè)小區(qū)的數(shù)量呈現(xiàn)出井噴式增長，而小區(qū)空置房屋的問題逐漸浮出水面，給小區(qū)的管理帶來了一定的困難。為了規(guī)范小區(qū)空置房屋的管理，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的秩序和安全，保障業(yè)主的利益，物業(yè)小區(qū)空置房屋管理規(guī)定應(yīng)運(yùn)而生。2.目的本規(guī)定的目的是規(guī)范小區(qū)空置房屋的管理，統(tǒng)計(jì)小區(qū)空置房屋的數(shù)量和類型，強(qiáng)化小區(qū)對空置房屋的監(jiān)管和治理，通過整治小區(qū)內(nèi)的空置房屋，提高小區(qū)的安全水平和居住環(huán)境，保障業(yè)主的利益。3.適用范圍本規(guī)定適用于所有由物業(yè)公司管理的住宅小區(qū)。4.定義空置房屋：指由業(yè)主擁有或承租而長期處于未居住狀態(tài)的房屋，包括出租房屋、空置住宅和店鋪等。空置時(shí)間：指房屋在業(yè)主或承租人主動放棄使用的情況下，經(jīng)過三個(gè)月無人居住的時(shí)間。5.小區(qū)空置房屋管理制度物業(yè)公司應(yīng)定期組織人員到小區(qū)內(nèi)進(jìn)行全面的房屋登記工作，統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)空置房屋的數(shù)量和類型，并做好相應(yīng)的檔案記錄。物業(yè)公司應(yīng)建立小區(qū)內(nèi)空置房屋的清查制度，認(rèn)真清查小區(qū)內(nèi)空置房屋的情況，及時(shí)統(tǒng)計(jì)和更新空置房屋信息，并及時(shí)將信息上報(bào)給上級主管部門。物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)新的業(yè)主或承租人意愿，幫助業(yè)主對空置房屋進(jìn)行合法出租，或通過二手房銷售等途徑盡快消化空置房屋。物業(yè)公司應(yīng)加大空置房屋的監(jiān)督力度，加強(qiáng)巡邏、巡查和監(jiān)督，對小區(qū)內(nèi)存在的空置房屋及時(shí)通報(bào)業(yè)主，強(qiáng)化對空置房屋的管理。物業(yè)公司應(yīng)為小區(qū)業(yè)主建立便捷的舉報(bào)渠道，接收關(guān)于空置房屋的投訴、舉報(bào)、反映以及提出改進(jìn)建議，并對收到的舉報(bào)進(jìn)行核實(shí)和處理，及時(shí)向舉報(bào)人反饋處理結(jié)果。6.處罰措施對于長期空置的房屋，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知業(yè)主并催促其對房屋進(jìn)行合法出租等處理，若業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不予處理，則按照物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主計(jì)收空置房屋管理費(fèi)用。對于拒不執(zhí)行空置房屋管理規(guī)定或拒不繳納空置房屋管理費(fèi)用的業(yè)主，物業(yè)公司有權(quán)限制其使用小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，并有權(quán)采取法律途徑維護(hù)物業(yè)公司和其他業(yè)主的合法權(quán)益。對于業(yè)主在出租空置房屋時(shí)，未進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的，物業(yè)公司有權(quán)追繳其相應(yīng)租金，并按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主計(jì)收空置房屋管理費(fèi)用。7.總結(jié)物業(yè)小區(qū)空置房屋管理規(guī)定的出臺為小區(qū)內(nèi)空置房屋的規(guī)范管理提供了法律依據(jù)和監(jiān)管方式，有利于維護(hù)小區(qū)的安全和秩序，保障業(yè)主的利益。物業(yè)公司應(yīng)定期對小