2023年浙江土地估價(jià)師考試真題卷

2023年浙江土地估價(jià)師考試真題卷

本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100

分，60分及格。

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，

只有一個(gè)最符合題意）

1.某農(nóng)戶因分家、分戶的需要，在自家承包的一般農(nóng)田上申

請住宅用地100平方米，需要經(jīng)（）批準(zhǔn)。

A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.省級(jí)人民政府

D.國務(wù)院

2.在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格

明顯高于土地市場價(jià)格，可提請—進(jìn)行出讓價(jià)格爭議裁決。

A.同級(jí)人民政府

B.省級(jí)國土資源行政主管部門

C.上一級(jí)國土資源行政主管部門

D.上一級(jí)人民政府

3.以下事務(wù)中，不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。

A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文

件

B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行情

況

C.負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì)、分析和通報(bào)工作

D.立案查處重大土地違法案件

4.根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，鐵路、公路等交通沿

線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地應(yīng)當(dāng)

A.不劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

B.有選擇地劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

C.優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

D.全部劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)

5.甲于2005年2月1日購買一商鋪,2007年5月將其轉(zhuǎn)賣，

在辦理相關(guān)交易、過戶手續(xù)過程中，甲不需繳納

A.土地增值稅

B.營業(yè)稅

C.印花稅

D.契稅

6.下列不屬于土地自然特性的是

A.土地面積的有限性

B.土地位置的固定性

C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

D.土地永續(xù)利用的相對性

7.征用土地的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日

起—內(nèi)全額支付。

A.1個(gè)月

B.2個(gè)月

C.3個(gè)月

D.6個(gè)月

8.根據(jù)不同的自然條件和社會(huì)生產(chǎn)條件，可將耕地劃分為—

個(gè)二級(jí)地類。

A.3

B.4

C.5

D.6

9.已動(dòng)工開發(fā)建設(shè)但開發(fā)建設(shè)總面積不足1/3,且未經(jīng)批準(zhǔn)

終止開發(fā)建設(shè)滿1年的閑置土地，不正確的處置方法是

A.收取土地閑置費(fèi)

B.安排臨時(shí)使用

C.延長開發(fā)建設(shè)時(shí)間

D.無償收回

10.集體土地登記發(fā)證由—以上人民政府負(fù)責(zé)。

A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）

B.縣級(jí)

C.市級(jí)

D.省級(jí)

11.省級(jí)人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行

政區(qū)域內(nèi)的()總量不減少。

A.耕地

B.農(nóng)用地

C.建設(shè)用地

D.未利用地

12.新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳地方財(cái)政。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

13.移動(dòng)式伸縮臂機(jī)械格柵適用于o

A.深度較淺的中小型格柵

B.深度不大的中小型格柵，主要清除長纖維、帶狀物

C.固定式適用于中小型格柵，深度范圍較大，移動(dòng)式適用

于寬大格柵

D.中等深度的寬大格柵

14.稅收法律關(guān)系中最實(shí)質(zhì)的是

A.權(quán)利主體

B.權(quán)利客體

C.稅收法律關(guān)系的內(nèi)容

D.征稅對象

15.國家向納稅人征稅的法律依據(jù)和工作規(guī)程是_。

A.稅基

B.稅制

C.稅率

D.稅目

16.按課稅對象的一定計(jì)量單位直接規(guī)定一個(gè)固定的稅額進(jìn)

行征稅的稅率是

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.直接稅率

17.對特定的納稅人實(shí)行加成征稅，加一成等于加―的10%o

A.正稅

B.副稅

C.納稅人

D.稅率

18.—決定稅收的課稅范圍，是區(qū)別征稅與不征稅的主要界

限，也是區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志。

A.課稅主體

B.課稅對象

C.稅基

D.稅率

19.以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)的稅種是_。

A.土地使用稅

B.土地增值稅

C.城市房地產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅

20.某城市的一企業(yè)使用土地面積為10000平方米，經(jīng)稅務(wù)

機(jī)關(guān)核定其每平方米年稅額為5元，其年應(yīng)納的土地使用稅

為—元。

A.5000

B.50000

C.2000

D.20000

21.耕地占用稅是指

A,對占用耕地從事生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅

B.對占用耕地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一

種稅

C.對占用農(nóng)用地從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的

一種稅

D.對占用農(nóng)用地從事生產(chǎn)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅

22.對于實(shí)際占用耕地超過批準(zhǔn)占用耕地的單位或個(gè)人，財(cái)

政部門的計(jì)稅依據(jù)是_。

A.批準(zhǔn)占用的耕地面積

B.納稅人上報(bào)的占用耕地面積

C.實(shí)際占用的耕地面積

D.實(shí)際占用中超出的那部分耕地面積

23.土地使用稅，按()計(jì)算，分期繳納。

A.年

B.季

C.月

D.旬

24.耕地占用稅實(shí)行—稅率。

A.比例

B.定額

C.累進(jìn)

D.特殊

25.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣

除金額的—免征土地增值稅。

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中,

有多個(gè)符合題意）

1.農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ?/p>

A.疊置法

B.地塊法

C.網(wǎng)格法

D.測定法

E.多邊形法

2.土地租賃中總費(fèi)用的計(jì)算包括

A.土地稅

B.折舊費(fèi)

C.維護(hù)費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)

E.管理費(fèi)

3.基準(zhǔn)地價(jià)評估的基本要求有

A.評估數(shù)據(jù)要符合數(shù)理統(tǒng)計(jì)要求

B.樣本數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確

C.評估數(shù)據(jù)以現(xiàn)時(shí)土地成本為主

D.要以級(jí)或均質(zhì)區(qū)域?yàn)閱挝?，分行業(yè)測算土地收益和評估

土地價(jià)格

E.評估模型選擇要合理

4.根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準(zhǔn)地價(jià)評估的資

料有。

A.能直接反映出地租、地價(jià)的資料

B.房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價(jià)資料

C.根據(jù)評估模型得出的資料

D.政府利用土地的效益資料

E.企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中利用土地的效益資料

5.在我國的地價(jià)體系中，以—為核心。

A.基準(zhǔn)地價(jià)

B.標(biāo)定地價(jià)

C.出讓底價(jià)

D.申報(bào)地價(jià)

E.市場交易價(jià)

6.評估城市基準(zhǔn)地價(jià)，是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根

據(jù)—的原則劃分地價(jià)區(qū)段，然后調(diào)查評估出的各地價(jià)區(qū)段在

某一時(shí)點(diǎn)的平均價(jià)格。

A.用途相似

B.收益相近

C.地段相連

D.地價(jià)相近

E.特定用途

7.市場比較法的特點(diǎn)是

A.市場比較法具有現(xiàn)實(shí)性，有較強(qiáng)的說服力

B.市場比較法以替代關(guān)系為途徑，所求得的價(jià)格稱“比準(zhǔn)

價(jià)格”

C.市場比較法以替代原則為基礎(chǔ)，正確選擇比較案例和合

理修正交易價(jià)格是保證評估結(jié)果準(zhǔn)確性的關(guān)鍵

D.交易資料的可靠性

E.市場比較法以價(jià)格求價(jià)格，在不正常市場條件下難以與

收益價(jià)格相協(xié)調(diào)

8.下列既屬于商品租金，又屬于成本租金的有

A.折舊費(fèi)

B.管理費(fèi)

C.貸款利息

D.營業(yè)稅

E.房產(chǎn)稅

9.由于不動(dòng)產(chǎn)的位置—等特點(diǎn)，使得在評估過程中往往更注

重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動(dòng)產(chǎn)供求狀況。

A.不變性

B.固定性

C.區(qū)域性

D.稀缺性

E.同類性

10.不動(dòng)產(chǎn)市場分析的方法可分為

A.定性研究方法

B.定量研究方法

C.定性與定量研究相結(jié)合法

D.市場比較法

E.定性與定量相制約研究法

1L所謂成本逼近法，就是以開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之

和為主要依據(jù)，再加上一定的—來推算土地價(jià)格的估價(jià)方法。

A.土地增值收益

B.利息

C.印花稅

D.應(yīng)繳納的稅金

E.利潤

12.按地價(jià)評估的理論和基準(zhǔn)地價(jià)評估的要求，劃分基準(zhǔn)地

價(jià)評估區(qū)域的依據(jù)應(yīng)是影響土地使用的一系列因素，這些因

素包括土地的—。

A.定級(jí)因素

B.自然因素

C.社會(huì)因素

D.環(huán)境因素

E.區(qū)域因素

13.通過直接或間接的資料分析，對地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行預(yù)測，

從而發(fā)現(xiàn)它對專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)及市場的影響，例如通過—等資料,

推算對專業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的需求增量。

A.人口

B.就業(yè)

C.收入

D.區(qū)域狀況

E.住房

14.下列對土地價(jià)格和商品價(jià)格特性的比較，正確的有

A.表示方式相同

B.價(jià)格基礎(chǔ)不同

C.形成時(shí)間不同

D.折舊現(xiàn)象不同

E.市場結(jié)構(gòu)相同

15.土地的特點(diǎn)有

A.是一種無形資產(chǎn)

B.是一種自然物

C.沒有生產(chǎn)成本

D.不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物

E.有價(jià)值

16.土地估價(jià)中的貢獻(xiàn)原則可用于—等。

A.土地的追加投資

B.不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)

C.建筑物的追加投資

D.不動(dòng)產(chǎn)的建造

E.不動(dòng)產(chǎn)的部分改良、改造

17.規(guī)定土地用途對—有重要意義。

A.城市功能分區(qū)的完整性

B.土地利用總體效益的最佳

C.土地的社會(huì)效用

D.人們的生活水平的提高

E.土地利用社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益結(jié)合的最大合理性

18.下列能影響土地經(jīng)濟(jì)供給的是

A.土地自然供給

B.人們利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平的提高

C.交通運(yùn)輸條件的改善

D.社會(huì)需求

E.提高土地生產(chǎn)率

19.集聚因素主要通過—對工業(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生影響。

A.人口集聚

B.環(huán)境集聚

C.生產(chǎn)或技術(shù)集聚

D.自然集聚

E.社會(huì)集聚

20.土地的收益可以分為

A.有形收益

B.無形收益

C.純收益

D.毛收益

E.總收益

21.影響土地區(qū)位的主要因素包括—

A.自然因素

B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

C.個(gè)別因素

D.人口因素

E.行政因素

22.影響地價(jià)的社會(huì)因素有

A.政治安定狀況

B.社會(huì)治安狀況

C.房地產(chǎn)投機(jī)

D.財(cái)政收支與金融狀況

E.城市化進(jìn)程

23.土地供給的特征是—

A.土地的自然供給的數(shù)量基本固定不變

B.土地自然供給是