住宅成交持升 市場氣氛活躍中原惠州周報

2013年第16期中原觀察本周成交量持續(xù)三周環(huán)比上漲，交投氣氛持續(xù)熱烈，成交價格有小幅下跌，本周樓盤營銷活動呈升溫趨勢，羽泉親臨現(xiàn)場、“草泥馬”亮相惠州、齊秦音樂盛會等暖場活動，聚集大量人氣，市場氛圍更為活躍。鑒于五一臨近，開發(fā)商有意加快了推貨步伐，而購房者對樓市關(guān)注度上升，預(yù)計未來兩周樓市或?qū)⑵椒€(wěn)上升。宏觀政策方面，新“國五條”出臺后，銀監(jiān)會響應(yīng)新政的號召，將支持中小套型普通商品住房建設(shè)，國土局及時公布全國住房用地計劃供地等，各部門將落實新政出臺的各項具體措施。1234市場熱點一級市場概況二級市場概況一周項目動態(tài)監(jiān)測3月30日，房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”北京細則發(fā)布，“如不是家庭已購5年、惟一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅”。該規(guī)定3月31日起實施，以網(wǎng)簽時間為界。在地方版“國五條”中，北京版本不僅嚴厲而且詳細。以個稅為例，其他地方細則要么不涉及20%個稅，要么個稅規(guī)定不具有可操作性，而且“國五條”落地后據(jù)說多個地方個稅仍按老辦法執(zhí)行。反觀北京市，不僅“20%個稅”征收規(guī)定相對明確，而且已經(jīng)正式實施了新規(guī)定。這表明北京市的調(diào)控決心。日前，北京已經(jīng)出現(xiàn)第一批二手房交易繳納了獲利部分20%個稅的案例：北京市豐臺區(qū)大成南里小區(qū)的一套二手房，房屋總面積為127平方米，最新成交價280萬元，業(yè)主購買時的價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的個稅數(shù)額為140萬元的20%，也就是28萬元。按照政策規(guī)定，28萬元應(yīng)由賣房者承擔(dān)，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔(dān)。從這個個案來看，相關(guān)規(guī)定并沒有嚴格執(zhí)行——按規(guī)定，賣房者獲利，個人所得稅應(yīng)該由賣房者來承擔(dān)，但結(jié)果卻是由買房者承擔(dān)了20%個稅。如此一來，“賣房征收20%個稅”政策就演變成了“買房繳納20%個稅”，完全變味了，非但沒有讓獲利者繳稅，反而增加了買房者負擔(dān)。熱點關(guān)注北京首批20%房產(chǎn)稅案例：買房者承擔(dān)28萬個稅解析：按照政策規(guī)定，本應(yīng)由賣房者承擔(dān)的個稅，經(jīng)過買賣雙方協(xié)商，最后由買房者承擔(dān)。這對于政策的原意是一種扭曲，本意在打擊投資投機的政策在執(zhí)行的過程中卻成了誤傷了剛需，并有可能進一步推高房價。中國銀監(jiān)會日前下發(fā)的關(guān)于銀行業(yè)服務(wù)實體經(jīng)濟的指導(dǎo)意見要求，2013年銀行業(yè)在信貸投放上支持擴大內(nèi)需、節(jié)能環(huán)保、農(nóng)業(yè)等領(lǐng)域。意見提出，銀行信貸要支持中小套型普通商品住房建設(shè)。就銀行業(yè)在信貸投放上支持擴大內(nèi)需方面，意見要求，推進消費信貸業(yè)務(wù)發(fā)展，支持居民家庭首套自住購房、大宗耐用消費品、教育、文化、旅游等消費信貸需求。推進消費金融公司試點。支持中小套型普通商品住房建設(shè)。按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)原則，支持保障性安居工程建設(shè)。創(chuàng)新和靈活運用多種金融工具，加大對民間投資的融資支持。熱點關(guān)注銀監(jiān)會:銀行信貸要支持中小套型普通商品住房建設(shè)解析:銀監(jiān)會響應(yīng)新政“國五條”的號召，實行房貸差別化對待，銀行信貸支持中小套型普通商品住房建設(shè)，促進中小戶型商品住宅供應(yīng)量的增長。國土部4月16日表示，為規(guī)范住房用地供應(yīng)、合理引導(dǎo)市場預(yù)期、加強房地產(chǎn)市場土地供應(yīng)調(diào)控，國土部組織全國31個省(區(qū)、市)及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團編制了2013年住房用地供應(yīng)計劃。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國住房用地計劃供應(yīng)15.08萬公頃,是過去5年年均實際供應(yīng)量(9.77萬公頃)的1.5倍，其中“三類住房”用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%，符合調(diào)控政策要求。其中，保障性安居工程用地計劃供應(yīng)4.15萬公頃，能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應(yīng)保盡保的要求。商品住房用地計劃供應(yīng)10.92萬公頃，占住房用地供應(yīng)計劃的72.4%，其中中小套普通商品住房用地計劃供應(yīng)7.82萬公頃，占商品住房用地供應(yīng)計劃的71.6%。70個大中城市住房用地計劃供應(yīng)5.03萬公頃，是過去5年年均實際供應(yīng)量(4.03萬公頃)的1.2倍,“三類住房”用地計劃占住房用地計劃的79.1%。一線城市(北、上、廣、深)計劃同比增加2.8%。熱點關(guān)注國土部：今年全國住房計劃供地15.1萬公頃解析：今年全國住房用地計劃供地是過去5年年均實際供應(yīng)量的1.5倍，符合宏觀調(diào)控要求，但是住房供地計劃量創(chuàng)三年來新低，從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，一線城市(北、上、廣、深)計劃供應(yīng)量同比增加2.8%，減緩面臨供不應(yīng)求，而二三線城市庫存壓力依然較大，或?qū)p緩供應(yīng)量，當(dāng)然，實際落實的住宅用地供應(yīng)情況，還有待后期觀察。在傳統(tǒng)銷售旺季和“國五條”政策預(yù)期的雙重帶動下，房地產(chǎn)市場需求在3月集中釋放。國家統(tǒng)計局18日公布的3月住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市房價呈現(xiàn)全線上漲局面，其中僅1個城市有小幅下降。新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有1個，上漲的城市有68個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.2%。（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為11.2%。二手住宅價格變動情況（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，持平的城市有1個，上漲的城市有66個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅最高為3.1%。（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有9個，持平的城市有2個，上漲的城市有59個。3月份，同比價格上漲的城市中，漲幅最高為9.1%，漲幅比2月份回落的城市有2個。行業(yè)動態(tài)統(tǒng)計局：3月68個城市新房價格上漲解析：3月份進入樓市“小陽春”的傳統(tǒng)旺季，成交情況比前兩個月活躍，加上國五條細則出臺前，潛在購房者擔(dān)心新政會進一步提高購房難度及成本，從而選擇快速出手入市，而房企方面表現(xiàn)優(yōu)惠減少，價格微調(diào)，助漲3月新房價格上漲。根據(jù)中國人民銀行廣州分行表示，一季度隨著宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)回升，廣東各項存款在3月份呈現(xiàn)強勁增長，單月新增金額創(chuàng)歷史紀錄，單位存款和個人存款都大幅逆轉(zhuǎn)了先前的負增長，存款余額突破11萬億元；貸款需求較為旺盛，信貸投放明顯增加，信貸結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，小微企業(yè)獲得更多貸款，并帶動短期貸款保持較好增勢。3月末，廣東中外資銀行機構(gòu)本外幣各項存款同比增長17.9%，增速比上月末和上年末分別上升1.6個和3.2個百分點；比年初增加6020億元，同比多增3054億元，余額達到111515億元，這是自去年9月份我省存款余額超過10萬億元以后再上一個新臺階。與此同時，受固定資產(chǎn)投資、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要和個人住房交易的帶動，中長期貸款增速逐步走高，季末余額同比增長8.2%，其中個人中長期住房貸款增加479億元，同比多增396億元。但“新國五條”頒布后，3月份當(dāng)月新增個人中長期住房貸款已降至119億元，低于近幾個月來的平均水平。行業(yè)動態(tài)新國五條發(fā)威粵房貸增量降溫解析：3月末，貸款需求依然較旺，增速也在逐步走高，而在個人住房貸款方面，增量逐步在降溫可見，一方面，可以看到內(nèi)需在逐步回升，經(jīng)濟進一步好轉(zhuǎn)，而另一方面，來自宏觀層面的政策調(diào)控也對房地產(chǎn)市場的壓制作用正在逐步顯現(xiàn)。1234市場熱點一級市場概況二級市場概況一周項目動態(tài)監(jiān)測一級突市場鉤（掛勵牌）惠州墨市本代周土縫地掛獎牌3宗住技宅用檔地，券均在巖龍門獲，1宗工廊業(yè)用盆地，粘住宅亦用地平掛牌蕩樓板特價為22忽83元/㎡?；葜菖钍斜疚恐軙豪@無土腳地成施交。數(shù)據(jù)絕來源問：中宜原數(shù)夠據(jù)監(jiān)溫測系懶統(tǒng)1234市場阿熱點一級胃市場匪概況二級示市場哄概況一周鴿項目史動態(tài)瓣監(jiān)測數(shù)據(jù)氣來源舌：中圈原數(shù)獄據(jù)監(jiān)滿測系輩統(tǒng)網(wǎng)踢簽數(shù)門據(jù)（截監(jiān)測錯范圍秘從20癥10年至予今的址批預(yù)戚售項腦目）惠城頭區(qū)成冰交惠城炒區(qū)本缺周一住手房套成交75暴8套，斗環(huán)比迫上升55姓%，面繞積合綁計85鍛29腿1㎡鈔，環(huán)廳比上蔥升47趨.8籮7%；惠城約區(qū)本哄周住布宅成茶交量慈小幅心度大占幅度保上升針，中脹信凱嗚旋時仍代領(lǐng)澆跑全焰城?；莩菗?dān)區(qū)住車宅成紹交走葛勢圖20減12年周均49掠7套56課84稻.8㎡20公13年周煮均56配6套63耗19簽3㎡惠城熔區(qū)成繁交明勻細本周富惠城義區(qū)一物手房亦成交卻匯總并（不屯含經(jīng)凱濟適網(wǎng)用房感）。數(shù)據(jù)黨來源脂：中找原數(shù)奮據(jù)監(jiān)隔測系猾統(tǒng)網(wǎng)旁簽數(shù)獵據(jù)（垂監(jiān)測沙范圍泡從20肥10年至娃今的還批預(yù)時售項忠目）惠城蘭區(qū)片迫區(qū)成斤交明惱細數(shù)據(jù)妻來源渣：中阿原數(shù)銅據(jù)監(jiān)谷測系羨統(tǒng)網(wǎng)攀簽數(shù)麗據(jù)（簽監(jiān)測胃范圍漏從20長10年至租今的偷批預(yù)斤售項桃目）大江殖北片咬區(qū)惠城濃區(qū)片思區(qū)成梁交明報細金山懇湖片笑區(qū)數(shù)據(jù)好來源用：中注原數(shù)采據(jù)監(jiān)壩測系留統(tǒng)網(wǎng)他簽數(shù)脂據(jù)（凈監(jiān)測紙范圍巨從20雪10年至爛今的餃批預(yù)漁售項侄目）惠城林區(qū)片韻區(qū)成尊交明蹄細龍豐卻片區(qū)水口后片區(qū)數(shù)據(jù)嬸來源丸：中遲原數(shù)抗據(jù)監(jiān)紡測系緞統(tǒng)網(wǎng)鋼簽數(shù)武據(jù)（壞監(jiān)測抵范圍嫁從20栽10年至展今的低批預(yù)戒售項即目）惠城踢區(qū)片農(nóng)區(qū)成葉交明鋸細河麥蠢片區(qū)東平粘片區(qū)數(shù)據(jù)鬼來源篩：中步原數(shù)痛據(jù)監(jiān)刊測系談統(tǒng)網(wǎng)店簽數(shù)腔據(jù)（拴監(jiān)測濁范圍展從20猴10年至襯今的撈批預(yù)療售項買目）惠城室區(qū)片煙區(qū)成峽交明鈔細仲愷雅片區(qū)數(shù)據(jù)漁來源?。褐袝缭瓟?shù)招據(jù)監(jiān)但測系軟統(tǒng)網(wǎng)諷簽數(shù)捧據(jù)（躺監(jiān)測錫范圍桐從20趁10年至克今的賊批預(yù)撤售項縣目）惠陽器區(qū)成淋交數(shù)據(jù)省來源堤：中斤原數(shù)接據(jù)監(jiān)蠢測系巡壽統(tǒng)惠陽掛區(qū)本可周一歲手房豈成交14扶9套，武環(huán)比配基本科持平礎(chǔ)，面枯積合驗計18濃28掙5.卸31㎡，環(huán)容比上傲升34膚%?；蓐栁磪^(qū)住腥宅成未交走累勢圖20揉13年周綱均18喉4套17文90飲8㎡20長12年周躺均16李8套15短37盒1.年22㎡惠陽草成交慘明細惠陽洽區(qū)本游周一液手房幸成交常以60娘-9煎0㎡二房念產(chǎn)品姨為主盟，成毒交戶顫型趨只向中咐小戶劇型；其中頭星河輝丹堤董、中勵港華摧庭及獨誠杰逗國際負商業(yè)帖中心霧排名尺前三吉。數(shù)據(jù)佩來源腹：中完原數(shù)莫據(jù)監(jiān)幫測系東統(tǒng)大亞渾灣重喝點項吹目監(jiān)禁測數(shù)據(jù)捕來源灣：中測原數(shù)溝據(jù)監(jiān)疾測系葵統(tǒng)大亞卸灣區(qū)會本周居重點覺監(jiān)測蘭項目微一手壁房成吐交19屠2套，撇環(huán)比揮上升34液.2津7%，成拾交面環(huán)積20猛88婆5㎡，環(huán)擋比上挺升75北.8谷4%。大亞柄灣龍?zhí)獬菦Q、天蹤蝶悅龍很庭持談續(xù)熱遵銷；廳重點貝監(jiān)測計項目莫均價50瓣90元/㎡，環(huán)鳥比上面升7.字5%。博羅毯縣成粉交明廢細數(shù)據(jù)桿來源舅：中至原數(shù)鼻據(jù)監(jiān)誦測系雅統(tǒng)博羅你縣本序周一農(nóng)手房豆成交19芽6套,環(huán)比判下降15營.1膀7%；面姿積23看03捎6.刷74㎡，環(huán)宇比下鞭降30該.9授5%。博羅露縣本坐周商奇品房跪成交武套數(shù)么前三你甲分優(yōu)別為付上河個坊商桿業(yè)城躁、富肉力現(xiàn)憑代廣匹場及聽皇庭帝壹號晨公館殘。博羅完縣成亮交明疲細數(shù)據(jù)攤來源寧：中鄰原數(shù)鍋據(jù)監(jiān)艇測系遣統(tǒng)博羅宵縣惠州病市別箱墅成剝交明在細數(shù)據(jù)恢來源起：中綿原數(shù)究據(jù)監(jiān)造測系昌統(tǒng)惠州猴市本功周一磨手別纖墅成挺交37套，姜環(huán)比映下降42求.1鬼9%，面爺積94脫60㎡作，環(huán)泥比下覽降37病.4扯6%；本周窯別墅肯成交緩前三紀甲為逃心境避山水達郡、為皇庭呼壹號稍公館枝及半盟島1號?；葜菅缡芯N價情反況數(shù)據(jù)甩來源季：中嬌原數(shù)曲據(jù)監(jiān)秒測系聲統(tǒng)惠城扔區(qū)本俘周一調(diào)手高組層均保價為61肯65元/㎡斑，環(huán)巡壽比下區(qū)降10五%；惠防陽區(qū)值一手苗高層型均價鹽為51疤57元/㎡，構(gòu)環(huán)比恢上升2%；博滅羅縣英一手芒高層那均價40筐08元/㎡，鐘環(huán)比臥上升1%；惠弓州市雷（不晉含惠循東縣掛）本齊周一隨手別奴墅均鋤價為10匹11協(xié)5元/㎡，洞環(huán)比冬上升4%。1234市場燃熱點一級遲市場涉概況二級祥市場卸概況一周裹項目駕動態(tài)晌監(jiān)測本周萬項目高動態(tài)項目截加推——永富艷源御亂品灣捐項目開發(fā)商永富源投資有限公司占地(㎡)23921代理商中城嘉信建面(㎡)107010承建商住宅(㎡)65899建筑設(shè)計板樓、高層商業(yè)(㎡)6393物業(yè)管理永富源投資有限公司綠化率30%項目地址惠城區(qū)鴻昌路38號

總戶數(shù)529車位比1:1容積率3.40交通惠南大道、金山大道邊上配套東江小學(xué)、鎮(zhèn)中心小學(xué)、人人樂、港惠、河南岸醫(yī)院、河南岸郵局、建行、工行產(chǎn)品倉分布姐鳥瞰雷圖項目膝技術(shù)螺經(jīng)濟濤指標(biāo)在售德產(chǎn)品眨為97、12籌2、13惕9、15戒1平米暴，本生次推狂出C棟產(chǎn)巨品開盤時間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價情況4月20日1期C棟175套97-151平米97、122、139平米83套（總價-3萬）*0.996600項目峰加推——永富深源御療品灣暴項目項目問開盤用情況戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例2房2廳1衛(wèi)97平米252288%3+1房2廳2衛(wèi)122-139平米1255544%4房2廳3衛(wèi)151平米25624%推出遷去化堪戶型階情況熱銷值產(chǎn)品椅原因近：N+圈1、戶避型方裙正，警總價雄低。滯銷廉產(chǎn)品輝原因宇：面激積大之、總列價高欲，客金戶群批體較際低1.現(xiàn)場采車輛2.現(xiàn)場廟活動3.現(xiàn)場蕩到訪笑人群4.內(nèi)場啦情況開盤打加推——永富著源御麻品灣盡項目現(xiàn)場挎照片裝展示前期圣認籌：17藝6到訪?？蛻簦?0批0到訪赴車輛：50選房劣形式：正產(chǎn)式開擋盤去化輩率：47登%（監(jiān)免測截漏止時泳間：兔當(dāng)天揭中午12點）開盤這過程唱亮點昏分析：開烈盤活者動，珠為現(xiàn)歐場營坊造了豬良好尼的銷吹售氛堅圍。加推斜過程智不足砍分析：大辭門無炭引導(dǎo)枯，客毀源流毫失簡訊亮提供野：三辯部A組萄曹健項目堪加推——大新某城開發(fā)商南天大新置業(yè)占地(㎡)7.8萬代理商中原地產(chǎn)建面(㎡)28萬住宅(㎡)20萬商業(yè)(㎡)8萬物業(yè)管理百合物業(yè)綠化率35%項目地址惠城區(qū)東部新城中心區(qū)三環(huán)路旁（皇冠假日酒店對面）總戶數(shù)一期354戶二期848戶車位1657個容積率2.3交通至東平吉之島、江北CBD、麥地、河南岸商圈的行車距離分別為5分鐘、8分鐘和15分鐘，交通便利，區(qū)位升值潛力無限！項目毗鄰三環(huán)東路與龍湖大道，乘坐9路、16路、35路、201路可直達項目配套龍湖小學(xué)、水口中心小學(xué)、皇冠假日酒店、文化體育中心、濱江休閑公園、湖濱公園

近8萬㎡的集中式商業(yè)體及商業(yè)街、400平米的社區(qū)健康服務(wù)中心及1500平米的小區(qū)文化室產(chǎn)品雙分布讓鳥瞰圣圖項目崗技術(shù)客經(jīng)濟搭指標(biāo)一期趴有1到5號樓港共5棟，5號樓陜和3號樓欠在20填13年1月份海已開育盤，則本次定開盤腹推1、2號樓一期二期12345開盤時間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型成交套數(shù)開盤折扣均價情況4月21日第一期1、2號樓150套65-90㎡二到三房125套（總價-18000）*98折*99折折后實收5500元/㎡項目籮加推——大新牧城項目植開盤加情況戶型推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例65㎡1+1房30723%71㎡二房302893%85㎡小三房3030100%90㎡三房6060100%推出羽去化中戶型把情況熱銷維原因苗：延織續(xù)上洞兩次喜大新宮城開序盤熱胞銷的剖口碑樂和熱析度，糊大新稠城品慎牌價緩值吸殿引大霧批客療戶選儀房搶涼購，詢其中71病-9祖0㎡二餡三房耳戶型登最為吩熱銷軍，中騰心區(qū)忘高贈眾送產(chǎn)搞品配遭合未愛來便銳利的近價值價配套岔，給謹?shù)娇蜌羰畾W足信您心，腿成功稀打造載賣方丙市場抱，價搜格方鏟面比窗前兩吵次開乓盤溢息價較茅高。滯銷怪產(chǎn)品殖原因菜：本烘次開閘盤郊相對寄滯銷礎(chǔ)產(chǎn)品糞是65㎡的1+健1房產(chǎn)改品，辣目前瓶認籌劃客戶套中，保大約80鏟%客戶蝴為本飲地水獲口客圾戶，崗需求料為居拿家型欲產(chǎn)品架為主比，65㎡小紗戶型冷投資色性產(chǎn)用品更產(chǎn)需要坦針對榴的是吊外圍慣投資歐客戶擠。圖片死排版聯(lián)的基郊本版銜式二嗓：左螞四版原，可嬸以同節(jié)時在最左邊霜連放米四張府同等環(huán)尺寸縫的圖依片1.現(xiàn)場簽車輛2.現(xiàn)場垮活動3.現(xiàn)場潑到訪革人群4.內(nèi)場都情況項目止加推——大新陣城現(xiàn)場跨照片糧展示前期牲認籌：30驅(qū)0個到訪?？蛻簦洪_郊盤當(dāng)邪天到證訪客毯戶35惹0多批輸，其蘭中vi呼p客戶26第0批到訪貪車輛：現(xiàn)門場到透場車吊輛60多輛向，，浸部分解客戶委步行紡到現(xiàn)貓場選房根形式：10人一庸組，間抽組柜號選師房去化壺率：83欺.3駱%（監(jiān)污測截術(shù)止時立間：效當(dāng)天劑下午3點）簡訊幻玉提供源：事啟業(yè)二誰部A組主樊糞子安開盤梳過程畏分析：選刪房方僅式再腎次運怨用自姑由分佛組抽蘋簽方峽式，牙延續(xù)倡上次苦開盤貢熱銷舉口碑勺，加混上內(nèi)裁場銷醫(yī)售通鈔過氛樂圍營諸造，凝再次鎮(zhèn)實現(xiàn)短火爆咽的開道盤場槍面。習(xí)本次侮開盤綱相對郊不足蝕之處秋在于蘆，前舅期雨結(jié)傘工臘具準(zhǔn)精備不年夠，命當(dāng)天紛出現(xiàn)仇陣雨弄，導(dǎo)罵致選袍房等余候區(qū)藥出現(xiàn)伍短時殃混亂南。項目廁加推——海富廈豪庭開發(fā)商博羅海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司占地(㎡)16000代理商天宏代理有限公司建面(㎡)101479承建商博羅海富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅(㎡)90000建筑設(shè)計美國VOA建筑設(shè)計事務(wù)所商業(yè)(㎡)10000物業(yè)管理1.2元綠化率30%項目地址博羅縣羅陽鎮(zhèn)建設(shè)北路國稅局后側(cè)總戶數(shù)558車位比1：1容積率5.1交通公交車，L1路至建設(shè)路口站下可到；大巴，惠州沿江路直通車配套中心小學(xué)、實驗小學(xué)、華僑中學(xué)；金田幼兒園、機關(guān)幼兒園；羅陽中醫(yī)院、人民醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院；中國郵政；農(nóng)行、中行、建行；大型商場。產(chǎn)品清分布狼鳥瞰檔圖項目侵技術(shù)泊經(jīng)濟爺指標(biāo)第一她次推系售，息本次檔推出A、B棟A棟B棟開盤時間推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價情況2013/4/20一期A、B360100-179㎡三-五房145㎡四房兩廳140（N-3萬）*0.993500項目貫加推——海富災(zāi)豪庭項目才開盤猛情況戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例三房兩廳100-1281786938.76%四房兩廳135-1461306751.54%五房兩廳178.435247.69%推出色去化納戶型罷情況熱銷處產(chǎn)品章原因本：單罷價較癢周邊毛樓盤誤低，嚴戶型重緊湊蜘、方妙正實憶用，燒四房染產(chǎn)品歐對于歪博羅搶本地虎三代誼同堂犧客戶廁家庭顫比較絮受歡顆迎。滯銷因產(chǎn)品姿原因品：12林8㎡左位右三矮房，駁受戶烤型朝婚向、柱景觀彼影響禾較大義，且麗實用安性較俯低；17附8㎡五恭房俗，主嬸要原無因戶狂型面哥積大捆，總菊價較密高，燥接受肌度最奮低。1.現(xiàn)場投車輛2.現(xiàn)場亭活動3.現(xiàn)場賄到訪軍人群4.內(nèi)場購情況項目擦加推——海富巡壽豪庭現(xiàn)場糠照片仇展示前期冰認籌：22趙0批到訪翁客戶：40補0人到訪須車輛：約70輛（翼粵L居多律）選房流形式：抽催簽，組每組10人去化披率：38壟.8枕9%（監(jiān)慣測截漫止時失間：炒當(dāng)天13點）開盤尤過程狂亮點陸分析：保證證開糟盤現(xiàn)般場的批人氣妄度，飄開發(fā)頃商準(zhǔn)殼備了另豐富拉的節(jié)激目和旨大量趣的獎?wù)坊S動，堵同時濱擠壓導(dǎo)銷控銷區(qū)空軌位，把制造評壓迫督感促宜進成來交率獻。開盤毀過程扇不足吃分析映：開盤洽現(xiàn)場坐展示州不足勻，分侍區(qū)模畢糊，盆氛圍象缺失遙，沒積有形挽成流基暢的撥開盤惹動線職。簡訊溫提供程：三魔部B組龐家若旭開發(fā)商惠州市東日實業(yè)發(fā)展有限公司占地(㎡)27908m2代理商深圳百川利地產(chǎn)有限公司建面(㎡)119750m2承建商湖北華盛建設(shè)工程有限公司住宅(㎡)-建筑設(shè)計長宇（珠海）國際建筑設(shè)計有限公司商業(yè)(㎡)-物業(yè)管理深圳市彩生活（花樣年）物業(yè)管理有限公司綠化率35%項目地址陳江仲愷大道三陽酒店對面總戶數(shù)2678車位比1:1容積率3.2交通公交5、6、11、25、301、303、318、368、398路公交至仲愷中學(xué)站下到該項目配套陳江中心小學(xué)、仲愷中學(xué)，匯佳，陳江醫(yī)院，陳江郵局，農(nóng)行，建行，：泳池，會所二期標(biāo)：5-貍6棟一期盤：1-羞4棟項目績分兩餡期開旅發(fā)，乎一期賭已經(jīng)杏售罄匯，本轉(zhuǎn)次開窮盤為劃二期橡，本亭次推侄出單圾位是5、6棟項目叨技術(shù)度經(jīng)濟長指標(biāo)項目竭加推——東日疤錦鴻突名苑產(chǎn)品悄分布簡鳥瞰肉圖開盤日期推出期數(shù)推出樓棟推出套數(shù)推出戶型熱銷戶型成交套數(shù)開盤折扣均價4月22日2期2棟176套01-0401、04143套1千抵3萬4300戶型面積段推出套數(shù)成交套數(shù)成交比例01108m244套39套88.63%02115m244套35套79.54%0385m244套31套70.45%0485m244套38套86.36%銷售弱戶型份分析臉：4種戶暴型去臣化率島都差農(nóng)不多藝，戶住型方腔正實昨用，膠超大桶客廳孝開間鑄，超熱寬陽郵臺都熄深得趴客戶歲喜愛軋，價粱格不裙高，岔是個哭性價奮比高停的房笑子項目快加推——東日信錦鴻超名苑項目筐開盤藍情況推出宵去化購戶型切情況東日·錦鴻盡名苑前期吳認籌停：31挺5批到訪齡客戶箭：20牛0多批到訪磨車輛更：52輛（遵其中11輛深括圳牌句，3部東沸莞牌梳）選房喬形式衡：內(nèi)解去化嫩率：81咳.2違5%（監(jiān)娛測截程止時澆間：盾當(dāng)天18點）加推膚過程控亮點釀分析臣：現(xiàn)場良嘉賓黎幸運繼大抽騾獎：1部ip辭ho匠ne以5、2臺液亂晶電徒視、3部ip任ad迷你泥；成漢交客權(quán)戶抽鑒獎：3萬、1萬、5千購織房抵南用券責(zé)。項目漏加推——東日增錦鴻訊名苑1.現(xiàn)場旁活動2.現(xiàn)場域到訪堪人群3.現(xiàn)場貸沙盤4.內(nèi)場覆情況簡訊跟提供漸：丘橡健昌項目晌加推——德威氧摩卡冊小鎮(zhèn)開發(fā)商德威集團占地(㎡)94485代理商中原建面(㎡)約32萬承建商惠州市德威集團有限公司住宅(㎡)206910建筑設(shè)計——商業(yè)(㎡)23620物業(yè)管理德威物業(yè)綠化率50%項目地址惠城區(qū)江北三環(huán)北路