項目可行性報告

啟東恒亞國際家具購物廣場項目建設(shè)可行性報告2010.1目錄項目基本概括項目建設(shè)背景和意義項目建設(shè)的可行性分析項目的目標(biāo)客戶前瞻項目的定位項目的計劃方案投資預(yù)期結(jié)論流通業(yè)過程中，特別是建立家具物流項目，能相互帶動和增加就業(yè)崗位，如運輸、倉儲、服務(wù)管理等崗位，更能有效安排營銷、設(shè)計等方面的人才。此項目建設(shè)開發(fā)同時也能帶動當(dāng)?shù)氐姆?wù)業(yè)和農(nóng)貿(mào)市場的配套發(fā)展。項目假設(shè)有助于城市有序發(fā)展城市的不斷發(fā)展，使城市功能不斷健全，同時也帶來一系列問題，原有老社區(qū)的服務(wù)購物功能承載區(qū)域?qū)⑦m度向外圍轉(zhuǎn)移。恒亞國際家居購物廣場的建設(shè)，也能承載市區(qū)家具城建材街，實施有序轉(zhuǎn)移的壓力，本項目的建設(shè)使城市面貌，人居環(huán)境得到有效改善。項目的目標(biāo)客戶前瞻本公司擁有一流的項目策劃、招商團(tuán)隊，對客戶進(jìn)行詳盡分析市區(qū)家具城經(jīng)營戶轉(zhuǎn)移已有許多在咨詢各類家具品牌支持家紡產(chǎn)品需要大量展示平臺窗簾布藝集中展示平臺高檔燈具品牌入駐展示國際品牌衛(wèi)浴、五金產(chǎn)品進(jìn)場綜合家居產(chǎn)品演示家裝設(shè)計中心進(jìn)駐項目定位項目總體定位恒亞國際家居購物廣場，它是啟東輻射海門、崇明，與恒亞建材市場合二為一，建成長三角一流的建材批發(fā)市場、家具批發(fā)市場、家紡購物中心。項目的功能定位服務(wù)于啟東城市發(fā)展，一流的物流中心，第三產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)平臺，實施農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移的基地，提供高品質(zhì)的建材家居產(chǎn)品，建設(shè)現(xiàn)代化的綜合商貿(mào)城。六、項目的計劃方案恒亞國際家居購物廣場占地15000平方米，總建筑32000平方米（主體3層局部4層）總高18米歐式商業(yè)建筑。指導(dǎo)思想體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)歐式風(fēng)格打造啟東西大門地標(biāo)性建筑和一道靚麗風(fēng)景線功能化商業(yè)建筑層高5米，敞開式天井透光充足，頗具現(xiàn)代氣息。二部自動扶梯方便快捷，店鋪裝修簡約、明快。辦公區(qū)、倉儲區(qū)廂梯直達(dá)4樓，過道寬敞，方便，高起點規(guī)劃和現(xiàn)代物業(yè)管理，保障整個廣場按序的運行。便捷的交通不斷完善的恒亞商業(yè)地塊，將引入10路公交，作為起始點，加上車水馬龍的336省道，使恒亞國際家居廣場集聚人氣，有著無限估量的發(fā)展?jié)摿蜕虣C(jī)項目。投資預(yù)期項目用地投資恒亞國際家居廣場，占地15000平方米，其中14009平方米已由江蘇國土資源廳批準(zhǔn)，另外902平方米為已征綠花帶，用地期限為50年。目前，該地塊的市值在萬/畝。項目建設(shè)概算建設(shè)面積平方米×元/㎡=萬元土地成本畝×萬=萬元配套設(shè)施、綠化萬元項目總投資約一億一千三百四十萬元項目資金來源1.自籌資金5500萬元2.申請銀行貸款2000萬元項目建設(shè)預(yù)期本項目初步設(shè)想，2010年5月完成征地規(guī)劃設(shè)計，2010年6月10日動工，2010年10月份開始招商，2011年5月投入使用開業(yè)。結(jié)論綜合分析以上各方面的因素，投資建設(shè)啟東恒亞國際家居購物廣場，對啟東城市建設(shè)的發(fā)展，對啟東第三產(chǎn)業(yè)流通領(lǐng)域的推動，有著廣泛的前景和深遠(yuǎn)的意義。啟東城西新港工業(yè)園，目前已有初具規(guī)模和發(fā)展態(tài)勢良好的恒亞建材批發(fā)市場，逐步完善升級，投資建設(shè)恒亞國際家居購物廣場切實可行，隨著崇啟大橋2012年的通車，啟東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，濱海工業(yè)區(qū)，濱江工