甲級(jí)寫字樓基本標(biāo)準(zhǔn)

2.61000可以自由分隔區(qū)域。配有開水間及公用衛(wèi)生間。設(shè)有前后大堂，大堂挑高且面積較大。配備中央空調(diào)和足夠的電梯，在高、中、低樓層分區(qū)設(shè)置。配置先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)通訊系統(tǒng)。擁有充足的停車位，周邊鄰近大型購物中心或商場(chǎng)等。業(yè)的等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)更是紛繁混亂，“甲級(jí)”、“5A”“”等字眼迷花人眼，本文旨在從理性角度解釋不同評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的含義。一、“甲級(jí)”、“5A”“第四代”是不同角度界定辦公物業(yè)等級(jí)三個(gè)概念基本代表了評(píng)定寫字樓等級(jí)的基本方向，“甲級(jí)”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評(píng)定寫字樓的等級(jí)；“5A”是從硬件配置角度評(píng)定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個(gè)角評(píng)定方法各有特點(diǎn)，消費(fèi)人群不清晰各個(gè)評(píng)定方法，從而造成概念的混亂。二、“甲級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)不不是最高級(jí)別“甲級(jí)寫字樓”是一種通行叫法，是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進(jìn)并流行(甲級(jí)寫字樓)(乙級(jí)寫字樓)(丙級(jí)寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細(xì)分為兩個(gè)部分：頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓。頂級(jí)寫字樓與國際寫字樓對(duì)于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時(shí)除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)分和界定：1、頂級(jí)物業(yè)(國際寫字樓)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達(dá)到702.6米。理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級(jí)墻紙或高級(jí)漆，應(yīng)有吊頂，T0T0專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會(huì)餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運(yùn)動(dòng)設(shè)施和圖書館。③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進(jìn)并對(duì)乘客和商品進(jìn)行分區(qū)，一般每400030秒左右。④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。50000平方米?？蛻暨M(jìn)駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財(cái)團(tuán)。小時(shí)的維護(hù)維修及保安服務(wù)。具和地鐵直達(dá)。所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。智能化：3A～5A開發(fā)商的背景：經(jīng)驗(yàn)豐富并且資金雄厚。在項(xiàng)目開發(fā)的早期年份具有財(cái)務(wù)彈性，并且韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級(jí)寫字樓)其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級(jí)面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級(jí)地磚或鋪高級(jí)地毯，墻面應(yīng)為高級(jí)墻紙或高級(jí)漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進(jìn)口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。專用地上、地下停車場(chǎng)，停車位充足。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報(bào)警；有綜合布線。萬平米。名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。24及保安服務(wù)。交通便利：有多種交通工具直達(dá)。所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。智能化：3A3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級(jí)寫字樓)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是最先進(jìn)(有功能陳舊因素影響)類建筑物。②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場(chǎng)。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報(bào)警；無綜合布線。建筑規(guī)模：無限制?？蛻暨M(jìn)駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。交通便利：有交通線路到達(dá)，交通較方便。4、低檔物業(yè)(丙級(jí)寫字樓)的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。用普通國產(chǎn)潔具。②配套設(shè)施：無。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報(bào)警；無綜合布線。規(guī)模：無限制?？蛻暨M(jìn)駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。交通便利：有交通線路到達(dá)。所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。三、狹義“5A”與廣義“5A”的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評(píng)定方式，但“5A”概念有兩種評(píng)定方式，一是狹義的針對(duì)智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括：樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)于"生產(chǎn)鏈條最高級(jí)"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個(gè)城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成備重要的價(jià)值。因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評(píng)A級(jí)。地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)A級(jí)?？蛻魧哟螛?biāo)準(zhǔn)：A級(jí)服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級(jí)A級(jí)。四、根據(jù)發(fā)展軌跡制定寫字樓標(biāo)準(zhǔn)中國的寫字樓發(fā)展經(jīng)歷四個(gè)階段，代寫字樓是80寫字樓，如：房地產(chǎn)大廈、聯(lián)興大廈、深業(yè)大廈、晶都金融中心等。90年代初的深圳電子科技大廈、中銀大廈為代表。第三代寫字樓在第二代的基礎(chǔ)上開始考慮以客戶的貼身需求為導(dǎo)向，加入綠色環(huán)保辦公理念，提高舒適度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代寫字樓以20賽格廣場(chǎng)和江蘇大廈為典型代表。綠色環(huán)保辦公理念，從而達(dá)到國際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：業(yè)，在最大程度上滿足使用者對(duì)辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD“辦公室＋公共走廊”在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。成為“后非典時(shí)期”將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進(jìn)了設(shè)計(jì)當(dāng)中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達(dá)到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級(jí)換代五、高智能化。第四代