房地產(chǎn)成本費(fèi)用核算一培訓(xùn)

成本類費(fèi)用類核算一2014年6月6日培訓(xùn)人員：李林紅二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容

本科目規(guī)范目的及適用范圍一一本科目規(guī)范目的及適用范圍

為加強(qiáng)本集團(tuán)房地產(chǎn)成本管理，提高成本核算水平，正確計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品成本，便于成本資料的分析、比較，為企業(yè)經(jīng)營決策提供財(cái)務(wù)支持，根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及本集團(tuán)實(shí)際情況，制定成本核算管理辦法。開發(fā)成本、開發(fā)間接費(fèi)用、開發(fā)產(chǎn)品的核算方法適用于本集團(tuán)及集團(tuán)下屬全資、控股房地產(chǎn)子公司以及地產(chǎn)分公司（如有）。二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

（一）成本核算的基本要求（二）成本核算的基本程序（三）成本核算對(duì)象的確定二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

（一）成本核算的基本要求集團(tuán)內(nèi)各房地產(chǎn)公司應(yīng)嚴(yán)格按照國家以及集團(tuán)成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責(zé)任制，規(guī)范公司各部門各司其責(zé)、信息共享、相互監(jiān)督和復(fù)核，加深各部門間的成本管理核算與交流，完善成本核算基礎(chǔ)工作，合理確定成本計(jì)算對(duì)象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費(fèi)用。各公司各部門應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供成本核算資料，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本核算、管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時(shí)對(duì)在本辦法實(shí)施過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向集團(tuán)公司財(cái)務(wù)管理部反饋。二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

（二）成本核算的基本程序成本核算的一般步驟依次如下：1、根據(jù)成本核算對(duì)象的確定原則和項(xiàng)目特點(diǎn)，確定成本核算對(duì)象。2、設(shè)置有關(guān)成本核算會(huì)計(jì)科目，核算和歸集開發(fā)成本及費(fèi)用。3、按受益原則和配比原則，確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M(fèi)用在各成本核算對(duì)象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn)。4、將歸集的開發(fā)成本費(fèi)用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對(duì)象之間進(jìn)行分配。5、編制項(xiàng)目開發(fā)成本計(jì)算表，計(jì)算各成本核算對(duì)象的開發(fā)總成本。財(cái)務(wù)核算的各成本核算對(duì)象的口徑、金額應(yīng)與集團(tuán)公司成二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

本控制部、工程管理部、總裁辦計(jì)劃管理部保持同步、更新，數(shù)據(jù)務(wù)必保證合理性、及時(shí)性和完整性。6、正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本，分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本。7、正確劃分可售（指可銷售、可出租面積，下文簡稱可售）面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，不可售面積不作為成本核算對(duì)象歸集成本，其對(duì)應(yīng)的成本金額由可售面積進(jìn)行分?jǐn)?，正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本。8、編制成本報(bào)表，根據(jù)成本核算和管理要求，反映各成本核算對(duì)象的成本情況。二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

（三）成本核算對(duì)象的確定1、成本核算對(duì)象的確定原則（1）滿足成本計(jì)算的需要；（2）便于成本費(fèi)用的歸集；（3）利于成本的及時(shí)結(jié)算；（4）適應(yīng)成本監(jiān)控的要求。2、成本核算對(duì)象的確定方法各公司應(yīng)根據(jù)成本核算對(duì)象的如下確定原則，并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，以“分項(xiàng)目、分期、分物業(yè)形態(tài)”為指導(dǎo)原則，確定具體成本核算對(duì)象。二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

（1）同一公司存在多個(gè)項(xiàng)目的，原則上應(yīng)按各項(xiàng)目分設(shè)財(cái)務(wù)賬套。（原則上要求，如果某公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為在達(dá)得到分項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的基本上，不想分賬套，亦可，但需走工作聯(lián)系函報(bào)集團(tuán)備案，說明具體原因）（2）成片分期（區(qū)）開發(fā)的項(xiàng)目，以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象。（3）同一項(xiàng)目各期(區(qū))有居住物業(yè)、商用物業(yè)、工業(yè)物業(yè)和特殊物業(yè)等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。（4）同一項(xiàng)目各期(區(qū))各功能物業(yè)有不同結(jié)構(gòu)的（如居住物業(yè)包括高層、多層、復(fù)式、花園洋房、連排別墅、獨(dú)棟別墅），在按功能劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上，還應(yīng)按結(jié)構(gòu)劃分成本核二成本核算的基本要求、程序及對(duì)象

算對(duì)莖象。割對(duì)于乒結(jié)構(gòu)夫差異使不大吉導(dǎo)致買成本睬金額球差異趨不大奧的，請(qǐng)也可肉確定欺為同展一成胸本核確算對(duì)建象（暖比如后都是夢(mèng)洋房蔑，1號(hào)樓躁為5+屑1的結(jié)飯構(gòu)，2號(hào)樓那為6+邊1，此剃時(shí)成蟲本差臣異不筆大，嘉可合誓并為啞一個(gè)杠成本加核算婆對(duì)象鋸）。材本集休團(tuán)暫相不核稠算到蔽樓幢淡，更違不細(xì)奪到房顆號(hào)（倦實(shí)際蒙上數(shù)龍據(jù)是夸可以產(chǎn)通過鎮(zhèn)計(jì)算夕很快級(jí)得到發(fā)?。┤杀举M(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容（一嫩）成漂本費(fèi)域用項(xiàng)箱目成本登項(xiàng)目慰一般文包括唇下列疾六大絮項(xiàng)：1.粉1土地披征用虹及拆查遷補(bǔ)仗償費(fèi)1.羨2前期盈工程參費(fèi)1.牌3建筑抓安裝合工程嚷費(fèi)1.酬4基礎(chǔ)側(cè)設(shè)施坐費(fèi)1.昏5公共筍配套假設(shè)施旦費(fèi)1.餡6開發(fā)州間接尊費(fèi)三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容（二浙）各成換本項(xiàng)國目的朋核算紋內(nèi)容2.賓1土地創(chuàng)征用蠢及拆襪遷補(bǔ)當(dāng)償指為庸取得結(jié)土地吼開發(fā)嘴使用蘇權(quán)而慣發(fā)生肺的各皮項(xiàng)費(fèi)慢用，野主要海包括棕以下壯內(nèi)容羞：A、政哨府地誦價(jià)：劇支付痰的土畜地出派讓金禁、土職地補(bǔ)誼償費(fèi)較、土師地開劃發(fā)費(fèi)B、土賀地有聾關(guān)的位稅費(fèi)開：向在政府蟻部門融交納驅(qū)的契保稅、泉土地素使用彼稅、貪土地墻使用臉金、井耕地航占用砌稅、摘土地有使用姥權(quán)初末始登懂記費(fèi)職，土饒地變活更用享途和辨超面墨積補(bǔ)陷交的太地價(jià)聾等。C、合電作款籠項(xiàng)：蔥補(bǔ)償寧合作誤方地遺價(jià)、路合作竭項(xiàng)目柳建房餡轉(zhuǎn)入優(yōu)分給糖合作代方的限房屋暗成本沸和相右應(yīng)稅哲金等培。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容D、拆港遷補(bǔ)償償費(fèi)坦：有或關(guān)地睜上、糖地下財(cái)建筑專物或容附著垃物的遲拆遷餐補(bǔ)償奏凈支河出，背安置返及動(dòng)豪遷支叼出，套農(nóng)作斥物補(bǔ)權(quán)償費(fèi)劃，?，F(xiàn)房補(bǔ)風(fēng)償費(fèi)茅、征踢地包大干管夜理費(fèi)晨、拆突遷管興理費(fèi)唇等。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容2.謊2前期杰工程積費(fèi)：指在琴取得貼土地爛開發(fā)伯權(quán)之秋后、慎項(xiàng)目拔開發(fā)暑前期錘的水汽文地救質(zhì)勘材察、優(yōu)測(cè)繪挺、規(guī)嶄劃、柿設(shè)計(jì)議、可沸行性圖研究故、籌傘建、呈“三杏通一捉平”顛等前描期費(fèi)身用。灶主要施包括狼以下燙內(nèi)容韻：A、勘存察丈露量費(fèi)飼：包嘩括初圓勘、獸詳勘破等。脖主要鄭有：占水文窄、地艘質(zhì)、醉文物垃和地虜基勘瓦察費(fèi)去，沉戶降觀叮測(cè)費(fèi)液，日燥照測(cè)癥試費(fèi)豆、環(huán)象境評(píng)痛估費(fèi)爭(zhēng)、交哨通影捏響分?jǐn)∥觥⒍杌A(chǔ)火樁應(yīng)托變及序質(zhì)量涼測(cè)試脾費(fèi)、沒防雷詳檢測(cè)價(jià)費(fèi)、始撥地澆釘樁悅驗(yàn)線滔費(fèi)、單復(fù)線窄費(fèi)、煎定線穗費(fèi)、費(fèi)施工搏放線刑費(fèi)、派建筑配面積駁丈量康費(fèi)等順。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容B、規(guī)評(píng)劃設(shè)眾計(jì)費(fèi)憲：規(guī)劃閘費(fèi)：嫌規(guī)劃撈設(shè)計(jì)幻玉模型如制作憑費(fèi)、骨方案厲評(píng)審茂費(fèi)、嗽效果檢圖設(shè)字計(jì)費(fèi)籍、總石體規(guī)寸劃設(shè)煉計(jì)費(fèi)呢。設(shè)計(jì)遮費(fèi)：堂地質(zhì)拴勘察傷設(shè)計(jì)質(zhì)費(fèi)、既施工碰圖設(shè)捐計(jì)費(fèi)凍、修列改設(shè)挺計(jì)費(fèi)弄、環(huán)毀境景裕觀設(shè)汪計(jì)費(fèi)么、綜朵合管憐網(wǎng)設(shè)很計(jì)費(fèi)運(yùn)、排丙水方蠶案設(shè)居計(jì)費(fèi)塔等所籍有設(shè)塞計(jì)費(fèi)的。其他日：其伴他：忍可行糾性研索究費(fèi)圈、審瞇圖費(fèi)沫、制際圖費(fèi)童、曬右圖費(fèi)走、趕貧圖費(fèi)賤、樣判品制逼作費(fèi)級(jí)等。C、政嚷府報(bào)鼠批報(bào)蹤蝶建費(fèi)強(qiáng)：包括程安檢阿費(fèi)、權(quán)質(zhì)檢掛費(fèi)、泊標(biāo)底孕編制叛費(fèi)、饅交易施中心趕手續(xù)達(dá)費(fèi)、慰人防冒報(bào)三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容建費(fèi)偵、消脂防配擠套設(shè)夏施費(fèi)摟、集經(jīng)中供聚熱參辦建費(fèi)軍、散忠裝水鉗泥專牙項(xiàng)資暗金、狗白蟻太防治術(shù)費(fèi)、討墻改參基金屢、路荒口開而設(shè)費(fèi)朱等、制規(guī)劃顏管理內(nèi)費(fèi)、蔽新材續(xù)料基被金(或墻耳改專救項(xiàng)基步金)、教始師住軟宅基雕金(或中肆小學(xué)槍教師均住宅般補(bǔ)貼而費(fèi))、招糠投標(biāo)粉管理矩費(fèi)、槍地名鎖費(fèi)、紗地籍渠地形驗(yàn)圖核旱地、深合同催審核嚼費(fèi)等除。還包形括項(xiàng)屢目整錯(cuò)體性堡報(bào)批腔報(bào)建呈費(fèi)：旋項(xiàng)目缺報(bào)建蹲時(shí)按徐規(guī)定鄉(xiāng)豐向政聲府有善關(guān)部那門交賊納的魚報(bào)批層費(fèi)、廳**征費(fèi)（所如建幕設(shè)用哈地規(guī)艘劃許珠可證菜、建沾設(shè)工津程規(guī)匆劃許撞可證蚊、建逆設(shè)工甜程施滔工許收可證滾、預(yù)弊售證逐等）歲。D、招化標(biāo)及凍失標(biāo)專費(fèi)：門包含促所有費(fèi)招標(biāo)幕及失聯(lián)標(biāo)費(fèi)賭，如按勘察趕工程項(xiàng)、設(shè)銜計(jì)、證監(jiān)理寫、施梯工等斷的招豬標(biāo)及叫失標(biāo)幅費(fèi)。E、“搭三通報(bào)一平煮”費(fèi)梳：三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容(1份)、臨冊(cè)時(shí)道宅路：舍接通副紅線陷外施荷工用藥臨時(shí)誕道路吊的設(shè)苦計(jì)、妻建造該費(fèi)用梁。(2著)、臨湊時(shí)用剃電：役接通材紅線游外施劃工用胖臨時(shí)萄用電憤規(guī)劃他設(shè)計(jì)雖費(fèi)、異臨時(shí)您管線淋鋪設(shè)網(wǎng)、改軍造遷移杯、臨伶時(shí)變溫壓器澤安裝啞及拆摔除費(fèi)搖用。(3練)、臨挨時(shí)用蛙水：粗接通乳紅線巴外施廈工用栽臨時(shí)介給排庫水設(shè)婦施的嘴設(shè)計(jì)拌、建陶造、胃管線瀉鋪設(shè)佳、改高造、淘遷移辣等費(fèi)斧用。(4狂)、場(chǎng)口地平副整：收基礎(chǔ)蹲開挖另前的血場(chǎng)地迎平整叼、場(chǎng)吉地清助運(yùn)、舍舊房論拆除串等費(fèi)影用。F、臨法時(shí)設(shè)斥施費(fèi)(1鹿)、臨測(cè)時(shí)圍臣?jí)Γ浩卑ㄍ皣鷫λ{(lán)、圍百欄設(shè)獨(dú)計(jì)、透建造手、裝挨飾費(fèi)蘆用。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容(2肯)、臨誘時(shí)辦雪公室姻：租門金、碌建造強(qiáng)及裝需飾費(fèi)么用。(3筍)、臨報(bào)時(shí)場(chǎng)曾地占怨用費(fèi)仙：含斑施工鵲用臨聯(lián)時(shí)占偷道費(fèi)顯、臨村時(shí)借桃用空給地租愉費(fèi)。(4屆)、臨道時(shí)圍聲板：漸包括妨設(shè)計(jì)靠、建福造、巷裝飾貌費(fèi)用她。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容2.渠3建筑估安裝獎(jiǎng)工程啞費(fèi)A、土鞋建工炊程費(fèi)講：指熟項(xiàng)目微開發(fā)炒過程肢中發(fā)瞇生的晶主體寧內(nèi)列歡入土娃建預(yù)飯算內(nèi)與的各跟項(xiàng)費(fèi)耽用。循主要鴿包括抓：(1單)、基概礎(chǔ)工題程，筋包括梢土石談方、蛋樁基吧、護(hù)跳壁/坡工執(zhí)程費(fèi)悼，基僑礎(chǔ)處袍理費(fèi)胳、樁舟基咨阿詢及怕檢測(cè)成費(fèi)、膛降水升等；(2潛)、結(jié)梳構(gòu)及肌粗裝朽修工蹦程，死主要絲式包括藏砼框健架、思砌體紀(jì)、找掩平及是抹灰筑、防吉水、指垂直別運(yùn)裙輸、膚腳手終架、近超高傘補(bǔ)貼它、散烘水、燙沉降該縫、廉伸縮譽(yù)縫、術(shù)底層用花園洽砌體圍；（3）、箭門窗襖工程鍋；（4）、豎公共滋部位饑精裝任修；三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容（5）、堤室內(nèi)舊裝修被；（6）、筒幕墻?。唬?）、軋幕墻渡泛光待；（8）、溜甲供診材料滴。B、安盒裝工脅程費(fèi)（1）、孟室內(nèi)希水暖丹氣電江管線磚設(shè)備將費(fèi)：銀包括焰室內(nèi)獄供排存水系號(hào)統(tǒng)費(fèi)顛、餃?zhǔn)覂?nèi)儉采暖額系統(tǒng)團(tuán)費(fèi)、室內(nèi)徹燃?xì)忮N系統(tǒng)報(bào)費(fèi)、督室內(nèi)孤電氣源系統(tǒng)鍛費(fèi)；（2）、吼室內(nèi)祥設(shè)備政及其胸安裝岔費(fèi)，亂如通橋風(fēng)空勝調(diào)系佛統(tǒng)及推安裝潔費(fèi)、剖電區(qū)梯及替其安雪裝費(fèi)角、發(fā)窮電系拿統(tǒng)及雄其安疫裝費(fèi)皺、莊人防既設(shè)備亡及其免安裝判費(fèi)、三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容消防吉系統(tǒng)晚及其窗安裝鵲費(fèi)、覺鍋爐時(shí)系統(tǒng)明及其腦安裝臂費(fèi)、造廚房勉設(shè)備鞠及其津安裝芝費(fèi)等隊(duì)；（3）凈、弱晌電系謀統(tǒng)費(fèi)鄭，包皂括居訓(xùn)家防昏盜系嬸統(tǒng)費(fèi)劑用、子三表嗓遠(yuǎn)傳查費(fèi)用疏、對(duì)捏講系刻統(tǒng)費(fèi)欣用等嘆；（4）、座甲供截材料三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容2.伙4基礎(chǔ)擋設(shè)施潛費(fèi)A、市慮政配貿(mào)套費(fèi)兼：向勝政府哈部門勾繳納謙的紅蹈線外疊大市茶政配聚套費(fèi)熊，如精果開顏發(fā)商坦做大湊市政宗配套課，則闊為實(shí)筍際發(fā)世生的鼻紅線醫(yī)外道校路、假水、頸電、拋氣、等通訊鞭等建干造費(fèi)須、管聰線鋪艦設(shè)費(fèi)陵、接忌口補(bǔ)費(fèi)償費(fèi)懷等；B、給口水系餓統(tǒng)費(fèi)飯：(1獎(jiǎng))、管椅道系樓統(tǒng)：銜主要念包括襪小區(qū)貼內(nèi)給侵水管薦道、須檢查駐井及繼外接購的消但火栓止等費(fèi)重用；(2銀)、水并泵房負(fù)：水天泵房椅土建椅、設(shè)京備、希安裝網(wǎng)及裝至修費(fèi)水等；(3慎)、用警水增績?nèi)?4新)、施糠工用精水三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容C、雨蘭污水憲系統(tǒng)瞧費(fèi)(1際)、管扣道系普統(tǒng)(2第)、雨賴污水冰泵站關(guān)土建赤、設(shè)跨備、句安裝銀及裝擔(dān)修費(fèi)飼等D、供搏電系陜統(tǒng)費(fèi)纏：(1榴)、管薯道及非電纜毛系統(tǒng)愉：包赤括紅稅線到蒼配電鍛房的件高壓中線、紙高壓霉柜、埋變壓禍器、房誠低壓虹柜及箱蜻式變醋壓設(shè)捉備費(fèi)浮用，陸室外睜強(qiáng)電刮管道泉及電集纜敷雖設(shè)；(2鹽)、配或電房瘡：配椅電房馬土建捏、設(shè)繭備、陶安裝菌及裝緣瑞修費(fèi)猾等；(3瓦)、用額電增哄容(4粉)、施鑄工用愈電三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容E、燃豬氣系調(diào)統(tǒng)費(fèi)斯：（1）、浩室外籠管道昌系統(tǒng)崖；（2）、迎調(diào)壓名站；（3）、共煤氣頌增容唉費(fèi)F、有誓線電械視工儲(chǔ)程費(fèi)扶：管縱道預(yù)渡埋、唐檢查摟井等晝費(fèi)用G、電口話通顏訊工腎程費(fèi)駛：管銹道預(yù)廟埋、匙檢查噸井等斤費(fèi)用H、寬攏帶工感程費(fèi)專：管娛道預(yù)勇埋、皺檢查鎮(zhèn)井等汽費(fèi)用I、智慮能化堪系統(tǒng)繪費(fèi)：(1連)停車稀管理冊(cè)系統(tǒng)膚費(fèi)用府：包洞括露渾天停劉車場(chǎng)葵管理醬系統(tǒng)騎、地嘆下室伸或架纏空層站停車剝場(chǎng)管窯理系給統(tǒng)的知費(fèi)用辨；三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容(2省)、小踢區(qū)閉借路監(jiān)新控系期統(tǒng)費(fèi)肉用：規(guī)包括仰攝像歌頭、膨顯示聲屏及街電氣較系統(tǒng)到安裝疫等費(fèi)據(jù)用；(3師)、周古界紅據(jù)外防棒越系帖統(tǒng)費(fèi)膀用(4提)、小征區(qū)門提禁系紅統(tǒng)費(fèi)程用；(5坦)、電端子巡升更系儀統(tǒng)費(fèi)窯用；(6版)、電救子公紫告屏哥費(fèi)用趨；(7菌)、室積外背建景音善樂。J、采弓暖系林統(tǒng)費(fèi)室：(1脅)、管厲道系寸統(tǒng)(2這)、熱淋交換鍵站：斧熱交拋換站環(huán)土建房誠、設(shè)繡備、豆安裝奔及裝敲修費(fèi)儉等三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容（3）渣、鍋旅爐房管：鍋續(xù)爐房肢土建尤、設(shè)薦備及女安裝賣及裝孕修費(fèi)械等K、園脆林環(huán)莊境工雹程費(fèi)指項(xiàng)態(tài)目所拿發(fā)生腐的園淚林環(huán)記境造礙價(jià)，擁主要寨包括理：（1）、續(xù)綠化織建設(shè)噴費(fèi)：雞包括豆公共許綠化鍬、組盆團(tuán)宅蔑間綠獸化、航一樓圣私家滋花園李、小斃區(qū)周辭邊綠伙化支靜出；（2）、靈建筑罩小品秀：雕墨塑、嚼水景熔、環(huán)激廊、給假山守等；心；（3）、僵道路走、廣肉場(chǎng)建憤造費(fèi)隱：道暴路廣銀場(chǎng)鋪踩設(shè)、郵開設(shè)舌路口臟工程棄及補(bǔ)槽償費(fèi)棗等；（4）、緞圍墻軍建造諸費(fèi)：芒包括啊永久純性圍稻墻、泡圍欄史及大心門；（5）、跟室外彼照明紹：室妨外照仆明電擺氣工條程，寶如路哪燈、間草坪丙燈；三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容（6）、謎室外兇背景寶音樂蟲；（7）、替室外腰零星扛設(shè)施吩：兒霉童游顏樂設(shè)照施、桑運(yùn)動(dòng)毫器材絮、各欠種指盼示牌集、標(biāo)荷識(shí)牌眉、示援意圖腥、垃糕圾桶苦、座哄椅、歲陽傘戰(zhàn)等。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容2.造5公共應(yīng)配套撤設(shè)施去費(fèi)指房烤屋開半發(fā)過問程中吵，根洽據(jù)有界關(guān)法牛規(guī)，話產(chǎn)權(quán)否及收刮益權(quán)慘不屬矛于開隔發(fā)商付，開凝發(fā)商坡不能梯有償扇轉(zhuǎn)讓副也不箏能轉(zhuǎn)帆作自奏留固解定資凡產(chǎn)的鉆公共銹配套交設(shè)施叔支出脫。主衡要包繞括以膚下幾糾類：A、在旅開發(fā)輝小區(qū)不內(nèi)發(fā)條生的這不會(huì)腹產(chǎn)生途經(jīng)營爽收入個(gè)的不劑可經(jīng)螺營性白公共敞配套留設(shè)施勾支出嬌，包富括居捎委會(huì)訴、派夾出所戰(zhàn)、崗院亭、辟兒童舉樂園備、自珍行車帖棚等沸；B、在解開發(fā)孤小區(qū)礎(chǔ)內(nèi)發(fā)所生的底根據(jù)兆法規(guī)增或經(jīng)魯營慣清例，話其經(jīng)膛營收探入歸邊于經(jīng)番營者焰或業(yè)熱委會(huì)蜘的可詞經(jīng)營裝性公翼共配倡套設(shè)壯施的洋支出列，如脹建造叛幼托挑、郵約局、初圖書嚴(yán)館、退閱覽沖室、地健身懼房、亞游泳賢池、挺球場(chǎng)圣等設(shè)醒施的敘支出劣；三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容C、開爛發(fā)小嚴(yán)區(qū)內(nèi)轎城市禾規(guī)劃應(yīng)中規(guī)粗定的杰大配四套設(shè)業(yè)施項(xiàng)渣目不黑能有吐償轉(zhuǎn)累讓和牧取得溝經(jīng)營箏收益陰權(quán)時(shí)草，發(fā)薦生的青沒有議投資按來源饅的費(fèi)革用；D、對(duì)古于產(chǎn)管權(quán)、曲收入桃歸屬蚊情況體較為杰復(fù)雜只的地或下室犬、車池位等趁設(shè)施時(shí)，應(yīng)賀根據(jù)項(xiàng)當(dāng)?shù)匮蛘ㄒ?guī)獎(jiǎng)、開曲發(fā)商叮的銷企售承佳諾等咐具體叉情況盞確定卡是否偽攤?cè)胩吮境杉薇卷?xiàng)直目。后如開鞠發(fā)商蟻通過五補(bǔ)交咳地價(jià)?；蛉朔宸拦け瘸藤M(fèi)僻等措監(jiān)施，考得到長政府紗部門繩認(rèn)可賤，取籌得了花該配癢套設(shè)閱施的邊產(chǎn)權(quán)玩，則怎應(yīng)作奪為經(jīng)擴(kuò)營性嗓項(xiàng)目票獨(dú)立振核算亞。該成鳥本項(xiàng)殖目下孕按各父項(xiàng)配桿套設(shè)余施設(shè)緒立明梅細(xì)科嗚目進(jìn)叨行核愉算，趁如：A、游敲泳池賤：土盟建、床設(shè)備廁、設(shè)崗施；B、業(yè)弦主會(huì)溜所：廟設(shè)計(jì)壺、裝懲修費(fèi)雁、資撇產(chǎn)購您置、伶單體靜會(huì)所迎結(jié)構(gòu)低；三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容C、幼尾兒園職：建舉造成制本及響配套塔資產(chǎn)酬購置氏；D、學(xué)慮校：霞建造掛成本帥及配巧套資吊產(chǎn)購得置；E、球糕場(chǎng)；F、車掌站：圖土建牛、設(shè)佛備、沫各項(xiàng)抹設(shè)施桃。三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容2.油6開發(fā)莫間接換費(fèi)開發(fā)營間接孫費(fèi)用傍核算密與項(xiàng)癢目開疊發(fā)直鞭接相裝關(guān)、版但不炭能明諷確屬攻于特按定開釣發(fā)環(huán)胳節(jié)的珍成本稀費(fèi)用且性支迅出，糕以及控項(xiàng)目銳營銷命設(shè)施勺建造扁費(fèi)。A、工益程管陳理費(fèi)(1憂)、監(jiān)勿理費(fèi)吩：支主付給般聘請(qǐng)示的監(jiān)錄理單廢位的婦費(fèi)用愛，包者括設(shè)愿計(jì)監(jiān)羞理、代工程款監(jiān)理掙、造塔價(jià)監(jiān)理芳、質(zhì)輪量監(jiān)針理、暫安全狗監(jiān)理葉等各滑種監(jiān)裙理費(fèi)旨；(2版)、預(yù)竹結(jié)算絨編審續(xù)費(fèi)：沃支付麗給造六價(jià)咨甚詢公域司的戚預(yù)結(jié)燥算的即編制隨、審稱核費(fèi)胳用；(3盜)、施憂工合逢同外膚獎(jiǎng)金倡：趕考工獎(jiǎng)鑼、進(jìn)念度獎(jiǎng)三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容(4閉)、工程程質(zhì)囑量監(jiān)肝督費(fèi)庫：建質(zhì)設(shè)主超管部億門的壇質(zhì)監(jiān)奔費(fèi)；(5級(jí))、安忍全監(jiān)秒督費(fèi)霞：建僵設(shè)主償管部母門的溫安監(jiān)亡費(fèi)；(6熊)、工資程保裕險(xiǎn)費(fèi)猜；(7柱)、其劣他：如門牌慨號(hào)費(fèi)私、印病花稅揉等其依他費(fèi)牙用。B、資趨本化隔借款熄費(fèi)用包括儀直接屈用于病項(xiàng)目倚開發(fā)譯所借青入資名金的坑利息缸支出晚、折兩價(jià)或喬溢價(jià)總攤銷防和輔理助費(fèi)熊用，斥以及桿因外踏幣借燃款而廟發(fā)生畜匯兌襖差額擱。因縱借款丑而發(fā)鄭生的壞輔助攪費(fèi)用俗包括螞手續(xù)出費(fèi)等貓。C、營腐銷設(shè)什施建則造費(fèi)(1留)、廣壓告設(shè)蔑施費(fèi)忙；三成本費(fèi)用項(xiàng)目及核算內(nèi)容(2缺)、銷骨