物業(yè)安全生產(chǎn)管理

第十七部分安全生產(chǎn)管理一、目的和意義杜絕各種安全生產(chǎn)事故，保護(hù)員工和財(cái)產(chǎn)的安全，減少事故損失，及時(shí)處理各種突發(fā)事件，確保各項(xiàng)管理工作的順利進(jìn)行。二、安全教育1、工程部必須對(duì)新員工在崗前進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，不合格者不能上崗，在職員工應(yīng)定期進(jìn)行安全生產(chǎn)的教育，并列入年度培訓(xùn)工作計(jì)劃中。2、安全生產(chǎn)教育的主要內(nèi)容：1）安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策；2）安全生產(chǎn)責(zé)任制、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和安全操作規(guī)程；3）本崗位使用的設(shè)備、安全防護(hù)裝置的構(gòu)造、性能、作用以及實(shí)際操作技能；4）本崗位處理意外事故能力和緊急自救、互救知識(shí)；5）勞動(dòng)防護(hù)用品、工具的使用與保管；6）勞動(dòng)紀(jì)律；7）工傷事故案例分析。三、持證上崗1、特種作業(yè)工種必須持證上崗，并保證特種作業(yè)證書的時(shí)效性，沒有進(jìn)行定期年檢的員工，不得上崗工作。2、特種作業(yè)證書包括：電工作業(yè)證書（北京市勞動(dòng)保障局頒發(fā)）；起重機(jī)械作業(yè)證書（含電梯司機(jī)、電梯維修工）；鍋爐操作證書；金屬焊接（含氣割）作業(yè)證書；建筑登高架設(shè)作業(yè)證書。四、安全責(zé)任書1、每年年初工程部全體員工要層層簽定安全管理責(zé)任書總經(jīng)理）和部門經(jīng)理簽定，部門經(jīng)理和員工簽定，嚴(yán)格按責(zé)任書的要求執(zhí)行，同時(shí)進(jìn)行檢查和考核。五、工地考察因工作需要，必須下到正在施工的工地現(xiàn)場(chǎng)考察時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)定：1、遵守施工工地的各項(xiàng)安全管理規(guī)定；2、進(jìn)入正在施工的建筑物必須有委托方（或施工人員）帶領(lǐng)，不得自行進(jìn)入；3、進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)必須戴好安全帽，進(jìn)入地下室應(yīng)提前準(zhǔn)備好手電等照明器材；4、遠(yuǎn)離危險(xiǎn)區(qū)域，如：結(jié)構(gòu)豎井、樓頂平臺(tái)、鋼筋施工現(xiàn)場(chǎng)、腳手架拆除現(xiàn)場(chǎng)等。六、機(jī)房安全1、機(jī)房是指變配電室、冷凍機(jī)房、鍋爐房、消防控制中心、保安監(jiān)控中心等。2、機(jī)房應(yīng)保持清潔干凈，不得存放閑置的物品和無關(guān)的設(shè)備、工具和材料，更不得存放易燃、易爆、易揮發(fā)的危險(xiǎn)品.3、機(jī)房?jī)?nèi)禁止吸煙，不得高聲喧嘩，使用明火必須提前辦理動(dòng)火手續(xù)，并有防護(hù)措施。4、變配電室的門、窗、電纜進(jìn)出孔等處應(yīng)設(shè)置防護(hù)網(wǎng)罩，防止小動(dòng)物入內(nèi)，以免引發(fā)短路事故等。5、各種設(shè)備設(shè)施的安全保護(hù)裝置必須保證靈敏、可靠、有效。并按照國(guó)家規(guī)定按期進(jìn)行檢測(cè)。6、機(jī)房?jī)?nèi)必須配備足夠的滅火器材，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和更換，值班人員必須掌握電器滅火知識(shí)，熟練使用滅火器材。7、機(jī)房實(shí)行來訪人員登記制度。正常工作期間，負(fù)責(zé)機(jī)房的管理人員（工程部經(jīng)理、電氣主管、領(lǐng)班）進(jìn)入時(shí)，可免于登記，其他人員（指各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)、其他部門經(jīng)理、主管、員工及本機(jī)房不當(dāng)班的員工）進(jìn)入時(shí)，均需進(jìn)行登記。8、來訪人員進(jìn)入機(jī)房需經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，工作時(shí)間需經(jīng)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)，其他時(shí)間需經(jīng)值班經(jīng)理批準(zhǔn)，并進(jìn)行登記。9、來訪人員進(jìn)入機(jī)房時(shí)，應(yīng)有當(dāng)班人員陪同，不可讓來訪者自行參觀和逗留。7、用電安全1、變（配）電室的值班人員，必須熟悉本室電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，掌握操作技術(shù)，遵守《配電室運(yùn)行管理制度》，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程和工作票制度。2、各種電工安全用具使用前，應(yīng)檢查表面有無裂紋、劃痕、毛刺、孔洞、斷裂等外傷等，使用完畢后要妥善保管，并保持干燥和清潔，不得受潮、受污、擦傷和損壞；同時(shí)按照試驗(yàn)周期定期進(jìn)行檢測(cè)。3、在停電電氣設(shè)備上工作，必須實(shí)行驗(yàn)電、裝設(shè)接地線、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)臨時(shí)遮欄等安全防護(hù)措施：4、對(duì)電氣連鎖裝置和繼電保護(hù)裝置必須定期進(jìn)行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理。5、正確選用和安裝各種導(dǎo)線、電纜和電氣設(shè)備，發(fā)現(xiàn)電氣設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行檢修，不得帶病運(yùn)行和使用。6、電氣設(shè)備應(yīng)有良好的接地和接零保護(hù)，同時(shí)在配電箱內(nèi)安裝漏電保護(hù)開關(guān)，漏電保護(hù)開關(guān)的動(dòng)作電流一般為30mA,動(dòng)作時(shí)間不得大于0.1S。7、臨時(shí)照明燈及經(jīng)常移動(dòng)的照明燈具，應(yīng)采用36V以下的安全電壓。8、經(jīng)常檢查電氣設(shè)備的絕緣性能，有無漏電現(xiàn)象，有無裸露的帶電部分，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)停止使用，并立即檢修。9、電動(dòng)機(jī)械和手持電動(dòng)工具應(yīng)單機(jī)單開關(guān)或有專門插座，并用軟線連接，使用電動(dòng)工具，原則上應(yīng)佩戴絕緣手套和絕緣鞋。10、拆除電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)同時(shí)將電源線拆除，不宜拆除時(shí)，應(yīng)用絕緣膠布將接線頭包好。8、電梯安全1、電梯行駛前的安全檢查：1）開啟廳門進(jìn)入轎廂之前，需注意觀察轎廂是否停在本層；2）開啟轎箱內(nèi)的照明；3）將電梯上下行駛數(shù)次，無異?，F(xiàn)象后方可放行投入使用；4）廳門關(guān)閉后，從廳門外不能用手撥啟；當(dāng)廳門、轎門未關(guān)閉前，電梯不能正常啟動(dòng)；5）平層準(zhǔn)確度無顯著變化；2、電梯行駛中安全事項(xiàng)：1）服務(wù)時(shí)間內(nèi)，如司機(jī)必須離開或電梯停用時(shí)，須將轎廂內(nèi)電源開關(guān)斷開；如廳門有在外開啟的設(shè)施亦將廳門關(guān)好。2）轎廂的載重量不應(yīng)超過額定載重量。3）客用電梯不允許作為載貨電梯使用。4）電梯內(nèi)不允許裝運(yùn)易燃、易爆等危險(xiǎn)品，如遇有特殊情況，需經(jīng)工程部門同意和批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。5）嚴(yán)禁在廳門開啟情況下，掀按檢修按扭來開動(dòng)電梯作一般行使，不允許掀按檢修、急停按扭來作一般正常行駛中的消號(hào)。6）不允許開啟轎頂安全窗，轎廂安全門，來裝運(yùn)長(zhǎng)件物品。7）提醒和勸阻乘客在行駛中，勿倚靠在轎廂門上。8）轎廂頂部除電梯固有設(shè)備外，不允許放置它物品。9）電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。3發(fā)生以下故障時(shí)，電梯司機(jī)應(yīng)馬上通知維修人員檢修：1）廳門、轎門全關(guān)閉后，電梯不能正常行駛；2）廳門、轎門未關(guān)閉前，電梯自行行駛；3）運(yùn)行速度顯著變化時(shí)；4）行駛方向與選定方向相反；5）內(nèi)選、外呼、平層和樓層信號(hào)失靈失控；6）有異常噪音、較大的振動(dòng)和沖擊；7）轎箱在額定載重量下，超越層站而繼續(xù)運(yùn)行；8）安全鉗錯(cuò)誤動(dòng)作；9）客人接觸到轎廂內(nèi)壁、按鈕等金屬部分有麻電現(xiàn)象；10）聞到電氣線路因過熱而發(fā)出焦熱的臭味。4、電梯停用時(shí)，電梯司機(jī)應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將廳門關(guān)閉后，才能離開。發(fā)生緊急事故時(shí)，應(yīng)采取下列措施：1）已電梯失控而安全鉗尚未起作用時(shí)，司機(jī)應(yīng)告誡客人保持鎮(zhèn)靜，并作好承受因轎廂急停或沖頂、蹲底而產(chǎn)生沖擊的準(zhǔn)備，一般采用屈腿、彎腰動(dòng)作。電梯停止后，司機(jī)可利用一切通訊設(shè)施通知維修人員，并勸阻乘客不得自得脫離轎廂，耐心等待救援。2）發(fā)生地震時(shí)，應(yīng)立即就近停止運(yùn)行。電梯平層開門后，放出乘客，將電梯開關(guān)搬在停止?fàn)顟B(tài)。停震后，維修人員應(yīng)嚴(yán)格檢查后再重新運(yùn)行。3）發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯司機(jī)應(yīng)盡快將電梯開到火層以下的樓層，將乘客引導(dǎo)到安全的地方，待乘客全部撤出后切斷電源，并將各層廳門關(guān)閉，防止向其它層樓延燒。火災(zāi)撲滅后，維修人員應(yīng)對(duì)電梯嚴(yán)格檢查試驗(yàn)后，才可投入運(yùn)行。4）當(dāng)發(fā)現(xiàn)井道進(jìn)水時(shí)，一般將電梯開至高于進(jìn)水的樓層，將電梯電源切斷。如水已經(jīng)將電梯轎廂淋濕，無論何層應(yīng)立即停駛，然后切斷電源。同時(shí)立即通知維修人員到現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施，并經(jīng)檢查，實(shí)驗(yàn)確認(rèn)電梯設(shè)備正常后，再投入運(yùn)行。.9、用氣安全1）嚴(yán)禁在廚房和有天然氣設(shè)備的房間內(nèi)睡人；2）禁止自購(gòu)亂拉亂接軟管，禁止自行接用天然氣取暖爐和淋浴器等設(shè)備;3）嚴(yán)禁私自拆、裝、移、改天然氣管道設(shè)備，禁止搬弄天然氣表；4）不要在安裝天然氣設(shè)備的房間內(nèi)再使用煤爐、液化氣或其他爐具；5）天然氣灶具周圍不要堆放易燃物品，管道節(jié)門處及天然氣表周圍禁放遮擋物；6）使用燃?xì)庠O(shè)各的房間必須保持通風(fēng)良好；7）定期檢查燃?xì)夤艿朗欠衤?，發(fā)現(xiàn)灶具連接膠管老化、磨損立即進(jìn)行更換：8）定期檢查液化石油氣鋼瓶減壓閥與鋼瓶接口處的膠圈是否脫落、老化、壞損，減壓閥是否上緊，嚴(yán)禁用管鉗等工具擰迸。9）發(fā)現(xiàn)漏氣應(yīng)立即關(guān)閉氣源，清除火種，切勿啟動(dòng)排風(fēng)扇和抽煙機(jī)，應(yīng)打開門窗通風(fēng)，進(jìn)行檢修。10）進(jìn)行房屋裝修時(shí)，不要把燃?xì)獗砗腿細(xì)夤艿赖仍O(shè)施封閉起來。10、鍋爐安全.1）密切監(jiān)視鍋爐的運(yùn)行工況，并及時(shí)根據(jù)負(fù)荷情況進(jìn)行調(diào)節(jié)，以保證鍋爐燃燒正常、壓力和溫度穩(wěn)定。2）應(yīng)定期檢查安全顯示系統(tǒng)，包括安全閥、壓力表等測(cè)量?jī)x表是否靈敏可靠、指針正確、無漏水現(xiàn)象。3）定期檢查燃料燃燒系統(tǒng)，包括燃料的儲(chǔ)備裝置、輸送管道、點(diǎn)火裝置、燃燒設(shè)備及各種閥門等工作是否正常、有無漏油、漏氣現(xiàn)象。4）加強(qiáng)對(duì)鍋爐和管道系統(tǒng)的檢查和修理工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，禁止隨意放取熱水供作他用。5）當(dāng)發(fā)生停電事故時(shí)，應(yīng)采取緊急停爐措施，嚴(yán)格執(zhí)行停爐的操作步驟,確保人身和設(shè)備安全。6）定期對(duì)安全閥做手動(dòng)排水試驗(yàn)，防止安全閥芯和閥座粘住。7）壓力表、溫度計(jì)、安全閥應(yīng)定期進(jìn)行校驗(yàn)，及時(shí)調(diào)整和更換不合格的安全附件。11、高空作業(yè)1）登高作業(yè)工作應(yīng)有專人監(jiān)護(hù)，高度超過5米時(shí)應(yīng)系好安全帶。2）登高作業(yè)前應(yīng)查明情況，作業(yè)面周圍是否有可能觸電和造成其它損傷的情況，否則應(yīng)予以排除后再進(jìn)行操作。3）吊頂內(nèi)的工作，應(yīng)首先核查清楚橫梁或龍骨的承重，嚴(yán)禁在活龍骨、支龍骨上操作。4）在吊頂內(nèi)操作時(shí)應(yīng)保護(hù)好電線管路、空調(diào)管路、消防、噴灑管路，防止電氣短路或跑水事故發(fā)生。.12、施工現(xiàn)場(chǎng)的安全1）施工人員進(jìn)出施工現(xiàn)場(chǎng)要出示出入證，接受保安人員及管理人員的檢查。2）施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。電、氣焊等施工要提前到保安部門辦理“動(dòng)火證”，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)好監(jiān)護(hù)人及防火措施后方可施工。3）施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。4）施工中要保護(hù)好各種探頭、消防用具、電氣設(shè)施及其他設(shè)備，不得遮擋消防設(shè)施，不得占用消防通道。5）施工物料應(yīng)設(shè)置專門堆