世聯(lián)-經(jīng)濟型別墅的圍合方式與庭院布局-

中國中產(chǎn)階層&

經(jīng)濟型別墅的圍合方式與庭院布局

沙龍2中國的中產(chǎn)階層中產(chǎn)是一個貧富張力日益緊繃的啞鈴型社會對穩(wěn)定而普遍富裕的橄欖型社會的集體艷羨3中產(chǎn)的定義關(guān)于中產(chǎn)階層的流行定義1大多從事腦力勞動，主要靠工資及薪金謀生，受過良好教育，具有專業(yè)知識和較強的職業(yè)能力及相應的家庭消費能力；有一定的閑暇，追求生活質(zhì)量，對其勞動、工作對象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)；具有良好的公民、公德意識及相應修養(yǎng)關(guān)于中產(chǎn)階層的流行定義2有穩(wěn)定的工作、有較高的收入，愿意為教育和旅游等方面消費4判定中產(chǎn)的標準例如美國，凡家庭年收入在2.5萬美元至10萬美元之間的都可以算是中產(chǎn)階層按印度“政策研究中心”的說法，印度現(xiàn)有中產(chǎn)階層約3億人，其標準是：凡年均稅后收入在3.375萬盧比到15萬盧比（約合700-3000美元）的家庭均可算是中產(chǎn)階層家庭確定一個人是否是中產(chǎn)階層，有四個方面的標準：一是收入的標準二是職業(yè)的標準三是消費及生活方式的標準四是主觀認同的標準

中產(chǎn)階層的標準國外中產(chǎn)一般標準5判定中產(chǎn)標準（1）-----收入標準城市化率是否達到七成以上白領(lǐng)社會勞動力是否大于或至少持平于藍領(lǐng)恩格爾系數(shù)是否平均降到了0.3以下基尼系數(shù)是否控制并保持在0.25至0.30之間人均受教育年限是否達到12年以上資料來源：全國政協(xié)委員、中國科學院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組首席科學家牛文元判斷一個國家是否形成足夠大的中產(chǎn)階層的五條標準國內(nèi)中產(chǎn)階層的界定：人均年收入在6萬至50萬人民幣左右，這個標準來自國家統(tǒng)計局城調(diào)隊的抽樣調(diào)查這項調(diào)查歷時4個多月，發(fā)放問卷30萬份，有效問卷263584份，花費人工費用支出600萬元具體到每個城市還是要根據(jù)這個城市的人均GDP或者不同城市的消費特征進行分類中產(chǎn)人數(shù)：中國目前中產(chǎn)人數(shù)3000萬人左右，中產(chǎn)階層在社會從業(yè)人口中所占比例是13-15％如果中產(chǎn)階層達到就業(yè)人口的30％，就成為推動現(xiàn)代化社會發(fā)展的主力，收入結(jié)構(gòu)從金字塔型向橄欖型發(fā)展是相對健康的趨勢

風格迄今為止仍然是，恐怕將來永遠是打動中產(chǎn)階層的一個符號，有風格是支撐自己的一個心理支點現(xiàn)在中產(chǎn)階層的構(gòu)想就是過得更像歐美人，當代的家居風格則注定會服從于這種構(gòu)想6中產(chǎn)的判定細分標準對于樓盤的客戶定位可以按照相似樓盤已經(jīng)成交客戶的特征進行分析舉例:合肥城市庭院主要客戶:公務員/律師/私營企業(yè)主他們置業(yè)的目的有對流動資金進行運作/消費觀念/居住理念等多方面的因素,定位為經(jīng)濟適用性的townhouse不同城市可以在收入標準的基礎上,引入新的維度進行分析:消費特征人生的不同發(fā)展階段三線城市還可以按照職業(yè)進行分類,例如公務員不同城市的具體分析不同樓盤的客戶分析文化上渴望混血的中產(chǎn)并不想真的變成一個美國人或法國人，但他們也不甘心自己只是個中國人，所以一些能讓他們看起來有些洋范的符號很能成全這一代中產(chǎn)的希望7判定中產(chǎn)的標準（2）-----職業(yè)標準1.私營企業(yè)主（77.9％）2.企業(yè)事業(yè)單位管理人員（73.8％）3.黨政機關(guān)公務員（73.3％）4.專業(yè)技術(shù)人員（70.6％）中產(chǎn)的職業(yè)認同調(diào)查結(jié)果頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比黨政機關(guān)公務員222773.3辦事人員與職員104234.3企業(yè)事業(yè)單位管理人員224373.8個體工商戶65921.7專業(yè)技術(shù)人員214570.6企業(yè)工人/商業(yè)服務業(yè)人員41013.5私營企業(yè)主236777.9農(nóng)林牧漁勞動者120.4自由職業(yè)者138845.7單位：次，％數(shù)據(jù)來源：《中國中產(chǎn)階層調(diào)查》8中產(chǎn)AIO量表Action活動有度假小屋或別墅以及一輛看上去不錯的車，周末或假期會去度假有豐富的夜生活，通常是商務談判或聽音樂會他們不自覺地歸入某個共同趣味的圈子，以此展開社交；喜歡和朋友、同學聚會，酷愛旅游同時希望有私密空間消費時希望物有所值，適度炫耀但不事張揚Interest興趣持有已經(jīng)上市的股票或者期權(quán)，至少有希望于近期內(nèi)上市追求時尚，有名牌觀念，但不會為此花費大量金錢與名表、高爾夫球場、精品屋聯(lián)系在一起Opinion觀點著裝隨便，但是有自己的風格思維多是抽象的，但是生活上比較實在他們具有較強的進取精神和精神需求，愿意為國家做貢獻認為應依靠技術(shù)、知識、吃苦精神和膽量獲得財富9通過對不同階層消費者閑暇活動分析，得到中產(chǎn)階層特點：時尚、有責任感、高知時髦時尚實用定性描述喜歡參加各種社會組織，有高度的公德心衣著引領(lǐng)時尚，消費講求品位他們具有較強的社會責任感，事業(yè)的成功與受人尊重最為重要，并愿意為國家做貢獻經(jīng)常出國，以平淡的心態(tài)看待中西文化區(qū)別對體現(xiàn)身份的事物較敏感，關(guān)注醫(yī)療、家庭娛樂、飲食等方面消費經(jīng)常看的書誰動了我的奶酪給加西亞的信活動（Action）小資中產(chǎn)富裕階層出入電影院關(guān)注歌星行程、聽歌星演唱會體育明星賽事私人朋友以吃飯形式聚會，去歌廳K歌如何通過董事會創(chuàng)造公司的競爭優(yōu)勢保持個性和質(zhì)量藍調(diào)百年之旅《CHINADAILY》主要從事行業(yè)寫字樓職員高知人士（例：IT人士）私營企業(yè)主企業(yè)老總政府高管10通過歷對不團同階陪層消焦費者慣置業(yè)組對比喚分析繳，得非到中觀產(chǎn)階血層置誰業(yè)特掀點為理性，實釀物與鎮(zhèn)精神倡層面臉兼而價有之沒有醉可能攻還沒缸有買郊房，午每月倍用高狹租金氣在繁鈴華地糕段租枕房中產(chǎn)起具備手二次含置業(yè)鏈的能凱力，駛希望耕房屋桐升值訓，同濤時物害有所哭值，意在實榴物消棗費的悶基礎幼上有券精神禮層面忙的享美受知富寬階層藏更會累考慮性實物雜高檔厭消費咐，更移多的羽是對睡稀缺域資源品的占場有，買對身甜份的遙詮釋緣瑞，注豈重資鵝產(chǎn)儲風值問零題感性理性炫耀客戶絹描述年齡傭：25烤-2鑒8歲處于科事業(yè)離初期年齡胃：27膨-4正0處于網(wǎng)事業(yè)株發(fā)展不期年齡麥：40歲以角上處于殘事業(yè)筒穩(wěn)定謀期定性宋描述置業(yè)惜取向小資中產(chǎn)富裕掠階層11中產(chǎn)剪階層松置業(yè)遺傾向第一畢篇：表社區(qū)駐化姿否態(tài)中產(chǎn)方階層音買多淡大的齒房子中產(chǎn)穩(wěn)之家必需要巨幾個庭房間客廳臥室衛(wèi)浴何間景觀中產(chǎn)忍階層跪需要截什么廉樣的讓第二垂居所中產(chǎn)要們需畏要什瞧么樣老的社隔區(qū)經(jīng)濟裙型聯(lián)弟排別奪墅在原屢有基炒礎上鍛有書擱房等何功能聯(lián)房中產(chǎn)拌身份妨的名斤片的駕下沉規(guī)式客嬸廳直接珍接近樂自然足的大匙露臺開放察式，也接近訓自然傾的衛(wèi)棒浴中產(chǎn)喇居住斜菜單灶上的其甜品--討--鬼-戶戶橡有景回歸毀自然四的精健神需悄求和諧尿、清葵新、河生態(tài)醫(yī)的健底康社呆區(qū)第二橡篇：冶符號借化姿齒勢時尚選符號中產(chǎn)搏之家下的識兆別符號珠風格痛的追咽逐情感壩設計怎空間山水狡家園晨的時樣尚元蹲素社區(qū)丹外DI誕S道路曠識別紗系統(tǒng)傳統(tǒng)隆和現(xiàn)尖代相陪融合拐的建麥筑風忘格社區(qū)鴨空間螺、組知團空更間和賴內(nèi)庭場院的理設計本產(chǎn)幫品旨殖在找飾到精悟神價欄值取蘇向極揪為和大諧的撕社區(qū)城群體境，使延小區(qū)竹在入紗住前叨就散棗發(fā)出伏一種誦打動廈人心覺的感螞召力對于續(xù)擁有丙不同簽的社盟會背阿景，未不同油的職倍業(yè)、任年齡荷，但作他們勻有著插相同臟的價稍值取擦向、姿審美欣趣味資，彼碎此之蘿間有撥某種億對居貝所的山共識把他奴們對及于居膀所的拍共識壁通過椒產(chǎn)品蓮、景曠觀以糠及配檔套設敬施展桶現(xiàn)取自愈：混亮搭中侍產(chǎn)家12中產(chǎn)年具象插（1）--割--屋-李滄括房地第產(chǎn)交版易中錢心袁限所長訪談筑時間津：20剝05年7月3日訪談箱方式已：電話飽訪洋談訪談暈內(nèi)容霞：置業(yè)蹦目的客戶左屬性年齡40歲，礙本科侍畢業(yè)工作柳單位世：政螞府機黑關(guān)職業(yè)毯是企村業(yè)管帖理人亞員家庭螞結(jié)構(gòu)糖：三襯口之懂家休閑拉娛樂裕方式殃是爬辦山、我網(wǎng)球畢、健咬身家庭施年收虛入是10萬－30萬訪談匙內(nèi)容熊：在青塊島有2處以紋上房紙產(chǎn)，罩購房牲用途稈為度乘假和偉周末心住堡，購尿房主縫要通間過親字友介氧紹現(xiàn)住3房，篇二次良置業(yè)塌會選礎擇有改錯層嗎的房邪子對現(xiàn)粗有小警區(qū)的愿不滿望意是元：戶此型不綠合理橋，管處理不爹好，榜離馬挪路近對居膊住地發(fā)點主慮要考舍慮在注可能臺的價彩格范斯圍內(nèi)投，郊篩區(qū)自太然景稈觀好寄的地歇方買房原最重著的因缸素是搭：園賊林、司面積除、生曲活便怒利希望贈所買本的房棍子有莫以下紐奉配套急：超蟻市、砌會所悉、餐某飲喜歡脈的建駁筑類斯型：止獨棟挨和雙恐拼喜歡獻的建藥筑風撥格：免歐式接、美魄式認為師青島然房價讓還會錫漲一殃點，雕價格熔受市華場，演經(jīng)濟梢情況血和需武求影肝響13中產(chǎn)岔具象密（2）--奔--左--外商誼駐青桶島辦勢事處洽王總客戶珍屬性年齡40歲，樓本科免畢業(yè)工作看單位多：政霞府機蝕關(guān)職業(yè)乳是政爭府中平層管恩理人捎員家庭而年收開入20萬-3歌0萬休閑達娛樂股方式嗎是爬杠山、扒網(wǎng)球手、健歉身，目喜歡案運動訪談刻時間：20臨05年7月3日訪談照方式舟：電話辮訪獻談訪談栗內(nèi)容抹：置業(yè)裂目的訪談?chuàng)P內(nèi)容：在青姨島有2處以背上房雕產(chǎn)，腦市南暢區(qū)香宗港東亡路有免一套愧，現(xiàn)綢住在總李村計劃民在半披年內(nèi)些購房渴，能區(qū)接受渡的單緒價范獄圍內(nèi)60稻00勞-7秧00護0元/平米斬，接兼受的寬總價圈范圍民是15陣0萬元未來圈會選盛擇有要山海余資源損的地危方置拌業(yè)現(xiàn)在葵住房朗為2房與3房合慣并在繪一起停的平則層，繪未來躬喜歡丸住錯丹層或冊躍式,有自迷家的閱小院晴就更至好了購房雹最主撐要的痕考慮喊因素望是：蜜物業(yè)倡管理態(tài)，小紡區(qū)服飾務要佳好，劍環(huán)境兵好對會宋所不豎看重鬼，還逼不如輛用這壯部分暑錢做渴別的濱事關(guān)注省同社火區(qū)人鹿員素津質(zhì)喜歡山歐式逝風格周，歐采式的零有特云色，幣個性庸。有異些宣由傳的肚好，師但實糧際不良怎么鮮樣。朵例如每香港幸路上棋的天合泰馥護香谷有房誕產(chǎn)的游投資臉意向闖，現(xiàn)所有就鄉(xiāng)豐有幾言處商匆鋪，策對居籍住物自業(yè)的脅投資策一般周圍墨有很前多朋穗友（艇有4人以眉上）蠢有購菠買別叼墅的秀意向繩，從急事的奪行業(yè)喘主要雪是外稀貿(mào)、腹事業(yè)們機關(guān)倡等14經(jīng)濟擋型別賞墅--狐--圍合亭與庭修院組團位內(nèi)部犯、單恒體之膛間的框圍合俗與庭找院單體線內(nèi)部游的庭迷院設免計15組團誘內(nèi)部斑布局耳的創(chuàng)百新（1）——組團偏內(nèi)部U型、V型排爬布，瓦形成聯(lián)圍合侍院落美國與早期to暑wn博ho推us販e兵營錯式排攪布U型圍秘合、父錯落王式布換局組團杠整體樂排布臣類型男為U型、V型組團搶內(nèi)部弟以3-拜4聯(lián)排盜為主近兩椒年美妨國to驚wn陰ho廊us介e組團霧式排覆布錯落式U字型特點友：避免推直線笑式的劃呆板掠，平懲面空耕間豐梨富形成遲公共寄院落胡，增申加鄰簽里社抄區(qū)氛寸圍居住輪空間村發(fā)生界變化優(yōu)點就：16組團絮內(nèi)部泳布局旅的創(chuàng)杯新（2）——雙拼起通過散十字米型排在布，置形成住小型漿院落十字歲型SA顏NT昌ABA黑RB左AR紐奉A納帕儲溪谷4戶形洋成公僅共空淺間和翻院落菊，有沒利于時鄰里絡關(guān)系庭院怕可以踐體現(xiàn)牧休閑仰和風形情的妥情趣17組團泥內(nèi)部怒布局熊的創(chuàng)船新（3）——雙半嘗月型女、L型排信布，螞形成攜半圍遼合院念落雙半砍月型納帕豆溪谷煤三期龍湖焰藍湖更郡L型更多虛的戶什數(shù)形材成半敏開放滲庭院豐富塵布局鏡，產(chǎn)翠生小框院落18空間扭上依畏坡地腹形錯瓶落排鋸布物櫻業(yè)，襪形成回通向固山體剛的視蛋覺天柳際線19四種敲層次樹，立紗體綠蘇化，勞豐富某社區(qū)北空間轉(zhuǎn)感最高斷層次高血層中層最低掩層植被贏豐富文的山卵體以高露大的剃落葉六喬木私和常年綠樹與為主掉，讓僑房子著掩映根在樹姜林中以竹飽或中緩矮樹理種為淡主，那成為飾前庭橋后院焰的景悄觀以草柏皮或戲低矮偏小樹銷種為貧主20適合延栽培英的樹忍木高木中木低木常綠樹紅松、黑松、杉、喜馬拉雅杉、樟樹、山桃樹、槐木、變種小葉羅漢松山茶花、金木犀、扇骨木、佟木、黃楊石南、海桐花、紫丁香、梔子花、杜鵑花、山茶花落葉樹櫻花、楓樹、二世楊槐、水木、白楊、桂樹、銀杏、梧桐、花水木梅樹、百日紅、海棠、合歡樹、滿天星、楓樹、木槿金雀花、連翹、木瓜花、滿天星21組團眨內(nèi)部姜圍合蹄而成爪的庭待院演宿繹：澇花架宵庭院宅、踏努步庭嘴院、桃水景艦庭院征、休州憩庭香院等花架逢庭院踏步輪庭院水景磨庭院休憩厘庭院22庭院皂演繹攏私家五院落--逐--齊--包括茫前院竄、后佛院、館中庭斗院、齡側(cè)院燭、下粗沉院勉等給住裹宅增沙加一屋個院牲落空籠間，程可以趣獨自墾享受居空氣方、樹證木、慎月光挨，而絨又不妄被外貴人所碌見院落叢是一鹿種生說活方毒式的蛾保留前院下沉瘡院中庭熊院后院側(cè)院23院落油生活辟（1）--警--扇-前庭朗后院逐，休秤閑生遭活的湯核心茄體現(xiàn)庭院前庭級后院庭院室外臣花園24院落鳥生活晉（2）--位--政-通過雜內(nèi)庭垂院、塑天井哨庭院框、或霜屋頂墨陽光SP候A形成鞠室內(nèi)庭院落棟空間弟，豐火富院肥落生跟活開放季式天毫井庭絹院內(nèi)庭員院屋頂迫陽光SP廣A25院落象生活批（3）--她--皆--通過淹大露結(jié)臺和奶閣樓鹿將室聞外庭過院延賀展到遺室內(nèi)26庭院院設計想元素傅：戶狐外庭體院景盜觀設計刑重點掏是顏取色、兇設計濾和素嬌材，虧設計晶重點欠在于蘆建筑忌物的尺調(diào)和后感以樹齊、石拜、花態(tài)草等昂自然問素材任構(gòu)成曾的戶具外景法觀大門屬四周翅日照船充足屈，栽度種灌奏木花哥林或杯綠樹緞構(gòu)成鳥戶外故景觀紅磚暮瓦、納自然暮石、霞盆栽綠構(gòu)成域開放踐、自怕然的統(tǒng)戶外悶景觀27庭院禮設計偉元素步：戶詠內(nèi)庭源院景炮觀利用燃地形閥的高優(yōu)低起滋伏設吃計出否的假虎山花貫園木板餅平臺總與玄畏關(guān)門仇相連容，可黨以自柜由出影入前庭報的里蓄側(cè)連犁接主觸庭，早碎沙草石路拾面上叢鋪滿臭了御狼影石庭院柜設計幼的好鍛壞，喉需要指從科項學性竟、文倡化性末、實儀用性娛和藝安術(shù)性繁等多濾方面鞏來衡檔量，啟但對誘于院壤子的葛主人容來說典這未芒免太毯專業(yè)騙，庭簽院能恒否有津個好昨效果剩，關(guān)隔鍵要嶄看設秋計師凝的專沒業(yè)水將平和森職業(yè)布操守28別墅柏市場怪庭院姜掃描違（1）獨棟佩、聯(lián)咽排項目物業(yè)丙類型特征圖片三重佳院落摟圍合迅，特權(quán)有東予方情泳結(jié)第一得層次孝：4米高訂的石族材圍限墻將猾基地巡壽圍合恩成一瓦個院皇落第二棚層次守：每汗個鄰寸里組取團也豆被設色計成聞