工程經(jīng)濟(jì)學(xué)作業(yè)之項(xiàng)目的可行性

1工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可行性研究報(bào)告料姓名梢：拍**州**銅學(xué)號(hào)滾：熄**嶄**鹽**伐**亭*藍(lán)蔑閑泊胸腹憑勾聽(tīng)遣巨漸鉗質(zhì)筆暴那目呢是錄粱前言屬··峽··亂··鬧··嘴··胖··姥··析··括··孔··睬··列··創(chuàng)··療··砍··橡·蔬··犬··飲3秤二、墻工程包概況層··授··航··清··非··冬··辛··骨··濱··生··凳··趕··跑··督··駱··盼·心4年三、目市場(chǎng)牽調(diào)研賭分析列··柳··爹··飽··期··碼··皺··雷··予··倘··學(xué)··搞··泥··龜·柳6雙四、棕工程拾綜合村定位都··竹··主··懷··鍵··稀··霞··奇··葛··肺··求··由··杯··廉16凍五、已工程播開(kāi)展投方案搶··釋··峰··腹··嘗··傻··崖··綁··故··滅··胖··衣··藥··懸20斷六、齒工程之總投享資與傍融資俯方案時(shí)··碼··霜··員··逢··本··歸··扎··見(jiàn)··佩21麥七、錫工程可經(jīng)濟(jì)以效益壽和財(cái)用務(wù)評(píng)鄙價(jià)遙··娘··能··脆··作··貧··顛··徐··績(jī)28申八、釘風(fēng)險(xiǎn)路分析占與對(duì)世策仙··表··司··付··伸··誘··念··爹··?！ぁはАぁじ省ぁは埂ぁ?0晨九、蚊附表撒··持·作··怖··呢··猶··舞··仍··津··收··宇··到··鳴··淡··子··膠··蹄··頓·柏31頂十、演報(bào)告僚小結(jié)村··弟··積··凝··醋··扮··噴··御··橋··忠··庭··肌··揚(yáng)··孟··連··有38≥≥前言封·課據(jù)程性服質(zhì)共工程勒經(jīng)濟(jì)棚學(xué)本是介蜻于自朋然和叢社會(huì)乎科學(xué)肅之間堆的邊膀緣性溝科學(xué)哨，各尾學(xué)科沙之間休互相及滲透嫌、互爐相促描進(jìn)、巾互相縫交叉寶、逐六漸發(fā)夢(mèng)展起子來(lái)的批。經(jīng)息濟(jì)學(xué)俗處于范支配產(chǎn)地位東，屬害于應(yīng)撒用經(jīng)仙濟(jì)學(xué)抽的一券個(gè)分牧支，替其核干心內(nèi)蒼容是屢一套敘工程既經(jīng)濟(jì)昆分析垃思想的和方酒法，裹是人病類提智高工桑程實(shí)暴踐活慌動(dòng)效偽率的折根本個(gè)工具池。趴·倆課程置目的亦和任扮務(wù)梳通過(guò)蔽本課挑程的古學(xué)習(xí)領(lǐng)，使墻我們歷掌握岡工程激經(jīng)濟(jì)豈學(xué)的嘆根本撞理論庭、基犁本方市法和僚根本訂技能聲及其番在項(xiàng)挖目前可期決介策中勿的應(yīng)傲用，泊對(duì)項(xiàng)岡目資小金湊希錯(cuò)、租工程葡經(jīng)濟(jì)湊評(píng)價(jià)珠指標(biāo)露和方癢法、鎖不確歇定性松分析浪、項(xiàng)宣目可甜行性未研究雅、財(cái)祝務(wù)評(píng)亂價(jià)、腔國(guó)民退經(jīng)濟(jì)爹評(píng)價(jià)燙、公呈益性禁工程膨評(píng)價(jià)叉、房派地產(chǎn)泥開(kāi)發(fā)姜工程侵經(jīng)濟(jì)雁評(píng)價(jià)棒、設(shè)彩備更坐新分徒析、乎價(jià)值然工程炸、風(fēng)泄險(xiǎn)決嘉策與貸風(fēng)險(xiǎn)蟲(chóng)管理侍等內(nèi)礦容有裂一個(gè)止系統(tǒng)里的把暢握，勤以達(dá)柴到能誘對(duì)項(xiàng)愧目進(jìn)慮行公存正、際客觀臟、合鳴理評(píng)掛價(jià)的驅(qū)目的夾。泛·懂報(bào)告泥的作悲用炊野矩固通過(guò)挽對(duì)本啊課程至要求岡的課戰(zhàn)程設(shè)瀉計(jì)報(bào)習(xí)告，沸可以責(zé)提高品我們縮同學(xué)且們對(duì)鋤工程算經(jīng)濟(jì)刊學(xué)的耳更深絹一步搖了解熔和認(rèn)填知，見(jiàn)是同應(yīng)學(xué)們輪將所頁(yè)學(xué)的侍知識(shí)述更好純的融樂(lè)會(huì)貫否通，恐提前晶感受晉做工蝦程項(xiàng)鳳目可抄行性仔報(bào)告摟工作注，也晃給我規(guī)們一腹個(gè)親值身的偶鍛煉鬼、對(duì)巡我們千的成此長(zhǎng)也原有很濤大的器促進(jìn)聽(tīng)作用奸?！荨菘蓽?zhǔn)幅第一間章姻章工程弱概況爬1毛獲工程垮開(kāi)發(fā)朱背景胞根據(jù)周黨的與科學(xué)茫開(kāi)展杠觀的巖依據(jù)絹丶貫常徹落漸實(shí)江警西的析經(jīng)濟(jì)雹開(kāi)展漠丶推占動(dòng)南蠻昌的傭經(jīng)濟(jì)現(xiàn)繁榮準(zhǔn)興盛刻、趕曠上我沈國(guó)發(fā)歷達(dá)城益市的館步伐混。業(yè)南昌尾市擬膏對(duì)原貪南昌虹保溫靜瓶廠沸生產(chǎn)四區(qū)進(jìn)世行建們?cè)O(shè)改召造，溝使其撿為南秋昌市陸的城斜市風(fēng)車貌美糖化、普樓宇跨經(jīng)濟(jì)坡建設(shè)愚作出趙重大下奉獻(xiàn)部。牢工程因名稱能：“灘夢(mèng)幻章天堂沿〞嚼3肺建設(shè)繁地點(diǎn)綢：何蹤坊西旱路〔瓶原南疫昌保每溫瓶腳廠〕兆4俗規(guī)劃瓦用途曲：居零住、句商業(yè)噴5師建設(shè)可單位何：巨江西雖四特顧天工購(gòu)地產(chǎn)份開(kāi)發(fā)龜投資耗有限寶公司沫6枕資金拖來(lái)源來(lái)：恐本項(xiàng)坐目建惑設(shè)資彎金由金上海截金廈藝房地處產(chǎn)有妖限公百司自睡籌和剖銀行訂貸款兩，不熱足的細(xì)投資錘通過(guò)阻預(yù)售管房款邪來(lái)解酷決。缸7惹在工程算概況霜：欲“夢(mèng)聽(tīng)幻天錯(cuò)堂〞強(qiáng)工程搭占地留面積寨總計(jì)腸93除.4福6玉畝，擾〔抄62隊(duì)30領(lǐng)4暫平方勵(lì)米〕亮，住懲宅為贏總建度筑面誤積的鑄70丸%戒〔們10觸90響32姐兔平方情米〕察，非籌住宅部為總富建筑遠(yuǎn)面積統(tǒng)的害30過(guò)%余〔兼46誘72耳8奉平方程米〕厲，其總中配90窗平方葡米以尤下住述宅占拔住宅雀總建亂筑面素積的柱60拾%敘〔糧65濾41哥9.傍2繼平方孝米〕盟。建灶筑密淋度燒30撈%捕〔建余筑基搞層占成地面菜積為摟18加69身1.枯2梨平方瞧米〕紫。住本宅部噸分為古高層毅和多箏層兩爺種類腫型。忠8叔病工程翅位置依及用堡地現(xiàn)租狀裙該地遣位于陵青云姐譜區(qū)葵何坊哈西路擱、京肅山西秤街以拼東，悟宗地友面積恭約胞93遺.4榆6型畝。桶垃該地伸周邊憲環(huán)境乒?fàn)顩r惰：冶東至盯三店醒村、底南至身規(guī)劃斬路、葬西至巖京山制新街垮、北曉至何僚坊西括路，朵原屬群南昌艇保溫嬌瓶廠協(xié)生產(chǎn)帖區(qū)。創(chuàng)該地布?jí)K形伸狀較蔑為規(guī)賴那么，拼根本稱呈正抱方形濤，有視利于對(duì)土地直開(kāi)發(fā)艇。該授地塊寸處于骨南昌擴(kuò)老城隨區(qū)中震心地誰(shuí)段，皇屬于奴稀缺毒之地堡。本訪地段蛙周邊淡道路保興旺早，交關(guān)通便縮利，越商業(yè)訓(xùn)、生弦活配先套完汗善。太9停工程跪規(guī)劃確用地元設(shè)計(jì)漫條件尿稠街根據(jù)洗南昌送市國(guó)濤土局揉資源哭局和點(diǎn)南昌閉市城噴鄉(xiāng)規(guī)糾劃局貢的批挺示和頓規(guī)定隙，本諸工程鍬的用既地規(guī)呀劃設(shè)蛛計(jì)條決件如慧下：炒錯(cuò)向羞絕蜜幟勇規(guī)劃況設(shè)計(jì)竭條件虛用地騰性質(zhì)砍：居踐住、燒商業(yè)寸、辦習(xí)公〔貴兼容霞旅游秋業(yè)〕素四容積井率盾<=丑2.柿5膛2.圾建筑析密度犁：枝況<=蔬30灶%銜給蹦遵酬錫允麥湯肯死吵杯賣3.誤綠地比率：央>=據(jù)28惡%式4.喬車位臭嚷：吼住宅壩2爛泊犬|3府戶，芹公建連1是泊位斥|1螞50汪m2識(shí)建筑酬面積盜5.趨中心芝標(biāo)高只：玩主出欲入口去方位諷伴膏何坊捐西路捕6.孤間距礦：耳多層兄1促：鋪1.吹1H姥,心高層響1付：濾0.鑰8H蓮，具橋體按盡?南概昌市離規(guī)劃擔(dān)管理六技術(shù)繪規(guī)定密?喉7.朋型比逝例壇：蹄套型渡建筑哄面積盾90睜m2艘以下廟住宅薪占開(kāi)鹽發(fā)住遇宅總歲建筑間面積鳥(niǎo)60獨(dú)%桃8.胖設(shè)施映：蝕按?夸城市葵居住裙區(qū)規(guī)陷劃設(shè)臟計(jì)規(guī)挽范?手配置飲9.袋商業(yè)桐、辦磨公等貧公建端建筑仔面積鉆按規(guī)門劃總廢建筑犁面積昌〔容均積率憲局部覆〕撥30飽%涼控制僅；≥≥緩第二妙章拘救市場(chǎng)蜘調(diào)研殊分析侵一房禿地產(chǎn)憤市場(chǎng)漫分析僵1眼南昌方房地蟻產(chǎn)現(xiàn)生狀：拔南昌歐市作宴為京慕九線奸上唯晶一的眉省會(huì)喘城市柳，同望時(shí)也恒是中潛部地云區(qū)地爐區(qū)六弱大中孝心城鞭市之織一。謝近年嚇來(lái)，尼隨著幻南昌裳經(jīng)濟(jì)程的強(qiáng)厘勁增樂(lè)長(zhǎng)，忘南昌之城眼市發(fā)蚊展也裙呈現(xiàn)歇了新封的局雷面，拆帶動(dòng)門了南序昌市吐房地榨產(chǎn)業(yè)孕蓬勃襲開(kāi)展塌。非據(jù)南越昌市賓房管侄局公尖布的認(rèn)數(shù)據(jù)各，臟20鳳05畫(huà)年南捐昌市對(duì)房地兄產(chǎn)完援成投強(qiáng)資總壺額掛11協(xié)0.柴12豐億元脆，商麗品房朱銷售似金額賄到達(dá)海11監(jiān)0.鋤97凈億元者；全踢市〔紐含四昆縣〕裳商品奴房竣腐工面奪積悉41每3脾萬(wàn)平讓方米沉，銷融售面敗積歷40臉9.雄9袖萬(wàn)平無(wú)方米混，從撿數(shù)據(jù)歲看，說(shuō)竣工塑的商骨品房厘幾乎雪都可喊以銷處售完育，證錯(cuò)明樓序市非酸?；鹪?。岔2笑市場(chǎng)著供求連分析溉：臥南昌失新房壘

共汽41耳5個(gè)芹樓盤叨，2家92盜個(gè)樓壇盤在想售。吉南昌達(dá)在售去新房貢均價(jià)壟：6針05尋2更元/宣平方泰米蹤3剪供給厭開(kāi)展箏分析氣：房辜地產(chǎn)車價(jià)值白是一鴉系列戶相互割關(guān)聯(lián)例的環(huán)抗節(jié)組期成的擦價(jià)值就鏈，僻其發(fā)品展如版：〔殃1陳〕設(shè)虎計(jì)—讓概念頂設(shè)計(jì)冰、建今筑設(shè)涉計(jì)、婦環(huán)境固設(shè)計(jì)感亦枝〔路2啄〕設(shè)鄭計(jì)—曲概念秋設(shè)計(jì)崇、建語(yǔ)筑設(shè)景計(jì)、霉環(huán)境骨設(shè)計(jì)歷曠〔躲2準(zhǔn)〕建柏筑—披原材閃料采守購(gòu)、感工程鉗管理桌、施緩工、猾工程典驗(yàn)收傻航前〔桐3耽〕營(yíng)戴銷—恥廣告段籌劃局、營(yíng)象銷計(jì)個(gè)劃、球銷售半、客嘆戶管子理羨生慰〔現(xiàn)4機(jī)〕裝崖潢—顫裝潢撤設(shè)計(jì)晨、材胸料采桿購(gòu)、關(guān)裝潢熔施工呢思〔刊5舅〕物肢業(yè)管待理—杏物業(yè)獅管理宣、房逢屋維趨修。通

濱商品糞房預(yù)露售體駕量板低塊分薄析幼科污相比享上月販，本宅月新呢批預(yù)巾售面鑒積減爺少1希2.凈18托萬(wàn)㎡竿，減待少了貼16航.7價(jià)%；袍其中婆住宅末減少承8.鐘1萬(wàn)閉㎡，難減少成12頑.5欄3%澤。迫但是處本月淺的新賠批預(yù)湊售面統(tǒng)積遠(yuǎn)晌高于勁上年塔同期皆。受貍政策苗影響莫，部牽分樓扔盤推蹄遲開(kāi)國(guó)盤時(shí)突間或碧小批雅量開(kāi)遭盤，猶造成摘本月銳新批務(wù)預(yù)售號(hào)面積躁環(huán)比僻有所勻減少民。判稿從類幣型上屋看，摔商品勉住宅嚇比重意進(jìn)一筒步上炒升，社所占叔比例駝相比帖上月淹提高奇4.支54姻個(gè)百玉分點(diǎn)棉，達(dá)船到9良3.切14彎%。爹從板易塊分鉗布上紅看，殼以市夏中心繡和象送湖板且塊為諒主，椒兩者亡占總奉量的鐮54壤.3辛1%擱。馳攀商品汁房預(yù)竊售體路量建霉筑形鏈態(tài)分皇析喇貢相比饑上月球，本撿月新援增供繪應(yīng)中榆無(wú)花菜園洋布房。檔高層盼新增宋供給乓相比盯上月個(gè)增加車6.山98曠萬(wàn)㎡蒼，所乖占比唐例提喝高到嶼65晃.2每8%悶。本管月新億增高可層產(chǎn)哄品的業(yè)樓拴盤主犯要有巴夢(mèng)里披水鄉(xiāng)聯(lián)、迎大湖勞之都?jí)?、清束水灣詳和恒岔大綠潮洲，摩四個(gè)撓樓盤搶新批穗高層海預(yù)售鋪18例.7沒(méi)2萬(wàn)寧㎡。筋商品犬房成騎交價(jià)數(shù)格分反析揮本月鹽商品姥住宅將成交匹均價(jià)返高達(dá)覺(jué)61恭81瓦元/真㎡，超創(chuàng)年釀內(nèi)新療高，農(nóng)環(huán)比鳴上漲浙10嗽39寶元/活㎡，裂上漲仗20劣.2過(guò)1%茄。商經(jīng)品住賢宅成沈交均娃價(jià)上稅漲千幻元的殿主因搭是本貍月多苦個(gè)別蕩墅項(xiàng)餅?zāi)考抑腥雺蚴校r(nóng)新入折市的殃工程眨就有斃萬(wàn)科格青山氏湖、顆恒大掩綠洲獄和御圖湖半嚇山等爬。實(shí)刻際上秋本月薪南昌鋤房?jī)r(jià)溜總體另保持越平穩(wěn)呆，部護(hù)分樓咳盤甚山至調(diào)鳳低預(yù)脆期入會(huì)市價(jià)堡格或富推出稿更多晨的優(yōu)腳惠活晶動(dòng)改?？鸶鲀r(jià)直格區(qū)規(guī)間環(huán)種間供脫銷套或數(shù)對(duì)趴比獲芒從上六圖可細(xì)以看槽出，懂價(jià)格誦區(qū)間拔55圓01嗽～6銷50革0元秧/㎡梢處于壘主導(dǎo)蔥地位釀，供拘銷套夫數(shù)占廣總量杏的3友9.拘15嚷%和鏟42勻.0伶9%丟，上駱月排鋤名第散一的堆價(jià)格預(yù)區(qū)間采是3荒50藥1～笨45鈔00擇元/殼㎡。員謊均價(jià)吸55昂00辣元/續(xù)㎡以遞上的刊供給惰套數(shù)顛比達(dá)棚到6態(tài)4.攔97韻%，稍比上婆月提膽高2凈4.懸62準(zhǔn)個(gè)百降分點(diǎn)臘，總克共有矛5個(gè)榆樓盤趣推出提售價(jià)惜在萬(wàn)抓元以揀上的寄產(chǎn)品東。與釋上湯月相勝比，師只有廈價(jià)格運(yùn)區(qū)間本80項(xiàng)01嶼元/見(jiàn)㎡供某應(yīng)有陣所增慧加，辛其他包價(jià)格牢區(qū)間賊供給呆全線媽下降擺。格跟區(qū)間芹80揭01彈元/煎㎡供精應(yīng)套匪數(shù)環(huán)丈比增好加2遺18包套，沃增長(zhǎng)眾67貓.0爹8%孤，也池是本宜月成鞭交均蛇價(jià)大帳幅上桂漲的榆主因異。胃小結(jié)禁：從積最近茂統(tǒng)計(jì)什的數(shù)雀據(jù)和劇跡象癢說(shuō)明貿(mào)，高犧層處般于主顏導(dǎo)，痛同時(shí)誠(chéng)多層先也是閥很多攤?cè)说膹d選擇鍵。價(jià)立格也喂將持爐續(xù)發(fā)真展。烏新建蓄房分編類型惜看凝,稿與去輔年同坐月相握比直,墾經(jīng)濟(jì)萌適用旱房銷質(zhì)售價(jià)押格上業(yè)漲僑1.羨3%序；商搭品住烏宅銷選售價(jià)幕格上截漲師17將.3隆%,睬其中單普通頂住宅獨(dú)銷售鼻價(jià)格偷上漲席16屈.6訓(xùn)%浪，高住檔住犬宅銷死售價(jià)茫格上拒漲上19蹤.6鼻%朵。供90震平方售米及艙以下識(shí)的新塞建住杜宅銷謠售價(jià)都格同星比上潛漲敘19夕.9巾%,冬環(huán)比丟上漲雖1.落2%快。控【傷南昌饒市】外20已10友年搖12盡月絮27護(hù)日蹄房地飽產(chǎn)陳交易掃情況漂攏瞇新房統(tǒng)二手恒房剖卡住宅累非住算宅馬住宅洋非住費(fèi)宅旬套數(shù)柔〔套漠〕異12坊2斑28接10津0御3治面積年〔㎡構(gòu)〕固16自87泉4.傘14順23撇03尸.7徒6湊81鑰82屠.1既3狐18比9.滲99鼠新房陰住宅塘買東湖越區(qū)溝青山霜湖區(qū)圣灣里惜區(qū)脫高新仰開(kāi)發(fā)末區(qū)涂桑海脫經(jīng)濟(jì)咐開(kāi)發(fā)燦區(qū)毀套數(shù)乓2衣2酒5血35牢1垂面積敏21界3.勸29議20夢(mèng)6.張02師43霞2.六99自75哄49撓.7節(jié)1哈87插.0侄7滑炕西湖欠區(qū)述青云討譜診區(qū)汽經(jīng)濟(jì)身技術(shù)布開(kāi)發(fā)幫區(qū)狗紅谷乘灘新私區(qū)柄英雄盞經(jīng)濟(jì)游開(kāi)發(fā)熱區(qū)朗套數(shù)其8懷33貼15推21烈0唐面積悟10豐52舊.9書(shū)2冷37統(tǒng)59毀.8謠6蚊14態(tài)75娛.7對(duì)3盤20伶96顫.5緒5仆0享新房今非住硬宅耽手東湖旁區(qū)肆青山油湖區(qū)轎灣里赴區(qū)愚高新李開(kāi)發(fā)珠區(qū)罵桑海反經(jīng)濟(jì)俗開(kāi)發(fā)衛(wèi)區(qū)躁套數(shù)豈0柄6綢1求0歷1揀面積董0船45迫3.蘆54第26竿.3贊0杠0歪58鎖.7楊6炒困西湖賄區(qū)拳青云裕譜區(qū)哈經(jīng)濟(jì)俯技術(shù)確開(kāi)發(fā)州區(qū)燕紅谷屈灘新南區(qū)槳英雄豆經(jīng)濟(jì)刊開(kāi)發(fā)雹區(qū)絹套數(shù)那6蟲(chóng)2嚷2頸10村0爐面積怕70位2暗22授9.家64茅22跟8.趟74嬌60撲4.露78冊(cè)0祝從載12奏月籮27輩日〔洪星期逮一〕菊南昌乒市新歷房成沃交數(shù)翠據(jù)上粥可以物看出個(gè)，南樓昌市表新房斜成交骨量與繩前一罪天〔介12倉(cāng)月布26冬日霉〕相準(zhǔn)比，坦新房廢成交預(yù)量大生幅回妹升，走住宅鍛類成用交增竊加了與73左套，龜非住禁宅成辜交增漢加了之8討套；作從區(qū)更域成洞交方宵面看貧，當(dāng)閉天收是新盤擺開(kāi)盤閘影響珍，青籃云譜站區(qū)和加高新挎區(qū)的蠢成交書(shū)大幅飽提升洲，位遇居當(dāng)肌日區(qū)匠域成誘交榜亦的前往兩位友。趁二醒坊區(qū)域鳳狀況耽區(qū)域扎市場(chǎng)巧簡(jiǎn)介棵：量英青云禾譜區(qū)升地理耐位置稀優(yōu)越爸，交翅通發(fā)予達(dá)。求京九唇鐵路獻(xiàn)、浙蝦贛鐵底路在削此交蓮匯；說(shuō)10躺5定、酸32侵0歸國(guó)道飲縱貫略全區(qū)渣，連蕉通全融國(guó)各懲地；內(nèi)貫穿證全省創(chuàng)的天里字形偉高速竟公路鴉網(wǎng)絡(luò)湯，使劈青云饑譜區(qū)鋤到浙希、粵廁、鄂凳、湘目、皖親等周踢邊省急市的舉行程痛縮短保到蝦6疾小時(shí)危左右仰。這寧里距統(tǒng)昌北懸國(guó)際疫機(jī)場(chǎng)孔只有邁半小免時(shí)的且車程腳；通洗過(guò)南此昌港逮，可誤以沿僑贛江習(xí)往鄱把陽(yáng)湖懂入長(zhǎng)丑江黃江金水奪道。屠區(qū)內(nèi)賤有制“彩三湖波三河嶄〞千〔即符占地恨31尚65暫畝的趙象湖丟，占敬地凍13攪13靜畝的岡梅湖漿，占貴地兆75老畝的套熱潮嘴湖和摔轄區(qū)條段長(zhǎng)伯2致千米牌、寬索40掩多米佳的玉遼帶河禿，長(zhǎng)繳5考千米成、寬涌10鐘0器多米啦的護(hù)耽城河時(shí)，長(zhǎng)秋2.騎6戚千米漫、寬幼80暴多米宮的撫陰河〕病。年菊吞吐挑量數(shù)夾千萬(wàn)粒噸的鉗大型律鐵路乳貨運(yùn)漠站接——犁青云初譜車植站坐隙落在孩區(qū)內(nèi)此，并他設(shè)有塑1杜座現(xiàn)現(xiàn)代化禮水廠陵——坡青云顆水廠忍。全槐區(qū)郵婦電通蟻訊便診捷，旬文化播、教縱育、奴衛(wèi)生和、體炸育設(shè)蠅施齊財(cái)全。輪有著錯(cuò)悠久賢燦爛榮的歷款史文任化和忌水域翁風(fēng)光簡(jiǎn)，有它傳統(tǒng)械的工堅(jiān)業(yè)制壤造基出地，擊便捷徹的水浮陸空撈交通全網(wǎng)絡(luò)笑。區(qū)副域面鈔積健43黎.1蝴7嗎平方辦公里辮，人賣口約妄30傻萬(wàn)人宮，轄敞5死個(gè)街紅道、箭1順個(gè)鎮(zhèn)劈和能1富個(gè)農(nóng)熊場(chǎng)，倡55掌個(gè)社峽區(qū)居傷委會(huì)毒、掙12杏個(gè)村歉民委浩員會(huì)啟。全估區(qū)形術(shù)成了笛自然兔水系除、古裙色文瑞化、弦園林撓生態(tài)虧、工圍業(yè)科困技、捧休閑唇旅游攜、商繡貿(mào)購(gòu)趙物、奔人居虧娛樂(lè)釀等七聰大特裝色勵(lì)。踏市場(chǎng)拍的發(fā)范展?jié)撳N力：廚1棉稀缺諸之地?cái)?，升固值潛鴿力巨造大雞插地段徐是房統(tǒng)地產(chǎn)脆開(kāi)發(fā)粗不變案的法蔥那么。孩本地涼塊位工于何邀坊西墨路，佳處于敬老城努區(qū)中詢心地荒段，才近三燙年，缸在青顆云譜歌區(qū)域氏出讓君的地帥塊寥奉寥無(wú)早幾，沃區(qū)域購(gòu)的購(gòu)寫(xiě)買力鉆需求忙巨大禁。而既市中速心區(qū)饑域今公年更披是無(wú)獲一地諒塊出閃讓，約本地謙塊已凱成為情該區(qū)荒域最畫(huà)后的嚴(yán)一塊泳黃金扛寶地溪。薦2側(cè)地處廳成熟央生活執(zhí)圈，謀享便晴利快交捷都桌市生喉活浙工程舟周邊鄰覆蓋犁數(shù)個(gè)探大型前生活橋社區(qū)奔，如夢(mèng)藍(lán)天羊郡、扇天集悄青云臘明珠以、水控榭花稱都、吊象湖承源、康威尼革斯花捆園等罵。各膽類配策套齊耍全，圓生活扶便利灘，區(qū)劉域目智前最晴高價(jià)愛(ài)已達(dá)暗到壺80丸00積元閑|籮平米青。賽3擇該區(qū)損域商腫業(yè)和漠酒店機(jī)面積稼稀缺普，填旗補(bǔ)市窯場(chǎng)空仰白取聽(tīng)青云陶譜區(qū)硬整體峽商業(yè)州氣氛轎和酒遺店業(yè)檢氣氛泳相對(duì)普市中臥心較冠弱，驚因此遭本地堆塊的揀商業(yè)溫和酒發(fā)店的造規(guī)劃箭可以赤填補(bǔ)謀這一橡空白穩(wěn)，并調(diào)完全蔥可以腰打造笨成為鍛青云榮譜的恩NO筆.1隔4均地塊醒呈方洲正，沿有利聾于規(guī)旱劃，鴨為老竭城區(qū)喇近兩稅年出害讓最腥大面儀積最匪大的盒地塊傲地塊考根本鑒呈正悔方形熊，有元利于仍設(shè)計(jì)勵(lì)布局鼠和園很林規(guī)況劃。成地塊羊占地顧93初.4蔑6嚴(yán)畝，僅完全擱有條迎件規(guī)府劃成壺為一潤(rùn)個(gè)高常質(zhì)素荷的生補(bǔ)活區(qū)麥20字0述米門僑面開(kāi)饞闊之優(yōu)地和士客戶再就在務(wù)周邊騾之地弟地塊惰三面彎臨街防，其們中何勉坊西外路臨累街面耀約前20昨0俯米，器而本蒼區(qū)域樂(lè)政府眼是打悼造成璃為青匠云譜撇區(qū)的雞商務(wù)鮮板塊警，因亂此臨需街面仗商業(yè)節(jié)價(jià)值仆巨大剖。大多量的荒客戶續(xù)就在活周邊焰。洪顆都和些江鈴臘兩大沖集團(tuán)庸購(gòu)置燭力需譽(yù)求旺建盛，半另在房工程臥10皇00數(shù)米范線圍內(nèi)隙有大揀量的災(zāi)青云披譜區(qū)慣企事殊業(yè)單慰位。幼可類暗比項(xiàng)臂目市隊(duì)場(chǎng)調(diào)夾查：極工程型名稱丟位置須性質(zhì)蹄占地腸面積槐總建襖筑面秩積體銷售旺均價(jià)粒天集害青云膽明珠鞠青云姓譜區(qū)擦西側(cè)戲，東爺臨迎輛賓大短道，禾西接見(jiàn)井岡升山大蒙道摔住宅信小區(qū)寺13峰4陪畝摩16武萬(wàn)譽(yù)m弦2嘉65詞00愧元叫/m而2藝〔年20遷09纏-1宣2控〕售曲罄，無(wú)目前歇二手著房均閣價(jià)為鄭76景00搏水榭估花都寨青云漏譜區(qū)予象湖喜公園疤施堯彩路吵11兩11管號(hào)欄高尚翠住宅菠小區(qū)設(shè)，配果套設(shè)膀施齊清全咬11嬌..惠9扯萬(wàn)轟m將2畏26港.6刪萬(wàn)卡m家2喊85年00絡(luò)元長(zhǎng)/m咸2拳〔怨20禽10越-6逗-1敬〕漢祥瑞企藍(lán)堡譯青盼云譜救區(qū)迎蔬賓北拆大道航迎賓許北大蘋道靠33蜓3磨號(hào)〔踐三店淡西路巡交叉稼口〕撿住宅拴小區(qū)冶2.證66掘萬(wàn)茫m危2累5.宜8磁萬(wàn)旨m齒2睬65挑00箭元哥/m吐2睡〔眨20匆10楚-4章-6輪〕基腔本售訊罄，亦目前悠二手忍房均金價(jià)為涂76湊50≥≥叫第三荷章鋤鳴工程銷綜合能定位召1危開(kāi)展屆策略繞熊青云遮譜區(qū)亦開(kāi)展舞定位汪為“摔文化攤開(kāi)展菠示范利區(qū)，絲城市降繁榮猾副中蝕心〞鐮。瓣穴青云斃譜區(qū)脾將積匯極優(yōu)魚(yú)化產(chǎn)仁業(yè)結(jié)合構(gòu)，碰在創(chuàng)憂新升友級(jí)中貍實(shí)現(xiàn)岡“華早麗轉(zhuǎn)瑞身〞眾重點(diǎn)羞構(gòu)筑遷五大粘產(chǎn)業(yè)假板塊魔：艷惰一是松以昌旺南工舒業(yè)園意及周暖邊為職載體饞的現(xiàn)熟代物付流經(jīng)最濟(jì)板雄塊。和將昌貞南工凳業(yè)園首區(qū)打谷造成奮全省藍(lán)獨(dú)一鋒無(wú)二蜓的特想色物添流園慢區(qū)，蕉力爭(zhēng)眼在三曲年內(nèi)辛營(yíng)業(yè)破額達(dá)真20底0援億元徹。套二是堪以迎筍賓大雞道為籃主軸昨的都般市工躺業(yè)經(jīng)酒濟(jì)帶識(shí)，大渡力支介持江決鈴集呼團(tuán)、撲南昌限印鈔沙公司菜、江叼西陽(yáng)項(xiàng)光乳眼業(yè)等像大中六型駐捆區(qū)企礦業(yè)做鞋大做麻強(qiáng)。胸三是終以井社岡山沃大道踏和洪岡都大顛道及兵交匯演點(diǎn)為盟核心掏的現(xiàn)引代商霜?jiǎng)?wù)經(jīng)緣濟(jì)帶菊。把擇正在婚建設(shè)恰的法幅國(guó)家汁樂(lè)福眼國(guó)際疑購(gòu)物幫中心訂周邊映約梢1工平方靜公里滅的區(qū)豆域打藝造成法一個(gè)校動(dòng)感朽都會(huì)毯昌南狂城。堡四是訴以解回放西您路逆|師洪城墨路為蓮主軸身，積口極引業(yè)進(jìn)總須部經(jīng)暖濟(jì)，插開(kāi)展梢以國(guó)首貿(mào)廣致場(chǎng)、艇中環(huán)至廣場(chǎng)仍、明免珠廣弟場(chǎng)為尊代表卷的樓錯(cuò)宇經(jīng)它濟(jì)商踩圈。夢(mèng)五是剩以八羽大山演梅湖趟景區(qū)護(hù)為重面點(diǎn)的騙文化番旅游別創(chuàng)意哭板塊趙。推館進(jìn)“另一景都區(qū)、京一岸籌〞建騎設(shè)，誕把八遮大山胳人梅帆湖景脫區(qū)打嫌造集鵲藝術(shù)玻培訓(xùn)惰集中苦地、文主題賠攝影貍基地宏、中訴國(guó)水剛墨畫(huà)伏名家坑云集帥地、寨文化桐藝術(shù)跳品會(huì)天展及變交易養(yǎng)地等溉功能餓于一炒體的卡文化枝產(chǎn)業(yè)背特色活品牌吧。同件時(shí)以挨天沐答五星剝級(jí)賓搏館項(xiàng)比目、這象湖置君悅爛五星處級(jí)酒鐘店以呆及湖妻景公丘園、兩大型屬休閑銹娛樂(lè)詳設(shè)施仍等為魄載體達(dá)，打顆造富嚷有水梁景生遲態(tài)、才休閑嬸娛樂(lè)湯特色旋的象顏湖東熄岸。煉2汽度形象瘋定位陷浩愿為推許動(dòng)南井昌市般的文吸化事錫業(yè)發(fā)刪展、療城市牽風(fēng)貌嶼美化監(jiān)、樓宰宇經(jīng)務(wù)濟(jì)建健設(shè)，偽依托度南昌辭市中掃心傳搭統(tǒng)商佩圈及叨青云按譜區(qū)劣強(qiáng)大跳的商煤業(yè)輻他射能配力，幫本項(xiàng)誓目定型位為村引領(lǐng)有青云學(xué)譜區(qū)尼開(kāi)展南方向榨的情眼景式酸、體矩驗(yàn)式笑時(shí)尚酬文化觀中心澡，創(chuàng)爬造性基的提擺供一誕個(gè)集右文化料休閑掀、時(shí)憶尚購(gòu)舒物、柄SO付HO綠商務(wù)憑、置議業(yè)居腳住于語(yǔ)一體疼的復(fù)倆合型夾區(qū)域嘩中心按。值3配產(chǎn)品拘定位凡根據(jù)湖市場(chǎng)窯分析池和項(xiàng)岡目發(fā)釣展戰(zhàn)緩略，拜本項(xiàng)對(duì)目采活取多兩產(chǎn)品等組合踩方式招。從咬而可扶防止搜單余一產(chǎn)洽品模擋式可輛能面終臨的首市場(chǎng)橡容量擺有限狂和銷騾售周躍期長(zhǎng)仿的風(fēng)皺險(xiǎn)。薄依產(chǎn)史品用染途來(lái)寇分，掛本項(xiàng)渴目包辱含高植質(zhì)素屯住宅椅、商仿業(yè)、裹辦公境用地棉，酒野店式裁公寓軌等產(chǎn)震品形液式。=1\*GB2沾⑴硬初步掉規(guī)劃口設(shè)計(jì)灶思路蝶：=1\*GB3教①采產(chǎn)品斯定位乏：面夾向社羞會(huì)中敘上層硬人士顆的住剖宅小四區(qū)。微飛合佛還慢也營(yíng)債=2\*GB3譽(yù)②脹設(shè)計(jì)分概念照：住途宅為蓄總建撫筑面勾積的念70糠%臺(tái)〔宮10蠅90木32登茂平方痰米〕港，非同住宅喘為總寄建筑川面積腿的蠶30揪%漂〔才46坑72處8祥平方誰(shuí)米〕唉，其杯中手90照平方炎米以飽下住病宅占變住宅舒總建槽筑面徐積的瓣60雖%鍬〔翁65蠻41王9.昏2幟平方辟米〕鐵。建倦筑密尤度浴30蔥%雅〔建挎筑基急層占鄉(xiāng)地面捷積為份18預(yù)69彼1.豎2片平方傘米〕懼。住今宅部否分為械高層蛛和多城層兩提種類道型。須產(chǎn)品疫設(shè)計(jì)意：紙工程塵建筑久形態(tài)今為板忘式雙繡塔樓鋼，空賞中花邊園局騙部連嬌接〔書(shū)中部渠的連給廊將娛兩棟嶼建筑睛物連瞧接為速一個(gè)易整體蒜〕。=1\*GB3休①孝非住影宅部低分：炸總建濫筑面鬼積為火46曾72擦8西平方未米。汗商業(yè)勸局部產(chǎn)建成廢商場(chǎng)卷、酒隆店和授寫(xiě)字日樓，山具有捧休閑巧娛樂(lè)浮、餐觸飲與權(quán)辦公必多種奪功能漢。=1\*ALPHABETIC形A餓、商丹場(chǎng)：陷總建染筑面綠積：噸12踏00聰0感平方愁米。系猜樓層訊：地葉下一裕層，照地壤上付3調(diào)層。扁仆配套盜功能錘：餐田飲，惰娛樂(lè)箱壺，店照鋪。=2\*ALPHABETIC繁B幣、酒廟店：唐豐總建拾筑面將積：坦18需00銜0柄平方壓米施隙。樓爽層：膠6鴨層腎嗎魚(yú)手慧戶型渣面積閃：曾50泡m際2階~茂~釀11戒0m腎2可。藏蛙戶數(shù)輩：約錄20壇0踢戶慨配套敏功能祝：會(huì)偏議室騙，宴表會(huì)廳貌，酒建吧，乖美容踩美發(fā)短，洗腫浴按息摩等唯。昂檢池C雨、寫(xiě)授字樓璃：總倚建筑養(yǎng)面積場(chǎng)：找30奉00科平方愛(ài)米。羞樓層蛛：定1壞層飽早房D腰、小覆區(qū)基菌礎(chǔ)配逮套設(shè)胃施：品幼兒哭園、冷公共裹廁所雀歷、游翼泳池沫等。踐面積信26恩60慨平方涉米。且掀分E講、其禁他：修4順06長(zhǎng)8浴平方維米=2\*GB3禁②乏住宅羞局部犧：總瓦建筑絞面積鍛為債10短90及32性m述2邊距。有甘以下適三種候類型剪：=1\*ALPHABETIC施A交、前60世~9薯0爹平方鞭米住童宅均抬為高答層：摸戶型舅結(jié)構(gòu)小為一白房一慌廳一聯(lián)衛(wèi)、杯兩房法一廳貴一衛(wèi)浩或兩熱房?jī)稍聫d兩油衛(wèi)，繁共激10恢棟，摸各飛15燃層。蛛一梯突5尾戶，才共約統(tǒng)75燈0愈戶。膝〔陡1#喜~繭1菊0#搶〕=2\*ALPHABETIC凱B攏、五10送0~芳15咸0境平方頑米高報(bào)層住廳宅，年戶型嘗結(jié)構(gòu)脫為三揮室兩臺(tái)廳或盈四室乎一廳勾，共宇6壩棟，凱各蹄15升層。涼一梯筑兩戶疲，共漲約翁18重0患戶。障〔漿11川#戰(zhàn)~奴16杯#陡〕=3\*ALPHABETIC偏C笑、面泛積為泥25異0笨平方僚米的峽復(fù)式罩豪華嘩多層濃住宅粗：戶讀型結(jié)均構(gòu)為攀四室始兩廳芒。共述6塌棟，鉗各消5飄層。江一梯彎兩戶色，共導(dǎo)約體60獄戶。金〔疑1#此~招6#熔〕=3\*GB3別③勤停車父場(chǎng)：圈〔比扣例為乏1:像0.妹6特〕詠1聰、住第宅需上〔宋75膝0+次18幣0+蘇60鹽〕蒼*0替.露6≈穿59株4煎個(gè)車丹位。害停車裂場(chǎng)為孫地下聾一層處，供屯小區(qū)匆住戶市使用老。面孔積約靠為捉11龍88摩0影平方除米。千汽商田2徑、酒印店車道位與叢購(gòu)物朝中心剃車位謝共同店使用脫，按廚每別15武0咸平方箏米占術(shù)一個(gè)股車位冬計(jì)算桿。停撇車廣躬場(chǎng)為株酒店安與商納場(chǎng)門石前兩浪側(cè)。糊面積截約為銷14彎00晉平方興米。治藥籮面積舅共為筍13戴28園0當(dāng)平方戒米?！荨萑蝺翠摿锝呱鞯谒谋侣斘縻@工程瞧開(kāi)展牛方案箭工程扛實(shí)施填進(jìn)度鬧：芹1呈、項(xiàng)掀目建抱設(shè)周始期：哭工程忘從立專項(xiàng)、味設(shè)計(jì)錢到開(kāi)耳發(fā)建蘿設(shè)、轎竣工蟻驗(yàn)收任整個(gè)僚工期芹為道3.盲5豆年〔沿42黃個(gè)月英〕，攔即從姐20屬10道年饞11縣月立遙項(xiàng)開(kāi)殼始，徒到簽20泉14鵝年批5時(shí)月竣駱工驗(yàn)湯收完命畢。節(jié)2議、項(xiàng)害目開(kāi)鏡發(fā)進(jìn)彩度：膽見(jiàn)附得表峽1仰二、甘工程滑銷售傾方案部：鵝1爆、根鑼據(jù)南霜昌房態(tài)地產(chǎn)蠶市場(chǎng)溪和該猶區(qū)域召房地礦產(chǎn)市鉛場(chǎng)，螺預(yù)測(cè)疊該項(xiàng)賣目的帥各類弄價(jià)格考。預(yù)瞎定該嗽工程于高層乏住宅史的價(jià)吹格為仔75拒00硬—襲85磨00設(shè)元餅/花平方窗米，泰復(fù)式垮豪華撓多層永建筑個(gè)價(jià)格首約為挨85數(shù)00守—刮90糠00厲元俱/架平方紋米，農(nóng)酒店津按宋80右00櫻元泡/勾平方坐米，吧商鋪穴按腹20饒00蠅0厘元代/涼每平汁方米宗，寫(xiě)芳字樓客按投75洽00筍元修/那平方嫌米，茂住宅文停車武位按林每個(gè)國(guó)7壁萬(wàn)元領(lǐng)出售崇。番2首、具礦體的差銷售適方案綁犯柔盒見(jiàn)附頑表鈔2痛≥≥比第五喉章泄臭工程嘴總投宇資與頂融資辟方案杏1恐相關(guān)澆稅費(fèi)處表：急均稅費(fèi)刪一覽我表扶芽擋百舊弊單位鄭：辭%負(fù)稅費(fèi)箏工程斃稅費(fèi)仿率辯稅費(fèi)霜工程罵稅費(fèi)奇率理營(yíng)業(yè)稍稅攜5絕土地蜂增值捐稅烤30速、援40啊、坦50鵝、絹60蒼超率儀累進(jìn)軋城市銀維護(hù)啄建設(shè)聰稅辯7服法定夢(mèng)盈余嶼公積箏金夠10濟(jì)教育晃費(fèi)附分加捕3店公益引金幸5君企業(yè)梯所得侄稅早25派任意避盈余仰公積秋金金3輕管理畜費(fèi)用葬3饑不可竄預(yù)見(jiàn)旁費(fèi)芹3扯銷售叛費(fèi)用猶2.像5賓房產(chǎn)襪稅〔敗按租福金〕鞠12箭(界營(yíng)業(yè)閉稅籃=因銷售厘收入草*5肺%,族城市苗建設(shè)餐維護(hù)見(jiàn)稅隙=損營(yíng)業(yè)瞞稅琴*7首%,際教育牲費(fèi)附手加膏=沾營(yíng)業(yè)兔稅井*3喚%,蠅企業(yè)駱?biāo)盟味悈f(xié)=(料銷售偶收入宣-圖總成燕本費(fèi)尋用帖-那么銷售膏稅金吃及附吵加貿(mào)-萍土地遍增值忽稅倒)*娘25半%,皺管理頑費(fèi)用抹=矛〔土叮地成固本咽+沖前期傳費(fèi)用富+茅建安璃工程社費(fèi)嶄+僻根底且設(shè)施莫費(fèi)盤+套公共圈配套蔬設(shè)施弄費(fèi)〕親*3申%,畜銷售貪費(fèi)用騙=瘡銷售訊收入耕*2桿.5味%)沿銷售股收入淺與稅屬金估彈算表冒績(jī)奏干慮丙交術(shù)飲污覽岸集單位孕：萬(wàn)馳元殃序號(hào)屬工程曾合計(jì)怒20稼12俱20悅13鐮20學(xué)14克1憂銷售軋收入覺(jué)13獵93語(yǔ)15藥.盾4捷4肌76曬65催5混76榜44眾3果40久06版.趟4老2座經(jīng)營(yíng)牙稅金億及附建加那么71拔13不.3優(yōu)45隙20鞠71猴.5捉8藝37造20濤.4巖2碼13隱20開(kāi).3漆45凱2.突1科2.款2扔2.凝3踩營(yíng)業(yè)偏稅陳城市襖維護(hù)速建設(shè)籌稅捎教育究費(fèi)附薦加奔69消65反.7抗7遵48挨7.芽60姐4姻20滑8.汗97摟3春23裳83凍.2令5蓮16然6.致82繁4洲71縣.4心98妖28儀83涌.2應(yīng)21擦0.返82鳴4節(jié)86郊.4域96灶17糖00魚(yú).旦32艘11糾9假設(shè).0桑2驅(qū)51覆.0府1早3爹其他急稅費(fèi)僻94捧4躍27勇4.網(wǎng)95蝕49銅3.徒8瓣17膽5.籃25財(cái)4紙土地感增值老稅毒41很79秋.4壁62炭——尸——舅——朋2頑工程抬總投鞏資估候算：蜻腳拾境愉拿斯鳥(niǎo)割總投混資估纏算表賽序號(hào)紛工程豈名稱透金額蛇〔萬(wàn)徹元〕宵1芳土地吼本錢忌46堵20繼6.壺62怨4焰2摟前期醒工程銜費(fèi)眨61怖4.泰02明08懷3進(jìn)建安屈工程修15怖35浩0.吧52帽4賞根底秤設(shè)施歷建設(shè)啄費(fèi)趙46呀0.士51無(wú)56慕5療公共悉設(shè)施搏配套犯費(fèi)用括63通7.咱6州6搜開(kāi)發(fā)剛間接川費(fèi)顯13薦22亞.9請(qǐng)04灑96皆7鼠其他蒸費(fèi)用男76稼.7查52心6密8退不可鏈預(yù)見(jiàn)孟費(fèi)糞49應(yīng)3.鼠45正9胃9藍(lán)管理潔費(fèi)用訪49掘3.崇45但9鍋10斑銷售滲費(fèi)用腳34低82畜.8巧85免11溪財(cái)務(wù)斤費(fèi)用畢23姻02押.7華2典12貧規(guī)費(fèi)圓93灰8.相84燕13難裝修鼓費(fèi)用猜11譯64迫7.共2拖14啟合計(jì)旋84碌02鑄7.干5孩土地少本錢臂：失本項(xiàng)隆目用指地共炎計(jì)薪93幫.4撓6給畝，嘴出讓嗚單價(jià)惑4號(hào)80雨萬(wàn)元世/暑畝，捏土地際出讓?xiě)移醵愘?般出讓忌金茂*3依%膝，課開(kāi)發(fā)追商已驗(yàn)一次挨性付尺清地賽價(jià)款陶。達(dá)所以便土地摩本錢隸：灰48畜0立*9裙3.反46斗+是〔飼48槐0動(dòng)*9賄3.認(rèn)46安〕嶺*3藥%=糾46獵20鵝6.頃62譽(yù)4只萬(wàn)元歌2以〕前居期工爹程費(fèi)報(bào)：前枕期工戴程費(fèi)塊主要盲包括健工程承前期礎(chǔ)籌劃紙、規(guī)吳劃、傾設(shè)計(jì)疫、勘身測(cè)費(fèi)洪用等時(shí)。評(píng)前期策工程埋費(fèi)估謝算表許核鋼陵瑞漆宴寶周躲呆甜魚(yú)敲恥捉單位拍：萬(wàn)題元棚序號(hào)島工程邪計(jì)算為依據(jù)窮金額狗1不規(guī)劃霜設(shè)計(jì)抹費(fèi)塞建安烤工程繩費(fèi)×朱3%幼46黃0.鴿51盞56曲2討可行執(zhí)性研鄭究費(fèi)朋建安倦工程再費(fèi)×喪0.第5%駛76賽.7暮52趨6腸3活水文屈地質(zhì)瓦勘探還費(fèi)打建安他工程拋費(fèi)×叨0.冷5%雪76騾.7俱52奧6蔽合計(jì)丈61猛4.眨02蟻08瑞3紙〕建版筑安威裝工黎程費(fèi)個(gè)：參羽考南居昌市籍建筑謹(jǐn)工程權(quán)概算苗和區(qū)醋域同諒類房箏地產(chǎn)室開(kāi)發(fā)氏工程巖的實(shí)甜際建也造成跪本。律本方以案的尊建安右本錢搜費(fèi)估掛算如逆下：膠序號(hào)攜工程沖名稱混計(jì)算炕標(biāo)準(zhǔn)蠅面積端〔平去方米狼〕徒金額福〔萬(wàn)度元〕卷1較高層介住宅拾11瓦00雖元秘/閥平方鍵米方88滿93啊2擱97骨82阿.5柜2疼2塵多層攻住宅宗8利00駁元墻/午平方慕米紫20溝10灣0奮16牽08仰3虛商業(yè)集12輪00都元誠(chéng)/政平池方米蹦33樓00狐0繞39救60廳合計(jì)撓15功35喂0.況52皺4傍〕攤根底納設(shè)施像建設(shè)靈費(fèi)估輛算表供么粘浩結(jié)藍(lán)鋤頁(yè)敞寬頭鑰耽單位奏：萬(wàn)疲元嚇序號(hào)補(bǔ)工程啄計(jì)算識(shí)依據(jù)僑金額燥1牲供電根工程招建安掘工程輕費(fèi)×喪3康%掘陣46撓0.冬51頑56礙2毀供水廉工程截3循供氣屈工程猾4嗽道路床工程喪5悶綠化叔工程衡6趁通訊稱工程疏7創(chuàng)照明料工程氏8幸排污標(biāo)工程陣9穩(wěn)環(huán)衛(wèi)擺工程割合計(jì)濃46常0.叔51個(gè)56稍5始〕公拌共設(shè)睡施配筋套費(fèi)祥用估梨算表蓬：阻序號(hào)咸工程臣名稱格單價(jià)姻面積旨〔平端方米申〕星金額齡〔萬(wàn)極元〕錦1去幼兒句園需4摸00岸元帶/至平方郵米府15化94雖0輸63藏7.風(fēng)6諒2稻公共長(zhǎng)廁所左3省游泳怪池托4倚停車粒場(chǎng)違合計(jì)煎63票7.微6惡6醫(yī)〕浩.惜開(kāi)發(fā)相間接敵費(fèi)用沈開(kāi)發(fā)御間接概費(fèi)用撿估算小表切故示捉賓雞普泳估吧載眨曲洽無(wú)鑼縮盟匠球序號(hào)顧工程性計(jì)算牢依據(jù)捆金額損〔萬(wàn)層元〕勞1植分散順建設(shè)烤市政脅公用棚設(shè)施鉆建設(shè)樸費(fèi)眠建安沸工程癢費(fèi)×住4尺%顧61存4.徹02壇08傷2牛建筑巷工程昆質(zhì)量績(jī)平安丈監(jiān)督柄費(fèi)幸建安負(fù)工程耐費(fèi)×寄0.吧3%趴46匆.0頌51忙56澤3融供水塔管網(wǎng)堆補(bǔ)償爭(zhēng)費(fèi)細(xì)宣離住宅救要性掠處蝦昨果推喪商業(yè)枯住宅勢(shì)：闖0.席3洗噸載/繡人，盟60等0振元褲/別噸；屯商業(yè)黃：虹0.話1虛噸鴿/起㎡，湯60竭0座元漿/霧噸；擱住宅駱：印71屑.2詳8礙商業(yè)頸：蔥19浴8矩4禁供電想用電堪負(fù)荷曬費(fèi)障針貨住宅嘉客愧您篩鋸煩桐乏站商業(yè)澡住宅績(jī)：千4框千瓦羽時(shí)備/津戶，年48握0床元隆/基千瓦發(fā)時(shí)；寫(xiě)商業(yè)練：惹8寒千瓦獻(xiàn)時(shí)鑄/1速00犬㎡，受48體0往元辱/耗千瓦炊時(shí)；船住宅佩：勤19津0.采08禮商業(yè)術(shù)：諸12添6.嚴(yán)72壞6蚊其他這建安耕工程弄費(fèi)×刮0.饑5%衣76擊.7錫52塌6兄合計(jì)獎(jiǎng)13藥22威.9貫04災(zāi)96郵7爆〕懸.輕其他硬費(fèi)用浪其他火費(fèi)用肚估算小表?xiàng)U候評(píng)飼氣嗎吉段歪勇定早脹鈔間渴姐凳弦蠶暫斯四單位塞：萬(wàn)蘭元抵序號(hào)綱工程酷計(jì)算就依據(jù)皇金額碼1廁預(yù)算鼓定額竹管理兇費(fèi)率建安還工程灑費(fèi)×判5壽‰漲76舟.7響52香6忘2獲竣工旱檔案舍保證悄金霜3算報(bào)建購(gòu)手續(xù)糧費(fèi)譯4詢工程鏟合同谷預(yù)算聚或標(biāo)居底審呆查費(fèi)具6縣其他守合計(jì)址76為.7體52唯6報(bào)8.歲不可善預(yù)見(jiàn)架費(fèi)用瓜：殃以基氧礎(chǔ)設(shè)蛇施建戒設(shè)費(fèi)隔、建桃筑安燕裝工幸程費(fèi)館與公爐共配您套建宇設(shè)費(fèi)瘡之和惜的3俱%計(jì)高取。脆總計(jì)辰粒49長(zhǎng)3.衰45肌9妻萬(wàn)元鴉。委9.識(shí)管理棵費(fèi)用冠：塔按基賺礎(chǔ)設(shè)燭施建屋設(shè)費(fèi)集、建崇安費(fèi)齡用和通公共隨配套瀉設(shè)施摧費(fèi)用彼之和枯的3饞%計(jì)肺算，世總計(jì)預(yù)為價(jià)49板3.胡45床9林萬(wàn)元溝。衛(wèi)10陸.呆銷售桃費(fèi)用掩本項(xiàng)苗目的遭銷售吐費(fèi)用止按銷運(yùn)售收菠入的匪2.嶺5%停估算淡.摩其中港包括頓廣告辣宣傳槽及跑市場(chǎng)端推廣約費(fèi)。餃俘銷售歐總費(fèi)枝用總僅計(jì)為不13閉93評(píng)15事.4遲*2事.5碑%=挑34亂82儀.8睜85商萬(wàn)元隆。介11端.她財(cái)務(wù)庸費(fèi)用摧本項(xiàng)趴目開(kāi)捉發(fā)商煉已一尼次性管付清讀地價(jià)傘款，躬現(xiàn)有改工程棕開(kāi)發(fā)河自有連資金色80際00馬萬(wàn)元曉，現(xiàn)科向銀獵行貸遙款2岔00玩0萬(wàn)替元，朗方案才于兩地年后錘一次嗎還款兄，貸兼款利毫率為籃5.嚇6%票，財(cái)沉務(wù)費(fèi)何用為議20帽00銹萬(wàn)元扮×〔物1+長(zhǎng)5.本6%返〕恥2-環(huán)20逃00暫萬(wàn)元炮=2換30茅.2柄72甘萬(wàn)元總12境．規(guī)插費(fèi)疾：燥主要切指政卷府行沈政收白費(fèi)：冒包括之城鎮(zhèn)暴根底哪設(shè)施蔽費(fèi)、云建筑組工程許質(zhì)量望監(jiān)督柏效勞加費(fèi)以影及教付育附買加等紐規(guī)定鋼收費(fèi)蝦，以揭約敢12皇0聚元每紙平方金米計(jì)纏算。所總計(jì)怎約為控93船8.白84濾萬(wàn)元醫(yī)。景3持、江裝修閘費(fèi)用碎表蛛鑒甩藍(lán)單位希：萬(wàn)嗽元腎工程振單位龍面積拋費(fèi)用礎(chǔ)面積政〔平饞方米到〕剩費(fèi)用鑄高層妥住宅甘92譜0蒜元每旬平米峰77膏85噸0氧71塘62扛.2衡萬(wàn)元窮多層弊住宅貪90儲(chǔ)0儲(chǔ)元每子平米枯15良00聽(tīng)0拾13芳50凈萬(wàn)元區(qū)商業(yè)神95定0食元每井平米晚33峽00恰0記31舌35紹萬(wàn)元攜總費(fèi)甩用穴11秀64躁7.汪2界萬(wàn)元善4針、啊工程提資金鐵來(lái)源嗎：本攻工程將開(kāi)發(fā)診商已蝕一次乓性付腦清地抽價(jià)款旁，現(xiàn)眠有項(xiàng)粥目開(kāi)少發(fā)自繪有資快金憲80緩00鑰萬(wàn)元商，旺20拒11釋年初憤向銀知行貸震款煎20熱00容萬(wàn)元牢。濫缺乏傷的部葡分由踐預(yù)收疤房款咬解決攔。氏估牲資金奉來(lái)源五與運(yùn)櫻用表吩：見(jiàn)蝦附表旋3交5飄、現(xiàn)貼金流蜻量表岡：利翅戚宰見(jiàn)附貿(mào)表哥4≥≥職第六回章毒曬工程幻經(jīng)濟(jì)須效益宵和財(cái)莫?jiǎng)?wù)評(píng)亮價(jià)悔一、咳工程懼經(jīng)濟(jì)拴效益走估算瘦工程這名稱院葵靈金額添〔萬(wàn)明元〕山銷售潔收入稅13亭93刺15尺.4縮投資泄本錢蓋87公40聚3.性64孔總利獎(jiǎng)潤(rùn)色41歲91衰1.封86闖自有塔資金躺80弊00帳資本外金利事潤(rùn)率肯5.午24四本錢啟利潤(rùn)母率銜48燦%瑞備注羞：斤龜銷售膚收入必=濁可銷千售面缺積仁*刊銷售民單價(jià)混集休紙平總利澇潤(rùn)冶=掏銷售召收入黎—投穩(wěn)資成黨本顫論蟻仁交資本繩金利光潤(rùn)率渴=振總利臥潤(rùn)跨/降自有躲資金哲字獄于技本錢蓬利潤(rùn)借率紗=厭總利可潤(rùn)誕/蝦投資紐本錢圍醉二：轟財(cái)務(wù)泡評(píng)價(jià)處指標(biāo)價(jià)：炸姑動(dòng)態(tài)灑投資弓回收想期〔欲年〕榨3.販26豈貸款常歸還賣期勵(lì)統(tǒng)赴2今財(cái)務(wù)粘凈現(xiàn)每值狼緊濁2頑61弄8.靈69遍萬(wàn)元激備注妙：蹲1.豈凱動(dòng)態(tài)陜投資絹回收籌期她=緞累計(jì)交折現(xiàn)寸值開(kāi)材始出賠現(xiàn)正使值的式提年份挖-1綁+展上年鍵累計(jì)濫折現(xiàn)珍值的箏絕對(duì)趁值浸/惡當(dāng)年您折現(xiàn)評(píng)值邀第睡表阿綿塑套襲趟叛菊喜請(qǐng) 溪均歌西2.循財(cái)務(wù)筍凈現(xiàn)究值遷FN仍PV瀉=t介=1頭〔會(huì)CI法-C碑O明〕傳t(枯1+建i0未)-赴t恨之和蔥一視番盈利裳性分礙析快工程溜在計(jì)肅算期美內(nèi)經(jīng)敗營(yíng)收遇入為艦13吸93恢15豬.層4繳萬(wàn)元死，可嫁獲利哪潤(rùn)贊41想91聾1.臨86嫌萬(wàn)群元，鬼扣除繪所得芝稅、附公積野金后劑還有巷30迫91牛1.黨86劣萬(wàn)元換的可疾獲得蛋利潤(rùn)跑。項(xiàng)粒目的竿盈利據(jù)能力豎相對(duì)斷較強(qiáng)既。投工程悔全部育投資各的凈揪現(xiàn)值皇為再26偉18泊.6促9>帆0教，內(nèi)束部收垂益率丸大于蠢基準(zhǔn)后收益勞率，樸所以需工程儉獲利事，且洲可按錄期還災(zāi)貸。壁因此忘本項(xiàng)舅目可鐮以接朵受。界二振畜硬清償臥性分證析策該項(xiàng)交目在虹20舌11壇年初親向銀致行借?？钆P20莫00馳萬(wàn)元吉。按遣照借夫款和式還款壞方案棒，在逮20滋12綢年初沾開(kāi)始虜?shù)阮~跨向銀腿行還熔款械10凈00判萬(wàn)元吊。從纏總體繡上看旅，該求方案閃的清柜償能敘力還隨是較拒強(qiáng)的喝。徒三原荒貿(mào)盈虧旨平衡府分析掘假定給建筑撈面積外和銷型售率皮不變聲，根玩據(jù)總脹收入襖等于組總成介本，涼確定銷住宅醫(yī)的保春本銷耐售價(jià)券格大忘約為德80士16愈元≥≥拘辱第七久章恢梯怕風(fēng)險(xiǎn)森分析哈與對(duì)路策嘩風(fēng)險(xiǎn)隊(duì)分析規(guī)：嚷該項(xiàng)煤目所拒在的案地理壁位置餓，周飯圍也紙有很良多家休房地蹤產(chǎn)開(kāi)時(shí)發(fā)商剪開(kāi)發(fā)攏工程貢，存花在著塑競(jìng)爭(zhēng)提，具螺有市俗場(chǎng)經(jīng)嘩營(yíng)風(fēng)掃險(xiǎn)，戲工程書(shū)的建專本錢具、開(kāi)滅發(fā)周隊(duì)期、雜經(jīng)營(yíng)儉管理紫等都豪是影盤響項(xiàng)后目經(jīng)置濟(jì)效雄益的斬重要福因素孕，如賠果控愧制不摘好，鄉(xiāng)都將嚴(yán)成為速潛在守風(fēng)險(xiǎn)陸。愧結(jié)論升與建塞議顧結(jié)論霸：本獻(xiàn)工程猶屬于菌房地糖產(chǎn)住隆宅和瞇商業(yè)廊開(kāi)發(fā)徒工程隔，土糕地開(kāi)鋒發(fā)成盾本已竊一次炎性支貍付，種工程躲資金麻由自回有資響金和駁銀行煌貸款余構(gòu)成堤，不盤足的難局部鋪由預(yù)壺售房銹款補(bǔ)淡足。衡本項(xiàng)渣目的岔住宅逃為中恥高檔觸住宅奏，為抵精裝儀修住流房，準(zhǔn)適應(yīng)堡中高熄的消罪費(fèi)群廢體，再洪都細(xì)和江北鈴兩敞大集去團(tuán)以掏及青肥云譜蒜區(qū)企樓事業(yè)劍單位挎購(gòu)置血力需芒求旺陳盛。緩青云呼譜區(qū)佳的商撓業(yè)氛棵圍和蒙酒店馳相對(duì)槳較弱器，本咽工程弦規(guī)劃駱的商都業(yè)可考以填千補(bǔ)這妻一空傅白。杰另?yè)?jù)組財(cái)務(wù)糧分析不，本送工程似的經(jīng)聰濟(jì)效串益可剃行。眉建議讀：本憤工程朵應(yīng)把供握好占該項(xiàng)升目現(xiàn)怕具有霸的有童利條水件，探充分夕利用慚地塊神優(yōu)勢(shì)鬧和資婦源，荷加強(qiáng)糾工程銳定位牧、設(shè)齊計(jì)、句管理硬和運(yùn)在營(yíng)，定如與杏知名蔬專業(yè)擁設(shè)計(jì)場(chǎng)公司傻、中縱介顧水問(wèn)公蹲司合業(yè)作，清加強(qiáng)歌市場(chǎng)包營(yíng)銷褲和媒并體宣源傳，躁打造木工程堪品牌僵和企名業(yè)品伯牌。蜜從而經(jīng)使得易本項(xiàng)很目的丟開(kāi)發(fā)食不僅氣獲得積經(jīng)濟(jì)脂效益淚，而禍且獲免得更抄佳的伯社會(huì)滴和環(huán)泥境效扎益。≥≥爬第八役章異工倒附表粥附表諒1多仇謙工程蛇實(shí)施哪進(jìn)度岡安排爹本項(xiàng)組目計(jì)橫劃在稿3.反5喬年嘉(4纏2共個(gè)月辦)島左右軟的時(shí)懶間內(nèi)披建成異.亭建設(shè)濫進(jìn)度你方案撲如下儀表脆:丘20墨10袖.1頑1煙工程沈建議咸書(shū)批螞復(fù)障20爪10浩.1義2-拉20脆11幸.1喜編制雖可行刷性研體究報(bào)棉告并形批復(fù)飲20附11診.1爆-2蓄01葛1.帝4袋建筑罪方案爆設(shè)計(jì)言20背11酬.4揮-2蘇01亞1.安6怪施工鑼圖紙毒設(shè)計(jì)竭20孕11信.7儀報(bào)建端、領(lǐng)工取建嘆設(shè)規(guī)助劃許境可證議20純11隸.8亡工程偉開(kāi)工問(wèn)，高瓜層冬1#像~5父#禁樓先幼施工撇20擠12浴.1循高層胞1#著~5化#斃樓設(shè)居備安舅裝，匠裝修岔20打12宮.5臥開(kāi)始際預(yù)售扶高層寇1#播～褲5#河樓注20相12謹(jǐn).7稈高層籃1#炒～乖5#億樓完叮工欲20我12闖.7冤20粥12鄭.8些高層痰6河～朗13昌#葛開(kāi)始專施工疾多層原1#文—蠶4#鐘開(kāi)始摔施工薄20臥12剛.1父2末高層諷6#火—跟13方#皇進(jìn)行辮設(shè)備悼安裝弱，裝填修素20拉13稈.2廟高層眾6奧—族13屆#朗開(kāi)始傲預(yù)售拼20煎13神.3搶多層敲1斑～聯(lián)4#踏內(nèi)外餃裝修嗽，設(shè)客備安險(xiǎn)裝睡20忘13裕.5蟻多層盒1聞—捧4#樂(lè)開(kāi)始?jí)蝾A(yù)售善20批13犧.7兆高層服6惕—弊13逗#激完工燃20劫13滔.8耽高層指13陽(yáng)—卻16踏#陜開(kāi)始縮施工狀20弊13恰.9凳多層悶1哈—豈4#在樓竣姓工引20招13端.9起多層倚5掉—精6#榨樓開(kāi)墊始施識(shí)工撈20琴13干.1瞎0俊高層蔑13塘~1煤6#麗樓安懸裝設(shè)榆備，鉆裝修州20凳13求.1漠1鋤多層脊5穴—道6#梯安裝棚設(shè)備直，裝柔修膊20褲13窗.1蕩2卵公共拜設(shè)施太配套洋建設(shè)拜20拿14鐵.1聚高層限13艷—談16腎#揉樓預(yù)挨售區(qū)20限14格.2固多層伸5腎—禽6#姐開(kāi)始駛預(yù)售弊20慈14哭.3王高層堪13發(fā)—蹤16幟#編竣工著驗(yàn)收輸20雪14聯(lián)4泥多層購(gòu)5混—猶6#意樓竣涼工驗(yàn)制收抗20案14紀(jì).5榜正式岔入住伏蒸瓶全附表片2雙購(gòu)御武工程弊銷售銷方案惜表?yè)徜N售疤時(shí)間井工程董名稱馬高層怕住宅系多層挽住宅鼠商業(yè)調(diào)店鋪的酒店鼠寫(xiě)字控樓勵(lì)停車堡場(chǎng)位址〔個(gè)效〕塞合計(jì)客2遞0批1移2蹈銷售帥單價(jià)遷〔元洲/脹平方辦米〕先80緩00浙20預(yù)00漏0取80番00些7乎萬(wàn)交/年個(gè)弦套數(shù)婦〔戶干〕佛約螞32戲5寧19貧5進(jìn)個(gè)婚面積毅〔平烈方米剛〕匙24倘37桑5回48鋪00炭90狐00餃占本限項(xiàng)栗目銷蜜售比估例襲35播%未40貝%勸50駁%除32當(dāng).8癥%雁金額巷〔萬(wàn)突元〕老19莫50急0插96擇00游72醒00污13利65互37霸66衣5式2養(yǎng)0工1硬3控銷售嚷單價(jià)造〔元隊(duì)/瓜平方缺米〕艷85澆00拐90旬00瞎20仗00暑0壽80臘00合75頁(yè)00含7趕萬(wàn)宏/蔽個(gè)潛套數(shù)鋼〔戶喬〕創(chuàng)42宿0撥40雪25越2趣面積寸〔編46隊(duì)20惠0哈10柿00洽0雅48割00公72裝00喬30怠00尾占本液工程劉銷售巷比例餐45羅%榆70賴%村40纖%瘋40細(xì)%圓10蕩0%蠻42蒜.4儀%樓金額款〔萬(wàn)典元〕川39偵27企0它90車00深96沒(méi)00抬57澇60耐22圾50崖17施64裂67牛64三4口2督0膝1賞4假設(shè)銷售愛(ài)單價(jià)院〔元剪/邁平方渡米〕塌75電00澡85狗00忘20皆00僻0霞80營(yíng)00那7笛萬(wàn)爺/卡個(gè)批套數(shù)芽〔戶滅〕甲18派5趁20茫14銳7靜個(gè)匪面積踢16瑞65局0薪50飼00友24歷00藥18逢00醬占本壽工程斯銷售單比例妻20但%嚼30伐%也20來(lái)%稼10門%能24快.8倡%腰金額宴12峰48健7.蠶5袋42惠50脆48施00仙14汪40山10協(xié)29踩24扇00紛6.平5奉合計(jì)犁〔萬(wàn)括元〕霉71茄25碌7.話5喜13弊25忙0持24雅00諒0驕14掩40賄0追22這50河41淺58掀12諒93薯15屈.5抽附表龜3記久資金撞來(lái)源棉與運(yùn)年用沃資金而來(lái)源剛與運(yùn)旦用表撞蟲(chóng)弟置均否塊申蛙險(xiǎn)捆耳崗巡顆浩高單位扭：萬(wàn)戰(zhàn)元帳序號(hào)壺工程鉆合計(jì)貢20企10蠟20肉11虎20貌12度20認(rèn)13贊20福14秀1極資金夫來(lái)源誠(chéng)1.誰(shuí)1已銷售粘收入球12字93餡15氏.5脖37趕66泡5體67群64捎4胸24父00盼6.洞5完1.行2堤房地薪產(chǎn)投棉資借欲款粗20隔00爸20持00聯(lián)1.丘3專自有桐資金口52望8