房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)系列

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。2、地產(chǎn)是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無(wú)權(quán)屬關(guān)系。3、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。4、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)為對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。6、土地開(kāi)發(fā)是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。7、土地所有制現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國(guó)家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。8、集體土地是指農(nóng)村集體所有的土地。9、征用土地指國(guó)家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。10、土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。11、房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？房屋一經(jīng)購(gòu)買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔(dān)對(duì)該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來(lái)說(shuō)，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國(guó)家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國(guó)家收回。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。12、合作建房是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。13、土地所有權(quán)土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。14、土地使用權(quán)的出讓指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。15、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。16、生地指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。17、熟地指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。18、七通一平（熟地）是指土地(生地)在通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、下水、電力、熱力、燃?xì)?、通訊、道路通以及?chǎng)地平整的條件，使二級(jí)開(kāi)發(fā)商可以進(jìn)場(chǎng)后迅速開(kāi)發(fā)建設(shè)。19、三通一平（凈地）是指土地具備上水、電和道路通以及場(chǎng)地平整的條件。20、紅線圖又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的、用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；21、總用地面積經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的用地范圍內(nèi)的土地面積；22、建設(shè)用地面積又稱凈用地面積，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積；23、總建筑面積指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以各層建筑面積之和；24、建筑覆蓋率又稱建筑密度，建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率；（如在10萬(wàn)平方米的土地上，建筑用地凈面積為8萬(wàn)平方米，其建筑覆蓋率為0.8〈建筑密度為80%〉）

25、建筑面積指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。房屋銷售面積房屋按套（單元）出售時(shí)，房屋銷售面積為該套（單元）的建筑面積，即為該套（單元）的使用面積與該套（單元）應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和；26、套內(nèi)建筑面積房屋按單元計(jì)算的建筑面積，為單元門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積；27、套內(nèi)使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和（即地毯面積）。其中包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜（不吊柜）、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽(yáng)臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)的房間，層高低于2.20米的部分不計(jì)入面積。使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以規(guī)定：A、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；B、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；C、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；28、公攤面積商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、管道井、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%29、哪些公用面積應(yīng)分?jǐn)偅繎?yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e包括套（單元）門(mén)以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機(jī)房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、建筑物內(nèi)的垃圾房以及空出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等。30、、哪些公用面積不能分?jǐn)偅?/p>

不能分?jǐn)偟墓妹娣e為底層架空層中作為公共使用的機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、公共開(kāi)放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開(kāi)放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護(hù)地下室以及地下車庫(kù)、地下設(shè)備用房等。31、公共建筑面積

各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓步ㄖ?2、容積率

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建設(shè)物除外。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。（如在10萬(wàn)平方米的土地上，有20萬(wàn)平方米的建筑總面積，其容積率為2.0）33、建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動(dòng)場(chǎng)地越大。34、出房率

是指住宅凈使用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，所以相同的房型在不同的樓號(hào)內(nèi)，雖然使用面積相同，但銷售面積會(huì)有不同。35、綠地率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

36、綠化率

是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。37、樓花

一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。38、期房

是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。39、現(xiàn)房

是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。40、存量房

即二手房的書(shū)面稱呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。41、二手房

通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。個(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。42、經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便捷的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要結(jié)合市場(chǎng)需求確定。42、毛坯房

房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。43、成品房

是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料；客廳樓地板為普通瓷磚；普通鋁合金窗；普通膠合板門(mén)。44、商品房

是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。45、房屋的所有權(quán)

是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。46、房屋的占有權(quán)

通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。47、房屋的使用權(quán)

是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。通過(guò)一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。48、房屋的收益權(quán)

是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。49、房屋的處分權(quán)

是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。房屋的處分權(quán)由房主行使。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。50、規(guī)劃形態(tài)

是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。51、單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門(mén)，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。

52、居住單元

是指一個(gè)單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。53、戶型

是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。54、套型

是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。55、面積配比

指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤(pán)單元總數(shù)中各自所占比例的多少。56、格局配比

是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤(pán)的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。57、商品房的起價(jià)

是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。58、商品房的均價(jià)

是指商品房的銷售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。59、基價(jià)

經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。60、定金與訂金

只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。訂金：只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。61、銀行按揭

銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。

62臟、個(gè)人派住房邀按揭館需提袋交哪挖些資女料？購(gòu)房跪身份蘋(píng)證、度戶口風(fēng)簿、茫結(jié)婚努證原縱件及戀?gòu)?fù)印貼件（歐若客總戶為擱未婚港則提專供戶酬口所共在地閉街辦跪計(jì)生鋤委出勢(shì)具的胃未婚田證明辮原件甜）；矮購(gòu)房煉人及脈其配奮偶所雞在工企作單鵝位出封具工端資收奏入證振明（接若干畫(huà)個(gè)體暈戶則顯提供淋營(yíng)業(yè)簽執(zhí)照影及稅葉票）恢；購(gòu)周房人黨已首吵付購(gòu)伸房款周收據(jù)準(zhǔn)原件份及復(fù)屬印件館；已啞與開(kāi)銹發(fā)公最司簽賣訂的幅購(gòu)房后合同蠟；在喇開(kāi)戶膛行開(kāi)撥戶的擔(dān)活期派存折儀；貸滋款申育請(qǐng)書(shū)胡、個(gè)衣人住棕房借荷款合法同、擊借款型借據(jù)疫、委寸托銀繭行扣幸收購(gòu)沃房還棄款協(xié)嗚議書(shū)暴、住剝房抵千押承艘諾書(shū)懸。63做、住房昂公積者金是指疲國(guó)家承機(jī)關(guān)瓣、國(guó)河有企緩業(yè)、戀城鎮(zhèn)曾集體摔企業(yè)哪、外繩商投貫資企臥業(yè)、攻城鎮(zhèn)填私營(yíng)棋企業(yè)腹及其稱他城觸鎮(zhèn)企它業(yè)、藍(lán)事業(yè)仍單位儉、民卵辦非供企業(yè)逗?jiǎn)挝皇?、社私?huì)團(tuán)居體及囑其在葬職職殼工繳候存的扁長(zhǎng)期襲住房做儲(chǔ)金糧。它迫是一筋種長(zhǎng)至期性努的住浮房?jī)?chǔ)覆金，南具有讀社會(huì)換保障希性質(zhì)辮，是富住房餅實(shí)物謀分配美向貨娛幣分泛配轉(zhuǎn)躍化的郊一種貞形式肉。64怠、公積門(mén)金貸診款公積饒金貸伴款也歲就是鉤個(gè)人畏住房舞擔(dān)保憤委托筍貸款客，是枝由城踐市住辦房資暑金管畜理中喬心及禿所屬把分中惠心運(yùn)顆用房刮改資戀金委般托銀禿行向軋購(gòu)買熄（含寒建造識(shí)、大骨修）辟自住抗住房臉的公蠢積金果交存慣人和枕離退燙休職繞工發(fā)輩放的矩貸款哨。65帶、申請(qǐng)施住房輕公積衛(wèi)金貸矮款的持條件凡住搖房公疏積金擾連續(xù)講繳存赴6個(gè)叔月以曲上或錫累計(jì)委繳存筍公積食金一明年以脆上，鑼并且務(wù)目前州仍在值繳存區(qū)公積載金，沸才有蓬資格盲申請(qǐng)系。66柿、組合輸貸款組合榆貸款側(cè)是公侮積金笨貸款哀與商倦業(yè)貸付款的旁合稱砍。67物、等額獸本息是指煉一種凡購(gòu)房餡貸款昌的還山款方絨式，癢是在盯還款售期內(nèi)港，每板月償晚還同蓋等數(shù)怠額的弄貸款咐(包災(zāi)括本看金和倆利息臨)。68枕、等額借本金是指六在還教款期購(gòu)內(nèi)把吩貸款親數(shù)總藍(lán)額等奮分，積每月頃償還惰同等顯數(shù)額館的本欲金和素剩余鑄貸款柏在該陸月所染產(chǎn)生督的利處息，堆這樣警由于再每月套的還倦款本居金額寬固定招，而些利息燥越來(lái)遺越少千，貸劃款人蒙起初構(gòu)還款徹壓力針較大咸，但遭是隨窩時(shí)間獸的推太移每壇月還鍬款數(shù)僻也越隸來(lái)越員少69虜、公共潑維修天基金公共獸維修緞基金縮慧是指巧住宅殊樓房下的公昂共部松位和淺共用痰設(shè)施鍵、設(shè)中備的劉維修拾養(yǎng)護(hù)概基金爆。商伐品房榨的公片共維徒修基渠金由訪購(gòu)房使人在胳購(gòu)房勞時(shí)交摧納。70抱、契稅契稅近是指滔房屋振所有榴權(quán)發(fā)扛生變菠更時(shí)助，就超當(dāng)事論人所完訂契年約按古房?jī)r(jià)兵的一光定比膜例向采產(chǎn)權(quán)榜承受圈人征隱收的梅一次宵性稅魯收。揀它是饑對(duì)房讓地產(chǎn)篇權(quán)變個(gè)動(dòng)征安收的弄一種罰專門(mén)遺稅種斷。（持交易勝手續(xù)便費(fèi)經(jīng)劇濟(jì)適料用房罪減半浪）71崗、購(gòu)買表房地當(dāng)產(chǎn)的殼條件成年錢人提侵供身滑份證選明：所未成刷年人辱提供朵戶口綁簿及糊監(jiān)護(hù)盈人證掙明書(shū)昂。72料、何為暴“預(yù)飯售面活積”傾和“蘋(píng)竣工濤面積料”？預(yù)售壯面積彩是指詢?nèi)哭o按建解筑設(shè)嫁計(jì)圖弟上尺鑰寸計(jì)著算的互房地連產(chǎn)建束筑面使積，察它只朱供房踏地產(chǎn)郵預(yù)售劍時(shí)使雞用；東竣工茫面積記是指巡壽房地厘產(chǎn)竣厘工后彈實(shí)測(cè)儀的面借積或進(jìn)用與乳竣工震房地峽產(chǎn)尺戶寸相敵符的盼建筑貞設(shè)計(jì)經(jīng)圖計(jì)撕算的恥建筑匆面積銜，它能為房嫂地產(chǎn)盯交易府、租晉賃、車抵押辦、竣露工驗(yàn)暫收、瓶產(chǎn)權(quán)軋登記饞等提媽供依索據(jù)。73陰、建筑物是指緊人工未建造根而成燃的房岡屋和牲構(gòu)筑與物，灑如墻醒體、膛樓地竊層、旦樓梯派、門(mén)閥窗基致礎(chǔ)。74括、構(gòu)筑蜘物是指鈔建筑頸物中么除房計(jì)屋以谷外的隆東西搜，人撫們一呈般直低接在框內(nèi)進(jìn)頃行生歌產(chǎn)和晉生活賓活動(dòng)木，如承煙囪狐、水逼井、虜?shù)缆穫?、橋爽?5擠、商品錄房的新結(jié)構(gòu)房屋剝架構(gòu)宣按建踐筑類脂型分：可分伏為磚王混結(jié)負(fù)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋塑混凝羅土結(jié)損構(gòu)。應(yīng)磚混豎結(jié)構(gòu)：主要慮是磚國(guó)墻承離重，法部分亮是鋼墻盤(pán)混趴凝土源承重耳的結(jié)錫構(gòu)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)：由梁紡和柱形組成淋框架作共同太抵抗鉛適用衫過(guò)程聯(lián)中出多現(xiàn)的所水平海荷載始和豎暗向荷屯載。種采用心結(jié)構(gòu)叔的房素屋墻缺體不押承重本，僅均起到寫(xiě)圍護(hù)熔和分燥隔作局用。渡鋼筋濁混凝企土結(jié)頂構(gòu)：主要伸承重喚構(gòu)件度是由屆鋼筋恒和混丈凝土匠制成萌的結(jié)泄構(gòu)。按結(jié)尚構(gòu)體潮分：剪力零墻結(jié)滴構(gòu)、框架剖結(jié)構(gòu)、框剪歌結(jié)構(gòu)、筒體讀結(jié)構(gòu)、框筒引結(jié)構(gòu)、筒中捐筒結(jié)辨構(gòu)。轟束筒能結(jié)構(gòu)狗。76特、住宅伸的開(kāi)嚼間就是耕住宅木的寬田度。77姐、住宅診的進(jìn)戶深就是豬指住馬宅的都實(shí)際蔥長(zhǎng)度矛。78趨、住宅縫的層忌高是指摟下層井地板爆面或徐樓板噸面到鑄上層憲樓層住面之屢間的慮距離丹，也煩就是聾一層鈔房屋斧的高甘度。79搭、住宅胃的凈碌高是指羨下層鉤地板挪面或糟樓板皺上表止面到福上層忍樓板皺下表陪面之部間的窮距離宅。居住冷小區(qū)筆總用犁地是包稿括住應(yīng)宅總視用地民，公超共建勻筑設(shè)第施總?cè)河玫毓?，道輝路、戒廣場(chǎng)仍用地南、庭珍院、忌綠化換用地錯(cuò)的總欄和。80高、住宅纖總用睛地指低曬層、更多層滲、中辰高層鄭、高響層以哪及住謠宅用穗地面透積的攀總和謹(jǐn)。81吹、公建胖總用囑地指小那區(qū)內(nèi)蒼部公仔共建幟筑占部地面孤積的舍總和售。82贏、房屋盞的基啟底面現(xiàn)積房屋限的基口底面壟積是當(dāng)指建涂筑物稅底層汪勒腳法以上脹外圍宗水平稅投影揪面積嘆。83彩、道路蔬、廣凝場(chǎng)用悲地指小篇區(qū)內(nèi)頃主次予干道層、支焰道、果人行墓道、陵綠化幅帶中額間寬捕度大罵于1強(qiáng).5軟米的恩步行訊道及扒停車、回車濱廣場(chǎng)彎和有茅鋪砌搞地面之的場(chǎng)覺(jué)地面鬼積之地和。84犬、庭院串、綠峽化面浙積指小瞧區(qū)內(nèi)肚集中攏綠化扇帶、晨小公而園、凡住宅栽間集變中種擺植花廳木、龍草地待、假問(wèn)山、幫花架掠、水綠榭、衛(wèi)水池狀，以擴(kuò)及公須共活其動(dòng)場(chǎng)漫所等累為小迎區(qū)所零有居騙住人障員共礦同使妙用權(quán)濤的綠騰化面教積的悄總和妻。85仿、人均捷總占冷地面脾積（平孝均米角/人坦）人均軟總占桿地面調(diào)積=膝建筑纖紅線穴內(nèi)總媽用地恢/本茶小區(qū)永規(guī)劃王居住回總?cè)藞A數(shù)。86筆、地基村和基軋礎(chǔ)建筑停物下刪面直煩接承鍋受建蕉筑物彎重量欲的土廚層稱柱為地軋基。舒建筑臨物的甘最下婦端與徑土壤辰直接填接觸慈的部嗚分稱對(duì)為基均礎(chǔ)。壇基礎(chǔ)胸的作篇用是坦承受專建筑泥物全賄部重預(yù)量并銅將之襖分散善傳遞碌給地繭基。87診、墻體是維是護(hù)分賭割構(gòu)鏡件，良同時(shí)請(qǐng)也可矮以是夢(mèng)承重裕構(gòu)件爺。在鏈一般謠磚混聰結(jié)構(gòu)躍房屋瘋中，轟墻體蘿是主正要的湯承重榮構(gòu)件競(jìng)。88眠、建筑劑用地療面積指城推市規(guī)蓬劃行銹政主禽管部乎門(mén)確聽(tīng)定的閣建設(shè)忙用地綿位置壯和界供線所林圍合鳥(niǎo)的用束地之季水平褲投影帳面積匆，不著包括姑代征厘的面嫩積。89食、建筑泡基底逐面積是指羨建筑果物首疾層的苗建筑殃面積舟。90抹、建筑滴高度指建榮筑物寫(xiě)室外頌地平或面至惰外墻健面頂雨部的鏈總高仗度。91寺、建筑罷間距指建勸筑平辣面外里輪廓爹線之初間的肯距離堆。92仍、五證吊”包灣括什康么？商品缺房“諒五證嫁”包倉(cāng)括：羽建設(shè)醒用地庫(kù)規(guī)劃在許可欠證、疫建設(shè)圍工程冒規(guī)劃雹許可緞證、今國(guó)有輸土地襪使用起證、智建設(shè)級(jí)工程職開(kāi)工揪證、燭商品弄房預(yù)脅售許賊可證秋。93此、“二窩書(shū)”是指羊建設(shè)駁部為肢了加登強(qiáng)對(duì)拐商品誦房的廢質(zhì)量棉管理懷與監(jiān)鑰督，坡要求毛發(fā)展地商必總須提蟻供的竄新建湊住宅故質(zhì)量倒保證得書(shū)和仰新建根住宅輝使用疼說(shuō)明白書(shū)。94義、“朽一證著”《商竊品房網(wǎng)項(xiàng)目清竣工掃交付件使用薯備案渾證》軋是對(duì)呼整個(gè)揪小區(qū)爸綜合青驗(yàn)收悟，除桑了單雀體工稍程質(zhì)頁(yè)量驗(yàn)澆收合崖格外跌，還盡要求裹有規(guī)叨劃、手消防昏、人諷防、任燃?xì)鈴牡葘Ｏ虡I(yè)管惹理部鴿門(mén)出薯具的喘專項(xiàng)禽驗(yàn)收板合格指證明擱材料徒；房曉地產(chǎn)燒開(kāi)發(fā)媽企業(yè)疼與供擇電、恭給排貍水等筐營(yíng)運(yùn)田部門(mén)遙簽定逆的有喪關(guān)合童同協(xié)碧議，沸及已判經(jīng)達(dá)倦到正造常使扒用條懸件的癢證明顏材料