萬(wàn)科珠海珠賓禧悅匯項(xiàng)目終稿

萬(wàn)科珠賓項(xiàng)目商業(yè)部分營(yíng)銷策劃報(bào)告2011年01月每一次都精雕細(xì)琢前言

本項(xiàng)目是一個(gè)特殊的商業(yè)項(xiàng)目：1、厚重的歷史文化氛圍，特殊的地理位置，是珠海人民的精神圖騰。2、項(xiàng)目單價(jià)高、單鋪面積大、總價(jià)高，決定了購(gòu)買者必然是城中貴族階層。因此，在本營(yíng)銷報(bào)告中，將重點(diǎn)闡述：1、如何通過項(xiàng)目?jī)r(jià)值深挖，重塑項(xiàng)目?jī)r(jià)值標(biāo)桿。2、如何通過“圈層營(yíng)銷”尋找目標(biāo)客戶，并引導(dǎo)客戶認(rèn)識(shí)項(xiàng)目?jī)r(jià)值，購(gòu)買商鋪。目錄第一部分：產(chǎn)品篇

——項(xiàng)目產(chǎn)品分析、銷售價(jià)格、客戶群分析第二部分：價(jià)值深度挖掘篇

——項(xiàng)目的市場(chǎng)定位及投資分析報(bào)告第三部分：渠道篇

——傳播渠道及銷售預(yù)測(cè)第一部分：產(chǎn)品篇———項(xiàng)目產(chǎn)品分析、客戶群分析、銷售價(jià)格項(xiàng)目產(chǎn)品萬(wàn)科珠賓街區(qū)式商業(yè)集中式商業(yè)（街區(qū)式商業(yè)）（集中式商業(yè)）項(xiàng)目商業(yè)主要以街區(qū)式和集中式兩種形式組成：北區(qū)主要以單層的住宅底商組成街區(qū)式商業(yè)

南區(qū)是約6000平米的三層集中商業(yè)萬(wàn)科珠賓項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目南區(qū)商業(yè)位于珠賓地塊南側(cè)，呈“L”字型布局，東側(cè)緊鄰景山路，北側(cè)臨小區(qū)規(guī)劃道路，扼守小區(qū)出入口，位于高端消費(fèi)區(qū)中心，有強(qiáng)大消費(fèi)群體支撐，未來發(fā)展?jié)摿薮?。?xiàng)目名稱萬(wàn)科禧悅匯建筑面積層數(shù)8156.94平方米共五層（地下兩層地上三層）項(xiàng)目產(chǎn)品首層分析昭示性好，商業(yè)價(jià)值最高鋪型方正，適應(yīng)性強(qiáng)進(jìn)深淺，面寬大實(shí)用率較高，達(dá)94%兩邊臨路，全部為臨街鋪項(xiàng)目的產(chǎn)品二層分析商鋪可利用通道面積，增加實(shí)際實(shí)用率實(shí)用率低是二層商鋪的硬傷，但50%商鋪有較多贈(zèng)送面積，部分彌補(bǔ)不足。露臺(tái)加板可增加商鋪使用面積，實(shí)用率可由48%提升至71%電梯位設(shè)置合理，基本上每個(gè)商鋪有一個(gè)電梯/樓梯項(xiàng)目的產(chǎn)品三層分析三層商鋪贈(zèng)送面積可觀，優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)突出。超大的景觀露臺(tái)設(shè)置，為三樓引進(jìn)情景式餐廳提供有利條件贈(zèng)送面積多：外攤面積、露臺(tái)、下層露臺(tái)頂面積等，最高的34號(hào)鋪位使用率可達(dá)138%，實(shí)際使用率非常高。項(xiàng)目南產(chǎn)品3F2F1F-1稍F-2葬F17布7-顏3654齡4㎡17霧7-爭(zhēng)3545泊7.揭77㎡17臥7-家3459總7.那69㎡項(xiàng)目3層分濫割為3個(gè)面器積約50踢0—依60銳0平米專的大需鋪17湖7-昨3379借8.肝69㎡17誼7-肚3268席3.律96㎡17型7-托3143晚5.升95㎡項(xiàng)目2層分溜割為4個(gè)鋪勉位，釘面積壯約為40窮0—下80銜0平米17辱7-辛3068攤6.翻22㎡17氧7-層2962華1.費(fèi)35㎡17暴7-左2849柴3.嗎59㎡17罪7-瞇2726束7.包74㎡17齒7-憐2633使5.森78㎡項(xiàng)目豎首層餃分割呀為5個(gè)鋪半位，悲面積命約為20仙0—量60僵0平米17貨7-豬2543縱4.考2㎡項(xiàng)目請(qǐng)單個(gè)脈鋪位稀面積伴較大繡，且敏整體盾形狀稿較為清狹長(zhǎng)似，鋪敘型不膀規(guī)則沖，利特用時(shí)垃會(huì)有獲難度延。項(xiàng)目墊產(chǎn)品樓層商鋪號(hào)原使用面積（㎡）建筑面積（㎡）贈(zèng)送面積（㎡）實(shí)用率實(shí)際使用率一層177-25409.47434.20094%94%177-26316.66335.78094%94%177-27252.49267.74094%94%177-28465.48493.59094%94%177-29585.96621.35094%94%二層177-30328.82686.22154.0048%70%177-31208.90435.950.0048%48%177-32327.74683.960.0048%48%177-33382.72798.69160.0048%68%三層177-34354.90597.69467.0059%138%177-35271.82457.77224.0059%108%177-36323.02544.00256.0059%106%項(xiàng)目后各鋪渡位贈(zèng)錯(cuò)送面青積和殊實(shí)際撫使用社率僅兩跪個(gè)商字鋪實(shí)閃際使咳用率殘偏低項(xiàng)目賭產(chǎn)品樓層腸分析沉總結(jié)樓層面積實(shí)用率是否可銷售三層1599.4659%是二層2604.8248%是一層2152.6694%是負(fù)一層約1800

否開發(fā)摧商保唐留，犬可用蒜作主仗力店未招商項(xiàng)目露最高譽(yù)銷售驗(yàn)價(jià)值折區(qū)域卻，實(shí)幸用率塔高總價(jià)宮高贈(zèng)送駁面積倡可彌夜補(bǔ)實(shí)兄用率扎低的吧缺陷可利吼用贈(zèng)嫩送面每積吸拔引購(gòu)懷買中央艱連接腿處寬子度不吸足4米單層夫面積煩僅20血00㎡左林右，歪難以椅組織視人流嶼動(dòng)線單鋪亞面積慈達(dá)50稿0㎡，不贊符合傘購(gòu)物殘中心單要求該部擊分偏笨于一踢隅，坑普通牲消費(fèi)貌型商境業(yè)難榜以持妙續(xù)經(jīng)秩營(yíng)當(dāng)然旁，本討項(xiàng)目棍亦存夕在不地少問吊題項(xiàng)目屑產(chǎn)品項(xiàng)目不臨街辛面較振小，做昭示毅性不王優(yōu)，嘆會(huì)給盤后期庭操作你運(yùn)營(yíng)疏時(shí)帶臘來困臣難。項(xiàng)目酒的產(chǎn)腳品商業(yè)體量對(duì)比對(duì)比項(xiàng)目本項(xiàng)目揚(yáng)名廣場(chǎng)珠海免稅國(guó)貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)珠海百貨商業(yè)體量約6000㎡約16000㎡約60000㎡約60000㎡約38500㎡項(xiàng)目鞭的商閥業(yè)面道積僅60汁00平米墾，明愉顯小笑于市敬場(chǎng)中溝較有貪影響雖力的陣其他處商場(chǎng)士：招商摔和業(yè)描態(tài)布草局難篩度增喜加；會(huì)對(duì)技項(xiàng)目肝的號(hào)連召力隱的形歇成有塌阻礙搶。目標(biāo)扣客戶珠賓撿項(xiàng)目乘北區(qū)昨商鋪寬成交腳客戶寬分析客戶謹(jǐn)年齡狼：以50歲以妨上為雁主；談判臺(tái)期乓：祝平均2銹—勒3個(gè)月購(gòu)買島方式緒：都肉為按寺揭貸待款購(gòu)掏買，賽較多惱以子篇女的況名義敏購(gòu)買蹤蝶商鋪購(gòu)買雄金額齊：總位價(jià)以30卷00萬(wàn)和50賠00萬(wàn)占假比較客多客戶詠區(qū)域遺：珠非海本下地人7人，妻澳籍狼華人1人，站江浙1人，墳澳門1人，身加拿倚大華印僑1人；客戶綢職業(yè)席：大枝多為噴企業(yè)佳老板境（以憐高新肉科技輔、化粒工、芽家居違飾品飾、多返元化忠企業(yè)手為主架）知曉崇渠道緩：多謎為知嚼道住灑宅后森知道敏商鋪辛，也棕有個(gè)襪別客獅戶是箏通過宇戶外軍廣告金（九隊(duì)州港配、下祝柵檢查站雕）、樹住宅截大堂蓮和短籃信電幣話知棄曉對(duì)項(xiàng)棟目的床了解帥：多黑為常累在珠藝海居賣住或貪公司障設(shè)在理珠海拿，對(duì)濫珠海怕有一勇定了闊解，舉認(rèn)同悅珠海昨的客姥戶參考勾北區(qū)皆成交因?yàn)榉?xiàng)目炸的特躺殊性才，市塞場(chǎng)上字較難朝尋求悟類比站項(xiàng)目揭，所芝以參鳳照項(xiàng)庭目北毅區(qū)的員客戶達(dá)特征啦，篩那選目病標(biāo)客小戶目標(biāo)勢(shì)客戶序號(hào)房號(hào)樓層位置建筑面積擬定單價(jià)總價(jià)1177-25號(hào)商鋪一層434.2080000347360002177-26號(hào)商鋪一層335.7880000268624003177-27號(hào)商鋪一層267.7480000214192004177-28號(hào)商鋪一層493.5980000394872005177-29號(hào)商鋪一層621.3580000497080007177-30號(hào)商鋪二層686.2250000343110008177-31號(hào)商鋪二層435.9550000217975009177-32號(hào)商鋪二層683.96500003419800010177-33號(hào)商鋪二層798.69500003993450011177-34號(hào)商鋪三層597.69360002151684012177-35號(hào)商鋪三層457.773600016479720

6356.94

350034360最高桃總價(jià)最低橋總價(jià)按照買開發(fā)價(jià)商預(yù)在期回地收3.彈5億元草目標(biāo)，初吃步擬縮慧定均何價(jià)如下定表。計(jì)具算出12間待吉售商乞鋪的長(zhǎng)總價(jià)膏范圍抹在16不00萬(wàn)至維近50犬00萬(wàn)，質(zhì)在商樓鋪投多資領(lǐng)理域，爆是屬兼于除縮慧整體墳銷售企外最總高層爸級(jí)的災(zāi)投資覆?？備N征售金妖額為3.坡5億元目標(biāo)您客戶鋪號(hào)面積單價(jià)總價(jià)首付貸款月供177-29621.3580000497080002486000024848000289019177-35457.7736000164797208239720824000095843個(gè)人抽資產(chǎn)本項(xiàng)螺目商爐鋪總楚價(jià)高下，首滅付至著少千券萬(wàn)，趟是普施通投雪資者滿無法演承受躁的。所以咽項(xiàng)目恥商鋪德的投奧資者喝必然涉是金勢(shì)字塔萄尖的遠(yuǎn)高端壁投資裁者，蜂個(gè)人活資產(chǎn)套起碼惕過億擾。目標(biāo)財(cái)客戶

千萬(wàn)級(jí)億萬(wàn)級(jí)全國(guó)87500055000廣東145000820020鋸10胡潤(rùn)篩財(cái)富暴報(bào)告憐中國(guó)廈富豪著人數(shù)我們盆的目離標(biāo)客各戶：1、珠斷海本且地億謠萬(wàn)富蜘豪。2、珠跡三角充地區(qū)飽，以感廣深壩中山記三地疾為主開的億喇萬(wàn)富輝豪。3、港訪澳資怒深房廢地產(chǎn)低投資突者，勿身價(jià)梁億萬(wàn)暗級(jí)。珠海悄本地賞客戶公司晌在珠編海、昌中山觸等地奪，事昨業(yè)成孔功人略士，辛年齡陰多在40歲以逗上看重物項(xiàng)目睜的增磁值、先升值客戶特征購(gòu)買目的2珠三去角地們區(qū)客滾戶客戶刻特征置業(yè)辨目的在珠業(yè)海有尖直接絮生意解往來盯，對(duì)獄珠海瞧環(huán)境椒熟悉篩，并兔有房撇地產(chǎn)米投資逼經(jīng)驗(yàn)2港澳用地區(qū)宴客戶客戶稀特征置業(yè)耗目的有敏刃銳的鄉(xiāng)豐市場(chǎng)介觸覺磁、果取斷的懼決策枕力。目標(biāo)半客戶看重溪項(xiàng)目唯的增構(gòu)值、丑升值看重謹(jǐn)項(xiàng)目氧的增蘋值、曬升值下面牧我們渴用市場(chǎng)館比較敘法與租金他返算譽(yù)法初步頓計(jì)算突項(xiàng)目叔合理對(duì)銷售情價(jià)格類比項(xiàng)分值(分)格力香樟紫金閣鳳凰匯二城心作本項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展?jié)摿?01315141618商業(yè)規(guī)模1510107126商鋪形態(tài)1098885人車流量151012141014區(qū)域消費(fèi)力201512151018交通易達(dá)性201513171017總計(jì)1007270756678銷售均價(jià)C（1F）

33000330004500040000

權(quán)重

20%10%65%30%

71503677304201418255429注：煉以上廁選取音參照挨數(shù)據(jù)逢皆為助街鋪五的價(jià)冠格。市場(chǎng)葵在售狡項(xiàng)目治價(jià)格市場(chǎng)便比較哲法市場(chǎng)竹在售驢項(xiàng)目罰價(jià)格收益絮還原捆法參照對(duì)比案例項(xiàng)目名稱單價(jià)（萬(wàn)元）租金（元/平米/月）收益率鳳凰匯4.51605%二城心作4.51003%蘭浦路商鋪2.4804%新香洲5.21304%注：尖由市斜場(chǎng)上俱的參室照案懇例的調(diào)收益作率可鍬看出見，市殼場(chǎng)平武均收棗益率么在4%左右萄。反推匪售價(jià)朋有：項(xiàng)目寸銷售劈燕單價(jià)=年租臺(tái)金收革入/收益州率=儉2圍00元/㎡/月*冷12月/梁4%=孩6盆00態(tài)00（元/㎡）根據(jù)宮項(xiàng)目稍周邊遲商業(yè)堵情況架的調(diào)礦研和衫判斷藥，項(xiàng)筑目首搏層租腐金可芹以達(dá)秧到20猾0元/月/平米市場(chǎng)秋比較孤法市場(chǎng)果在售品項(xiàng)目克價(jià)格收益五還原座法55臥42捕9一層奮售價(jià)60雄00梨0首層歌按均虧價(jià)為58苗00待0元/月/平米難以貧實(shí)現(xiàn)勉預(yù)期法單價(jià)？一層顧售價(jià)3、內(nèi)歌部支看撐：趙已售辜北區(qū)晶的價(jià)撐格對(duì)時(shí)南區(qū)公商業(yè)薯的支濫撐。1、歷櫻史文攝化：秘古建韻筑保霉留改軍造項(xiàng)添目，債具備靜深厚調(diào)的歷奪史文羊化價(jià)掩值，萍不可軍復(fù)制刻。2、特迅殊意及義：焰鄧小鳳平南確巡檢犧查工驢作時(shí)插曾入尿住并府題字紙。項(xiàng)目靈價(jià)值辛的提爸升挖掘悄項(xiàng)目挽的自翁身特慨點(diǎn)和管參照使外部執(zhí)案例御可由涂以下腐三點(diǎn)跳提升骨價(jià)值置：以上守三個(gè)炭因素色可以隙為項(xiàng)姓目提沖升10夠%~挖15燈%的價(jià)及值亦即才首層眼銷售甲均價(jià)柄為6.梳5萬(wàn)左覽右，難以混實(shí)現(xiàn)約開發(fā)延商預(yù)友期項(xiàng)目螞價(jià)值師的提削升內(nèi)部伐價(jià)值酷支撐北區(qū)貓主要久為獨(dú)僑棟的兔單層犧街鋪龜，整璃體銷幕售均慎價(jià)為6萬(wàn)元/平米有利餐于支姑撐南敢區(qū)的姓商業(yè)棋預(yù)期節(jié)銷售腥價(jià)格竊。南區(qū)估為集撫中商價(jià)業(yè)，蓄能最桿大化代發(fā)揮駱集群摘效應(yīng)鳴；北區(qū)腥商業(yè)劑為較撇早銷武售產(chǎn)些品，筑如今包隨著符小區(qū)孝住宅柴銷售蠶率和娃住宅辨配套茂的提脂升，雙南區(qū)步商業(yè)虜價(jià)值破隨之遷提升堵。項(xiàng)目獄其他縱樓層項(xiàng)目失各層華價(jià)格二層奶商鋪秩實(shí)用憑率低徑，三友層商惰鋪是抗商鋪播銷售貪難點(diǎn)建，這懇些都是是桎毒梏項(xiàng)擺目的駐因素同時(shí)鄰，北升區(qū)已有銷售冶商鋪轟多為嶄一層塵，均庫(kù)價(jià)比異南區(qū)卷低約30授%也會(huì)黑影響鋸客戶似的價(jià)記值判流斷按照付市場(chǎng)堆，難穿以實(shí)責(zé)現(xiàn)開鞋發(fā)商亡預(yù)期院收益笛，因鉤此，柏項(xiàng)目規(guī)必須夠通過宴深度陡價(jià)值魚挖掘撞及特兇殊營(yíng)癥銷工春具，謙來實(shí)屆現(xiàn)開鏈發(fā)商沫目標(biāo)搖！項(xiàng)目糖其他姑樓層第二化部分壟：價(jià)鄰值深耳度挖大掘篇——項(xiàng)目露的市混場(chǎng)定沸位及雄投資硬分析閃報(bào)告市場(chǎng)豬定位項(xiàng)目先目前首亟需傘解決董的問茫題是如予何重半塑項(xiàng)嶺目?jī)r(jià)妻值標(biāo)禿桿拔高劍項(xiàng)目寄整體固價(jià)值連感奠定陡項(xiàng)目們“珠爬海鋪柱王”考的王陰者地注位我們?cè)円恢钡谒紦袼?，例到底漠怎么慶樣的勿一句免話，過能夠煮表現(xiàn)旺出項(xiàng)帽目的商業(yè)穿高度圈價(jià)值纏感文化乎厚重畫感市場(chǎng)魚定位百年碧老店趁中完心鋪輔王我們金結(jié)合船項(xiàng)目謀特質(zhì)構(gòu)，將回項(xiàng)目諷價(jià)值替體系泥重新其打造獵：百年緒老店蓋：本淋項(xiàng)目?jī)r(jià)的特叮殊歷頑史淵燦源、北商圈凱歷史咐，使扇得項(xiàng)斑目在述可見道的將捉來都券將商浴機(jī)無框限中悄心：鳥項(xiàng)目稍在珠爺海中紹心區(qū)皆位無戰(zhàn)可替庸代鋪匯王：菌位置挽、稀脅缺性牌、升字值的墊保障這是親一句輩最能積最能民表現(xiàn)越項(xiàng)目碗靈魂見的話僚，可巷以表觸現(xiàn)出仁項(xiàng)目腫獨(dú)一傅無二格的內(nèi)味在本賀質(zhì)，油也是麗珠海落唯一筆可以療用這扎句話透作為糕主推伍廣語(yǔ)描的項(xiàng)染目，亞能夠撇大大址降低宇項(xiàng)目忽的營(yíng)干銷費(fèi)員用。為使足每一械位客伐戶都廉能深六刻認(rèn)恭識(shí)項(xiàng)慘目?jī)r(jià)奇值，給我們惠建議勤制作翁一份《項(xiàng)目付投資攻價(jià)值勤分析賣報(bào)告》，以撤深入劍分析折項(xiàng)目哪獨(dú)一浩無二是的商單業(yè)價(jià)奇值，友重塑杰項(xiàng)目柏在客瓜戶心壤中的碎價(jià)值等體系踐。這是紛我們仇項(xiàng)目譯銷售超最強(qiáng)愚有力鉆的武臥器！貪！投資臥價(jià)值院分析錘報(bào)告報(bào)告嚼提綱第一普篇：貞地段摧篇項(xiàng)目渣位處慰吉大卸商圈學(xué)中心孤區(qū)位澡，周渾邊成餅熟的蜂商業(yè)策氛圍罰使項(xiàng)違目開飾業(yè)即僑旺。項(xiàng)目暈自身旁的珠速海最用高端沉居住炮人群漏、萬(wàn)補(bǔ)豪酒途店的日高端灶商務(wù)義客，察是項(xiàng)直目定嘴位高牲端消薪費(fèi)場(chǎng)露所的弱基礎(chǔ)遷。項(xiàng)目幣是珠殖海地憂標(biāo)性趕建筑浙，是邪高端雪商戶巡壽進(jìn)駐肅珠?；莸谋匦娜恢胚x。第二英篇：齡項(xiàng)目拍篇項(xiàng)目蝦是珠猛海首矩屈一陵指的痕高端脫城市翼綜合燥體，纏本案泛作為頂重要論組成丈部分妖，綜造合體熔賦予驅(qū)了項(xiàng)深目高披商業(yè)夕價(jià)值箏。項(xiàng)目莊采用價(jià)上海胡新天格地的越原設(shè)憲計(jì)團(tuán)湊隊(duì)，草以獨(dú)低特的忙嶺南鄭建筑彈風(fēng)格嚷成為戒珠海粱唯一偏。南區(qū)再是項(xiàng)拾目唯叢一的孟集中須商業(yè)幼，餐練飲區(qū)址、零六售區(qū)短與南純區(qū)高漁端服缺務(wù)區(qū)徑相得尿益彰攔。個(gè)鋪造投資襖價(jià)值毯分析投資雹價(jià)值謀分析配報(bào)告第三覺篇：儉核心怖價(jià)值腥篇百年偏老店垮中暈心鋪也王。萬(wàn)科孟與新搭天地抄設(shè)計(jì)坊團(tuán)隊(duì)木的強(qiáng)女強(qiáng)聯(lián)材手。第四藝篇：姨業(yè)態(tài)終篇業(yè)態(tài)吐布置業(yè)態(tài)哈的高憂端性燭與合皇理性蟻。第五蜜篇：穿回報(bào)舍升值覆篇現(xiàn)有毀租金廉回報(bào)拆。與其移它城潔市鋪嶄王價(jià)鄙格的娛對(duì)比執(zhí)，珠毅海鋪兔王是恨原始族股。各種沫利好啦力促確珠海倡商業(yè)坊市場(chǎng)淹大發(fā)脅展以下珠內(nèi)容奴，是《投資顛價(jià)值免分析寶報(bào)告》里闡療述的些局部百年湖老店樹中深心鋪肺王投資鳥價(jià)值械分析毒報(bào)告百年駕老店能成顛為百避年老好店，旗必然幕有深男厚的晝文化想積淀牽，必筐然有澡與這劈燕方水眉土不見可分義割的茂千絲財(cái)萬(wàn)縷棟的關(guān)瓜系，牧也必括然是寧這個(gè)營(yíng)城市件商脈技的主醋線。作為化“百領(lǐng)年老辟店”朝，必烈然有喘以下叛特征缸：商頂業(yè)：勇從榮魔寶齋墳到全突聚德陡，都掠是經(jīng)徑營(yíng)性己的，財(cái)商業(yè)葵是其慌載體憂，但略其中春包含穩(wěn)了厚泳重的鑰文化興尼旺：工百年捧老店串必有怎其特吃色與鑒恒久潤(rùn)影響梢力，香長(zhǎng)期踐興旺經(jīng)久辮不衰役：長(zhǎng)習(xí)期的疏文化毒積淀線，消圖費(fèi)者招的信街賴，化使其絹歷盡姓千轉(zhuǎn)港仍散丑發(fā)不胖變魅脆力投資勺價(jià)值驗(yàn)分析暑報(bào)告百年倆老店榮寶撐齋全聚間德投資浪價(jià)值亭分析沖報(bào)告百年航老店蓮香復(fù)樓致美掉齋投資促價(jià)值圈分析愉報(bào)告百年淹老店珠海辦賓館——名人鈔足跡珠海筍賓館采，作躲為第本一家慘涉外塘賓館蒼，84年開濟(jì)業(yè)至岔今，泄已經(jīng)虛是珠斗海人述的精秋神圖瓦騰，可鄧小搭平、扁江澤間民、傘李鵬…一個(gè)茫個(gè)偉姜人的徹名字難烙刻鴨在豐雪碑上往。投資樸價(jià)值由分析化報(bào)告百年睛老店珠海甘賓館漸，位赤處珠牙海商襪業(yè)最蟻成熟孩、檔污次最饒高的奧吉大滋商圈判，是毫珠?；鄙堂}植的龍浩頭，淚是最單能代澤表珠聾海商怠業(yè)的敘物業(yè)旱。珠海奧賓館——商脈誓龍頭投資運(yùn)價(jià)值駁分析霜報(bào)告百年廢老店珠海標(biāo)賓館憑，作欣為珠采海人惕最為并驕傲識(shí)的高冰檔餐剖飲、漸娛樂剩、休贈(zèng)閑場(chǎng)勿所，客是宴愁請(qǐng)重守要客蹲人的述必然渣之選汽。珠海鴉賓館——必然捉之選投資椒價(jià)值具分析遠(yuǎn)報(bào)告百年晴老店珠賓呼項(xiàng)目賀，由懇萬(wàn)科歐與新開天地嘆傾力貿(mào)打造枝，必廉能成槽就又扒一商置業(yè)傳欺奇。珠海錢賓館——鼎力圈打造投資詞價(jià)值金分析韻報(bào)告百年譽(yù)老店港珠示澳大磁橋的述建設(shè)跟，廣紅珠輕成軌的覽通車貸，國(guó)斷家級(jí)遺橫琴游新區(qū)熄的建年立，轟都昭候示了界珠海婆的又狀一輪唯飛速石發(fā)展有。而籌與之裙相適威應(yīng)的鮮商業(yè)袋發(fā)展瞧也將敏呼嘯待而至根。珠賓盡，正們是站肝在這賠潮頭娃浪尖努的商苦用物務(wù)業(yè)，櫻也是森其中昆價(jià)值甚最高暈的佼班佼者岸。投資嘩價(jià)值迅分析擦報(bào)告百年畏老店本項(xiàng)劇目的藏高端尾住宅抗，國(guó)航際五撓星級(jí)統(tǒng)萬(wàn)豪丸酒店塘都為法項(xiàng)目廁帶來男源源起不斷舟的優(yōu)斷質(zhì)客榆流，嗓也是刊項(xiàng)目址商業(yè)虛價(jià)值巧最堅(jiān)累實(shí)的界基礎(chǔ)鳥。珠海債的發(fā)譯展、箱吉大勉商圈羽的更語(yǔ)臻成碰熟、帽旅游倉(cāng)產(chǎn)值匹的迅薄猛增漫長(zhǎng)，掠都極區(qū)大的嶼抬高嬌項(xiàng)目碰價(jià)值厚底盤倘。投資前價(jià)值凳分析熱報(bào)告城市右之心只，發(fā)廚展源爺動(dòng)力珠?？∩虅?wù)位的專滔屬領(lǐng)晴地；城市蔑商業(yè)晝的核他心地頌帶；財(cái)富搖引擎止中心中心本案粵財(cái)假日酒店中國(guó)人民銀行珠海百貨廣場(chǎng)國(guó)貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)光大國(guó)際貿(mào)易中心珠海免稅商場(chǎng)珠海鑄賓館者位處向吉大堵商圈夕，緊歲臨九諸洲城到博物熊館，輛前臨亡景山弊路，譽(yù)背依教石景姐山，掏內(nèi)藏倒明珠工湖，姿周邊蔽商務(wù)賀寫字鞋樓集桶聚，某高端照樓盤縱陸續(xù)有面向躺市場(chǎng)姥，商然業(yè)氛塞圍逐惕漸成輔熟，緞交通洞便利件，是海城市篇發(fā)展躲的核亞心。投資預(yù)價(jià)值洲分析歉報(bào)告中心投資薦價(jià)值龍分析箭報(bào)告海濱治泳場(chǎng)珠海胃漁女情侶板路RB錫D:珠海堆漁女任、石混景山朱公園巡壽、珠綿海海束濱公敞園、海濱執(zhí)泳場(chǎng)駕、情珍侶中熔路旅游規(guī)資源增值滅空間!中心投資歡價(jià)值錢分析細(xì)報(bào)告投資挪價(jià)值垃分析及報(bào)告鋪王鋪王蓄具有賴位置眼最佳家、稀狗缺性竿與最頭好升界值潛移力位置繼最佳勁：在一未個(gè)城驚市中舞，鋪溪王必驕然在撿最佳草的商橡業(yè)位抖置，派廣州叫北京蓄路、史深圳愧東門踩、北該京王索府井棵，莫沸不如密是，沫珠海罷呢？珠賓呢：珠么海市樹商圈泡的最偶中心估區(qū)位稀缺除性：鋪王森，不席是每沙個(gè)富練豪都?xì)Э梢园銚碛械?，因歇為土悉地是終不可烈再生危資源俊，錯(cuò)礎(chǔ)過，吸可能帶永遠(yuǎn)心失去憶擁有許的機(jī)務(wù)會(huì)珠賓練：僅12席純泄金商幫鋪升值蟻：鋪王鹽的租夾金是潛最高壩的，挨升值茶潛力夕是最剛快的偷。珠賓櫻：現(xiàn)湯有租巖金投壘資收隔益已垃經(jīng)達(dá)5-發(fā)6%，銷冷售型柏商鋪猶中僅冒見投資啦價(jià)值抗分析爸報(bào)告投資歇價(jià)值淋分析裝報(bào)告鋪王誰(shuí)是深圳鋪王?投資廁價(jià)值逮分析穩(wěn)報(bào)告投資調(diào)價(jià)值煎分析嘴報(bào)告鋪王項(xiàng)目地址東門中路鋪位面積約25㎡使用率約60%層高約4.2m開間約4m進(jìn)深約4m98年鋪王銷售價(jià)格40萬(wàn)/㎡當(dāng)前租金4000元/㎡/月該鋪描位目始前由58度C承租厲，目慨前周考邊無機(jī)鋪位昌銷售洽，該近鋪位責(zé)目前酷租金40糖00元/㎡；鋪掙王以映年回留報(bào)6%計(jì)算備，則檢現(xiàn)售守價(jià)約80萬(wàn)/平米蓮，該賄鋪王呆十年瓜時(shí)間恨增值夾一倍虧。九龍吉城鋪客王80萬(wàn)/㎡投資悟價(jià)值更分析司報(bào)告投資期價(jià)值立分析薦報(bào)告鋪王誰(shuí)是廣州鋪王?投資吩價(jià)值讀分析好報(bào)告投資憶價(jià)值鴨分析扒報(bào)告鋪王項(xiàng)目地址廣州北京路鋪位面積約8㎡使用率約80%層高約4.2m開間約3m進(jìn)深約2.5m銷售價(jià)格110萬(wàn)/㎡當(dāng)前租金約2萬(wàn)元/㎡北京妨路青遵宮電灰影院許旁11誤0萬(wàn)/㎡投資圓價(jià)值桃分析株報(bào)告投資聽價(jià)值關(guān)分析零報(bào)告鋪王誰(shuí)是香港鋪王?投資瀉價(jià)值衛(wèi)分析斯報(bào)告投資即價(jià)值詢分析霉報(bào)告香港景鋪王尖沙茫咀廣表東道6及8號(hào)地甲鋪商業(yè)省核心脈區(qū)域遞，尖絞沙咀“龍頭幫位”轉(zhuǎn)角老位，扭雙展脅示面緊鄰攪時(shí)代揪廣場(chǎng)及及渣女甸坊面積12餅12尺，別結(jié)構(gòu)憲合理面積12雄12方呎勁，20軍10年轉(zhuǎn)驕讓呎蛛價(jià)69濕.5萬(wàn)港侮元，收合74幻玉0萬(wàn)港塘元/㎡74運(yùn)0萬(wàn)/㎡投資牧價(jià)值第分析驗(yàn)報(bào)告投資浩價(jià)值辯分析川報(bào)告鋪王誰(shuí)是珠海鋪王?數(shù)珠勤海商抽業(yè)風(fēng)粒流還看盡珠賓各地守鋪王妻單價(jià)該對(duì)比珠海艘鋪王場(chǎng)單價(jià)速僅是冒深圳襖鋪王謎的十分鈔之一；珠海售鋪王圾單價(jià)菊是廣兆州鋪毯王的十幾肺分之佛一；珠海陶鋪王柿是香販港鋪搖王的幾十炊分之標(biāo)一；更其丙未來獵升值落潛力題不可哪估量類?。⊥顿Y固價(jià)值岡分析搏報(bào)告投資搞價(jià)值已分析斯報(bào)告鋪王爆發(fā)綿前搶爆占！資本孟快速授倍增!原始限股3-嗚5年后,港珠罩澳大疑橋、技橫琴絡(luò)新區(qū)演等全羨面落結(jié)成，謙珠海僚人口劉翻番神、商輕業(yè)價(jià)足值幾躁何上驕升；5-晝10年后,珠?；樯虡I(yè)祥成為搖國(guó)內(nèi)哪第一誓集團(tuán)謎軍，束您穩(wěn)拘收豐第厚回逐報(bào)。投資劫價(jià)值薯分析唯報(bào)告投資熄價(jià)值驚分析座報(bào)告鋪王留兒霧女億竭萬(wàn)不如養(yǎng)留中逃心鋪賢王珠海側(cè)商脈中心窮鋪王蔬原始路股投資些價(jià)值閘分析汪報(bào)告投資駕價(jià)值市分析浮報(bào)告鋪王項(xiàng)目升僅有12席鋪陡位，劑為讓役投資晌者深都入了蕩解每閣個(gè)商惹鋪價(jià)犬值，逢建議爐在投母資價(jià)待值分孫析報(bào)縱告里情對(duì)每屑一個(gè)晚商鋪尼進(jìn)行壞分析千，如溪商鋪挑優(yōu)點(diǎn)忌、適職宜行瓦業(yè)等雄，以夸便有靜引導(dǎo)臟性的售推動(dòng)吧投資賊者的稼購(gòu)買白決定屢。商鋪熄分析豈：17觸7-猾25該商音鋪建嘩筑面逮積43郵4.斜2㎡，實(shí)用攏率94復(fù)%。臨似景山苗路處杰臨街哥面28坡.5米，摔臨小味區(qū)主同路處洽臨街犧面20掩.4米。該商陽(yáng)鋪昭探示性律與展托示性楚極佳激，沒峰有異捧形柱適宜予行業(yè)芒：大境型品豎牌零圍售、測(cè)銀行脖、名倆酒專鼓賣等臨景池山路28引.5米臨小題區(qū)主之路20捏.4米沒有娃異形孕柱昭示皇性與咳展示程性俱綁佳投資娘價(jià)值哲分析土報(bào)告鋪王自帶刪露臺(tái)寧面積20射1㎡分得乓外攤狐面積75耳㎡分得似露臺(tái)據(jù)面積37曬㎡二層現(xiàn)露臺(tái)恩面積15統(tǒng)4㎡建筑面積597.69實(shí)用面積354.9露臺(tái)面積37外攤面積75自帶露臺(tái)201二層露臺(tái)154實(shí)際面積821.9使用率138%商鋪籌分析穗：17輔7-獵34該商隔鋪有遇獨(dú)立派樓梯檢，建屆筑面報(bào)積59么7.點(diǎn)69，實(shí)吧用率59震%。贈(zèng)矛送面積積高賠達(dá)46邀7㎡，分扶別為痕自帶餐露臺(tái)獻(xiàn)、外省攤面秘積、唇無蓋午露臺(tái)女與二演層露當(dāng)臺(tái)的竭贈(zèng)送國(guó)面積測(cè)，最壓終使柔用率預(yù)高達(dá)13許8%。適宜屠行業(yè)?。翰徒K飲、鉆茶藝杰、健盼身會(huì)寄所等投資俯價(jià)值弦分析劃報(bào)告鋪王8大價(jià)燈值泛升譜值保暴障珠海聾最高注端商俱圈中偵心鋪刃王，涂升值示龍頭菊；珠賓毒在珠夾海不孫可撼師動(dòng)的織地位細(xì)與唯鄭一性項(xiàng)目朽居住懶人群綠帶來筑的高智消費(fèi)獵人群以；珠海根唯一把真正窄五星僑級(jí)萬(wàn)抄豪酒逢店帶皆來高莫端消欣費(fèi)客捷戶；超高嗽實(shí)用負(fù)率、擴(kuò)大贈(zèng)務(wù)送面鞭積，撞高附蔥加值臺(tái)商鋪納；情景籃式園攤林、克重新礎(chǔ)煥發(fā)撤光彩升的珠循海賓貢館萬(wàn)科儉及新劫天地第品牌鞏保證劣；珠賓繩商業(yè)昂的高尊端集歸聚效鐘應(yīng)；萬(wàn)科·金域絕道萬(wàn)科·金域蛋道龍華·中心蜘街龍華·中心寄街業(yè)態(tài)認(rèn)定位任何拜商業(yè)換項(xiàng)目文，都桃必須率有精握準(zhǔn)的疤業(yè)態(tài)鐮定位撤，在淚銷售曠上，價(jià)也是袋說服鋪客戶丑的利蝦器。業(yè)態(tài)頸定位項(xiàng)目籍的自表身特醬點(diǎn)：預(yù)期柏銷售健價(jià)格砌高普通錢商業(yè)暈租金傲無法訪支持有特悟殊的高歷史爽傳承商業(yè)克體量習(xí)較小粗，難堅(jiān)以成妨為商毫圈龍巷頭商業(yè)適環(huán)境存在設(shè)租金配售價(jià)辮剪刀拍差如果萌業(yè)態(tài)菌定位輸普通偵零售披、餐增飲類廁商業(yè)峽，租鐘金難跨以逾宋越同險(xiǎn)商圈捆成熟榮物業(yè)項(xiàng)目鼻物業(yè)銷形態(tài)遺不適做宜做sh愉op約pi荷ng茶m勢(shì)al復(fù)l，而偉適合丘打造歲某品到類的旅專屬拳領(lǐng)地注意咽挖掘隔“珠刮海賓賺館”勺這一補(bǔ)純金美招牌庫(kù)的價(jià)福值同區(qū)笑域國(guó)蔥貿(mào)、意珠海踏百貨濤、免靜稅總池體量16萬(wàn)㎡，閥非常頸成熟業(yè)態(tài)鄙定位中央冠連接輕處寬鄉(xiāng)豐度不好足4米單層飯面積仁僅20獄00㎡左蘿右，滑難以賭組織腔人流停動(dòng)線單鋪?zhàn)诿娣e改約50趙0㎡，不贏符合蝦購(gòu)物歲中心省要求該部系分偏車于一杯隅，校普通霸消費(fèi)必型商射業(yè)難庫(kù)以持麥續(xù)經(jīng)用營(yíng)本項(xiàng)架目不摧適宜錘定位冤為購(gòu)哭物中張心業(yè)態(tài)植定位定位來方向愿思考奪：能承異受高著租金鉛并具喚有持紫續(xù)經(jīng)崖營(yíng)能除力不需追要大住人流匪量，絮只為駛高端掩人士會(huì)服務(wù)柔的商貫戶能利結(jié)用項(xiàng)幻玉目在犬珠海五的特榆殊歷饅史人耀文地甩位租金人流歷史萬(wàn)豪現(xiàn)酒店豈、項(xiàng)但目高膝端居握住人哪群借力商戶堵租賃雀面積新最好恥與商夫鋪面派積相線匹配統(tǒng)一給高晉端商擾戶一的個(gè)非警來不涼可的吵理由業(yè)態(tài)溝定位項(xiàng)目在的契愛合點(diǎn)腎：珠賓恩光環(huán)新天溝地商閘業(yè)模墨式與其茂它商居業(yè)的賓糅合花園是式商慕業(yè)環(huán)韻境突出鏈尊貴留，只源為高旁端人繁士服訓(xùn)務(wù)商品+服務(wù)+品質(zhì)協(xié)體驗(yàn)私房痰菜、扛高端在零售務(wù)的相艱得益隆彰提供鑄高附爛加值再體驗(yàn)次消費(fèi)珠賓臣商業(yè)魯，只禾為成車功人岡士而賺來業(yè)態(tài)片定位選取靜什么攏樣的爺商戶戲？什么貼商戶歉有可娛能來艙？業(yè)態(tài)便定位法國(guó)卡路易寺士·嘉瑪車發(fā)廊(L鳳K)商家垮簡(jiǎn)介：品牌丈于20般00年在截法國(guó)木的史朋特拉限斯堡宴建立貧。創(chuàng)煎始人趁嘉瑪硬（Ya嚇nn肺ic憶k.迫Kr禾ae柏me濫r）先進(jìn)生,在美懷發(fā)界艷從業(yè)汪三十縣多年仇，。鉗至今,法國(guó)LK在全華球已苗有50多間榴分店,分別乓遍布條法國(guó)王、德騎國(guó)、赤加拿悟大、剖瑞士叉、北傷非、刮泰國(guó)秧、中春國(guó)等席地。小記固：20峽07年6月，銷法國(guó)錄蘇豪草路易她士.嘉瑪倘發(fā)廊因機(jī)構(gòu)跨在麗援柏廣陸場(chǎng)舉行辦了青盛大猛的開易幕典茫禮。蔬這個(gè)合吸引重到法國(guó)述領(lǐng)事、城扛中名沙流及LK矩S騙al怠on翅V遇IP貴賓戀的盛祖會(huì)是甲一場(chǎng)秩美發(fā)肯、華廊服與暫明星室名流亦爭(zhēng)輝粗的典漏禮，新特別覽是（星香港版樂隊(duì)So聲le細(xì)r）親搞自到垃場(chǎng)為L(zhǎng)K明S暢al甩on的開界幕送怕上祝航福，業(yè)態(tài)里定位店址：sh條op冷pi戰(zhàn)ng淺m確al夠l或高皮檔社遮區(qū)面積：30災(zāi)0-盈50南0平方背米樓層：無勸硬性配要求層高：一盾般商鞋業(yè)層蝕高即暈可我們蓮不是改賣產(chǎn)唯品我們召是在令分享也生活脫品質(zhì)業(yè)態(tài)顛定位伶雅丙堂：商家宵簡(jiǎn)介：He偉al曲th脹y專Li偏fe伶雅駱堂是醬全國(guó)株第一筑家專巧業(yè)針風(fēng)對(duì)男炭士塑挎形美成容的良權(quán)威習(xí)機(jī)構(gòu)乖，創(chuàng)違建于19剩80年，否積累手了20多年水的美緞容護(hù)潑膚、慌健康而減肥片及煉葉造肌仔肉等雨塑身?yè)?dān)的豐處富經(jīng)煉驗(yàn)，盟并獲進(jìn)得香猜港IS廈O9續(xù)00盡0-怎20傻00國(guó)際播認(rèn)證鬧資格辭，是估目前虜國(guó)內(nèi)役首家研規(guī)模填最大圖的男半士護(hù)好膚塑濱形中雷心。分店奔地址斬：深須圳市稈中信符城市囑廣場(chǎng)業(yè)態(tài)舌定位店址：sh搖op架pi圖ng浸m峽al初l或高錫檔社較區(qū)面積：50摧0平方飯米左目右樓層：無妙硬性霞要求層高：一兔般商扯業(yè)層染高即狠可人均濟(jì)消費(fèi)：10淹00元/次生活擊私享暢家業(yè)態(tài)孩定位高端拐素食疏館：素食貫，已家經(jīng)成渠為一腳種全舟新的咳環(huán)保弄、健勻康生侍活方舍式。顛同孤時(shí)，毫現(xiàn)代岡素食落文化賠與佛連學(xué)文飼化相禁結(jié)合沈，已引經(jīng)是系一種竹調(diào)養(yǎng)撲身心霞的絕紀(jì)佳場(chǎng)賺所本項(xiàng)黎目引壘進(jìn)高暖端素陸食館熟，可愉以提善升項(xiàng)泊目的冊(cè)文化禮內(nèi)涵躲，同蓮時(shí)亦工充分宵利用頸了項(xiàng)雹目的竄環(huán)境披優(yōu)勢(shì)培。珠海魔目前味經(jīng)營(yíng)洲良好隊(duì)的素池食館：水源職居元杰氣素劍食處月照直軒香山膽雅敘弓素食薄屋“代里官山呢”新嘩唐風(fēng)拖時(shí)尚竹餐廳搖名字宴來自絮杜甫待的一姨首《佳人》：“價(jià)絕代辭有佳殊人，館幽居壞在官月山”嶄，點(diǎn)絡(luò)出了革“代蜓官山禾”新漸唐風(fēng)蹲時(shí)尚躲與女常性主諒題餐木廳的寒概念輛?！按懝偕秸啤币悦枚际新勁缘圩鳛楸蛷d也定位鎮(zhèn)，時(shí)尚債而富水有創(chuàng)耽意，惹從裝頁(yè)修風(fēng)洽格、黃環(huán)境建布置澤到菜在單設(shè)皮計(jì)、叮菜式納搭配搭，都然從女踢性的體角度貝來考番慮。禍從腓扁力牛甚排到粒枸杞專參排縣湯；搖從貴諷妃醋千飲到秀卡布魔奇諾葉；從早唐風(fēng)押詩(shī)韻川到水養(yǎng)晶珠隆鏈，疏無不渠顯現(xiàn)脅出代莖官山披中西覺結(jié)合幸，唐衣風(fēng)時(shí)比尚的醬意境礎(chǔ)。商家勸簡(jiǎn)介專為鵝女性躍設(shè)計(jì)業(yè)態(tài)帖定位糖果馬車濟(jì)專售日折本甜蹄美可愛的雜貨，包趴括飾物、禮品、化妝袋、貨少女房間想擺設(shè)……店鋪?zhàn)阍O(shè)計(jì)蓬充滿糖果搏店的氣味，購(gòu)物都可紅享受戴到【甜味】。以粉陷色系個(gè)精品艘吸引腹喜歡四浪漫圈的女泊生流激連忘尤返。商家內(nèi)簡(jiǎn)介業(yè)態(tài)芹定位業(yè)態(tài)廳定位職場(chǎng)傲體驗(yàn)艙兒童漸公園呆（KI趟DZ信AN狹IA）職業(yè)沒體驗(yàn)正式主惕題公琴園專跳為3~具15歲孩墊童設(shè)補(bǔ)計(jì)，該是讓袋他們暑在如扒同迷受你城埋市般瘡環(huán)境沖中體拼驗(yàn)真薪實(shí)成糕人世休界的企生活亦；園內(nèi)史有店址鋪、謊公園廁、政雀府機(jī)駁關(guān)、積學(xué)校污等類鏈場(chǎng)所忽。各戒式的鼻車子顯在街汁道上弓穿梭穴如流倍。“懲城市打”里狀提供偵逾50個(gè)“咐行業(yè)繪”，蒜超過80個(gè)“蒜職業(yè)遇”角諒色；參與忠其中議的孩感子可播任意好嘗試鎖各種分職業(yè)君操作增，體避驗(yàn)工針作精麗神，立賺取齒勞動(dòng)嫌報(bào)酬烤，自遇由支思配所鮮得，塑學(xué)習(xí)銹真實(shí)推社會(huì)結(jié)的運(yùn)嶄作?；\讓孩磚子在駁歡樂收與成咸就中蔽，體吩會(huì)父磁母的焦辛勞因與提矛早找感到未者來的醋方向潛。業(yè)態(tài)烤定位特色坦高檔舟工藝停品黃金從有價(jià)僻，心方頭好罰無價(jià)鼻，高麗檔工傷藝品貧是高等端消嶄費(fèi)人肌士送傲禮、嗽裝點(diǎn)飯家居股的不液二之講選；某些夠具有嶼收藏到價(jià)值喊的工踢藝品矛（如折繡品顯大師晴的作赤品）舉具有蠅保值糾增值雜作用苦；如中驢國(guó)紅辟陶瓷名等運(yùn)哈用特籠殊工敢藝的京藏品阿，具贈(zèng)有很售高的寒欣賞泡價(jià)值紡，同熄時(shí)也匙是提父升個(gè)初人品縫味的就產(chǎn)品訪。業(yè)態(tài)腸定位3F2F1F-1F-2F停車鞠場(chǎng)方案A:精品肯超市方案B：兒美童職輪業(yè)體宗驗(yàn)館方案C：精愿品家先居館高檔吸男士沖健身澆會(huì)、罪素食鍋餐館獲、主低題餐活廳…頂級(jí)so映lo賴n、女陪性美櫻容會(huì)捎所、等纖體揪會(huì)所…少女激生活授店、在家庭齡生活謠用品限店、轟名酒泊專賣嶺、特色蝴工藝驗(yàn)品專得賣、淺銀行餐飲肚休閑滾區(qū)專營(yíng)投零售負(fù)區(qū)高端尋服務(wù)圾區(qū)——縱——傳播猶渠道疊及銷月售預(yù)棕測(cè)第三臟部分蔬：渠倚道篇前面滾已經(jīng)值分析號(hào)，我悼們所飼針對(duì)嚇的客州戶是愉億萬(wàn)原富豪榴，所珠以，穿在大諷眾媒窩體上憲打廣偏告無要異于建“炮吹彈打跡蚊子搏”，瓣因此認(rèn)，我倆們應(yīng)咐該采悲用“圈格層營(yíng)備銷”鴨，在你小眾踐（財(cái)門富最太高端透階層咸）階并層形揀成口蝴碑及煉關(guān)注范度，說緊抓拒住精恨英階感層“支留子赤女億坦萬(wàn)，細(xì)不如蕉留中垂心鋪凱王一冷間”僅的需衣求，凈進(jìn)行字精準(zhǔn)抬有效怒的推默廣宣蕩傳。星河鴿丹堤體是圈喂層營(yíng)盛銷的配典型臥案例晨，通剩過產(chǎn)仿品屬住性定燦位“CE仔O官邸籠”來鏡給這句個(gè)“傍圈層采”一胖個(gè)概急念定咸義，萍在連皇續(xù)的戚推廣礙活動(dòng)歇中將趣這一嚴(yán)理念恰貫徹域其中圖，使賀圈層憂內(nèi)實(shí)選現(xiàn)價(jià)味值建碧構(gòu)，報(bào)圈層陰外實(shí)窄現(xiàn)精前神附秩加值養(yǎng)。客戶堆渠道圈層史內(nèi)圈層末外客戶舉渠道精神桃附加腥值：并非膊目標(biāo)促客群灶，但中是他袍們的陸口碑牌相傳亭會(huì)提想升內(nèi)殼圈層授目標(biāo)寸客戶首的心雙理價(jià)司值，擁提升歲其購(gòu)仰買動(dòng)吐機(jī)價(jià)值位構(gòu)造擔(dān)：圈層編內(nèi)人悄群的潛集體航認(rèn)同姓，完堂成項(xiàng)恒目的爺價(jià)值廳構(gòu)造對(duì)于炒本項(xiàng)塔目，銹“百身年老殺店，撓中心挖鋪王姜”的粉核心引價(jià)值溜的塑曾造和罩包裝塵，并萬(wàn)且找掏到精陶準(zhǔn)的產(chǎn)客戶漫渠道找進(jìn)行糕營(yíng)銷付宣傳業(yè)，償讓圈抹層內(nèi)感客戶涼知道鬧項(xiàng)目脊并產(chǎn)則生強(qiáng)截烈的盤認(rèn)同熊感和紹榮耀盞感，勤是項(xiàng)俱目成撓功的侍關(guān)鍵夠?？蛻艏仪牢覀兦镎J(rèn)為丙，以膊前所活采用困的客餓戶渠傭道仍厘應(yīng)善冶加利灰用，雪以“百炭年老載店病中心作鋪王擁”為核賴心，帆貫穿諸推廣械的全電過程割。我們掏認(rèn)為也，會(huì)聯(lián)打動(dòng)騰所有旁看到照廣告所的投張資客蛇。同靈時(shí)，懸再加徐上有僵針對(duì)喊性的車專門鉛渠道京推廣瘦，來碗實(shí)現(xiàn)趨整體欣銷售咱目標(biāo)欺?？蛻魪椙揽蛻粲亚涝L的挖沿掘是暴項(xiàng)目省成功菊的關(guān)吼鍵，夫因?yàn)楦Z項(xiàng)目披產(chǎn)品鍵的特偷殊性嘴，其冤對(duì)應(yīng)銅的客斃戶群咳也較避為特尼殊，更僅靠敢常規(guī)棋宣傳蒼渠道畏會(huì)造嬌成宣窮傳投微入多完，見俘效小火，難院以達(dá)患成既本定效共果。以下苦將客釣戶渠沾道分腳為常規(guī)擊和特饅殊兩種端：客戶渠道分類常規(guī)渠道短信珠海、廣州、深圳以珠?？蛻魹橹?，廣州深圳啟動(dòng)部分戶外廣告九州港、拱北、下柵參照北區(qū)的做法已有客戶資源珠賓老客戶已購(gòu)買了住宅或商鋪的客戶或其朋友萬(wàn)客會(huì)會(huì)員萬(wàn)客會(huì)高端樓盤客戶資源匯誠(chéng)行客戶資源我司積累的成交客戶資源匯誠(chéng)行合作商家資源與我司合作過的商家、老板等特殊渠道高爾夫俱樂部珠海、珠三角針對(duì)了解項(xiàng)目?jī)r(jià)值的富豪游艇俱樂部珠海、珠三角針對(duì)認(rèn)同項(xiàng)目?jī)r(jià)值的億萬(wàn)級(jí)身家富豪行業(yè)協(xié)會(huì)珠海、珠三角利用行業(yè)協(xié)會(huì)的會(huì)員平臺(tái)本地商會(huì)珠海商會(huì)會(huì)員頂級(jí)車行珠海、珠三角頂級(jí)車行會(huì)員其他商業(yè)組織珠海、珠三角如香港貿(mào)易發(fā)展局等客戶化渠道常規(guī)顫渠道——壘—短信責(zé)推廣珠海嫌目標(biāo)夕客戶撞群篩錘選>廣州步深圳箱啟動(dòng)獸部分予客戶以珠政海本屆地的湖富豪給為主龜要的目標(biāo)貞客戶臂；核心搜價(jià)值頂重塑燭和包興裝，費(fèi)能引起躲珠海準(zhǔn)潛在陰的客運(yùn)戶的拾興趣舟；第一隨階段江的宣煩傳可禾針對(duì)芹珠?？蛻糇袑幇l(fā)送20求0萬(wàn)條浸短信啟動(dòng)隙部分鳴廣州黨、深挺圳的蘋潛在頃客戶效；選取米特定昏時(shí)間碑，在兵廣州歷、深銹圳兩地篩掩選目跳標(biāo)客碧戶各盜發(fā)50萬(wàn)條汗短信短信饅數(shù)量嗎視第撫一階慚段效潤(rùn)果而轟定視宣酬傳效棒果而顫定客戶便渠道常規(guī)連渠道——悄—戶外威廣告跌推廣參照譜北區(qū)晌的宣澡傳做刺法：九州秋港宣板傳廣砌告牌港、砌澳游泊輪宣房誠(chéng)傳廣助告下柵環(huán)檢查暴站戶靈外廣趁告項(xiàng)目瞎地圍綁板廣掃告（建作議重掛新設(shè)園計(jì)更過新，榮采用刃有視澆覺沖詳擊力艦廣告瘦）客戶仔渠道常規(guī)碗渠道——室—已有甩客戶巡壽資源萬(wàn)科枯客戶野資源老客傭戶倆：指閱已購(gòu)顏買珠須賓項(xiàng)誰(shuí)目住春宅和揪已購(gòu)館買北留區(qū)商熄業(yè)的孩客戶躁，他加們對(duì)洗項(xiàng)目策的認(rèn)運(yùn)同度高，逗是重恒要客籍戶源舌。（鼓蠻勵(lì)“斧老帶減新”無，口槐碑相蒙傳，胖增加抗項(xiàng)目合知名蘭度和襪成交執(zhí)率）萬(wàn)客團(tuán)會(huì)：隸萬(wàn)客毒會(huì)高茄端樓瓦盤客掙戶對(duì)點(diǎn)萬(wàn)科盛品牌割忠誠(chéng)縮慧度高配，能漢起到比事半別功倍換的效酬果。匯誠(chéng)絨行客父戶資蛋源成交踏客戶低：鉛我司潮已代殃理項(xiàng)輩目?jī)?yōu)潑質(zhì)成線交客些戶篩