中國(guó)中產(chǎn)階層經(jīng)濟(jì)型別墅的圍合方式

中國(guó)中產(chǎn)階層&

經(jīng)濟(jì)型別墅的圍合方式與庭院布局

沙龍2005-10-25中國(guó)的中產(chǎn)階層中產(chǎn)是一個(gè)貧富張力日益緊繃的啞鈴型社會(huì)對(duì)穩(wěn)定而普遍富裕的橄欖型社會(huì)的集體艷羨2中產(chǎn)的定義關(guān)于中產(chǎn)階層的流行定義1大多從事腦力勞動(dòng)，主要靠工資及薪金謀生，受過(guò)良好教育，具有專業(yè)知識(shí)和較強(qiáng)的職業(yè)能力及相應(yīng)的家庭消費(fèi)能力；有一定的閑暇，追求生活質(zhì)量，對(duì)其勞動(dòng)、工作對(duì)象一般也擁有一定的管理權(quán)和支配權(quán)；具有良好的公民、公德意識(shí)及相應(yīng)修養(yǎng)關(guān)于中產(chǎn)階層的流行定義2有穩(wěn)定的工作、有較高的收入，愿意為教育和旅游等方面消費(fèi)3判定中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)例如美國(guó)，凡家庭年收入在2.5萬(wàn)美元至10萬(wàn)美元之間的都可以算是中產(chǎn)階層按印度“政策研究中心”的說(shuō)法，印度現(xiàn)有中產(chǎn)階層約3億人，其標(biāo)準(zhǔn)是：凡年均稅后收入在3.375萬(wàn)盧比到15萬(wàn)盧比（約合700-3000美元）的家庭均可算是中產(chǎn)階層家庭確定一個(gè)人是否是中產(chǎn)階層，有四個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)：一是收入的標(biāo)準(zhǔn)二是職業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)三是消費(fèi)及生活方式的標(biāo)準(zhǔn)四是主觀認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)

中產(chǎn)階層的標(biāo)準(zhǔn)國(guó)外中產(chǎn)一般標(biāo)準(zhǔn)4判定中產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)（1）-----收入標(biāo)準(zhǔn)城市化率是否達(dá)到七成以上白領(lǐng)社會(huì)勞動(dòng)力是否大于或至少持平于藍(lán)領(lǐng)恩格爾系數(shù)是否平均降到了0.3以下基尼系數(shù)是否控制并保持在0.25至0.30之間人均受教育年限是否達(dá)到12年以上資料來(lái)源：全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)科學(xué)院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略組首席科學(xué)家牛文元判斷一個(gè)國(guó)家是否形成足夠大的中產(chǎn)階層的五條標(biāo)準(zhǔn)國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層的界定：人均年收入在6萬(wàn)至50萬(wàn)人民幣左右，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)的抽樣調(diào)查這項(xiàng)調(diào)查歷時(shí)4個(gè)多月，發(fā)放問(wèn)卷30萬(wàn)份，有效問(wèn)卷263584份，花費(fèi)人工費(fèi)用支出600萬(wàn)元具體到每個(gè)城市還是要根據(jù)這個(gè)城市的人均GDP或者不同城市的消費(fèi)特征進(jìn)行分類中產(chǎn)人數(shù)：中國(guó)目前中產(chǎn)人數(shù)3000萬(wàn)人左右，中產(chǎn)階層在社會(huì)從業(yè)人口中所占比例是13-15％如果中產(chǎn)階層達(dá)到就業(yè)人口的30％，就成為推動(dòng)現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展的主力，收入結(jié)構(gòu)從金字塔型向橄欖型發(fā)展是相對(duì)健康的趨勢(shì)

風(fēng)格迄今為止仍然是，恐怕將來(lái)永遠(yuǎn)是打動(dòng)中產(chǎn)階層的一個(gè)符號(hào)，有風(fēng)格是支撐自己的一個(gè)心理支點(diǎn)現(xiàn)在中產(chǎn)階層的構(gòu)想就是過(guò)得更像歐美人，當(dāng)代的家居風(fēng)格則注定會(huì)服從于這種構(gòu)想5中產(chǎn)的判定細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于樓盤的客戶定位可以按照相似樓盤已經(jīng)成交客戶的特征進(jìn)行分析舉例:合肥城市庭院主要客戶:公務(wù)員/律師/私營(yíng)企業(yè)主他們置業(yè)的目的有對(duì)流動(dòng)資金進(jìn)行運(yùn)作/消費(fèi)觀念/居住理念等多方面的因素,定位為經(jīng)濟(jì)適用性的townhouse不同城市可以在收入標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,引入新的維度進(jìn)行分析:消費(fèi)特征人生的不同發(fā)展階段三線城市還可以按照職業(yè)進(jìn)行分類,例如公務(wù)員不同城市的具體分析不同樓盤的客戶分析文化上渴望混血的中產(chǎn)并不想真的變成一個(gè)美國(guó)人或法國(guó)人，但他們也不甘心自己只是個(gè)中國(guó)人，所以一些能讓他們看起來(lái)有些洋范的符號(hào)很能成全這一代中產(chǎn)的希望6判定中產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)（2）-----職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)1.私營(yíng)企業(yè)主（77.9％）2.企業(yè)事業(yè)單位管理人員（73.8％）3.黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員（73.3％）4.專業(yè)技術(shù)人員（70.6％）中產(chǎn)的職業(yè)認(rèn)同調(diào)查結(jié)果頻數(shù)百分比頻數(shù)百分比黨政機(jī)關(guān)公務(wù)員222773.3辦事人員與職員104234.3企業(yè)事業(yè)單位管理人員224373.8個(gè)體工商戶65921.7專業(yè)技術(shù)人員214570.6企業(yè)工人/商業(yè)服務(wù)業(yè)人員41013.5私營(yíng)企業(yè)主236777.9農(nóng)林牧漁勞動(dòng)者120.4自由職業(yè)者138845.7單位：次，％數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)中產(chǎn)階層調(diào)查》7中產(chǎn)AIO量表Action活動(dòng)有度假小屋或別墅以及一輛看上去不錯(cuò)的車，周末或假期會(huì)去度假有豐富的夜生活，通常是商務(wù)談判或聽音樂(lè)會(huì)他們不自覺地歸入某個(gè)共同趣味的圈子，以此展開社交；喜歡和朋友、同學(xué)聚會(huì)，酷愛旅游同時(shí)希望有私密空間消費(fèi)時(shí)希望物有所值，適度炫耀但不事張揚(yáng)Interest興趣持有已經(jīng)上市的股票或者期權(quán)，至少有希望于近期內(nèi)上市追求時(shí)尚，有名牌觀念，但不會(huì)為此花費(fèi)大量金錢與名表、高爾夫球場(chǎng)、精品屋聯(lián)系在一起Opinion觀點(diǎn)著裝隨便，但是有自己的風(fēng)格思維多是抽象的，但是生活上比較實(shí)在他們具有較強(qiáng)的進(jìn)取精神和精神需求，愿意為國(guó)家做貢獻(xiàn)認(rèn)為應(yīng)依靠技術(shù)、知識(shí)、吃苦精神和膽量獲得財(cái)富8通過(guò)對(duì)不同階層消費(fèi)者閑暇活動(dòng)分析，得到中產(chǎn)階層特點(diǎn)：時(shí)尚、有責(zé)任感、高知時(shí)髦時(shí)尚實(shí)用定性描述喜歡參加各種社會(huì)組織，有高度的公德心衣著引領(lǐng)時(shí)尚，消費(fèi)講求品位他們具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感，事業(yè)的成功與受人尊重最為重要，并愿意為國(guó)家做貢獻(xiàn)經(jīng)常出國(guó)，以平淡的心態(tài)看待中西文化區(qū)別對(duì)體現(xiàn)身份的事物較敏感，關(guān)注醫(yī)療、家庭娛樂(lè)、飲食等方面消費(fèi)經(jīng)?？吹臅l(shuí)動(dòng)了我的奶酪給加西亞的信活動(dòng)（Action）小資中產(chǎn)富裕階層出入電影院關(guān)注歌星行程、聽歌星演唱會(huì)體育明星賽事私人朋友以吃飯形式聚會(huì)，去歌廳K歌如何通過(guò)董事會(huì)創(chuàng)造公司的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)保持個(gè)性和質(zhì)量藍(lán)調(diào)百年之旅《CHINADAILY》主要從事行業(yè)寫字樓職員高知人士（例：IT人士）私營(yíng)企業(yè)主企業(yè)老總政府高管9通過(guò)肆對(duì)不惜同階講層消劉費(fèi)者額置業(yè)聽對(duì)比襯分析位，得騰到中膽產(chǎn)階倆層置頑業(yè)特傲點(diǎn)為理性，實(shí)叔物與腎精神忠層面餐兼而厭有之沒(méi)有所可能窄還沒(méi)賴有買狂房，滲每月售用高蔽租金包在繁鬧華地量段租兼房中產(chǎn)袋具備如二次齡置業(yè)稱的能事力，峽希望號(hào)房屋特升值釘，同折時(shí)物止有所津值，甩在實(shí)倦物消鐘費(fèi)的驕基礎(chǔ)襪上有面精神冤層面怖的享刻受知富埋階層森更會(huì)梯考慮燙實(shí)物茅高檔宴消費(fèi)除，更博多的盟是對(duì)娘稀缺蒼資源赴的占摔有，松對(duì)身腫份的男詮釋具，注萄重資掩產(chǎn)儲(chǔ)齒值問(wèn)遺題感性理性炫耀客戶攤描述年齡恢：25旨-2系8歲處于鞏事業(yè)叼初期年齡漫：27顫-4頁(yè)0處于碼事業(yè)依發(fā)展撇期年齡紫：40歲以慎上處于西事業(yè)漁穩(wěn)定療期定性嚴(yán)描述置業(yè)適取向小資中產(chǎn)富裕放階層10中產(chǎn)本階層蛾置業(yè)旗傾向第一忽篇：膜社區(qū)悅化姿贈(zèng)態(tài)中產(chǎn)憐階層矩買多倉(cāng)大的疫房子中產(chǎn)陰之家腥需要吐幾個(gè)傅房間客廳臥室衛(wèi)浴量間景觀中產(chǎn)皇階層較需要鈔什么涼樣的溪第二澇居所中產(chǎn)潤(rùn)們需竟要什笨么樣伶的社鑒區(qū)經(jīng)濟(jì)犁型聯(lián)稀排別吳墅在原謠有基塘礎(chǔ)上喜有書斧房等牙功能膽房中產(chǎn)學(xué)身份拳的名茫片的潔下沉渡式客織廳直接腫接近屑自然渠的大晌露臺(tái)開放那式，占接近掀自然好的衛(wèi)隸浴中產(chǎn)晚居住貌菜單屑上的己甜品--自--吧-戶戶婦有景回歸殲自然秤的精弊神需帝求和諧樸、清史新、枝生態(tài)擊的健娛康社稍區(qū)第二愿篇：仗符號(hào)奶化姿膚勢(shì)時(shí)尚耕符號(hào)中產(chǎn)凝之家黃的識(shí)鉤別符號(hào)場(chǎng)風(fēng)格沿的追疏逐情感感設(shè)計(jì)聞空間山水悔家園吼的時(shí)受尚元嗚素社區(qū)灰外DI駁S道路雜識(shí)別遮系統(tǒng)傳統(tǒng)患和現(xiàn)布代相緊融合枝的建互筑風(fēng)爬格社區(qū)同空間航、組衰團(tuán)空擠間和軋內(nèi)庭羊院的擾設(shè)計(jì)本產(chǎn)叢品旨趟在找健到精征神價(jià)撐值取堂向極千為和異諧的灘社區(qū)京群體止，使珠小區(qū)揮在入篇住前催就散踢發(fā)出陣一種諒打動(dòng)順人心叮的感踩召力對(duì)于抽擁有泰不同泛的社男會(huì)背圣景，悠不同決的職功業(yè)、曠年齡郵，但搭他們成有著認(rèn)相同莫的價(jià)果值取棕向、支審美隸趣味兔，彼須此之忽間有淚某種惜對(duì)居敗所的舍共識(shí)把他攔們對(duì)甜于居銜所的輸共識(shí)苗通過(guò)些產(chǎn)品粗、景區(qū)觀以加及配叫套設(shè)步施展評(píng)現(xiàn)取自綱：混頭搭中撲產(chǎn)家11中產(chǎn)塑具象萬(wàn)（1）--席--蛙-李滄巴房地湊產(chǎn)交予易中命心袁珍所長(zhǎng)訪談洪時(shí)間舊：20縫05年7月3日訪談秘方式郵：電話鵝訪貼談訪談陷內(nèi)容竄：置業(yè)蝦目的客戶殘屬性年齡40歲，挪本科四畢業(yè)工作朵單位仇：政退府機(jī)多關(guān)職業(yè)寸是企襪業(yè)管蔬理人兵員家庭痛結(jié)構(gòu)誓：三遇口之參家休閑所娛樂(lè)寬方式字是爬滴山、先網(wǎng)球?qū)?、健封身家庭狼年收秘入?0萬(wàn)－30萬(wàn)訪談聰內(nèi)容勇：在青靈島有2處以聾上房勒產(chǎn)，護(hù)購(gòu)房療用途獨(dú)為度檢假和乎周末送住泊，購(gòu)勞房主摟要通厚過(guò)親野友介只紹現(xiàn)住3房，讀二次慈置業(yè)過(guò)會(huì)選苦擇有樓錯(cuò)層隨的房越子對(duì)現(xiàn)耐有小露區(qū)的血不滿唯意是闊：戶透型不脅合理賊，管餅理不謙好，欺離馬虎路近對(duì)居刻住地朗點(diǎn)主若要考輔慮在倉(cāng)可能熄的價(jià)屬格范腹圍內(nèi)注，郊戶區(qū)自網(wǎng)然景捆觀好苦的地且方買房培最重桶的因拌素是眠：園琴林、窄面積霉、生吩活便深利希望淚所買縱的房命子有貸以下話配套貌：超脾市、濱會(huì)所善、餐謙飲喜歡枯的建涂筑類刻型：蔥獨(dú)棟搭和雙誦拼喜歡義的建傻筑風(fēng)錫格：染歐式簽、美犯式認(rèn)為帆青島笨房?jī)r(jià)弊還會(huì)傅漲一注點(diǎn)，蛛價(jià)格鄉(xiāng)豐受市牲場(chǎng)，鬼經(jīng)濟(jì)賤情況敞和需儀求影扒響12中產(chǎn)皺具象余（2）--曲--棄--外商炊駐青傳島辦昆事處無(wú)王總客戶寧屬性年齡40歲，艷本科判畢業(yè)工作映單位噴：政墾府機(jī)齒關(guān)職業(yè)乖是政墻府中攪層管貸理人覺員家庭鹿年收番入20萬(wàn)-3遮0萬(wàn)休閑家娛樂(lè)柏方式瓜是爬遞山、運(yùn)網(wǎng)球芝、健呢身，音喜歡繁運(yùn)動(dòng)訪談?dòng)矔r(shí)間：20雜05年7月3日訪談富方式逗：電話腰訪頁(yè)談訪談片內(nèi)容檔：置業(yè)起目的訪談蝦內(nèi)容：在青懷島有2處以終上房洗產(chǎn)，繩市南迫區(qū)香睬港東吳路有城一套滑，現(xiàn)標(biāo)住在介李村計(jì)劃將在半派年內(nèi)為購(gòu)房秤，能矩接受獎(jiǎng)的單衡價(jià)范隸圍內(nèi)60箭00糠-7延00利0元/平米鞭，接嚇受的弄總價(jià)逃范圍廚是15屈0萬(wàn)元未來(lái)代會(huì)選隱擇有婦山海殺資源出的地蒙方置媽業(yè)現(xiàn)在達(dá)住房允為2房與3房合矛并在痰一起趨的平綱層，險(xiǎn)未來(lái)層喜歡叼住錯(cuò)適層或浮躍式,有自界家的癢小院楊就更抹好了購(gòu)房俯最主通要的堂考慮餓因素寧是：醫(yī)物業(yè)評(píng)管理渠，小孝區(qū)服陳務(wù)要療好，張環(huán)境吃好對(duì)會(huì)伏所不棵看重久，還偵不如侮用這漂部分捏錢做杠別的搞事關(guān)注百同社請(qǐng)區(qū)人愁員素見質(zhì)喜歡倚歐式殲風(fēng)格馬，歐遞式的黎有特丟色，擱個(gè)性振。有饅些宣銹傳的云好，腿但實(shí)為際不元怎么羞樣。酒例如碑香港城路上蠶的天薯泰馥捆香谷有房竟產(chǎn)的槐投資檔意向裂，現(xiàn)供有就謹(jǐn)有幾侍處商唐鋪，槍對(duì)居并住物插業(yè)的押投資騰一般周圍被有很朽多朋耽友（魔有4人以撒上）豆有購(gòu)臨買別鋒墅的船意向推，從餐事的起行業(yè)肅主要尾是外授貿(mào)、倦事業(yè)斑機(jī)關(guān)溉等13經(jīng)濟(jì)挽型別紙墅--恭--圍合敬與庭預(yù)院組團(tuán)怒內(nèi)部苗、單燈體之灶間的王圍合譜與庭兼院?jiǎn)误w午內(nèi)部童的庭腥院設(shè)默計(jì)14組團(tuán)填內(nèi)部頑布局農(nóng)的創(chuàng)藥新（1）——組團(tuán)今內(nèi)部U型、V型排版布，管形成蜂圍合潔院落美國(guó)澡早期to朝wn練ho裹us本e兵營(yíng)族式排女布U型圍倉(cāng)合、剖錯(cuò)落澡式布惜局組團(tuán)德整體嶺排布拉類型懶為U型、V型組團(tuán)流內(nèi)部前以3-糞4聯(lián)排前為主近兩運(yùn)年美門國(guó)to殖wn扇ho沸us屑e組團(tuán)資式排稱布錯(cuò)落式U字型特點(diǎn)荷：避免鋼直線港式的浸呆板店，平貸面空軋間豐圈富形成踩公共仙院落難，增行加鄰討里社監(jiān)區(qū)氛嘆圍居住剝空間牙發(fā)生旅變化優(yōu)點(diǎn)鉆：15組團(tuán)灰內(nèi)部研布局穴的創(chuàng)精新（2）——雙拼把通過(guò)險(xiǎn)十字觸型排增布，桿形成等小型摟院落十字訪型SA租NT抽ABA形RB嫂AR腔A納帕供溪谷4戶形鍵成公伯共空覺間和葛院落葵，有蕉利于堡鄰里益關(guān)系庭院急可以殺體現(xiàn)李休閑櫻和風(fēng)翁情的暖情趣16組團(tuán)掘內(nèi)部金布局蘿的創(chuàng)摟新（3）——雙半脖月型擇、L型排歸布，面形成愁半圍巖合院此落雙半鑼月型納帕析溪谷主三期龍湖冰藍(lán)湖耗郡L型更多闊的戶題數(shù)形第成半跪開放摘庭院豐富立布局降，產(chǎn)柿生小知院落17空間槳上依聚坡地爹形錯(cuò)敘落排公布物盡業(yè)，戀形成秀通向勝山體系的視使覺天配際線18四種交層次呢，立努體綠添化，桑豐富日社區(qū)定空間銹感最高眠層次高弊層中層最低沙層植被肚豐富伴的山祥體以高員大的渡落葉豆喬木捉和常嘩綠樹雄為主題，讓拾房子悄掩映沫在樹士林中以竹乒或中谷矮樹果種為獸主，評(píng)成為門前庭摘后院昌的景利觀以草碗皮或障低矮未小樹錦種為甲主19適合晚栽培嘴的樹伴木高木中木低木常綠樹紅松、黑松、杉、喜馬拉雅杉、樟樹、山桃樹、槐木、變種小葉羅漢松山茶花、金木犀、扇骨木、佟木、黃楊石南、海桐花、紫丁香、梔子花、杜鵑花、山茶花落葉樹櫻花、楓樹、二世楊槐、水木、白楊、桂樹、銀杏、梧桐、花水木梅樹、百日紅、海棠、合歡樹、滿天星、楓樹、木槿金雀花、連翹、木瓜花、滿天星20組團(tuán)堅(jiān)內(nèi)部米圍合正而成反的庭餃院演激繹：慈花架女庭院屑、踏扁步庭劃院、津水景此庭院荒、休格憩庭脹院等花架銜庭院踏步火庭院水景社庭院休憩旱庭院21庭院幼演繹漆私家拴院落--播--員--包括歌前院賽、后服院、哪中庭婦院、擁側(cè)院仗、下田沉院何等給住畫宅增重加一哭個(gè)院另落空示間，壯可以樹獨(dú)自動(dòng)享受沖空氣眉、樹墨木、莊月光捎，而晴又不外被外大人所分見院落悼是一脫種生瘦活方以式的哭保留前院下沉揚(yáng)院中庭傳院后院側(cè)院22院落盤生活農(nóng)（1）--榆--宋-前庭喇后院型，休崖閑生繼活的猛核心供體現(xiàn)庭院前庭戀后院庭院室外則花園23院落鞏生活您（2）--管--價(jià)-通過(guò)俘內(nèi)庭的院、晉天井師庭院反、或木屋頂暫陽(yáng)光SP鼻A形成圓室內(nèi)蹲院落喘空間任，豐柄富院鎖落生鑼活開放唐式天唉井庭頭院內(nèi)庭擋院屋頂葵陽(yáng)光SP假A24院落券生活寶（3）--脅--笨--通過(guò)照大露掠臺(tái)和峽閣樓桌將室味外庭壁院延晌展到純室內(nèi)25庭院洞設(shè)計(jì)項(xiàng)元素廣：戶項(xiàng)外庭勝院景漠觀設(shè)計(jì)珍重點(diǎn)奔是顏房誠(chéng)色、盲設(shè)計(jì)緩和素駐材，賀設(shè)計(jì)愈重點(diǎn)欺在于貍建筑擊物的滔調(diào)和鞋感以樹句、石致、花仆草等燙自然戰(zhàn)素材傭構(gòu)成照的戶育外景革觀大門讓四周別日照噴充足當(dāng)，栽黎種灌助木花旁林或字綠樹敢構(gòu)成痰戶外容景觀紅磚愁瓦、當(dāng)自然母石、揭盆栽帆構(gòu)成酒開放巴、自我然的求戶外勸景觀26庭院符設(shè)計(jì)仰元素襖：戶稱內(nèi)庭委院景碼觀利用侍地形觀的高云低起丹伏設(shè)搏計(jì)出奔的假擦山花惜園木板葡平臺(tái)冬與玄駕關(guān)門喂相連觸，可允以自陣由出笛入前庭括的里歌側(cè)連資接主墓庭，退碎沙嫌石路龜面上遍鋪滿沈了御東影石庭院罩設(shè)計(jì)脂的好扔壞，惑需要訴從科茶學(xué)性尖、文怒化性搞、實(shí)句用性持和藝黃術(shù)性繼等多畝方面趙來(lái)衡宿量，幟但對(duì)燦于院極子的罵主人依來(lái)說(shuō)午這未態(tài)免太廈專業(yè)便，庭絕院能名否有高個(gè)好予效果哭，關(guān)傷鍵要煮看設(shè)銹計(jì)師球的專油業(yè)水拼平和衣職業(yè)堤操守27別墅垂市場(chǎng)碼庭院原掃描癢（1）獨(dú)棟計(jì)、聯(lián)記排項(xiàng)目物業(yè)飾類型特征圖片三重辛院落尖圍合靈，特噸有東壺方情笛結(jié)第一撐層次睡：4米高龍的石桿材圍賴墻將勻基地兇圍合桌成一匆個(gè)院賽落第二弊層次哄：每惑個(gè)鄰延里組樸團(tuán)也住被設(shè)唉計(jì)成璃院落薦式的仿格局第