監(jiān)理工程師《建設(shè)工程投資控制(土建)》第四章全考點(diǎn)速記

監(jiān)理工程師《建設(shè)工程投資控制(土建)》第四章全考點(diǎn)速記第四章建設(shè)工程決策階段投資控制考點(diǎn)一：可行性研究的內(nèi)容項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)是研究論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。其主要內(nèi)容如下。（一）項(xiàng)目建設(shè)的必要性（二）市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析（三）建設(shè)方案研究與比選（四）投資估算與資金籌措（五）財(cái)務(wù)分析（六）經(jīng)濟(jì)分析（七）經(jīng)濟(jì)影響分析（八）資源利用分析（九）土地利用及移民搬遷安置方案分析（十）社會(huì)評(píng)價(jià)或社會(huì)影響分析（十一）風(fēng)險(xiǎn)分析（十二）研究結(jié)論考點(diǎn)二：資金時(shí)間價(jià)值一、現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量的三要素：大小(資金數(shù)額)、方向(資金流入或流出)和作用點(diǎn)(資金流入或流出的時(shí)間點(diǎn))?，F(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則如下：(1)整個(gè)橫軸表示的是所考察的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的壽命周期。(3)垂直箭線的長(zhǎng)度要能適當(dāng)體現(xiàn)各時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的大小，并在各箭線上方(或下方)注明其現(xiàn)金流量的數(shù)值。現(xiàn)金流量表中，與時(shí)間t對(duì)應(yīng)的現(xiàn)金流量表示現(xiàn)金流量發(fā)生在當(dāng)期期末。二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算(一)資金時(shí)間價(jià)值的概念對(duì)于資金提供者而言，資金時(shí)間價(jià)值是暫時(shí)放棄資金使用權(quán)而獲得的補(bǔ)償；對(duì)于資金使用者而言，資金時(shí)間價(jià)值是使用資金獲取的收益中支付給資金提供者的部分，也是其使用資金應(yīng)付出的代價(jià)。如果資金使用者使用自有資金，資金時(shí)間價(jià)值是該項(xiàng)資金的機(jī)會(huì)成本。(二)資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的種類(lèi)影響資金等值的因素有三個(gè)：資金的多少、資金發(fā)生的時(shí)間、利率(或收益率、折現(xiàn)率，以下簡(jiǎn)稱(chēng)利率)的大小。其中，利率是一個(gè)關(guān)鍵因素，在等值計(jì)算中，一般是以同一利率為依據(jù)。(三)利息和利率1.單利法2.復(fù)利法F=P(1+i)nI=P[(1+i)n-1]同一筆存款，在i、n相同的情況下，復(fù)利計(jì)算出的利息比單利計(jì)算出的利息大。當(dāng)存款本金越大、利率越高、計(jì)息期數(shù)越多，兩者差距就越大。(四)實(shí)際利率和名義利率名義利率可定義為周期利率乘以每年計(jì)息的周期數(shù)。i=I/P=P(1+r/m)m-P/P=(1+r/m)m-1當(dāng)m=1時(shí)，實(shí)際利率i等于名義利率r；當(dāng)m大于1時(shí)，實(shí)際利率i將大于名義利率r；而且m越大，二者相差也越大?？键c(diǎn)三：投資估算的作用（1）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算，是項(xiàng)目主管部門(mén)審批項(xiàng)目建議書(shū)的依據(jù)之一，并對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用。（2）項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。（3）項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，設(shè)計(jì)概算就不得突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)。（4）項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款。（5）項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。（6）項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的依據(jù)?？键c(diǎn)四：投資估算編制方法（一）項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算1.生產(chǎn)能力指數(shù)法生產(chǎn)能力指數(shù)法是根據(jù)已建成的類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額，進(jìn)行粗略估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。主要適用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并系列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。2.系數(shù)估算法（1）設(shè)備系數(shù)法。設(shè)備系數(shù)法是指以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類(lèi)項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目投資額。（2）主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法。主體專(zhuān)業(yè)系數(shù)法是指以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類(lèi)項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)工程（總圖、土建、采暖、給水排水、管道、電氣、自控等）與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專(zhuān)業(yè)投資，然后加總即為擬建項(xiàng)目的投資。（3）比例估算法。比例估算法。比例估算法是根據(jù)已知的同類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。本辦法主要應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類(lèi)似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。其計(jì)算模型如下：考點(diǎn)五：投資收益率考點(diǎn)六：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析（一）經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析的聯(lián)系和區(qū)別1.經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析的聯(lián)系（1）財(cái)務(wù)分析是經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ)。（2）大型項(xiàng)目中，經(jīng)濟(jì)分析是財(cái)務(wù)分析的