陽光城集團外墻淋水施工作業(yè)指引

陽光城集團外墻淋水施工作業(yè)指引作業(yè)指引管理文件發(fā)布部門集團工程管理中心版本號1.0頁數(shù)生效日期目的規(guī)范統(tǒng)一集團項目外墻淋水試驗的方法和流程，通過淋水試驗，檢驗外墻及外門窗的防滲漏性能，杜絕系統(tǒng)性滲漏風險，提交客戶滿意產(chǎn)品，提高質(zhì)量穩(wěn)定性。外墻淋水試驗是項目交付前的重要檢查項，試驗的結(jié)果將作為項目是否具備交付的評判依據(jù)。未做外墻淋水試驗或試驗的實施整改情況未落實，該項目不能交付。適用范圍適用于陽光城集團開發(fā)并負責工程管理的所有項目。術(shù)語和定義外墻淋水試驗：淋水試驗是將水送至附設(shè)于外墻（窗）外側(cè)的噴淋管從而對外墻（窗）進行加壓噴淋以檢驗外墻（窗）的滲漏情況的一種現(xiàn)場檢驗方法。職責集團工程管理中心負責制定、解釋、修訂本指引。指導(dǎo)、督促地區(qū)公司對各項目外墻淋水試驗進行檢查評估；對集團各項目的外墻淋水試驗進行監(jiān)控、檢查、評估。全面監(jiān)督地區(qū)公司各項目外墻淋水試驗實施情況和整改情況，對在淋水試驗中發(fā)生重大、系統(tǒng)性滲漏問題的項目重點跟蹤落實整改。地區(qū)公司工程管理部統(tǒng)一負責本地區(qū)各項目外墻淋水試驗監(jiān)控評估工作，匯總各項目外墻淋水試驗結(jié)果并報集團工程管理中心備案。跟蹤落實各項目淋水試驗后的整改措施，為項目提供技術(shù)支持。項目工程部確定各標段、各樓棟進行外墻淋水試驗的時間節(jié)點要求，報地區(qū)公司工程管理部備案。審核總包淋水試驗方案和進度計劃，對總包、鋁合金門窗施工單位、監(jiān)理進行淋水技術(shù)交底，確保淋水試驗符合集團標準要求。掌握淋水試驗的進展情況，督促淋水試驗按計劃進行。協(xié)助監(jiān)理協(xié)調(diào)處理總包、分包、物業(yè)之間的關(guān)系，確保淋水試驗正常進行。掌握發(fā)生滲漏的情況，并進行原因分析和判斷，區(qū)分滲漏的嚴重程度，確定整改方案。協(xié)助監(jiān)理督促總包和相關(guān)單位及時進行整改、復(fù)查工作。淋水試驗中發(fā)生的重大、系統(tǒng)性滲漏問題，項目工程部應(yīng)及時向地區(qū)公司工程管理部匯報。對各期、各標段發(fā)生的滲漏問題進行系統(tǒng)性分析和總結(jié)，形成總結(jié)文件。監(jiān)督監(jiān)理人員對臨水試驗全過程進行旁站。外墻淋水試驗實施一般性規(guī)定前置條件外立面所有收口工作已完成。總包完成淋水試驗方案的編制，并通過項目工程部審批。淋水試驗所需的設(shè)備、水源已落實，水壓已測試符合要求。淋水試驗次數(shù)與實施單位各標段外墻全面淋水試驗不得少于1次，全面淋水試驗由總包單位負責。各次全面淋水后發(fā)現(xiàn)發(fā)生的問題由責任單位負責整改，整改完成后由責任單位負責淋水檢查，總包應(yīng)配合各分包單位進行淋水檢查。淋水試驗進行時間全面淋水試驗應(yīng)在外立面裝飾全部完成之后、單體驗收之前完成。淋水試驗范圍建筑外立面（包含但不限于：建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等）。工作程序淋水試驗布管及淋水要求不超過6層的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可；小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管，如圖1所示。圖1外墻淋水試驗布管示意圖淋水管距窗玻璃面或墻面距離控制在100-150mm左右。供水主管臨時綁縛的位置注意保護成品，掛線管時嚴禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。淋水時建議設(shè)置水壓表，并根據(jù)壓力表指示調(diào)整控制閥大小，最遠端淋水點水壓力一般不宜小于1.5kg，且確保壓力不過大（不影響噴淋）。水壓不夠時，相應(yīng)標段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進行。淋水量應(yīng)控制在3L/(㎡.min)以上，每次持續(xù)淋水時間應(yīng)不少于24h，或淋水至發(fā)生嚴重滲漏止。

淋水試驗所使用的水不得污染外墻面，水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進行淋水試驗的單位應(yīng)主動推動用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。淋水試驗開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負責封閉。分段淋水應(yīng)自上而下逐步進行。全面淋水全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。全面淋水必須進行，不因下雨而免予進行。全面淋水由各標段總包單位負責布管、淋水等工作，總包應(yīng)合理安排淋水的時間，以便進行檢查記錄。各標段不同產(chǎn)品第一個淋水的樓棟布管完成后，總包、鋁合金門窗施工單位應(yīng)報項目工程部、監(jiān)理進行樣板驗收，驗收通過后方可進行淋水，以保證淋水試驗的可靠性。各標段不同產(chǎn)品第一個淋水的樓棟完成淋水后，項目工程部、監(jiān)理、總包應(yīng)對滲漏情況及時進行分析總結(jié)，對于系統(tǒng)性的問題，其它樓棟在淋水前應(yīng)及時提前進行整改。各標段應(yīng)合理組織淋水工作，應(yīng)根據(jù)實際進度予以統(tǒng)籌安排，做到有次序、有組織進行，穩(wěn)步開展。監(jiān)理負責記錄各時間段滲漏發(fā)生情況，并進行現(xiàn)場標識、拍照，總包、鋁合金門窗安裝單位配合進行，嚴禁施工單位對滲漏點隱瞞不報或故意遮掩。淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內(nèi)發(fā)生滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注，項目工程部和監(jiān)理負責工程師應(yīng)全程參與其處理過程。監(jiān)理、總包、鋁合金門窗安裝單位應(yīng)及時分析滲漏發(fā)生的原因，項目工程部根據(jù)合同界面的劃分，落實滲漏問題的責任單位。監(jiān)理負責通知并落實問題責任單位在規(guī)定時間內(nèi)完成整改工作。監(jiān)理應(yīng)對每個滲漏點的整改工作及時進行監(jiān)督和跟蹤檢查，如實記錄整改完成情況。外墻淋水試驗滲漏記錄表由各標段監(jiān)理負責跟蹤填寫，直到全部問題解決完成。滲漏整改完成后淋水檢查滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。整改后淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作，多方責任時由總包負責布管、淋水等工作。整改后淋水檢查不限次數(shù)，直到項目工程部確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。雨后滲漏記錄監(jiān)理、總包、鋁合金門窗安裝單位在雨后應(yīng)主動對各樓棟進行檢查，并做相應(yīng)記錄，作為對淋水試驗的補充，但不因下雨而免予進行上述規(guī)定的全面淋水試驗。滲漏問題嚴重性判斷淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴重。在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點關(guān)注。一般情況下，淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。附件外墻淋水試驗滲漏表集團工程管理中心2014年11月26日

附：地區(qū)公司征詢意見及回復(fù)公司征詢意見答復(fù)福州1.對合同中未明確要求合作方進行淋水試驗的項目，淋水試驗費用如何計算？2.對單體竣工驗收時間距交房時間較長的單體，建議在交房前進行第二次淋水試驗。3.外墻門窗為滲漏重要隱患，建議每層外墻門窗均布管進行淋水試驗。4.建議對批量精裝修項目增加明確的淋水試驗時間指引，如奧體麗茲公館項目精裝修完成后才能進行單體竣工驗收，建議在精裝修單位進場前或部品安裝前進行淋水試驗。5.建議增加對淋水管材質(zhì)及孔距的要求。6.建議增加滲漏責任判定標準。7.文中“6.3.2整改后淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。”，若滲漏為多方責任，建議由總包單位負責布管、淋水。8.《外墻淋水試驗記錄表》建議增加建設(shè)單位簽名欄，附圖建議附在記錄表后。9.提請集團工程管理中心公布集團年度各項標準制度編訂計劃，避免地區(qū)公司工作沖突，降低人工效能。10.建議集團修訂完成后，對本標準進行二次意見征詢。1、對于未簽訂合同的新項目，將此項內(nèi)容費用納入合同范圍，對于已簽訂合同但未包含此費用的項目，可辦理施工簽證。；2、淋水試驗在單體驗收之前至少進行一次，建議一次即可；3、在保證滿足指引中布管要求的基礎(chǔ)上，針對具體部位的淋水布管請根據(jù)實際情況增加；4、由地區(qū)公司根據(jù)地區(qū)具體實際情況明確具體淋水試驗時間；5、可使用管材與孔距參數(shù)較多，指引不建議明確對管材及孔距的要求；6、責任判定請依據(jù)6.2.9進行，具體由項目部進行判定；7、同意，已調(diào)整“多方責任時，由總包負責布管、淋水”；8、同意，增加施工單位簽字欄，已調(diào)整；附圖為便于使用不進行調(diào)整；9、與本指引無關(guān)；10、本著高效的原則，意見征詢次數(shù)由集團控制；廈門1、第6.1.1條“不超過6層的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可；小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過每5層，若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管，”3層以內(nèi)的別墅項目可采用噴水試驗方法；小高層、高層建筑立面掛管每三層(有挑檐的每層)設(shè)置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于6小時。2、第6.3.2條“整改后淋水檢查由滲漏責任單位負責布管、淋水等工作。”整改后淋水檢查也應(yīng)由總包統(tǒng)一進行，三遍以后仍有滲漏，淋水的費用由滲漏責任單位承擔。1、3層以內(nèi)的別墅項目仍然按照指引中要求進行布管、淋水，不得使用噴水試驗。2、請參加指引中6.3.2條。龍巖1、現(xiàn)有的在建工程合同中如沒有外墻面全面淋水試驗內(nèi)容，此項增加的費用是否可簽證給總包單位？2、第5.3條淋水試驗進行時間全面淋水試驗應(yīng)在外立面裝飾全部完成之后、單體驗收之前完成?！绻饬⒚嫜b飾全部完成、單體驗收前外架已拆除，淋水管的安裝、拆除存在安全隱患，建議淋水試驗時間提前到外墻面粉刷完成或外架拆除前（建議外墻粉刷完成，涂飾面施工前）。3、第6.3條滲漏整改完成后淋水檢查，淋水檢查范圍為滲漏點部位還是外墻面全面淋水檢查？1、對于未簽訂合同的新項目，將此項內(nèi)容費用納入合同范圍，對于已簽訂合同但未包含此費用的項目，可辦理施工簽證。2、暫不調(diào)整，淋水試驗時間由地區(qū)公司根據(jù)實際情況具體把控；3、整改完成后的淋水檢查范圍為外墻面全面淋水檢查；上海杭州無蘇州無西安1、對第5條5.3淋水試驗進行時間建議增加以下內(nèi)容：5.3.1一般情況下，外墻淋水試驗應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進行（對于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進行）。5.3.2若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應(yīng)在精裝修進場前完成。5.3.3對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進行一次全面淋水。2、對第6條6.1淋水試驗布管及淋水要求建議增加以下內(nèi)容6.1.1掛墻淋水線管采用Φ25PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。最末端淋水管須設(shè)置壓力表和水表，以控制出水壓力及淋水量。6.1.2淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，