裝修施工工程監(jiān)理細(xì)則

年4月19日裝修施工工程監(jiān)理細(xì)則文檔僅供參考HYPERLINK""我方編號(hào):ZH×××/02C/001～999××市××××工程裝修施工監(jiān)理細(xì)則(圖片)編制:(專業(yè)工程師簽字)審批:(總監(jiān)簽字)××年××月××日一、結(jié)構(gòu)工程施工概況1、工程概述2、裝修工程特點(diǎn)3、裝修工程控制難點(diǎn)二、監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師代表總監(jiān)理工程師代表(兼技術(shù)負(fù)責(zé)人)夏新林總監(jiān)理工程師熊炳燊土建專業(yè)監(jiān)理工程師張緒柏楊洪開周萬亮給排水專業(yè)監(jiān)理工程師張森林彭大泉通風(fēng)空調(diào)專業(yè)監(jiān)理工程師劉海明電氣專業(yè)監(jiān)理工程師胡洪勇王崇勝造價(jià)監(jiān)理工程師肖建武土建專業(yè)監(jiān)理員馬春杰鄭為東王建軍智能化專業(yè)監(jiān)理工程師任進(jìn)偉文檔及內(nèi)業(yè)管理負(fù)責(zé)人高戈環(huán)境及測(cè)量管理負(fù)責(zé)人歐東波劉兵學(xué)三、監(jiān)理依據(jù)1、已批準(zhǔn)的監(jiān)理規(guī)劃;2、本專業(yè)工程相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和技術(shù)資料;3、施工組織設(shè)計(jì)。四、監(jiān)理工作目標(biāo)1、投資控制目標(biāo):以3.5億為總控制目標(biāo);嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)技術(shù)簽證,控制預(yù)算外費(fèi)用的支出。2、質(zhì)量控制目標(biāo):建立健全質(zhì)量管理體系嚴(yán)格控制裝飾施工階段各分部分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量,確保優(yōu)良,爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)。其中:主體工程、裝飾工程、屋面工程、門窗工程確保優(yōu)良。3、進(jìn)度控制目標(biāo):以合同工期為基本控制目標(biāo),作好施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審核,確保該工程按合同工期竣工。4、安全文明施工控制目標(biāo):建立健全安全管理體系,督促總包及分包施工單位做好安全文明工作,杜絕一切安全事故發(fā)生。安全文明施工達(dá)到深圳市一流水平,確保本工程達(dá)到深圳市文明工地標(biāo)準(zhǔn)。五、監(jiān)理工作的流程六、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)1、材料控制;裝修材料用量大,品種多,加之裝飾材料市場(chǎng)較混亂,同一品種的材料如材質(zhì)不同,價(jià)格相差較大,因此材料質(zhì)量控制是一個(gè)難點(diǎn),如控制不好,將給業(yè)主帶來較大的損失或大面積的返工。2、交叉作業(yè)協(xié)調(diào)工作多;精裝修工程涉及的施工單位較多,首先是對(duì)土建工程的工作面進(jìn)行接收,對(duì)接收中存在的問題必須及時(shí)提出要求整改。3、不同裝飾面層的難點(diǎn)分析:(1)磁磚粘貼的空鼓控制,在民用建筑中磁磚廣泛使用,空鼓影響使用,必須有效控制;(2)天棚工程重點(diǎn)控制水電、消防、空調(diào)各專業(yè)管線布設(shè)高度符合吊頂最低要求;(3)輕鋼龍骨吊架安全可靠,涂銹防腐符合要求;(4)天花造型及吊頂平整度符合要求;(5)墻面裝修工程重點(diǎn)控制墻面基層符合設(shè)計(jì)要求,縫隙和平整度是否符合有關(guān)規(guī)定;(6)地面工程重點(diǎn)控制層面標(biāo)高,地磚的色彩、規(guī)格、拼花圖案符合設(shè)計(jì)要求,縫隙和平整度等是否符合有關(guān)規(guī)定;七、監(jiān)理工作的方法及措施(一)質(zhì)量控制1.質(zhì)量監(jiān)控重點(diǎn)是抓好工序檢查和物料檢查。質(zhì)量監(jiān)控方法是事前控制、事中控制和事后控制。(1)事前控制組織有關(guān)單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)中容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行充分的討論,制定出防范措施,讓所有參與質(zhì)量管理的人員從思想上對(duì)質(zhì)量引起重視。檢查施工單位對(duì)防水、防裂縫等問題的技術(shù)交底記錄。協(xié)助業(yè)主對(duì)原材料、成品半成品進(jìn)行選樣工作,如業(yè)主要求,監(jiān)理部以書面文件發(fā)表意見供業(yè)主參考。內(nèi)外裝修大面積施工前組織進(jìn)行樣板的施工。對(duì)完成后的樣板組織施工單位有關(guān)人員進(jìn)行檢查,找出施工中的問題,明確施工中細(xì)部做法,使該工程在大面積施工時(shí)有據(jù)可依,質(zhì)量得以控制。嚴(yán)格按照國(guó)家及深圳市的有關(guān)規(guī)定作好原材料、成品及半成品進(jìn)場(chǎng)控制檢驗(yàn)工作,把好材料第一關(guān)。玻璃幕墻及鋁合金門窗材料質(zhì)保資料、外觀顏色、小五金配件、密封膠條及防水膠(中性膠、耐候膠)等要認(rèn)真檢查,并按要求有見證送檢;內(nèi)外墻磚將對(duì)照樣品檢驗(yàn)磚的尺寸、厚度及色差,確保用于工程中的材料能夠滿足要求。嚴(yán)格檢查各種管材和設(shè)備的質(zhì)量,各種材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng),必須經(jīng)業(yè)主或監(jiān)理部專業(yè)工程師審核檢查,材料必須有產(chǎn)品合格證、檢驗(yàn)證明或核準(zhǔn)證書,按規(guī)定取樣送檢,確認(rèn)合格,方可進(jìn)場(chǎng);并填寫<進(jìn)貨及驗(yàn)收記錄>。充分理解設(shè)計(jì)意圖,熟悉理解施工圖,根據(jù)圖紙會(huì)審紀(jì)要和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況,作好本專業(yè)與其它專業(yè)的施工配合,避免”錯(cuò)、漏、碰、撞”現(xiàn)象的發(fā)生,地下室、公共走道部分尤應(yīng)注意。熟悉掌握有關(guān)合同、預(yù)算內(nèi)容,認(rèn)真審核施工單位的施工方案,主要技術(shù)措施、施工工藝及調(diào)試方案,明確各專業(yè)進(jìn)場(chǎng)施工的場(chǎng)地移交方案、大型設(shè)備的運(yùn)輸路線及吊裝方案及時(shí)間要求,作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理依據(jù)。嚴(yán)格審查分包施工單位資質(zhì),了解施工單位技術(shù)水平及裝備水平、工程業(yè)績(jī)。對(duì)不合乎要求者禁止進(jìn)場(chǎng)。為保證工程得以正常有序的進(jìn)行,及時(shí)以”監(jiān)理通知”的形式提請(qǐng)業(yè)主辦理報(bào)建、材料確定和施工隊(duì)伍選定、進(jìn)場(chǎng)等工作。根據(jù)<物料質(zhì)量檢查程序>,編制<物料檢查一覽表>(見附表),對(duì)材料、設(shè)備的質(zhì)量進(jìn)行控制,并填寫好記錄。(2)事中控制以國(guó)家規(guī)范、設(shè)計(jì)圖為原則,結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行質(zhì)量控制。所用材料必須符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求,并按規(guī)定有見證送檢,其施工工藝和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要滿足設(shè)計(jì)和規(guī)范的規(guī)定;如墻體構(gòu)造柱盡可能設(shè)于門窗洞口處,否則洞口兩側(cè)應(yīng)用實(shí)心砌塊砌筑或用C10砼灌填空心砌塊的孔洞(200mm寬以內(nèi))。凡預(yù)埋之鋼、木構(gòu)件均須做防銹、防腐處理,要選用合格、耐久、安全可靠的防銹、防腐材料,仔細(xì)施工,不得遺漏。所有的外墻螺栓洞口必須經(jīng)過處理,要求剔鑿一定的深度一般為30mm左右,在驗(yàn)收后才能用砂漿封堵,鋁合金門窗框必須按照業(yè)主、監(jiān)理和承建商共同討論的方案進(jìn)行封堵和防水處理,做到外墻上每一堂門窗都必須經(jīng)過驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序,如門窗框邊的縫隙大于50mm,不得用砂漿封堵,必須用細(xì)石砼填縫,并振搗密實(shí)。內(nèi)墻抹灰主要注意防裂縫,其具體控制除嚴(yán)格按照深圳市<非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術(shù)規(guī)程>操作外,還應(yīng)特別注意砌體完成后留足技術(shù)間隙時(shí)間一般為一周以上。嚴(yán)禁前腳砌筑完成,后腳就進(jìn)行粉刷的非規(guī)范操作,杜絕墻體裂縫的產(chǎn)生;不同材料的墻體縫隙間要定好鋼板網(wǎng),并經(jīng)檢查合格后再進(jìn)行抹灰施工。外墻磚的鋪貼則堅(jiān)持樣板引路的做法,大面積施工開始前作好小面積的樣板施工工作。注意外墻磚的勾縫必須是水泥砂漿,不準(zhǔn)使用水泥漿勾縫,勾縫要平滑密實(shí)。盡量排出整磚,如不能實(shí)現(xiàn),也要保證每塊磚大于1/2磚,半磚應(yīng)留于陰角處。樓地面工程則要注意砼樓面的基層處理必須清理干凈,澆水濕潤(rùn)后才能施工找平層。必須采取措施防止裂縫和地面起砂。如是水泥砂漿面層則要作好施水養(yǎng)護(hù)工作。檢查暗埋于樓面、墻內(nèi)新型管材位置是否準(zhǔn)確?是否橫平豎直?固定是否牢固?接頭是否可行?如采用新型管材,要針對(duì)其特點(diǎn)制訂防止?jié)B漏的措施,特別是防止二次破壞是質(zhì)量控制的重點(diǎn)。監(jiān)理部將采取在墻上畫出管線的走向,而且完工后由施工單位畫出管線的詳細(xì)走向圖,經(jīng)確認(rèn)后存檔,以后發(fā)給裝修單位和業(yè)主,防止二次破壞。同時(shí),熱水管與電線管交叉處加一墊片,防止因熱水管溫度高而影響電線管。比賽池、跳水池、訓(xùn)練池的裝修精度要求非常高,要嚴(yán)格控制各水池尺寸,為了保證國(guó)際比賽的要求,游泳比賽池在裝修完成后必須達(dá)到規(guī)定的平面尺寸要求,規(guī)定長(zhǎng)度誤差為0~+0.030m,訓(xùn)練池長(zhǎng)度誤差為0~+0.020m,不準(zhǔn)有負(fù)誤差,裝修施工時(shí)要經(jīng)常測(cè)量,并須經(jīng)國(guó)家權(quán)威測(cè)量單位測(cè)量無誤,并出具有效文件,才能作為合格品驗(yàn)收,池水面上300mm,水下1200mm范圍內(nèi)的池壁必須保證豎直、平整,池岸標(biāo)高一致,相對(duì)池岸平行,標(biāo)志線位置、尺寸無誤,溢流回水堰口水平度誤差為±2mm,必須保證其使用功能和觀感。安裝配合土建進(jìn)行泳池工程的予留予埋,檢查穿墻洞口或予埋件的尺寸和標(biāo)高是否正確,檢查管道的標(biāo)高、坡度的正確性,檢查支吊架的位置、數(shù)量、構(gòu)造和牢固性是否符合規(guī)范要求,檢查設(shè)備及配件的安裝是否符合規(guī)范要求。本工程屬大型復(fù)雜工程,土建工程要與其它各工種密切配合,除了水、電、空調(diào)專業(yè)的安裝配合外,與鋼結(jié)構(gòu)、幕墻、門窗、電梯、消防等專項(xiàng)工程的配合也十分重要,必須精心施工,認(rèn)真協(xié)調(diào),共創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。根據(jù)<工序檢查一覽表>(詳見附表),對(duì)各工序進(jìn)行嚴(yán)格檢查,并填寫工程質(zhì)量檢查記錄。(3)事后控制包括物料的復(fù)驗(yàn)報(bào)告審查和工序的驗(yàn)收檢查及審查施工記錄等。對(duì)工程施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題,應(yīng)及時(shí)發(fā)出整改通知單并跟蹤檢查整改情況,將處理結(jié)果向項(xiàng)目總監(jiān)匯報(bào),由項(xiàng)目總監(jiān)將整改通知單封閉。隱蔽工程必須嚴(yán)格檢查,合格經(jīng)監(jiān)理工程師簽字后方可隱蔽。及時(shí)處理工程質(zhì)量缺陷及事故,分析產(chǎn)生的原因及責(zé)任,商定處理措施,批準(zhǔn)處理的技術(shù)措施和方案,并檢查處理措施的落實(shí)和結(jié)果。為實(shí)現(xiàn)主動(dòng)控制,應(yīng)當(dāng)經(jīng)常檢查施工單位的質(zhì)保體系運(yùn)作情況,監(jiān)督、推進(jìn)其工作質(zhì)量及工程質(zhì)量,參加施工單位的技術(shù)交底工作,以便現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)有據(jù)可依。(二)主要分部分項(xiàng)工程監(jiān)理控制要點(diǎn):1、室內(nèi)抹灰(1)材料檢驗(yàn)控制要求:水泥:必須有出廠合格證,并取樣見證送檢;不同品種的水泥不得混合使用。砂:應(yīng)采用中、粗砂,雜質(zhì)含量(如含泥量)必須符合規(guī)范要求。石灰膏:必須符合規(guī)范JGJ73-91第2.2.1-2.2.4條規(guī)定。鋼板網(wǎng):要求采用鍍鋅鋼板網(wǎng),網(wǎng)眼尺寸不大于10*10mm?？刂品椒?根據(jù)”物料檢查一覽表”對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)原材料進(jìn)行外觀檢查并進(jìn)行見證送檢。(2)基層找平及處理控制要求:堵洞:內(nèi)墻上各種孔洞應(yīng)用干硬性水泥砂漿分批補(bǔ)好;穿墻螺桿的處理:將洞口鑿成不小于50*50*30的喇叭口,填塞防水油膏并用干硬性水泥砂漿分層封堵密實(shí)。不同材質(zhì)交接處的處理:宜用300mm寬鍍鋅鋼絲網(wǎng)片沿交接處掛設(shè)(射釘固定),鋼絲網(wǎng)在每邊搭接長(zhǎng)度≥150mm,且應(yīng)保證鋼絲網(wǎng)固定牢固、順直、繃緊?；鶎犹幚?將磚砌體、混凝土等基層表面的灰塵、油污等清除干凈。混凝土表面進(jìn)行拉毛處理并灑水濕潤(rùn)?；鶎颖砻嫱钩鰤γ嫣嗟牟课?事先進(jìn)行剔平或用1:2水泥砂漿分層補(bǔ)平,基層洞、眼應(yīng)用1:3水泥砂漿嵌塞密實(shí)平整。加氣混凝土砌塊墻應(yīng)提前1天對(duì)墻面進(jìn)行澆水,抹灰前再澆水濕潤(rùn)1遍,抹底層灰前,應(yīng)對(duì)基層進(jìn)行刷漿處理(107膠摻量為水泥重量的10%--15%)并隨刷隨抹。抹灰前,應(yīng)先檢查基層表面的平整度,并用與抹灰層配合比相同的砂漿設(shè)置標(biāo)筋。控制方法:現(xiàn)場(chǎng)檢查,鋼板網(wǎng)檢查率為100%。(3)內(nèi)墻抹灰的施工控制要求:涂抹水泥砂漿或混合砂漿必須分層趕平,每遍厚度宜為5—7mm,且應(yīng)在前一度抹灰層凝結(jié)后方可進(jìn)行下一層的涂抹。抹灰前應(yīng)會(huì)同有關(guān)單位對(duì)結(jié)構(gòu)、水電管線及預(yù)留洞的數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收,符合后方可抹灰。抹灰層的平均總厚度:內(nèi)墻抹灰不超過25mm,天棚抹灰不超過15mm。施工中對(duì)超厚的部位采取”掛網(wǎng)片、打錨釘”方法處理。鋪設(shè)鋼板網(wǎng)部位必須加強(qiáng)抹壓工作,防止空鼓。墻柱面和門窗洞口的陽角,應(yīng)用1:2水泥砂漿抹出護(hù)角,每邊寬50mm,高mm。拌合好的水泥(混合)砂漿必須在初凝前使用完,嚴(yán)禁使用隔夜灰。施工面層時(shí)必須壓實(shí)、抹光。高級(jí)抹灰應(yīng)達(dá)到表面光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋、灰線、平直方正、清晰美觀,達(dá)到設(shè)計(jì)與規(guī)范要求?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)抽查(4)天棚抹灰控制要求:基本同墻面抹灰。由于板底光滑,為增強(qiáng)板底砂漿粘結(jié)力,基層應(yīng)采用1:1水泥砂漿加水泥重20%的107膠攪勻,彈涂在基層上,并隨手掃毛待用?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查。陰陽角、平整度、垂直度控制控制要求:高級(jí)抹灰的質(zhì)量允許偏差要符合質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的要求?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)抽查10%。在地面上彈出墻體控制線,并注意復(fù)查灰餅和沖筋的垂直度和陰陽角方正。2、內(nèi)墻涂料工程(1)材料檢驗(yàn)控制要求:涂料工程所使用的乳膠漆應(yīng)有品名、種類、顏色、制作時(shí)間、使用說明和產(chǎn)品合格證。涂料工程所使用的膩?zhàn)拥乃苄?、和易性?yīng)滿足施工要求,干燥后應(yīng)堅(jiān)固,并按照基層、涂料的性能配套使用。所涂抹膩?zhàn)痈稍锖蟛坏梅刍?、起皮和裂紋?？刂品椒?樣品審定,現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。(2)基層找平及處理控制要求:施涂前應(yīng)對(duì)基層的缺棱掉角處,用1:3的水泥砂漿修補(bǔ)并用膩?zhàn)佑枰蕴幚?。涂料工程基體或基層含水率:抹灰層表面施涂乳性涂料時(shí)其含水率不得大于10%。廚房、衛(wèi)生間使用涂料部位所使用的膩?zhàn)討?yīng)具有耐水性能?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查(3)涂料攪拌控制要求:根據(jù)使用情況充分?jǐn)嚢?并能在較短時(shí)間內(nèi)用完。施涂過程中不得任意稀釋,工作稠度必須保證施涂時(shí)不流墜、不顯刷紋。控制方法:大面積施涂前應(yīng)先做樣板間。施工現(xiàn)場(chǎng)抽檢`。(4)涂料的施涂順序:涂料工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按中級(jí)考慮,須按以下工序進(jìn)行:基層處理磨平第一遍滿刮膩?zhàn)幽テ降诙闈M刮膩?zhàn)幽テ降灼釓?fù)補(bǔ)膩?zhàn)幽テ降诙橥苛瞎ば蚩刂埔c(diǎn)按照配比嚴(yán)格配合攪拌,避免在涂料中加入過多稀釋劑,使涂料施工粘度下降出現(xiàn)流墜等質(zhì)量問題。施工應(yīng)分段進(jìn)行,施涂過程第2遍涂料需待第1遍涂料干燥后方可施涂。同一墻面應(yīng)采用同一批號(hào)的涂料,每遍涂料不宜施涂過厚,顏色應(yīng)一致,不允許出現(xiàn)透底、色差、起皮、反堿、流墜。涂料表面的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):(單位:MM)項(xiàng)目掉粉、起皮漏刷、透底反堿、咬色流墜、疙瘩顏色、刷紋裝飾線涂料不允許不允許不允許不允許無砂眼、無刷紋偏差小于1mm3、地磚(1)材料:控制要求:地板磚、水泥、砂必須符合國(guó)家規(guī)范規(guī)定。鋪貼前應(yīng)對(duì)地板磚的規(guī)格、尺寸、外觀質(zhì)量、色澤等進(jìn)行預(yù)選,并應(yīng)浸水充分濕潤(rùn)后晾干待用,要求同一套房?jī)?nèi)地板磚尺寸一致,表面無明顯色差,無裂縫、掉角和缺棱等缺陷。控制方法:對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料根據(jù)”物料檢驗(yàn)一覽表”進(jìn)行外觀檢查,并見證取樣送檢。對(duì)水泥、砂等原材料按規(guī)范要求進(jìn)行取樣送檢工作(水泥強(qiáng)度不宜低于425#)。(2)基層要求控制要求:基層應(yīng)無脫皮、起砂等現(xiàn)象,平整度偏差不超過3MM?；鶎討?yīng)清理干凈,并澆水濕潤(rùn)。鋪貼地磚前,先刷一遍水泥漿,水灰比約為0.4—0.5,并應(yīng)隨刷隨鋪控制方法:施工現(xiàn)場(chǎng)檢查,用2M靠尺和楔形塞尺檢查,不少于10處。(3)平整度等項(xiàng)目的施工控制控制要求:允許偏差項(xiàng)目見下表(單位:MM)項(xiàng)目允許偏差檢查方法表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查灰縫平直3拉通線和尺量檢查接縫高低差0．5用尺和楔形塞尺檢查踢腳線平直3拉通線和尺量檢查板塊間隙寬度2尺量檢查控制方法:現(xiàn)場(chǎng)檢查不少于10處。要求在大面積施工時(shí),應(yīng)根據(jù)瓷磚的規(guī)格先在基層上彈線、找平、做標(biāo)筋,分塊定位排磚,盡量避免出現(xiàn)小半磚,鋪貼過程中,必須按標(biāo)準(zhǔn)拉線?？展臋z查控制要求:不允許出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象?？刂品椒?事前控制基層的處理,事后用小錘輕擊檢查。標(biāo)高的控制控制要求:地板磚表面的標(biāo)高偏差應(yīng)符合質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定?？刂品椒?鋪貼前應(yīng)事先在相鄰墻上彈出標(biāo)高控制線,現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢查。擦縫控制要求:鋪貼完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行擦縫,縫的深度應(yīng)為磚厚的1/3,擦縫應(yīng)采用同品種、同標(biāo)號(hào)的白水泥。地漏及泛水控制要求:衛(wèi)生間、陽臺(tái)等排水坡度要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求,不倒泛水、積水;地漏旁200mm范圍內(nèi)的坡度應(yīng)適當(dāng)放大?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查4、內(nèi)墻面磚(1)材料要求控制要求:內(nèi)墻釉面瓷磚必須符合國(guó)家規(guī)范、規(guī)程的有關(guān)要求。飾面磚的品種、規(guī)格、顏色、和圖案必須符合設(shè)計(jì)要求?？刂品椒?對(duì)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的釉面瓷磚進(jìn)行外觀檢查并見證送檢。(2)基層處理控制要求:釉面磚應(yīng)貼在濕潤(rùn)、潔凈的基層上,并根據(jù)不同的基層進(jìn)行處理,砌體不同材質(zhì)交接處鋪設(shè)鋼絲網(wǎng),鋼絲網(wǎng)在每邊搭接寬度≥150mm?？刂品椒?施工現(xiàn)場(chǎng)外觀檢查。(3)基層找平控制要求:基層必須干燥、潔凈;基層應(yīng)充分濕潤(rùn),并涂抹1:3水泥砂漿?？刂品椒?施工現(xiàn)場(chǎng)檢查。(4)內(nèi)墻鋪貼要求工序流程:基層處理吊垂直、套方、找規(guī)矩貼灰餅?zāi)ǖ讓由皾{彈線分格排磚浸磚鑲貼面磚面磚勾縫與擦縫選磚:鋪貼前應(yīng)對(duì)存在色差、缺棱、掉角、裂縫的釉面磚進(jìn)行挑選,做到”統(tǒng)一歸類、統(tǒng)一使用”。排序:粘貼前要找好規(guī)矩,用水平尺找平,陰、陽角必須方正,必須進(jìn)行預(yù)排工作,不能在最上排及最下排出現(xiàn)非整磚(不允許出現(xiàn)30MM內(nèi)的窄條磚)。飾面磚應(yīng)進(jìn)行預(yù)排,使接縫順直、均勻。同一墻面上的橫豎排列,不得有一行以上的非整磚。非整磚應(yīng)排在次要部位或陰角處。鋪貼:應(yīng)注意糾偏工作(嚴(yán)禁在水泥漿收水后再糾偏)。鋪貼面磚時(shí)由上往下貼,從陽角起貼,先貼大面,后貼陰陽角、凹槽等部位。每皮磚上口平齊成一線、磚縫應(yīng)橫平豎直,縫寬1—1.5MM控制方法:現(xiàn)場(chǎng)平行檢查、抽查。(5)質(zhì)量允許偏差標(biāo)準(zhǔn):(單位:MM)項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1立面垂直度2用2M托線板檢查2表面平整度2用2M直尺和楔形塞尺檢查3陽角方正2用200MM方尺檢查4接縫平直2拉5M線檢查(不足5M拉通線檢查)5接逢高低0．5用直尺和楔形塞尺檢查6接縫寬度0．5用尺檢查5、大理石內(nèi)墻面、地面(1)材料要求控制要點(diǎn):要求大理石板材必須符合樣板的色澤、花紋并不得有缺棱、掉角及厚薄不均?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(2)加工要求控制要點(diǎn):石材規(guī)格尺寸及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。石材所用部位。石材編號(hào)、加工數(shù)量及余量。石材半成品的保護(hù)方法。.控制方法:事前控制(3)施工準(zhǔn)備控制要求:混凝土基層的鑿毛處理;墻面標(biāo)高控制線及石材控制線?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(4)施工控制施工工序:施工準(zhǔn)備材料檢驗(yàn)基底處理板材打眼基體鉆孔板材就位U形卡就位木楔校正分層灌漿清理嵌縫成品保護(hù)6、吊頂工程(1)材料準(zhǔn)備:控制要求:輕鋼龍骨規(guī)格、厚度是否符合要求,表面是否有銹蝕。固定螺絲必須采用高強(qiáng)鍍鋅螺絲。吸音板是否有彎、折及缺棱掉角現(xiàn)象。板材尺寸完整,表面破損等現(xiàn)象?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(2)施工要求控制要求:設(shè)置控制標(biāo)高線墻上固定龍骨頂板上打膨脹螺絲安裝吊筋安裝龍骨調(diào)平安裝吸音板?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(3)注意事項(xiàng)在吊頂前所有水、電、通風(fēng)、消防均安裝完畢并注意處理好噴淋、煙感等設(shè)備和吊頂表面的接合部位。板材應(yīng)在自由狀態(tài)下進(jìn)行固定,防止出現(xiàn)彎棱、凸鼓等現(xiàn)象。輕鋼龍骨主副龍骨間連接必須牢固、不得松動(dòng),主副龍骨安裝必須錯(cuò)開燈位而且按照3‰起拱。調(diào)平應(yīng)分兩次進(jìn)行,第1次先調(diào)平主龍骨,第2次調(diào)平副龍骨。安裝吸音板應(yīng)用沉頭螺絲擰緊在副龍骨上,相鄰吸音板應(yīng)留有5-8mm縫隙,螺絲間距150—200mm,吸音板封邊方向?yàn)榭v向副龍骨方向,橫向板縫應(yīng)錯(cuò)開。吸音板與龍骨固定,應(yīng)從一塊板的中間向板的四邊固定,不得多點(diǎn)同時(shí)作業(yè)。螺釘頭應(yīng)埋入板面,并不使板面破損。釘眼應(yīng)作防銹處理并用石膏膩?zhàn)幽ㄆ健Ｏ噜徫舭逯g縫隙應(yīng)用棉紗填塞并分次批補(bǔ)膩?zhàn)?加貼一層不干膠紙)。吸音板吊頂工程質(zhì)量允許偏差(單位:mm)項(xiàng)目表面平整接縫平直壓條平直接縫高低允許偏差3331檢驗(yàn)方法2m靠尺和楔形塞尺拉5m通線檢查不足5m時(shí)拉通線拉5m通線檢查不足5m時(shí)拉通線用直尺和楔形塞尺7、木地板工程(1)材料要求控制要求:檢查木地板的規(guī)格、尺寸、材質(zhì)、顏色、紋理等是否和樣板符合。檢查木地板含水率是否符合要求(含水率應(yīng)小于等于13%)?？刂品椒?樣品審定,現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)(2)工序要求控制要求:施工及原材料準(zhǔn)備基層涂刷冷底子油涂刷熱瀝青下料鋪貼打磨補(bǔ)灰打磨補(bǔ)灰刷地板漆控制方法:現(xiàn)場(chǎng)檢查(3)基層處理控制要求:找平層施工時(shí)應(yīng)注意在木地板鋪貼前找平層應(yīng)高于廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)表面20mm。檢查基層是否有空鼓、起皮、凹凸不平,如果有,需鑿除后清理干凈,用1:2水泥砂漿找平,具體見前述?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(4)施工注意事項(xiàng)鋪貼過程中木地板的企口必須卡緊并注意瀝青不得污染木地板表面。鋪貼前應(yīng)先排版并在基層上彈出控制線。鋪設(shè)瀝青時(shí)應(yīng)均勻,貼多少鋪多少并嚴(yán)格注意熬制瀝青的溫度(避免溫度過高灼傷木地板)。鋪設(shè)木地板的房間邊、角均應(yīng)留出一定空隙防止木地板變形。與廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)相鄰處區(qū)域的木地板應(yīng)作防腐處理可避免木地板產(chǎn)生黑化。木地板企口縫隙應(yīng)均勻涂刷木地板膠可避免木地板變形。打磨前應(yīng)先用粗砂打磨,再用細(xì)砂打磨,其中應(yīng)分次批補(bǔ)膩?zhàn)印?5)木地板地面面層的允許偏差和檢驗(yàn)方法:(單位:mm)項(xiàng)次項(xiàng)目允許偏差檢驗(yàn)方法1表面平整度2用2M靠尺和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平整3拉通線和尺量檢查3板面拼縫平直3拉通線和尺量檢查4縫隙寬度不大于0．5尺量檢查8、木門安裝工程(含門套)(1)材料要求:控制要求:進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的櫸木飾面板的顏色、紋理、色澤、厚度、規(guī)格等均應(yīng)符合要求并和樣板一致。所有經(jīng)加工的杉木龍骨規(guī)格、尺寸、節(jié)點(diǎn)連接做法及含水率均應(yīng)符合有關(guān)設(shè)計(jì)要求?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(2)門套安裝要求控制要求:預(yù)留門洞口定位尺寸、大小均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。門洞口基層應(yīng)壓實(shí)抹光,在施工前應(yīng)涂刷冷底子油2度。洞口下方300mm高范圍內(nèi)的夾板需涂刷冷底子油。控制方法:現(xiàn)場(chǎng)檢查。(3)施工要求木門扇、門套安裝前應(yīng)檢查每一個(gè)角的榫眼結(jié)合是否牢固,如果有松動(dòng)或脫開,應(yīng)用釘子將其加固后再行安裝。門窗安裝前,應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙的要求檢查門窗的數(shù)量、品種、規(guī)格、開啟方向、外形等;門窗五金件、密封條、緊固件等應(yīng)齊全,不合格者應(yīng)予以更換。安裝時(shí)采用直徑3.2MM的鉆頭鉆孔,然后將十字頭自攻螺絲擰入,并不得直接錘擊釘入。固定鐵片(鉸鏈)固定位置滿足”上三下四”(鉸鏈距上口300mm,下口距地400mm)。安裝門扇前應(yīng)量取門套凈尺寸并修整門扇尺寸滿足縫隙要求后即可開始安裝。所使用膠粘劑必須符合有關(guān)規(guī)程要求(龍骨成形后要進(jìn)行檢查,交接處不平不得超過0.5mm,涂膠面上不得有鋸毛、啃頭現(xiàn)象)。成品保護(hù)控制要求:不得在門窗框上安放腳手架、懸掛重物或在框扇內(nèi)穿物起吊,以防門窗變形和損壞。門窗在安裝過程中及工程驗(yàn)收前,應(yīng)采取防護(hù)措施,不得污損。9、油漆工程(1)材料要求:控制要求:進(jìn)場(chǎng)的油漆要有出廠合格證及使用說明書,油漆質(zhì)量必須符合國(guó)家規(guī)范、規(guī)程要求?？刂品椒?現(xiàn)場(chǎng)檢查(2)基層要求控制要求:木料表面上的灰塵、污垢等均應(yīng)清除干凈。木料表面的縫隙、毛刺、掀岔及脂囊經(jīng)修整后應(yīng)用膩?zhàn)犹钛a(bǔ),并用砂紙磨光。較大的脂囊應(yīng)用木紋相同的材料用膠鑲嵌,節(jié)疤處應(yīng)點(diǎn)漆片2—3遍?；鶎颖砻嫱拱疾黄教帒?yīng)先用同色膩?zhàn)舆M(jìn)行修補(bǔ),打磨光滑,擦去粉塵后待用。根據(jù)氣溫和操做方法選用適宜的油漆粘度,溫度、粘度應(yīng)小`些。采用刷涂方法粘度要略大些,采用噴涂方法則較小些。嚴(yán)格控制每次涂刷油漆的厚度應(yīng)在50-70UM,噴漆時(shí)要薄一些。涂刷時(shí)應(yīng)選擇適宜的刷子,毛要有彈性,根粗而稍細(xì)鬃厚口齊。刷面漆或粘度大的漆時(shí),應(yīng)用七八成新的舊刷子,刷底漆或粘度小的漆時(shí),可用新刷子。嚴(yán)格遵守操作程序。涂刷時(shí),應(yīng)先開油,再橫油、斜油,最后理油,不得橫亂涂抹,確保厚薄一致。10、石膏角線施工(1)材料要求控制要求:石膏角線表面應(yīng)潔凈、光滑,不得有缺棱掉角現(xiàn)象。控制方法:現(xiàn)場(chǎng)檢查(1)石膏膩?zhàn)涌刂埔?膩?zhàn)优浜媳葢?yīng)正確,廚房、衛(wèi)生間必須使用防水性膩?zhàn)印Ｄ佔(zhàn)优浜煤?停放時(shí)間不應(yīng)過長(zhǎng)?？刂品椒?施工現(xiàn)場(chǎng)檢查(2)施工要求石膏角線鋪貼前必須對(duì)基層進(jìn)行清理并根據(jù)角線尺寸彈出相應(yīng)的控制線。認(rèn)真涂刷結(jié)合層膩?zhàn)?保證涂刷膩?zhàn)雍穸染鶆蛞恢?。陰、陽角處不方正部位需在鋪貼前用膩?zhàn)臃謱舆M(jìn)行修補(bǔ)(嚴(yán)格注意每次修補(bǔ)厚度)。石膏角線陰陽角部位必須采用45度角碰角(施工中對(duì)切割過程應(yīng)格外注意)。(三)工程進(jìn)度控制1.、裝修階段各工種要交叉作業(yè),工序之間的配合非常重要,由于材料選擇的品種較多,需要業(yè)主確定的工作也較多,同時(shí)甲供材料及甲指定的材料也非常多,因此此階段的工作如果協(xié)調(diào)組織不好,將對(duì)工程進(jìn)度帶來非常不利的影響。(1)事前控制組織總包施工單位編制裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃,并對(duì)提出的計(jì)劃進(jìn)行審核,檢查計(jì)劃的合理性、科學(xué)性,對(duì)計(jì)劃中不合理部分予以指出糾正,確認(rèn)可行性后發(fā)布實(shí)施,確保計(jì)劃滿足項(xiàng)目控制性進(jìn)度計(jì)劃要求。以批準(zhǔn)后的裝修階段施工進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù),審核每月及每周的施工進(jìn)度計(jì)劃,對(duì)不能滿足要求的計(jì)劃予以糾正。根據(jù)<監(jiān)理工作計(jì)劃>合理安排工期,并采用項(xiàng)目管理軟件進(jìn)行進(jìn)度管理。影響工程進(jìn)度最大的是機(jī)電安裝調(diào)試和室外工程。游泳跳水館機(jī)電工程及室外工程包括:給水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、人防工程、通風(fēng)工程、水泵安裝、泳池工程和消防滅火系統(tǒng)等,室外綠化、景觀、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等,協(xié)調(diào)工作量大,施工任務(wù)緊,這部分是進(jìn)度控制的重點(diǎn),也是難點(diǎn)。我司將利用自行編制的程序?qū)κ彝夤芫W(wǎng)進(jìn)行復(fù)核,確保施工質(zhì)量,避免返工。檢查施工單位的人力、材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、以及資金使用情況,分析進(jìn)度計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可能性,并以<整改通知單>的形式指出存在的問題。作好各單位進(jìn)度的協(xié)調(diào)配合、成品和半成品的相互保護(hù)、施工場(chǎng)地的合理安排和移交,特別是室外工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)工作。(2)事中控制收集并分析現(xiàn)場(chǎng)各工種勞動(dòng)力人數(shù),檢查各種材料進(jìn)場(chǎng)情況,確認(rèn)施工投入是否正常?對(duì)因勞動(dòng)力不足或材料供應(yīng)不及時(shí)而影響工期的情況及時(shí)指出并做好記錄,作好索賠與反索賠的準(zhǔn)備。每天檢查工程及各分部分項(xiàng)工程的進(jìn)展情況,拍攝工程進(jìn)度照,繪制<工程進(jìn)度表>,發(fā)現(xiàn)影響工程進(jìn)度的因素,記錄在監(jiān)理日記上。經(jīng)常檢查工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃的偏差情況,及時(shí)掌握工程實(shí)際進(jìn)度、用工用料情況,繪制工程進(jìn)度圖,比較實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度的偏離,及時(shí)發(fā)出整改通知書,采取相應(yīng)的措施予以解決。每周要求施工單位填寫<進(jìn)度周報(bào)表>,每月對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行一次分析。對(duì)指出問題后糾正不及時(shí)或不得力的情況,監(jiān)理部將組織召開各種協(xié)調(diào)會(huì)議,如召集有關(guān)各方召開進(jìn)度專題協(xié)調(diào)會(huì),如有必要召集各單位領(lǐng)導(dǎo)參加,直至解決問題為止。(3)事后控制對(duì)確實(shí)沒有完成進(jìn)度計(jì)劃的單位將根據(jù)國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)、合同及現(xiàn)場(chǎng)的第一手資料向違約單位進(jìn)行索賠。(四)投資控制:1、根據(jù)裝修施工階段的特點(diǎn),裝修施工階段的投資控制范圍、投資控制手段及檢查結(jié)果的處理主要有如下幾個(gè)方面:(1)事前控制裝修施工階段設(shè)計(jì)變更較多,容易引起投資增加,因此要認(rèn)真審核設(shè)計(jì)變更,分析變更可能引起的造價(jià)增加,經(jīng)常從投資的角度來分析設(shè)計(jì)變更,協(xié)助業(yè)主作好經(jīng)濟(jì)技術(shù)效果分析,協(xié)調(diào)和配合設(shè)計(jì)單位力求使設(shè)計(jì)合理化。裝修階段材料的選定也是增加造價(jià)的原因之一。因此在可能的情況下幫助業(yè)主做好材料選樣定價(jià)工作。堅(jiān)持貨比三家,對(duì)業(yè)主要求招標(biāo)的工程要引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,保證所選材料貨有所值。堅(jiān)持樣板引路。在大面積施工開展以前組織進(jìn)行樣板施工,避免意見不成熟及領(lǐng)導(dǎo)未批準(zhǔn)的情況下進(jìn)行大面積施工而造成返工,引起費(fèi)用的增加。如外墻面磚的鋪貼屋面材料的安裝以及玻璃幕墻的施工都要進(jìn)行樣板施工,然后再全面施工,在樣板施工時(shí)確定好設(shè)計(jì)圖中未考慮全的問題。(2)事中控制裝修施工階段變更多,需要現(xiàn)場(chǎng)確定的做法及工程量也比較多,因此在進(jìn)行簽證工作時(shí)做到所有的隱蔽工程其簽證必須在隱蔽前進(jìn)行,且工程量的確定要經(jīng)過實(shí)測(cè)實(shí)量。保證所有的簽證符合實(shí)際情況。如設(shè)計(jì)中要求不同砌體材料相接部位鋪貼鋼絲網(wǎng),注意實(shí)際鋼絲網(wǎng)的使用數(shù)量。做好對(duì)各分包單位的材料設(shè)備采購價(jià)格的審核工作,對(duì)超出市場(chǎng)指導(dǎo)信息價(jià)或市場(chǎng)價(jià)的采購價(jià),堅(jiān)決予以駁回。協(xié)助業(yè)主制訂階段資金使用計(jì)劃,嚴(yán)格審查各承包單位提交的工程款支付申請(qǐng)書,堅(jiān)持按合同支付工程款,作到不多付,不少付,不重復(fù)付。堅(jiān)持實(shí)事求是,對(duì)于工程未完部位及不合格部位不予簽付工程款,為業(yè)主把好工程款的支付關(guān)。預(yù)防并處理好費(fèi)