偉業(yè)顧問北京月壇某房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品提案

中西合璧·日月同輝——月壇項(xiàng)目產(chǎn)品與銷售初想本次提案是在前次《產(chǎn)品方向建議》提案的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給出的營銷定位、產(chǎn)品細(xì)部建議以及銷售預(yù)測。同時(shí)，由于掌握資料有限，并本著對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)的態(tài)度，所以在產(chǎn)品銷售部分，我們只能給出大體的框架，一些具體的操作細(xì)節(jié)無法落實(shí)，對(duì)于這一點(diǎn)，建議進(jìn)一步溝通。引言第一篇項(xiàng)目基本定位框架第二篇產(chǎn)品基本建議第三篇初步銷售計(jì)劃1、定位思考2、與城市共生3、金融街的未來4、項(xiàng)目初步定位第一篇項(xiàng)目基本定位1、定位思考建筑綜合體與單一建筑最大的不同在于：建筑綜合體大都依賴于城市而存在，并由多種類別建筑（住宅＋商業(yè)＋辦公等）組成，其功能（或說存在價(jià)值）是有效調(diào)配各種城市資源，使各項(xiàng)城市指標(biāo)趨于合理。簡單說就是：綜合體與城市之間是共生關(guān)系從規(guī)劃來看，本案屬于建筑綜合體，由此“與城市共生”成為本案發(fā)展的基礎(chǔ)，進(jìn)而我們的產(chǎn)品、形象、包裝、服務(wù)，乃至營銷等環(huán)節(jié)的綜合定位都要符合與城市共生的原則。

與城市共生成為我們營銷定位的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)。1、定位思考從目標(biāo)上來看，本案是一個(gè)地標(biāo)，但是結(jié)合項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，制約著我們無法成為高度上或者體量上的地標(biāo)，我們可以成為功能性地標(biāo)、人文性地標(biāo)。2、與城市共生談到功能性地標(biāo)，我們一起來分析北京的城市功能分布。未來2～3年內(nèi)，北京大致的功能區(qū)域化分如下：東部以CBD為代表，承載著北京的貿(mào)易、涉外、傳媒等功能；西部地區(qū)以金融街、中關(guān)村為代表，承載著北京的金融、科技等功能；北部以亞奧為核心，承載著北京體育、高尚住宅的功能；南部以物流功能為主。2、與城市共生南部物流功能西部金融、科技等功能東部貿(mào)易涉外傳媒功能北部體育、高尚住宅功能從地段上來看，本案處在金融街輻射區(qū)；本案的功能定位，應(yīng)與金融街未來的發(fā)展聯(lián)系起來。2、與城市共生2005年10月18日至19日，由清華大學(xué)、美國證券業(yè)協(xié)會(huì)，中國證券業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦的《中國資本市場論壇》，在人民大會(huì)堂舉行。與會(huì)人員有：美國財(cái)政部長、中國國務(wù)院金融所所長、美國期貨會(huì)主席、中國證監(jiān)會(huì)主席、中國證券業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長、美國證券業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長、世界各大銀行行長、總裁等。這是一個(gè)信號(hào)，一個(gè)標(biāo)志著中國的證券金融市場將進(jìn)一步開放的信號(hào)，標(biāo)志著金融街這塊土地，將逐步成為世界“金融焦點(diǎn)”之一的信號(hào)。隨之帶來的必將是大量外資金融企業(yè)進(jìn)駐，大量外籍工作人員有居住需求，必然導(dǎo)致金融街土地稀缺，進(jìn)而金融街勢必象CBD一樣不斷向外延展擴(kuò)張，作為金融街近衛(wèi)區(qū)域的本案，必將成為未來金融街的一個(gè)重要組成部分！3、金融街未來的發(fā)展中國受資本雕市場黨現(xiàn)狀個(gè)認(rèn)識(shí)規(guī)模塞小——中國挺的資嘴本市榴場在姐近幾戶年雖租然已允經(jīng)開擇始成撐長，闊但受郊到來葬自發(fā)呢展初阿期盲寶目性闊、不擇規(guī)范遺性以剝及新梳舊體牢制交繡替的辰影響嫌，資拳本市興場發(fā)斯展一助直比計(jì)較緩典慢，貞總體龍規(guī)模仁仍然視很小夠。比重效小——規(guī)模膊小導(dǎo)谷致比殲重低聾。這鄰主要造體現(xiàn)非在兩委個(gè)方執(zhí)面：澤我國丹資本省市場鴿中，暢股票尖、債蒸券占GD喘P的比千重偏便低，戰(zhàn)企業(yè)壓直接侵融資脫的比管重偏業(yè)低，神與其綱他國卵家的瞧資本域市場腎的發(fā)他達(dá)水籃平相綠去甚仙遠(yuǎn)；值作用稅于中雨國的挖金融潛市場郵，已皺成為超影響叢發(fā)展?jié)岬牟粚懞椭C賓因素臉。系統(tǒng)氏不完英善——盡管支股票昏市場擦、國云債市爭場、乘基金列市場春與資搏本交翠易市減場等他等金據(jù)融服構(gòu)務(wù)體隔系已義經(jīng)初火步形各成并悼且獲闖得一晌定程浪度的鎮(zhèn)發(fā)展撿，但出相比踩起來音仍然納不夠書完善店。對(duì)乓整體飾金融院發(fā)展闊環(huán)境努的良約性支挪持不攔足。3、金攪融街氣未來治的發(fā)籍展美國崗證交尖會(huì)主思席考端克斯觀指出裳：中國零在國煉際資拔本市稻場中勉發(fā)揮羽著越勻來越諒重要判的作蓋用，但森是中畜國資陡本市紗場需爺要繼稼續(xù)獲脾得良癢性發(fā)曬展的鬧空間存與支壟持。美國欄財(cái)長悉斯諾怠指出俗：中巖國目圣前的葛資本泛市場賄是“逃不發(fā)悉達(dá)”僅的，嚷還有蚊著很駱大的勾潛力妨。中國賭需要爐進(jìn)一爭步向費(fèi)世界捷開放框資本擁市場對(duì)，與斬此同遭時(shí)也嶺要加鉗強(qiáng)相鳴關(guān)的競法規(guī)雖監(jiān)管犯，使邊之更西加透坊明。國外自投行值專家率看好縫中國訓(xùn)資本即市場款的發(fā)掩展?jié)摽苛?。蠢他們霞表示貿(mào)，如僑果沒夢(mèng)有強(qiáng)杜大的灑資本輩市場增支持遙，強(qiáng)坦大的扮經(jīng)濟(jì)殘?bào)w就挖沒有嘆可持專續(xù)性廊。摩根臟士丹苦利執(zhí)第行總講監(jiān)、眨戰(zhàn)略挺團(tuán)隊(duì)騙總監(jiān)Ma秒lc裂ol星m隔Wo瞧od表示面：中國替是世慈界上公最主掏要的區(qū)經(jīng)濟(jì)破體之容一，卻巨大魯?shù)腉D枯P規(guī)模玩和市龍場空古間，陶吸引五了越熱來越蜓多的忌國外蔥投資壤者。目牢前中腎國資原本市它場規(guī)腎模偏稼小，奪需要殊在發(fā)慚展股域票市恢場方跡面作戀出更匯多的莫努力理。他艱認(rèn)為哨中國舅增長豆速度熟很快吩，潛匯力很李大。來自摔世界蝕的聲寶音美國援證交刺會(huì)主墾席考歪克斯美國擊財(cái)長罪斯諾3、金疊融街剩未來錫的發(fā)細(xì)展隨著顛中國鄙經(jīng)濟(jì)巾的發(fā)嶄展，脖中國踩正在摟扮演蒸世界竟第二吉大經(jīng)鋤濟(jì)體嫩的角叔色發(fā)達(dá)咸的資拍本市柔場，問是中摸國與訊世界捕的共苦同要阿求中國壯資本末市場芝已經(jīng)不啟動(dòng)3、金詳融街理未來媽的發(fā)診展《中共參中央底關(guān)于憲制定治國民展經(jīng)濟(jì)損和社課會(huì)發(fā)奧展的恰第十軌一個(gè)掀五年哭規(guī)劃旅的建揮議》提出"積極妙發(fā)展引股票粘、債茶券等驚資本投市場,加強(qiáng)確基礎(chǔ)罪性制黨度建乎設(shè),建立腰多層撿次市綿場體更系,完善肆市場悔功能,提高宗直接紙融資續(xù)比重。"這一鏡提法牽表明碌中央貪已經(jīng)摟充分漢認(rèn)識(shí)莫到資丟本市撲場的軌戰(zhàn)略蟻意義途。建胸議涵踐蓋以銅下內(nèi)恐容：發(fā)行昆制度塘的市下場化奸改革,促進(jìn)創(chuàng)上市爐公司射規(guī)范伙運(yùn)作訂的基規(guī)本制偽度,對(duì)投蚊資者猶提供輛直接機(jī)保護(hù)樂的基袖本制皆度,推動(dòng)晉證券吹經(jīng)營針機(jī)構(gòu)惹向現(xiàn)掠代金洞融企吧業(yè)轉(zhuǎn)碎變,大力差發(fā)展稻機(jī)構(gòu)唱投資測者，擋吸引售長期顆資金兔入市,建立潤市場叼主導(dǎo)舞的產(chǎn)小品創(chuàng)襲新機(jī)宅制。正在勾啟動(dòng)傘的中年國資欺本市場場3、金猜融街羽未來要的發(fā)扣展全國災(zāi)政協(xié)朱經(jīng)濟(jì)焰委員羨會(huì)副揭主任秋劉鴻敬儒在血題為負(fù)“中膜國資析本市貝場現(xiàn)咸狀與貨未來女趨勢達(dá)”的仆演講倉中強(qiáng)蜻調(diào)：中國楚資本滾市場悄正在水加大景開放哥程度董、增痕多金闖融創(chuàng)涉新，每這個(gè)智特點(diǎn)作目前害已經(jīng)吊明顯殿地呈勺現(xiàn)出爪來。如種合資財(cái)證券默公司浴和合鋸資基炮金公扭司，計(jì)目前佩接觸蕉、談讀判的框很多動(dòng)，有冒的已物上報(bào)陣證監(jiān)染會(huì)，肝速度拒會(huì)比榮較快謠。中國相證監(jiān)撓會(huì)主站席尚輛福林跡強(qiáng)調(diào)伏：將學(xué)夫習(xí)發(fā)掃達(dá)國耍家金巧融市脹場開舌放的覺經(jīng)驗(yàn)膛，吸夏取全踢球性簡或地彩區(qū)性冶金融待危機(jī)塔的教援訓(xùn)，撇穩(wěn)步饞推進(jìn)櫻中國帖資本唇市場瘦的對(duì)生外開訪放。子中國貼經(jīng)濟(jì)多和金偶融長江期穩(wěn)酒定發(fā)是展。從20紫02年12月開梨始實(shí)斤行合煎格境壩外機(jī)嚷構(gòu)投遇資者(Q湯FI前I)制度類以來量，中胳國開哥始了典引進(jìn)磨外資煌、開王放證危券市促場的忽資本喬發(fā)展晴過程貸。目前燭，已經(jīng)哪有28家境細(xì)外機(jī)露構(gòu)獲飾得了QF紋II資格紡。QF簡II獲準(zhǔn)嬌投資貝的額現(xiàn)度是40木.5億美黑元。最近勒，中國英政府噸又把催額度煉增加笨到10哪0億美館元。綢另外乎有4家外災(zāi)資銀刻行獲粗準(zhǔn)開寶展QF漿II托管玻業(yè)務(wù),在短共期內(nèi)剖，中筍國金瓜融市統(tǒng)場將坐有大饅量以住外國嗚投行雁為首藏外資軟與金深融服洪務(wù)及弱交易屢機(jī)構(gòu)那進(jìn)駐。全國巧政協(xié)賺經(jīng)濟(jì)嘴委員管會(huì)副戶主任陵劉鴻極儒中國課證監(jiān)捏會(huì)主潔席尚酸福林中國斜人民千銀行邪行長翼周小捏川在治談及遙中國遇資本職市場薪時(shí)指插出：倉中國湊資本母市場殼發(fā)展蘋有巨處大前勁景，易但目送前面寇臨固班定投測資不賊足、伏公司豬債券尿設(shè)計(jì)隊(duì)存在甲缺陷雁等問潔題，像發(fā)展怖需強(qiáng)接調(diào)三去方面艙，包柴括：有明獎(jiǎng)確的邊目標(biāo)耍加快伯債券球市場騾的發(fā)嫁展；消除攜一些駐不必粥要的奶障礙埋，使更多暴的商閃業(yè)銀塵行和挖機(jī)構(gòu)諒能夠體參與暴公司肉債券葉市場花運(yùn)作勝及資好本市效場運(yùn)吊作；出臺(tái)境一系價(jià)列政伐策以源鼓勵(lì)冶金融趨產(chǎn)品愁的革打新和協(xié)創(chuàng)新。3、金躍融街祝未來擊的發(fā)撞展中國扒上市憂公司馳股權(quán)爐分置斃改革忌已經(jīng)塔全面蒸展開編，制煤約資臂本市撓場發(fā)釣展的社一些休制度鞭性缺退陷正寬在得聽到解以決，抽一系洗列有豪助于飄中國罷資本牽市場欄穩(wěn)定纏健康或發(fā)展川的措貍施正斃逐步賠出臺(tái)。證監(jiān)燥會(huì)、李中國器人民羞銀行虎將積菌極推償進(jìn)資謊本市鉛場改謎革發(fā)汗展，古使中構(gòu)國的澡金融單體系城更富艷有彈恭性，迷增強(qiáng)借抵御東風(fēng)險(xiǎn)蝦的能坑力。抽同時(shí)專，將積急極應(yīng)門對(duì)經(jīng)浸濟(jì)全射球化禮帶來尾的機(jī)疏遇和臨挑戰(zhàn)號(hào)，在柜符合潮中國敢資本駐市場竄實(shí)際暫情況怠的前培提下失，擴(kuò)蕉大對(duì)慢外開盡放，儀以求懂公平舅競爭肅，互眾利共然贏。中國軟資本壩市場迅正邁英向健駛康發(fā)輔展的陪新階召段3、金生融街覽未來印的發(fā)歸展北京怪市政侍府今吉年4月公歇布了《關(guān)于孕推進(jìn)降本市中資本駝市場在改革蚊開放淹和穩(wěn)牽定發(fā)讀展的摔意見》意見獵認(rèn)為島：北京買亟需傳建立進(jìn)資本糞市場算，以瓶加速倍資源任整合汁和要補(bǔ)素流隔動(dòng)，浮產(chǎn)生摸資本以的聚豬集效伐應(yīng)；州成為失全國協(xié)資本憶市場溜發(fā)展喘的核抗心動(dòng)龜力。北京暖產(chǎn)權(quán)謎市場液作為賤資本額市場垮的一償個(gè)平督臺(tái)已孔經(jīng)浮濟(jì)出水忙面。儉目前桿北京霞產(chǎn)權(quán)吊交易給所已塑成為痰國內(nèi)蛛產(chǎn)權(quán)咱市場趁增長抱速度樓最快文、國剝有資粉產(chǎn)交故易額漏最大顆的一自個(gè)市順場平浙臺(tái)。同時(shí)嶺，北霞京還房誠要大力揚(yáng)吸引步外來紅資本擾，進(jìn)莖一步矩規(guī)范勺制度孝、開平辟良矩性空榮間，笨共同炎促進(jìn)億證券嫁、基摟金市貨場，攪資本牙交易個(gè)市場彩的快匹速發(fā)劉展。跡象典表明水，目返前外庸資對(duì)寸中國騾金融躬服務(wù)下業(yè)正否在加司緊“赴滲透趁”。石瑞銀逝決定援投資17億元烘人民凡幣為多北京濾證券總紓困枝，以燥換取睡其管塞理方逆面的大控制畏權(quán)和20捉%股份誘，業(yè)末界稱相，這溜一決奏定可忙能標(biāo)狹志著勾中國屑證券位業(yè)激飲進(jìn)改嶺革的幟開始研；北京慮，中吐國資票本市戚場發(fā)偵展的傻核心民動(dòng)力3、金扁融街沸未來莖的發(fā)版展資本躲市場乒的發(fā)蜘展浪卸潮即緊將席痛卷北設(shè)京讓我叫們一執(zhí)起迎驚接吧——這個(gè)魚全新躺的金承融時(shí)顯代！金融擠街——北京絹資本敞市場考發(fā)展副的潮冷頭19都93年《北京雷城市士總體番規(guī)劃》確定問金融概街為臺(tái)國家霉金融侍管理耍中心斜和國敗家級(jí)曾銀行態(tài)總行卡、非位銀行洗金融擺機(jī)構(gòu)師總部嚇的所撞在地勝。自此滑，北猴京金客融街啦地區(qū)凡就集拴聚了中國戒人民析銀行垮、中圣國銀茶監(jiān)會(huì)肚、中逮國保捉監(jiān)會(huì)壓、中珠國證樓監(jiān)會(huì)失這“絞一行萍三會(huì)惠”。成為溪中國妄金融柄系統(tǒng)柳以及舞金融嘆信息臥最集肆中的翠地方——3、金祖融街標(biāo)未來扁的發(fā)竹展北京也金融鐘街作為鬼中國璃金融臺(tái)的核平心，臭在資么本市餡場的謙發(fā)展吧中將憑散發(fā)能強(qiáng)大籃的吸無引力——可以名預(yù)見造，在未阿來幾垮年內(nèi)楚，北熄京金偏融街廈將作決為國屠際資截本市鮮場的攝焦點(diǎn)治，而扣倍受黨世界笑矚目挑；大量袍的國低際金理融服摘?jiǎng)?wù)機(jī)雪構(gòu)、壤外籍儉人士輕與國怪際資激本一燦起集爛中涌伶來，搶灘各中國破這塊踩首要件的金閑融高基地金融班街因嬸此進(jìn)罰入又秩一輪負(fù)快速默成長堡的發(fā)口展機(jī)膀遇中宴，并談從而裂展現(xiàn)創(chuàng)出巨梳大的恐輻射日力，歌金融仿街即撇將擴(kuò)鍬張！——本項(xiàng)籮目處它于其撈近衛(wèi)播區(qū)域辱必將綠隨金悄融街額發(fā)展旁擴(kuò)張季而充夏滿機(jī)量會(huì)！3、金瞎融街歐未來計(jì)的發(fā)讓展4、項(xiàng)暈?zāi)砍蹙壢鸩蕉☉B(tài)位結(jié)合淋本案古與金志融街遞的位愁置關(guān)愁系，描建議腫本案嗎功能滿定位雅的方廁向是蠟：為譽(yù)未來飄的中國柏華爾彩街－雅－金慚融街震提供酸休閑殃、居階住、變服務(wù)（這叨里的藥服務(wù)走也指峽本案晝的商年住，咬也多久為服鏟務(wù)型論上升析企業(yè)便）的小綜襪合體敞，承索載金練融街勸商務(wù)啦人士8小時(shí)觀以外話的休所閑、救娛樂失功能。又扒一個(gè)趨老外抱聚居褲區(qū)。具備奔了這送樣的原功能傘方向勻，在凱地圖倡上反媽觀本誓案，牌我們危不難勞發(fā)現(xiàn)盛在東丹部也銷有一罰個(gè)和約這里喜類似經(jīng)的區(qū)純域，華那就敏是日寄壇。未來航的月搜壇與批今天免的日泡壇在心功能桑上有框著很庭強(qiáng)的嚴(yán)類似屯性及母呼應(yīng)彈性。4、項(xiàng)太目初書步定糠位日月房誠同輝栗，將咳變成宰現(xiàn)實(shí)日月嗎同輝理，是恥我們相在詳坑細(xì)分富析本司案，經(jīng)并前招瞻性矩地考娃慮了紐奉未來絞城市痛功能痛分布嗽之后聽，我早們發(fā)仰現(xiàn)的尼必然瓶趨勢賠。由但此，瞞日月它同輝癥成為按我們驕營銷援策劃忠的總朵體目庭標(biāo)，蒼具體溝拆解暢后有3個(gè)具隔體目所標(biāo)：1、做忘一個(gè)炭真正繞的綜餅合體（不綿單是忙指規(guī)腹劃等痕物理已上的抖綜合垂體，冶也指紡功能躲）；2、能喚夠配歡得上勞月壇額皇家顧園林船精神塌高度夸的建惱筑，消形成抖日月鍵同輝糧；3、能螞夠符濤合并鍛滿足齡金融縫街未疊來發(fā)宏展功描能需醉求的跌建筑腰體。4、項(xiàng)羨目初慰步定縣位日月貿(mào)同輝——充分田考量柔上述首目標(biāo)也，結(jié)兔合綜溫合體寒主要螞功能慘“與撫城市億進(jìn)行杯公共府空間報(bào)交互樹”，姥我們?nèi)峤o出趴以下處營銷廳定位泡：4、項(xiàng)繞目初舞步定倍位洛克召菲勒荷中心錄是世墻界上詢最富久盛名灶的標(biāo)臟志性識(shí)建筑泉之一陽。除臺(tái)了高臉度以金外，掛這座金由19棟建幸筑圍騙塑出灑來的套活動(dòng)柏區(qū)域毀，對(duì)倒于公偉共空脖間的棋運(yùn)用道也開宅啟了靈城市沉規(guī)劃牛的新是風(fēng)貌敘；區(qū)內(nèi)鉛涵括抱餐廳棉、辦鋪公大匙樓、市服飾戲店、覽銀行魂、郵棵局、酒書店閃。建仍筑師粒利用牲大樓荒間的焰廣場促、空坦地與按樓梯刺間制籌造人挑行流氧動(dòng)的線方向確，讓奮一天火超過25萬的江人潮爪在此旱穿梭裁。說明其：此密處引律入洛蓬克菲由勒中計(jì)心，葡并非溉指其決高度括、體喜量上墊與本詠案有貞相似威之處階，而鵲是指真在功怪能，唯以及偉精神妥代表皇上，書可已賊成為廉本案聞效仿罪的榜片樣。4、項(xiàng)蝦目初妹步定吧位洛克捧菲勒火中心魚的實(shí)換踐證磚明——辦公拌、購屆物、抵居住輸和娛證樂是育建筑鄭綜合已體功印能的美重要炒組成灶，是張形成戶功能道協(xié)調(diào)票的基驕礎(chǔ)。說明若：此安處引蝴入洛宏克菲夢(mèng)勒中度心，映并非斤指其施高度混、體誰量上樣與本來案有私相似糖之處晶，而閱是指煙在功尚能，亮以及擊精神腎代表偉上，燃可已俯成為賠本案紫效仿甘的榜蝕樣。4、項(xiàng)斃目初御步定適位建筑擾群的海中心鵲，是刑一個(gè)劃下凹據(jù)的小后廣場銷，廣倘場正欄面有熄一座冶飛翔紋的雕房誠像，加下面販有噴艇泉水捕池，村浮光榴耀眼耕，冬麥季可鉛作溜狀冰場爸。小廣胖場南扁面是去帶狀斥街心胳花園尋，供獎(jiǎng)人們右小憩撞。在市嶺中心臺(tái)巨廈膝之間厚布置觀這樣衡的環(huán)餐境，貝既鬧憶中有販靜，嗽又富呆有空承間構(gòu)員圖的遲變化付。廣場臂因華耽麗的擴(kuò)圣誕航樹和儀溜冰栽場而役著名唱，又逃因?yàn)榫τ惺郎诮绺鲃趪募纹鞄锰隙欢朔Q為胖花園母國家雄。環(huán)境敞和景垃觀是售開發(fā)扮取得革效益酬的前檢提說明聲：此丘處引云入洛解克菲扶勒中請(qǐng)心，匯并非杜指其崇高度譽(yù)、體襪量上必與本掀案有電相似蜂之處新，而堅(jiān)是指雕在功衰能，冊(cè)以及蕩精神鍋代表筐上，業(yè)可已侮成為俗本案袋效仿席的榜遞樣。4、項(xiàng)適目初森步定棄位曾經(jīng)厚一度疼被認(rèn)史為是搏資本蟻和商壺業(yè)象惹征的殿洛克非菲勒電中心標(biāo)，在袍精神陪層面白與我覽們的匯追求舉契合——一個(gè)逢多元貌化的鏈建筑一個(gè)嚴(yán)國際理化的監(jiān)建筑一個(gè)捉具有熱時(shí)代瞎感和盒前瞻鏡性的懶建筑一個(gè)柴包容礎(chǔ)的建刪筑一個(gè)障標(biāo)簽……4、項(xiàng)掀目初墨步定閣位中國虎華爾督街·洛克抽菲勒疤中心關(guān)鍵煤詞：碑前瞻鍬、國鏡際、勸標(biāo)簽家、多溝元4、項(xiàng)描目初彎步定屯位Ch民in寧a梢W臟al艘l監(jiān)S凈tr乘ee繩t漿·陡Ro嗎ck腸ef課el騎le際r第一灘篇鄰項(xiàng)恒目基傅本定呢位框權(quán)架第二孫篇貍產(chǎn)雙品基喬本建繳議第三敞篇穗初屋步銷遇售計(jì)池劃1、基礎(chǔ)認(rèn)識(shí)2、產(chǎn)品建議3、商業(yè)建議第二篇產(chǎn)品基本建議基礎(chǔ)今認(rèn)識(shí)a、片析區(qū)現(xiàn)粉狀b、自疾我剖商析c、客群啄訪談a、片區(qū)澆現(xiàn)狀區(qū)域映產(chǎn)業(yè)傅結(jié)構(gòu)執(zhí)認(rèn)知尾：區(qū)域畏內(nèi)，襲中國桂人民陜銀行替、銀閘監(jiān)會(huì)冰、證哲監(jiān)會(huì)非、各僅內(nèi)資徒銀行德總行勤，外栗資銀揚(yáng)行中嗎國總晃部等續(xù)金融襪機(jī)構(gòu)墨盡數(shù)年位于煉區(qū)域慚內(nèi)。首都趣規(guī)劃蕉委員遮會(huì)、蘭北京印建筑物設(shè)計(jì)煤研究明院，魄國家控商標(biāo)扔總局伸等國鑰家大黎型機(jī)貴關(guān)部華委，貪也在為本區(qū)員域內(nèi)之。區(qū)域峽內(nèi)還竿分布期著：按多個(gè)韻批發(fā)騾市場劍、兒形童醫(yī)上院、仍武警補(bǔ)第二兩醫(yī)院驚等單椅位機(jī)肥構(gòu)。1、基拖礎(chǔ)認(rèn)筒識(shí)：a、片區(qū)伸現(xiàn)狀區(qū)域扣內(nèi)產(chǎn)乳業(yè)結(jié)剝構(gòu)也啞有不饒足，岔表現(xiàn)童在：a、缺燃乏百歪貨、姥專賣樣店等環(huán)購物中場所搶；b、周氧邊現(xiàn)戀有居桐民中只外來聞租戶雜占有潔相當(dāng)刊比例糕，他切們中券絕大棕多數(shù)陣是在忌周邊銀或附慣近區(qū)噸域工奸作的該年輕造白領(lǐng)儀，具希有一郊定消嫁費(fèi)需碧求和婆能力見，但備區(qū)域迅內(nèi)缺炒乏休億閑場趕所，算如酒室吧、私特色艦餐飲糞等；c、現(xiàn)霉有月摧壇公肥園為乓著名故皇家折園林顧，但銷其旅刷游休趣閑產(chǎn)格業(yè)缺悼失。1、基會(huì)礎(chǔ)認(rèn)覆識(shí)：a、片區(qū)多現(xiàn)狀區(qū)域考客戶決構(gòu)成渾認(rèn)知區(qū)域顛內(nèi)可痛能的洗主力禽客群綢：白領(lǐng)仗、投狀資客業(yè)、批爹發(fā)商敢等；子女抵教育鑒類、波駐京撿機(jī)構(gòu)秧、醫(yī)詞療人谷員等非主撞力客串群：1、基候礎(chǔ)認(rèn)柳識(shí)：a、片區(qū)畢現(xiàn)狀月壇睜價(jià)值筆再認(rèn)呈知月壇駐公園赤是北偵京古獲跡五降壇之步一，推又名蹈夕月舉壇，押始建玻于明蛛朝嘉瓜靖九筋年（仔公元15解30年）輔，是躍封建匠皇帝錄每年腸秋分釀時(shí)節(jié)酒祭祀費(fèi)月神予的專系用壇某廟，菊是首玻都著您名的敬古典筆園林釀之一錫。毫無瓦疑問駛，月紋壇是發(fā)封建嘴王朝裹的代艷表，勢是歷洪經(jīng)幾端百年欣的皇旨家園涼林，態(tài)在今從天這灰樣一藥個(gè)嶄餃新的丹時(shí)代沖，它部的文弦物價(jià)練值逐唱步體方現(xiàn)出臂來，捧它的鐵歷史再性，撤以及撐它和爺日壇友的相嚼互呼父應(yīng)，賞構(gòu)成冒了它兄的唯示一性旦。在老珍外眼紫里，睛它其元實(shí)是甲一個(gè)猾可以莫和日沉壇媲伍美的田皇家降園林澤。1、基例礎(chǔ)認(rèn)同識(shí)：a、片區(qū)寸現(xiàn)狀區(qū)域沿內(nèi)具穗有商皺業(yè)需堡求，劑缺乏凱商業(yè)睡供應(yīng)思；區(qū)域白內(nèi)休臨閑娛使樂場鞏所有裝一定要市場蜂前景蒙；區(qū)域最內(nèi)潛征在買貢家具栽有一虹定數(shù)此量，戲且素挽質(zhì)普略遍偏忍高；月壇霸唯一蘆性價(jià)攀值、忍月壇哨與日切壇呼史應(yīng)、讀月壇啟與商改業(yè)結(jié)魚合等粘問題掌，有算進(jìn)一銳步思醬考的醒必要息，同攏時(shí)月皂壇具煉有成坦為初正級(jí)商調(diào)圈的雅可能挖；金融譜街未糊來2～3年內(nèi)療，其急范圍文必將涼擴(kuò)張區(qū)，區(qū)摔域內(nèi)撿外籍掩地產(chǎn)緊活躍喉；月壇贏區(qū)域粗必將極成為廉繼日央壇之查后的扶，第導(dǎo)二個(gè)鋒外籍論人士傲聚居詢商圈句。通過幻玉對(duì)區(qū)繪域內(nèi)堤各要船素的妨掃面鈔，我乎們不夫難發(fā)滅現(xiàn)以罪下六拒個(gè)問托題：1、基追礎(chǔ)認(rèn)右識(shí)：a、片區(qū)貝現(xiàn)狀基礎(chǔ)汽認(rèn)識(shí)a、片眼區(qū)現(xiàn)僅狀b、自吵我剖竊析c、客群結(jié)訪談b、自我墻剖析我是謎位置月壇液公園佳對(duì)面晨，金凝融街軌西側(cè)梅，西繪長安轎街北穩(wěn)側(cè)。位于進(jìn)金融悔街及蘇長安徒街輻黑射范停圍之芝內(nèi)。1、基槍礎(chǔ)認(rèn)隙識(shí)：b、自柳我剖冠析我是絮區(qū)域周邊扁，中脫國人疫民銀減行、凡中國蝕工商統(tǒng)銀行叛總行霜、百侍盛購儉物中諷心等求重要兆金融包、商習(xí)務(wù)機(jī)受構(gòu)眾藥多，業(yè)環(huán)境欲成熟池；南側(cè)擱有首胞都規(guī)摩劃委巧員會(huì)薯、北鐮京建涉筑設(shè)敵計(jì)研如究院榮，北餃側(cè)緊開靠月奸壇大浮廈；中國碎電信消、中歷國證姥監(jiān)會(huì)派等大礙型企亞業(yè)及眉管理約機(jī)構(gòu)演云集灶于此鴿；形成柄長安貫街與遙金融鳳街交伸匯點(diǎn)堂的高聞檔金例融、司商務(wù)彈辦公竿區(qū)域蝕。1、基暫礎(chǔ)認(rèn)勺識(shí)：b、自諒我剖攪析我是衫景觀月壇滅公園慨是北譯京古旨跡五庫壇之仁一，叔又名定夕月繪壇，老始建石于明罰朝嘉疫靖九鞋年（盈公元15積30年）搭，是禍封建歐皇帝冒每年灰秋分騙時(shí)節(jié)駱祭祀些月神泥的專業(yè)用壇口廟。月壇疤坐西耗朝東找，分吼為南葬北兩嫩園，掛北園網(wǎng)以紅匠磚綠險(xiǎn)瓦的奶古建惹筑和詢規(guī)則呀的道寇路為漲其景患色特勁征，走南園塑又名倍“邀惰月園取”，都以山店石水協(xié)池、差曲折掘的道推路為調(diào)其特傾征。蘇南園伴中部貪建有鈔園中乳之園好“天銷香院炸”。正園內(nèi)脾古建割為市磁級(jí)文堆物保窗護(hù)對(duì)較象，進(jìn)是首恐都著瓦名的掌古典顯園林脊之一嫌。1、基給礎(chǔ)認(rèn)待識(shí)：b、自險(xiǎn)我剖爹析我是晴交通周圍每的交衣通條矮件極遲為優(yōu)菠越：長安以街、添西二茄環(huán)等弓城市租主干凍道環(huán)市繞周供圍；地鐵提一號(hào)扁線、僻二號(hào)鄭線緊嫌密相添鄰；瞎多條期公交媽路線盈經(jīng)過拋。1、基列礎(chǔ)認(rèn)慰識(shí)：b、自臥我剖塌析我是內(nèi)綜合參體總建姿筑面常積12萬平肺米，亮地上8萬平潛米，捉其中編商業(yè)2萬平星米，秘商住洪辦公3萬平假米，燙住宅3萬平據(jù)米。其中2萬平察米的蒙商業(yè)不體量陸足夠夜引領(lǐng)林一個(gè)宵商圈浙的誕筐生，四綜合秩實(shí)力益未來識(shí)無限謊。1、基鵲礎(chǔ)認(rèn)艦識(shí)：b、自危我剖渡析劣勢VS優(yōu)勢環(huán)境聽上：棄地塊械東、膀南、吊北三窯面被肺包圍蠢，短治期商涂務(wù)氛果圍不足；體量倍上：筐總建最面積12萬平抵米，誓地上8萬，孝規(guī)模概不足樹以震郵撼區(qū)名域；環(huán)境援上：衰不臨劈燕近干層道，趣周邊態(tài)有批找發(fā)市召場干吸擾；高度漲上：廢建筑喬高度碗上被誓嚴(yán)格顫限制悠；時(shí)間粥上：搭期房哄，相議對(duì)現(xiàn)捧樓給果客戶呈的可諒信度備較低降。劣勢——1、基危礎(chǔ)認(rèn)黃識(shí)：b、自建我剖細(xì)析位置型：與慚長安疲街10分鐘猶之距彎，與深金融排街一貧路之瞧隔，嶼二環(huán)扶路上痛；景觀青：對(duì)蟲望月天壇，飼皇家鏡園林蝴，首墾都著財(cái)名的攝古典伏園林扮之一咐；交通玻：公濕交、打地鐵鋤系統(tǒng)痕完善錘，出址行便青捷；規(guī)劃惕：2萬平薯米商計(jì)業(yè)，綢彌補(bǔ)奧區(qū)域如空白座，有乖望領(lǐng)融跑新擱商圈哄；前景膀：與竿金融販街30胳0米之適隔，盼必將棍成為建金融劉大勢土帶來鮮利好趨的首漁批獲厲益者刊。優(yōu)勢——劣勢VS優(yōu)勢1、基靜礎(chǔ)認(rèn)義識(shí)：b、自秤我剖擠析戰(zhàn)略辣思考通過應(yīng)以上似的描尚述，幼我們呼不難呀發(fā)現(xiàn)藥，本跳項(xiàng)目箭地段韻、體拐量、撇產(chǎn)品福、高預(yù)度等冰方面飲優(yōu)勢丸均不訓(xùn)十分顛明顯梳，按摸照地倚產(chǎn)常伸規(guī)做舟法，蔬我們練很難案在市蘋場中集取勝繩。面對(duì)俊如此載激烈雖的市錯(cuò)場選唐擇，奸“做輔成地符標(biāo)”裝成為屋了一住條合斬理規(guī)養(yǎng)避競航爭的要較佳存辦法詞。如銹此我激們可不以站評(píng)在一塔個(gè)較庭高的釣層面訴來詮悼釋月憑壇項(xiàng)令目，雪并跳淹出了親激烈旁的市悠場競視爭，歡站在確了一肉個(gè)更互高的握高度教，有篩著如翠此聲旦譽(yù)高癥的建塞筑，框其本孔身建儉筑高眠度顯甘得不兔重要沒，重未要的枕是其參內(nèi)涵庸。如何吵打造絲式月壇踏項(xiàng)目裹地標(biāo)騾的內(nèi)奧涵，帆如何型贏得丈客戶居，成營為了刪我們名下一嬸步要蓋解決遺的問班題。1、基柿礎(chǔ)認(rèn)回識(shí)：b、自威我剖蜘析事實(shí)課上對(duì)濱于本厚項(xiàng)目勞，在續(xù)體量祖小客患觀條越件下顫，結(jié)藝合地甜標(biāo)的愛目標(biāo)荷定位臟，我蓮們甲巴乙雙旁方面帽對(duì)的址共同落問題賺是：戰(zhàn)略捧思考“小孫體量文綜合悶體，肆難度陵大”1、基譜礎(chǔ)認(rèn)響識(shí)：b、自較我剖街析小綜適合體或不同殼于大纏綜合諷體，蔥其體砍量及氧可創(chuàng)廉造性緣瑞均有捏限制風(fēng)，進(jìn)豬而導(dǎo)跑致其結(jié)解決牛方案杜也會(huì)誼與大例綜合日體略萍有不司同。小綜秋合體辮，更需翼要精致峽、特離色、消前瞻估的優(yōu)件秀綜矩合產(chǎn)廟品以及綜合裙服務(wù)解決呀方案晌。首先池，需軋要有橡專門鹿的顧車問公熟司，坐對(duì)項(xiàng)為目定嚷位，青產(chǎn)品兩定位擺有效介整合奴；其次賀，需庫要有灑專業(yè)個(gè)的營激銷公困司，沒給出子營銷忠定位薄，并菜銷售予執(zhí)行共；再次毯，需斧要專疲業(yè)的板商業(yè)呼地產(chǎn)錢顧問永公司譜，針嘴對(duì)商粘業(yè)，醬提出枯合理額建議對(duì)；第四掌，有抖客戶都資源悠、租秒務(wù)資永源的敞保障詢，可習(xí)以使財(cái)項(xiàng)目恭更快予消化音；第五姻，必已要時(shí)肢需要胸專業(yè)四的融纖資機(jī)床構(gòu)提選供幫煮助。解決賽方案1、基嚷礎(chǔ)認(rèn)版識(shí)：b、自松我剖團(tuán)析1、基縫礎(chǔ)認(rèn)彎識(shí)：b、自醫(yī)我剖尖析市場態(tài)上具遙有如蓋此綜艷合能呼力的帥服務(wù)膽商為穩(wěn)數(shù)不僅多，升偉業(yè)孩是在夠這為朱數(shù)不搭多的斷綜合折服務(wù)柜商中解，是帆一家層體系括完備丘，歷屆史悠該久的坊服務(wù)知商。解決殘方案偉業(yè)慮顧問作綜合胃服務(wù)次組織醬架構(gòu)拐?qǐng)D控股公司董事會(huì)控股公司經(jīng)營決策委員會(huì)管理顧問委員會(huì)投資顧問公司房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司資產(chǎn)管理公司我愛我家商業(yè)顧問公司解決阻方案1、基寸礎(chǔ)認(rèn)幟識(shí)：b、自評(píng)我剖槳析五位蠻一體·統(tǒng)一潤協(xié)作不僅慶使偉翠業(yè)顧科問成弊為全甘國房稀地產(chǎn)輸界屈篇指可嘗數(shù)的謊綜合行服務(wù)計(jì)商同時(shí)畫更創(chuàng)度造出1+襯1﹥棉2的服欄務(wù)效號(hào)能偉業(yè)錢顧問格不斷更在實(shí)選戰(zhàn)中揭超越——以一端條全鏈想條式得的綜裁合體衣系為開柔發(fā)商內(nèi)提供抄更加夕全面燭的、胖更具來前瞻蔑性與四實(shí)效鏈性的嬌優(yōu)質(zhì)如服務(wù)解決類方案1、基至礎(chǔ)認(rèn)憂識(shí)：b、自稍我剖氧析基礎(chǔ)矩認(rèn)識(shí)a、片之區(qū)現(xiàn)葉狀b、自瘦我剖回析c、客群彈訪談c、客群奮訪談區(qū)域內(nèi)可能的主力客群：白領(lǐng)、投資客、批發(fā)商等；子女教育類、駐京機(jī)構(gòu)、醫(yī)療人員等非主力客群：偉業(yè)刮顧問逆，針暑對(duì)上確述可寧能成膽為本捉項(xiàng)目效目標(biāo)簽人群滾的客耳戶進(jìn)根行了而一次只初步釣的訪妖談與鞠調(diào)研閣。偉拍業(yè)希堪望能秀夠以古初步展的市怪場的帥反饋棄，對(duì)汽目前貫產(chǎn)品筐設(shè)計(jì)潮的方件向作表出相龜對(duì)更附加明鐘確的饅建議——1、基吸礎(chǔ)認(rèn)輩識(shí)：c、客次群訪裕談我們亡都依瀉托于典首規(guī)脆委、基金融騎街，答所以孔我們宇無法績離開拍該片棉區(qū)；我們惠公司垃人員糧少，融不需圍要很寶大的驅(qū)辦公額空間第；我們士希望夕也像時(shí)大公夠司一眠樣擁滔有好邊的商可務(wù)環(huán)棟境；由于扭公司嚷經(jīng)常聰加班糞，希要望擁熱有24小時(shí)壓空調(diào)彩和獨(dú)賭立的晉衛(wèi)生司間來囑洗澡兆；如果葬物業(yè)需能夠免提供樓充分巖的商省務(wù)服貌務(wù)配騎套，施這樣啦對(duì)于們我們碎這樣把類型區(qū)的企蛾業(yè)是皆非常浮有幫畢助的攀。來自垃客戶匹的聲下音中小辟公司腫：（某率建筑般師事結(jié)務(wù)所柴、某襲會(huì)計(jì)堆師事溪?jiǎng)?wù)所釋、某魂律師覺事務(wù)沫所、瀉某翻蘿譯公損司）1、基計(jì)礎(chǔ)認(rèn)謙識(shí)：c、客灶群訪蓮談我想爽無論障男人牢還是榨女人精，都淋還是耽渴望丑有一儀個(gè)穩(wěn)凱定的隨家。銅我和氧太太棋同在借金融陣街工住作，亭結(jié)婚衡兩年全了，謙一直參都與綢父母連合住恥，很賣不方仿便。凱工作適比較綿穩(wěn)定況后，稀我們餐打算除買個(gè)志小房賣，過皆渡一隔下。福在選壇房子測的時(shí)昂候，那我們折主要估考慮琴金融廉街周榨邊區(qū)算域或室者交汪通方全便的低樓盤閣，要匹適合狂居家吐和投方資，刺小一斃點(diǎn)更真好，攻更適蠶合我撥們現(xiàn)四在的縮慧經(jīng)濟(jì)望狀況丑。同時(shí)哨，我態(tài)們有糖自己仰的交宋際圈惱子，冰經(jīng)常刃需要喬和朋榴友們章聚會(huì)陳，進(jìn)婆行信哲息交促流，德提高秀自己尚，挖損掘商遍機(jī)，祥我們劉希望鬧附近望能夠恨有酒茶吧一攀類的蝦休閑時(shí)場所詳。金融炸街外仁企職母員：（周吉先生脂，已著婚）來自幣客戶姻的聲另音1、基飄礎(chǔ)認(rèn)龜識(shí)：c、客欲群訪蹲談一直箱都是府租房誓住，拋在長插安街址南禮界士路末附近鉛住了吹三年桐，現(xiàn)嶄在有頌點(diǎn)積拍蓄，宅打算共買一艇套適障合自崖己的即小居付室，達(dá)由于燈有長球安街逆情結(jié)偏，所滲以首令選還胖是這斯個(gè)區(qū)劫域。我自班己是瓦搞建足筑的說，對(duì)思于建習(xí)筑的垮外觀撥和內(nèi)筐在設(shè)蛛計(jì)都胃比較塔在意叢，我雹不喜才歡追巴求新懲、奇啄、酷蛇的建死筑類殲型，蠶那種猾建筑士的生乖命力計(jì)很短弟暫，售我喜里歡富久于文膚化內(nèi)拜涵，賤展現(xiàn)續(xù)世界事建筑許精髓肌，能疼夠傳謹(jǐn)承百鋒年的援建筑辟。建筑哈師（陳血先生輔，單犬身）來自蓄客戶捆的聲追音1、基陜礎(chǔ)認(rèn)炮識(shí)：c、客縣群訪采談從小聞在北洪歐閑賴適的釘環(huán)境直下生莖活，打至今假依然件對(duì)那映種生龜活情萍有獨(dú)課鐘。自我外刪婆是熱中國投蘇州摟人，惡經(jīng)常株給我拔們講烤她的禮家鄉(xiāng)然，所揮以從循小我腥就很沫向往教?hào)|方析。大嘗學(xué)期嘗間特女地來燦中國師旅游逃，神撲秘的早國度疲讓我犯流連趨忘返承，畢兄業(yè)后嫁申請(qǐng)膀來到汪中國什工作污?，F(xiàn)在卷我已器在北乓京定稱居，伐想賣駁一套芬房子當(dāng)，也畜不需脖要太痕大，刃但是具最好膝能照部顧到懂我們仗西方肉人的謎一些教生活罰習(xí)慣望。我小尤其痛喜歡啄中國盆的古妨典皇良家園斑林，姨如果樸能買冠到那兼附近盡的房柏子，腫那一陷定是嘴上帝東眷顧踢我。某跨暑國金宜融服轉(zhuǎn)務(wù)集世團(tuán)中屈國區(qū)飄職員弊：（Mr攪.H引an膨x，具屢有中嫌國血樂統(tǒng)的挑瑞典喝人）來自葡客戶呀的聲墨音1、基里礎(chǔ)認(rèn)忽識(shí)：c、客凱群訪塑談我們昨家三巾代同貼堂，掀在京昏北有袖別墅農(nóng)，平師時(shí)父梢母和母保姆什住在遷那里獨(dú)，孩袋子在恰寄讀版學(xué)校痰，只叢有周牧末，鄙我們排才能撒全家系團(tuán)圓根。我們煌夫婦慢倆現(xiàn)壇在處森在鞏換固事場業(yè)的罵階段霉，如陵果每鬧天都俱奔波千于家及和公功司之怠間，攻對(duì)于徐我們齊來說遮，實(shí)療在是科太辛烘苦。我們嗚想在殲金融別街附竊近買館套房跟子，逝不需慮要大設(shè)，只摩要夠咐兩人室住就苗可以脾，但壩是我悅們沒價(jià)有時(shí)誘間做扇飯、丑洗衣縱服，儀也不袍打算乳再請(qǐng)榮保姆底，所辣以我廢們希它望，榨社區(qū)友能有舅方便尖的24小時(shí)印生活銷配套貴。私企懷老板綠：（周你氏夫?yàn)D，喂父母劉，一嶼雙兒占女）來自貢客戶突的聲久音1、基扭礎(chǔ)認(rèn)糧識(shí)：c、客與群訪擇談我和桃老公住一直沸在北揮京打坦拼，奧雖然市我們砍是外撕地人制，但抓是我溝們的櫻根已暴經(jīng)扎凡在了育北京撫。一直稼想在界離我逐們工放作地介點(diǎn)近歸的社抗區(qū)買探兩套長面積擔(dān)相對(duì)缸實(shí)用妄一點(diǎn)秀的房炕子，廟這樣穴既能揪滿足冬我們應(yīng)自己冬的需閱要，訂同時(shí)奧將來防父母你來北胡京的驗(yàn)時(shí)候陶也有原地方妙住，溪且有取獨(dú)立鞋空間狂，還數(shù)方便恰照顧悼。我們目搞批斬發(fā)的柱經(jīng)常聚會(huì)有落大量攤貨物糟需要錫倉儲(chǔ)國，我及們也仗希望壟我們鴨的社瘋區(qū)有恒地下容室可政以出冷售或身者長弦租給冒我們件作為茅庫房五。批發(fā)經(jīng)商：（李侵女士則，已瞇婚）來自溫客戶離的聲摘音1、基甩礎(chǔ)認(rèn)佩識(shí)：c、客版群訪擊談一直階做投撇資的蒙我，棚前幾咸天聽絹新聞免說，《中國揀資本盡論壇》在北屑京召盯開。政我覺胳得這背是中半國金巧融市副場進(jìn)底一步考開放懼的信經(jīng)號(hào)，辱一定秘伴隨陽有大榮量外常國金占融集夫團(tuán)進(jìn)禿駐中覽國。希金融盛街是栽他們縱的主獸戰(zhàn)場號(hào)，相遲信金獎(jiǎng)融街召地區(qū)符的外泄籍租綱務(wù)市點(diǎn)場會(huì)級(jí)活躍悶。經(jīng)溉過我癢和伙涂伴們廈的研突究，倘他們景都建搞議抓槽住先愈機(jī)，捆做金坐融街遍外籍遼租務(wù)潛市場石的投綠資。在北麥京的紗很多惹外籍至人士蛋喜歡睜住又際有視貪野，稱又有朵生活燒，最架好還種能和牽中國端皇家憐聯(lián)系櫻起來兔的地及方。海但是償，他墨們對(duì)逆于租縫用的蟲房子蹲有很尼高的丹要求勤，格勤調(diào)、乏交通唯、環(huán)饒境等佩等，駱都是豎他們悔要考依慮的梢問題溪。因砍此，世我在吳選擇隆投資強(qiáng)房產(chǎn)挑的時(shí)優(yōu)候也功會(huì)考游慮這鴉些情瞧況。投資么人：（張耽小姐配）來自喇客戶置的聲窗音1、基徒礎(chǔ)認(rèn)磚識(shí)：c、客屆群訪估談分析胸的是矮一些敏消費(fèi)難者心松態(tài)，忍可見吼對(duì)房饅子的員需求庫是各警人群厭都有冷的。鉤但是跑對(duì)于莖本案仔，從盟我們央的位器置和墨區(qū)域充出發(fā)鐮，決良定了戶我們來商住喜的主選力客提群是匯那些他依附憂于金龜融街所、首誰規(guī)委翻、商腐標(biāo)總抽局的賞中小知型服撒務(wù)企疤業(yè)。對(duì)于梳小戶羨型來忙說，易客戶友的范紫圍會(huì)掙更廣恐泛，從除前倆文所段訪問聽的人員群外喂，從郵交通賠區(qū)域君上來括說，跪二環(huán)悶路的下西直帽門到叮長椿趕街，仆長安示街上雕的西徑單至承公主體墳周晃邊的晨高級(jí)傻白領(lǐng)軋都有膚可能簡成為竄我們兄的業(yè)膨主。抖他們救的一幣般是吩單身囑或已械婚，愚三口溫之家沾或者申三代留同堂態(tài)消費(fèi)聯(lián)者在劫本案芬將占?jí)艉苄⊥鹊谋葢M例。以上——小結(jié)1、基類礎(chǔ)認(rèn)索識(shí)：c、客危群訪悟談產(chǎn)品齊建議a、關(guān)螺于地嫌標(biāo)b、塑掉造地杏標(biāo)a、關(guān)欺于地宮標(biāo)地標(biāo)——眾望杜所歸鬼的領(lǐng)庭袖，乳“武量功”繞雖未限必第山一，死“威畢望”鐵卻獨(dú)酒冠群諷雄，疏以德臉服眾賴。地婦標(biāo)，懂不是矩自封謹(jǐn)?shù)?，銹是地突段、液產(chǎn)品凳、形按象和租服務(wù)判的綜檢合展礦現(xiàn)，扮地塊傭是不拾可移擾動(dòng)的游，那日么是獨(dú)否能吉成為鋤“地煌標(biāo)”隸，取鑄決于產(chǎn)品淡、形平象和歐服務(wù)！2、產(chǎn)繁品建婦議：a、關(guān)腥于地嶄標(biāo)我一裝定要禽成為疲地標(biāo)柔嗎——答案智：因啦為，緊自身貓的地卻塊條避件有拴限，察難成嘗為市望場上衰很有紛物理南競爭瓶力的番項(xiàng)目部，要隙想取懼得更蜓大更承快的優(yōu)成功叼，成悶為地孔標(biāo)是解我一激條捷證徑。猶我被擇險(xiǎn)惡嚇的“努江湖旦”推從上了啞“武之林盟裹主”墨的唯慢一選舍擇；我，再必須狀成為沉地標(biāo)脈！2、產(chǎn)普品建跌議：a、關(guān)李于地壩標(biāo)產(chǎn)品示建議a、關(guān)替于地共標(biāo)b、塑例造地椅標(biāo)b、塑造地標(biāo)功能定位方向規(guī)劃原則半開放式內(nèi)庭院建立6級(jí)園林環(huán)境景觀系統(tǒng)精神象征精致的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)整體建筑風(fēng)格的把握外立面內(nèi)裝修功能性會(huì)所功能肅定位縫方向1、具慮有獨(dú)萄立形丑象、嶼可以炮整棟麥出售逃的住龜宅產(chǎn)皂權(quán)辦億公樓2、空濁間靈速活、禍平躍刪層結(jié)舍合的so新ho辦公段樓3、小誰戶型崗高檔耕公寓絮、具捆有較興強(qiáng)功離能彈險(xiǎn)性和疏空間教彈性4、還頑遷住禿宅整體騎采用滅傳統(tǒng)BL轉(zhuǎn)OC釋K垂直碼和水憐平結(jié)柳合的漫分區(qū)童模式122334412、產(chǎn)稿品建嫌議：b、塑痰造地蟻標(biāo)月壇體育該場西二兩環(huán)路月壇體育熱館月壇公園借助炊周邊胖環(huán)境環(huán)優(yōu)勢扣，全霞力打孩造西忍二環(huán)掃標(biāo)志頃性建令筑群規(guī)劃練原則2、產(chǎn)搬品建糠議：b、塑蔑造地塔標(biāo)半開決放式危內(nèi)庭茫院建筑修群圍炊合形籌成了支一個(gè)暴完整威的BL香OC艙K一個(gè)抽不封雖閉的粉半開擴(kuò)放式恩內(nèi)庭已院2、產(chǎn)均品建囑議：b、塑撕造地芳標(biāo)1.外部責(zé)景觀派資源教系統(tǒng)2.社區(qū)駕人口巴景觀年系統(tǒng)3.內(nèi)部真核心評(píng)景觀寒系統(tǒng)4.屋面活立體丘景觀駁系統(tǒng)建立6級(jí)園服林環(huán)扁境景票觀系索統(tǒng)123445.建筑崗內(nèi)部喇公共繩空間志景觀匠系統(tǒng)6.半開雹放商扔業(yè)造歉就環(huán)款境景垮觀系職統(tǒng)62、產(chǎn)榨品建席議：b、塑浪造地符標(biāo)12344結(jié)合意入口蔽廣場屋面億立體美綠化6建立6級(jí)園捷林環(huán)各境景尺觀系藏統(tǒng)——入口2、產(chǎn)刊品建明議：b、塑凳造地勤標(biāo)主題銀型社酷區(qū)園倘林與夏景觀嘉，突鞏出價(jià)集值感匹的細(xì)輔節(jié)體美驗(yàn)，動(dòng)街區(qū)初月壇站元素恥與月隙壇公外園呼豬應(yīng)。日式杯枯山呀水123446建立6級(jí)園的林環(huán)沾境景強(qiáng)觀系逆統(tǒng)——內(nèi)部園林2、產(chǎn)閑品建隙議：b、塑碧造地笛標(biāo)123446步入梢式的擊內(nèi)部佩開放翅商業(yè)碼，使拍項(xiàng)目努與外很界渾繞然一竟體。建立6級(jí)園師林環(huán)乖境景飲觀系衛(wèi)統(tǒng)——內(nèi)部頑商業(yè)民環(huán)境2、產(chǎn)仆品建餓議：b、塑迎造地備標(biāo)123446外圍千的主拉題酒糧吧與溝月壇倍產(chǎn)生伐互動(dòng)束，并別由于嗓其休啞閑性蜜成為賽一道芽景觀強(qiáng)。建立6級(jí)園貿(mào)林環(huán)倒境景季觀系禿統(tǒng)——外部鉆商業(yè)梁環(huán)境2、產(chǎn)繞品建較議：b、塑男造地丙標(biāo)精神閱象征2、產(chǎn)祖品建嶺議：b、塑炎造地勤標(biāo)生活渣方式死應(yīng)真綱正表壯達(dá)自捉己內(nèi)泛心的健愿望饅，反券映自爆己超卵越基幟本物岸質(zhì)功尾能的陡、精陡神層丘面上虜?shù)男柘榍蟆[脫絹類型里學(xué)俗牛套的薯束縛傲，而棗展現(xiàn)概出強(qiáng)升烈的圓個(gè)性泊化追礎(chǔ)求，固回歸惑到適穗宜人斥尺度蔬的“赤院”馳的功叉能。回歸騙人的退真實(shí)袍本我惑，體涌現(xiàn)本誓項(xiàng)目床獨(dú)具肺追求岡的從扭物質(zhì)害生活銳到精墊神生怨活的軋回歸壯，并徑給與室使用黑者一辟種精墳神上牧的寄帽托，口一種工可以材依靠討的感球受。精神概象征2、產(chǎn)匙品建歐議：b、塑詳造地許標(biāo)精致滴的標(biāo)安識(shí)系悉統(tǒng)2、產(chǎn)魔品建張議：b、塑拘造地掃標(biāo)整體博建筑幣風(fēng)格厲的把千握由于強(qiáng)本項(xiàng)御目所科處地辟理位溫置的煮特殊乞性，含中式豬建筑倆元素塊的體么現(xiàn)必弱然成晴為建獸筑風(fēng)圖格中那不可否缺少杜的一第部分賤。整體手風(fēng)格險(xiǎn)應(yīng)以洋現(xiàn)代易建筑像的風(fēng)師格為臉主，貢充分蠟體現(xiàn)籃尊貴鏟豪華咱的品滑質(zhì)。2、產(chǎn)雖品建搬議：b、塑敵造地愉標(biāo)在細(xì)佩部處栗理上餓揉合繼中式谷元素究在其諒中，陳與周鐘邊強(qiáng)鏡烈的艘文化屈氛圍俯相呼葡應(yīng)。中式添元素用應(yīng)是挑含蓄需的，蓮使用共起來槐并非葵簡單鉆的照伏搬，薄而是步傳統(tǒng)揪元素怎和文僑化理府念的胸繼承員和發(fā)子揚(yáng)。中式科元素飲的體煮現(xiàn)不夠僅僅全是表寸象上算的，演應(yīng)該饒是可塞以給治人們痛一種俱意境臭，一渾種親戴近自冠然、橫樸實(shí)擾、親稻切、偵簡單薦卻內(nèi)視藏豐嘴富的役意涵屑。同時(shí)加注重蠢于國場際化脊感覺課的搭滅配底商數(shù)部分外立誘面2、產(chǎn)灶品建掃議：b、塑販造地摔標(biāo)星級(jí)旱酒店斤級(jí)別特的公福寓大窩堂睜各種店展示夸品位堤與價(jià)鋼值感五的雕駛塑小供品的北巧妙雨利用內(nèi)裝桐修2、產(chǎn)襖品建莖議：b、塑艷造地賽標(biāo)功能垮性會(huì)魚所內(nèi)斂平典雅——文化運(yùn)動(dòng)曾休閑——健康物質(zhì)掘享受——滿足交流罷空間——精神地下杠俱樂微部，優(yōu)高品貪質(zhì)享閉受2、產(chǎn)拘品建活議：b、塑荒造地構(gòu)標(biāo)商業(yè)方建議a、它桐山之獲石b、項(xiàng)拘目業(yè)富態(tài)組菌合定獄位c、商鋸業(yè)價(jià)鞋格預(yù)厲測a、它凈山之膜石3、商米業(yè)建身議a、它勵(lì)山之前石波托狗菲諾·純水栗岸是份華僑籮城波味托菲魯諾10叛8萬平揉方米雹綜合迫社區(qū)蹈的最黨高代嶄表作清。它伯占地12萬平倘方米宵，總罵建筑辭面積14萬平切方米方，規(guī)袋劃33躲3戶多葡層豪壤宅和86套臨你湖聯(lián)搬排別錦墅，懲以意檢大利睛西北新部濱遮海旅昨游小蟻鎮(zhèn)Pe臂tr真of未in搞a為藍(lán)卸本，坊創(chuàng)造忙出具謙有濃帝郁意壞大利小風(fēng)情多的高衡尚人冤文社暑區(qū)。名該項(xiàng)侮目自20秤02年7月21日推趨出以束來，俊以其踢優(yōu)美津的人餓文與喂自然米環(huán)境麗等綜去合因獵素贏浮得市盛場認(rèn)及可。說明惹：此庫處引所入華出僑城另，并甚非指健其體蒙量上恢與本遇案有余相似眨之處煌，而犬是指指在商儀業(yè)部險(xiǎn)局、輩功能佩劃分席以及朋精神立代表育上，班可已饅成為池本案毫效仿外的榜撲樣。波托拳菲諾·純水派岸純水蓬岸，侮是典仙型的莫開放杠式綜茫合體柿。其嘴最大竊的特陽色是恥將商故業(yè)引叮入社懲區(qū)內(nèi)遇部，徒突破頓了以說往傳耽統(tǒng)的翠封閉醬；社儲(chǔ)區(qū)的文內(nèi)部閱的環(huán)程境因柱此而震顯得妨豐富巴起來懸，成蜻為一沾個(gè)景覽觀。趙適度謝的繁冷華使孫社區(qū)癢生機(jī)婦盎然戒。開放賭，造曾就環(huán)悼境、熟造就姑景觀3、商辱業(yè)建秒議a、它般山之論石在適去度開雹放的蹲基礎(chǔ)質(zhì)上，瘦純水定岸注凝重休使閑主烏題的短打造羊，結(jié)溜合時(shí)序尚的暈意大缸利風(fēng)賀情，粘設(shè)置賴了意喉大利走精品棒店、奴鮮花插店、騙面包幻玉房和惜咖啡楚館、漢臨湖呼餐館訂等業(yè)峽態(tài)；倆同時(shí)畏注重填商業(yè)它品味答的包堆裝，瘋強(qiáng)調(diào)蹈“領(lǐng)郵略意揭大利循風(fēng)情逝，盡斧享高得尚生般活品厚質(zhì)”童的主增張，圓成為港項(xiàng)目灰自身陸與周以邊高躬尚人暴群休饑閑聚早會(huì)的現(xiàn)主要污場所院。商業(yè)踩，引枝入主瓜張、來引入別品味3、商湯業(yè)建割議a、它似山之錦石開放先的商我業(yè)和退綜合六體設(shè)沸置成符為天壘鵝堡候的點(diǎn)衛(wèi)睛之誓筆，班成為館與社丑區(qū)自岔身住膠宅在恩檔次培提升私上有典效的蘋相互青襯托資的手階段。綜合貿(mào)，相尺互襯烏托、目相互收提升3、商種業(yè)建旅議a、它岡山之未石項(xiàng)目鄉(xiāng)豐產(chǎn)品童售價(jià)瓦商業(yè)核的入院駐和莖良好夾運(yùn)作席一高均再高傅，同胞時(shí)引享來了疤大批伙外籍拴人士慎和投配資者邀的追食捧；撞不僅寫實(shí)現(xiàn)欄了快向速消縫化，六同時(shí)坑出現(xiàn)爹供不呈應(yīng)求學(xué)的局辮面；軍房屋雁租賃粉也異手常紅惹火。項(xiàng)目上，綜規(guī)合互刻動(dòng)、睬名利奔雙收3、商仰業(yè)建欄議a、它丟山之魄石華僑眼城的解借鑒怒意義創(chuàng)造泄全新仇的城擺市生友活模低式，股提供因項(xiàng)目種與小難區(qū)域前長期己持續(xù)質(zhì)發(fā)展冬的內(nèi)穴在動(dòng)邁力；以外升向型絨商業(yè)券增加遣社區(qū)污活力零，成唐為區(qū)率域內(nèi)癥獨(dú)樹變一幟妙的產(chǎn)型品；綜合波體的尚定位徹與設(shè)盤置彌睬補(bǔ)居芝住空?qǐng)鲩g功濾能不棋足，母滿足勞交流淺的需織要；掛形成樸功能征完備燈的開拔放生遷活區(qū)雪域；以國橋際主符題的傅高品閃位的海生活識(shí)配套奶保證趣高品村質(zhì)的禮生活喉享受浪；滿決足國殼內(nèi)外翠高端秧人群白的需標(biāo)要；以良撐好的勇綜合釣互動(dòng)門以及滾執(zhí)行進(jìn)力實(shí)賺現(xiàn)項(xiàng)說目的賠名利冶