嘉興市住房公積金管理中心官網(wǎng)

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歡迎關(guān)注官方人才招聘會微信公眾號【】。招聘會微信公眾號【】前天，關(guān)于嘉興市住房公積金新政的相關(guān)內(nèi)容在網(wǎng)上滿天飛。昨天下午，記者從市住房公積金管理中心采訪證實，網(wǎng)上流傳的并非最終版本。昨天市住房公積金管理委員會辦公室、市住房公積金管理中心正式文件下發(fā)，內(nèi)容和時間等細節(jié)上都作了相應(yīng)的調(diào)整。據(jù)了解，本次公積金新政將從8月10日起正式施行。這次新政具體有哪些內(nèi)容?將給一些購房者和嘉興樓市帶來怎樣的利好?昨天下午，記者第一時間請相關(guān)專家進行解讀。首套首次須滿足2個條件購買總價75萬元以下住房將受益降息降準(zhǔn)、二套房首付降至40%、二手房營業(yè)稅免征期由5年縮短為2年……在各種信貸政策利好的刺激下，嘉興無論是商品房還是二手房市場都遞交了出色的“中考成績單”。記者從市住房公積金管理中心了解到，今年上半年，嘉興市住房公積金共發(fā)放公積金貸款近4000筆，其中因購買商品住宅申請的有2687戶。按照測算，市民購買商品住宅中，超過三分之一的是通過公積金貸款。市住房公積金管理中心副主任曹靜平坦言，剛需仍是購房的“主力軍”。統(tǒng)計顯示，上半年，申請公積金貸款的家庭中，首套房貸款占比82%，二套房貸款占比18%。而從面積來看，所支持購買的住房中90(含)平方米以下住房所占比例為28%，90～140(含)平方米的占64%，大于140平方米的則占8%?！斑@次新政的出臺，也是為了更好地支持剛需，滿足更多繳存職工的住房消費需求?！辈莒o平介紹，按照以往，首套首次公積金貸款是按照面積來劃分，90平方米以下的最低首付為2成，而90平方米以上的則為3成，“按照這次新政，購買首套新建商品住房(精裝修除外)并首次申請個人住房公積金貸款的繳存職工家庭(或職工)，最低首付款比例由目前的30%下調(diào)至20%?！辈莒o平解釋，首套首次必須要滿足2個條件，“一是無房，哪怕以前有多套房，只要現(xiàn)在名下無房即可;二是沒有申請過公積金貸款?！蓖瑫r，她特別提醒，按照新政，首套首次首付最低降至2成，購買的必須是新建商品住房，“而且不是精裝修的，這是新政后來特意修改完善的內(nèi)容。”記者了解到，目前首套首次公積金貸款家庭最高總額為60萬元。市住房公積金管理中心相關(guān)專家給記者算了一筆賬，按照首付20%來計算，購買總價在75萬元以內(nèi)的住宅將成為受益者，“如果總價就是75萬元，首付15萬元，在符合條件的情況下，其他60萬元申請公積金貸款。與新政前相比，首付可少付7.5萬元?！敝档靡惶岬氖?，由于受公積金貸款最高額限制，如果房價總額超過75萬元，這意味著純公積金貸款首付20%是不夠的，或者需要組合貸款。放寬租房提取政策簡化手續(xù)細化限額記者了解到，早在2013年，嘉興就出臺了公積金租房相關(guān)政策。對此，市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，以往年提取最高額度為15000元,其額度在省內(nèi)相對頗高。不過，為了加強管理，對租房提取進行了相應(yīng)的規(guī)范，手續(xù)相對復(fù)雜一些。從這幾年來看，隨著嘉興經(jīng)濟的迅猛發(fā)展和區(qū)位、人文、環(huán)境等優(yōu)勢的凸顯，吸引了越來越多的新居民在嘉興生活、打拼。去年，提取住房公積金支付房租的總額達200萬元左右，這在曹靜平看來，雖然在公積金提取中占比很小，但此政策滿足了不同群體的實際需求?！拔覀冊诔浞致犎∩鐣鹘缫庖娊ㄗh的基礎(chǔ)上，對原有的政策進行了相應(yīng)的調(diào)整?！辈莒o平告訴記者，本次新政調(diào)整了無房證明地，“職工及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房且租賃住房，可提取住房公積金支付房租。”與此同時，簡化了租房提取手續(xù)，細化提取限額。從下周一起，職工租住商品住房提取取消經(jīng)單位及社區(qū)或村委會審核的《住房租賃核實表》，不強制要求提供稅務(wù)發(fā)票。職工租住公共租賃住房按照實際房租支出全額提取。值得一提的是，按照新政，租住商品住房提取時，提供稅務(wù)發(fā)票的，提取限額仍按年提取金額不得超過15000元控制;不提供稅務(wù)發(fā)票的，最高提取額度為每戶每月1000元，按夫妻雙方確定每人每月500元;單身職工最高提取額度為每人每月500元。新政將給樓市帶來利好但房價總體或?qū)⒈３制椒€(wěn)市住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人昨天在接受記者采訪時說，今年年初以來，由于購房需求旺盛，公積金無論是提取還是貸款等各項數(shù)據(jù)頻頻刷新，其中全市住房公積金合計提取21.24億元，同比增長36.78%。統(tǒng)計顯示，上半年，全市住房公積金資金運用率也不斷攀升，到6月底，全市公積金存貸比由年初的82.02%上升到89.1%，平均月增幅1.18個百分點。其中，市本級公積金存貸比率先“破百”，達到104.17%。而到了7月份，全市公積金存貸比高達91%。市住房公積金管理委員會辦公室相關(guān)負責(zé)人介紹，住建部、財政部、人民銀行等部門先后出臺了相關(guān)通知，要求增強公積金繳存住房消費能力，“但嘉興主要是公積金資金不夠，所以相關(guān)政策遲遲未出臺?！睘榱司徑夤e金資金壓力，市住房公積金管理中心與建行嘉興分行成功“牽手”，建行嘉興分行將為市住房公積金提供6億元授信貸款，其中1億元已到位。有了資金的保障，新政由此迅速出臺。嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室副教授張建華分析，此次新政無論對于樓市還是租房市場而言，無疑是利好，“能夠減輕部分職工的負擔(dān)，刺激市場需求，但總體而言，由于嘉興樓市供求矛盾的格局沒有發(fā)生根本性改變，對市場的刺激作用是有限的。”他認為，嘉興樓市仍將保持平穩(wěn)，房價也不會大起大落，但不排除接下去部分優(yōu)質(zhì)、熱銷樓盤價