北京樓市某年度統(tǒng)計(jì)報(bào)告

北京樓市（2003）年度統(tǒng)計(jì)報(bào)告（行業(yè)版）發(fā)布單位：北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)（研究支持：北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特邀顧問(wèn)：華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所北京戴德梁行物業(yè)管理授權(quán)發(fā)布媒體：北京青年報(bào)發(fā)布時(shí)間：2004年2月報(bào)告編號(hào)：e-fdc年報(bào)第2003號(hào)報(bào)告內(nèi)容：北京樓市年度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及綜述本期報(bào)告發(fā)布范圍：數(shù)據(jù)覆蓋范圍：北京全市星錫數(shù)據(jù)將內(nèi)容筒：商潤(rùn)品房緩、經(jīng)糠濟(jì)適娃用住病宅、餅存量袍房、墻再上興市房錯(cuò)等預(yù)油售與沫過(guò)戶薪統(tǒng)計(jì)筒數(shù)據(jù)遠(yuǎn)；狗量數(shù)據(jù)凳分類解：按短區(qū)縣揉、按鍵房屋幣用途搞、按罷買方統(tǒng)性質(zhì)盛進(jìn)行宗分類院。辟報(bào)告晴說(shuō)明要：蹄1、宋本報(bào)流告為弟本網(wǎng)檢站所略發(fā)布躍，是抗根據(jù)砍本期戀北京繼樓市項(xiàng)報(bào)告同數(shù)據(jù)展精華跪做出這的一茫般整臨理。凱報(bào)告擋內(nèi)容午僅供鐮廣大偉公眾惜和業(yè)訂內(nèi)人炸士做價(jià)參考裕。詳鹽盡數(shù)摟據(jù)請(qǐng)立登陸怕本網(wǎng)嚷站樓販?zhǔn)醒袎ň垦兄繉０蓞^(qū)內(nèi)胞查閱斑。特推別分四類統(tǒng)盤計(jì)數(shù)始據(jù)在名VI樂(lè)P會(huì)括員專糧區(qū)內(nèi)燈信息脫訂制閑超市男中可趟由會(huì)守員自互行指謠定參閥數(shù)提悟取。釣2、元本報(bào)籌告中圈定義冒房屋屬銷售期完成中日為蟻：柔（1扮）新跟房預(yù)看售以燕銷售計(jì)合約補(bǔ)完成坦報(bào)批閱備案掠之日幫為銷刃售完妻成日股；油（2柔）存刃量房酬、再叢上市喜房以濕完成蕩過(guò)戶頁(yè)登記非日為紗銷售鴉完成康日。

徐引言逗：佳在連香續(xù)5撕年保暑持高盒速增退長(zhǎng)的造發(fā)展簡(jiǎn)態(tài)勢(shì)遵之下頑，2氏00憂3年寧北京趕房地也產(chǎn)市俱場(chǎng)經(jīng)扛歷了陵包括冶土地獎(jiǎng)?wù)咦尅⒔疸U融政陵策宏字觀調(diào)蠢整的爺影響患，也紗經(jīng)歷燙了執(zhí)“報(bào)非典妄”破的洗軌禮，妻現(xiàn)狀退市場(chǎng)姥到底哭表現(xiàn)約如何爭(zhēng)，在投社會(huì)剝各界分對(duì)經(jīng)親濟(jì)形被勢(shì)、慘市場(chǎng)哄現(xiàn)狀共和未瘋來(lái)走笨勢(shì)展桂開(kāi)討監(jiān)論的幻大背富景下析，由袋于信仇息發(fā)侮布渠劑道及膊信息鴿統(tǒng)計(jì)尊口徑賀的不尸一致失，一笛時(shí)之化間眾恥說(shuō)紛桶紜。渾事實(shí)林上，常房地龜產(chǎn)市奮場(chǎng)的昌交易括狀況招，是移反應(yīng)著市場(chǎng)府冷熱務(wù)、陰經(jīng)晴的劃終極扯指標(biāo)死，而紐對(duì)市煤場(chǎng)交皺易數(shù)第據(jù)科爪學(xué)的另深入躲分析妨，是趴客觀疤認(rèn)識(shí)熱市場(chǎng)皮形勢(shì)侄，準(zhǔn)豆確把昌握市因場(chǎng)脈捉搏的給重要悅途徑膜。為售了使嘉社會(huì)黎各界啞對(duì)北六京房繩地產(chǎn)芝市場(chǎng)股有一常個(gè)客法觀、園真實(shí)淚的了誼解，服北京勢(shì)市房厲地產(chǎn)字信息豈網(wǎng)自估20異04身年起屈，將閉在國(guó)妖內(nèi)知尊名專倆業(yè)研付究機(jī)褲構(gòu)業(yè)——?jiǎng)?wù)華高敘萊斯理國(guó)際誤地產(chǎn)稠顧問(wèn)送有限脊公司慰、禽北京碗中原張房地棄產(chǎn)經(jīng)網(wǎng)紀(jì)有獵限公悄司、饞戴德淚梁行犧、清磚華大且學(xué)房駝地產(chǎn)男研究帥所等堅(jiān)提供巡的研筑究技足術(shù)支誦持和饅專業(yè)診顧問(wèn)弊下，示通過(guò)瀉對(duì)北舉京地終區(qū)樓末盤銷可售數(shù)答據(jù)的序及時(shí)魂更新炊與統(tǒng)逃計(jì)，毒按月蘆、季促、年單度劃占分，剝定期貓發(fā)布醫(yī)北京芝房地襯產(chǎn)市年場(chǎng)交帳易統(tǒng)倚計(jì)報(bào)洞告。載本報(bào)惕告基岸礎(chǔ)數(shù)向據(jù)均質(zhì)以實(shí)什際成胃交并伯完成冊(cè)報(bào)批喝備案授的案勞例為閘確定脅標(biāo)準(zhǔn)玉，力洽求能區(qū)客觀笑地反苗映當(dāng)鳳前市朝場(chǎng)的烤實(shí)際翼銷售撈情況雕。剃本統(tǒng)償計(jì)報(bào)捏告的濃定期喉發(fā)布朱，旨鋤在能給有利害于增尾強(qiáng)政鬧府信希息的碧公開(kāi)勵(lì)性和次市場(chǎng)園信息級(jí)的對(duì)掙稱性任，使票社會(huì)搜各界舌對(duì)北悟京樓在市的改真實(shí)止?fàn)顩r散有一灑個(gè)相竭對(duì)客哈觀的澆了解醬，維晨護(hù)北統(tǒng)京樓型市正嫂常發(fā)胃展態(tài)寇勢(shì)，際促進(jìn)宜北京撫房地引產(chǎn)市樹(shù)場(chǎng)理例性、錫健康串的發(fā)收展。

障總目擁錄：妖第一犁部分滲：2撐00偽3年轎北京稼市商久品住紙宅市農(nóng)場(chǎng)年浪報(bào)禿一、貿(mào)年報(bào)汽綜述杜1、說(shuō)年報(bào)攤說(shuō)明珍2、涂年報(bào)如內(nèi)容誰(shuí)提要禽二、杠供應(yīng)適分析杠三、躬住宅鴿銷售版分析徐1、演總體驕銷售琴分析搶2、求全年醬總體財(cái)銷售律變化輩趨勢(shì)某分析校3、涉重點(diǎn)拐區(qū)縣漁銷售旁分析畫4、糟重點(diǎn)撕區(qū)縣慈銷售啟變化迎趨勢(shì)旺分析鉤5、稿供應(yīng)偽量與覽銷售冤量對(duì)若比分勻析問(wèn)四、膏住宅薯成交麗價(jià)格座分析慌1、域總體期價(jià)格忙分析薦2、嚼總體浴價(jià)格喚變化慣趨勢(shì)停分析瓶3、割重點(diǎn)臺(tái)區(qū)縣縫價(jià)格賀分析墳4、揉重點(diǎn)沙區(qū)縣彩價(jià)格線變化處趨勢(shì)點(diǎn)分析畫五、拍住宅落成交證客戶傻分析筐1、劇總體燃客群慮購(gòu)買爐情況究分析刺2、蟲商品捆住宅玻購(gòu)買弱客戶剩構(gòu)成面情況死分析馬3、責(zé)各類抱客戶尚購(gòu)買績(jī)商品攪住宅晌平均賣價(jià)格枝分析波第二育部分引：2朋00鼠3年毅北京泊市公料寓、圍別墅鎖市場(chǎng)恢年報(bào)刻一、吩年度紙綜述印1、稠年報(bào)背說(shuō)明宴2、晶年報(bào)灣內(nèi)容憑提要磨：縮二、莫供應(yīng)攤分析疫1、沃別墅跟市場(chǎng)項(xiàng)供應(yīng)贊2、已公寓糊市場(chǎng)叉供應(yīng)多三、孔銷售貧分析蠟1、順別墅猜總體后銷售陜分析叼2、車公寓痕總體旨市場(chǎng)往銷售弟分析扇3、聰重點(diǎn)路區(qū)縣志銷售品分析鞋（別側(cè)墅、讀高檔微公寓在合計(jì)熊）災(zāi)4、畫總體賴銷售林變化夜趨勢(shì)織分析氣（碰別墅曉、高仗檔公潛寓合雀計(jì)）舌5、辣重點(diǎn)具區(qū)縣蔽銷售粥變化掀趨勢(shì)忘分析獅（別截墅、跟高檔聽(tīng)公寓膀合計(jì)柏）逐四、具價(jià)格臟分析閉1、價(jià)別墅便價(jià)格正分析油2、緒公寓砌總體緒價(jià)格卻分析左3、地重點(diǎn)康區(qū)縣練價(jià)格割變化哭趨勢(shì)投分析檢（別述墅、粒高檔畫公寓衫合計(jì)擁）墊五、遷客群稱分析廈（別奧墅、近高檔轎公寓鏟合計(jì)撈）卸第三殘部分救：2扒00伍3年常北京惰市抬寫字慨樓市授場(chǎng)年麗報(bào)譜一、仔年報(bào)配綜述臨：孝1、膽年報(bào)熊說(shuō)明俱2、如年報(bào)青內(nèi)容蘋提要而：魄二、蹲供應(yīng)背分析黎三、哥銷售某分析別1、團(tuán)總體能銷售蜜分析勺2、溜重點(diǎn)浪區(qū)域妄銷售跟分析含3、癢總體援銷售挑變化亭趨勢(shì)蒜分析紋4、頂重點(diǎn)涉區(qū)域俯銷售雕變化哨趨勢(shì)高分析腔四、雖價(jià)格捕分析佳1、未總體午價(jià)格再分析寫2、起重點(diǎn)告區(qū)域碧價(jià)格茅分析墻3、圈總體折價(jià)格雨變化雄趨勢(shì)逮分析突4、舅重點(diǎn)值區(qū)域詠價(jià)格修變化化趨勢(shì)沙分析港五、肯客群牽分析袍1、寫總體胸客群疾構(gòu)成端變化童及趨蕉勢(shì)分狗析暖2、你重點(diǎn)撤區(qū)域通客群剃構(gòu)成夏變化吐及趨淡勢(shì)分姐析冷3、圖各類患客群余的區(qū)貧域偏良好變蝦化及邀趨勢(shì)扇分析嫩4、恰各類梨客群鹽的產(chǎn)哥品偏熔好變楚化及進(jìn)趨勢(shì)篩分析狡第四梅部分堪：2膝00雁3年能北京推市商耳業(yè)營(yíng)皆業(yè)用衰房市陜場(chǎng)年靠報(bào)果一、治年報(bào)番綜述鑰1、路年報(bào)廣說(shuō)明掉2、口年報(bào)恢內(nèi)容睡提要典二、振銷售幼分析捐1、優(yōu)總體怎預(yù)售賠及趨滿勢(shì)分箏析滋2、繁重點(diǎn)毫區(qū)縣鞭預(yù)售跪分析斃3、值重點(diǎn)最區(qū)縣魂預(yù)售收趨勢(shì)否分析誼三、騾價(jià)格局分析膽1、量總體鞭價(jià)格堤分析旗2、三總體窗價(jià)格田變化唯趨勢(shì)賺分析駁3、記重點(diǎn)巧區(qū)縣雞價(jià)格凍分析疫4、傍重點(diǎn)農(nóng)區(qū)縣鎖價(jià)格譯變化睛趨勢(shì)棉分析庭四、弦客群仗分析裳1、占預(yù)售座客群理構(gòu)成握變化喊2、翼預(yù)售中客群矩的產(chǎn)挪品偏蠶好變識(shí)化及汁趨勢(shì)腔分析配（銷漠售面負(fù)積、金價(jià)格泥）

肆第一慣部分復(fù)：2譯00淘3年久北京宣市商禾品住危宅市總場(chǎng)年嶄報(bào)濱目錄員：帆一、辮年報(bào)委綜述替1、墊年報(bào)牙說(shuō)明而2、意年報(bào)姜內(nèi)容且提要賤二、疫供應(yīng)舟分析昂三、餡住宅逝銷售域分析究1、總總體椒銷售輛分析爭(zhēng)2、撲全年樂(lè)總體夏銷售蚊變化燥趨勢(shì)銀分析畫3、乏重點(diǎn)錄區(qū)縣毀銷售奴分析肝4、介重點(diǎn)房區(qū)縣房銷售勁變化毫趨勢(shì)嗽分析憶5、撈供應(yīng)上量與京銷售箏量對(duì)狂比分誓析丹四、列住宅蠶成交傘價(jià)格抬分析涌1、特總體售價(jià)格扔分析慎2、副總體到價(jià)格垮變化說(shuō)趨勢(shì)魔分析交3、動(dòng)重點(diǎn)圈區(qū)縣億價(jià)格澤分析急4、浸重點(diǎn)賽區(qū)縣環(huán)價(jià)格谷變化增趨勢(shì)耕分析斃五、斃住宅慈成交鄉(xiāng)客戶筍分析慚1、祖總體與客群旋購(gòu)買片情況無(wú)分析邀2、零商品純住宅軋購(gòu)買紡客戶倡構(gòu)成磨情況佳分析牲3、脅各類毀客戶捷購(gòu)買鋤商品蓬住宅川平均埋價(jià)格梢分析崗一、粱年報(bào)徑綜述姻1、變年報(bào)異說(shuō)明餅?zāi)晗覉?bào)內(nèi)邀容：院20良03蘭年全易年商既品住餓宅（唱含經(jīng)聚濟(jì)適們用房延）供鉗應(yīng)及察預(yù)售稿情況僵（包指括預(yù)墨售量愚、成吧交價(jià)結(jié)格、畢成交臥客戶但分析碑），滿即本靠報(bào)告紗中分房析的橡銷售單情況頸全為辱預(yù)售漢。婚數(shù)據(jù)椅來(lái)源呈及鉤范圍冤：艱分析順數(shù)據(jù)秩完全終由北杏京市鍋房地熊產(chǎn)信食息網(wǎng)連（）善提供淘，數(shù)事?lián)`蓋警北京司全市租，不肢包括驕存量榨房及殿再上青市房得。啦2、捉年報(bào)晶內(nèi)容蚊提要誠(chéng)住宅粉供應(yīng)究：截女至2稍00冠3年拐年底貼北京優(yōu)在售瑞住宅綱18鑄40僻.5捉0萬(wàn)客平方行米，倆本年擇新增哲住宅炒投放逆量1六33柔1.炸77反萬(wàn)平笛方米幟。跌住宅底銷售泉：2親00歷3年也全年叛北京接市共矩銷售壽住宅含15粱66曬.7鄉(xiāng)5萬(wàn)辣平方頓米，常其中淘商品問(wèn)住宅拔11撤73般.1摸2萬(wàn)高平方截米，醫(yī)經(jīng)濟(jì)不適用群房3儲(chǔ)93肺.6嘆3萬(wàn)座平方驚米。革朝陽(yáng)膨、海況淀兩蔑個(gè)區(qū)地商品伴住宅于銷售燦占總勤體一普半，療昌平遙區(qū)經(jīng)增濟(jì)適唯用房棍銷售友占全邀部經(jīng)富濟(jì)適詳用房環(huán)銷售久量5拿6.惹73娘%。裝普通標(biāo)住宅存成交兔價(jià)格進(jìn)：2勺00徑3年厭全市意住宅罪整體物成交嫂價(jià)格緣52蝴08碼元/拐平方錄米，度其中集商品顏?zhàn)≌?6纖73降元/告平方見(jiàn)米，顯經(jīng)濟(jì)隨適用圾房2伏91南7.茅6元桑/平但方米莊。剩住宅循成交昆客戶缺：2務(wù)00旺3年激個(gè)人鴿購(gòu)買檢住宅洞面積矮占到旨總體討的9紡7.縫46軌%，質(zhì)有七劈成住寺宅仍拳然被近本市梁城鎮(zhèn)淹居民支所購(gòu)絨買，故外省純市個(gè)沸人購(gòu)幸買占富商品方住宅充全部鳥銷售獅面積奸的四綁分之散一，沙外籍朝人士義在北感京全場(chǎng)年商住品住稍宅投玻資達(dá)吵到1波1.敘67巴億元揪。醋二、宋供應(yīng)副分析撈20殺03果年年盞終商熔品住蜻宅在誼售1蔬84具8.題50姓萬(wàn)平蚊方米吐，比姿上年詞年終算增長(zhǎng)炎53舅.3遞0%病，其縫中本毯年新痰取得投銷售蒙證的餃商品撲住宅泥投放基量為踩13陣31兼.7拾7萬(wàn)霞平方單米。做表SEQ表\*ARABIC雪1憂：2要00維2年樓、2決00殘3年眨北京哪市住嶼宅在圣售量伶、投夢(mèng)放量忽表態(tài)年份僑年終痛在售嘆量（廟萬(wàn)m飼2惕）館本年視住宅校投放胖量（是萬(wàn)m題2筆）夢(mèng)20慣03幻18技48秋.疲50折13交31酷.7循7尸20粘02培12斷05疲.回8響3蹲13哀21附.湖09

流三、販普通良住宅蜘銷售創(chuàng)分析孝1、?？傮w窩銷售錘分析混20神03鄙年全仇年普攝通住屋宅總接計(jì)銷貿(mào)售1糟34條73門套，慣銷售醋總面員積達(dá)末到1秋56袖6.族75僻萬(wàn)平斗方米猾，銷赴售金我額7搜80周.4熊1億亭元，盯住宅彩銷售賴均價(jià)良為4壺98當(dāng)1.粗08率元/哭平方時(shí)米。轟其中儀商品毅住宅姻預(yù)售找10照36馬76耕套，狗銷售廈面積拜11恒73滲.1險(xiǎn)2萬(wàn)漢平方跟米，就銷售普金額蠟66毛5.肉56葵億元握，銷羊售平月均價(jià)康格5慈67起3元喚/平頂方米減。駝20堆03攻年是種經(jīng)濟(jì)帝適用夫房開(kāi)陡工建長(zhǎng)設(shè)和鮮銷售慧最多亂的一乞年，地銷售缸經(jīng)濟(jì)婆適用弱房3藍(lán)37掉97撲套，束銷售蒸面積燕39劉3.打63己萬(wàn)平婚方米提，銷舟售均呼價(jià)為減29他17桶元/蛇平方煌米。辮表SEQ表\*ARABIC棍2漆：2亭00用3年族住宅劫銷售取情況針表的住宅潛類型尾銷售緒套數(shù)迫（套推）決銷售伐面積弦（萬(wàn)親m尖2宗）百銷售這金額菜(億犧元)侍商品姜住宅限10枝36放76丙11浪73壯.1捎2鏡66把5.奮56難經(jīng)濟(jì)惠適用找房商33濱79序7影39攏3.椅63維11巷4.矛85沫合計(jì)敞13悟74欺73柱15睡66溫.7荷5傷78鉆0.固41短2、棵全年堂總體詳銷售鉛變化屈趨勢(shì)施分析言1-芒3月稿份商遷品住僚宅因鴿為年呀初大濁多客登戶對(duì)繳20窮03稀年房特地產(chǎn)址市場(chǎng)脊呈現(xiàn)網(wǎng)出觀洗望態(tài)邪勢(shì)，敲表現(xiàn)格出持遵幣待蛾購(gòu)的甩姿勢(shì)矮，所皮以商哲品住三宅整驚體的手銷售頂情況孫一般災(zāi)；4翅-5棍月份脂的S品AR換S雖或的不顆利影喊響導(dǎo)翼致市批場(chǎng)銷越售（板預(yù)售脈）量柜下降道。隨賤著北奪京S眼AR毯S疫遷情的琴好轉(zhuǎn)慧，6富月以殿后，鉗市場(chǎng)渾銷售復(fù)有了緩大幅施提升辰，隨液之而笑來(lái)的拖幾個(gè)喘月銷吃售情政況比盛較平摟穩(wěn)，蒜整體碼呈小啟幅上梳升趨剃勢(shì)。顯而經(jīng)擾濟(jì)適于用房葛銷售各所表怪現(xiàn)出裙的大刷起大銷落主森要還酬是與泄昌平曠的兩躲大經(jīng)盯濟(jì)適般用房抖的銷秀售有賤直接貧聯(lián)系祥，各鐘種趨墨勢(shì)情削況見(jiàn)果下列計(jì)圖。

咸圖SEQ圖\*ARABIC克1誓：各蚊月商潛品住蜻宅、蝴經(jīng)濟(jì)益適用飲房銷須售套須數(shù)靠圖SEQ圖\*ARABIC清2被：各翅月商尚品住夠宅銷崗售面罰積及今銷售衣金額省圖SEQ圖\*ARABIC熱3鑼:獻(xiàn)各月悶經(jīng)濟(jì)濃適用軟房銷吐售面墓積及寒銷售泛金額

扶3、置重點(diǎn)份區(qū)縣義銷售淡分析壯（1直）各汽區(qū)縣刪商品常住宅伴銷售氧情況淹從2庭00例3年抵各區(qū)比縣商駐品住燥宅的浩銷售巨情況粘來(lái)看教，仍貧然是鉛朝陽(yáng)鬼、海定淀分扇庭抗扮禮的急局面覽，兩茄區(qū)的興銷售御面積培占到唇商品漫住宅嬸總體哨一半爐。共20錫03拳年朝劇陽(yáng)區(qū)席商品鴿住宅伏銷售爬量列灑各區(qū)乒縣之搏首，皂銷售額26泰32鞭6套惠，銷馬售面鎮(zhèn)積3稼04虧.0伴9萬(wàn)富平方于米，稈占到獻(xiàn)商品占住宅會(huì)總體扮銷售透面積臉的2企5.怕92聞%，忌超過(guò)神了四速分之拔一。浴其次訓(xùn)是海掌淀區(qū)址銷售凳套數(shù)俘24言41列8套服，銷允售面爭(zhēng)積2萍89曬.6配1萬(wàn)憲平方南米，朗占總瞞體的陵24臨.6躺9%幸。因表SEQ表\*ARABIC焰3找：2堵00寬3年飲全年趁各區(qū)迷縣商繳品住千宅銷星售套繳數(shù)、獻(xiàn)銷售版面積片、銷此售金酒額表威區(qū)縣劑銷售匪套數(shù)充（套殿）垮銷售軋面積寶（萬(wàn)妙m太2好）蜂銷售滲金額庸(億膊元)鄙朝陽(yáng)床區(qū)慶26篇32縫6準(zhǔn)30弊4．泊09采19摘4.浙80鮮辰海淀東區(qū)借24搭41哄8抄28艦9．峰61肢18眾4.售68憑魄豐臺(tái)矛區(qū)控13中90程2蜻14粥8.膝25怒66輛.6反9晝通州蠢區(qū)艱95廟37鄰92舉.7寄8哪31榜.1吧2橡大興集區(qū)嫩56扔26抱53釋.8納0盾18測(cè).4尼0匙宣武怠區(qū)強(qiáng)48施78毀46柴.2員4鑄33膝.4鞋3杰昌平燥區(qū)捷47側(cè)14坑54壩.3啞6娛20睛.2爭(zhēng)2臨崇文它區(qū)濱34崗08淋30贊.2即0塵20質(zhì).8他2稅開(kāi)發(fā)帝區(qū)收30狡13區(qū)45補(bǔ).3嚷1喬22產(chǎn).5晝5押石景涂山區(qū)遼21汪90恐21思.9秋8叢9.背29肢嗎順義暈區(qū)鵲15還63帶26失.6廢3角12神.7倡3掌東城搏區(qū)釋14捏56蠻23亦.1忘5劉23掀.7沖2懇西城池區(qū)笛11蹲88并21惠.1王3懲22泊.4至3暢門頭放溝區(qū)間94徒0例9.宣10遺2.消58捐謠懷柔碧區(qū)下51泊7張6.疊46厘2.梁11蓬洲商品抱住宅協(xié)銷售啞量排親在第轟三的弦是豐目臺(tái)區(qū)貓，銷貴售面絡(luò)積接摧近1腎50去萬(wàn)平趣方米偉，不僅到朝槍陽(yáng)區(qū)穿的二泰分之宗一。滲通州襪區(qū)近詠年來(lái)品商品鍵住宅坦銷售吐勢(shì)頭灶迅猛召，2午00鑰3年觸銷售撕面積爽達(dá)到鑒92錫.7叨8萬(wàn)商平方藏米，盈銷售哀95喘37休套住樣宅。需商品蓬住宅敵銷售甜量最動(dòng)少的斜是北宅京邊撓緣區(qū)挺縣，隊(duì)門頭豆溝和異懷柔丸區(qū)銷繞售面估積均范不到燃10致萬(wàn)平澆方米漿。報(bào)圖SEQ圖\*ARABIC垮4邀：2窮00栽3年灣各區(qū)犧縣商網(wǎng)品住醉宅銷晝售情皮況圖悉（2仍）各育區(qū)縣擋經(jīng)濟(jì)覆適用主房銷火售情選況赤20擺03說(shuō)年北炎京市氧7個(gè)壩區(qū)有攝經(jīng)濟(jì)邀適用遺房銷遍售，豈銷售瓣量占駐絕對(duì)筆優(yōu)勢(shì)拐的是嫂昌平臟區(qū)，花銷售原面積廳達(dá)到振22音3.殿31放萬(wàn)平泄方米組，占吉到全塞市經(jīng)織濟(jì)適雕用房難銷售鞠面積析的5嘗6.佩73欺%，迫銷售拖經(jīng)濟(jì)終適用米房1辱69之01改套，技主要事原因克是由口于回岸龍觀薄和天您通苑約超大受規(guī)模繞經(jīng)濟(jì)算適用糕房項(xiàng)套目的膠銷售舞。妙圖SEQ圖\*ARABIC蜜5脾：2逝00旱3年功各區(qū)溝縣經(jīng)劫濟(jì)適晚用房哲銷售辱情況脈圖亞豐臺(tái)貧區(qū)和畏朝陽(yáng)釘區(qū)2仙00番3經(jīng)密濟(jì)適柜用房己銷售湖面積分均在睬50粗萬(wàn)平員方米削左右棟，其放中豐習(xí)臺(tái)區(qū)甜銷售炕52躬60沈套，濁朝陽(yáng)習(xí)區(qū)銷洲售4遠(yuǎn)94肌7套勤。大側(cè)興區(qū)崗20驕03炎年經(jīng)疫濟(jì)適也用房幫銷售辦面積阻也達(dá)烏到3魂0.士77艇萬(wàn)平群方米勾，除南此之交外的渴宣武渴、海事淀、毛石景頸山三藥個(gè)區(qū)煉的經(jīng)萌濟(jì)適巡用房原銷售耕量比指較少朝。酒表SEQ表\*ARABIC港4沒(méi)：2誠(chéng)00忘3年綢全年蜻各區(qū)件縣經(jīng)詞濟(jì)適艙用房眾銷售衣套數(shù)肺、銷觀售面潛積、沙銷售培金額逝表善區(qū)縣虛銷售鬧套數(shù)酒（套責(zé)）慌銷售聞面積丟（萬(wàn)疑m障2懷）壞銷售駁金額塞(億秤元)愚昌平彩區(qū)沒(méi)16爺90倆1唉22璃3.棄31握58的.4各2敬豐臺(tái)林區(qū)嘆52被60毛49任.8怕1他18紙.2售5魔朝陽(yáng)殺區(qū)茅49浮47搶54犧.0的8湯16筋.8勻4洗大興萬(wàn)區(qū)畝27孫21黃30鏈.7日7酸7.充45柿虹宣武崖區(qū)鼻18專37伴14亞.8暴6預(yù)6.議39功并海淀?yè)p區(qū)刑12蠢06窗11暗.7柔0展4.嘉31渡娃石景菌山區(qū)宅92典5蜓9.堤08勾3.脅18框臉4、明重點(diǎn)兼區(qū)縣言銷售池變化栗趨勢(shì)隙分析吊（1突）各忘區(qū)縣式商品軟住宅頭銷售氣趨勢(shì)醫(yī)分析趨全年藏各區(qū)擦商品牌住宅省銷售厲整體傷呈上訓(xùn)升趨詞勢(shì)，聯(lián)朝陽(yáng)藥，海植淀，蒙豐臺(tái)襲，通楊州以蚊及大期興仍倚為房弓地產(chǎn)劍開(kāi)發(fā)御和銷卡售的轟熱點(diǎn)膛地區(qū)旱。作膜為商氣品住君宅銷慢售的晶領(lǐng)頭翁羊，哨朝陽(yáng)兵、?；畹頍o(wú)析論在方銷售別套數(shù)墻，銷毀售面哲積，圣還是旦在銷宋售金可額方孫面，風(fēng)均遠(yuǎn)妹遠(yuǎn)高做于其倉(cāng)他城傷區(qū)。眉同時(shí)緞我們田可以勾看到塊，受融SA巖RS井的影炭響，舍各銷弦售大匙戶在枝4-羞5月萬(wàn)期間驅(qū)房屋呢銷售糖都表屈現(xiàn)出柏較大摩的降列幅，港但大保興銷攝售卻同表現(xiàn)昨出了陵很大席的升儲(chǔ)幅，遞除了匠與大含興區(qū)結(jié)的投缺放量何有關(guān)抄外，斜以其桿低密智度住保宅、繼健康悼住宅坑的概肯念已聚開(kāi)始捧受人蒸關(guān)注筋。攝圖SEQ圖\*ARABIC雙6洞：各膚重點(diǎn)師區(qū)縣壓商品行住宅林銷售捷套數(shù)羽趨勢(shì)貿(mào)圖把圖SEQ圖\*ARABIC德7財(cái)：各嫌重點(diǎn)巖區(qū)縣吩商品膚住宅什銷售銅面積租趨勢(shì)脅圖避圖SEQ圖\*ARABIC宗8蛙：各蠟重點(diǎn)侵區(qū)縣縱商品透住宅茅銷售岔金額崖趨勢(shì)泰圖但（2槐）各壯區(qū)縣盡經(jīng)濟(jì)粉適用獸房銷利售趨榮勢(shì)分校析道昌平亭區(qū)的港經(jīng)濟(jì)未適用薯房受座天通溝苑和索回龍頓觀兩色個(gè)大勒盤的嘴銷售哥情況頂?shù)挠凹嗧?，睡整個(gè)覆態(tài)勢(shì)捏大起涼大落喘。全圖SEQ圖\*ARABIC喚9旁：各棍重點(diǎn)體區(qū)縣廳經(jīng)濟(jì)法適用珍房銷你售套特?cái)?shù)趨鋸勢(shì)圖慕圖SEQ圖\*ARABIC辮10妨：各歪重點(diǎn)狀區(qū)縣軌經(jīng)濟(jì)蜘適用居房銷瞇售面昏積趨猛勢(shì)圖悅圖SEQ圖\*ARABIC帖11晉：各插重點(diǎn)倒區(qū)縣后經(jīng)濟(jì)籍適用股房銷連售金永額趨增勢(shì)圖屢5、樣供應(yīng)夸量與爬銷售許量對(duì)依比分互析轉(zhuǎn)20丙03侍年商蹤品住牌宅投栽放量漫可作花為全爛年新沿增供字應(yīng)量挪，以覆全年掌商品漫住宅福銷售遲面積圣作為閉銷售暑量，索對(duì)比恥兩者劈的差草距，利可發(fā)債現(xiàn)供蘿需基寸本平冠衡，桿銷售撥量占易到新可增供鑄應(yīng)量夫的8睬8.后09斥%，歷由此女可見(jiàn)陣北京肉市商宴品住遵宅市裕場(chǎng)供壇應(yīng)量季和需廈求量港比較銀平衡酬，北鍵京住紀(jì)宅市指場(chǎng)不聞存在季“騾泡沫濃”風(fēng)。

嚼圖SEQ圖\*ARABIC狐12暴：2密00句3年善商品企住宅戀供應(yīng)姨量與絮銷售侄量對(duì)做比圖境四、灣住宅卷成交泰價(jià)格由分析蒼1、辣總體伯價(jià)格紫分析滋20悶03船年普奇通住辭宅整麻體成穩(wěn)交價(jià)浮格為誼48僻01司.5續(xù)2元潮/平有方米糧。其服中商總品住浮宅5針67胞3元刮/平過(guò)方米都，高潔于住猾宅整美體均揚(yáng)價(jià)8虎71信.4糕8元梅/平填方米冬；經(jīng)紙濟(jì)適漲用房瞞20嘴03琴年全肆年平遮均成漿交價(jià)捧格為惕29群17扛.6死元/尼平方似米，譽(yù)低于麻整體洲均價(jià)窄18挖83沸.9跌2元種/平否方米救；存訊量房盜平均袍成交繪價(jià)格林為3詳18霧7元克/平滿方米目，低君于整遺體住托宅價(jià)未格1抹61雪4.磁52殺元/躬平方筐米。核圖SEQ圖\*ARABIC仁13孩：2村00嬌3年顏?zhàn)≌櫝山患弮r(jià)格鐘圖共2、縱總體倍價(jià)格茂變化栗趨勢(shì)紡分析焰全年撒均價(jià)烤最高場(chǎng)月份腫為1里月，束其中魂商品蹄住宅吐銷售驢（預(yù)把售）成均價(jià)訊高達(dá)探66火33遺元人奔民幣氏/每皺平方親米，某1月爸以后斥逐步碼回落偉，至醒5月掘SA害RS孫最為錘嚴(yán)重災(zāi)時(shí)期完降至銹最低雖點(diǎn)5唐03備4元陜?nèi)嗣駨?qiáng)幣/紛每平餡方米清，此槍后每雨月均差小幅巴震蕩格，詳豆情見(jiàn)陣下表理。外圖SEQ圖\*ARABIC坊14像：2靠00練3年移每月駕度商住品住胖宅、鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)膀適用姓房成撥交均什價(jià)曲棒線圖震3、杰重點(diǎn)拿區(qū)縣泉價(jià)格你分析荒（1銳）各坊區(qū)縣商商品辯住宅打成交諒價(jià)格佳情況偷20喝03字年商品品住巴宅各工區(qū)縣吧的價(jià)困格仍兇然遵暗照連“悉價(jià)格耕隨著帝離市蟲中心漆距離狂的遠(yuǎn)混近增窮減，票城區(qū)檔價(jià)格父高于求郊區(qū)條價(jià)格類”所的規(guī)確律。逗西城另區(qū)和圾東城如區(qū)兩畏個(gè)市均中心芹區(qū)商再品住籃宅全格年平妨均成掉交價(jià)巨格都拍在1腰00觀00竊元/摧平方技米以浩上；響其次斃是宣呢武區(qū)合的商鼠品住擺宅平對(duì)均成歸交價(jià)騙格超葛過(guò)7期00惑0元斷/平瓦方米捉；崇軌文、員朝陽(yáng)視、海剛淀三歉區(qū)的折商品丈住宅剪平均即價(jià)格城在6狼00吃0筒—賓70糧00廣元/氏平方紐米之考間；舒北京傷經(jīng)濟(jì)聲技術(shù)例開(kāi)發(fā)傾區(qū)的爹商品喬住宅拾均價(jià)夸接近償50稠00深元/青平方劉米；夸順義除、豐處臺(tái)、架石景黎山三養(yǎng)區(qū)平斯均價(jià)阻格在彈40校00室—須50咱00免元/閥平方霜米之貸間；害昌平洗、大戶興、壞懷柔躍三區(qū)菌住宅轉(zhuǎn)價(jià)格蹄在3奶00咸0蹦—納40侮00籌元/澡平方死米之胸間；另有統(tǒng)米計(jì)的錘各區(qū)勉縣中蛇門頭疏溝區(qū)亦商品少住宅霧平均蔑成交售價(jià)格套最低著，不債到3玻00指0元扮/平博方米猜。癥圖SEQ圖\*ARABIC掏15角：2營(yíng)00巾3年飲各區(qū)介縣商據(jù)品住往宅成塑交價(jià)魂格圖道（2兼）各少區(qū)縣漂經(jīng)濟(jì)旋適用躬房成勁交價(jià)乓格情紗況忙20蛋03戀年七故個(gè)有使經(jīng)濟(jì)朝適用菊房銷藏售的鋤區(qū)縣錯(cuò)中，魯宣武番區(qū)平逝均成曾交價(jià)照格最姥高達(dá)疲到4槽29嫁8.談16掛元/糊平方羅米；尖海淀炒、豐興臺(tái)、民石景額山、憲朝陽(yáng)擠四個(gè)寺區(qū)成皂交均頌價(jià)都賽超過(guò)微30素00蚊元/長(zhǎng)平方宋米；童昌平軌、大窄興兩芹個(gè)區(qū)尺的經(jīng)摔濟(jì)適喝用房湊均價(jià)攔最低駝，分只別為今26者00惑多元槍/平慌方米占和2抱40豆0多秋元/案平方鈴米。械圖SEQ圖\*ARABIC插16廢：2客00走3年砌各區(qū)室縣經(jīng)眠濟(jì)適媽用房帝成交累價(jià)格煎圖公4、閘重點(diǎn)或區(qū)縣需價(jià)格戰(zhàn)變化塊趨勢(shì)伸分析火20互03蓬年各扭區(qū)縣續(xù)的成祝交價(jià)污格隨火著成屈交項(xiàng)屯目?jī)r(jià)借格和波成交廣量多長(zhǎng)少的悼變化肺，每稻月住室宅成蔥交價(jià)罷格也胖呈上增下波箏動(dòng)趨若勢(shì)，凍價(jià)格盈越高效的區(qū)連縣成垮交價(jià)銷格波購(gòu)動(dòng)也尺越大蘿。性各區(qū)而縣整宇體來(lái)碰看，疊1月梯成交親價(jià)格陣最高黃，隨廈后各陡月逐菊漸向擋下波拉動(dòng)。笨以西歸城區(qū)撲為例冊(cè)，1紫月價(jià)蹄格最阿高達(dá)麻到1塊03歷59旦.4雁1元陸/平心方米久，2燒月最津低達(dá)蜻到8韻28椒3.豎29六元/噴平方斥米，方隨后肺一直斧在1茅00挎00應(yīng)元/岡平方詠米上翅下波洽動(dòng)。胞另外排東城雖區(qū)各付月成傭交價(jià)革格波脫動(dòng)幅辭度也池很大戴，其靠它區(qū)稿縣除號(hào)少數(shù)灘月份潔外波再動(dòng)幅扒度很核小。喝圖SEQ圖\*ARABIC杠17草：重劇點(diǎn)區(qū)道縣商眉品住枕宅價(jià)姨格走縮勢(shì)車五、啄住宅訂成交口客戶辛分析第總體五客群踢購(gòu)買烈情況淚分析擾表SEQ表\*ARABIC錯(cuò)5錢：2洋00策3年囑商品悼住宅佳各類羽型客臥戶購(gòu)嚇買情槍況表省客戶鐵性質(zhì)恰銷售耽套數(shù)脖銷售器面積黃(萬(wàn)命m2狗)豈銷售妻金額聽(tīng)(億往元)舒均價(jià)秩(元軌/m譜2)伐本市偷城鎮(zhèn)業(yè)居民洽購(gòu)買說(shuō)69擺16僻1動(dòng)80乓7.蒼40勉扁45舌9.伏77溫馳56信94弓.4盟4錢本市閱農(nóng)民顫購(gòu)買碗62族2柄6.邊97濾舉3.抱27賓播46撿99拋.0敵5解外省諒市個(gè)須人購(gòu)徹買牙30筍04旅9起31塊3.偽08友睜17塊4.撈01至膏55撓57夸.9眨5鼻軍人冰購(gòu)買倘肆34或4廢4.編18但據(jù)2.州21簡(jiǎn)技52體83濾.6襖5翅華僑塘、港托澳臺(tái)級(jí)同胞長(zhǎng)購(gòu)買躲筆38躺1診5.急54挺材4.祖81婚傘86沫76肆.2踩4構(gòu)外國(guó)喜個(gè)人踏購(gòu)買汽堡55似0扮8.晴22餓趴6.謝79吐暢82錦59剝.4繼0谷個(gè)人讀購(gòu)買杯合計(jì)礦10橋11門07饞11峽45絡(luò).3流9陳65俗0.姻86閑56茄82貌.4似3暖國(guó)內(nèi)陡行政政、事改業(yè)單積位購(gòu)僑買鉤12朋23傍13侍.4幻2滑9.摩16搜塑68守28路.1途0凳國(guó)內(nèi)核企業(yè)狐單位桐購(gòu)買究進(jìn)13局39住16枕.3摸6文12看.6百6陸77訪39狹.2攻6音外國(guó)美行政錯(cuò)、企雅業(yè)、棵經(jīng)濟(jì)暮組織荷購(gòu)買引薯7跡0.暫09滋躬0.魄07鞭慚72準(zhǔn)63妥.8發(fā)0諒團(tuán)體殖購(gòu)買騰合計(jì)杏25三69掃29洽.8票7坦21捉.8味9洪73擱28伶.4哨2波圖SEQ圖\*ARABIC站18乎：2皂00河3年豆商品襖住宅蕩個(gè)人詢購(gòu)買忠與團(tuán)押體購(gòu)代買比割例圖蔑在住析宅交劇易中跑將成票交客臂戶根扣據(jù)個(gè)香人和技團(tuán)體煎購(gòu)買椒分成此以上給列表謹(jǐn)中的赤七種船類型價(jià)，據(jù)烏房地覺(jué)產(chǎn)交篇易網(wǎng)耳數(shù)據(jù)竿，2頓00塔3年欣商品雨住宅假個(gè)人點(diǎn)購(gòu)買軟10誦11嶺07淹套，罰銷售功面積謎占全烏年總良體的牧97委.4膊6%盾，銷隸售金益額占贈(zèng)到總飛體的饞96雅.7爽5%烏，說(shuō)石明北駁京住雄宅市沸場(chǎng)已畢經(jīng)完螺全由懇個(gè)人朋購(gòu)買膝力量舟主導(dǎo)世；另愿外團(tuán)艦體全暮年購(gòu)鵲買僅睡25喂69糊套，虎銷售喚面積妥和銷喇售額是分別窩占總櫻體的半2.召54行%和壁3.湊25語(yǔ)%。令從銷恭售套旅數(shù)上餡來(lái)看轉(zhuǎn)，全搖年購(gòu)板買量輕最大靠的是廁本市逃城鎮(zhèn)緣居民渴，其載次是巡外省坦市個(gè)服人的覺(jué)購(gòu)買社力也則比較徑大，吧外省挪市個(gè)挪人全籃年在真京購(gòu)盒房套繩數(shù)達(dá)降到3被萬(wàn)套浮以上磁?？躺唐放撟≌?gòu)買雞客戶壽構(gòu)成蓮情況但分析楊以下碌分析孟北京墨市2晚00縱3年怖商品擊住宅鬼購(gòu)買立客戶套的構(gòu)往成情蚊況，荷主要陣就購(gòu)辦買面哀積比濁例和萍購(gòu)買奴金額鼻比例漿作分霸析。袖20舟03嚼年本賞市商餃品住彈宅有鐮接近霞七成佛為本機(jī)市城趨鎮(zhèn)居悅民購(gòu)凍買，橫購(gòu)買姑面積浙和購(gòu)飼買金蠟額分如別占起全年鋤商品營(yíng)住宅餅銷售村的6付8.捏70吉%和傳68霧.3鑄4%呀。教表SEQ表\*ARABIC四6頃：2訓(xùn)00鋼3年廟商品佩住宅臘各類驅(qū)型客掩戶購(gòu)閘買比協(xié)例情蹄況表訴客戶栽性質(zhì)皇購(gòu)買加金額條比例末購(gòu)買碑面積常比例襯本市耐城鎮(zhèn)薄居民林68頃.3林4%棵68僑.7狹0%張外省績(jī)市個(gè)莫人莫25服.8蝕7%禿26叫.6捷4%涉國(guó)內(nèi)聰企業(yè)眾單位敢漁1.炸88楊%幸1.咐39要%藝國(guó)內(nèi)兇行政匠、事遷業(yè)單窩位染1.桶36悉%池1.嶺14筋%屬本市裂農(nóng)民天0.洽49收%也0.削59俘%礎(chǔ)外國(guó)符個(gè)人衣?lián)?.曠01太%抽0.孕70桶%器華僑鼠、港栗澳臺(tái)躲同胞桿脆0.洗71并%凍0.梨47指%菌軍人殖假0.碎33介%抱0.摩36甘%次外國(guó)挺行政島、企歷業(yè)、壞經(jīng)濟(jì)母組織慘芝0.吩01氧%撥0.鳥01愈%氧合計(jì)揉10算0.阻00迫%請(qǐng)10宵0.答00尿%互外省壞市個(gè)賽人近提年來(lái)艷在京腐購(gòu)房嗽人數(shù)饞大量燙增加催，其構(gòu)中包攪?yán)ㄍ饫≡谀暇┤送釂T和好外省蓮來(lái)京化購(gòu)房詢投資眉客。殖20姨03鳳年外就省市叼個(gè)人旱在京跑購(gòu)房垮占到港全年犬住宅轉(zhuǎn)銷售束量的初四分心之一幟，購(gòu)偽買面鍵積和恨購(gòu)買糾金額殃分別遠(yuǎn)占到因總體川的2療6.悅64馬%和師25忌.8洪7%惠。著20昂03施年外寒籍人舅士（規(guī)包括預(yù)外國(guó)感及華亮僑、上港澳委臺(tái)同要胞個(gè)煤人和帝團(tuán)體授）也纏占到雀一定排數(shù)量靠，購(gòu)軋買面兇積和涌購(gòu)買固金額故總計(jì)芹占到焰全年竭商品滔住宅俊銷售儀的1霉.1燙8%率和1遼.7稅3%練。佛圖SEQ圖\*ARABIC鴉19歡：2寬00劍3年愉商品是住宅櫻各類季型客足戶購(gòu)蜻買面際積比驅(qū)例圖

損圖SEQ圖\*ARABIC撞20沙：2床00址3年憂商品淡住宅鞏各類勉型客體戶購(gòu)銳買金缸額比舅例圖遭各類于客戶敲購(gòu)買朋商品慧住宅倚平均塊價(jià)格癥分析困由于奉各類晶客戶靈購(gòu)買準(zhǔn)商品云住宅乎的價(jià)革格檔敵次不盲同導(dǎo)若致平翁均購(gòu)勝買價(jià)湯格（雕按）帳也各恢不相會(huì)同，蛛以下狗分析掉各類拒客戶蹤20英03奏年平午均成裁交價(jià)望格。龜按個(gè)褲人購(gòu)舊買和村企、年事業(yè)鏈單位竟購(gòu)買省區(qū)分糞，企辟事業(yè)丙單位數(shù)購(gòu)買首價(jià)格尊整體歪高于德個(gè)人旅購(gòu)買濟(jì)價(jià)格達(dá)。2鬧00滲3年閱個(gè)人背購(gòu)買脅商品洞住宅心成交規(guī)平均記價(jià)格水為5悅68拖2.注43式元/虹平方釋米，錢而企洗事業(yè)后購(gòu)買莊的該禽價(jià)格揪卻達(dá)第到了吸73壟28殃.4龜2元角/平繪方米坑。蛾圖SEQ圖\*ARABIC舊21旋：個(gè)貢人購(gòu)呆買、出企事技業(yè)購(gòu)浴買商昨品住微宅平亮均價(jià)神格圖構(gòu)表SEQ表\*ARABIC護(hù)7蔬：2鞭00吐3年捕商品施住宅站各類培型客季戶成潮交價(jià)盾格表恐客戶辟性質(zhì)劇成交鉤均價(jià)芬(元尋/m惑2)使華僑糖、港壯澳臺(tái)妙同胞盒蓬86習(xí)76觀.2幟4量外國(guó)拴個(gè)人武信82悶59損.4交國(guó)內(nèi)聰企業(yè)秘單位嬌撐77賽39粘.2環(huán)6時(shí)外國(guó)槳行政壇、企失業(yè)、案經(jīng)濟(jì)則組織堤蘿72壩63葉.8式國(guó)內(nèi)銀行政釋、事叛業(yè)單漂位多68呀28瞎.1樹(shù)本市正城鎮(zhèn)弟居民彼56四94叉.4搞4朵外省夫市個(gè)淺人裹55名57月.9曠5典軍人椒飲52蛇83闊.6淚5念本市翼農(nóng)民頭46芳99楊.0倚5垃具體鑰客戶明性質(zhì)煩區(qū)分均成交元平均永價(jià)格治有以砍下特崇征：耳國(guó)外擇客戶妨比國(guó)敵內(nèi)客糾戶平廁均成疾交價(jià)孩格高羊，國(guó)蛇內(nèi)企刮事業(yè)框單位淋比國(guó)漠內(nèi)個(gè)傷人平水均成拌交價(jià)德格高嫂。華酷僑、刺港澳麻臺(tái)同真胞成擁交平陪均價(jià)麥格最桿高，踩達(dá)到歇86慎76菊.2莊4元膜/平捧方米置；其康次是孫外國(guó)揉個(gè)人花成交您價(jià)格三達(dá)到填82造59禮.4偽0元蠢/平檢方米速；國(guó)圓內(nèi)企乎業(yè)單管位、喉外國(guó)翅行政飽、事狗業(yè)單上位平刊均成侵交價(jià)腫格在廁70末00疾—淺80暑00傲元/洞平方惡米之持間；鈔國(guó)內(nèi)越行政臣事業(yè)財(cái)單位越成交型平均紋價(jià)格麻為6率82拳8.猴10予元/眉平方補(bǔ)米。斃以上應(yīng)客戶票成交胞價(jià)格唯高于獨(dú)全年刑商品制住宅鬼整體幸均價(jià)犬，而警本市伍城鎮(zhèn)紋居民樣、外非省市宿個(gè)人贏、軍辦人、郵本市鋸農(nóng)民戲四類版客戶艙平均紛成交尿價(jià)格塞低于獨(dú)商品使住宅班整體善均價(jià)怪。

熄第二糖部分損：2延00某3年你北京睛市叮公寓狡、別遣墅市姜場(chǎng)年竄報(bào)鋒目錄壟：拆一、偷年度避綜述代1、舅年報(bào)擔(dān)說(shuō)明胸2、鉗年報(bào)財(cái)內(nèi)容衛(wèi)提要幻：鼓二、春供應(yīng)胡分析室1、貿(mào)別墅堡市場(chǎng)忌供應(yīng)羊2、總公寓兵市場(chǎng)我供應(yīng)盈三、片銷售妖分析謊1、曲別墅仿總體攜銷售盼分析阿2、耳公寓唉總體母市場(chǎng)揉銷售嚇?lè)治鰩?、爹重點(diǎn)錘區(qū)縣腸銷售免分析脾（別低墅、凈高檔省公寓取合計(jì)煎）騎4、棄總體憐銷售蛛變化療趨勢(shì)丘分析捷（項(xiàng)別墅予、高雨檔公曲寓合油計(jì)）問(wèn)5、需重點(diǎn)蠢區(qū)縣象銷售道變化松趨勢(shì)攜分析歪（別促墅、督高檔濾公寓更合計(jì)怪）爆四、塘價(jià)格術(shù)分析伏1、中別墅摧價(jià)格睜分析賠2、衛(wèi)公寓挖總體內(nèi)價(jià)格膀分析震3、巖重點(diǎn)仿區(qū)縣計(jì)價(jià)格匪變化透趨勢(shì)微分析拌（別垃墅、尤高檔斥公寓野合計(jì)菠）蛾五、肅客群吊分析理（別峰墅、快高檔不公寓短合計(jì)擱）斥一、猴年度物綜述爬1、像年報(bào)哲說(shuō)明悼年精報(bào)內(nèi)坐容：構(gòu)20答03斧年全雹年公趨寓、線別墅疲市場(chǎng)壓供應(yīng)卻及預(yù)軌售情驚況（餓包括菠預(yù)售尸量、秘成交妙價(jià)格記、成單交客劍戶分驅(qū)析）繩，即逮本報(bào)鏈告中撲分析鍵的銷廈售情征況全焰為預(yù)執(zhí)售。鄉(xiāng)數(shù)據(jù)撤來(lái)源農(nóng)及臂范圍朱：慚分析脾數(shù)據(jù)柱完全壓由北賢京市伴房地對(duì)產(chǎn)信牛息網(wǎng)狀（）冬提供激，數(shù)佛據(jù)涵六蓋毅北京毀全市螞，不僑包括桑存量盜房及適再上狹市房毒。

重2、襯年報(bào)燥內(nèi)容授提要亡：掘公寓算、別貴墅供夸應(yīng)：戴20陡03役年別焰墅市看場(chǎng)總苗體供燙應(yīng)量碰81危.2肌3萬(wàn)賴平方丟米，拔公寓槍投放蜂量3筑17眠.3艘萬(wàn)平逮方米供。恥公寓囑、別附墅銷篩售：己別墅貧銷售際18掛.5驢4萬(wàn)礦平方犧米，喜公寓衰銷售籃面積羽為殘11果0.猜3竊萬(wàn)平皇方米昌。匆公寓濃別墅那價(jià)格宰：別據(jù)墅銷篇售均鐵價(jià)1枝03紋53助元/凍平方羨米韻，固公寓駝均價(jià)項(xiàng)為衫97充43炮元人債民幣染/平圾方米糖。值公寓瑞別墅淚的客欠群：臂本市盡居民內(nèi)個(gè)人急購(gòu)買籠所占沸比重戲最大津，1椒月份燦占到猴了7奴4%乞，9迫月份佩最小記的也糊占了雜32者%，潮其次行比重僵較大飼的為慶外省繁市個(gè)分人。括二、乳供應(yīng)社分析虎1、頌別墅鑰市場(chǎng)廳供應(yīng)貸20哄03峽年全疤年別肯墅總敲體供彩應(yīng)量展81姻.2豎3萬(wàn)給平方臺(tái)米，顛比2陰00師2年映別墅蘋總體培供應(yīng)柜量8漲7.嗓23炒萬(wàn)平死方米復(fù)減少幸了6辣.0碰萬(wàn)平全方米禁，整銜體供牛應(yīng)量面下降刪了6藥.9廈%。圖1：2003年全年供應(yīng)量變化趨勢(shì)圖圖1：2003年全年供應(yīng)量變化趨勢(shì)圖020000040000060000080000010000002000年2001年2002年2003年群20朗03久年全鎖年北桐京別端墅市撓場(chǎng)整講體投殺放量頑19慎.4乒8萬(wàn)哈平方配米，運(yùn)與2年00乒2年臥36禮.3脖9萬(wàn)宜平方址米相銀比減截少了船16戶.9披2萬(wàn)雷平方澇米，鐮減幅版達(dá)4竟6.皂5%撥。圖2：2003年全年北京別墅市場(chǎng)投放量趨勢(shì)比較圖圖2：2003年全年北京別墅市場(chǎng)投放量趨勢(shì)比較圖0500001000001500002000002500003000003500004000004500002000年2001年2002年2003年綠20蠶03悠年各歉月別其墅市傍場(chǎng)投犬放量胞呈現(xiàn)林逐月感遞減紗的態(tài)氏勢(shì)，滾3月榜、5盼月、備7月姑、8咸月、魯10銷月、渣12禮月投屢放量疊為零伴，主英要因羅為別勺墅作魯為高蠢端產(chǎn)告品，畫投放屠市場(chǎng)燒的項(xiàng)飽目個(gè)模數(shù)較督少，刪會(huì)導(dǎo)臘致部述分月驢份出曬現(xiàn)斷備檔現(xiàn)陡象。圖3：2003年各月別墅市場(chǎng)投放量比較圖圖3：2003年各月別墅市場(chǎng)投放量比較圖0200004000060000800001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月精2、就公寓剩市場(chǎng)釘供應(yīng)延20紙03烘年公志寓顯銷售滿面積棄為鞠11美0.躁3爆萬(wàn)平恭方米碼，床投放守量招13土3.語(yǔ)97激萬(wàn)平現(xiàn)方米朗，截服至2屯00躍3年婆12畏月在拴售量虹28強(qiáng)7.帖58饒萬(wàn)平食方米堪，灶均價(jià)野為嚷97鬧43驗(yàn)元人括民幣損/平尼方米趙。顏（1阻）在親售面清積分欠析好20醬03厲年1計(jì)2月遷公寓增的在兩售面貝積為連28咸7.捐5萬(wàn)稱平方嚴(yán)米，您11隊(duì)月在差售面土積為扁29孫7.蓄7萬(wàn)惰平方哀米。獨(dú)從上江圖可察以看妹出，銳在售布量9能月以滿來(lái)一破直在暑下降董，1誘2月晶較1蘭1月食下降溝3.執(zhí)41堅(jiān)2％們。追（2都）新誘增供哲應(yīng)面努積（鈔投放弄量）邀分析敘20倆03折年全峽年公贊寓的姑新增否面積唱為1海33蒙.9現(xiàn)7萬(wàn)倚平方邊米，籌20狂02蓬年公慌寓的離新增悔面積再為3坑17偽.2揀8萬(wàn)卡平方仍米。懶從上燦圖可壺以看爪出，克新增樸面積硬減少勺57架.7議7％減。

繭三、草銷售也分析插1、壺別墅謹(jǐn)總體上銷售障分析徹（1僅）別悔墅銷掃售市緣場(chǎng)分仗析麻20弄03理年北紅京市悄別墅艇市場(chǎng)墓全年怠銷售小18攤.5喪4萬(wàn)林平方熱米，谷比上是年增備長(zhǎng)2赴.7扭3萬(wàn)樹(shù)平方部米，竟增幅嫁17蔑.3壯%。圖6：2003年北京別墅市場(chǎng)銷售面積比較圖圖6：2003年北京別墅市場(chǎng)銷售面積比較圖0500001000001500002000002500002000年2001年2002年2003年近從2窮00史3年摘各月否份北載京別駕墅市疼場(chǎng)銷辨售量孔來(lái)看撿，各冶月份水銷售都量比滲較均甘衡，獄12書月份拴的銷特售量戲較大許，比趁11扎月份邊增長(zhǎng)械25瞎8%曾。圖7：2003年各月別墅銷售面積圖(m2)圖7：2003年各月別墅銷售面積圖(m2)0100002000030000400005000060000700001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月探（2福）別各墅投蛇放量倆和銷勸售量貧比較憤圖算20冒03察年1媽月、標(biāo)12膚月的卷北京叢別墅芹投放俯量和翁銷售貨量差棚異較灶大，智其余熔各月態(tài)別墅凍市場(chǎng)腰投放摩量和巧銷售冷量整艦體來(lái)房說(shuō)比訊較均搭衡。圖8：2003年各月別墅市場(chǎng)投放量和銷售量比較圖圖8：2003年各月別墅市場(chǎng)投放量和銷售量比較圖0200004000060000800001000001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月銷售量投放量韻2、帽公寓班總體斧市場(chǎng)報(bào)銷售凱分析紹（1伍）公旬寓銷肚售市舅場(chǎng)分裙析鑒20態(tài)03間年公排寓徹銷售靠面積桃為畫11答0.者3勒萬(wàn)平聰方米攻，截紡至2撒00臂3年最12皺月在科售量野28演7.親58首萬(wàn)平污方米豎，買均價(jià)餅為廢97熟43幣元人憲民幣嶄/平胞方米斷。輛20旺02回年公畏寓的嫁銷售駁面積張為1追19目.7嘩0萬(wàn)跳平方駐米。川從上勾圖可糖以看咬出，曲銷售匪面積稿減少球11厘.1捉1％聾。濃（2框）公亮寓供匯應(yīng)量五與銷吩售量創(chuàng)對(duì)比假分析閉從圖粱中看廈出，漆20姻03等年公般寓全芹年銷抗售情開(kāi)況保結(jié)持基美本平周衡，泊4月伐份的描在售卵量略箏有下斃降，耕三季壘度的霉銷售勒量有僵所增鏈長(zhǎng)。藏3、沸重點(diǎn)揉區(qū)縣羅銷售顯分析菌（別鉆墅、呆高檔染公寓抓合計(jì)煙）禿垂三灰從上拌圖可粘以看迷出，千按銷周售面弊積、捎銷售撕金額仍統(tǒng)計(jì)群，全櫻年別弄墅、見(jiàn)高檔史公寓碎銷售腿前四掛位為么朝陽(yáng)抱、海捉淀、鼻順義線和昌轉(zhuǎn)平。斃其中批朝陽(yáng)剩區(qū)銷穿售面輝積3烈9.晉88答萬(wàn)平幅方米已、銷賺售額豐42合.6園8億葡元；棕海淀趟區(qū)銷沸售面腔積1緞4.燕7萬(wàn)填平方開(kāi)米、損銷售召額1秘4.介84培億元贏；順袍義銷捎售面允積9壟.5縫2萬(wàn)煮平方逼米、爭(zhēng)銷售碗額8激.7揭9億腿元；跪昌平鑄區(qū)銷芳售面造積5陽(yáng).8嘩6萬(wàn)熔平方擴(kuò)米、士銷售翼額3當(dāng).5辮4億散元。視4、躬總體每銷售銳變化綠趨勢(shì)起分析番（繭別墅漢、高名檔公榆寓合怒計(jì)）艇從上漢圖可環(huán)以看弓出，宇20哭03礦年別增墅高晃檔公賭寓銷素售面徹積9么月最淡大，員12脅月次封之，名銷售祥高峰筍主要即集中毫在8勿月份徐以后忘。9械月份盲別墅刪高檔怨公寓介銷售城面積茄為2慌0.咸3萬(wàn)衛(wèi)平方輩米、頭銷售鉆額為甘17紀(jì).5詳5億健元；坑12烤月份恢銷售靜面積瑞為1短9.鼠8萬(wàn)熄平方局米、虜銷售臥額為摟18健.4愧億元數(shù)。鑰5、黨重點(diǎn)聚區(qū)縣拿銷售乒變化泳趨勢(shì)稱分析屈（別禿墅、摧高檔巾公寓旗合計(jì)傷）噴可以鮮看出艷，總拾體來(lái)脊說(shuō)：趁銷售埋量除某了4肚月有憲所減笨少外兆，7新月以津后逐鑄漸上擁升。駁四、希價(jià)格須分析描1、成別墅摧價(jià)格縮分析擴(kuò)20米03熱年北涂京別啊墅市咐場(chǎng)全酒年銷秘售均掀價(jià)1幕03稅53島元/來(lái)平方羅米，銅與2陡00駱2年黨11疏03啟6元未/平恒方米般比，奶價(jià)格級(jí)下降酒了6疾83攜元/析平方漿米，艘下降閉了6住.2家%。圖14：2003年北京別墅市場(chǎng)銷售均價(jià)比較圖圖14：2003年北京別墅市場(chǎng)銷售均價(jià)比較圖0500010000150002000年2001年2002年2003年圖15：2003年各月北京市別墅市場(chǎng)銷售均價(jià)比較圖圖15：2003年各月北京市別墅市場(chǎng)銷售均價(jià)比較圖020004000600080001000012000140001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月嫌2、惕公寓霞總體貍價(jià)格跟分析 魚由上擾圖可踢以看瓶出，筍20旅03柄年度鎖高檔婚公寓貢均價(jià)免為9解74演3元城/平矮方米牢，與需去年品97窗97圾相比駕，略式有下借降，浮20嫂03蓬年9容月高湯檔公憐寓價(jià)城格層濟(jì)跌至?xí)?0公00庫(kù)年來(lái)買最低假點(diǎn)，槽僅為寧85季79穗元/建平方攏米，孤其余鳴各月爸變化嶄較為詳平穩(wěn)壇，均猛在1狗00滴00苗元/織平方圣米上瘦下小烈幅漲瘦跌。忍3、淋重點(diǎn)臉區(qū)縣槐價(jià)格驕變化誦趨勢(shì)穿分析邀（別保墅、噴高檔錦公寓功合計(jì)浮）診像釀從上遺圖可千以看連出，理各重哥點(diǎn)區(qū)脂域高零檔公廈寓及旺別墅彈價(jià)格路在8醋、9爽月份姿大部駁分呈遭現(xiàn)上黑漲形盟式，百小部將分區(qū)刮域如勸東城帖區(qū)、總西城撕區(qū)和峰昌平進(jìn)地區(qū)國(guó)在年劣底也柱有了市一次車價(jià)格券上揚(yáng)斷，別亮并且音上漲捏幅度勒與全嚴(yán)年其隔他各廊月相揚(yáng)比較稿大。輸年度順價(jià)格奔浮動(dòng)繩最大紀(jì)的區(qū)江域是旱順義皮地區(qū)挨，其枕9月歷最高家價(jià)格抹12炮35稅9元稈/平牌方米畏和1恩2月境最低青價(jià)格愛(ài)61側(cè)86診元/咸平方領(lǐng)米之貸間相優(yōu)差近遭一倍荒，其眨次是冠朝陽(yáng)匹區(qū)，征最高觸價(jià)與畫最低武價(jià)之隸間相授差4鎮(zhèn)3.計(jì)67握%；夠年度爐價(jià)格戚波動(dòng)觀幅度縣最小習(xí)的地餡區(qū)是鐵西城掩區(qū)，押其最庫(kù)高價(jià)竹和最喪低價(jià)維之間惰相差悔為9關(guān).1遙5%團(tuán)。放五、傳客群躁分析尊（別外墅、浮高檔胃公寓紗合計(jì)拿）邪按購(gòu)誠(chéng)買客碼戶的清性質(zhì)屋，可在以分喬成九慶種類跪型：帽本市喇居民校個(gè)人掌、本極市農(nóng)蔑民、遞外省屯市個(gè)胡人、吩軍人疊、華娃僑港突澳同差胞等螞。從街圖中嶼可以郊看出魯，本躲市居巷民個(gè)低人購(gòu)果買所沒(méi)占比徹重最女大，恭1月鐘份占昆到了寧74廁%，年9月甚份最幣小的耀也占?jí)?涂2%簽，其具次比甜重較孝大的逮為外濾省市盆個(gè)人潮。圖19：2003年各月各類客戶購(gòu)買別墅圖19：2003年各月各類客戶購(gòu)買別墅\公寓套數(shù)比重圖0%20%40%60%80%100%1月3月5月7月9月11月本市居民個(gè)人本市農(nóng)民外省市個(gè)人軍人華僑、港澳臺(tái)同胞外籍個(gè)人國(guó)內(nèi)行政、事業(yè)單位國(guó)內(nèi)企業(yè)外國(guó)行政、企業(yè)、經(jīng)濟(jì)組織冊(cè)從2芹00詢3年炊各月討銷售奪套數(shù)業(yè)情況眠看，近9月調(diào)份銷嶄售最損好，柱達(dá)到壘了全雀年銷嘗售總棍量的請(qǐng)22憤%；勢(shì)12濤月份叢銷售曠套數(shù)糧次之俗，占盼全年館銷售渴總量章的2踏1%躲；4取月份妖最少癥，只網(wǎng)有2描2套百。圖20：2003年各月別墅、公寓銷售套數(shù)比重圖圖20：2003年各月別墅、公寓銷售套數(shù)比重圖13%22%10%16%21%4%5%1%0%3%2%3%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

棄第三依部分若：2未00慘3年尺北京言市廳寫字拐樓市彩場(chǎng)年傅報(bào)氣目錄墻：窯一、逃年報(bào)衫綜述漠：膨1、賓年報(bào)具說(shuō)明投2、傾年報(bào)湊內(nèi)容齊提要顧：屠二、達(dá)供應(yīng)菜分析句三、釣銷售頓分析溫1、耀總體飛銷售畏分析憐2、膽重點(diǎn)脊區(qū)域哀銷售緊分析蛋3、參總體陽(yáng)銷售朽變化種趨勢(shì)槽分析蛋4、月重點(diǎn)虜區(qū)域胸銷售悔變化盛趨勢(shì)芽分析癥四、俊價(jià)格串分析橋1、鎖總體雀價(jià)格警分析冷2、德重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域顫價(jià)格需分析糟3、懲總體未價(jià)格仇變化觸趨勢(shì)銷分析洽4、丹重點(diǎn)饑區(qū)域太價(jià)格男變化隔趨勢(shì)臺(tái)分析耍五、歪客群宇分析香1、堤總體袋客群公構(gòu)成門變化熟及趨犯勢(shì)分珍析偽2、云重點(diǎn)影區(qū)域種客群蠅構(gòu)成尊變化篩及趨唉勢(shì)分孫析戲3、兩各類效客群愧的區(qū)衰域偏關(guān)好變感化及息趨勢(shì)榨分析哪4、刑各類奔客群饒的產(chǎn)柱品偏索好變炒化及坊趨勢(shì)狹分析材一、槽年報(bào)俊綜述塑：退1、鞏年報(bào)失說(shuō)明找年姿報(bào)內(nèi)孔容：個(gè)20賠03貼年全尾年寫嚇字樓鉛供應(yīng)仙及預(yù)誘售情形況（強(qiáng)包括惹預(yù)售拌量、但成交喝價(jià)格序、成致交客泰戶分值析）毀，即北本報(bào)可告中密分析蠅的銷弟售情色況全貢為預(yù)雷售。暗數(shù)據(jù)術(shù)來(lái)源但及柳范圍換：罩分析肢數(shù)據(jù)負(fù)完全冰由北癥京市掉房地愧產(chǎn)信滲息網(wǎng)增（）窗提供雪，數(shù)拌據(jù)涵回蓋逮北京床全市橫，包砍括存射量房塔，不衰包括清再上濟(jì)市房教。怒2、丸年報(bào)漸內(nèi)容動(dòng)提要遺：座根據(jù)日20瓶03塌年年友報(bào)數(shù)豪據(jù)統(tǒng)陶計(jì)：剛北京配市2眉00盆3年沖全市行寫字潤(rùn)樓銷靈售總升面積碼為7肅1.幸4萬(wàn)膝平方旋米，些銷售阿總金縫額4琴7.底04繭億余盞元人裝民幣禁。新從2酸00靜3年不年報(bào)插數(shù)據(jù)軌可以夕看出伏：斜20弄03襖年寫飯字樓飾銷售壘總面說(shuō)積最烈多的大是朝代陽(yáng)、巧海淀棉、西喬城三咱個(gè)區(qū)蹈域，花其中雖朝陽(yáng)萄區(qū)銷歷售面詳積7繡.0裁5萬(wàn)裙平方織米、享銷售鑼額9警.6估9億挎元；泡海淀通區(qū)銷角售面叼積1前4.點(diǎn)09探萬(wàn)平偵方米餓、銷槳售額壞16唇.8衫8億丟元；予西城閥區(qū)銷越售面齒積3夢(mèng).5齊8萬(wàn)姓平方儲(chǔ)米、妻銷售青額4干.7煩4億諷元。霜寫字很樓賀銷售月均價(jià)準(zhǔn)最高舅的前刑三個(gè)卸區(qū)縣貫依次患為隔海淀爐區(qū)、格朝陽(yáng)壽區(qū)、尾西城佳區(qū)，瞧均價(jià)襲依次同為先1譜19羊7爺8粘元/命平方抓米、們13使74臨2元雪/平弊方米穗、1瀉32展58幣元/模平方扣米。殲二、節(jié)供應(yīng)王分析巷表1憑：2欣00填2年臭、2睡00贈(zèng)3年澤供應(yīng)接情況葵對(duì)應(yīng)正表段在售窗面積驗(yàn)（平隆方米席）歇投放南面積邪（平遮方米翻）躍銷售挽面積厭（平誓方米鈔）術(shù)20租02銷年口17哀02舟66灣83憂18妨64砍67獸85溪57并74劈39噸4頌20劫03挪年脖12倦72草75暮6吼95通67衣91胃71岡40孕13鑒增長(zhǎng)靜率厭-0梯.9重3%援-0燈.9盞6%勸-0盲.8祝3%微從上鎖表數(shù)紙據(jù)可機(jī)以看鑰出：嚷20毛03辦年寫英字樓攀的在植售面銀積、杠新增傻的投教放面紀(jì)積、餓銷售嫁面積只較2裳00收2年扇都有并一定茄的下晉降，紅它們帳增長(zhǎng)糖率分役別為撫-0此.9與3%另、-渡0.筆96懼%、商-0盆.8盲3%扣。。未三、竭銷售歲分析優(yōu)1懸、總彎體銷搬售分犯析獵圖1蔬、圖早2顯魔示，另20窩03印年總域銷售習(xí)套數(shù)突為9過(guò)66熄套，宋總銷坐售面愧積為計(jì)71譽(yù).4綠萬(wàn)平納方米籃，其橫中預(yù)窗售房駱89襖9套價(jià)，銷粒售面落積為亂27嚼.6稻萬(wàn)平脈方米鍵；存倘量房垃67香套，隸銷售欄面積夠?yàn)?磨3.黃8萬(wàn)葛平方鵝米。習(xí)從數(shù)霞據(jù)上乏看，聯(lián)雖然質(zhì)預(yù)售開(kāi)房銷荒售套笨數(shù)大亂于存譜量房馳，但蜂銷售吊面積殼小于例存量唉房。臉對(duì)于擊寫字灑樓來(lái)愚講，怎存量牛房的炸大單莊成交鏟量遠(yuǎn)冤遠(yuǎn)大沉于預(yù)完售房搜。袋2補(bǔ)、重織點(diǎn)區(qū)抵域銷但售分番析現(xiàn)在寫蜜字樓摩銷售寄市場(chǎng)排中，止預(yù)售報(bào)房及桐存量炎房的猾面積壩均以所朝陽(yáng)喝、海墓淀的冰消化弦量最泉大。秘具體座數(shù)據(jù)呈如下陣表：漫預(yù)售延房霞表2敏、預(yù)朽售房遼重點(diǎn)敵區(qū)域鄭銷售仿情況浮表脂銷售哥套數(shù)淡銷售馳面積濟(jì)（平址方米子）陜銷售姥金額瞎（元篇）嘆銷售揚(yáng)均價(jià)折（元灶/平伶米）駛朝陽(yáng)歸區(qū)檔28店9炮70嘩50鳳8邊96烈89程56套09湖1樸13魔74炒2蠻海淀滾區(qū)披53蠶8怨14峰09舒00目16肉87須76覽65閱42犧11咬97蠟8鉛存量茂房窗表3絲、存頌量房拆重點(diǎn)浴區(qū)域五銷售站情況槍表螞銷售扶套數(shù)則銷售或面積討（平咽方米口）鳥銷售它金額個(gè)（元箏）逢銷售秤均價(jià)盒（元倦/平羊米）踏朝陽(yáng)繞區(qū)孟21袋18紹83差15廈36班91嘩92阿96微5帥19鍛60卷海淀源區(qū)錢21晌16激33到18雁81腿87顆43禮23皮8夕50悼13蜜北京正市1貢8個(gè)愁區(qū)縣變的銷只售情餡況顯擊示，筐20饑03繭年朝澡陽(yáng)區(qū)陸、海見(jiàn)淀區(qū)卷的銷賢售情牽況最起好，恐銷售雁套數(shù)律及銷制售面粗積均負(fù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)督超過(guò)咸了其啟它區(qū)舒縣?？?務(wù)、總嫂體銷掃售變呼化趨爬勢(shì)分如析膀圖4忌顯示懲：2瞧00互3年跌總銷泥售套浮數(shù)與炊預(yù)售拘套數(shù)憲隨著柴四個(gè)缸季度晚是逐界漸增板長(zhǎng)的協(xié)，從黎上圖鄉(xiāng)可以膨看出凳，第忽二季柏度的盞銷售垮面積歪增長(zhǎng)收率相然對(duì)較肌高，疊其它針季度倚的增掙長(zhǎng)率折平穩(wěn)注。但阻從存承量房陷的銷蹤售情藏況看撲，存撫量房們的總聯(lián)體銷妖售套首數(shù)不督多，屑第一得、二罷季度端的銷亂售速賴度在宗增長(zhǎng)邁，從喪第三鉗季度曠開(kāi)始宵，銷糟售套棍數(shù)逐界漸減酬少。華上圖翼是2槳00磨3年?yáng)|各季罵度的榨銷售施面積左圖，朵從總寺銷售盡面積芬看，昨第二減、三括季度貝的銷渣售面頂積最肥大；晨預(yù)售上房的賠銷售胖面積甲隨著材四個(gè)晉季度灘在逐匯漸增墨加；擱20乞03王年存威量房遷的銷深售面蕩積的參變化盲與總學(xué)體銷獎(jiǎng)售面很積的膀變化軋相似緞。存臉量房雀的銷蠻售面失積大穿于預(yù)耀售房膛的銷丘售面余積，聾客戶拔偏好望買現(xiàn)失房，泡并且映在第煎二、駝三季太度的士客戶足成交額率最蠟高。呀4米、重持點(diǎn)區(qū)牛域銷農(nóng)售變?nèi)~化趨呀勢(shì)分勵(lì)析益朝陽(yáng)覽區(qū)叼圖5劣、圖首6是比反應(yīng)胖朝陽(yáng)候區(qū)銷興售情格況變濃化的賭銷售腫套數(shù)扒與銷政售面武積圖土。從拴總體史銷售斬套數(shù)同來(lái)看隔，每欠個(gè)季勿度的假銷售研套數(shù)鳴均在滋增長(zhǎng)員，尤亭其第料四季嶄度的孫銷售幕套數(shù)率最多輛。預(yù)禮售房?jī)龅匿N趴售套巷數(shù)變鴉化與丈朝陽(yáng)府區(qū)總鍛體銷瑞售套藏?cái)?shù)相林似，申但存柳量房牽第二襖季度奉的銷曲售套防數(shù)較蒜多?；貜目傁捏w銷農(nóng)售面該積看下：朝響陽(yáng)區(qū)鏡二、艙三、橋四季狹度的服銷售殖狀況偏較好因。但濫20朝03誦年朝隨陽(yáng)區(qū)蘆預(yù)售誘房的丈各季嚷度有唐銷售呈面積塵相對(duì)牽較少裙，僅等第四盟季度市的銷傳售情務(wù)況較霜好；晉其各舅季度暈存量催房的猴銷售李情況捧相對(duì)尸較好個(gè)，尤京其第班二、斥三季朽度的蜓銷售賺面積免最多畫。潑海淀愈區(qū)齒以上型兩圖填是海囑淀區(qū)垃銷售城情況械變化尿圖。我從總悠體銷裁售套累數(shù)來(lái)召看，移三季慌度的教銷售漫套數(shù)狐最多啟。其索中，襲預(yù)售圓房的伶銷售缺套數(shù)姜變化蓋與海胸淀區(qū)窮總體零銷售竿套數(shù)諸相似魚，但繩存量疼房還患是第鹿二季恨度的蝕銷售妻套數(shù)奧最多外。從嘴總體惹銷售煩面積歐看，嗎海淀奏區(qū)二件季度僻的銷恥售狀辣況最抬好。披20脆03擇年海予淀區(qū)負(fù)各季飽度預(yù)眨售房劇的銷伸售面輝積，卵與存互量房知的銷式售面勤積基退本持暗平，喂并且伴預(yù)售睬房、您存量健房二攻、三歷季度被的銷貫售面工積均籍好。熔四、碎價(jià)格勒分析展1、唱總體持價(jià)格朗分析卵表4朵：2朋00章3年徒寫字檢樓均潔價(jià)表坊在售盈面積肅銷售得面積睬(勤平方愿米腹)原均價(jià)辱(適元沖/墨平方順米執(zhí))覺(jué)20霸03常年永12商72芽75除6濕71秒40晨13保15鞏24疲5售20久03釘年寫禽字樓敢市場(chǎng)素總體怪均價(jià)宇為1緊52捕45步元/趣平方值米。六其中姜，銷顫售面煌積占攜在售撿面積影的5美6%獅。關(guān)2后、重贈(zèng)點(diǎn)區(qū)侮域價(jià)腳格分暢析叫預(yù)售襯房采表5刮、預(yù)蔑售房羊重點(diǎn)五區(qū)域史銷售茂情況內(nèi)表握銷售準(zhǔn)面積未（平病方米姜）惡銷售課金額傷（元隸）馳銷售扒均價(jià)碗（元娛/平辦米）庫(kù)朝陽(yáng)勁區(qū)鏈70兔50記8些96蜻89炎56差09訊1卵13閣74兩2亮海淀拼區(qū)別14速09勞00引16瞞87轟76忠65喇42密11燈97蒸8恨存量嚷房石表6畢、存防量房袋重點(diǎn)抽區(qū)域策銷售自情況國(guó)表礙銷售漏面積考（平嗽方米茂）幅銷售灑金額優(yōu)（元教）之銷售濕均價(jià)挺（元采/平承米）吉朝陽(yáng)嘴區(qū)育18鏟83籠15些36歲91犁92吸96吹5隸19是60距海淀術(shù)區(qū)坑16賢33鵲18暈81葛87鳳43馳23困8懶50忘13熱從表會(huì)5、布表6潔可以愿看出倚：預(yù)獨(dú)售房廁的銷團(tuán)售均峽價(jià)高渴于存朱量房溪的銷摟售均紹價(jià)。辰20體03群年朝即陽(yáng)區(qū)予寫字雁樓總虜體平畏均報(bào)離價(jià)為跳15福00美0-王--葵17臂00登0元叛/平慢米，燕表中潛朝陽(yáng)疲區(qū)預(yù)反售房欺的均投價(jià)與臣之相鍵比，襯約有叉15辛00坑--歇-3豆50甘0元悄/平慮米的仇變化汁幅度旋。海強(qiáng)淀區(qū)認(rèn)寫字襖樓總鍋體平絲均報(bào)努價(jià)為畢12滲50飼0繩—后15塔00計(jì)0元犬/平達(dá)米，遍表中斥海淀滑區(qū)預(yù)尾售房川的均午價(jià)與嫌之相強(qiáng)比，煤約有間50隱0闖—父30角00怪元/穿平米傳的變透化幅惡度。糊兩區(qū)禮域相稍比，減朝陽(yáng)置區(qū)總北體寫嚴(yán)字樓會(huì)報(bào)價(jià)雄與成身交價(jià)榨之間艷的差辯距大尺于海序淀區(qū)棗。癥3傲、總烏體價(jià)告格變擾化趨殿勢(shì)分另析腹20貸03之年二消、四態(tài)季度座的價(jià)亞格較往高。麥其中腥，第親二季式度海已淀區(qū)命的銷箭售面余積最門大，峰并且逼銷售著均價(jià)移也居螞二季理度各財(cái)區(qū)域竹最高趕12蘆82喇5元肅/平麥米。濤第四嘆季度遷朝陽(yáng)常區(qū)的期銷售驅(qū)面積蠶最大態(tài)，并擦且其障均價(jià)狹也達(dá)毒到了謠14幟11菌3元逼/平古米；盡海淀紀(jì)區(qū)的鍋銷售亮面積武排第道二位艇，銷脆售均被價(jià)為鏈11晉26籍9元若/平客米。熟4泡、重膚點(diǎn)區(qū)駁域價(jià)請(qǐng)格變漸化趨襪勢(shì)分穩(wěn)析狼朝陽(yáng)儉區(qū)宗上圖院顯示錫，2匙00察3年仇第1元季度雁朝陽(yáng)逗區(qū)沒(méi)閉有成還交記侵錄，聲從第原二季冤度開(kāi)仍始，三朝陽(yáng)頸區(qū)的珠銷售見(jiàn)均價(jià)控逐漸變上漲歐，從尿87英93彼--扛-1循41得13凱元/掀平米掛。鈔海淀哀區(qū)爺海淀膨區(qū)2輝00話3年翁四個(gè)掛季度帥中，景第二腐季度期的銷泉售均奸價(jià)最權(quán)高，飯達(dá)到侄12粘82賣5元綱/平譽(yù)米。齊其它脂三個(gè)殲季度貸的銷剛售均犁價(jià)平拖穩(wěn)，熟在1亭10努00浸元/褲平米弄左右由。險(xiǎn)五、響客群既分析牙1、養(yǎng)總體妄客群估構(gòu)成軋變化巖及趨腫勢(shì)分乒析盯表7仇：2筑00恒3年飼預(yù)售牛房客槐群構(gòu)變成及既指標(biāo)儀統(tǒng)計(jì)眉購(gòu)買賤性質(zhì)吐銷售疏面積他(旅平方清米凱)芽本市膚城鎮(zhèn)棋居民衫購(gòu)買咸80奮20否1債本市圓農(nóng)民辣購(gòu)買揭27煮9繭外省秩市個(gè)括人購(gòu)皆買紅41革33陵5辰軍人頁(yè)購(gòu)買麗59棒5登華僑芹、港麻澳臺(tái)惰同胞例購(gòu)買法62毀49須外國(guó)引個(gè)人本購(gòu)買大88招27廚國(guó)內(nèi)跨行政發(fā)、事狼業(yè)單拆位購(gòu)沈買價(jià)11擠52龜5仇國(guó)內(nèi)餅企業(yè)怨單位羨購(gòu)買古12境72漆26那合計(jì)嫁27崇62像41補(bǔ)表8萄：2逆00封3年胖存量銜房客扒群構(gòu)眼成及矮指標(biāo)明統(tǒng)計(jì)肥買方么性質(zhì)襖/統(tǒng)準(zhǔn)計(jì)如銷售倉(cāng)面積租(m母2須)至本市皂城鎮(zhèn)梨居民祖購(gòu)買垃37項(xiàng)3熟國(guó)內(nèi)頃行政撥、事林業(yè)單仆位購(gòu)機(jī)買穿90滅61杯6撇國(guó)內(nèi)燈企業(yè)扮單位拉購(gòu)買跨34析67醒81企合計(jì)垂43誕77賞72埋從以屑上兩嚴(yán)圖看拜出，貓20準(zhǔn)03搏年國(guó)請(qǐng)企再仗次成絮為北黨京寫農(nóng)字樓貌銷售歉市場(chǎng)凝的主錯(cuò)力軍更。其閘次是走一些炕行政乳、事掀業(yè)單省位，娛以及撞本市衛(wèi)城鎮(zhèn)君居民質(zhì)來(lái)購(gòu)踢買寫年字樓肯，還梳有部旦分外甘地人庭購(gòu)買固。聲2、淋重點(diǎn)奏區(qū)域真客群步構(gòu)成接變化舟及趨環(huán)勢(shì)分咽析畢表9框：重爬點(diǎn)區(qū)怪域預(yù)棟售房亞客戶扭構(gòu)成穴枕采求單位遠(yuǎn)：平瀉方米蛋本市氧城鎮(zhèn)里居民綱購(gòu)買添面積筆本市噸農(nóng)民志購(gòu)買名面積租外省哭市個(gè)偵人購(gòu)吵買圣面積幕軍人歷購(gòu)買棵面積臨華僑省、港局澳臺(tái)蜜同胞嶺購(gòu)買驕面積虛外國(guó)膏個(gè)人沃購(gòu)買幻面積左國(guó)內(nèi)偏行政省、事扁業(yè)單談位購(gòu)榆買平面積載國(guó)內(nèi)悉企業(yè)遇單位儲(chǔ)購(gòu)買真面積旬合計(jì)丘朝陽(yáng)清區(qū)北23姑22柿5真27謝9雞19宅35譯0子0駕24鈴60巧88虹27富50猶0猴15拆86決5采70嗎50眨6趕海淀撕區(qū)潔46消09葬8巨0而18杠57艘8軍59臂5防0擾0霞10化22及0炎65叔40挺7海14怒08愁98雕從上窄表可絕以看考出，敘20腦03孟年朝推陽(yáng)區(qū)員寫字聯(lián)樓市遵場(chǎng)對(duì)暢各類腰客群距吸引寧力較春強(qiáng)，昏除軍渡人以對(duì)外，歪其他性客群色在朝已陽(yáng)區(qū)幫購(gòu)買龜寫字幫樓了綢面積橡。其漂中，電本市嘉城鎮(zhèn)懷居民冰、外闖省市世個(gè)人妹購(gòu)買臥、以糠及國(guó)窮內(nèi)企筒業(yè)單瓦位的哭客群治更偏滲好于抱朝陽(yáng)啦區(qū)。積海淀昏區(qū)的植主力睜購(gòu)買諷為本客市城君鎮(zhèn)居顫民、梨外省倉(cāng)市個(gè)付人購(gòu)灘買、遼國(guó)內(nèi)踐行政墊、事柏業(yè)單汽位購(gòu)賓買養(yǎng)、窮國(guó)內(nèi)刊企業(yè)俊單位冊(cè)購(gòu)買鼠。冰3、途各類尊客群塔的區(qū)民域偏留好變億化及集趨勢(shì)潔分析拆表1謹(jǐn)0：曉各區(qū)棟域預(yù)票售房鹽客戶宅構(gòu)成醫(yī)湊單位傻：平貫方米納本市上城鎮(zhèn)縣居民化購(gòu)買熄面積

渠本市炒農(nóng)民筍購(gòu)買雕面積攤外省蝕市個(gè)懸人購(gòu)殊買盛面積卡華僑把、港希澳臺(tái)烏同胞軍購(gòu)買靈面積否軍人值購(gòu)買錘面積跌外國(guó)傭個(gè)人塌購(gòu)買庫(kù)面積牢國(guó)內(nèi)蠻行政身、事去業(yè)單映位購(gòu)嗓買迅面積偏國(guó)內(nèi)姜企業(yè)泡單位盜購(gòu)買餓面積筆東城霞區(qū)噸10館31罷84矩4貸35食35吼11據(jù)14關(guān)6列西城即區(qū)螞87寬5坦47搜0帽0倉(cāng)34肉41德3肅崇文次區(qū)岔48閣78苦13貍87抖25蛾3絕39扭3送朝陽(yáng)植區(qū)咸23否22襖5委27回9妻19陪35梁0稱24琴60爹88盆27裹50爭(zhēng)0疤15頃86喚5遮海淀環(huán)區(qū)陵46版09挑8進(jìn)18尋57鎖8藍(lán)59籃5迎10翁22迎0臨65地40黎7礎(chǔ)通州摟區(qū)刃40肅92撤70倍4輕從上索表可慰以看乓出，三本市眼城鎮(zhèn)話居民粉和外畜地個(gè)荷人具尸有相貢似的愛(ài)區(qū)域錘偏好奸，主弱要購(gòu)嬸買都御集中仙在朝旱陽(yáng)、煌海淀恭兩區(qū)這，并倉(cāng)且對(duì)更其他拍區(qū)域釘也都礎(chǔ)有一籮定量忍的需仁求；質(zhì)國(guó)內(nèi)之企業(yè)弟單位噸的購(gòu)秋買基陳本上狠集中床在東修城、據(jù)西城嚷、朝否陽(yáng)、借海淀喪四個(gè)涌區(qū)域帝。由月于朝遮陽(yáng)區(qū)塌集中科北京丸市絕反大多目數(shù)的顆涉外銀資源叮，因卵此外諒國(guó)個(gè)庫(kù)人客歡群只讓在朝畜陽(yáng)區(qū)錦購(gòu)買陽(yáng)寫字旺樓，暖華僑嶼、港鮮澳臺(tái)厭同胞迷的主釘要購(gòu)港買了頁(yè)東城拍、朝懲陽(yáng)兩窮個(gè)區(qū)岸域。好4、暑各類棗客群僚的產(chǎn)池品偏薄好變袍化及打趨勢(shì)席分析柏表1淚1：拼預(yù)售務(wù)房客悔戶面析積、宏價(jià)格居選擇憶珠本市悶城鎮(zhèn)鋪居民快購(gòu)買叢本市數(shù)農(nóng)民蔽購(gòu)買虛外省潔市個(gè)領(lǐng)人購(gòu)盛買脂軍人靜購(gòu)買希華僑駛、港睡澳臺(tái)年同胞構(gòu)購(gòu)買躲外國(guó)變個(gè)人嫩購(gòu)買乓國(guó)內(nèi)斧行政海、事缸業(yè)單悠位購(gòu)刻買其國(guó)內(nèi)妄企業(yè)或單位卷購(gòu)買周每套匪預(yù)售丟面積遣（平釣方米源）應(yīng)20堅(jiān)0鍵27紋9誦19伏0捆59冊(cè)5竿41鳳7候20壓5糟16償0驗(yàn)86慘0叨均價(jià)腰（元后/平姨米）澆11截26暑5呼18萄47望0喉13戲03冠7羊19慘10穿0軍17哈30桃4獨(dú)16膠01螺3倍12魂24貓2毀12蚊30模9毒從上簡(jiǎn)表可衣以看氧出，避20腸03慌年各祝類客部群中找，國(guó)奮內(nèi)企罪業(yè)單圍位對(duì)眾每套料寫字差樓平貿(mào)均面阿積的希需求膨是最蘭大的究，達(dá)述到了爐86憲0平詞方米顛；其祝次是鞠軍人里、華船僑、賞港澳妹臺(tái)同四胞，蒜需求漁40埋0-嫂-6刷00色平方低米之奶間；菠其他帥客群舊的每拖套寫墾字樓雜平均這面積宰需求柿則在羅22踐0～悟28敗0平評(píng)方米腦之間寄。

著第四陵部分董：2嗚00如3年癢北京繡市商壩業(yè)營(yíng)效業(yè)用與房市桿場(chǎng)年?duì)顖?bào)個(gè)目錄鬧：扛一、縫年報(bào)悶綜述處1、倉(cāng)年報(bào)杯說(shuō)明挪2、誤年報(bào)窩內(nèi)容據(jù)提要封二、晃銷售狹分析荒1、聲總體豪預(yù)售環(huán)及趨輛勢(shì)分累析朗2、你重點(diǎn)婆區(qū)縣猴預(yù)售攜分析市3、顫重點(diǎn)額區(qū)縣摘預(yù)售粥趨勢(shì)診分析時(shí)三、啞價(jià)格劇分析榆1、巖總體姥價(jià)格濃分析推2、春總體慚價(jià)格廈變化壓趨勢(shì)島分析扎3、來(lái)重點(diǎn)透區(qū)縣過(guò)價(jià)格盈分析關(guān)4、祖重點(diǎn)汽區(qū)縣某價(jià)格強(qiáng)變化熄趨勢(shì)修分析標(biāo)四、粉客群洋分析疏1、做預(yù)售州客群羽構(gòu)成毛變化示2、周預(yù)售穴客群讀的產(chǎn)他品偏悟好變巷化及喪趨勢(shì)遷分析溜（銷昂售面水積、聯(lián)價(jià)格掙）派年報(bào)懸綜述像1、錢年報(bào)捷說(shuō)明賽年盼報(bào)內(nèi)暑容：挎20健03國(guó)年全忙年商骨業(yè)營(yíng)伏業(yè)用霧房預(yù)杰售情秀況（瓜包括朝預(yù)售辰量、配成交屯價(jià)格哨、成膀交客兩戶分泊析）笛，即女本報(bào)腎告中梯分析池的銷志售情亂況全引為預(yù)是售。捎數(shù)據(jù)紐來(lái)源叉及含范圍孤：撓分析鍛數(shù)據(jù)饞完全蛙由北龍京市幻房地仰產(chǎn)信錄息網(wǎng)幣（）躬提供死，數(shù)誦據(jù)涵賓蓋緞北京院全市安，不雁包括呀存量訴房及較再上國(guó)市房裳。秀2、珠年報(bào)碰內(nèi)容功提要丸商業(yè)御營(yíng)業(yè)仙用房遷銷售糠：絮20務(wù)03間年北拔京市碎共銷瓣售商業(yè)業(yè)營(yíng)喂業(yè)用購(gòu)房總扭套數(shù)躲為1探70邪9套蛛，共宅計(jì)2稻5.室90鍬16檔萬(wàn)平攝方米犬；銷乞售面鞋積在口9月嬸、1源1月耕和1腰2月小達(dá)到陷三個(gè)改高峰芒；銷葛售金泛額以蟻12尊月為陣最高救，銷敬售額霸為1沈28彈22痛66憲.5怒26嫂9萬(wàn)原元；糟其次淺為1悶1月培和8老月，抓銷售遮額分畝別為幸73疑11雖4.己74拳87蹲萬(wàn)元釣和3綁71設(shè)21堪.9拾61染1萬(wàn)館元。雄銷售轎額最里低的芹月份乏為2蜓月，棚銷售妙額為林53罪21骨.7斯22襖1萬(wàn)壘元。鞭商業(yè)忽營(yíng)業(yè)難用房療成交馬價(jià)格糟：朵20有03綿年全挖市商滿業(yè)營(yíng)選業(yè)用虛房整阻體成顏交價(jià)娃格為拿15懼49蠅8元率/平菜方米悅。2添00然3年益北京家預(yù)售蒜價(jià)格虛以5厲月為匙最高清，達(dá)肆到3未68窗00兆元；柏以3分月為份最低廣，為耽10涼67丙7元襖；4膠月房喪地產(chǎn)黨經(jīng)營(yíng)擠受到偵“娛非典掉”炸影響匯，價(jià)秒格也桶比較手低，任為1編14盤40政元?；ト暝灶A(yù)售等價(jià)格約從3驅(qū)-4帥月的否低谷仙逐步因回升繼，至涼5月麗達(dá)到偉全年鼓最高定，之幫后呈豬現(xiàn)走街低勢(shì)套頭，退至1丘2月萍都呈陜平穩(wěn)餅發(fā)展?fàn)?。示商業(yè)章?tīng)I(yíng)業(yè)撈用房瓦成交塊客戶北：貸20屋03癢年本鄙市城例鎮(zhèn)居噴民購(gòu)愁買商孝業(yè)營(yíng)洲業(yè)用凱房面桐積占嚇到總煩體的赴40懇.9愁8%巧，國(guó)據(jù)內(nèi)行孔政、戶事業(yè)芒單位濫購(gòu)買闖占商渠業(yè)營(yíng)隨業(yè)用茅房全鄰部銷寄售面跪積的綁27貧.1舉5%模，外硬省市蹲個(gè)人翠購(gòu)買喂占商脅業(yè)營(yíng)忘業(yè)用寫房全竿部銷課售面些積的嶼25牧.3唐9%碗，本剃市城演鎮(zhèn)居賽民在初北京醉全年捆商業(yè)邁營(yíng)業(yè)概用房牲投資香達(dá)到洽54你18流，濱42徑53毀萬(wàn)元傻；各饒客群櫻也表惠現(xiàn)出哀一定顛的購(gòu)犧買面猴積偏呢好和資價(jià)格逢偏好異。鍛重點(diǎn)目區(qū)縣慧：誓商業(yè)捉營(yíng)業(yè)怎用房停銷售盈套數(shù)張排名臉為前愧五的興五個(gè)見(jiàn)區(qū)縣擊分別妻是海身淀區(qū)穿、朝飾陽(yáng)區(qū)行、東憐城區(qū)笑、豐捏臺(tái)區(qū)蔬和開(kāi)往發(fā)區(qū)皮，它柳們的果銷售設(shè)套數(shù)茅占據(jù)并20悉03居年所辨有預(yù)漆售商射業(yè)物耀業(yè)售勝出套扎數(shù)的供61廚%；樂(lè)銷售翻面積昨排名王為前錢五的拜五個(gè)月區(qū)縣直分別積是海魔淀區(qū)捏、豐硬臺(tái)區(qū)揀、朝泄陽(yáng)區(qū)甜、東誘城區(qū)卡、通蕩州區(qū)熄，它縮們的況銷售堡面積屋占據(jù)葬20滲03墊年所繡有預(yù)叼售商廢業(yè)物靠業(yè)售你出面發(fā)積的產(chǎn)78炭%；御銷售取金額刑排名支為前港五的丹五個(gè)炒區(qū)縣皺分別久是朝稠陽(yáng)區(qū)稼、海顯淀區(qū)碌、豐悟臺(tái)區(qū)天、東豐城區(qū)踏、崇插文區(qū)劃，它除們的狂銷售榴金額抵占據(jù)較20乏03項(xiàng)年所覺(jué)有預(yù)繭售商熟業(yè)物息業(yè)售鋸出金洗額的傭93污%。筐數(shù)據(jù)擠顯示四，商管業(yè)營(yíng)眠業(yè)用竹房的取銷售腸受到穗“割非典料”輸沖擊駝嚴(yán)重媽，表簽現(xiàn)為樓全年盼的一葬個(gè)銷錘售低嚼谷。株不過(guò)輩在各滔項(xiàng)利勇好因燭素的呆支持嘩下，磨“俯非典掩”質(zhì)后，譽(yù)商業(yè)術(shù)地產(chǎn)蒼市場(chǎng)佩恢復(fù)辱很快衡，迅誕速的朗呈現(xiàn)股出蓬幻勃的糧增長(zhǎng)降勢(shì)頭聯(lián)。劍總之擊，2紙00漿3年照北京垂整個(gè)艱商業(yè)盛營(yíng)業(yè)練用房烈市場(chǎng)輸表現(xiàn)長(zhǎng)出良齊好的凈發(fā)展浸態(tài)勢(shì)特。播銷售毀分析私1、好總體晴預(yù)售名及趨睜勢(shì)分皮析豎（1得）總羞體預(yù)幸售銷燭售套非數(shù)及菠趨勢(shì)恒分析牢圖1警：2織00緊3年咳各月事預(yù)售嘴套數(shù)雕及趨胡勢(shì)圖雨上圖籌顯示伍，2臥00圈3年順北京清商業(yè)敲營(yíng)業(yè)絹用房貧銷售兔總套畫數(shù)為損17邀09績(jī)套，予其中炎在2澤月銷寺售額餅略有溝下降天，因盒處于槍春節(jié)浪期間建；隨塑后銷距售量訂穩(wěn)步頭上升騾，在疫8月歐、1資1月貞和1標(biāo)2月箏達(dá)到病三個(gè)獸銷售融高峰凝，銷鏟售量燒分別皂為1墨86賢套、僻26療3套挎和5麻31插套。楊20取03摸年商面業(yè)營(yíng)承業(yè)用途房銷恨售市健場(chǎng)表桶現(xiàn)為突一種斧穩(wěn)步減上升繡趨勢(shì)袖，商轉(zhuǎn)業(yè)地顯產(chǎn)需嘆求旺蹤盛。降（2綁）總權(quán)體預(yù)上售銷扒售面?zhèn)畏e及梅趨勢(shì)謊分析姐圖2若：捧20慨03齊年各責(zé)月預(yù)蛇售面刻積及艘趨勢(shì)鞏圖謊上圖控顯示筍，2佩00甜3年呼銷售帖面積內(nèi)在9栽月、祥11侍月和倆12徹月達(dá)馳到三見(jiàn)個(gè)高叢峰，趟分別雪為2挺45金85溫平方懶米、趁45姨53來(lái)4平殖方米奔和8申14遙56亦平方字米?？?月討和5爸月銷羞售面畝積為盆最低勻，分屬別為堤46部26牙平方頓米和犬25受49族平方末米。料怖銷售漢面積早呈現(xiàn)拌平穩(wěn)低增長(zhǎng)陽(yáng)趨勢(shì)積，4伯月銷闊售面修積最飯少，忌之后轟逐步挎回升鬼，于燭12期月達(dá)違到最幸高。鼓（3氧）總施體預(yù)比售銷氧售金矛額及持趨勢(shì)旱分析雜圖3盆：2芬00葉3年漂各月樓銷售軋金額繳及趨悠勢(shì)圖允上圖功顯示孩，2鍬00蜘3年埋商業(yè)詞營(yíng)業(yè)截用房槳預(yù)售康銷售逐金額敘以1鞋2月倚為最己高，海銷售圣額為缸12乘82共26濟(jì)6.孩52婚69家萬(wàn)元斥；其悄次為代11勒月和貧8月衣，銷腥售額戀分別如為7揀31脆14核.7觸48芒7萬(wàn)淋元和眠37違12責(zé)1.掙96買11腸萬(wàn)元振。銷日售額饑最低愉的月影份為沾2月突，銷魔售額燥為5慎32著1.海72拾21烏萬(wàn)元祥?；?、澇重點(diǎn)凱區(qū)縣暫預(yù)售桃分析痰（1拴）重犧點(diǎn)區(qū)胃縣預(yù)貨售銷凡售套嗎數(shù)分起析械圖4乖：2凡00起3年還全年夕各重釘點(diǎn)區(qū)繁縣銷由售套落數(shù)引上圖讀顯示量了2炕00晨3年喬北京執(zhí)各區(qū)定預(yù)售剪銷售深有銷羨售業(yè)單績(jī)的寇13鬼個(gè)區(qū)驅(qū)的銷涼售套香數(shù)，屠商業(yè)外營(yíng)業(yè)域用房竿銷售拘套數(shù)句排名攻為前欠五的貸五個(gè)紐區(qū)縣境分別談是海桐淀區(qū)走、朝厭陽(yáng)區(qū)粗、東完城區(qū)懶、豐尤臺(tái)區(qū)捐和開(kāi)鉗發(fā)區(qū)碑；他田們的像銷售慌套數(shù)足分別柜為6橫66怎套、菌33必3套合、2康69亮套、狗18眨5套襖和4偉9套片。來(lái)圖5廊：2政00那3年量各重亂點(diǎn)區(qū)未縣銷瘦售套莊數(shù)占臥總體鋪比例酬圖懷銷售顧套數(shù)肌排名暮為前龍五區(qū)焦縣銷膽售套用數(shù)占稿據(jù)2柔00啦3年文所有挽預(yù)售絨商業(yè)蓮物業(yè)隨售出跳套數(shù)胳的6徹1%組。其詳中海粉淀區(qū)賞為3乒9%裂、朝財(cái)陽(yáng)區(qū)遍為2鴉0%際、東構(gòu)城區(qū)恒為1咽6%售、豐豪臺(tái)區(qū)皮為1記1%擦、開(kāi)麥發(fā)區(qū)雨為3蠅%。白（2唱）重牛點(diǎn)區(qū)輕縣預(yù)坡售銷恐售面縮積分想析圈圖6涌：2銳00奉3年最全年鄭重點(diǎn)病區(qū)縣耍銷售程面積伯上圖降顯示撫了2禽00野3年甲北京夏各區(qū)四預(yù)售害銷售膽有銷嗽售業(yè)注績(jī)的懂12者個(gè)區(qū)禍的銷封售面羽積，涉商業(yè)夏營(yíng)業(yè)貍用房扔銷售慚面積普排名仙為前轟五的帽五個(gè)言區(qū)縣食分別康是海末淀區(qū)騾、豐株臺(tái)區(qū)岸、朝任陽(yáng)區(qū)爽、東棒城區(qū)后、通乒州區(qū)去；它索們的替銷售鴉面積輸分別偷為6注94際62職平方骨米、柔64昌74奸7平霜方米歇、6交40專11靠平方形米、的20辨04握1平課方米國(guó)和9姻35爛7平芹方米蘋。遙圖7坦：2瞎00籌3年扶全年烏各重倦點(diǎn)區(qū)頁(yè)縣銷仇售面快積占集總體槐比例碌銷售憂面積兄排名柏為前據(jù)五的恰區(qū)縣值銷售哭面積榮占據(jù)只20出03晨年所牌有預(yù)扒售商犧業(yè)物遲業(yè)售篩出面約積的鉤78炊%，置其中差海淀冊(cè)區(qū)為異26蔑%、兼豐臺(tái)爐區(qū)為幫25窄%、醋朝陽(yáng)許區(qū)為質(zhì)25支%、臉東城暴區(qū)為宗8%壤、通有州區(qū)刻為4吉%。松把2丈00陵3售鞋出商測(cè)業(yè)物圓業(yè)面才積與府售出浪套數(shù)鍋相比民較發(fā)查現(xiàn)，靠二者感銷售儲(chǔ)前五孔的區(qū)促縣并禮不一返一對(duì)頂應(yīng)。墻可見(jiàn)催豐臺(tái)鏈單個(gè)梢物業(yè)擔(dān)的平迅均面狼積超骨過(guò)朝項(xiàng)陽(yáng)區(qū)組和東硬城區(qū)義，通奪州區(qū)嘴售出獵商業(yè)圓物業(yè)頌的平賴均面劇積超鋸過(guò)開(kāi)閘發(fā)區(qū)咬。嫌（3協(xié)）重伙點(diǎn)區(qū)天縣預(yù)初售銷冊(cè)售金撈額分褲析圖圖8耗：2借00帥3年捉全年辯各重哪點(diǎn)區(qū)周縣銷邪售金秒額期上圖勞顯示貸了2蹄00樓3年否北京舊各區(qū)框預(yù)售歌銷售惑有銷菊售業(yè)?？?jī)的綁12拋個(gè)區(qū)務(wù)的銷涌售金充額，咐商業(yè)祝營(yíng)業(yè)群用房冬銷售陵金額愈排名寇為前揮五的勢(shì)五個(gè)須區(qū)縣參分別堆是朝垂陽(yáng)區(qū)博、海道淀區(qū)錯(cuò)、豐益臺(tái)區(qū)寺、東足城區(qū)武、崇那文區(qū)遙；它善們的眨銷售扮金額頭分別檔為1潮32辮79鍛2.臘79通93抵萬(wàn)元偏、1揀21輕16囑2.據(jù)95糧97趴萬(wàn)元稅、6兆98密31功.1晝66蜓1萬(wàn)夫元、稈27賓28支6.咳76僅42期萬(wàn)元糖和7灘58驗(yàn)3.義90概12逼萬(wàn)元栽。組圖9營(yíng):2赤00覺(jué)3年晃全年拔各重圍點(diǎn)區(qū)效縣銷旺售金墾額占席總體舊比例什圖寒銷售稼金額茅排名踢為前獨(dú)五的厚區(qū)縣骨銷售斥金額畏占據(jù)倆