項目投資協(xié)議書范本

項目投資協(xié)議書范本PAGE—PAGE7—XXXXXXXXX項目投資協(xié)議書項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第1頁。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第1頁。XXX項目投資協(xié)議書甲方：住所地：乙方：住所地：第一章總則第一條甲、乙雙方在友好協(xié)商基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，就乙方投資XXXXX項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。第二章投資項目概況第二條項目名稱：XXXX項目。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第2頁。第三條項目投資規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容：乙方擬投資XX萬元（大寫XX萬元整）建設(shè)XXX基地，主要產(chǎn)品為：XXXX產(chǎn)品。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第2頁。第四條項目用地情況：乙方在XXX征用位于XXX工業(yè)東區(qū)的土地凈用地約X畝（大寫X畝）、代征地約X畝（大寫X畝，以國土部門實際測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）用于上述項目建設(shè)。土地使用年限為50年，以《國有土地使用權(quán)證》中登記的起止時限為準(zhǔn)。項目用地位置、界址、用途、面積、年限、規(guī)劃設(shè)計條件、供地時間等具體內(nèi)容由乙方與XXX國土部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。第五條土地價格：根據(jù)乙方項目性質(zhì)，投資規(guī)模、投資強度以及預(yù)期稅收，在競買前，該項目用地價格預(yù)先按凈用地X萬元/畝（大寫X萬元整）、代征地X萬元/畝（大寫X萬元整）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（該土地價格由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費、耕地占用稅、土地使用權(quán)出讓金等相關(guān)稅費構(gòu)成）。最終價格以競買成交價為準(zhǔn)。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第3頁。第六條本協(xié)議簽訂后60日內(nèi)，乙方向甲方支付預(yù)定土地總價款的60%；發(fā)布土地招、拍、掛出讓公告后10日內(nèi)，乙方再向甲方支付預(yù)定土地總價款的30%；若乙方競得土地，與XXX國土部門簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，并以最終成交價為準(zhǔn)付清剩余的土地款，依法取得《國有土地使用權(quán)證》。若乙方未能競得土地，甲方退還乙方已繳納土地款，不計利息，本協(xié)議自行終止。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第3頁。第七條甲方協(xié)調(diào)有關(guān)部門提供相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施接口。甲方在向乙方交地時，土地應(yīng)具備規(guī)劃紅線外三通(即水、電、路通)和規(guī)劃紅線內(nèi)原地貌自然平整(即，宗地內(nèi)無應(yīng)賠而未賠的建(構(gòu))筑物、青苗及其它地上附著物，宗地內(nèi)不存在影響施工的空中障礙物)，并視項目建設(shè)進程需要提供“七通一平”市政配套，并配套至項目紅線界邊。項目所需的水、電、氣等能源供給方案由乙方申報，有關(guān)部門確認為準(zhǔn)。屆時甲方協(xié)助乙方與各有關(guān)部門簽訂供給協(xié)議，提供具備進場施工條件的臨時水、電等，并在項目建成投產(chǎn)前實現(xiàn)水X噸/日、電XKVA/日、氣Xm3/日的能源供應(yīng)，臨時和正式水、電、氣等相關(guān)接入設(shè)施及工程費等用由乙方承擔(dān)。第三章投資進度項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第4頁。第八條項目投資進度:乙方項目應(yīng)在甲方交付土地之日起X個月內(nèi)動工建設(shè)，動工后X個月之內(nèi)建成并投產(chǎn)，投產(chǎn)后X個月內(nèi)達產(chǎn)。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第4頁。第九條任何一方如因簽訂本協(xié)議時未能預(yù)見的因素，需變更以上建設(shè)進度安排，雙方應(yīng)磋商達成一致意見，通過書面方式確定，并遵守新的時間和進度安排，否則仍應(yīng)執(zhí)行本協(xié)議約定的上述建設(shè)進度安排。第四章甲方權(quán)利義務(wù)第十條甲方協(xié)助乙方爭取國家及各級政府優(yōu)惠政策，為乙方爭取建設(shè)用地、財政扶持、建設(shè)收費等優(yōu)惠，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條根據(jù)乙方項目實施進度，甲方依法通過掛牌出讓等方式向乙方提供工業(yè)項目用地，并協(xié)助乙方及時辦理《國有土地使用權(quán)證》；乙方應(yīng)按甲方要求的時間提供辦理相關(guān)手續(xù)所需要的相關(guān)文件資料。第十二條甲方在項目立項、工商注冊、建設(shè)規(guī)劃、施工許可、納稅申報等方面提供一站式服務(wù)。第十三條甲方為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境和生產(chǎn)經(jīng)營環(huán)境，依法保護乙方的合法生產(chǎn)和經(jīng)營，并積極落實乙方應(yīng)享受的有關(guān)優(yōu)惠政策。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第5頁。第十四條甲方有權(quán)對乙方所建項目的工商登記、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等進行審查、監(jiān)督和指導(dǎo)。若乙方不能按本協(xié)議約定條件投資建設(shè)，甲方有權(quán)依法追究其違約責(zé)任，同時取消給予乙方的優(yōu)惠政策，直到收回項目用地。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第5頁。第五章乙方權(quán)利義務(wù)第十五條乙方在簽署本協(xié)議前應(yīng)向甲方詳細介紹項目情況，并應(yīng)向甲方提供相關(guān)背景資料。乙方承諾向甲方提供的項目情況的信息及項目背景資料均真實、全面、合法有效。第十六條乙方應(yīng)依法辦理工商注冊、可研報告編制、環(huán)評審批、供地、準(zhǔn)建許可等相關(guān)手續(xù)后，方可開工建設(shè)。第十七條乙方或項目公司依法參加項目用地競買，競得項目用地后，項目用地必須用于本協(xié)議載明的用途，且未經(jīng)甲方及有關(guān)部門許可，不得將該宗地或其上的建筑物用于出租或轉(zhuǎn)讓。否則，甲方或有關(guān)部門有權(quán)無條件收回項目用地，解除本協(xié)議，并追究乙方的違約責(zé)任。第十八條乙方在項目開工建設(shè)前，需將廠區(qū)平面布置圖、施工設(shè)計圖、建筑物效果圖等報甲方審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)后，方可建設(shè)。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第6頁。第十九條乙方上述項目建設(shè)必須符合所在區(qū)域總體規(guī)劃、安全、消防等方面的規(guī)定，必須按照有關(guān)部門審定的圖紙進行建設(shè)。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第6頁。第二十條乙方項目建設(shè)須嚴(yán)格按照環(huán)評文件及其審查批復(fù)中建設(shè)內(nèi)容、地點、規(guī)模、污染防治設(shè)施（措施）及專家意見進行實施，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變。項目配套建設(shè)的廢水、廢氣、噪聲、固體廢棄物等環(huán)境保護設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用。項目建成后必須按規(guī)定程序向環(huán)境保護行政主管部門申請試運行、竣工環(huán)境保護驗收，經(jīng)批準(zhǔn)后方可投入生產(chǎn)和使用，乙方必須確保項目所排污染物達到國家規(guī)定排放標(biāo)準(zhǔn)。第二十一條乙方項目建設(shè)和竣工投產(chǎn)后需要用工和招收工人的，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先招收使用項目當(dāng)?shù)貏趧恿Α５诙l乙方在其項目用地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，造成國家或他人遭受損失的，由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十三條乙方在生產(chǎn)經(jīng)營期間必須遵守國家法律法規(guī)政策，做到照章納稅，守法經(jīng)營；同時，服從甲方正常的調(diào)度和管理。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第7頁。第二十四條乙方承諾項目公司在XXX的實際經(jīng)營年限不少于20年（自項目正式投產(chǎn)之日起算）。在此期限內(nèi)，乙方保證其項目公司工商注冊地（包含項目公司主要辦公和生產(chǎn)經(jīng)營活動所在地）和稅收解繳關(guān)系不得撤離XXX，經(jīng)甲方書面同意或因不可抗力造成乙方提前撤離的情形除外。前述入園經(jīng)營年限屆滿后，乙方繼續(xù)在園區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營的，繼續(xù)享受園區(qū)配套服務(wù)；撤出園區(qū)的，在依法辦理遷址、歇業(yè)、清算等手續(xù)后，依法享有支配其財產(chǎn)的權(quán)利。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第7頁。第六章其它約定第二十五條項目符合國家、省、市產(chǎn)業(yè)政策有關(guān)規(guī)定，不屬于產(chǎn)業(yè)目錄中禁止和淘汰項目；符合XXX市“一區(qū)一主業(yè)”產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃有關(guān)規(guī)定。第二十六條項目符合項目承載地總規(guī)、土規(guī)、產(chǎn)規(guī)、控規(guī)、規(guī)劃環(huán)評等相關(guān)要求。第二十七條項目固定資產(chǎn)投資強度不低于300萬元/畝（大寫叁佰萬元整，本協(xié)議所稱固定資產(chǎn)投資包含土地、建筑物、附著物、生產(chǎn)性固定資產(chǎn)的投入）。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第8頁。第二十八條項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)符合XXX市工業(yè)項目建筑規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定以及XXX工業(yè)區(qū)相關(guān)規(guī)定。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第8頁。第二十九條項目符合環(huán)境保護和安全生產(chǎn)法律、法規(guī)要求，符合國家、省、市節(jié)能減排相關(guān)要求。第三十條項目竣工達產(chǎn)后三年內(nèi)，年均銷售收入不低于X萬元（大寫X萬元整），年均上繳稅收不低于X萬元（大寫X萬元整）。年均上繳稅收若未達到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按甲方書面通知載明的時間，以預(yù)定土地總價款的25%向甲方支付違約金。第三十一條雙方同意對本協(xié)議的存在及其內(nèi)容保密。此外，未經(jīng)信息提供方許可，雙方之間交流的任何保密信息不得向協(xié)議以外的其他個人或單位泄露。第三十二條扶持約定：第七章協(xié)議的修改、變更與解除第三十三條對本協(xié)議修改、變更與解除，必須經(jīng)甲、乙兩方簽署書面協(xié)議，才能生效。修改的部分及增加的內(nèi)容，構(gòu)成本協(xié)議的組成部分，所訂立的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第三十四條發(fā)生下列情況之一的，本協(xié)議自行終止：項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第9頁。1、發(fā)生不可抗力事件，且有證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及因不可抗力致使無法履行本協(xié)議的；項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第9頁。2、該項目用地依照相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定被收回的；3、由于公共利益的需要必須改變規(guī)劃而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的；4、相關(guān)法律規(guī)定及本協(xié)議約定的其它可終止協(xié)議的情形。第八章違約責(zé)任第三十五條由于甲方或非乙方原因致使乙方不能按期開工建設(shè)的，允許乙方相應(yīng)推遲項目的開工建設(shè)、竣工投產(chǎn)時間。第三十六條乙方項目建設(shè)完成后，甲方有權(quán)對乙方項目投資進行考核確認。如未達到協(xié)議約定投資和稅收條件，甲方有權(quán)對土地價格及財政扶持政策進行調(diào)整直至取消財政扶持政策。第三十七條乙方項目在規(guī)定的建設(shè)期限內(nèi)沒有投產(chǎn)，甲方相應(yīng)抵減乙方應(yīng)享受的優(yōu)惠政策期限。第三十八條乙方受讓的土地僅用于工業(yè)項目建設(shè)，不得變更建設(shè)內(nèi)容，否則甲方有權(quán)收回土地。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第10頁。第三十九條以下情形之一，甲方有權(quán)清退乙方項目并收回用地，另行安排使用（對乙方已繳納土地款或已取得土地使用權(quán)的，甲方僅返還乙方已繳納的土地款，不支付資金利息），期間乙方發(fā)生的費用全部由乙方自行承擔(dān)。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第10頁。1、本協(xié)議簽訂之后，乙方超過協(xié)議規(guī)定時限3個月仍未按期足額繳納土地價款。2、因乙方原因，項目超過本協(xié)議規(guī)定開工時限6個月仍未動工建設(shè)。3、乙方建設(shè)的土地面積占應(yīng)動工建設(shè)總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止建設(shè)時間連續(xù)計算超過3個月。4、項目建設(shè)過程中，因非甲方原因及不可抗力造成項目不能繼續(xù)實施，停工超過6個月。5、因乙方原因造成項目建設(shè)、生產(chǎn)進度緩慢，建成投產(chǎn)時間、達產(chǎn)時間拖延，超過本協(xié)議規(guī)定時限12個月。6、項目達產(chǎn)后，投資強度、畝均稅收低于本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)30%的。7、項目在建或已建成，乙方擅自改變土地用途或不符合建設(shè)規(guī)劃設(shè)計要求。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第11頁。第四十條甲、乙雙方本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違約的，違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、恢復(fù)原狀等責(zé)任，造成對方經(jīng)濟損失的，并賠償守約方的實際經(jīng)濟損失（法律明確規(guī)定的原因除外）。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第11頁。第四十一條乙方股權(quán)轉(zhuǎn)讓、增資擴股或增加新股東，且未經(jīng)行政主管部門（XXX國土部門，工業(yè)區(qū)管委會）備案導(dǎo)致未實際履行項目，甲方視乙方為變相轉(zhuǎn)讓項目用地，有權(quán)收回土地或收取已評估的土地增值收益為違約金，由此給第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第九章不可抗力第四十二條本協(xié)議所述之不可抗力系指簽訂本協(xié)議時不可預(yù)見、對其發(fā)生不可避免、對其后果無法克服的客觀情況。因不可抗力造成協(xié)議任何一方不能履行本協(xié)議，可終止履行，各方都不承擔(dān)責(zé)任。但各方應(yīng)在條件允許的情況下采取一切必要的補救措施，以減少造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。因公共利益的需要致使合同無法繼續(xù)履行下去的，雙方免責(zé)。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第12頁。第四十三條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將事件的情況以特快專遞信件、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后1個月內(nèi)，向另一方提交不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。雙方應(yīng)就不可抗力導(dǎo)致的不能履行或部分不能履行的善后事宜進行協(xié)商。項目投資協(xié)議書范本全文共14頁，當(dāng)前為第12頁。第十章爭議解決第四十四條因履行本協(xié)議發(fā)生爭執(zhí)，首先由兩方爭取友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向XXX人民法院提起訴訟。第四十五條雙方同意本協(xié)議按照中華人民共和國法律來解釋，由本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議須按中華人民共和國法律解決。第十一章協(xié)議生效及其它第四十六條本協(xié)議涉及的金額、面積等事項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第四十七條協(xié)議共壹拾貳頁，本協(xié)議一式壹拾份，具有同等法律效力，甲、乙兩方各執(zhí)伍份。本協(xié)議經(jīng)兩方法定代表人或授權(quán)委托代理人簽字并加蓋單位印章后生效。項目投資協(xié)議書范本全文共14