物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的維修措施

物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施設(shè)備的修理措施公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)治理“xx工程”在建設(shè)中在智能化方面的配置標(biāo)準(zhǔn)也是到達(dá)一個(gè)相當(dāng)高的水準(zhǔn)，它配置了樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、車庫(kù)治理系統(tǒng)、衛(wèi)星和共用天線系統(tǒng)以及比較完善的能源計(jì)量及計(jì)費(fèi)系統(tǒng)等。“xx工程”建筑設(shè)備運(yùn)行的特點(diǎn)將是時(shí)間很長(zhǎng)，空調(diào)、電梯、公共照明等系統(tǒng)處于長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行狀態(tài)。針對(duì)這樣的客戶群體，無論在辦公環(huán)境和條件方面還是生活設(shè)施保障方面，工程部的運(yùn)作將以保證能夠適應(yīng)用戶的特別要求為首要目標(biāo)。我司對(duì)“xx工程”工程治理實(shí)施以效勞為主、治理為輔的運(yùn)行模式，發(fā)揮我司的工程人員技術(shù)精湛，后備力氣雄厚并能準(zhǔn)時(shí)供給技術(shù)支持的特點(diǎn)，設(shè)備運(yùn)行治理與修理保養(yǎng)既各有側(cè)重又不分別的方式，集設(shè)備系統(tǒng)、人員構(gòu)造、治理效勞及他們之間的最優(yōu)化組合，為“xx環(huán)境。序號(hào)工程序號(hào)工程目標(biāo)值房信11199%和?????標(biāo)準(zhǔn)鋼構(gòu)件油漆完好，無銹蝕。屋架、柱、梁、樓板無裂縫變形。墻體、臺(tái)階、雨蓬無裂縫、不開裂。屋頂隔熱層完好無損；避雷帶無連續(xù)。2動(dòng)力供電系統(tǒng)3系空統(tǒng)調(diào)99%依據(jù)設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)供給舒適的室內(nèi)溫度，誤差值土1°C。裝飾幕墻內(nèi)不松動(dòng)、不漏風(fēng)、平坦、美觀，接縫嚴(yán)密。地坪平坦、結(jié)實(shí)、安全、無倒泛水，無腐朽現(xiàn)象。99%燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱安裝結(jié)實(shí)。打算外停電每年不多于1次。開關(guān)有效，接地牢靠。照明線路絕緣符合規(guī)程要求，接線頭不外露。電力輸送電纜溫度不高于規(guī)定值。44系照統(tǒng)明正常率99.5%公共區(qū)域照明燈具損壞時(shí)間不長(zhǎng)于24小時(shí)，全部燈具故5一排水系統(tǒng)一?????各排水管道暢通，無滲漏，堵塞。排水泵運(yùn)行與掌握正常有效。各排水橫管無倒返水，排水暢通。6警消系防統(tǒng)報(bào)完好率99.5%報(bào)警探測(cè)器牢靠、正常。警鈴、警笛等裝置、聲響正常；閃光器頻率、亮度符合要求。7圖像監(jiān)醴像清楚控定現(xiàn)象。監(jiān)統(tǒng)??云臺(tái)攝像機(jī)動(dòng)作敏捷。掌握鍵盤按鍵功能牢靠，操縱敏捷。8控樓系宇99%統(tǒng)自???各點(diǎn)掌握正確，到達(dá)節(jié)能與舒適效果。DDC/各傳感器，數(shù)據(jù)信號(hào)傳輸正確。設(shè)備設(shè)施分項(xiàng)治理要求＞設(shè)備治理的綜合要求＞設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，建立設(shè)備臺(tái)賬，工程齊全、名目清楚、治理完善，可隨時(shí)查閱。＞制定設(shè)備安全運(yùn)行、崗位責(zé)任制、定期巡回檢查測(cè)試及監(jiān)視、修理保養(yǎng)、運(yùn)行記錄治理制度和操作規(guī)程，并嚴(yán)格執(zhí)行。＞設(shè)備良好，運(yùn)行正常，一年內(nèi)無重大治理責(zé)任事故。＞設(shè)備及機(jī)房環(huán)境干凈，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生。＞配備所需各種專業(yè)技術(shù)人員，修理和操作人員持證上崗。＞供電系統(tǒng)24＞限電、停電按規(guī)定提前通知用戶，消退無打算停電。配電室治理嚴(yán)格按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)操作運(yùn)行。＞制定臨時(shí)用電治理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。＞全部電工均有國(guó)家規(guī)定的上崗資格。＞修理保養(yǎng)嚴(yán)格按打算執(zhí)行。＞電梯系統(tǒng)＞電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)、照明及其它附屬設(shè)施完好。＞電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、修理保養(yǎng)合同完備。＞轎廂、井道保持清潔。＞消滅運(yùn)行故障后，修理人員能快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。＞星級(jí)賓館空調(diào)箱工作噪音掌握在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)；溫控開關(guān)及各種閥門、掌握局部正常完好，做好節(jié)能工作。＞給排水系統(tǒng)＞按規(guī)定對(duì)二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)展清洗、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員安康證俱全。保持水池、水箱及四周環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。全部排水系統(tǒng)通暢，汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫(kù)無積水、浸泡發(fā)生。＞高壓水泵/水池/水箱有嚴(yán)密的治理措施，限水、停水能預(yù)先通知用戶。遇有事故，修理人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搶修，無大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水事故。＞對(duì)飲用水系統(tǒng)、紫外線飲水器系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)、過濾、反沖洗、消毒符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。＞對(duì)全部飲用水加熱器定期檢查，定期清洗除垢，并有防干燒措施。＞加強(qiáng)用水治理，用水有打算，按時(shí)抄錄水表讀數(shù)。覺察特別，準(zhǔn)時(shí)找出用水的緣由，準(zhǔn)時(shí)整改。＞弱電系統(tǒng)＞弱電系統(tǒng)〔PDS綜合布線，會(huì)議系統(tǒng)，樓宇自控系統(tǒng)等〕，確保狀態(tài)良好99%100%。＞做好外部通訊設(shè)備的保養(yǎng)，協(xié)作專業(yè)單位按時(shí)完成周期檢測(cè)。配備專業(yè)電腦治理人員，對(duì)中心內(nèi)智能化設(shè)置進(jìn)展治理和保養(yǎng)，覺察故障準(zhǔn)時(shí)排解或與專業(yè)單位取得聯(lián)系。對(duì)重要的智能化治理點(diǎn)實(shí)行定點(diǎn)監(jiān)控，記錄運(yùn)行狀態(tài)，合理調(diào)整數(shù)據(jù)。＞消防系統(tǒng)＞消防掌握中心及消防器材配備齊全，完好無損，可隨時(shí)啟用。配備專職和兼職消防人員，定期演練，開展消防學(xué)問及法規(guī)宣傳教育。＞制訂突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)難應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，保證緊急疏散道通，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好。＞無火災(zāi)及其它安全隱患。8.設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)運(yùn)行治理方案冷水機(jī)組及水泵運(yùn)行治理方案＞按時(shí)運(yùn)行冷凍機(jī)組，依據(jù)負(fù)載的變化狀況，隨時(shí)調(diào)整開機(jī)數(shù)量。每周對(duì)臺(tái)機(jī)組的運(yùn)行時(shí)間進(jìn)展統(tǒng)計(jì)，平衡每臺(tái)機(jī)組的平均運(yùn)行時(shí)間。＞定時(shí)抄錄運(yùn)行的數(shù)據(jù)，包括冷凍水壓力和溫度、冷卻水壓力和溫度、冷油壓力和溫度、冷媒壓力和溫度、電機(jī)電流和線圈溫度、循環(huán)水泵的電流和壓力是否在額定值的范圍內(nèi)。＞循環(huán)水泵密封處不得大量滴水，機(jī)械密封每分鐘低于2滴，盤根密封每分12＞器和溫度：?jiǎn)?dòng)器運(yùn)行，空調(diào)水系統(tǒng)運(yùn)行〔包括冷凍水泵、水流開關(guān)、閥門等〕；微電腦掌握中心的設(shè)定值：測(cè)試運(yùn)行掌握和安全掌握功能；啟動(dòng)熱泵機(jī)組，檢查整個(gè)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，記錄運(yùn)行參數(shù)；分析運(yùn)行記錄，處理機(jī)組問題。每年十一、十二月份進(jìn)展一次停機(jī)后檢查和保養(yǎng)：檢查電機(jī)組件〔記錄電壓、測(cè)試記錄電機(jī)繞組絕緣電阻〕；檢查壓縮機(jī)潤(rùn)滑油系統(tǒng)；〔依據(jù)需要更換潤(rùn)滑油、油過濾器和枯燥過濾器，檢查油泵、密封和油泵電機(jī)，清潔排污管，檢查加熱器和恒溫器，檢查全部其它油系統(tǒng)冷卻器、過濾器和電磁閥等部件〕；執(zhí)行各項(xiàng)操作，檢查電機(jī)啟動(dòng)器；〔檢查掌握面板；檢查冷凝器、蒸發(fā)器，更換密封墊；系統(tǒng)泄漏檢查修理，補(bǔ)充制冷劑，記錄視鏡液位，檢查制冷劑循環(huán)平衡狀態(tài)；整修保溫層〕。進(jìn)展季節(jié)檢查五十月份，每月一次：檢查螺桿機(jī)組安全裝置：檢查制冷劑液位和油位；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；檢查回油系統(tǒng)；檢查電機(jī)和啟動(dòng)器運(yùn)行；運(yùn)行參數(shù)分析，確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常。＞檢查主接觸器觸點(diǎn)是否磨蝕，掌握柜是否清潔。＞水泵、電機(jī)和管道每年一次大保養(yǎng)：軸承清潔加油、泵體潤(rùn)滑油更換、必要對(duì)調(diào)換軸承、連軸彈簧墊圈等；對(duì)循環(huán)管道及各閥門、壓力表、溫度表、保溫層及其它附件全面的檢查、修理、保養(yǎng)、捉漏。＞冷熱季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)對(duì)全部的冷凍水和冷卻水管道的閥門進(jìn)展檢查、捉漏、加油，必要時(shí)更換。檢測(cè)繞性接收的變形程度，超出額定值馬上更換。＞每年保養(yǎng)膨脹水箱，去除雜物、銹斑，涂刷油漆等防護(hù)層。510頭。＞給水系統(tǒng)治理方案＞定時(shí)巡察水泵房設(shè)備和生活蓄水池，觀看電流壓力等數(shù)據(jù)是否在額定范之內(nèi)。每月檢查、清潔一次水泵。檢查其運(yùn)行狀況、流量、揚(yáng)程等主要參數(shù)，電機(jī)絕緣測(cè)試，電流檢測(cè)。2濾器一次。＞每年對(duì)水泵全面維護(hù)保養(yǎng)一次，內(nèi)容為：軸承清潔添加二硫化鉬油脂、體潤(rùn)滑油更換，必要時(shí)調(diào)換軸承、連軸彈簧墊圈、校驗(yàn)壓力表等。＞生活水管道中全部的減壓閥門、壓力表等附件每年保養(yǎng)校驗(yàn)一次，保養(yǎng)容為清洗、捉漏、加油。＞每年二次保養(yǎng)電子除垢儀，保養(yǎng)內(nèi)容為清潔除塵，除接觸件上的氧化物。每周一次對(duì)管道中的隔污裝置進(jìn)展反沖洗排污。＞外圍、外露管道每年整理、油漆一次。＞410樣不合格將馬上進(jìn)展整改。清洗同時(shí)對(duì)液位掌握裝置進(jìn)展保養(yǎng)。＞供電和動(dòng)力系統(tǒng)治理方案2記錄的真實(shí)、完整和牢靠性由巡察者負(fù)責(zé)。＞雷雨、臺(tái)風(fēng)季節(jié)或設(shè)備有特別狀況時(shí)，應(yīng)進(jìn)展特巡及夜間熄燈巡察。＞每天巡察各層強(qiáng)電機(jī)房和主機(jī)房的動(dòng)力掌握柜、配電箱、照明箱等，覺察有特別現(xiàn)象馬上處理。＞每月檢查、除塵清掃動(dòng)力掌握柜、配電箱、照明箱，并對(duì)箱體內(nèi)的標(biāo)識(shí)、指示燈進(jìn)展檢查，并對(duì)雙電源切換箱功能進(jìn)展檢查和試驗(yàn)，各掌握柜自動(dòng)、手動(dòng)功能檢查和試驗(yàn)。每月對(duì)繼電掌握柜內(nèi)元器件清潔、檢查一次，每半年校正一次熱繼電器的整定值。1＞定期對(duì)高壓供電系統(tǒng)進(jìn)展電氣絕緣和繼電保護(hù)試驗(yàn)，確保供電安全。＞電梯運(yùn)行治理＞〔時(shí)間狀態(tài)〕記錄于《電梯運(yùn)行日記》。＞電梯治理員每周對(duì)電梯運(yùn)行狀況進(jìn)展一次檢查，覺察問題準(zhǔn)時(shí)處理或聯(lián)專業(yè)維保公司處理，催促專業(yè)維保公司進(jìn)展維護(hù)保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢馬上接近時(shí)，催促專業(yè)維保公司做電梯年檢、年審。＞如發(fā)生故障困人，用內(nèi)線勸慰被困人員并準(zhǔn)時(shí)處理，聯(lián)絡(luò)電梯公司找緣由。＞工程師負(fù)責(zé)電梯日常綜合治理，包括技術(shù)資料、檔案的收集。同時(shí)每?jī)芍芤淮螌?duì)電梯治理員、專業(yè)維保公司修理保養(yǎng)工作進(jìn)展指導(dǎo)及檢查監(jiān)視。每月一次組織有關(guān)人員對(duì)電梯及電梯機(jī)房進(jìn)展設(shè)備檢查。9.設(shè)備設(shè)施根底治理＞機(jī)房治理未經(jīng)許可機(jī)房區(qū)域，無關(guān)人員一律不得進(jìn)入。未經(jīng)主管工程師同意，機(jī)房?jī)?nèi)全部物品不得挪用和帶出，不準(zhǔn)在機(jī)房?jī)?nèi)從事與工作無關(guān)的活動(dòng)。機(jī)房?jī)?nèi)不準(zhǔn)會(huì)客，不準(zhǔn)帶無關(guān)人員入內(nèi)。參觀者須事先征得工程部主管同意，并有專業(yè)設(shè)備人員伴隨前方可讓其入內(nèi)并做好登記工作。機(jī)房?jī)?nèi)有人時(shí)，門不得放開。離開時(shí)，門必需鎖上。＞保持機(jī)房?jī)?nèi)的門、窗、天花板、墻、柱、地面〔板〕等設(shè)施完好，保持機(jī)房的防塵、防水、防小動(dòng)物等功能完好，保持室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，電源設(shè)40°C。機(jī)房?jī)?nèi)保持干凈，設(shè)備、設(shè)施無積塵、蛛網(wǎng)、銹斑、油漬。室內(nèi)嚴(yán)禁放置食物、廢棄物、危急品和非機(jī)房?jī)?nèi)用物品，不準(zhǔn)亂堆亂放物品。設(shè)備、設(shè)施的放置不準(zhǔn)隨便挪動(dòng)和更改，應(yīng)按打算定期對(duì)機(jī)房進(jìn)展清潔和清掃。＞設(shè)備，需經(jīng)保安部門批準(zhǔn)。機(jī)房?jī)?nèi)必需常備消防器材，并定期對(duì)消防器材進(jìn)展檢查。機(jī)房?jī)?nèi)不同設(shè)備之間須有明顯區(qū)分標(biāo)記，各種機(jī)組、配電箱〔柜〕、BA箱〔柜〕開關(guān)、顯示屏、信號(hào)燈等設(shè)備予以明確，醒目功能標(biāo)識(shí)。＞機(jī)房?jī)?nèi)各種設(shè)備必需處于安全牢靠、穩(wěn)定、有效的運(yùn)行狀態(tài)，全部設(shè)備的元件、管路嚴(yán)禁隨便更改。＞機(jī)房設(shè)備功能標(biāo)識(shí)應(yīng)簡(jiǎn)潔明確。無特別狀況開關(guān)應(yīng)開至“自動(dòng)”位置。＞圖紙資料治理＞設(shè)備檔案資料是“乂乂工程”的重要財(cái)寶，任何人不得將資料占為已有。＞為使設(shè)備檔案成為活的資料，我們將不斷豐富設(shè)備技術(shù)檔案內(nèi)容，使之為“XX下步驟進(jìn)展。＞全部設(shè)備設(shè)施的清點(diǎn)、匯總。全部設(shè)備設(shè)施的登記。＞全部設(shè)備設(shè)施的整理、分類。＞2023＞全部立案建檔的設(shè)備編目。＞有建檔設(shè)備資料的保藏、防護(hù)、應(yīng)用和定期清理。＞圖紙資料的借閱必需由部門主管批準(zhǔn)方可進(jìn)展，不得將其攜帶出“XX目”。＞設(shè)備、設(shè)施建立臺(tái)帳和編碼治理＞工程部負(fù)責(zé)對(duì)全部設(shè)備進(jìn)展編碼，為了使編碼更具科學(xué)性、正確性，便于計(jì)算機(jī)治理，所以要求編碼具有唯一性和可操作性。＞為了提高和延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，加強(qiáng)設(shè)備的科學(xué)治理，工程部制定相應(yīng)的設(shè)備修理保養(yǎng)方法，并依據(jù)設(shè)備的特性制訂相應(yīng)的修理打算，確保各類設(shè)備安全、牢靠、高效、低耗和正常運(yùn)行，為“XX工程”租戶供給優(yōu)良的工作和生活環(huán)境。每臺(tái)設(shè)備的明顯處要設(shè)置設(shè)備標(biāo)識(shí)，保持設(shè)備臺(tái)賬、設(shè)備臺(tái)卡、設(shè)備標(biāo)識(shí)內(nèi)容的全都性。＞設(shè)備類別和主要內(nèi)容如下：電氣設(shè)備消防設(shè)備

表設(shè)備歸類例如表〔箱〕、雙電源切換柜〔箱〕、照明配電箱等水箱、生活泵、飲用水系統(tǒng)設(shè)備、排水泵等消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、濕式報(bào)警器、消防箱、氣體滅火系統(tǒng)、正壓送風(fēng)機(jī)、消防排煙機(jī)、火災(zāi)報(bào)警柜〔箱〕、消防聯(lián)動(dòng)掌握柜〔箱〕等客梯、消防梯樓宇自控系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)等報(bào)修急修制度與效勞標(biāo)準(zhǔn)＞報(bào)修急修制度＞工程部對(duì)設(shè)備、設(shè)施除按規(guī)定實(shí)行定期檢修、保養(yǎng)和循環(huán)修理、保養(yǎng)外還必需實(shí)行報(bào)修、緊急修理制度。但凡樓內(nèi)用戶覺察設(shè)備、設(shè)施損壞、特別或有疑問，可馬上報(bào)修。＞用部門填寫報(bào)修單，送工程部辦公室。緊急狀況或突發(fā)設(shè)備事故可用直接通知工程部報(bào)修。10進(jìn)展修理。進(jìn)入公共區(qū)域和客戶區(qū)域修理時(shí)，應(yīng)著裝干凈，對(duì)客人要有禮貌，修理動(dòng)作要輕，進(jìn)入客戶區(qū)域進(jìn)展修理時(shí)應(yīng)征得客人同意前方可進(jìn)入修理，在修理工作進(jìn)展時(shí)不準(zhǔn)翻看辦公室內(nèi)的任何資料。修理工對(duì)設(shè)備設(shè)施修理后，應(yīng)去除掉設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵等，對(duì)散落在地上的垃圾要去除干凈，修理工具和備品備件要收好，不得有遺漏，在客戶區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施作過移動(dòng)應(yīng)恢復(fù)原狀，客戶認(rèn)為不滿足可在修理單上寫明或拒絕簽名。＞全部修理人員應(yīng)按所修理設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)展，不得違反各種設(shè)備的安操作規(guī)程，確保安全生產(chǎn)。＞效勞標(biāo)準(zhǔn)＞修理工作必需事先與業(yè)主商定。除非遇到緊急狀況，不能在未得到辦公室客戶同意的狀況下進(jìn)房。＞員工到達(dá)房間門應(yīng)輕小扣門，并說：“您好，我是工程部XXX〔檢查、修理可以進(jìn)來嗎？”得到同意后應(yīng)說“感謝!”。＞進(jìn)入格外干凈的房間，員工應(yīng)穿上鞋套。進(jìn)入室內(nèi)步伐要輕，工具袋背肩上，如拎在手中應(yīng)高于地面肯定距離，不能在地上拖著工具袋。＞走到工作地點(diǎn)后，將干凈的帆布或塑料布鋪在地面，用于存放工具和需要卸的零件，不能將工具和拆卸下來的零件直接放在地上。＞工作前對(duì)辦公桌上實(shí)行保護(hù)措施，以避開損壞或污染辦公設(shè)備或文件。＞工作中手腳要輕，盡可能不發(fā)出噪聲。實(shí)在無法避開時(shí)應(yīng)事先向客戶打呼，并說“格外內(nèi)疚，將會(huì)有異聲”。＞工作完畢，整理好工具，應(yīng)向客戶介紹修理/保養(yǎng)狀況，并告知客戶正確地使用設(shè)備的留意事項(xiàng)，請(qǐng)客戶驗(yàn)收，在客戶感到滿足前方可離開。例行檢查也應(yīng)告知客戶狀況良好或有什么問題等。＞離開前應(yīng)將全部散落的工具、零件及雜物等整理干凈，如地面受污染，應(yīng)責(zé)清掃干凈。走出房間步伐要輕，工具袋背在肩上，至門，應(yīng)回身面對(duì)客戶說：“感謝，再見”。＞整個(gè)工作期間不得收受任何饋贈(zèng)的物品，也不能借用客戶的工具、抹布等11※依據(jù)房屋實(shí)際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況※需要修理，屬于小修范圍的，準(zhǔn)時(shí)組織修復(fù)※屬于開發(fā)商保修范圍的，按保修工作流程準(zhǔn)時(shí)向開發(fā)商提出報(bào)告與建議，并幫助開發(fā)商修理※編織合理的修理養(yǎng)護(hù)打算，建立共用設(shè)施設(shè)備檔案，設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、修理、保養(yǎng)等記錄齊全※合理使用，不任意拆動(dòng)原房屋構(gòu)造，不任意轉(zhuǎn)變?cè)ㄖ挠猛尽黝愒O(shè)備設(shè)施信息記錄清楚明確，臺(tái)帳清楚※準(zhǔn)時(shí)保養(yǎng)修理，保持房屋及公共設(shè)備設(shè)施的完好※因房制宜，有打算地安排保養(yǎng)修理任務(wù)※完善的建筑治理、房屋修理保養(yǎng)、公共設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)制度※完善的治理、檢查、考核制度※給類房屋、共用設(shè)備設(shè)施部位根本保持完好狀態(tài)※建立和貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度及各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)※搞好修理保養(yǎng)打算治理,科學(xué)安排施工進(jìn)度。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)的治理規(guī)定【房屋、建筑設(shè)施】建物修理工按《房屋、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)規(guī)程》與《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》的內(nèi)容要求進(jìn)展修繕養(yǎng)護(hù)；位、設(shè)施進(jìn)展巡查；將周期巡查、養(yǎng)護(hù)結(jié)果記錄于《共用部位巡查、養(yǎng)護(hù)記錄表》內(nèi)；房屋、設(shè)施修繕工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；房屋、設(shè)施發(fā)生特別，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，并在設(shè)備主管協(xié)同下排解特別。設(shè)備主管負(fù)責(zé)房屋、設(shè)施的技術(shù)資料、檔案的收集，負(fù)責(zé)零星材料的選購(gòu)打算的編制，托付修理的聯(lián)系工作；12月按房屋完好狀況制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；組織實(shí)施房屋、設(shè)施的修理保養(yǎng)工作，對(duì)房屋養(yǎng)護(hù)、修繕供給工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)視；對(duì)每次周期巡查養(yǎng)護(hù)記錄、修理記錄進(jìn)展檢查驗(yàn)證；依據(jù)日常巡察及季度檢查記錄依據(jù)《房屋完好程度評(píng)定方法》，填寫《房屋完好程度鑒定表》、《房屋完好狀況分類記錄表》，經(jīng)經(jīng)理審核后上報(bào)公司主管部門；【供配電設(shè)備】電工每日一次依據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察配電房設(shè)備，并記錄《配電房巡察記錄表》；用”每月切換檢查一次，并記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》；按《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《供配電設(shè)備〔設(shè)施設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；供配電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；在設(shè)備主管協(xié)同下排解特別和故障。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的選購(gòu)打算的編制，外托付修理的聯(lián)系工作；12〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》，并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；組織實(shí)施供配電設(shè)備的運(yùn)行治理及修理保養(yǎng)工作，并進(jìn)展指導(dǎo)，檢查；每周巡察配電房設(shè)備，檢查巡察記錄、交接班記錄；每月定期組織電工檢查供配電設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《供配電系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)展檢查驗(yàn)證；每季匯總設(shè)備故障狀況，填寫《設(shè)備故障記錄〔季度〕匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門；按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。【消防設(shè)備】日常巡察a.設(shè)備修理工每日一次依據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察泵房及風(fēng)機(jī)房設(shè)備，記錄《水泵房巡察記錄表》和《風(fēng)機(jī)設(shè)備巡察記錄表》。設(shè)備發(fā)生特別和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排解特別和故障;定期檢查由設(shè)備修理工負(fù)責(zé)每月一次消火栓泵、噴淋泵、送風(fēng)排煙機(jī)、雙電源啟動(dòng)測(cè)試，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)記錄表》；由設(shè)備主管組織，并由保安主管、保安人員和設(shè)備修理工參與操作，每年一次進(jìn)展消火栓、噴淋進(jìn)展系統(tǒng)測(cè)試；送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試；電源、掌握聯(lián)動(dòng)功能以及報(bào)警安全系統(tǒng)的測(cè)試。記錄《消火栓、噴淋系統(tǒng)測(cè)試記錄表》，《消防送風(fēng)、排煙系統(tǒng)測(cè)試記錄表》。修理保養(yǎng)設(shè)備修理工負(fù)責(zé)消防設(shè)施的修理保養(yǎng)工作；設(shè)備機(jī)房每周清掃一次，機(jī)組每月清潔一次。消防泵“運(yùn)行”與“備用”每月定期啟動(dòng)后交替更換一次；按《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《消防設(shè)備〔設(shè)施〕修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)展周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)； 消防設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料選購(gòu)打算的編制，托付修理的聯(lián)系工作；12〔年度并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；組織實(shí)施消防設(shè)備的運(yùn)行治理及修理保養(yǎng)工作，并進(jìn)展指導(dǎo)，檢查；每周巡察消防設(shè)備，檢查巡察記錄；每月定期組織設(shè)備修理工檢查消防設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《消防及報(bào)警系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門【給排水設(shè)備】管道工泵房巡察記錄表》；水泵房每周清掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；按《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《給排水設(shè)備〔設(shè)施設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料選購(gòu)打算的編制，托付修理的聯(lián)系工作；12〔年度并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行治理及修理保養(yǎng)工作，并進(jìn)展指導(dǎo)，檢查；每周巡察水泵房設(shè)備，檢查巡察記錄、交接班記錄；每月定期組織管道工檢查給排水設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《給排水系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)展檢查驗(yàn)證；每季匯總設(shè)備故障狀況，填寫《設(shè)備故障記錄〔季度〕匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門；每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。【弱電設(shè)備】分承包方維保人員〔年度〔設(shè)施〕修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)展周期檢查、保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《設(shè)備、設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；弱電設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》；弱電設(shè)備發(fā)生特別和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，準(zhǔn)時(shí)排解特別和故障。電工每日依據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察信號(hào)接收機(jī)房設(shè)備及衛(wèi)星天線，記錄《信號(hào)收視設(shè)備巡察記錄表》；信號(hào)接收機(jī)房每周清掃一次，信號(hào)接收設(shè)備每月清潔一次；覺察弱電設(shè)備特別和故障準(zhǔn)時(shí)通知分承包方維保人員并報(bào)告設(shè)備主管，催促修理保養(yǎng)。保安人員負(fù)責(zé)監(jiān)控中心設(shè)備的日常運(yùn)行操作，每班清潔監(jiān)控室及設(shè)備外表，每次交接班時(shí)巡察周界報(bào)警系統(tǒng)探頭和設(shè)備，每班一次巡察攝像監(jiān)控系統(tǒng)、電子對(duì)講系統(tǒng)的設(shè)備，并記錄《監(jiān)控、對(duì)講設(shè)備巡察記錄表》；覺察特別狀況，準(zhǔn)時(shí)報(bào)告保安主管、設(shè)備主管。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系托付保養(yǎng)工作；12〔年度并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；對(duì)分承包方進(jìn)展監(jiān)管。對(duì)弱電設(shè)備修理保養(yǎng)工作進(jìn)展檢查、驗(yàn)證；每周巡察弱電房設(shè)備，檢查巡察記錄；防盜系統(tǒng)檢查表》和《攝像監(jiān)控系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)展檢查驗(yàn)證；每季匯總設(shè)備故障狀況，填寫《設(shè)備故障記錄〔季度〕匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門；h.按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事;h.【電梯設(shè)備】分承包方電梯維保人員每周按《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《電梯設(shè)備修理保養(yǎng)規(guī)程》的內(nèi)容要求進(jìn)展定期保養(yǎng)，同時(shí)負(fù)責(zé)清潔電梯機(jī)房環(huán)境，并將結(jié)果記錄表內(nèi)；電梯設(shè)備修理工作記錄《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》；處理。電工每日依據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察電梯設(shè)備，填寫《電梯房巡察記錄》。覺察特別準(zhǔn)時(shí)通知分承包方電梯維保人員并報(bào)告設(shè)備主管，催促修理保養(yǎng)；負(fù)責(zé)電源局部的修理保養(yǎng)及運(yùn)行操作。每月一次切換檢查雙電源設(shè)備，記錄《設(shè)備定期啟動(dòng)表》。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，聯(lián)系托付保養(yǎng)工作；12〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》，并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；實(shí)施電梯設(shè)備的運(yùn)行治理，按《設(shè)備修理保養(yǎng)分承包方效勞質(zhì)量監(jiān)管方法》對(duì)分承包方的監(jiān)管。對(duì)電梯設(shè)備修理保養(yǎng)工作進(jìn)展檢查、驗(yàn)證；每周巡察電梯機(jī)房設(shè)備，檢查巡察記錄；每月定期組織電工和分承包方電梯維保人員檢查電梯設(shè)備的運(yùn)行狀況，填寫《電梯設(shè)備系統(tǒng)檢查表》。按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；【水泵設(shè)備】管道工每日一次依據(jù)《房屋、設(shè)備、設(shè)施巡察內(nèi)容與程序》巡察泵房設(shè)備，并記錄《水泵房巡察記錄表》；水泵房每周清掃一次，機(jī)組每月清潔一次。生活水泵“運(yùn)行”與“備用”每二周交替更換一次；按《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》和《給排水設(shè)備〔設(shè)施設(shè)施周期檢查、保養(yǎng)記錄表》內(nèi)；給排水設(shè)備、設(shè)施修理工作記錄于《房屋、設(shè)備、設(shè)施修理記錄表》內(nèi)；給排水設(shè)備發(fā)生特別和故障準(zhǔn)時(shí)報(bào)告設(shè)備主管，記錄《設(shè)備故障記錄表》，并在設(shè)備主管協(xié)同下排解特別和故障。設(shè)備主管負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料，檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件，材料選購(gòu)打算的編制，托付修理的聯(lián)系工作；每年12月制訂下一年度《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕周期檢查、保養(yǎng)打算表》，并按運(yùn)行狀況制訂《房屋、設(shè)備、設(shè)施〔年度〕修理打算表》；組織實(shí)施給排水設(shè)備的運(yùn)行治理及修理保養(yǎng)工作，并進(jìn)展指導(dǎo)，檢查；每周巡察水泵房設(shè)備，檢查巡察記錄、交接班記錄；按日常巡察記錄及定期檢查記錄，依據(jù)《設(shè)備完好率標(biāo)準(zhǔn)》填寫《設(shè)備完好率月度統(tǒng)計(jì)表》交經(jīng)理審核后報(bào)公司主管部門；對(duì)每次周期檢查保養(yǎng)記錄、修理記錄、故障記錄進(jìn)展檢查驗(yàn)證；每季匯總設(shè)備故障狀況，填寫《設(shè)備故障記錄〔季度〕匯總表》，報(bào)經(jīng)理審核后，交公司主管部門；i.每年二次組織實(shí)施水箱清洗消毒及水質(zhì)檢測(cè)工作，記錄《水箱清洗消毒記錄表》；j. 按《應(yīng)急預(yù)案》規(guī)定負(fù)責(zé)處理應(yīng)急大事。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)打算及實(shí)施方案【樓底層大廳】對(duì)樓底層大廳的玻璃落地門〔或不銹鋼、塑鋼落地門〕進(jìn)展巡檢養(yǎng)護(hù)：每周一次3s15s落地門地彈簧平坦、不絆腳，金屬外表平坦，無明顯劃痕；落地門玻璃無裂開、橡膠條鑲嵌嚴(yán)密不松動(dòng)，密封膠平坦，五金配件齊全，安裝結(jié)實(shí)。對(duì)大樓門廳內(nèi)照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)展巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。維護(hù)檢查保養(yǎng)：每周一次【樓道】對(duì)樓道照明、應(yīng)急照明燈具進(jìn)展巡檢，保持照明燈具完好，照明開關(guān)完整無損，燈具飾品無殘缺。維護(hù)檢查保養(yǎng)：每周一次對(duì)樓道內(nèi)防火門進(jìn)展安全檢查，防火門應(yīng)保持啟閉敏捷，閉門器啟閉無沖擊器，防火門玻璃無裂開。維護(hù)檢查保養(yǎng)：每月一次對(duì)樓道、扶梯進(jìn)展巡查：每月一次扶梯扶手無斷裂，外表光滑平坦，無松動(dòng)；樓梯臺(tái)階、踏步平坦無塌，不絆腳，無開裂；樓道地面平坦，表層與基層粘結(jié)結(jié)實(shí)，不空鼓，鋪設(shè)的地磚〔大理石〕無破損、起殼等現(xiàn)象，準(zhǔn)時(shí)修補(bǔ)破損地磚〔大理石〕；樓面踢腳線高度應(yīng)全都，不空鼓，無斷裂、殘缺、上平順、接縫嚴(yán)密平坦。對(duì)樓面進(jìn)展巡查：每季一次內(nèi)墻外表粉刷層無剝落，墻面磚平坦不起殼、不遺缺，凡修補(bǔ)的粉刷層及面磚應(yīng)保持與原墻面色差、材質(zhì)全都，窗戶玻璃、五金配件完好；各類標(biāo)牌齊全，標(biāo)識(shí)清楚，油漆無剝落、破損現(xiàn)象?！居晡鬯偣芗拔菝嫱鈮Α繉?duì)屋面雨水總管，污水總管進(jìn)展疏通保養(yǎng)，屋面雨水總管網(wǎng)罩無脫落。維護(hù)檢查保養(yǎng)：每季一次對(duì)污水總管出