泰州市柳園文商街區(qū)整體租賃經(jīng)營

泰州市柳園文商街區(qū)招標文件頁泰州市柳園文商街區(qū)整體租賃經(jīng)營招標文件招標人：泰州鳳城河建設發(fā)展有限公司招標代理：江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司 二〇一五年二月目錄第一章招標邀請書第二章招標內容及要求第三章投標須知第四章合同主要條款第五章招標附件第六章投標文件格式第七章評標辦法第一章招標邀請書招標人泰州鳳城河建設發(fā)展有限公司擬將泰州市柳園文商街區(qū)項目整體出租給國內商業(yè)項目經(jīng)營管理知名企業(yè)經(jīng)營，租賃經(jīng)營期限（合作期）為10年，免租期為12個月，邀請合格的投標人前來投標。1、招標文件編號:TZGZ20140903項目名稱：泰州市柳園文商街區(qū)整體租賃經(jīng)營招標內容：招標人擬通過招標將泰州市柳園文商街區(qū)項目規(guī)劃范圍內所有地上建筑共3.68萬平方米（包括可經(jīng)營的全部半地下、地下建筑）全部出租給中標人，由中標人按照其投標書擬定的經(jīng)營策劃方案承租經(jīng)營。招標方式：公開招標。項目要求：1）、按建筑面積計算，經(jīng)營業(yè)態(tài)比例要求分別為：文化類項目20%，精品酒店類項目40%，商業(yè)類項目40%。實際經(jīng)營時，經(jīng)協(xié)商，可以有總比例5%的浮動。2）、開街營業(yè)時間：2015年12月18日前。按建筑面積計算，開業(yè)率要達到75%及以上；3）、品牌項目實際入駐比例（實際品牌入駐項目所占建筑面積與投標人在投標文件中提出的品牌入駐項目所占建筑面積相比）：開街后一年內達75%。5、租金底價：按單位建筑面積計算，免租期后的前三年，地上建筑租金底價按經(jīng)營業(yè)態(tài)分別為：文化類項目0.39元/天·平方米，精品酒店類項目0.60元/天·平方米，商業(yè)項目1.00元/天·平方米。地下及半地下建筑按上述地上建筑租金底價的60%計。此后每年租金必須按5%的增幅遞增。投標截止時間和開標時間:2015年3月2日14時30分7、投標文件遞交和開標地點：泰州市公共資源交易中心8、投標報名及投標保證金：投標人須在2015年2月15日17時前必須由本公司基本賬戶繳納投標保證金100萬元整（以款項到帳時間為準。從銀行匯款的，投標時應提供匯出憑證復印件）。未按上述規(guī)定繳納100萬元投標保證金的，投標文件將被拒絕。所有未中標的投標人投標保證金將根據(jù)評標情況于評標結束后五個工作日內退還（無息）。中標人的投標保證金轉為履約保證金，將在合同履行完畢后退還,具體退還方式在合同中約定。收款單位：泰州市公共資源交易中心開戶銀行：中國建設銀行泰州新區(qū)支行銀行賬號：32001761536059006006-000002。9、招標人地址:泰州市東南園10號聯(lián)系電話真編:225300聯(lián)系人:潘陵穎電子郵箱：490325355@手機標代理地址：泰州市海陵南路306號（泰州市公共資源交易中心432、433室華強代理辦公室）聯(lián)系人：張輝電話二章招標內容及要求招標內容招標人擬通過招標，將泰州市柳園文商街區(qū)項目規(guī)劃范圍內所有地上、地下及半地下可經(jīng)營建筑共3.68萬平方米全部出租給中標人，由中標人按照其投標書擬定的經(jīng)營策劃方案承租經(jīng)營。出租建筑物清單及其平面布置圖等詳見本招標文件第五章附件（或投標人向招標人直接索?。６?、投標人資格要求1、投標人必須是經(jīng)濟實力雄厚，在商業(yè)資產(chǎn)營銷方面、特別是在旅游資產(chǎn)經(jīng)營方面，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判等的實踐經(jīng)驗，有2個相似成功案例；2、具有獨立企業(yè)法人資格，誠實守信，市場行為規(guī)范，社會口碑良好；3、經(jīng)營團隊具有較強的專業(yè)操作能力和服務意識；4、在娛樂、餐飲、旅館、商業(yè)等服務業(yè)方面，擁有一批國際國內知名品牌客戶。三、投標人經(jīng)營策劃方案要求1、經(jīng)營策劃方案能充分體現(xiàn)、發(fā)揮項目優(yōu)勢，具有長期持續(xù)經(jīng)營和豐富商業(yè)價值的全新主題概念，具有較強的可操作性；2、經(jīng)營策劃方案要以市場為主導，同時兼顧規(guī)劃、城市功能、本招標書要求等非市場因素，最終達到招標人、中標人、經(jīng)營者、消費者共贏及社會認可的局面；3、項目功能定位和市場定位必須以市場調研為基礎，有詳細的分析和論證；4、策劃要有創(chuàng)意、亮點，能突出重點、切合實際。除詳細闡述項目主題概念、創(chuàng)意等策劃成果外，策劃報告應就該項目主題策劃如何與泰州市鳳城河風景區(qū)城市中央休閑區(qū)，特別是與泰州城市文化有機結合，如何與鳳城河風景區(qū)創(chuàng)建5A級景區(qū)相結合，如何與泰州萬達廣場等商業(yè)綜合體錯位競爭經(jīng)營，以及項目內的物業(yè)種類、物業(yè)類型配比、空間布局等提出詳細的操作方案。

5、營銷推廣方案：為使項目產(chǎn)生最大化價值而提出的針對性強、可操作性強的營銷推廣策略，包括營銷推廣時間、促銷策略、現(xiàn)場包裝、廣告策劃思路、品牌推廣方案、廣告投入計劃等；提出詳細的營銷計劃與工作進度表。營銷推廣方案中應有詳細的經(jīng)營業(yè)態(tài)分樓號樓層平面布置圖。經(jīng)營策劃方案中應有若干個主力品牌項目（主力店）入駐計劃。投標人應明確說明一些具體品牌項目，為什么能夠與投標人合作入駐本街區(qū)，闡述其入駐落戶的可靠性或依據(jù)。中標人在租賃經(jīng)營期內應以高標準的服務贏得客戶的信賴與支持，要在泰州市區(qū)域內樹立行業(yè)領袖地位。租賃經(jīng)營期管理方案應詳細闡述管理的方針目標、服務標準、管理模式、管理內容等。四、聯(lián)合體投標本項目不接受聯(lián)合體投標。第三章投標須知招標人簡介1、招標人情況簡介泰州鳳城河建設發(fā)展有限公司是江蘇省泰州市鳳城河風景區(qū)轄區(qū)內從事國有資產(chǎn)經(jīng)營管理、投資、建設、租賃、融資等業(yè)務的全資國有企業(yè)，擁有各類資產(chǎn)50億元，注冊資金27.88億元。2、泰州鳳城河風景區(qū)簡介“穿城不足三里遠，繞廊居然一水通”。泰州鳳城河總長約8.3公里，河道基本呈四方形，是國內目前現(xiàn)存為數(shù)不多的、較完整的、完全貫通的古護城河水系。鳳城河風景區(qū)規(guī)劃總面積為256.8公頃，水面面積84公頃，地處泰州市主城區(qū)核心地域，以其獨有的水城一體風格，不僅成為生態(tài)良好的自然空間和積淀深厚的文化空間，更是旅游者所鐘情的城市閑適體驗空間。鳳城河風景區(qū)由望海樓、桃園、梅蘭芳史料陳列館（梅園）、學政試院、喬園、老街、濱河廣場、三水灣、柳園、風水博物館等30多個景點組成，這些景點匯集了泰州歷史、戲曲、民俗、商賈四大特色文化。鳳城河風景區(qū)是國家4A級風景區(qū)，江蘇省唯一城市中央休閑區(qū)，目前正在創(chuàng)建5A級景區(qū)。鳳城河夜游項目居省內同類旅游產(chǎn)品前列。為更快更好地建設鳳城河風景區(qū)，泰州市政府在2006年12月專門成立了泰州市鳳城河風景區(qū)管理委員會，該委員會主要負責組織編制景區(qū)總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，負責鳳城河周邊相關區(qū)域土地的開發(fā)、市場運作，負責景區(qū)范圍內景觀工程、各類公共基礎設施的建設、管理和維護工作。招標人是泰州市鳳城河風景區(qū)管理委員會直屬建設發(fā)展平臺公司。項目概況1、項目簡介：項目名稱：泰州市柳園文商街區(qū)（該項目原名稱為泰州市鳳城河風景區(qū)三水灣二期工程）用地性質：商業(yè)占地面積：5萬平方米可經(jīng)營建筑面積：3.68萬平方米（含半地下、地下可經(jīng)營建筑9080平方米，實際面積以有權部門核定數(shù)據(jù)為準）項目位置：位于泰州市主城區(qū)（海陵區(qū)）城中區(qū)域與城南區(qū)域的銜接部，在鳳城河風景區(qū)內，地塊南北兩面鄰水，東臨鼓樓南路，西至海陵南路。項目定位：集文化、休閑、娛樂、體驗為一體的城市中央休閑商業(yè)街區(qū)。項目建筑特點：既體現(xiàn)了近代以來西方建筑風格對中國的影響，又保持了中國民族傳統(tǒng)的建筑特色，共有16棟獨立建筑。項目進展情況：竣工。項目資產(chǎn)價值：經(jīng)初步評估，該項目資產(chǎn)總價值10億元。招標范圍詳見第二章招標內容。投標費用投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。招標文件的組成招標文件包括下列內容：招標邀請書招標內容及要求第三章投標須知第四章合同主要條款第五章招標附件第六章投標文件格式第七章評標辦法投標人應認真審閱招標文件中所有的條款。如果投標人的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標人自負。實質上不響應招標文件要求的投標文件將被拒絕。招標文件的澄清投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于2015年2月16日16時前以書面形式(包括電子郵件、傳真等，下同)向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復，答復發(fā)給所有獲得招標文件的投標單位。招標文件的修改1、招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。2、無論是招標人根據(jù)需要主動對招標文件進行必要的澄清或者修改，或是根據(jù)投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將于投標截止時間前以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分，具有約束作用。3、招標文件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。4、招標人有權延長提交投標文件的截止時間，具體時間將以書面形式通知投標人。七、投標文件的組成1、投標函；2、法人授權委托書；3、被授權人身份證（復印件）；4、對本招標文件給予實質性響應的租賃經(jīng)營方案，包括市場調研分析報告、策劃報告、營銷推廣方案、經(jīng)營期管理方案等；5、人員配備，提供在項目運行過程中不可變更的骨干人物簡介及項目銷售策劃小組組成人員簡介（附人員簡歷、業(yè)績等）；6、資格文件，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件（原件需帶至開標現(xiàn)場備查）、開戶許可證（原件及復印件）、企業(yè)稅務登記證書復印件、相關業(yè)績證明復印件。提供公司簡介、基本架構、運作模式，同時提供近幾年所代理經(jīng)營項目或銷售代理項目的合同（復印件，原件需帶至開標現(xiàn)場備查）及有關情況，有關情況應包括代理的起止時間、經(jīng)營成果（如出租價格、出租率、銷售價格、銷售率）等，提供與本項目類似的代理項目經(jīng)營成果分析資料；

7、擔保文件。招標人要求有擔保人為投標人租賃經(jīng)營本項目給予擔保，要求擔保人資產(chǎn)實力雄厚，具有代為履約能力或代為清償債務能力。投標人需提供擔保人有效證件復印件并加蓋擔保人章，并提供擔保人為本項目出具的擔保書；8、投標人根據(jù)評標定標辦法認為需要提供的其他資料。投標文件的份數(shù)和簽署1、投標文件為一式五份（正本一份，副本四份。提供電子檔文件一份），并明確標明“正本”、“副本”。投標文件正本和副本具有同等效力，正本與副本如有不一致之處，以正本為準。2、投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標單位法人單位公章和法定代表人印鑒。投標書用紙格式為A3、A4紙。九、開標1、投標單位法定代表人或授權代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書或授權委托書原件到招標文件中規(guī)定的時間和地點參加開標，參加開標的投標人代表應簽名報到。2、投標人法定代表人或其授權代表人未按時參加開標的評標委員會將否決其投標。十、保密1、開標后，直到宣布授予中標人合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關資料，以及有關授予合同的信息情況等，都不得向投標人或與該過程無關的其他人泄露。2、在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標人對招標人和評標機構其他成員施加影響的任何行為，都將導致取消投標資格。3、招標人對投標人就本項目所提交的經(jīng)營策劃方案等投標資料給予保密。十一、中標（1）中標通知書將成為合同的組成部分。（2）招標人將及時將未中標結果通知其他投標人。十二、合同協(xié)議書的簽署中標人應按中標通知書中規(guī)定的時間和地點，由法定代表人或授權代表人與招標人簽訂合同。紀律和監(jiān)督

1、對招標人的紀律要求

招標人不得泄漏招標投標活動中應當保密的情況和資料，不得與投標人串通損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。

2、對投標人的紀律要求

投標人不得相互串通投標或者與招標人串通投標，不得向招標人或者評標委員會成員行賄謀取中標，不得以他人名義投標或者以其他方式弄虛作假騙取中標；投標人不得以任何方式干擾、影響評標工作。對評標委員會成員的紀律要求評標委員會成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。在評標活動中，評標委員會成員不得擅離職守，影響評標程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。對與評標活動有關的工作人員的紀律要求與評標活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對投標文件的評審和比較、中標候選人的推薦情況以及與評標有關的其他情況。在評標活動中，與評標活動有關的工作人員不得擅離職守，影響評標程序正常進行。本招標文件中未確定事宜，待與中標方簽訂合同時另行約定。第四章合同主要條款除本招標書所確定的條款外，其它主要條款有：一、物業(yè)管理范圍劃分1、租賃經(jīng)營期間，中標人需承擔承租建筑及其附屬設施（如下水道、各種管網(wǎng)等）的使用、消防安全、門前三包及治安管理等工作。中標人承租建筑之外的地下設施、道路、市政設施、街區(qū)亮化工程、弱電系統(tǒng)（包括消防系統(tǒng)、播音系統(tǒng)等）、綠化、導視系統(tǒng)等由招標人負責管理、維修保養(yǎng)并承擔相關費用。租賃建筑物亮化、園林景觀后期優(yōu)化改造工程及管理由招標人負責并承擔相關費用。2、物業(yè)管理公司由招標人確定。物業(yè)管理合同由物業(yè)管理公司與入駐商戶簽訂。3、在合同簽訂后兩年內，物業(yè)管理費由入駐商戶承擔，空置鋪面中標人可不承擔物業(yè)管理費。在合同簽訂后兩年后，空置鋪面物業(yè)管理費由中標人承擔。4、自合同簽訂后的前三年，地上停車場中標人可免費使用；地下停車場，社會車輛憑在本項目任何一家店鋪消費單免費使用。入駐商戶由物業(yè)管理公司核定車位數(shù)量免費使用，即每租賃300平方米給一個車位，單獨商戶租賃不足300平方米的按300平方米計算。自合同簽訂三年之后，停車場使用及收費標準雙方另定。本項目租賃期限為10年。免租期：12個月。租賃期從租賃合同簽訂之日起算。免租期內中標人除不需支付租金外，但物業(yè)管理費、水電費等費用均由中標人承擔。雙方約定，在合同期限屆滿前一年，如中標人要求繼續(xù)承租經(jīng)營且中標人滿足以下條件時,經(jīng)向招標人申請批準，中標人可以按合同約定條件順延承租經(jīng)營三年：（1）中標人較好地履行了合同的義務，沒有發(fā)生過違約行為；（2）中標人已經(jīng)向招標人支付了全部應付款項；（3）、街區(qū)持續(xù)繁榮，社會反映良好。三、租金支付方式：按先支付后使用的原則，中標人每半年支付一次，每次提前一年支付。租金每半年按業(yè)態(tài)和實際面積結算一次，多退少補。四、中標人如引進了不是其投標書所確定的品牌項目入駐時，應得到招標人同意。品牌項目實際入駐比例（與投標人在投標文件中提出的品牌入駐項目數(shù)量相比）如低于75%，每下降10%，招標人有權在中標人繳納的履約保證金中扣除10萬元。中標人提供了入駐品牌項目（見附件），并明確、、、等個項目為必保入駐項目。中標人同意，如必保項目不能在2016年12月31日前進入（招標人認可的替代項目除外），每有一個項目，罰中標人八萬元，在中標人履約保證金中扣除。五、關于項目公司1、在合同簽訂后一個月內，中標人需在項目所在地注冊成立項目經(jīng)營管理性質的公司（以下簡稱項目公司），項目公司注冊資本1500萬元。2、項目公司成立后，由項目公司代替中標人履行合同，合同約定的中標人所有的權利、義務概由項目公司繼承和承擔，由項目公司按合同所有條件重新簽訂《整體經(jīng)營租賃合同》并至履行完畢，中標人不再承擔合同任何責任和義務。3、經(jīng)營合作期內項目公司不得減少注冊資本。未經(jīng)招標人同意，項目公司不得變更股權。4、在承租經(jīng)營期內，項目公司有權對承租物轉租，有權為客戶提供相關服務，轉租與服務收益歸中標人項目公司所有。5、原則上，中標人向轉租客戶收取租金的方式和期限應與中標人向招標人支付租金的方式和期限同步，如有例外，超出中標人支付給招標人租金期限的，中標人收取的超期租金不得超過合同約定的履約保證金數(shù)額，或中標人將超收租金一周內全部轉付給招標人，否則，招標人有權采取措施中止中標人已與客戶簽訂的這一租賃合同，由此帶來的任何后果由中標人承擔。招標人要按照國家有關規(guī)定，對出租建筑進行正常維護。租賃物使用期間，如招標人出租建筑的工程質量在保修時間（其中建筑結構終身保修，防水工程保修五年，附屬電器設施和外墻飾面保修兩年，中標人及中標人客戶添加的各項設施招標人不承擔保修責任）內出現(xiàn)問題，招標人須及時維修，如招標人在雙方約定時間內未進行維修的，中標人可自行維修，維修費用由招標人承擔。七、招標人應對建筑物主體購買商業(yè)保險及公共區(qū)域購買公眾責任險。八、招標人同意在合同簽訂后前兩年每年補助中標人7萬元（兩年共14萬元，中標人向招標人申請，每年支付一次），由中標人向社會租賃不少于180平方米的招商用房，且中標人招商用房的裝修方案得到招標人認可后，招標人給予中標人30萬元的裝修補助，并贈送柳園文商街區(qū)沙盤一套。招商用房中標人不得作工作人員住宿使用。九、項目廣告推廣費用雙方各出50%。廣告實施方案由雙方共同確定，廣告合同由雙方共同確定。廣告發(fā)布媒介范圍為：電視、平面媒體、戶外廣告、新媒體。雙方同意，履約保證金為100萬元。中標人投標時向招標人支付的100萬元投標保證金直接轉為履約保證金。當項目公司注冊成立后，由項目公司重新向招標人繳納履約保證金100萬元；原中標人繳納的履約保證金100萬元在項目公司繳納履約保證金100萬元給招標人后于7個工作日內招標人退還中標人。履約保證金的返還：合同期滿后，如招標人確認中標人無違約行為，且雙方結清了有關費用、辦理了文件移交手續(xù)和租賃建筑物（招標人認可的轉租使用中的租賃建筑除外）移交手續(xù)時，招標人應按實將履約保證金及利息（按年息5%，不計復息）一并返還給中標人。十一、中標人在經(jīng)營策劃方案中擬定的項目負責人應相對固定，如有調整，應征得招標人同意。同時，如中標人的現(xiàn)場經(jīng)營團隊出現(xiàn)不嚴格執(zhí)行合同、違法亂紀、街區(qū)經(jīng)營不繁榮或招標人認為的其它情形時，招標人提出更換或調整中標人的現(xiàn)場經(jīng)營團隊，中標人應予滿足。十二、有下列情形之一的，合同自行終止：1、合同因已按約定履行完畢而自然終止；2、合同經(jīng)雙方協(xié)商一致而終止；3、因地方政府需要征用場地或拆除本項目建筑物，合同終止。本終止情形下，租金按照實際使用時間計算，履約保證金如數(shù)退還，雙方互不承擔違約責任，招標人不給予中標人任何補償或賠償。但招標人應以產(chǎn)權人身份，為中標人向政府方面申請應由中標人所得的經(jīng)濟補償或賠償，并協(xié)助補償?shù)轿弧?、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。十三、因下列情形之一，招標人有權解除合同，由此造成招標人損失的，中標人承擔責任：1、欠繳租金的。在約定支付期限內中標人逾期未繳，經(jīng)招標人發(fā)出《欠租催繳通知書》后十五日內仍未能足額支付的；2、中標人未按約定時間開街營業(yè)，延遲時間超過兩個月的。（因招標人原因延遲開街的情況除外）；3、在合同簽訂后兩年后，按建筑面積計算，開業(yè)營業(yè)面積不足90%時（當某空鋪建筑面積超過總建筑面積10%且獨立不可分割時，可允許開業(yè)營業(yè)面積低于90%）；4、中標人違反規(guī)定，致使建筑或其附屬設施嚴重損壞，招標人發(fā)出整改通知書一月后中標人拒不整改的；5、出現(xiàn)明顯對招標人不利的情形，如中標人違規(guī)操作違法經(jīng)營，在社會上造成惡劣影響并被新聞媒體曝光或被政府有關部門處罰的等，招標人書面要求整改但中標人拒不整改的。6、出現(xiàn)中標人轉租，與第三方合同未向招標人備案情形，經(jīng)招標人書面要求整改但中標人拒不整改的。十四、如招標人出租建筑物的權屬爭議，導致中標人無法經(jīng)營時，中標人有權終止合同，由此造成中標人損失的，招標人承擔責任。經(jīng)權威部門鑒定，確因租賃房屋及附屬設施質量問題導致中標人及中標人經(jīng)營戶無法經(jīng)營時，中標人有權終止合同，由此造成中標人損失的，招標人承擔責任。十五、租賃期間，如招標人因政府方面的原因需要解除合同，必須提前三個月通知中標人。此種情況不視為招標人違約。這種情況下，招標人應承擔由此給中標人帶來的經(jīng)濟損失，退履約保證金，并另按履約保證金的80%給予中標人解約補償。雙方同意由雙方認可的第三方對中標人已投入的費用、收益等進行審計，以核定中標人合理的經(jīng)濟損失。結清各項費用后，雙方簽訂書面協(xié)議解除合同。十六、中標人無條件同意，當出現(xiàn)因中標人原因招標人解除合同、或出現(xiàn)雙方協(xié)議終止合同、或出現(xiàn)不可抗力原因（如政府方面原因）解除合同時，中標人自動失去中標人作為授權出租方與客戶簽訂的所有轉租合同出租主體資格，所有轉租協(xié)議出租主體自動轉為招標人，由招標人對轉租客戶行使管理、收取租金，但招標人接管前中標人已經(jīng)形成的債權、債務及法律責任，仍然由中標人單方享有并承擔。第五章招標附件附件1、出租建筑物清單附件2、出租建筑物平面布置圖第六章投標文件格式一、投標函致：泰州鳳城河建設發(fā)展有限公司1、根據(jù)你方招標工程項目編號為的泰州市柳園文商街區(qū)租賃經(jīng)營招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定，經(jīng)考察和研究本項目招標文件（第二次）及其他有關文件后，認可主要合同條款，我方愿按招標文件內容承租經(jīng)營上述項目，并按合同履行自己的全部責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。3、我方對項目策劃的主題定位為：（簡要描述）4、我方的投標租金報價為：按單位建筑面積計算，免租期后，前三年為：文化類項目元（大寫）/天·平方米，精品酒店類項目元（大寫）/天·平方米，商業(yè)項目元（大寫）/天·平方米。地下及半地下建筑按上述地上建筑租金底價的60%計。此后每年租金按5%的增幅遞增。5、我方同意所提交的投標文件在招標人評標結果確定前有效，在此期間內如果中標，我方將受此約束。6、除非另外達成協(xié)議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。7、我方已于2015年月日向貴公司提交了人民幣100萬元作為投標保證金。投標人：（蓋章）法定代表人：（印鑒）授權代表人；（簽字）地址： 電話： 郵編： ____年____月____日二、法定代表人身份證明書單位名稱： 單位性質： 地址： 成立時間：年月日經(jīng)營期限： 姓名：性別：職務： 身份證號碼（護照號碼）：系投標人的法定代表人。特此證明。投標人：（蓋公章）年月日三、授權委托書本授權委托書聲明：我(姓名)系(投標單位名稱)的法定代表人，現(xiàn)授權委托(投標單位名稱)的(姓名)，身份證號碼：為我公司代理人，以本公司的名義參加(招標單位)的泰州市柳園文商街區(qū)租賃經(jīng)營招標投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我公司均予以承認。代理人無轉讓委托權。特此委托。投標單位:(蓋章)法定代表人：(蓋章)日期：年月日四、擔保書擔保人：被擔保人：公司一、擔保人愿意就泰州市柳園文商街區(qū)租賃經(jīng)營項目為被擔保人作擔保。二、被擔保人在泰州市柳園文商街區(qū)租賃經(jīng)營期間（合同期滿后繼續(xù)租賃經(jīng)營情形除外），如出現(xiàn)未能按投標書內容進行經(jīng)營策劃，或經(jīng)營不善導致被擔保人難以履約，或出現(xiàn)給招標人泰州鳳城河建設發(fā)展有限公司造成直接和間接經(jīng)濟損失時，或出現(xiàn)招標人認為需由本擔保人承擔擔保責任的其它情況時，由本擔保人承擔相應法律和經(jīng)濟責任。三、擔保人概況：擔保人證件名稱：證件號碼：（注冊）地址：聯(lián)系方式：聯(lián)系人：電話：擔保人簽字蓋章：2015年月日五、項目經(jīng)營策劃人員配備情況（1）項目經(jīng)理簡歷表姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任項目經(jīng)理年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售或策劃情況（2）擬投入項目經(jīng)營策劃其他人員簡歷表姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任技術負責人年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售或策劃情況第七章評標定標辦法一、定標辦法1、評標委員會由專家和招標人代表組成，按照招標文件及評標辦法進行評標，評委對各投標人按商務標和技術標分別進行打分、評價，推薦2至3名中標候選人（排名不分先后），并提出咨詢性評標意見。招標人對中標候選人的投標方案等進行進一步研究論證、考察、開展競爭性談判（招標人認為必要時），從中確定一名中標候選人報市政府審批。市政府批準后，該中標候選人即為中標人。3、如果投標人數(shù)量不足3家，由招標人與投標人直接進行競爭性商務談判確定中標人并報市政府批準。二、評標內容1、項目經(jīng)營策劃方案：評價其市場調研分析、策劃創(chuàng)意、項目功能定位和市場定位、營銷目標、推廣實施方案、廣告計劃、管理措施、合作要求等。2、投標人綜合情況：評價其企業(yè)規(guī)模、信譽與同類業(yè)績。項目經(jīng)營策劃方案和投標人綜合情況為技術標，投標人租金報價為商務標。技術標權重占70%，商務標權重占30%。商務標評標辦法：按投標人租金報價（免租期后第一年度）計算的租金平均總額為80分，投標租金報價每高出平均總額50萬元為加5分（不足50萬元按5分計），投標租金報價每低于平均總額50萬