地下車庫成本分析

地下車庫的本錢分析第一局部:地下車庫本錢分析降到最低。首先,我們看看那些因素影響車庫造價(jià)？車庫構(gòu)造：目前，車庫的主要構(gòu)造形式有現(xiàn)澆井字梁、疊合梁、密肋梁、空心樓蓋、蜂巢芯、模殼、整表達(dá)澆裝配式構(gòu)造〔頂板使用大跨度預(yù)應(yīng)力槽形車庫板或大跨度預(yù)應(yīng)力雙T車庫板。地下車庫配套車位數(shù)量:北京要求一戶一個(gè)車位，武漢市要求每兩戶至少一個(gè)車位。一個(gè)10萬平方米的小區(qū)，北京1300600個(gè)車位。地下車庫范圍、層數(shù)、及布置方法：一般高層建筑把剪力墻下到最底層，建設(shè)車庫的本錢相對(duì)較高,且規(guī)劃布置不適合做車庫使用,一般把車庫建在兩棟樓之間,單獨(dú)建設(shè)，這樣可降低本錢。車位、行車道、關(guān)心房等合理的布置也能削減車庫建設(shè)面積.4。人防面積：按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每增加1平方米獨(dú)立車庫，需增加0.3平方米人防工程。所以，獨(dú)立車庫如何占用更小的面積更為重要,車庫面積小了，人防面積相應(yīng)就小，造價(jià)就降低了。下面我們就以上幾個(gè)方面作具體論述.3。整表達(dá)澆裝配式車庫由于承受了大跨度預(yù)應(yīng)力車庫板，綜合造價(jià)均有大幅降低。一般地1200元/1900元/庫造價(jià)每平方米約1900元左右；地下一層車庫和地下二層人防地下室的造價(jià)每平方米約2200元.二。車位數(shù)量：10130010％，剩余的都要停在地下車庫,1170個(gè)車位。8.1x8.13。659萬平方米地下車庫才可滿足要求?，F(xiàn)澆井字梁等方案每車位總面積21.87㎡〔停車位、行車道〕+2。187㎡(10%關(guān)心房〕+7.217㎡(人防〕=31.274㎡.2。假設(shè)使用16。5米大跨度預(yù)應(yīng)力車庫板作車庫頂板或車庫樓板，則只需要建設(shè)2.0077萬平方米即可滿足要求,大跨度預(yù)應(yīng)力槽型車庫板、雙T12㎡〔停車位、行車道)+1。2㎡〔10％關(guān)心房)+3。96㎡(人防〕=17。16㎡。層為車庫,地下二層為人防是比較經(jīng)濟(jì)的.獨(dú)立地下車庫必需依據(jù)比例配置人防地下室,1平方米獨(dú)立地下車庫需配置03平方米人防地下室.雖然人防面積可以用來停車，但由于人防面積產(chǎn)權(quán)屬人防辦，開發(fā)商用做車庫尚需向人防辦租用,并且也只能租而不能賣給客戶，使用效應(yīng)較差；人防工程造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于一般地下庫造價(jià);一般車庫與人防兼做車庫的總車位數(shù)只要滿足有關(guān)要求即可，沒必要多做車位。所以，人防面積還是越少越好。井字梁構(gòu)造與現(xiàn)澆裝配大跨度車庫板構(gòu)造比照車位布置圖其次局部：地下車庫建筑設(shè)計(jì)本錢掌握剖析地下車庫打算地下車庫本錢的因素很多，主要有以下幾個(gè)方面：1、地下車庫規(guī)定停車數(shù)量；2、地下車庫范圍、層數(shù)以及布置方式；3、人防地下室面積、等級(jí)及布置方式；4重點(diǎn)內(nèi)容；5、構(gòu)造做法；6、鋼筋、砼含量范圍、層數(shù)及布置地下室盡量布置在地下一層,且面積盡量小一般地下一層地下車庫建安本錢約1600元/平米,2300元/平米地下一層加地下二層一般地下車庫建安本錢約2023～2200元/平米地下一層一般地下車庫，地下二層人防地下室的建安本錢約2023～2500元/平米停車率構(gòu)造做法停車率：地下車庫總面積/停車位總數(shù)注:1:總面積指地下車庫外墻圍合的全部面積，當(dāng)存在消防掌握室、垃圾房、污水處理站、換說明及復(fù)核。2:當(dāng)?shù)卦试S以摩托車位折抵小汽車停車位時(shí)，停車位總數(shù)包括摩托車位折算后的數(shù)量3：停車位總數(shù)包括當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的子母車位停車率指標(biāo)直接反映一個(gè)地下車庫的停車效率構(gòu)造做法：價(jià)地下車庫停車率極限?適應(yīng)范圍：適用住宅樓下的一般地下車庫,TH私家車庫等特別的地下車庫強(qiáng)調(diào)：首先要求必需做到，實(shí)在做不到要提前提出進(jìn)展會(huì)診確定:?停車率限制不是最優(yōu)值，不能因已經(jīng)到達(dá)指標(biāo)而停頓優(yōu)化，即力求到達(dá)停車率最大：萬科30M2/車位以下，如金城華府129.99M2/車位(地下車庫:453個(gè)車位/13586M2)?特別狀況，應(yīng)提前溝通確定，如：15000M2，同時(shí)建筑居中布置時(shí)，停車率值難于掌握;2、當(dāng)?shù)剀噹炫c建筑塔樓徹底脫開，同時(shí)又沒有人防時(shí)，停車率值能輕松做到25M2/車位沒有最好,只有更優(yōu)！地下車庫停車率影響因素?固有因素：是工程本身具有的，如規(guī)模、人防面積等，詳規(guī)階段就已經(jīng)確定，不受具體設(shè)計(jì)技術(shù)的影響。?設(shè)計(jì)技術(shù)因素：直承受設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)閱歷及技術(shù)水平的影響,如：柱網(wǎng)、設(shè)備房、人防口部、輪廓線、布車方式等。8條措施：17、人防口部設(shè)施應(yīng)布置在不影響停車的地方8、關(guān)鍵的部位對(duì)構(gòu)造構(gòu)件進(jìn)展局部轉(zhuǎn)換(慎用〕柱網(wǎng)布置：各地具體執(zhí)行的車位尺寸及行車道寬度有差異，我們應(yīng)依當(dāng)?shù)貭顩r，爭(zhēng)取可行的最小尺寸柱網(wǎng)：8000x〔2a+b)/28000,垂直行車道方向柱距〔2a+b〕/2，其中：a為停車位深度，b為行車道寬度。一般一個(gè)10萬平米規(guī)模的住宅小區(qū)，考慮將設(shè)備房主要設(shè)置在塔樓下方，設(shè)備房面積700～800平米左：其中:150平米水泵房：約120平米；公變房：約50100平米；柴油發(fā)電機(jī)房:100平米；消防水池:150平米；50平米注：11030％左右；2、設(shè)備房不包括車庫進(jìn)排風(fēng)機(jī)房、消防掌握室〔80平米左右〕以及無實(shí)際用途的假設(shè)備房;3,設(shè)備房主要設(shè)置在塔樓下方，是針對(duì)首層架空的狀況而言，當(dāng)首層是住宅時(shí)，應(yīng)水泵房及變壓器的低頻噪音對(duì)住戶有影響,上部有水房間對(duì)下部電房有影響的地下車庫停車率,車位與柱網(wǎng)布置：?jiǎn)栴}一:2400x5000mm,柱網(wǎng)怎么布置?答:8000x8000mm問題二：局部業(yè)主投訴車位寬度及深度嚴(yán)峻不夠,局部業(yè)主投訴車位寬度緊急,柱網(wǎng)怎么布置？8000x8000mm,大車位沿地下車庫周邊布置此時(shí)12700x5300mm6000mm2:2500mm，滿足局部較寬汽車的停放37％想盡方法不要讓柱距突破8200mm，否則層高、含鋼量等指標(biāo)將難于實(shí)現(xiàn)問題三:有個(gè)別地區(qū)要求車位2500x5300mm，柱網(wǎng)怎么布置？答:8100x8300mm此時(shí)：1、平行車道方向柱子斷面寬應(yīng)取550mm2800mm3600mm3:10%一是看當(dāng)?shù)卣膱?zhí)行力度，二是看大家普遍做法，驗(yàn)收時(shí)有沒有被卡住過的例子，總之要盡最大努力不做大柱距地下車庫構(gòu)造做法很多,并且多數(shù)都是長期以來沉淀的精華,有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)影響到本錢，我們把它進(jìn)展必要的明確和改進(jìn):1、層高；2、覆土厚度;3、建筑墊層；4、排水找坡；5、汽車出入口;6、坡道人防主要出入口構(gòu)造做法對(duì)本錢的影響主要表達(dá)在材料的使用上〔詳見其次局部案例與本錢分析第三局部：高層住宅構(gòu)造本錢分析構(gòu)造計(jì)算與分析階段，是打算工程設(shè)計(jì)質(zhì)量好壞的關(guān)鍵。隨著高層建筑進(jìn)一步的進(jìn)展，滿足高層建筑的形式，材料，力學(xué)分析模型都將日趨簡(jiǎn)單多元,為了革高層建筑,表達(dá)其魅師們的目標(biāo)和方向。(一、構(gòu)造設(shè)計(jì)的各階段分析1．勘察階段〔1〕掌握要素：a、地下水位〔地下水位對(duì)地下室底板、外墻配筋影響較大)b、根底設(shè)計(jì)參數(shù)〔如各土層承載力特征值?？辈靻挝怀稣娇辈靾?bào)告前需提交甲方預(yù)審,甲方對(duì)各設(shè)計(jì)參數(shù)與勘察單位進(jìn)展溝通，勘察報(bào)告應(yīng)供給多種根底選擇建議，并對(duì)不同根底形式進(jìn)展闡述說明；避開僅推舉一種根底類型.依據(jù)工程閱歷，如工程處在溶槽區(qū)域，建議鉆孔深度滿足樁底持力層深度8m~10m的要求,以免消滅樁基施工過程中大面積超深的狀況，進(jìn)而給后期檢測(cè)帶來麻煩；超前鉆應(yīng)在基坑開挖完成后進(jìn)展鉆探,避開發(fā)生不必要成本；超前鉆單位應(yīng)選取有資質(zhì)的勘察單位進(jìn)展施工,最好與詳勘單位選擇同一家，避開后期樁基驗(yàn)收時(shí)帶來麻煩［1]，相互扯皮。(2〕選購階段a、在詳勘時(shí)應(yīng)選擇多家單位對(duì)初勘結(jié)果進(jìn)展勘察前的承載力等優(yōu)化，優(yōu)化建議作為技術(shù)標(biāo)及評(píng)標(biāo)的重要組成局部.b、詳勘投標(biāo)單位須對(duì)承載力、壓縮模量、滲透系數(shù)等參數(shù)及根底選型提出優(yōu)化建議；〔3〕施工階段假照實(shí)際地質(zhì)持力層標(biāo)高與鉆探報(bào)告持力層標(biāo)高相差超過2門處理。土方工程(1)設(shè)計(jì)階段掌握a、土方工程與地下室層數(shù)，高度有直接關(guān)系，所以地下室埋深及層數(shù)組合應(yīng)結(jié)合原始地面標(biāo)高綜合考慮，保證埋深最淺及土方開挖量最小。b、設(shè)計(jì)依據(jù)控規(guī)標(biāo)高、工程現(xiàn)狀標(biāo)高、設(shè)計(jì)方案，進(jìn)展土方平衡；在規(guī)劃及方案中應(yīng)有專項(xiàng)的豎向設(shè)計(jì)，并對(duì)土方平衡加以具體分析?！?)選購、施工階段掌握a、土方單位進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)做好原始地面標(biāo)高、地形圖測(cè)量繪制工作，由三方簽字確認(rèn).土方工程完工,準(zhǔn)時(shí)做好收方、標(biāo)高測(cè)量工作；并在工程結(jié)算時(shí)供給相關(guān)測(cè)量記錄；原貌標(biāo)高須作為合同附件.b、現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路及臨建等應(yīng)整體規(guī)劃,并在招標(biāo)前需定方案.c、依據(jù)土方開挖方案，考慮現(xiàn)場(chǎng)土方平衡，留足土方回填量.3．基坑及邊坡工程a、常規(guī)支護(hù)方案有自然土方放坡，噴漿,掛網(wǎng)噴漿，預(yù)應(yīng)力錨桿+噴射，擋墻,深層攪拌樁，深攪樁+圍護(hù)樁+錨桿，鋼板樁等；設(shè)計(jì)須供給支護(hù)比選方案〔合同中明確)，本錢協(xié)作;b5m以上的深基坑，優(yōu)先考慮階梯放坡。另：5m的屬于深基坑，邊坡高度巖石≥25m，土坡≥15m的為高邊坡。高邊坡及深基坑均需專家評(píng)審，依據(jù)工程閱歷,評(píng)審應(yīng)在施工圖完成后盡快召開，以免影響施工進(jìn)度。評(píng)審也可由設(shè)計(jì)單位找生疏的專家,私下對(duì)圖紙進(jìn)展審查，提高報(bào)建效率。4．根底各類型根底本錢大致按以下挨次遞增：自然淺根底＜管樁〔如需引孔時(shí)費(fèi)用增加〕＜筏板＜人工挖孔樁(標(biāo)準(zhǔn)限制較多〕＜沖孔樁(1〕設(shè)計(jì)階段掌握a、設(shè)計(jì)合同內(nèi)明確設(shè)計(jì)單位必需供給兩種以上的根底方案〔含樁型、樁位布置等〕以供比選；b、樁基工程必需由設(shè)計(jì)、工程、本錢參與方案評(píng)審前方可確定;c、如需轉(zhuǎn)變樁型，需召開專家會(huì)論證和評(píng)審后可行。5．地下室地下室層高由于受到基坑開挖、基坑支護(hù)、地下水位的影響，對(duì)造價(jià)的影響更加直接。3。8m左右?！?〕地下室層高與本錢關(guān)系定量分析結(jié)果如下a,地下室層高每增加100mm每平米增加造32元b、一般開挖土方及支護(hù)樁基坑支護(hù)條件下，地下室層高每增加100mm每平米增加造36元c、巖石開挖〔動(dòng)爆〕及支護(hù)樁基坑支護(hù)條件下，地下室層高每增加100mm每平米增加40元d、巖石開挖〔靜爆〕及支護(hù)樁基坑支護(hù)條件下,地下室層高每增加100mm每平米增加64元6．主體局部〔1〕正式施工圖紙建筑做法表與交樓標(biāo)準(zhǔn)必需經(jīng)評(píng)審并保持全都.〕消防水池、設(shè)備房等優(yōu)先設(shè)置在地下室塔樓下2。〔7)構(gòu)造形式的本錢遞增挨次：磚混構(gòu)造、矩形柱框架、異形柱框架或剪力墻、框架剪力墻、短肢剪力墻.保溫材料選擇挨次:聚苯顆粒砂漿、泡沫聚苯板、擠塑聚苯板。保溫工程的實(shí)際施工部位應(yīng)有明確記錄并經(jīng)乙方確認(rèn)，主要爭(zhēng)議點(diǎn)如構(gòu)造聯(lián)系梁板上下側(cè)、陽臺(tái)反邊、凸窗底板上側(cè)、陽臺(tái)頂板、外墻腰線、凹陽臺(tái)墻地面、露臺(tái)隔墻等處均應(yīng)有明確的記錄和說明3；第四局部：高層住宅層高與本錢關(guān)系定量分析〔1〕高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層的層高不僅影響舒適度，對(duì)造價(jià)也有直接影響，高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層層高與本錢關(guān)系定量分析結(jié)果如下：a、6度抗震地區(qū),抗震等級(jí)三級(jí),100mm29元b、7度抗震地區(qū)，抗震等級(jí)二級(jí)，標(biāo)準(zhǔn)層層高每增加100mm41元(2)掌握層高的意義：a、地上本錢：削減剪力墻、砌體墻等豎向構(gòu)件的長度和體積削減總高度，降低荷載，削減根底的布置3〕降低地震力，風(fēng)荷載等b、地下本錢：1〕土方開挖及運(yùn)輸本錢基坑支護(hù)面積，單價(jià)地下室底板及側(cè)壁的截面和配筋抗拔樁,抗拔錨桿的費(fèi)用基坑降水的數(shù)量及費(fèi)用c、其他本錢：外墻，面磚，涂料，設(shè)備及運(yùn)輸本錢〔3〕影響凈高的因素a、構(gòu)造梁高；b、機(jī)電的管道空間,建議出管線綜合圖,一般地下室管道空間按600mm掌握，較傳統(tǒng)的200mmc、構(gòu)造梁高的空間與機(jī)電的管道空間是否可以利用?1)承受變截面梁，在機(jī)電管線通過處,削減梁截面高度2〕在梁中預(yù)埋套管或洞口,使管線穿過［4］承受帶柱帽的無梁樓蓋，一般在地下室中使用第五局部：地下室不同構(gòu)造布置方案與本錢關(guān)系定量分析地下室底板布置一般布置無梁底板，做法是利用獨(dú)立根底或承臺(tái)做柱帽，用簡(jiǎn)單樓板計(jì))［5〔)地下室和裙房在常見的約。1M＊81M地下室頂板覆土12〔估算恒載31KN/m2,活載:a、單向平行等間距兩道次梁布置方案(假設(shè)造價(jià)=1〕b、帶柱帽的無梁樓板布置方案(1.06倍〕c、無柱帽的無梁空心樓板布置方案(1.15倍〕d、井字型次梁布置方案(1。2倍〕e、十字型次梁布置方案〔1。35倍)地下室頂板覆土2〔估算恒載35KN/m2)，工程綜合本錢從小到大的排列挨次為：a、帶柱帽的無梁樓板布置方案〔假設(shè)造價(jià)=1〕b、單向平行等間距兩道次梁布置方案〔約=1〕c、井字型次梁布置方案〔1。06倍〕d、十字型次梁布置方案〔1。12倍〕e、無柱帽的無梁空心樓板布置方案〔約1。22倍〕06〔18KN/m2,3,:a、帶柱帽的無梁樓板布置方案〔假設(shè)造價(jià)=1)b、單向平行等間距兩道次梁布置方案(1.02倍〕c、十字型次梁布置方案(1。12倍〕d、井字型次梁布置方案〔1。15倍)e、無柱帽的無梁空心樓板布置方案〔約1。25倍〕(估算恒載活載綜合本錢從小到大的排列挨次為：a、單向平行等間距兩道次梁布置方案(假設(shè)造價(jià)=1〕b、十字型次梁布置方案(1.1倍)c、井字型次梁布置方案〔1。12倍)d、無柱帽的無梁空心樓板布置方案〔約1.24倍〕e、帶柱帽的無梁樓板布置方案(1.3倍〕核六人防頂