常熟鄭州蘇州杭州合肥印象城案例

1INCITY印象城項目分析*2009年九月*2項目概述*2009年九月*背景介紹*2009年九月*MorganStanleySimonSCP常熟鄭州杭州蘇州合肥32.5%35%32.5%已開業(yè)預計09年開業(yè)在建項目主力租戶列表*2009年九月*鄭州Incity5*2009年九月*鄭州—地理位置*2009年九月*現存主要競爭對手：北京華聯百貨（CapitaLand-CRCT)Newmart百貨GrandShanghaiCity百盛丹尼斯百貨大商百貨鄭州—項目概述*2009年九月*鄭州—業(yè)態(tài)分布（GLA/保底租金）*2009年九月*鄭州--業(yè)態(tài)收入分析*2009年九月*鄭州—樓層航收入包分析*20彼09年九護月*

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(RMB/sqm/mth)L4135,3908578L3188,680180117L2184,791129129L1284,470256235B1129,35739565B2110,363-38Sub-Total9043,12517498鄭州—總平犬面圖*20冊09年九急月*鄭州—B團2平面鏡圖*20騰09年九岸月*WM愛:逆10梨,3伐63譜㎡鄭州—B害1平面貫圖*20守09年九趙月*其他腿商鋪卸（12刺/視7燦22㎡）：撲服裝尺（4）/鞋包漁（3）/珠寶艇飾品課（3）/電子爺（1）/其他刊（1）主要見品牌竿：皮度爾卡綱丹、叉駱駝/達芙偏妮、聰馬連市奴/周大介生/中國亞移動WM槽:圾8,咸65責0坑㎡鄭州—L濱1平面街圖*20懂09年九適月*WM圣:騙52泥5享㎡其他宵商鋪礙（26罷/棕4,彩84倍6㎡）：醉服裝缺（15）/鞋（2）/美容側（3）/手表結（2）/餐飲緊（1）/其他惡（3）C腹&圣ASe削ph爐or吩aOn偵ly汪/V基er更o再mo竄da肝/J躲ac斑k看&禮Jo顧ne墻sAs豈ob附ioOc頓hi詢rl從yST伶&斃S卷ATBe紛ll沙e鄭州—L棋2平面賄圖*20黑09年九跟月*其他謎商鋪怒（16動/眾3,籠85驚8㎡）：瘦服裝荒（10）/鞋（1）/運動資（1）/珠寶金飾品翅（2）/其他確（2）On決ly侄/V碰er藏o緞mo脫da盛/J攤ac獎k獸&塔Jo潤ne焰sC換&徑ATo賊p諸Sp慣or確tLa恰ch簡ap該el士leJN摘BYPP茅TBa鎖si皆c遵Ho停us徐eCr攪oc球s鄭州—L豬3平面蹈圖*20夫09年九衣月*其他孤商鋪肯（16多/告4譯,9次33㎡）：露服裝博（11）/鞋包祖（3）/美發(fā)牧（1）/兒童欺（1）中影:摸3,蝴75寬8鉤㎡In院B座as渾e鄭州—L依4平面繼圖*20消09年九劃月*其他著商鋪養(yǎng)（12擇/倉4胸,6蔥52㎡）：嶼餐飲夢（12）中影:繪75灑8疲㎡西湖碧春天呷哺捎呷已哺Pa粘pa濕J殖on柔e’賄s土大肉力綠茵龜閣Ha鼓i述Li旱n胳BB醉Q鄭州—設計收特點*20嘉09年九濱月*項目嗽四面談臨路肢，在算三面攏設置荒了四醫(yī)個出僑入口啦，因付此一悉層臨可通道傘或出硬入口秩的鋪硬位較棕多；WM設置蔥在負節(jié)一和督負二義層；公共肯區(qū)域皂的共期享空提間較傘大，綿視覺阿效果恐好；垂直蛛交通師工具鳳充足餓；店鋪傾面積被大，醒適合追大品貴牌的哭店鋪溉；邊角春位置橡設置錄次主性力租蝴戶；柱距9米，掉減少拔了結秋構面頁積，劑增加惱了店晝鋪劃戶分的講靈活蜂性；三層派部分擺消防狐通道臂也出老租給妖租戶膝；一層銹主要席租戶如設計黨為一應通二充。蘇州In油ci吵ty19*20螺09年九裁月**20渡09年九忽月*現存供主要勿競爭寧對手涂：歐尚渣超市天虹探百貨蘇州—地理肚位置蘇州—項目盡概述*20悲09年九螞月*蘇州—業(yè)態(tài)船分布俗（GL屬A/保底撲租金矩）*20檔09年九沙月*蘇州—業(yè)態(tài)索收入僻分析*20所09年九寨月*蘇州—樓層種收入殘分析*20始09年九庭月*

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38L41714,1689070L32712,50210292L22410,159178177L13710,837176170B13021,79829873Sub-Total13571,254147105蘇州—總平饑面圖*20蛙09年九盡月*蘇州—B浪1平面但圖*20淹09年九斥月*其他冒商鋪瞎（29宵/希2孫,3錢72㎡）：負餐飲地（9）/服裝童（5）/珠寶剖飾品疲（3）/電子婆（2）/鞋包綠（3）/運動蹦（1）/其他曲（6）主要掃品牌異：麥陸當勞纖、真晌功夫/流星剃站/中國味聯通/特步WM鐮:婆19債,4株26抹㎡蘇州—L貌1平面死圖*20屋09年九危月*其他遠商鋪煩（37紀/注1花0,緞23盜3㎡）：叢服裝鄉(xiāng)豐（17）/餐飲反（10）/美容墓（2）/珠寶膛飾品徹（2）/包（1）/運動辭（1）/其他糧（4）On栽ly吩/V市er贏o兩mo卡da箱/J壞ac洪k膝&稈Jo李ne息sAs迎ob咽ioZA蝴RAH肌&婦MC理&優(yōu)AMa語ng永oUn欣iq逗loSe洋ph輸or誰aPr將om痕odKF找C味千但拉面一茶置一坐星巴茂克Pa駱pa屑J慶on襲e’糖sPo罩we噸rl唯an擠dNi孔ke袋3澇60恒孚騙珠寶蘇州—L憲2平面取圖*20申09年九鑰月*其他嗓商鋪尋（24喉/蘋1槐0,承11占2㎡）：籌服裝殲（18）/餐飲降（2）/鞋（2）/其他勸（2）C怪&縮慧AH狀&憑MZA擴RAOn巴ly簡/V攪er愉o壺mo層da凡/J使ac竹k模&宴Jo園ne狐sMe看&炕C側it敗yNe提xtLa貞ch黎ap墾el釣leUn均iq毫loEt仆amBe窗l(fā)l婆eMa肚nn劈燕in嫁g嘉旺插茶餐哥廳JN紐奉BY蘇州—L呈3平面筋圖*20先09年九淚月*其他堆商鋪授（26揚/望1概0,企03給0㎡）：炕服裝渠（4）/兒童靈（9）/娛樂木（1）/運動掩（1）/電器孤（2）/餐飲冒（2）/其他溜（5）嘉禾腸影院:嘩2,饑47頁2付㎡Sp律or期t刻10妥0Be艱st慚B瞞uyMU瘡JI美聯卡國際太英語Fl榴y租Hi童gh金寶買貝Mo憤th鞠er柄c港ar樹e小呂稍宋蘇州—L意4平面壞圖*20棗09年九光月*其他質商鋪咬（17帖/疑9認,6突39㎡）：毛服裝騎（2）/餐飲炕（6）/娛樂洪（1）/其他裙（3）嘉禾順影院:毀4,百52失9彼㎡英派批斯Be樸st蓋B乳uy呷哺舞呷嘩哺外婆預家蘇州—設計貴特點*20律09年九課月*兩面拋臨河攤，景向觀較筑好；將出州租車摔的上島下客中點設搶在后陜區(qū)，列有利扣于帶稠動后種區(qū)的技人流艷；一層恥很多研次主援力租靜戶設禿計為士一通駝二；店鋪襯面積情大，皺適合娘大品躲牌的尊店鋪宋；柱距9米，詳減少明了結華構面臭積，坡增加客了店階鋪劃沫分的啄靈活區(qū)性；公共退區(qū)域舊的共靈享空刊間較受大，節(jié)視覺狂效果吹好；垂直隆交通作工具婚充足膽；ZA挪RA等次行主力烈店設粱在次插入口林，有池利于值帶動冤次入犬口人洲流；一層只很多注鋪位砍直接角對外瞎開門賣；四層促將影扔院設駁置在顛景觀稻不好鞠的區(qū)唯域，誓景觀臟好的吳區(qū)域帳設置而餐飲澇。杭州In項ci吊ty32*20技09年九君月**20粗09年九磨月*現存豈主要夕競爭斷對手孕：西城狠廣場新武諒林商垂業(yè)中過心潛在彈對手物：銀泰敢百貨歐尚兆超市杭州—地理剃位置杭州—項目秋概述*20打09年九損月*杭州—業(yè)態(tài)勻分布太（GL慘A/保底款租金恭）*20令09年九庫月*杭州—業(yè)態(tài)企收入恥分析*20懇09年九熱月*杭州—樓層姥收入跪分析*20躲09年九雙月*

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0228463222Sub-Total9328,788192122杭州—總平映面圖*20垂09年九余月*杭州—B譜1平面變圖*20橡09年九骨月*杭州—L拐1平面款圖*20巴09年九文月*其他夾商鋪傍（32弦/育5舉,4課56㎡）：庭服裝忙（18）/美容勢（3）/珠寶刮飾品儀（3）/鞋包螞（3）/餐飲救（5）La嘴ch逗ap鞭el例leSe訊ph詞or太aOn籍ly版/V編er州o引mo血da叛/J記ac盯k掏&毀Jo押ne蹤蝶s味千輛拉面Pa基pa歪J刻on濤e’襲sMa呼nn夜in汗gEs舍pr錄itC化&叨A杭州—L夢2平面抬圖*20選09年九草月*其他犁商鋪老（31進/精6溉,0聰21㎡）：洞服裝愚（16）/兒童艱（3）/鞋包罩（2）/珠寶閱飾品賤（2）/餐飲摔（3）/其他燙（5）外婆押家Me追&形C蘭it卵yC油&狗A金寶游貝杭州—L病3平面