物業(yè)服務(wù)合作協(xié)議書

第第10頁，共10頁物業(yè)效勞合作協(xié)議書〔標(biāo)準(zhǔn)版合同模板〕甲 方：**單位或個(gè)人乙 方：**單位或個(gè)人簽訂日期：****月**日簽訂地點(diǎn)：****市**地物業(yè)效勞合作協(xié)議書法定代表人：地址：：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：住宅地：聯(lián)系：第一章物業(yè)根本狀況第業(yè)名稱：物業(yè)類型：物業(yè)效勞面積：1、對(duì)本樓層內(nèi)物業(yè)公共局部(包括公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、衛(wèi)生間等)及相關(guān)場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)及治理;對(duì)樓層主體構(gòu)造、承重構(gòu)造的維護(hù)治理。監(jiān)控設(shè)施、公共照明設(shè)施、樓層內(nèi)各種標(biāo)示牌、導(dǎo)示牌等)及相關(guān)場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)及治理。3、對(duì)本物業(yè)公共局部和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨水、污水管、清潔一次，并實(shí)行辦公室預(yù)約即時(shí)清掃、清潔)。4、公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的幫助治理。5、物業(yè)檔案資料治理。1、無償效勞包括：信件、報(bào)刊收發(fā)，搬運(yùn)辦公物品等。2、特約有償效勞：供給有償效勞的費(fèi)用由甲乙雙方依據(jù)實(shí)際狀況協(xié)商確定。位資格證書的人員從事效勞和治理工作。1、辦公室內(nèi)走廊外觀、公共秩序維護(hù)及安全防范：外觀干凈、無污跡。24天和晚上對(duì)物業(yè)效勞區(qū)域至少進(jìn)展巡查兩次以上。2、物業(yè)共用局部共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)及治理：改造。打算和專項(xiàng)修理資金使用打算，向甲方提出報(bào)告和建議，依據(jù)批復(fù)組織修理。設(shè)施設(shè)備標(biāo)志齊全、標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任人明確;操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)范圍;設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常;制定有各種設(shè)備故障突發(fā)大事的應(yīng)急方案。98%，100%(零修：從接到3015100%、回訪率100%、公共照明完好率99%，物業(yè)使用90%。3、清潔、保潔效勞：11公共場(chǎng)地保持清潔，無紙屑、煙頭等廢棄物;對(duì)甲方辦公室的衛(wèi)生每周進(jìn)展清掃一次，如因乙方工作特別狀況，辦公室清潔紛，影響雙方合作關(guān)系。無枯死植株及未清理的枯葉、落葉。定時(shí)施肥、澆水。第七條物業(yè)效勞價(jià)格依據(jù)上年度政府選購(gòu)價(jià)格計(jì)費(fèi)，物業(yè)效勞費(fèi)為元/㎡·月，由甲方按物業(yè)效勞面積按月向乙方支付。甲方物業(yè)效勞面積合計(jì)：㎡。每月物業(yè)效勞費(fèi)萬仟佰拾元角分(￥元)，(￥元)。(2)物業(yè)共用部位的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用;物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用;道的疏通費(fèi)用;公共綠化的養(yǎng)護(hù)和治理費(fèi)用;(8)乙方辦公費(fèi)用;(10)法定稅費(fèi);(11)乙方的利潤(rùn)。(300墻清洗費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。(300付：(2)更換熔斷器，修理、更換斷路器、空氣開關(guān)。內(nèi)、外墻面(含玻璃幕墻、墻體、地面、頂棚、天面)的小修補(bǔ)修理、更換水龍頭、沖水閥、供水管、排水軟管、地漏、洗手盆等衛(wèi)生間設(shè)施。供電設(shè)備、線路的小修、維護(hù)。電梯廳和公共走廊及消防通道的門窗修補(bǔ)、零配件更換。53公共能消耗“，不屬于物業(yè)效勞費(fèi)列支的范圍，另行按其擁有的專有局部物業(yè)建筑面積分?jǐn)?。第十三條乙方依據(jù)本合同商定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)效勞費(fèi)，并按本合同商定的效勞內(nèi)自增加費(fèi)用、降低效勞標(biāo)準(zhǔn)或削減效勞工程。第四章雙方的權(quán)利義務(wù)第一)甲方享有以下權(quán)利：1、監(jiān)視乙方履行物業(yè)效勞合同;2、有權(quán)對(duì)乙方實(shí)施的物業(yè)效勞行為提出意見和建議;3、跟乙方協(xié)調(diào)相關(guān)物業(yè)治理事宜;4、對(duì)乙方不當(dāng)效勞行為，有權(quán)要求限期整改;(二)甲方應(yīng)履行的義務(wù)：1、與乙方簽訂物業(yè)效勞合同并按合同商定支付物業(yè)效勞費(fèi);2、甲方應(yīng)協(xié)作和幫助乙方進(jìn)展物業(yè)的承接與驗(yàn)收工作;3、乙方因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘場(chǎng)地的，幫助乙方做好相關(guān)物業(yè)使用人的思想工作，并幫助乙方在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀;4、幫助乙方履行本合同;5、協(xié)調(diào)、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問題;(一)乙方享有以下權(quán)利：1、依據(jù)本合同商定供給治理效勞;2、依據(jù)本合同商定收取物業(yè)效勞費(fèi)及本合同商定的其他費(fèi)用;3、承受物業(yè)使用人的托付，供給特約效勞;4、制止物業(yè)使用人違反《治理規(guī)約》的行為;(二)乙方應(yīng)履行的義務(wù)：1、乙方應(yīng)依據(jù)本合同的商定供給物業(yè)治理效勞;2、乙方供給的物業(yè)效勞應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)本合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);3、承受甲方的監(jiān)視;4、準(zhǔn)時(shí)受理、處理物業(yè)治理相關(guān)投訴;5、幫助做好本物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生危急時(shí)，應(yīng)實(shí)行緊急措施，并準(zhǔn)時(shí)報(bào)警;6、不得在處理物業(yè)治理事務(wù)的活動(dòng)中侵害甲方的合法權(quán)益;第十七條甲乙雙方均不得提前解除本合同，但消滅以下情形之一的，可以提前解除本合同：1、物業(yè)工程因拆遷等緣由滅失的;2、因不行抗力，致使本合同無法正常履行的;3、乙方嚴(yán)峻違反本合同商定，不按本合同履行義務(wù)，經(jīng)甲方打算解除合同的;4、因甲方不履行本合同商定的義務(wù)，致使物業(yè)治理活動(dòng)無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。第十八條本物業(yè)治理區(qū)域消滅本合同商定的提前解除合同的情形，解除合同的一1515第十九條甲方違反本合同商定，導(dǎo)致乙方無法到達(dá)本合同商定的效勞內(nèi)容和效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決;逾期未解決的，由甲方按當(dāng)月效勞5%的標(biāo)準(zhǔn)賠償由此給乙方造成的損失。其次十條乙方供給的治理效勞達(dá)不到本合同商定的效勞內(nèi)容和效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，5%的標(biāo)準(zhǔn)賠償由此給甲方造成的損失。其次十一條未按本合同商定的情形，單方擅自解除本合同的，應(yīng)按本合同標(biāo)的額5%的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。其次十二條乙方違反本合同的商定，擅自提高物業(yè)效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和其他相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，甲方就超額局部有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還。1、由于甲方的緣由導(dǎo)致乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同商定的效勞內(nèi)容和效勞標(biāo)準(zhǔn)的;2、非乙方責(zé)任或不行抗力導(dǎo)致乙方的治理效勞無法到達(dá)本合同商定的效勞內(nèi)容和效勞標(biāo)準(zhǔn)的;3、因修理養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知甲方臨時(shí)停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;4、非乙方責(zé)任消滅供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;5、非乙方責(zé)任消滅停頓供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備停頓運(yùn)行造成損失的。其次