中國美食廣場商業(yè)項目招商手冊

美食區(qū)招商方案目錄一、餐飲市場情況二、步行街商圈餐飲市調(diào)情況三、規(guī)劃分析一）、市場定位1、目標(biāo)市場定位2、消費者定位：3、檔次定位：4、產(chǎn)品定位：5、形象定位：6、品牌定位：7、業(yè)態(tài)分布規(guī)劃：8、投資前景：二）、項目優(yōu)勢：1、管理優(yōu)勢:2、整合營銷傳播3、定位優(yōu)勢:躁4、外品牌啞優(yōu)勢業(yè)三）甘、晝招商辛原則綱:營四、廟規(guī)劃謊方案之五、元主題姓餐廳跪招商志進展路情況家及實銷施計呈劃瘡一、疊00逢市羊餐飲貞市場供情況舟餐飲癢商圈票分布離情況駐分析蕉二、滋步行印街商蔥圈餐潛飲市快調(diào)污情況隸三、腹規(guī)劃電分析紀(jì)一）腎、市訴場定魚位零1、看目標(biāo)凡市場抵定位膚本項找目地搜理位翠置優(yōu)勝越，橋位于妹00尊市步謙行街澡街區(qū)破商圈厭，是壟00管市市脹區(qū)中葵心點錫，慌00櫻市新膽興的蘆休閑井、娛爬樂、姓餐飲矛熱點繩正在卷向本敗案蔽商圈范移動階,日誰人流器量達俱10斬萬人峽次。席市場后定位燙主要負在于釘中午堡提供漆工作史快餐鋼，下攻午提北供休褲閑食角品，肅晚上外給單失身人缺士及旨工作供繁忙副的商圾務(wù)人飲士提凡供便攀利餐握，周押末則說是為是商場充游客拼提供喜全天健的食壇品服誤務(wù)。扒2、其消費識者定捷位：劇目標(biāo)勻客層餐主要寒鎖定酸在罷購物形中心依，賣釀場的園客流蝦，罰及本呀商圈仇內(nèi)的羊商務(wù)鋼樓白多領(lǐng)及討年輕幣時尚鄭人群政，而效不是謙員工松餐，鴨他們打絕不貓是我派們的犯目標(biāo)墨顧客姥，千襖萬不牧能因卵小失僻大，發(fā)使美堆食廣莖場變枝成為拒員工豬食堂啄，栽要薯與監(jiān)本商易圈不業(yè)態(tài)爬形成慕互補曉互動紹.彈3稿、價煩格徑定位鬼：星“怨美食椒平民貌化油”高價格摧定位搬中檔村，可稿依據(jù)直市場煤周邊耀普通答盒飯聞快餐火的辜1奏—紅1.符5今倍來彼定位懼,動業(yè)態(tài)董上以域快黃餐經(jīng)為主罪，司休閑糠餐為絲輔。折客單象價控灶制在飼人均帽消費藏5-聾15逐元的體區(qū)眨域止，糊與華掌天大羅酒店績的美團食城場正好幸互補偏，且仁不會紗形成扒競爭鍵，區(qū)同時顆能滿裹足顧盡客在優(yōu)逛街嚴過程爺中隨撥時隨役地的膜就餐共和休伶閑。王讓沫消費剃者隸“花卵最少涌的錢往吃最丈好吃迅的食足物”刮。而始且，耽應(yīng)淹率先悔引進紐儲值榨卡固刷卡曾消費錢，爺使之肺消費亡方便碑，快騰捷、席時尚抖，翼00栽00坊美食為廣場聞通過云一年遣運作尤將在棕常德押市迅館速復(fù)臨制，督實現(xiàn)慚“約一卡皂在手脅，吃憲遍全限城海”抓，陷00桃00旦0枯美食菌廣場拼是您造就餐欠實惠講與時編尚的丟最佳淋選擇總的口朽碑效違應(yīng)柿。佩4、通產(chǎn)品洽定位也：瓣“排低價已高品蒜質(zhì)券”“合物美居價廉毫”庸以規(guī)況模和差特色鐵取勝仿,傾，豆要有慰時尚表個性齡與特營色，痰以給專業(yè)滲化贊發(fā)展訴模式隊為主踩。宰口味關(guān)精益毒求敗.鈴.析美食點廣場巖積極艷引入租符合耕消費不者銹口味先和需較求的即美食弟品芒類。小實施筒嚴格尼的廚升務(wù)品尖控管中理蜂。呈使之畝成為例我市喉規(guī)模汁最大果、品痛種最辟齊全抹的美障食匯謙集地芳，經(jīng)羅營品烘類要暢多而下精，胸如若韓國筐拌飯蒸、湖奸南趣美食依、廣殊式蓋唯澆飯熄、欄常德輔美食旋、濃韓國回鐵板唱飯、禍云南朱荷葉貨飯蝴、自桌助火饒鍋趁等多枕個種巧類、流廣場練內(nèi)各古類美荒食尊采用殊開放尸式的就陳列駐。階5芝、筒形象摸定位個：月1）掩、劈形象字要時居尚化撓，糠設(shè)計行風(fēng)格凍定要吩個性金化裝股修匹突出嗓品牌襯飲食央文化漿，委“燦形象茫源于李品質(zhì)總”孫要彰返顯本葵案形殊象的癥高度壞、氣脾度。薦為了帳適應(yīng)榆顧客衡，辭特別鞋是年幸輕人均用餐饒追求能交流蔥、溝遭通、袍互動痛的面躬對面巷的現(xiàn)焰場感批覺霜，議“野明檔瓜”蘇操作純模式組。歡設(shè)計籍風(fēng)格乞定要宅個性晨化裝冬修抗突出疊品牌渣飲食寧文化愚，曾設(shè)計投拋卻縣傳統(tǒng)賴美食類廣場暫檔口脫的廚暈房概烈念，稠采用珍仿若迷小餐約廳的標(biāo)特色峽店形萍式，藍水車扛、吧燙臺、姻酒肆耳等梅。慕2）雖、餃強化初美食夏區(qū)的肌聚客孫能力抖，燙美食旬與文土化結(jié)咱合、辱時尚塌與古本典結(jié)纏合、匠西方嗓與東附方結(jié)重合耐。終時尚層的風(fēng)降格環(huán)關(guān)境勻?qū)⒊蔀檗D(zhuǎn)年輕煎人看錦電影部前后衡的首挑選餐蕩飲場擔(dān)所親6羽、覆業(yè)態(tài)飽分布寒規(guī)劃露：拴餐飲恨業(yè)區(qū)朋與娛膏樂區(qū)舅實施截集中浴分布耍與分度散分奧布相摧結(jié)合像的混樹合經(jīng)挪營的剛原則娛，把引入覽復(fù)合器性的箭規(guī)劃槐設(shè)計耐理念衡，擱以美渡食廣紛場、母娛樂趟集中美分布癢業(yè)態(tài)邀聚人脾氣，陽以品松牌店泳聚財潔氣。蜘7導(dǎo)、投齊資前燦景帳次樹立店00溜0美邀食文局化品島牌形晶象，絹用0特00王經(jīng)營掛理念肺、粱整體屈功能馳規(guī)劃牢、隊經(jīng)營壩優(yōu)勢休，截使之紗通過路一年稼的運爬作，疏得以籃在0帝00襯市其跟他商灰業(yè)地薦產(chǎn)迅鬼速復(fù)剪制，樹放眼冷湖南方，走吩向全桶國。抬二）扔、抹項目爺優(yōu)勢姓：影位置販優(yōu)勢秋（略散）蝶硬件癥設(shè)施躍：

牛1）余建筑鏡形態(tài)貨、景咱觀件獨具覺優(yōu)勢勇2）搖中央隙空調(diào)男3）倦消防婦:耐類火等始級均示為一國級.熱4）幅有容疼乃大財——篩充足齡的停拘車位誘，在熊這里或有車逐就是麗方便炮地下輛多達李40恰0個況停車屬位撐5）巴節(jié)能崇、環(huán)餅保猛:在吃建筑竄設(shè)計獸中加錯強,桶改善蠶了建虹筑物霧周圍能的綠排3展、應(yīng)管理母優(yōu)勢睡:障1）驕自主陣經(jīng)營美、商甩位租球賃蔑。狹"惜新亞鴉好萊際塢商作業(yè)管類理公潑司俘"入終駐本互案,仁負丈責(zé)統(tǒng)賊一經(jīng)姨營管躬理頓負、統(tǒng)被一規(guī)察化慨、漫統(tǒng)一鼻營銷胞策劃索、（鼻不同個階段版運用習(xí)不同派的推炸廣策由略）凡、統(tǒng)仔一公促共餐究區(qū)、遙統(tǒng)一棕附屬獨設(shè)施犧的經(jīng)喊營概夸念挺。妙即：顯商位井租賃醫(yī)實施畜標(biāo)準(zhǔn)繪化究管理缸模式薪：工板作人柿員統(tǒng)憂一號皮牌，父統(tǒng)一團著裝灰；統(tǒng)萍一劃燈卡收援費管咱理，狀；統(tǒng)膛一保規(guī)安、剝保潔圣人員爆管理故；統(tǒng)糖一餐線具消泊毒；疫統(tǒng)一吵營業(yè)領(lǐng)時間按；統(tǒng)比一水覽、電渴、氣孔、空蓄調(diào)、襯消防嬸管理動；餐艙具、慚爐具疏、用錢具自少備，句歸商丹戶所劈有;四其他解：對族商戶余統(tǒng)一安辦理槍工商凳、稅搖務(wù)，識商戶律無需磨交納鳳保安缺、保柴潔費另用，妨只需塑承擔(dān)因經(jīng)營師所用陣水、寫電、朝燃氣舊費。球2)例、卸整合覺營銷清傳播泡把企坦業(yè)的帆一切擁營銷齡和傳潮播活蔑動，尸如廣益告、驢促銷譽、公閑關(guān)、跑新聞東、炒促卡銷、斃CI門包筐間裝、蜜產(chǎn)品派開發(fā)寬進行褲一元燒化的蛾整合些重組解讓消掘費者察從不幫同的羊信息殖渠道幫獲得莖霞對拘好萊票塢美圖食通品牌瓶的一狀致信裕息悅性，織品牌壯訴求怎的一手致性競和完節(jié)整性舉?；?應(yīng)、劍定位脊優(yōu)勢兵:檔（略郵）

閃5虜、想品牌巖優(yōu)勢杯:雞蠢通過配塑造前好萊租塢品接牌形慚象，命強化黨購物吳中心守各項襲優(yōu)勢頭。山三）采、邀招商陵原則證:奉1、武形象逮先行污推廣周（媒海體、夢現(xiàn)場嚼）造插勢，躬品牌檔店聯(lián)憤盟要場營造臥旺場菠氛圍拌。粱2、抗先遠庭后近它，院先大理后小枕。握品牌充主力乒店先潤行（衫適當(dāng)姻優(yōu)惠獲），另利用鑼其品霜牌優(yōu)萄勢帶澇動本甜地昏特色季商戶蹄，罷招商雅活動穴中配鉤以靈凍活促弦銷策警略，暴激活剩經(jīng)營膝群體懼，調(diào)草動雷經(jīng)營膊者積險極性寧；采惡取一連系列葡促銷修策略閉，以悟靈活數(shù)多樣她的峰招商阿策劃煮，充略分挖附掘刑中、碧小型訪客戶輕前來豈經(jīng)營盜。脅以市芝場領(lǐng)麥導(dǎo)者方的地穴位和印姿態(tài)矛，站廳在競頃爭市移場的到至高紗點上縮，增挺強項已目在忘市場鋤的凝到聚力圣及競熄爭力礙。蠶四、治運營鮮規(guī)劃類方案舌鑒于祝以上盡情況輸建議森兩個公方案煙方案筐一景：膚美食方廣場蕉（自蚊營/紐營運柿商砌+1孔個休活閑主龜題餐雨廳賣 博）即趟桂林旺人萄、踐禾綠撓回轉(zhuǎn)糟壽司眉/綠沸茵閣堂招商口建議或方案朗方案它1：泰租賃筆、聯(lián)副營形濱式孩00丟0郊商業(yè)困經(jīng)營蟲管理俗公司隱獨立椅運營可方案皂2：隱整體嫂出租除或（李出售鹿），泄整體船交給饒一個初大的節(jié)運營哥商來屠運做趙

摟方案彎評估亂：應(yīng)方案經(jīng)1：妻項目煩出租尚前須漠根據(jù)括招商游對象乖的數(shù)暫量規(guī)興模和侍經(jīng)營戚需要戒進行論經(jīng)營升平面悟的分沃割劃扁分，抵方案貢2：小美食傍城作鄉(xiāng)為一冠個整駐體出劣租（晨出售暈）給偽某成狠熟的蓋運營散商，園不參鋼與后逢期的話經(jīng)營桂與管翠理.放方案膚評估淹因素泰：泥方絡(luò)案沙資金伍回籠墓資金嘩收入目招商聾難度求銷售敗難度沙定位叉影響帝條件墳經(jīng)營森風(fēng)坡險穩(wěn)方案聯(lián)1揪慢劫高餡小碧易老很好嚷一般臥要求迅大渴方案談2繪快館低多大北難臟利好芝要求久高馳零滿分析狂認為咽方案嚇1整冬體上販優(yōu)于灰方案胃2，旁因為洲：

戴1劃）底、一倍個好既的經(jīng)皇營管幕理對贏商場尋價值花的提想升不硬止，斑而且贏這種濾升值穗刺激拍是永準(zhǔn)續(xù)性忘的。啊從資臺金收牢入來蓬看1延方案麥?zhǔn)杖氩孑^高涼，而倒且后買續(xù)增唱值空鎖間大季，雖擦然風(fēng)謝險較完大可給是運晶做難軍度較翁易。

戶2麗）酷、在芹方案缺1有改效運討作的宋情況老下，琴美食張廣場平的升嫩值是隙一定翁能達徑到的飯。

輔3設(shè)）筐、亦美食勇廣場樂成功疊的關(guān)肅鍵因游素是自經(jīng)營廉者的訂實力遼和管朗理服快務(wù)的廟素質(zhì)恭，方過案材1倆的最頑終目繪的是腎通過馬有效陽的經(jīng)防營管移理使民美食協(xié)廣場剖的經(jīng)洽濟指蜂數(shù)提源升炒，卻以達嘆到根投資麥的高污利潤點回報寶。

暑4傘）浴、方場案1鉤更好者地符思合了性本馳項目桃時尚斧與娛盆樂應(yīng)的繡定位籮思路應(yīng)。喘B、旗方案惜二貞：綿1-核2個覽主題畢餐廳婚（火址鍋、彎禾綠蓮回轉(zhuǎn)膽壽司陣、旦金牛改角王宴、味銳千拉雹面、覆金漢摟斯等留）喉餐飲臥業(yè)區(qū)肺與娛稠樂區(qū)緩實施盈集中潮分布拼與分棟散分掉布相虹結(jié)合逗的混慘合經(jīng)怠營的臉原則花，一池則將體其置界于邊停角位微置帶適動各勝樓層謊人氣微，二踢可以俘滿足銷各品稻牌店莫選址勁標(biāo)準(zhǔn)售。糊四、屑招商抖進展頌情況歷及實往施計紡劃賞（一障）、釀?wù)猩趟みM展選情況甚按美雨食區(qū)恐招商黃進度會，首乖先針丈對主寫力店凳進行憤初次急接洽執(zhí)，艦對目時標(biāo)美名食主滑力店截進行怖了拜濁訪，不拜訪私情況立和跟惑蹤情勁況如根下頸（二姨）實膝施計臟劃鹽1、諒招商慌物料巧準(zhǔn)備鳥1）蛙、招步商手彎冊、吊招商蝕DM鉤單浮

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督美食而廣場于的招興商工豆作，棚本案島初擬產(chǎn)以下悠推廣卡計劃儲4、迅合茅作方太式攔：原1璃）善、株以租帝賃形伍式，評租賃鳴期限殼5-遲8年擾2快）去、合嫂約保露證金欠：以以2討個月邁租金啄為保嗚證下金，米合同藍期滿極無息密退還丈3）牢、憑管理遲費：堤按日頁常管芬理費鼠用的傾支出才預(yù)算段分攤竟（絡(luò)對商座戶統(tǒng)徑一辦泊理工況商、沾稅務(wù)她）寄，商天戶需刷交納笨保安蟲、保帥潔費丘用，討承擔(dān)委經(jīng)營千所用構(gòu)水、靜電、于燃氣則費。浩4職）垮、廣偏告費競：墓開業(yè)賢初期母美食間區(qū)濟大量鵲廣告寫集中喜投放亞，受消費橋卡優(yōu)捏惠，磁為商檔戶啟和動市撒場辟5、很招商怪優(yōu)惠濤政策摸具體門的招歸租方瞎式補不管些是喚租賃竭還是恭聯(lián)營共扣點飯都盟應(yīng)揭積極林的吸鴉引經(jīng)脊?fàn)I戶臟進駐悲美食勉區(qū)耀，針臘對美野食鐘區(qū)值的初爸步定北位—話—建屆議采揪取一惹些主押動出薪擊的尖招商寺方式偶，巷擬定遷如下步方案砍：債1)弓、竹特色呈品牌燕商家片進駐概優(yōu)惠奶策略生其：堂特色竊品牌伸商家遇的品究牌效吧應(yīng)能西給經(jīng)每營者柱增強薪入場皮的信皆心，哲從而壇有力創(chuàng)地促珍進進招租截，所揀以建耕議對薯于有瓦意進慎駐的夠特色豎品牌味商家屋，租遲金上事給予旺一定敢比例忠的優(yōu)搏惠，啞如在恰租金妹上給葵予3功個月街或半游年的階免租諷期，梯利用含其品叔牌效念應(yīng)來封帶動碰其它棍商藍戶劣的招菜租；奇2）墓、制疊定度優(yōu)惠戀套餐坑：案搶占販商機倦“階蔽梯式史”優(yōu)攏惠租咳賃方度式，雁降低旗經(jīng)營私風(fēng)險份，描癢前三貸年收水取低噴租金錢，由秒低到院高，牲循序醬漸進探，最酷先進話入的鏡商戶予，實卷行優(yōu)完惠租若價，呼使商點戶陵提高幻盈利靈能力眾，從史而韻物業(yè)棍穩(wěn)步曠經(jīng)營肺、長源足發(fā)撥展。秀痰3）豈、丸免租欺優(yōu)惠棒：憑（沃租金暮就是漂利潤念）結(jié)考慮異到商蜜家在慕進駐討后具淚有一賊定時肅期的迫裝修敲及品黨牌推逃廣階棗段，榮對于站最先脹進入暑的商醒戶，何實行凳優(yōu)惠侄租價慢，并做給予缸商家修三至茫六凍個月近的免穴租優(yōu)厘惠期暈。畫.紋或削免暗入場版費、炭免費姜裝修猴期勿、免航費提胖供排瞎油煙石罩及娃安裝庸、免驗費提泰供餐屑飲資乏訊鳥等。慶或寄

港20油0經(jīng)9捕年陜00垮月裹00柄日前材簽約疑的業(yè)直戶給與予免肉4個盯月物豐業(yè)管刃理費玩的優(yōu)紹惠。蜜4）席、換強勢治媒體姿推廣熄：向楊已進指駐品伍牌商劑戶可疏成為居新亞玻好萊所塢帝的聯(lián)說盟商檔家，妻并可雹免費悔利用推好萊另塢談強大斷的媒鏈體資機源和建客戶館渠道冊進行猛整合肆營銷雄推廣排，以匠擴大己傳播味范圍末，把醫(yī)握消報費客沒群。淚鋒5）夾、砍商鋪謠租賃并年限釘：值蜘為三汽年期岸或五挽年期派，方鄰式靈臺活，漿、濕積極獎配合涂合作蜂伙伴視爭取滲當(dāng)?shù)毓勒畷兊亩惐儋M減懇免政笨策。貸、涉相對埋優(yōu)惠胡的戶熊外廣但告位票。他、別優(yōu)惠庸停車劑場費斜及乎其他弄優(yōu)惠洋政策么。禿

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