房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寫作內(nèi)容

Word第第頁房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告寫作內(nèi)容按項(xiàng)目討論具體程度的不同，可行性討論可分為投資機(jī)會討論、初步可行性討論和具體可行性討論三個(gè)階段，各階段的內(nèi)容是全都的，只是指標(biāo)的具體程度存在差異。當(dāng)然，房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性討論的詳細(xì)內(nèi)容因項(xiàng)目的冗雜程度、環(huán)境狀況的不同而有所不同，但一般包括項(xiàng)目的必要性分析、實(shí)施的可能性分析和技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)。其詳細(xì)內(nèi)容如下：

1)項(xiàng)目概況。

項(xiàng)目概況主要包括項(xiàng)目的名稱、背景、宗旨的基本狀況，開發(fā)項(xiàng)目的自然、經(jīng)濟(jì)、水文地質(zhì)等基本條件，項(xiàng)目的規(guī)模、功能和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。

2)市場分析和需求預(yù)報(bào)。

在深化調(diào)查和充分把握各類資料的基礎(chǔ)上，對擬開發(fā)項(xiàng)目的市場需求及市場供應(yīng)狀況應(yīng)進(jìn)行科學(xué)分析、客觀預(yù)報(bào)，包括開發(fā)本錢、市場售價(jià)、銷售對象及開發(fā)周期、銷售期等。

3)規(guī)劃方案的優(yōu)選。

在對可供選擇的規(guī)劃方案進(jìn)行比較分析的基礎(chǔ)上，優(yōu)選出最為合理、可行的方案作為最終方案，并對其進(jìn)行具體描述，包括選定方案的建筑物布局、功能分區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施分布、項(xiàng)目的主要技術(shù)參數(shù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、掌握性規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等。

4)開發(fā)進(jìn)度支配。

對開發(fā)進(jìn)步進(jìn)行合理的時(shí)間支配，可以根據(jù)前期工程、主體工程、附屬工程、交工驗(yàn)收等階段進(jìn)行。大型開發(fā)項(xiàng)目，其建設(shè)期長、投資額大，一般需要進(jìn)行分期開發(fā)，這就需要對各期開發(fā)的內(nèi)容同時(shí)作出統(tǒng)籌支配。

5)項(xiàng)目投資估算。

項(xiàng)目投資估算即對開發(fā)項(xiàng)目所涉及的本錢費(fèi)用進(jìn)行分析估量。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目涉及的本錢費(fèi)用主要有土地費(fèi)用、期間費(fèi)用及各種稅費(fèi)等，估算的精度要求布告，但應(yīng)充分留意各項(xiàng)費(fèi)用在不同建設(shè)期的改變狀況，力爭與將來事實(shí)相符。

6)資金的籌集方案和籌資本錢估算。

依據(jù)項(xiàng)目的.投資估算和投資進(jìn)度支配，合理估算資金需求量，擬訂籌資方案，并對籌資本錢進(jìn)行計(jì)算和分析。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資額巨大，開發(fā)商必需在投資前作好資金的支配，并通過不用方式籌措資金，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

7)財(cái)務(wù)評價(jià)。

財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度、現(xiàn)行價(jià)格和有關(guān)法規(guī)，從項(xiàng)目角度對項(xiàng)目的盈利力量、償債力量和外匯平衡等項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行分析，借以考察項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一種方法，其內(nèi)容包括項(xiàng)目的銷售收入和本錢預(yù)報(bào)，估計(jì)損益表、資產(chǎn)負(fù)債表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表的編制，債務(wù)償還表、資金來源與運(yùn)用表的編制，財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)和償債指標(biāo)的計(jì)算，如財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、債務(wù)償還期、資產(chǎn)負(fù)債率等。

8)風(fēng)險(xiǎn)分析。

風(fēng)險(xiǎn)分析是可行性討論的一項(xiàng)重要內(nèi)容，主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析等內(nèi)容。風(fēng)險(xiǎn)分析通過對影響投資效果的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策、市場等因素的分析，了解各因素對項(xiàng)目的影響性質(zhì)和程度，為掌握項(xiàng)目運(yùn)作過程中的關(guān)鍵因素供應(yīng)根據(jù)，也為投資者了解項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)大小及來源供應(yīng)參考。

9)國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。

國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)是根據(jù)資源合理配置的原則，從國家、全社會的角度考察項(xiàng)目的收益和費(fèi)用，用資源的影子價(jià)格、影子工資、影子匯率和社會折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，分析計(jì)算項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn)，并評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。它是項(xiàng)目評價(jià)的重要組成部分，也是投資決策的重要根據(jù)之一。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中，要綜合考慮項(xiàng)目對社區(qū)、城市環(huán)境、資源有效配置的影響，進(jìn)行項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)包括社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益評價(jià)。

財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)都屬于項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評價(jià)，但兩者的評價(jià)角度不同。財(cái)務(wù)評價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目本身的獲利力量，國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)側(cè)重于項(xiàng)目對于國民經(jīng)濟(jì)的奉獻(xiàn)，即根據(jù)資源合理配置的原則，從國家整體角度考察分析項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，從而評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性。所以國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)又叫費(fèi)用效益