項(xiàng)目可行性報(bào)告

啟東恒亞國(guó)際家具購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)可行性報(bào)告2010.1目錄項(xiàng)目基本概括項(xiàng)目建設(shè)背景和意義項(xiàng)目建設(shè)的可行性分析項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻項(xiàng)目的定位項(xiàng)目的計(jì)劃方案投資預(yù)期結(jié)論流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項(xiàng)目，能相互帶動(dòng)和增加就業(yè)崗位，如運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)管理等崗位，更能有效安排營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等方面的人才。此項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)同時(shí)也能帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的配套發(fā)展。項(xiàng)目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時(shí)也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務(wù)購(gòu)物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實(shí)施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項(xiàng)目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。項(xiàng)目的目標(biāo)客戶前瞻本公司擁有一流的項(xiàng)目策劃、招商團(tuán)隊(duì)，對(duì)客戶進(jìn)行詳盡分析市區(qū)家具城經(jīng)營(yíng)戶轉(zhuǎn)移已有許多在咨詢各類家具品牌支持家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺(tái)窗簾布藝集中展示平臺(tái)高檔燈具品牌入駐展示國(guó)際品牌衛(wèi)浴、五金產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計(jì)中心進(jìn)駐項(xiàng)目定位項(xiàng)目總體定位恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場(chǎng)合二為一，建成長(zhǎng)三角一流的建材批發(fā)市場(chǎng)、家具批發(fā)市場(chǎng)、家紡購(gòu)物中心。項(xiàng)目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，實(shí)施農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。六、項(xiàng)目的計(jì)劃方案恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)占地15000平方米，總建筑32000平方米（主體3層局部4層）總高18米歐式商業(yè)建筑。指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造啟東西大門地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線功能化商業(yè)建筑層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。二部自動(dòng)扶梯方便快捷，店鋪裝修簡(jiǎn)約、明快。辦公區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)廂梯直達(dá)4樓，過道寬敞，方便，高起點(diǎn)規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個(gè)廣場(chǎng)按序的運(yùn)行。便捷的交通不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10路公交，作為起始點(diǎn)，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)集聚人氣，有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)項(xiàng)目。投資預(yù)期項(xiàng)目用地投資恒亞國(guó)際家居廣場(chǎng)，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國(guó)土資源廳批準(zhǔn)，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。項(xiàng)目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米×元/㎡=萬元土地成本畝×萬=萬元配套設(shè)施、綠化萬元項(xiàng)目總投資約一億一千三百四十萬元項(xiàng)目資金來源1.自籌資金5500萬元2.申請(qǐng)銀行貸款2000萬元項(xiàng)目建設(shè)預(yù)期本項(xiàng)目初步設(shè)想，2010年5月完成征地規(guī)劃設(shè)計(jì)，2010年6月10日動(dòng)工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業(yè)。結(jié)論綜合分析以上各方面的因素，投資建設(shè)啟東恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)，對(duì)啟東城市建設(shè)的發(fā)展，對(duì)啟東第三產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域的推動(dòng)，有著廣泛的前景和深遠(yuǎn)的意義。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢(shì)良好的恒亞建材批發(fā)市場(chǎng)，逐步完善升級(jí)，投資建設(shè)恒亞國(guó)際家居購(gòu)物廣場(chǎng)切實(shí)可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，濱海工業(yè)區(qū)，濱江工