物業(yè)安全生產(chǎn)管理

第十七部分安全生產(chǎn)管理一、目的和意義杜絕各種安全生產(chǎn)事故，保護員工和財產(chǎn)的安全，減少事故損失，及時處理各種突發(fā)事件，確保各項管理工作的順利進行。二、安全教育1、工程部必須對新員工在崗前進行安全生產(chǎn)教育，不合格者不能上崗，在職員工應定期進行安全生產(chǎn)的教育，并列入年度培訓工作計劃中。2、安全生產(chǎn)教育的主要內(nèi)容：1）安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；2）安全生產(chǎn)責任制、技術標準和安全操作規(guī)程；3）本崗位使用的設備、安全防護裝置的構造、性能、作用以及實際操作技能；4）本崗位處理意外事故能力和緊急自救、互救知識；5）勞動防護用品、工具的使用與保管；6）勞動紀律；7）工傷事故案例分析。三、持證上崗1、特種作業(yè)工種必須持證上崗，并保證特種作業(yè)證書的時效性，沒有進行定期年檢的員工，不得上崗工作。2、特種作業(yè)證書包括：電工作業(yè)證書（北京市勞動保障局頒發(fā)）；起重機械作業(yè)證書（含電梯司機、電梯維修工）；鍋爐操作證書；金屬焊接（含氣割）作業(yè)證書；建筑登高架設作業(yè)證書。四、安全責任書1、每年年初工程部全體員工要層層簽定安全管理責任書總經(jīng)理）和部門經(jīng)理簽定，部門經(jīng)理和員工簽定，嚴格按責任書的要求執(zhí)行，同時進行檢查和考核。五、工地考察因工作需要，必須下到正在施工的工地現(xiàn)場考察時，應遵守以下規(guī)定：1、遵守施工工地的各項安全管理規(guī)定；2、進入正在施工的建筑物必須有委托方（或施工人員）帶領，不得自行進入；3、進入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，進入地下室應提前準備好手電等照明器材；4、遠離危險區(qū)域，如：結構豎井、樓頂平臺、鋼筋施工現(xiàn)場、腳手架拆除現(xiàn)場等。六、機房安全1、機房是指變配電室、冷凍機房、鍋爐房、消防控制中心、保安監(jiān)控中心等。2、機房應保持清潔干凈，不得存放閑置的物品和無關的設備、工具和材料，更不得存放易燃、易爆、易揮發(fā)的危險品.3、機房內(nèi)禁止吸煙，不得高聲喧嘩，使用明火必須提前辦理動火手續(xù)，并有防護措施。4、變配電室的門、窗、電纜進出孔等處應設置防護網(wǎng)罩，防止小動物入內(nèi)，以免引發(fā)短路事故等。5、各種設備設施的安全保護裝置必須保證靈敏、可靠、有效。并按照國家規(guī)定按期進行檢測。6、機房內(nèi)必須配備足夠的滅火器材，并定期進行維護保養(yǎng)和更換，值班人員必須掌握電器滅火知識，熟練使用滅火器材。7、機房實行來訪人員登記制度。正常工作期間，負責機房的管理人員（工程部經(jīng)理、電氣主管、領班）進入時，可免于登記，其他人員（指各級領導、其他部門經(jīng)理、主管、員工及本機房不當班的員工）進入時，均需進行登記。8、來訪人員進入機房需經(jīng)有關領導批準，工作時間需經(jīng)工程部經(jīng)理批準，其他時間需經(jīng)值班經(jīng)理批準，并進行登記。9、來訪人員進入機房時，應有當班人員陪同，不可讓來訪者自行參觀和逗留。7、用電安全1、變（配）電室的值班人員，必須熟悉本室電氣設備的性能及運行方式，掌握操作技術，遵守《配電室運行管理制度》，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程和工作票制度。2、各種電工安全用具使用前，應檢查表面有無裂紋、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂等外傷等，使用完畢后要妥善保管，并保持干燥和清潔，不得受潮、受污、擦傷和損壞；同時按照試驗周期定期進行檢測。3、在停電電氣設備上工作，必須實行驗電、裝設接地線、懸掛標示牌和裝設臨時遮欄等安全防護措施：4、對電氣連鎖裝置和繼電保護裝置必須定期進行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時修理。5、正確選用和安裝各種導線、電纜和電氣設備，發(fā)現(xiàn)電氣設備出現(xiàn)故障時，應及時進行檢修，不得帶病運行和使用。6、電氣設備應有良好的接地和接零保護，同時在配電箱內(nèi)安裝漏電保護開關，漏電保護開關的動作電流一般為30mA,動作時間不得大于0.1S。7、臨時照明燈及經(jīng)常移動的照明燈具，應采用36V以下的安全電壓。8、經(jīng)常檢查電氣設備的絕緣性能，有無漏電現(xiàn)象，有無裸露的帶電部分，發(fā)現(xiàn)問題應停止使用，并立即檢修。9、電動機械和手持電動工具應單機單開關或有專門插座，并用軟線連接，使用電動工具，原則上應佩戴絕緣手套和絕緣鞋。10、拆除電氣設備時，應同時將電源線拆除，不宜拆除時，應用絕緣膠布將接線頭包好。8、電梯安全1、電梯行駛前的安全檢查：1）開啟廳門進入轎廂之前，需注意觀察轎廂是否停在本層；2）開啟轎箱內(nèi)的照明；3）將電梯上下行駛數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可放行投入使用；4）廳門關閉后，從廳門外不能用手撥啟；當廳門、轎門未關閉前，電梯不能正常啟動；5）平層準確度無顯著變化；2、電梯行駛中安全事項：1）服務時間內(nèi)，如司機必須離開或電梯停用時，須將轎廂內(nèi)電源開關斷開；如廳門有在外開啟的設施亦將廳門關好。2）轎廂的載重量不應超過額定載重量。3）客用電梯不允許作為載貨電梯使用。4）電梯內(nèi)不允許裝運易燃、易爆等危險品，如遇有特殊情況，需經(jīng)工程部門同意和批準并嚴加安全保護措施后裝運。5）嚴禁在廳門開啟情況下，掀按檢修按扭來開動電梯作一般行使，不允許掀按檢修、急停按扭來作一般正常行駛中的消號。6）不允許開啟轎頂安全窗，轎廂安全門，來裝運長件物品。7）提醒和勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。8）轎廂頂部除電梯固有設備外，不允許放置它物品。9）電梯內(nèi)嚴禁吸煙。3發(fā)生以下故障時，電梯司機應馬上通知維修人員檢修：1）廳門、轎門全關閉后，電梯不能正常行駛；2）廳門、轎門未關閉前，電梯自行行駛；3）運行速度顯著變化時；4）行駛方向與選定方向相反；5）內(nèi)選、外呼、平層和樓層信號失靈失控；6）有異常噪音、較大的振動和沖擊；7）轎箱在額定載重量下，超越層站而繼續(xù)運行；8）安全鉗錯誤動作；9）客人接觸到轎廂內(nèi)壁、按鈕等金屬部分有麻電現(xiàn)象；10）聞到電氣線路因過熱而發(fā)出焦熱的臭味。4、電梯停用時，電梯司機應將轎廂停在基站，將操縱盤上開關全部斷開，并將廳門關閉后，才能離開。發(fā)生緊急事故時，應采取下列措施：1）已電梯失控而安全鉗尚未起作用時，司機應告誡客人保持鎮(zhèn)靜，并作好承受因轎廂急?；驔_頂、蹲底而產(chǎn)生沖擊的準備，一般采用屈腿、彎腰動作。電梯停止后，司機可利用一切通訊設施通知維修人員，并勸阻乘客不得自得脫離轎廂，耐心等待救援。2）發(fā)生地震時，應立即就近停止運行。電梯平層開門后，放出乘客，將電梯開關搬在停止狀態(tài)。停震后，維修人員應嚴格檢查后再重新運行。3）發(fā)生火災時，電梯司機應盡快將電梯開到火層以下的樓層，將乘客引導到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關閉，防止向其它層樓延燒?；馂膿錅绾?，維修人員應對電梯嚴格檢查試驗后，才可投入運行。4）當發(fā)現(xiàn)井道進水時，一般將電梯開至高于進水的樓層，將電梯電源切斷。如水已經(jīng)將電梯轎廂淋濕，無論何層應立即停駛，然后切斷電源。同時立即通知維修人員到現(xiàn)場采取相應措施，并經(jīng)檢查，實驗確認電梯設備正常后，再投入運行。.9、用氣安全1）嚴禁在廚房和有天然氣設備的房間內(nèi)睡人；2）禁止自購亂拉亂接軟管，禁止自行接用天然氣取暖爐和淋浴器等設備;3）嚴禁私自拆、裝、移、改天然氣管道設備，禁止搬弄天然氣表；4）不要在安裝天然氣設備的房間內(nèi)再使用煤爐、液化氣或其他爐具；5）天然氣灶具周圍不要堆放易燃物品，管道節(jié)門處及天然氣表周圍禁放遮擋物；6）使用燃氣設各的房間必須保持通風良好；7）定期檢查燃氣管道是否漏氣，發(fā)現(xiàn)灶具連接膠管老化、磨損立即進行更換：8）定期檢查液化石油氣鋼瓶減壓閥與鋼瓶接口處的膠圈是否脫落、老化、壞損，減壓閥是否上緊，嚴禁用管鉗等工具擰迸。9）發(fā)現(xiàn)漏氣應立即關閉氣源，清除火種，切勿啟動排風扇和抽煙機，應打開門窗通風，進行檢修。10）進行房屋裝修時，不要把燃氣表和燃氣管道等設施封閉起來。10、鍋爐安全.1）密切監(jiān)視鍋爐的運行工況，并及時根據(jù)負荷情況進行調節(jié)，以保證鍋爐燃燒正常、壓力和溫度穩(wěn)定。2）應定期檢查安全顯示系統(tǒng)，包括安全閥、壓力表等測量儀表是否靈敏可靠、指針正確、無漏水現(xiàn)象。3）定期檢查燃料燃燒系統(tǒng)，包括燃料的儲備裝置、輸送管道、點火裝置、燃燒設備及各種閥門等工作是否正常、有無漏油、漏氣現(xiàn)象。4）加強對鍋爐和管道系統(tǒng)的檢查和修理工作，發(fā)現(xiàn)問題及時修理，禁止隨意放取熱水供作他用。5）當發(fā)生停電事故時，應采取緊急停爐措施，嚴格執(zhí)行停爐的操作步驟,確保人身和設備安全。6）定期對安全閥做手動排水試驗，防止安全閥芯和閥座粘住。7）壓力表、溫度計、安全閥應定期進行校驗，及時調整和更換不合格的安全附件。11、高空作業(yè)1）登高作業(yè)工作應有專人監(jiān)護，高度超過5米時應系好安全帶。2）登高作業(yè)前應查明情況，作業(yè)面周圍是否有可能觸電和造成其它損傷的情況，否則應予以排除后再進行操作。3）吊頂內(nèi)的工作，應首先核查清楚橫梁或龍骨的承重，嚴禁在活龍骨、支龍骨上操作。4）在吊頂內(nèi)操作時應保護好電線管路、空調管路、消防、噴灑管路，防止電氣短路或跑水事故發(fā)生。.12、施工現(xiàn)場的安全1）施工人員進出施工現(xiàn)場要出示出入證，接受保安人員及管理人員的檢查。2）施工現(xiàn)場必須配備足夠的滅火器材，嚴禁擅自動用明火。電、氣焊等施工要提前到保安部門辦理“動火證”，經(jīng)批準并落實好監(jiān)護人及防火措施后方可施工。3）施工現(xiàn)場嚴禁吸煙。4）施工中要保護好各種探頭、消防用具、電氣設施及其他設備，不得遮擋消防設施，不得占用消防通道。5）施工物料應設置專門堆